2024版國(guó)際教育園區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作入股合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版國(guó)際教育園區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作入股合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目性質(zhì)4.合作入股協(xié)議4.1合作方式4.2入股比例4.3股權(quán)變更4.4股權(quán)分紅5.投資與資金5.1投資金額5.2投資方式5.3資金到位時(shí)間5.4資金使用6.合作期限6.1合作期限6.2合作期限延長(zhǎng)7.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與管理7.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)7.2項(xiàng)目管理7.3項(xiàng)目進(jìn)度8.利潤(rùn)分配8.1利潤(rùn)分配方式8.2利潤(rùn)分配比例8.3利潤(rùn)分配時(shí)間9.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1風(fēng)險(xiǎn)類型9.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式9.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定解釋第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.4“合作入股”指甲方與乙方按照本合同約定共同投資、共同開(kāi)發(fā)、共同分享項(xiàng)目收益的行為。1.1.5“投資”指甲方與乙方按照本合同約定投入的資金。1.1.6“收益”指項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后產(chǎn)生的利潤(rùn)。1.1.7“違約”指任何一方違反本合同約定的行為。1.2解釋1.2.1本合同中使用的術(shù)語(yǔ)和定義，如無(wú)特別說(shuō)明，均按照通常含義進(jìn)行解釋。2.雙方基本信息2.1甲方基本信息2.1.1甲方名稱：_________________2.1.2甲方法定代表人：_________________2.1.3甲方住所：_________________2.1.4甲方聯(lián)系電話：_________________2.2乙方基本信息2.2.1乙方名稱：_________________2.2.2乙方法定代表人：_________________2.2.3乙方住所：_________________2.2.4乙方聯(lián)系電話：_________________3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.1.1項(xiàng)目名稱：國(guó)際教育園區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.2.1項(xiàng)目地點(diǎn)：_________________3.3項(xiàng)目規(guī)模3.3.1項(xiàng)目用地面積：_________________平方米3.3.2項(xiàng)目總建筑面積：_________________平方米3.4項(xiàng)目性質(zhì)3.4.1項(xiàng)目性質(zhì)：國(guó)際教育園區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目4.合作入股協(xié)議4.1合作方式4.1.1甲方與乙方以合作入股的方式共同開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。4.2入股比例4.2.1甲方入股比例：_________________%4.2.2乙方入股比例：_________________%4.3股權(quán)變更4.3.1股權(quán)變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。4.4股權(quán)分紅4.4.1股權(quán)分紅按照甲方與乙方入股比例進(jìn)行分配。5.投資與資金5.1投資金額5.1.1甲方投資金額：_________________萬(wàn)元5.1.2乙方投資金額：_________________萬(wàn)元5.2投資方式5.2.1甲方以現(xiàn)金方式投資。5.2.2乙方以現(xiàn)金方式投資。5.3資金到位時(shí)間5.3.1甲方投資資金于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)到位。5.3.2乙方投資資金于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)到位。5.4資金使用5.4.1投資資金用于項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等費(fèi)用。6.合作期限6.1合作期限6.1.1合作期限為_(kāi)___年，自本合同簽訂之日起計(jì)算。6.2合作期限延長(zhǎng)6.2.1雙方協(xié)商一致，可以延長(zhǎng)合作期限，延長(zhǎng)期限不得超過(guò)____年。8.利潤(rùn)分配8.1利潤(rùn)分配方式8.1.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后，產(chǎn)生的利潤(rùn)按甲方與乙方入股比例進(jìn)行分配。8.2利潤(rùn)分配比例8.2.1甲方獲得利潤(rùn)的比例為：_________________%。8.2.2乙方獲得利潤(rùn)的比例為：_________________%。8.3利潤(rùn)分配時(shí)間8.3.1每年度結(jié)束后，甲方與乙方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)完成利潤(rùn)分配。9.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1風(fēng)險(xiǎn)類型9.1.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中可能遇到的政治、經(jīng)濟(jì)、法律、市場(chǎng)等風(fēng)險(xiǎn)。9.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式9.2.1雙方共同承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)，具體風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)比例由雙方另行協(xié)商確定。9.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施9.3.1雙方應(yīng)采取合理措施，共同防范項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1任何一方未按本合同約定履行義務(wù)。10.2違約責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償守約方因此遭受的損失。10.3違約賠償10.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，并在本合同中明確。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1如協(xié)商不成，任何一方可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。11.3爭(zhēng)議解決程序11.3.1爭(zhēng)議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)和訴訟程序進(jìn)行。12.合同解除12.1合同解除條件12.1.1如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除本合同。12.2合同解除程序12.2.1解除合同需書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。12.3合同解除后果12.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理剩余事宜。13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同終止條件13.2.1合同履行完畢或依法解除。13.3合同終止程序13.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理剩余事宜。14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.1.1雙方對(duì)本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2其他約定解釋14.2.1本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1“第三方”指在本合同履行過(guò)程中，因甲方、乙方或項(xiàng)目需要，經(jīng)雙方同意參與本合同相關(guān)事務(wù)的任何個(gè)人、法人或其他組織。1.2.1顧問(wèn)、專家、審計(jì)師等專業(yè)人士；1.2.2法律顧問(wèn)、稅務(wù)顧問(wèn)等法律服務(wù)提供者；1.2.3項(xiàng)目管理公司、監(jiān)理單位等項(xiàng)目管理服務(wù)提供者；1.2.4融資機(jī)構(gòu)、投資方等資金提供者；1.2.5建設(shè)單位、施工單位等工程建設(shè)相關(guān)方；1.2.6中介機(jī)構(gòu)、代理機(jī)構(gòu)等中間服務(wù)提供者。2.第三方責(zé)任2.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任應(yīng)限于其職責(zé)范圍和提供服務(wù)的具體內(nèi)容。2.2第三方的責(zé)任限額2.2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額應(yīng)考慮第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)以及可能產(chǎn)生的損失。2.3第三方責(zé)任的承擔(dān)2.3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成甲方、乙方或項(xiàng)目損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因不可抗力或其他非自身原因?qū)е聯(lián)p失，不承擔(dān)賠償責(zé)任。3.第三方權(quán)利3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，獨(dú)立作出決策和采取行動(dòng)。3.3第三方有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的信息和協(xié)助，以完成其職責(zé)。4.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲方、乙方的劃分4.1.1第三方與甲方、乙方的法律關(guān)系獨(dú)立，第三方不承擔(dān)甲方、乙方的法律責(zé)任。4.1.2第三方與甲方、乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由合同約定，雙方應(yīng)遵守合同約定。4.2第三方與項(xiàng)目的劃分4.2.1第三方參與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等環(huán)節(jié)，但其職責(zé)范圍應(yīng)明確界定。4.2.2第三方對(duì)項(xiàng)目的責(zé)任限于其職責(zé)范圍，不承擔(dān)項(xiàng)目整體風(fēng)險(xiǎn)。5.第三方介入的程序5.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。5.2.1第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式；5.2.2第三方的職責(zé)和權(quán)限；5.2.3第三方的服務(wù)內(nèi)容和期限；5.2.4第三方的責(zé)任限額；5.2.5第三方的費(fèi)用及支付方式；5.2.6第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。6.第三方介入的監(jiān)督6.1甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督。6.2第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，及時(shí)報(bào)告工作進(jìn)展和遇到的問(wèn)題。6.3甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)證明材料，以證明其已履行職責(zé)。7.第三方介入的變更與解除7.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更或解除，需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。7.2第三方介入?yún)f(xié)議的變更或解除，不影響本合同其他條款的效力。7.3第三方介入?yún)f(xié)議的變更或解除，應(yīng)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本說(shuō)明：用于證明甲方具有合法的法人資格和經(jīng)營(yíng)能力。2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本說(shuō)明：用于證明乙方具有合法的法人資格和經(jīng)營(yíng)能力。3.項(xiàng)目用地規(guī)劃許可證說(shuō)明：用于證明項(xiàng)目用地合法合規(guī)。4.項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃許可證說(shuō)明：用于證明項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃合法合規(guī)。5.合作入股協(xié)議說(shuō)明：詳細(xì)約定甲方與乙方合作入股的具體條款。6.投資協(xié)議說(shuō)明：詳細(xì)約定甲方與乙方投資的具體條款。7.利潤(rùn)分配協(xié)議說(shuō)明：詳細(xì)約定利潤(rùn)分配的具體比例和方式。8.第三方介入?yún)f(xié)議說(shuō)明：詳細(xì)約定第三方介入的具體職責(zé)、權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額。9.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度計(jì)劃說(shuō)明：詳細(xì)列明項(xiàng)目開(kāi)發(fā)各階段的計(jì)劃和時(shí)間節(jié)點(diǎn)。10.財(cái)務(wù)報(bào)表說(shuō)明：用于記錄項(xiàng)目資金使用情況和收益分配情況。11.項(xiàng)目審計(jì)報(bào)告說(shuō)明：由第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)出具，用于驗(yàn)證項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表的真實(shí)性。12.違約通知說(shuō)明：用于通知對(duì)方存在違約行為，并要求其采取糾正措施。13.爭(zhēng)議解決協(xié)議說(shuō)明：詳細(xì)約定爭(zhēng)議解決的具體方式和程序。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方未按時(shí)足額出資；1.2乙方未按時(shí)足額出資；1.3雙方未按約定進(jìn)行利潤(rùn)分配；1.4第三方未按約定履行職責(zé)；1.5任何一方未按約定履行合同義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償守約方因此遭受的損失。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例：3.1甲方未按時(shí)足額出資，導(dǎo)致項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度延誤，乙方因此遭受損失。甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的實(shí)際損失。3.2乙方未按時(shí)足額出資，導(dǎo)致項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資金鏈斷裂，甲方因此遭受損失。乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的實(shí)際損失。3.3雙方未按約定進(jìn)行利潤(rùn)分配，導(dǎo)致一方利益受損。違約方應(yīng)向受損方支付違約金，并賠償受損方因此遭受的實(shí)際損失。3.4第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或延誤進(jìn)度，甲方或乙方因此遭受損失。第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.5任何一方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行效果不佳，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024版國(guó)際教育園區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作入股合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方住所地1.4合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目總投資2.5項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期3.合作方式3.1合作入股比例3.2合作期限3.3合作分紅比例3.4合作管理方式4.資金投入與退出4.1資金投入方式4.2資金投入時(shí)間4.3資金退出方式4.4資金退出時(shí)間5.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與管理5.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度要求5.2項(xiàng)目管理職責(zé)5.3項(xiàng)目變更審批流程5.4項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.土地使用權(quán)及規(guī)劃6.1土地使用權(quán)取得方式6.2土地使用權(quán)期限6.3土地規(guī)劃要求6.4土地使用費(fèi)用7.建設(shè)工程7.1建設(shè)工程范圍7.2建設(shè)工程標(biāo)準(zhǔn)7.3建設(shè)工程進(jìn)度7.4建設(shè)工程費(fèi)用8.銷售與運(yùn)營(yíng)8.1銷售政策8.2銷售價(jià)格8.3銷售渠道8.4運(yùn)營(yíng)管理9.利潤(rùn)分配與虧損承擔(dān)9.1利潤(rùn)分配方式9.2利潤(rùn)分配時(shí)間9.3虧損承擔(dān)方式9.4虧損承擔(dān)時(shí)間10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約賠償12.合同解除與終止12.1合同解除情形12.2合同終止情形12.3合同解除與終止程序13.合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案手續(xù)13.3合同生效時(shí)間14.其他約定14.1合同附件14.2合同修改14.3合同解釋14.4合同解除與終止后的處理第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：國(guó)際教育有限公司乙方：YY房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方住所地甲方住所地：省市區(qū)路號(hào)乙方住所地：省市區(qū)路號(hào)1.4合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：甲方聯(lián)系電話：138xxxx5678乙方聯(lián)系人：趙六乙方聯(lián)系電話：139xxxx87652.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱本項(xiàng)目名稱：國(guó)際教育園區(qū)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目地點(diǎn)：省市區(qū)路2.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目總用地面積：100000平方米總建筑面積：80000平方米2.4項(xiàng)目總投資項(xiàng)目總投資：5億元人民幣2.5項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期：3年3.合作方式3.1合作入股比例甲方以現(xiàn)金方式出資，占股40%；乙方以土地使用權(quán)及配套設(shè)施方式出資，占股60%。3.2合作期限合作期限：自合同生效之日起至項(xiàng)目全部竣工交付使用之日止。3.3合作分紅比例合作期間，按甲方實(shí)際出資額占項(xiàng)目總投資的比例，享有相應(yīng)的分紅權(quán)。3.4合作管理方式甲方與乙方共同成立項(xiàng)目管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理。4.資金投入與退出4.1資金投入方式甲方以現(xiàn)金方式投入，乙方以土地使用權(quán)及配套設(shè)施方式投入。4.2資金投入時(shí)間甲方在合同生效之日起30日內(nèi)，向乙方支付全部現(xiàn)金出資；乙方在合同生效之日起30日內(nèi)，向甲方提供土地使用權(quán)及配套設(shè)施。4.3資金退出方式合作期滿后，甲方可按合同約定比例收回現(xiàn)金出資；乙方可按合同約定比例收回土地使用權(quán)及配套設(shè)施。4.4資金退出時(shí)間合作期滿后，甲方在6個(gè)月內(nèi)收回現(xiàn)金出資；乙方在合作期滿后6個(gè)月內(nèi)收回土地使用權(quán)及配套設(shè)施。5.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與管理5.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度要求甲方、乙方應(yīng)按合同約定，確保項(xiàng)目按期竣工交付使用。5.2項(xiàng)目管理職責(zé)甲方、乙方應(yīng)共同承擔(dān)項(xiàng)目管理職責(zé)，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。5.3項(xiàng)目變更審批流程項(xiàng)目變更需經(jīng)甲方、乙方共同同意，并報(bào)相關(guān)部門審批。5.4項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.土地使用權(quán)及規(guī)劃6.1土地使用權(quán)取得方式乙方以土地使用權(quán)及配套設(shè)施方式出資，甲方負(fù)責(zé)取得土地使用權(quán)。6.2土地使用權(quán)期限土地使用權(quán)期限為70年。6.3土地規(guī)劃要求項(xiàng)目應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃。6.4土地使用費(fèi)用乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定支付土地使用費(fèi)用。8.銷售與運(yùn)營(yíng)8.1銷售政策銷售政策包括但不限于預(yù)售、現(xiàn)售、團(tuán)購(gòu)等，具體銷售方案由雙方共同制定。8.2銷售價(jià)格銷售價(jià)格根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研和成本分析確定，由雙方共同協(xié)商后公布。8.3銷售渠道銷售渠道包括但不限于直銷、代理銷售、網(wǎng)絡(luò)銷售等，具體渠道由雙方共同確定。8.4運(yùn)營(yíng)管理運(yùn)營(yíng)管理包括物業(yè)維護(hù)、安全管理、客戶服務(wù)等，由乙方負(fù)責(zé)實(shí)施，甲方提供必要的支持和監(jiān)督。9.利潤(rùn)分配與虧損承擔(dān)9.1利潤(rùn)分配方式利潤(rùn)分配按年度進(jìn)行，根據(jù)甲方和乙方的出資比例進(jìn)行分配。9.2利潤(rùn)分配時(shí)間利潤(rùn)分配在次年第一季度內(nèi)完成，具體時(shí)間由雙方協(xié)商確定。9.3虧損承擔(dān)方式虧損承擔(dān)按年度進(jìn)行，根據(jù)甲方和乙方的出資比例承擔(dān)。9.4虧損承擔(dān)時(shí)間虧損承擔(dān)在次年第一季度內(nèi)完成，具體時(shí)間由雙方協(xié)商確定。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)為省市仲裁委員會(huì)。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁決。11.違約責(zé)任11.1違約情形包括但不限于未按時(shí)履行出資義務(wù)、未按時(shí)完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、未達(dá)到銷售目標(biāo)等。11.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)違約情況及損失程度由雙方協(xié)商確定。12.合同解除與終止12.1合同解除情形包括但不限于一方嚴(yán)重違約、不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行等。12.2合同終止情形包括但不限于合作期滿、項(xiàng)目完成、雙方協(xié)商一致等。12.3合同解除與終止程序合同解除或終止需書(shū)面通知對(duì)方，并按法定程序辦理相關(guān)手續(xù)。13.合同生效與備案13.1合同生效條件合同雙方簽字蓋章后生效。13.2合同備案手續(xù)合同生效后，雙方應(yīng)向相關(guān)部門辦理備案手續(xù)。13.3合同生效時(shí)間合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.其他約定14.1合同附件合同附件包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃圖、土地使用權(quán)證、出資證明等。14.2合同修改合同修改需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式修改。14.3合同解釋合同解釋以書(shū)面形式為準(zhǔn)，如有歧義，由雙方協(xié)商解決。14.4合同解除與終止后的處理第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同目的而參與合同履行過(guò)程中的個(gè)人、企業(yè)或其他組織。15.2范圍第三方介入的范圍包括但不限于項(xiàng)目咨詢、項(xiàng)目管理、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、銷售代理、金融服務(wù)等。16.第三方介入的引入程序16.1引入方式第三方介入的引入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確定。16.2引入程序甲乙雙方應(yīng)共同與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。17.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利17.1職責(zé)1.遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；2.嚴(yán)格按照甲乙雙方的要求和合同約定履行職責(zé)；3.及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展和問(wèn)題；4.對(duì)其工作成果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2權(quán)利1.獲得合理的報(bào)酬；2.享有合法權(quán)益的保護(hù)；3.享有工作過(guò)程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。18.第三方介入的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。18.2保險(xiǎn)第三方應(yīng)自行投保相關(guān)責(zé)任險(xiǎn)，以保障其履行職責(zé)過(guò)程中可能產(chǎn)生的賠償責(zé)任。19.第三方介入與其他各方的劃分說(shuō)明19.1職責(zé)劃分甲乙雙方應(yīng)明確第三方的職責(zé)范圍，避免與其他方職責(zé)重疊。19.2責(zé)任劃分第三方在履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任，由其自行承擔(dān)。甲乙雙方對(duì)第三方的工作成果承擔(dān)連帶責(zé)任，但第三方應(yīng)承擔(dān)其責(zé)任限額。19.3爭(zhēng)議解決第三方與其他方之間發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。20.第三方介入的變更與終止20.1變更第三方介入的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式修改合作協(xié)議。20.2終止第三方介入的終止應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式通知第三方。21.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)21.1費(fèi)用構(gòu)成第三方介入的費(fèi)用包括但不限于咨詢費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。21.2費(fèi)用承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照合作協(xié)議的約定承擔(dān)。22.第三方介入的保密條款22.1保密義務(wù)第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。22.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后三年。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目規(guī)劃圖詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目總體布局、建筑風(fēng)格、功能分區(qū)等，需經(jīng)甲方、乙方及第三方共同確認(rèn)。說(shuō)明：項(xiàng)目規(guī)劃圖是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的重要依據(jù)，確保各方對(duì)項(xiàng)目有統(tǒng)一的認(rèn)識(shí)。2.附件二：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：提供有效的土地使用權(quán)證書(shū)，證明乙方擁有土地使用權(quán)。說(shuō)明：土地使用權(quán)證是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的基礎(chǔ)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)。3.附件三：出資證明詳細(xì)要求：提供甲乙雙方出資的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或資金到位證明。說(shuō)明：出資證明是確保甲乙雙方履行出資義務(wù)的依據(jù)。4.附件四：合作協(xié)議詳細(xì)要求：包括甲乙雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。說(shuō)明：合作協(xié)議是第三方介入的重要文件，確保各方權(quán)益得到保障。5.附件五：項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目驗(yàn)收的合格證明、驗(yàn)收日期、驗(yàn)收人員等。說(shuō)明：項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是項(xiàng)目完工的重要文件，證明項(xiàng)目符合合同約定。6.附件六：銷售合同詳細(xì)要求：包括銷售價(jià)格、銷售對(duì)象、付款方式等。說(shuō)明：銷售合同是項(xiàng)目銷售的重要文件，確保銷售過(guò)程的合法合規(guī)。7.附件七：運(yùn)營(yíng)管理方案詳細(xì)要求：包括物業(yè)維護(hù)、安全管理、客戶服務(wù)等運(yùn)營(yíng)管理措施。說(shuō)明：運(yùn)營(yíng)管理方案是項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的重要依據(jù)，確保項(xiàng)目長(zhǎng)期穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)履行出資義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)在合同約定的出資期限內(nèi)完成出資，如未按時(shí)出資，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按逾期出資額的千分之五計(jì)算。示例說(shuō)明：若甲方應(yīng)在2024年3月31日前出資，但實(shí)際出資時(shí)間為2024年4月15日，則甲方需向乙方支付違約金。2.違約行為：乙方未按時(shí)提供土地使用權(quán)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)提供土地使用權(quán)，如未按時(shí)提供，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按逾期提供土地使用權(quán)的每日萬(wàn)分之五計(jì)算。示例說(shuō)明：若乙方應(yīng)在2024年3月31日前提供土地使用權(quán)，但實(shí)際提供時(shí)間為2024年4月15日，則乙方需向甲方支付違約金。3.違約行為：第三方未按時(shí)完成工作責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成工作，如未按時(shí)完成，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金按逾期完成工作的每日萬(wàn)分之五計(jì)算。示例說(shuō)明：若第三方應(yīng)在2024年3月31日前完成設(shè)計(jì)工作，但實(shí)際完成時(shí)間為2024年4月15日，則第三方需向甲乙雙方支付違約金。4.違約行為：任何一方泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方泄露商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于停止侵權(quán)行為、賠償損失等。示例說(shuō)明：若甲方泄露了乙方的商業(yè)秘密，甲方應(yīng)立即停止侵權(quán)行為，并賠償乙方因此遭受的損失。全文完。2024版國(guó)際教育園區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作入股合同2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與背景1.1國(guó)家及地方相關(guān)政策法規(guī)1.2項(xiàng)目背景及目的1.3雙方基本情況2.定義與解釋2.1術(shù)語(yǔ)定義2.2合同專用術(shù)語(yǔ)解釋3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱及地點(diǎn)3.2項(xiàng)目規(guī)模及功能3.3項(xiàng)目投資估算及資金來(lái)源4.合作方式與入股比例4.1合作方式4.2入股比例4.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓及增減5.投資回報(bào)及分紅5.1投資回報(bào)方式5.2分紅比例及支付方式5.3分紅時(shí)間及條件6.項(xiàng)目建設(shè)與管理6.1項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度6.2項(xiàng)目質(zhì)量保證6.3項(xiàng)目管理職責(zé)7.合作雙方的權(quán)益與義務(wù)7.1合作雙方權(quán)益7.2合作雙方義務(wù)7.3違約責(zé)任8.財(cái)務(wù)與稅務(wù)8.1財(cái)務(wù)管理8.2稅務(wù)處理8.3財(cái)務(wù)審計(jì)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同終止條件11.合同解除與賠償11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3解除合同后的賠償12.保密條款12.1保密信息范圍12.2保密義務(wù)12.3違約責(zé)任13.合同附件13.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告13.2附件二：合作雙方基本情況13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1合同履行過(guò)程中的其他約定14.2合同未盡事宜的處理14.3合同簽訂日期及地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與背景1.1國(guó)家及地方相關(guān)政策法規(guī)a)《中華人民共和國(guó)合同法》b)《中華人民共和國(guó)土地管理法》c)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》d)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》1.2項(xiàng)目背景及目的a)項(xiàng)目名稱：2024版國(guó)際教育園區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目b)項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)c)項(xiàng)目目的：促進(jìn)教育產(chǎn)業(yè)發(fā)展，提升區(qū)域教育水平，滿足國(guó)際學(xué)生需求1.3雙方基本情況a)出資方：甲方（投資公司名稱）b)承建方：乙方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司名稱）c)甲方注冊(cè)資本：萬(wàn)元d)乙方注冊(cè)資本：萬(wàn)元2.定義與解釋2.1術(shù)語(yǔ)定義a)“教育園區(qū)”指集教育、科研、文化、休閑等功能于一體的綜合性區(qū)域b)“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)”指在土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)住宅、商業(yè)、教育等房地產(chǎn)項(xiàng)目2.2合同專用術(shù)語(yǔ)解釋a)“入股”指甲方以資金投入乙方，成為乙方股東b)“合作”指甲方與乙方共同投資、共同經(jīng)營(yíng)、共享收益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱及地點(diǎn)a)項(xiàng)目名稱：2024版國(guó)際教育園區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目b)項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)3.2項(xiàng)目規(guī)模及功能a)項(xiàng)目規(guī)模：占地面積萬(wàn)平方米b)項(xiàng)目功能：教育、科研、商業(yè)、住宅、休閑等3.3項(xiàng)目投資估算及資金來(lái)源a)項(xiàng)目總投資：億元人民幣b)資金來(lái)源：甲方投入資金億元人民幣，乙方自籌資金億元人民幣4.合作方式與入股比例4.1合作方式a)甲方以現(xiàn)金形式投入資金，成為乙方股東b)乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)及運(yùn)營(yíng)管理4.2入股比例a)甲方持股比例：%b)乙方持股比例：100%4.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓及增減a)股權(quán)轉(zhuǎn)讓需經(jīng)雙方協(xié)商一致b)股權(quán)增減需按照公司章程及法律規(guī)定進(jìn)行5.投資回報(bào)及分紅5.1投資回報(bào)方式a)甲方按照持股比例分享項(xiàng)目收益b)乙方保證項(xiàng)目投資回報(bào)率不低于%5.2分紅比例及支付方式a)分紅比例：按照項(xiàng)目年度凈利潤(rùn)的%進(jìn)行分紅b)支付方式：每年月日支付上一年度分紅5.3分紅時(shí)間及條件a)分紅時(shí)間：每年一次b)分紅條件：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)正常，無(wú)重大虧損6.項(xiàng)目建設(shè)與管理6.1項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度a)項(xiàng)目建設(shè)周期：年b)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)：年月日（項(xiàng)目開(kāi)工）、年月日（項(xiàng)目竣工）6.2項(xiàng)目質(zhì)量保證a)嚴(yán)格按照國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工b)對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量進(jìn)行全過(guò)程監(jiān)控6.3項(xiàng)目管理職責(zé)a)乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)及運(yùn)營(yíng)管理b)甲方對(duì)項(xiàng)目管理進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)7.合作雙方的權(quán)益與義務(wù)7.1合作雙方權(quán)益a)甲方享有項(xiàng)目收益分配權(quán)b)乙方享有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)及運(yùn)營(yíng)管理權(quán)7.2合作雙方義務(wù)a)甲方按照約定投入資金，并承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)b)乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)及運(yùn)營(yíng)管理，確保項(xiàng)目順利實(shí)施7.3違約責(zé)任a)雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)b)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任8.財(cái)務(wù)與稅務(wù)8.1財(cái)務(wù)管理a)乙方應(yīng)建立健全財(cái)務(wù)管理制度，確保財(cái)務(wù)報(bào)表真實(shí)、準(zhǔn)確、完整b)甲方有權(quán)查閱乙方提供的財(cái)務(wù)報(bào)表及相關(guān)資料8.2稅務(wù)處理a)乙方應(yīng)依法納稅，按時(shí)足額繳納各項(xiàng)稅費(fèi)b)甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決稅務(wù)問(wèn)題，但不得代替乙方承擔(dān)稅務(wù)責(zé)任8.3財(cái)務(wù)審計(jì)a)雙方應(yīng)約定每年進(jìn)行一次財(cái)務(wù)審計(jì)b)審計(jì)結(jié)果應(yīng)報(bào)送雙方共同認(rèn)可的中介機(jī)構(gòu)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式a)雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議b)協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)a)合同簽訂地為市區(qū)b)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院9.3爭(zhēng)議解決程序a)爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循法定程序b)爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)10.合同生效、變更與終止10.1合同生效條件a)雙方簽字蓋章b)合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字10.2合同變更程序a)變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式提出b)雙方協(xié)商一致后，簽署變更協(xié)議10.3合同終止條件a)項(xiàng)目完成并達(dá)到預(yù)期目標(biāo)b)雙方協(xié)商一致解除合同c)一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行11.合同解除與賠償11.1合同解除條件a)一方嚴(yán)重違約b)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行11.2合同解除程序a)提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知另一方b)收到通知的一方應(yīng)在日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)11.3解除合同后的賠償a)違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失b)合同解除后，雙方應(yīng)按照約定分配剩余財(cái)產(chǎn)12.保密條款12.1保密信息范圍a)雙方在合作過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密b)合同內(nèi)容及其相關(guān)資料12.2保密義務(wù)a)雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密b)未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露12.3違約責(zé)任a)違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任13.合同附件13.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告a)詳細(xì)說(shuō)明項(xiàng)目背景、市場(chǎng)分析、投資估算等內(nèi)容13.2附件二：合作雙方基本情況a)包括雙方的公司簡(jiǎn)介、法人代表、聯(lián)系方式等13.3附件三：其他相關(guān)文件a)包括土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證等14.其他約定事項(xiàng)14.1合同履行過(guò)程中的其他約定a)雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，遵守合同約定b)雙方應(yīng)共同維護(hù)項(xiàng)目利益，不得損害對(duì)方權(quán)益14.2合同未盡事宜的處理a)合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決b)協(xié)商不成的，按國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行14.3合同簽訂日期及地點(diǎn)a)合同簽訂日期：____年____月____日b)合同簽訂地點(diǎn)：市區(qū)大廈室第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與介入條件1.1第三方定義a)第三方指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織。b)第三方包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等。1.2介入條件a)第三方的介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。b)第三方的介入應(yīng)有利于合同的履行，提高合同執(zhí)行的效率和質(zhì)量。2.第三方職責(zé)與權(quán)利2.1第三方職責(zé)a)第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，包括但不限于：1.1.1提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；1.1.2對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督、檢查，確保項(xiàng)目按照合同要求進(jìn)行；1.1.3對(duì)項(xiàng)目成本、進(jìn)度、質(zhì)量等進(jìn)行評(píng)估；1.1.4協(xié)助解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。2.2第三方權(quán)利a)第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；b)第三方有權(quán)對(duì)甲乙雙方進(jìn)行必要的監(jiān)督和檢查；c)第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議的約定，提出合理化建議。3.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明3.1第三方與甲方的關(guān)系a)第三方與甲方之間的關(guān)系由合作協(xié)議約定；b)第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，對(duì)甲方負(fù)責(zé)。3.2第三方與乙方的關(guān)系a)第三方與乙方之間的關(guān)系由合作協(xié)議約定；b)第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，對(duì)乙方負(fù)責(zé)。3.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系b)第三方應(yīng)確保其行為不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額a)第三方的責(zé)任限額由合作協(xié)議約定，原則上不超過(guò)合作協(xié)議金額的%；b)若第三方因自身原因造成合同履行受阻，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；c)第三方責(zé)任限額的調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方同意。4.2第三方責(zé)任免除a)在不可抗力等特殊情況下，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任；b)不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等；c)第三方應(yīng)在發(fā)生不可抗力情況后日內(nèi)通知甲乙雙方。5.第三方介入后的額外條款5.1甲乙雙方在第三方介入后，應(yīng)繼續(xù)履行本合同的各項(xiàng)義務(wù)；5.2第三方的介入不影響甲乙雙方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)；5.3第三方的介入費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合作協(xié)