2024年版房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營協(xié)議模板與要點(diǎn)版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營協(xié)議模板與要點(diǎn)版B版本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1項(xiàng)目名稱1.2項(xiàng)目地點(diǎn)1.3甲方（developer）名稱1.4乙方（investor）名稱2.合作目標(biāo)2.1項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo)2.2項(xiàng)目經(jīng)營目標(biāo)2.3合作期限3.合作方式3.1甲方負(fù)責(zé)3.1.1項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)3.1.2項(xiàng)目土地獲取3.1.3項(xiàng)目建設(shè)管理3.2乙方負(fù)責(zé)3.2.1項(xiàng)目投資3.2.2項(xiàng)目營銷推廣3.2.3項(xiàng)目運(yùn)營管理4.投資與融資4.1乙方投資額度4.2投資結(jié)構(gòu)4.3融資安排5.利潤分配與虧損承擔(dān)5.1利潤分配方式5.2虧損承擔(dān)方式6.項(xiàng)目管理6.1項(xiàng)目公司設(shè)立6.2董事會組成與管理決策6.3項(xiàng)目進(jìn)度與質(zhì)量控制7.營銷與銷售7.1營銷策略7.2銷售政策7.3銷售業(yè)績考核8.運(yùn)營管理8.1運(yùn)營策略8.2成本控制8.3物業(yè)管理9.合同的變更與終止9.1變更條件9.2終止條件9.3終止后的事宜10.違約責(zé)任10.1甲方違約10.2乙方違約10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)11.3仲裁效力12.合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件12.2合同修改12.3合同解除13.保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3泄密責(zé)任14.其他條款14.1法律適用14.2爭議解決14.3合同解除14.4附件第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1項(xiàng)目名稱：房地產(chǎn)項(xiàng)目1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：位于市區(qū)，具體位置詳見附件一。1.3甲方（developer）名稱：房地產(chǎn)發(fā)展有限公司1.4乙方（investor）名稱：投資集團(tuán)有限公司第二條合作目標(biāo)2.1項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo)：按照附件二《項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃》完成項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收工作。2.2項(xiàng)目經(jīng)營目標(biāo)：雙方共同將本項(xiàng)目打造成區(qū)域內(nèi)具有競爭力的房地產(chǎn)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)盈利目標(biāo)。2.3合作期限：自本協(xié)議簽訂之日起至項(xiàng)目驗(yàn)收合格并交付使用之日止。第三條合作方式3.1甲方負(fù)責(zé)3.1.1項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)：按照附件三《規(guī)劃設(shè)計(jì)方案》進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)，并負(fù)責(zé)取得相關(guān)政府部門審批。3.1.2項(xiàng)目土地獲?。贺?fù)責(zé)辦理項(xiàng)目土地獲取相關(guān)手續(xù)，包括土地招拍掛、土地使用權(quán)證的辦理等。3.1.3項(xiàng)目建設(shè)管理：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工組織與管理，確保項(xiàng)目按照規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和施工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)。3.2乙方負(fù)責(zé)3.2.1項(xiàng)目投資：按照本協(xié)議約定，向項(xiàng)目提供所需資金，并根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度按期撥付。3.2.2項(xiàng)目營銷推廣：負(fù)責(zé)制定并實(shí)施項(xiàng)目的營銷推廣計(jì)劃，確保項(xiàng)目的銷售目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)。3.2.3項(xiàng)目運(yùn)營管理：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營管理，包括物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)等。第四條投資與融資4.1乙方投資額度：人民幣億元。4.2投資結(jié)構(gòu)：具體投資結(jié)構(gòu)詳見附件四《投資結(jié)構(gòu)》。4.3融資安排：融資方案詳見附件五《融資安排》。第五條利潤分配與虧損承擔(dān)5.1利潤分配方式：項(xiàng)目凈利潤按照甲乙雙方的出資比例進(jìn)行分配。5.2虧損承擔(dān)方式：項(xiàng)目發(fā)生虧損時，由甲乙雙方按照出資比例承擔(dān)。第六條項(xiàng)目管理6.1項(xiàng)目公司設(shè)立：甲乙雙方共同出資設(shè)立項(xiàng)目公司，具體事宜詳見附件六《項(xiàng)目公司設(shè)立方案》。6.2董事會組成與管理決策：項(xiàng)目公司的董事會由甲乙雙方委派代表組成，具體事宜詳見附件七《董事會組成與管理決策》。6.3項(xiàng)目進(jìn)度與質(zhì)量控制：甲方負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃和質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)，乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督實(shí)施。第八條營銷與銷售8.1營銷策略：乙方根據(jù)市場調(diào)查和分析，制定項(xiàng)目的營銷策略，包括廣告宣傳、推廣活動等。8.2銷售政策：乙方制定銷售政策，包括銷售價格、付款方式、優(yōu)惠政策等，并報甲方審批。8.3銷售業(yè)績考核：乙方每月向甲方匯報銷售業(yè)績，并根據(jù)銷售完成情況支付相應(yīng)的業(yè)績獎勵。第九條運(yùn)營管理9.1運(yùn)營策略：乙方制定運(yùn)營策略，包括物業(yè)管理、服務(wù)質(zhì)量提升等，并報甲方審批。9.2成本控制：乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的成本控制，確保項(xiàng)目運(yùn)營成本在預(yù)算范圍內(nèi)。第十條合同的變更與終止10.1變更條件：合同的變更有賴于甲乙雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。10.2終止條件：合同終止的條件如下：10.2.1雙方協(xié)商一致解除合同；10.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；10.2.3法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.3終止后的事宜：合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清雙方之間的權(quán)益和義務(wù)。第十一條違約責(zé)任11.1甲方違約：甲方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任詳見附件八《違約責(zé)任》。11.2乙方違約：乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任詳見附件九《違約責(zé)任》。11.3違約賠償：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第十二條爭議解決12.1.1雙方同意提交仲裁委員會仲裁；12.1.2雙方同意提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟。12.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)：如選擇仲裁，仲裁地點(diǎn)為市，仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會。12.3仲裁效力：仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第十三條合同的生效、修改與解除13.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同修改：合同的修改須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并簽訂書面修改協(xié)議。13.3合同解除：合同的解除須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并簽訂書面解除協(xié)議。第十四條保密條款14.1保密內(nèi)容：甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。14.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。14.3泄密責(zé)任：違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給對方造成的損失。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、甲方乙方名稱等信息附件二：項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃附件三：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案附件四：投資結(jié)構(gòu)附件五：融資安排附件六：項(xiàng)目公司設(shè)立方案附件七：董事會組成與管理決策附件八：違約責(zé)任附件九：違約責(zé)任說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延遲或質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：示例：甲方未能按照約定的時間完成項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延遲。2.乙方未能按照約定的時間和金額向項(xiàng)目投資，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：示例：乙方未能按照約定的時間支付項(xiàng)目投資資金，導(dǎo)致項(xiàng)目無法按計(jì)劃進(jìn)行。3.乙方違反合同約定，未能完成銷售業(yè)績的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：示例：乙方未能完成約定的月銷售業(yè)績，導(dǎo)致項(xiàng)目銷售目標(biāo)未能實(shí)現(xiàn)。4.甲方違反合同約定，未能提供合格的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：示例：甲方提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求，導(dǎo)致項(xiàng)目無法順利進(jìn)行。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，本合同的一方。2.乙方：指投資集團(tuán)有限公司，