2024年物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同所述設(shè)施設(shè)備的定義第二條合同范圍及內(nèi)容2.1乙方負(fù)責(zé)維護(hù)的設(shè)施設(shè)備范圍2.2維護(hù)內(nèi)容包括但不限于2.3維護(hù)周期及時(shí)間安排第三條合同期限3.1合同有效期限3.2續(xù)約條件及方式第四條維護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)達(dá)到的維護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量監(jiān)督與檢查第五條費(fèi)用及支付方式5.1維護(hù)費(fèi)用計(jì)算方式5.2支付時(shí)間及方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1乙方應(yīng)辦理的保險(xiǎn)類型6.2保險(xiǎn)受益人及賠償范圍第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟或仲裁地點(diǎn)及法院第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件及后果第十條保密條款10.1保密信息的定義及范圍10.2保密義務(wù)及期限第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義及范圍11.2不可抗力事件的后果處理第十二條合同的附件12.1附件清單12.2附件的有效性及解釋權(quán)第十三條其他條款13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3簽字蓋章日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱：×××設(shè)備維護(hù)有限公司1.2乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3合同所述設(shè)施設(shè)備包括但不限于：電梯、消防設(shè)備、供水供電系統(tǒng)、供暖通風(fēng)系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、康樂設(shè)施等。第二條合同范圍及內(nèi)容2.1乙方負(fù)責(zé)維護(hù)的設(shè)施設(shè)備范圍：根據(jù)本合同第一條所述設(shè)施設(shè)備。2.2維護(hù)內(nèi)容包括但不限于：設(shè)備的定期檢查、維修、保養(yǎng)、更換零部件等。2.3維護(hù)周期及時(shí)間安排：按照乙方制定的維護(hù)計(jì)劃執(zhí)行，計(jì)劃應(yīng)提前一個(gè)月提交給甲方審核。第三條合同期限3.1合同有效期限：自2024年1月1日至2025年12月31日。3.2續(xù)約條件及方式：合同到期前六個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)約，并以書面形式確認(rèn)。第四條維護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)達(dá)到的維護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。4.2質(zhì)量監(jiān)督與檢查：甲方有權(quán)對(duì)乙方維護(hù)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保維護(hù)質(zhì)量。第五條費(fèi)用及支付方式5.1維護(hù)費(fèi)用計(jì)算方式：按照乙方制定的維護(hù)計(jì)劃和單價(jià)進(jìn)行計(jì)算。5.2支付時(shí)間及方式：甲方應(yīng)在每季度前三十天內(nèi)支付當(dāng)季度的維護(hù)費(fèi)用。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：合同執(zhí)行期間，如遇材料價(jià)格上漲等不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整費(fèi)用。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1乙方應(yīng)辦理的保險(xiǎn)類型：物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)、設(shè)備維修保險(xiǎn)等。6.2保險(xiǎn)受益人及賠償范圍：保險(xiǎn)受益人為甲方，賠償范圍包括因設(shè)備維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致的損失。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：如甲方未按約定時(shí)間支付維護(hù)費(fèi)用，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用的5%。7.2乙方違約責(zé)任：如乙方未按約定時(shí)間完成維護(hù)工作，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用的5%。如乙方維護(hù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方重新維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向乙方所在地的人民法院提起訴訟。8.2訴訟或仲裁地點(diǎn)及法院：訴訟或仲裁地點(diǎn)為××省××市××區(qū)人民法院。第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件：合同執(zhí)行期間，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)以書面形式簽訂變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同終止條件及后果：合同期滿或雙方協(xié)商一致終止合同。合同終止后，乙方應(yīng)立即停止維護(hù)工作，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。甲方應(yīng)支付乙方合同終止時(shí)的應(yīng)收維護(hù)費(fèi)用。第十條保密條款10.1保密信息的定義及范圍：保密信息包括合同內(nèi)容、甲方業(yè)務(wù)秘密、甲方客戶信息等。10.2保密義務(wù)及期限：乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的保密信息保密，未經(jīng)甲方同意不得向第三方泄露。保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止后兩年內(nèi)有效。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義及范圍：不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力事件的后果處理：如因不可抗力導(dǎo)致乙方無法履行合同，乙方應(yīng)立即通知甲方，并提供相關(guān)證明。根據(jù)不可抗力的影響，雙方可協(xié)商調(diào)整合同履行期限或終止合同。第十二條合同的附件12.1附件清單：附件1：《設(shè)施設(shè)備維護(hù)計(jì)劃》附件2：《維護(hù)費(fèi)用明細(xì)表》附件3：《保險(xiǎn)單據(jù)》附件4：《質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn)》12.2附件的有效性及解釋權(quán)：附件是合同不可分割的部分，與合同具有同等效力。附件的解釋權(quán)歸甲方所有。第十三條其他條款13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)：如合同的修改、補(bǔ)充或其他特殊條款。第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：14.2乙方簽字蓋章：14.3簽字蓋章日期：2024年1月1日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義及范圍1.1第三方指除甲方和乙方之外的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、監(jiān)管方、咨詢方、維修服務(wù)提供商等。第二條第三方介入的條件和程序2.1甲方和乙方在合同執(zhí)行過程中，因特定原因需要第三方介入時(shí)，應(yīng)事先書面通知對(duì)方。2.2第三方介入應(yīng)征得雙方同意，并簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。2.3第三方介入前，甲方和乙方應(yīng)共同評(píng)估第三方的專業(yè)能力和信譽(yù)，確保其能勝任工作。第三條第三方的主要職責(zé)3.1第三方應(yīng)按照雙方確定的職責(zé)和權(quán)限，完成相應(yīng)的合同義務(wù)。3.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方乙方的規(guī)章制度。3.3第三方應(yīng)確保維護(hù)工作的連續(xù)性和穩(wěn)定性，不影響甲方和乙方的正常權(quán)益。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同要求。4.2第三方在合同執(zhí)行過程中造成甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3第三方責(zé)任限額應(yīng)在其提供的服務(wù)協(xié)議中明確，甲方和乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況要求調(diào)整。第五條第三方與甲方乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方乙方之間是獨(dú)立的合作關(guān)系，不改變甲方乙方之間的合同權(quán)利義務(wù)。5.2第三方在履行合同過程中，對(duì)甲方乙方的權(quán)益造成影響的，甲方乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。5.3甲方乙方應(yīng)分別在合同中明確，第三方在合同執(zhí)行過程中對(duì)甲方乙方的不利影響應(yīng)如何承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件應(yīng)在書面協(xié)議中明確。6.2第三方終止介入時(shí)，應(yīng)向甲方乙方提交終止報(bào)告，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。6.3第三方終止介入后，甲方乙方應(yīng)對(duì)其服務(wù)期間的質(zhì)量和效果進(jìn)行評(píng)估，并在評(píng)估報(bào)告中記錄。第七條第三方介入的費(fèi)用7.1第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在書面協(xié)議中明確。7.2甲方乙方可根據(jù)實(shí)際情況，要求第三方調(diào)整介入費(fèi)用。7.3第三方介入費(fèi)用的支付方式和時(shí)間應(yīng)在書面協(xié)議中約定。第八條甲方乙方的權(quán)利和義務(wù)8.1甲方乙方可根據(jù)合同執(zhí)行情況，決定是否需要第三方介入。8.2甲方乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保其符合合同要求。8.3甲方乙方應(yīng)按約定支付第三方介入費(fèi)用，并有權(quán)對(duì)第三方進(jìn)行評(píng)價(jià)。第九條爭(zhēng)議解決9.1如第三方介入過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同約定的訴訟或仲裁地點(diǎn)提起訴訟或仲裁。第十條保密條款10.1第三方應(yīng)對(duì)其在合同執(zhí)行過程中獲得的甲方乙方保密信息保密，不得向第三方泄露。10.2保密義務(wù)應(yīng)在其與甲方乙方簽訂的書面協(xié)議中明確。第十一條不可抗力11.1第三方在合同執(zhí)行過程中遇到不可抗力事件，應(yīng)立即通知甲方乙方。11.2第三方可根據(jù)不可抗力的影響，申請(qǐng)延長(zhǎng)合同履行期限或終止合同。第十二條其他條款12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，應(yīng)在書面協(xié)議中明確。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：設(shè)施設(shè)備維護(hù)計(jì)劃詳細(xì)要求：維護(hù)計(jì)劃應(yīng)包括設(shè)施設(shè)備的檢查、維修、保養(yǎng)等活動(dòng)的具體時(shí)間安排、內(nèi)容列表和標(biāo)準(zhǔn)要求。附件說明：維護(hù)計(jì)劃應(yīng)由乙方根據(jù)設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行狀況和維護(hù)歷史制定，并提交給甲方審批。附件2：維護(hù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：費(fèi)用明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出維護(hù)活動(dòng)的費(fèi)用構(gòu)成，包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、交通費(fèi)等。附件說明：費(fèi)用明細(xì)表應(yīng)真實(shí)反映維護(hù)活動(dòng)的費(fèi)用支出，甲方有權(quán)對(duì)其進(jìn)行審核。附件3：保險(xiǎn)單據(jù)詳細(xì)要求：保險(xiǎn)單據(jù)應(yīng)包括保險(xiǎn)合同、保險(xiǎn)證書、保險(xiǎn)費(fèi)用支付憑證等。附件說明：保險(xiǎn)單據(jù)應(yīng)證明乙方已按照合同約定辦理了相應(yīng)的保險(xiǎn)，并保證保險(xiǎn)的有效性。附件4：質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括設(shè)施設(shè)備維護(hù)質(zhì)量的各項(xiàng)指標(biāo)和要求。附件說明：質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的具體要求制定。附件5：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)限、責(zé)任限額、費(fèi)用等內(nèi)容。附件說明：服務(wù)協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲方和乙方雙方同意，并簽訂書面協(xié)議，以確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和效果。附件6：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括第三方服務(wù)期間的設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況、維護(hù)質(zhì)量、費(fèi)用效益等評(píng)估結(jié)果。附件說明：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由甲方和乙方共同制定，以記錄第三方服務(wù)的質(zhì)量和效果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付維護(hù)費(fèi)用。2.乙方未按約定時(shí)間完成維護(hù)工作。3.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約責(zé)任：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用的5%。2.乙方違約責(zé)任：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用的5%。如乙方維護(hù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方重新維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.第三方違約責(zé)任：第三方應(yīng)根據(jù)其服務(wù)協(xié)議中的約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如甲方未按約定時(shí)間支付維護(hù)費(fèi)用，甲方需支付給乙方違約金，違約金計(jì)算方式為應(yīng)支付費(fèi)用的5%。如乙方未按約定時(shí)間完成維護(hù)工作，乙方需支付給甲方違約金，違約金計(jì)算方式為應(yīng)支付費(fèi)用的5%。如第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求，第三方應(yīng)根據(jù)其與甲方乙方的服務(wù)協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三