2024版二手房買賣合同中關(guān)于合同履行監(jiān)督的約定條款3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房買賣合同中關(guān)于合同履行監(jiān)督的約定條款本合同目錄一覽1.合同履行監(jiān)督的范圍1.1履行標(biāo)的的監(jiān)督1.2履行時(shí)間的監(jiān)督1.3履行質(zhì)量的監(jiān)督1.4履行價(jià)格的監(jiān)督2.監(jiān)督機(jī)構(gòu)的設(shè)立與職責(zé)2.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)的設(shè)立2.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)的職責(zé)3.監(jiān)督人員的選任與權(quán)利3.1監(jiān)督人員的選任3.2監(jiān)督人員的權(quán)利4.監(jiān)督程序與方式4.1監(jiān)督程序的啟動(dòng)4.2監(jiān)督方式的確定5.履行情況的記錄與報(bào)告5.1履行情況的記錄5.2履行情況的報(bào)告6.履行監(jiān)督的爭(zhēng)議處理6.1爭(zhēng)議的解決方式6.2爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)7.違約責(zé)任與賠償7.1違約情形的認(rèn)定7.2違約責(zé)任的承擔(dān)7.3違約賠償?shù)挠?jì)算8.合同解除與終止8.1合同解除的條件8.2合同解除的程序8.3合同終止的情形9.保密條款9.1保密內(nèi)容的確定9.2保密期限與范圍9.3保密責(zé)任的承擔(dān)10.法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決11.合同生效與備案11.1合同生效條件11.2合同備案12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址與方式13.合同附件與補(bǔ)充條款13.1合同附件13.2補(bǔ)充條款14.合同的修改與解除14.1合同修改14.2合同解除第一部分：合同如下：1.合同履行監(jiān)督的范圍1.1履行標(biāo)的的監(jiān)督：監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)出賣方提供的標(biāo)的物進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)，確保標(biāo)的物符合合同約定，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)安全、權(quán)屬清晰、配套設(shè)施齊全等。1.2履行時(shí)間的監(jiān)督：監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)定期檢查出賣方履行合同的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，確保各項(xiàng)履行義務(wù)在約定的期限內(nèi)完成。1.3履行質(zhì)量的監(jiān)督：監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)出賣方的履約行為進(jìn)行質(zhì)量評(píng)估，包括但不限于房屋的施工質(zhì)量、裝修質(zhì)量、配套設(shè)施的安裝質(zhì)量等。1.4履行價(jià)格的監(jiān)督：監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)核實(shí)出賣方的報(bào)價(jià)是否合理，是否存在價(jià)格欺詐或虛報(bào)價(jià)格等違規(guī)行為。2.監(jiān)督機(jī)構(gòu)的設(shè)立與職責(zé)2.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)的設(shè)立：雙方應(yīng)共同設(shè)立監(jiān)督機(jī)構(gòu)，由雙方指定的代表組成，負(fù)責(zé)合同履行監(jiān)督的具體工作。2.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)的職責(zé)：監(jiān)督機(jī)構(gòu)的主要職責(zé)包括但不限于監(jiān)督合同履行情況、處理合同履行中的爭(zhēng)議、提出改進(jìn)建議等。3.監(jiān)督人員的選任與權(quán)利3.1監(jiān)督人員的選任：監(jiān)督人員應(yīng)由雙方共同選任，具備相關(guān)專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，能夠獨(dú)立、公正地履行監(jiān)督職責(zé)。3.2監(jiān)督人員的權(quán)利：監(jiān)督人員有權(quán)查閱合同履行相關(guān)資料、現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)標(biāo)的物、與出賣方進(jìn)行溝通等。4.監(jiān)督程序與方式4.1監(jiān)督程序的啟動(dòng)：監(jiān)督程序自合同簽訂之日起啟動(dòng)，監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)定期進(jìn)行監(jiān)督工作。4.2監(jiān)督方式的確定：監(jiān)督方式包括但不限于現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)、資料審查、詢問(wèn)相關(guān)人員等。5.履行情況的記錄與報(bào)告5.1履行情況的記錄：監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)詳細(xì)記錄合同履行過(guò)程中的各項(xiàng)情況，包括但不限于時(shí)間、地點(diǎn)、人員、事件等。5.2履行情況的報(bào)告：監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向雙方報(bào)告合同履行情況，包括但不限于履約進(jìn)度、存在問(wèn)題、改進(jìn)建議等。6.履行監(jiān)督的爭(zhēng)議處理6.1爭(zhēng)議的解決方式：發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟。6.2爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定，可以是仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院。7.違約責(zé)任與賠償7.1違約情形的認(rèn)定：違約情形包括但不限于未按時(shí)履行義務(wù)、履行質(zhì)量不符合約定、違反保密條款等。7.2違約責(zé)任的承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約賠償?shù)挠?jì)算：違約賠償?shù)挠?jì)算依據(jù)合同約定和實(shí)際損失，由雙方協(xié)商確定。8.合同解除與終止8.1.1出賣方提供虛假信息，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；8.1.2出賣方未按時(shí)履行合同義務(wù)，經(jīng)催告后仍未履行；8.1.3出賣方違反保密條款，造成買方損失；8.1.4不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；8.1.5雙方協(xié)商一致解除合同。8.2合同解除的程序：一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知另一方，并說(shuō)明解除合同的理由。合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同，并按照約定處理已履行部分。8.3.1合同約定的履行期限屆滿，合同目的實(shí)現(xiàn)；8.3.2雙方協(xié)商一致終止合同；8.3.3合同解除；8.3.4法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。9.保密條款9.1保密內(nèi)容的確定：合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限與范圍：保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年止；保密范圍包括但不限于合同履行過(guò)程中的所有信息。9.3保密責(zé)任的承擔(dān)：雙方均應(yīng)遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。10.法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決：因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。11.合同生效與備案11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同備案：本合同生效后，雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行備案。12.通知與送達(dá)12.1通知方式：雙方應(yīng)通過(guò)書面形式進(jìn)行通知，包括但不限于信函、傳真、電子郵件等。12.2送達(dá)地址與方式：雙方應(yīng)在合同中約定送達(dá)地址，如一方地址變更，應(yīng)提前通知另一方。13.合同附件與補(bǔ)充條款13.1合同附件：本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.2補(bǔ)充條款：本合同如有補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。14.合同的修改與解除14.1合同修改：本合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2合同解除：如因修改合同導(dǎo)致一方利益受損，受損方有權(quán)要求解除合同，并按照合同約定進(jìn)行賠償。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的條件1.1第三方介入的前提是雙方協(xié)商一致，并明確第三方介入的具體事項(xiàng)。1.2第三方介入需具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，經(jīng)雙方認(rèn)可。2.第三方介入的權(quán)利與義務(wù)2.1第三方有權(quán)對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理化建議。2.2第三方有義務(wù)對(duì)合同履行情況進(jìn)行保密，不得泄露合同內(nèi)容。3.第三方介入的費(fèi)用3.1第三方介入的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.2若第三方介入導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)爭(zhēng)議，其費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。4.第三方介入的爭(zhēng)議處理4.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決。4.2協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。5.第三方介入的終止5.1第三方介入期限屆滿，合同履行達(dá)到預(yù)期效果，第三方介入終止。5.2第三方介入過(guò)程中，如因不可抗力等原因?qū)е陆槿虢K止，雙方應(yīng)協(xié)商處理。6.第三方介入的責(zé)任限額6.1第三方介入的責(zé)任限額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。6.2第三方介入過(guò)程中，如因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.第三方介入的保密義務(wù)7.1第三方在介入過(guò)程中，對(duì)合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。7.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年止。8.第三方介入的變更與解除8.1第三方介入的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。8.2第三方介入的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.第三方介入的合同附件9.1第三方介入的合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。10.第三方介入的補(bǔ)充條款10.1第三方介入的補(bǔ)充條款由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。11.第三方介入的責(zé)任承擔(dān)11.1第三方介入過(guò)程中，如因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11.2第三方介入過(guò)程中，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)損失，雙方應(yīng)協(xié)商處理。12.第三方介入的爭(zhēng)議解決12.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。13.第三方介入的合同生效與備案13.1第三方介入的合同生效條件與合同相同。13.2第三方介入的合同備案與合同相同。14.第三方介入的通知與送達(dá)14.1第三方介入的通知方式與合同相同。14.2第三方介入的送達(dá)地址與方式與合同相同。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，無(wú)涂改、偽造痕跡。說(shuō)明：證明房屋權(quán)屬的真實(shí)性和合法性。2.房屋買賣合同要求：內(nèi)容完整、條款明確，雙方簽字（或蓋章）。說(shuō)明：作為房屋買賣的正式文件，具有法律效力。3.履行監(jiān)督報(bào)告要求：內(nèi)容真實(shí)、客觀，記錄詳細(xì)。說(shuō)明：監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督后的報(bào)告。4.爭(zhēng)議處理協(xié)議要求：雙方簽字（或蓋章），明確爭(zhēng)議解決方式。說(shuō)明：當(dāng)合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，雙方可簽訂此協(xié)議。5.第三方介入?yún)f(xié)議要求：內(nèi)容明確，雙方簽字（或蓋章）。說(shuō)明：明確第三方介入的具體事項(xiàng)、權(quán)利與義務(wù)。6.修改合同協(xié)議要求：內(nèi)容明確，雙方簽字（或蓋章）。說(shuō)明：當(dāng)合同需要修改時(shí)，雙方可簽訂此協(xié)議。7.解除合同協(xié)議要求：內(nèi)容明確，雙方簽字（或蓋章）。說(shuō)明：當(dāng)合同需要解除時(shí)，雙方可簽訂此協(xié)議。8.附件清單要求：詳細(xì)列明所有附件的名稱及要求。說(shuō)明：確保附件的完整性和規(guī)范性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1出賣方未按時(shí)交付房屋1.2買方未按時(shí)支付購(gòu)房款1.3出賣方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行1.4出賣方違反保密條款1.5第三方介入過(guò)程中出現(xiàn)違約行為2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1出賣方未按時(shí)交付房屋：按合同約定支付違約金，并賠償買方因此遭受的損失。2.2買方未按時(shí)支付購(gòu)房款：按合同約定支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的利息損失。2.3出賣方提供虛假信息：承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方因此遭受的損失。2.4出賣方違反保密條款：承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因泄露保密信息給對(duì)方造成的損失。2.5第三方介入過(guò)程中出現(xiàn)違約行為：第三方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給合同雙方造成的損失。3.違約示例說(shuō)明3.1出賣方未按時(shí)交付房屋：出賣方應(yīng)于2024年5月1日前交付房屋，但實(shí)際交付時(shí)間為2024年5月10日，構(gòu)成違約。買方有權(quán)要求出賣方支付違約金，并賠償因延遲交付造成的損失。3.2買方未按時(shí)支付購(gòu)房款：買方應(yīng)于2024年5月1日前支付購(gòu)房款，但實(shí)際支付時(shí)間為2024年5月10日，構(gòu)成違約。出賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的利息損失。全文完。2024版二手房買賣合同中關(guān)于合同履行監(jiān)督的約定條款1本合同目錄一覽1.合同履行監(jiān)督的原則和目的1.1監(jiān)督原則1.2監(jiān)督目的2.監(jiān)督機(jī)構(gòu)及職責(zé)2.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)2.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)職責(zé)3.監(jiān)督方式3.1監(jiān)督方式概述3.2監(jiān)督方式具體內(nèi)容4.監(jiān)督內(nèi)容4.1交易標(biāo)的物狀況監(jiān)督4.2交易資金監(jiān)管4.3交易過(guò)戶手續(xù)監(jiān)督5.監(jiān)督程序5.1監(jiān)督程序概述5.2監(jiān)督程序具體步驟6.監(jiān)督報(bào)告6.1監(jiān)督報(bào)告概述6.2監(jiān)督報(bào)告具體內(nèi)容7.監(jiān)督結(jié)果處理7.1監(jiān)督結(jié)果處理原則7.2監(jiān)督結(jié)果處理程序8.監(jiān)督費(fèi)用及承擔(dān)8.1監(jiān)督費(fèi)用計(jì)算8.2監(jiān)督費(fèi)用承擔(dān)9.監(jiān)督期限9.1監(jiān)督期限規(guī)定9.2監(jiān)督期限延長(zhǎng)10.監(jiān)督責(zé)任及追究10.1監(jiān)督責(zé)任10.2監(jiān)督責(zé)任追究11.合同履行監(jiān)督的變更與解除11.1變更條件11.2解除條件12.爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決原則12.2爭(zhēng)議解決途徑13.違約責(zé)任13.1違約責(zé)任概述13.2違約責(zé)任具體內(nèi)容14.合同附件及補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：1.合同履行監(jiān)督的原則和目的1.1監(jiān)督原則（1）公平、公正、公開原則（2）依法監(jiān)督原則（3）誠(chéng)信原則1.2監(jiān)督目的（1）確保交易雙方合法權(quán)益（2）維護(hù)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的正常秩序（3）提高交易效率2.監(jiān)督機(jī)構(gòu)及職責(zé)2.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)（1）由雙方共同委托具有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)擔(dān)任監(jiān)督機(jī)構(gòu)（2）監(jiān)督機(jī)構(gòu)需具備房地產(chǎn)交易監(jiān)督、法律、財(cái)務(wù)等相關(guān)專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)2.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)職責(zé)（1）對(duì)交易標(biāo)的物狀況進(jìn)行監(jiān)督，確保符合合同約定（2）對(duì)交易資金進(jìn)行監(jiān)管，確保資金安全、合規(guī)使用（3）對(duì)交易過(guò)戶手續(xù)進(jìn)行監(jiān)督，確保辦理及時(shí)、合法3.監(jiān)督方式3.1監(jiān)督方式概述（1）現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督（2）遠(yuǎn)程監(jiān)督（3）資料審查3.2監(jiān)督方式具體內(nèi)容（1）現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督：監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)定期對(duì)交易標(biāo)的物進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，了解其現(xiàn)狀，并記錄檢查情況（2）遠(yuǎn)程監(jiān)督：監(jiān)督機(jī)構(gòu)可通過(guò)視頻、照片、文字等方式對(duì)交易過(guò)程進(jìn)行遠(yuǎn)程監(jiān)督（3）資料審查：監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)交易雙方提供的各類資料進(jìn)行審查，確保真實(shí)、完整、合規(guī)4.監(jiān)督內(nèi)容4.1交易標(biāo)的物狀況監(jiān)督（1）核實(shí)交易標(biāo)的物的權(quán)屬證明（2）檢查交易標(biāo)的物的實(shí)際狀況與合同約定是否一致（3）監(jiān)督交易標(biāo)的物的維修、保養(yǎng)等責(zé)任落實(shí)情況4.2交易資金監(jiān)管（1）核實(shí)交易資金的來(lái)源及用途（2）監(jiān)督交易資金的支付、收受過(guò)程（3）確保交易資金安全、合規(guī)使用4.3交易過(guò)戶手續(xù)監(jiān)督（1）監(jiān)督交易過(guò)戶手續(xù)的辦理進(jìn)度（2）核實(shí)交易過(guò)戶手續(xù)的合法、合規(guī)性（3）確保交易過(guò)戶手續(xù)辦理及時(shí)、無(wú)誤5.監(jiān)督程序5.1監(jiān)督程序概述（1）監(jiān)督機(jī)構(gòu)在合同簽訂前進(jìn)行初步審查（2）監(jiān)督機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中進(jìn)行持續(xù)監(jiān)督5.2監(jiān)督程序具體步驟（1）合同簽訂前：監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)交易雙方提供的資料進(jìn)行初步審查（2）合同履行過(guò)程中：監(jiān)督機(jī)構(gòu)定期進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)或遠(yuǎn)程監(jiān)督，并記錄監(jiān)督情況6.監(jiān)督報(bào)告6.1監(jiān)督報(bào)告概述（1）監(jiān)督報(bào)告應(yīng)包括監(jiān)督機(jī)構(gòu)的基本情況、監(jiān)督內(nèi)容、監(jiān)督結(jié)果等（2）監(jiān)督報(bào)告應(yīng)真實(shí)、客觀、公正地反映監(jiān)督情況6.2監(jiān)督報(bào)告具體內(nèi)容（1）監(jiān)督機(jī)構(gòu)基本情況：監(jiān)督機(jī)構(gòu)名稱、資質(zhì)、負(fù)責(zé)人等（2）監(jiān)督內(nèi)容：交易標(biāo)的物狀況、交易資金、交易過(guò)戶手續(xù)等（3）監(jiān)督結(jié)果：監(jiān)督發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題、整改措施、改進(jìn)建議等8.監(jiān)督費(fèi)用及承擔(dān)8.1監(jiān)督費(fèi)用計(jì)算（1）監(jiān)督費(fèi)用按交易金額的百分比計(jì)算，具體比例為_____%。（2）監(jiān)督費(fèi)用包括但不限于人員費(fèi)用、差旅費(fèi)用、資料費(fèi)用等。8.2監(jiān)督費(fèi)用承擔(dān)（1）監(jiān)督費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)，按照各自支付的房款比例分擔(dān)。（2）監(jiān)督費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂時(shí)一次性支付給監(jiān)督機(jī)構(gòu)。9.監(jiān)督期限9.1監(jiān)督期限規(guī)定（1）監(jiān)督期限自合同簽訂之日起至交易過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。（2）如因特殊情況導(dǎo)致交易過(guò)戶手續(xù)辦理延期，監(jiān)督期限相應(yīng)延長(zhǎng)，但最長(zhǎng)不超過(guò)____個(gè)月。9.2監(jiān)督期限延長(zhǎng)（1）監(jiān)督期限延長(zhǎng)需經(jīng)雙方書面同意。（2）監(jiān)督期限延長(zhǎng)的具體期限由雙方另行約定。10.監(jiān)督責(zé)任及追究10.1監(jiān)督責(zé)任（1）監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)監(jiān)督過(guò)程中的失職、失誤承擔(dān)責(zé)任。（2）交易雙方應(yīng)積極配合監(jiān)督機(jī)構(gòu)的工作，對(duì)拒絕或阻礙監(jiān)督機(jī)構(gòu)履行職責(zé)的行為承擔(dān)責(zé)任。10.2監(jiān)督責(zé)任追究（1）監(jiān)督機(jī)構(gòu)因失職、失誤導(dǎo)致交易雙方合法權(quán)益受損的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）交易雙方違反監(jiān)督規(guī)定，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.合同履行監(jiān)督的變更與解除11.1變更條件（1）雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同履行監(jiān)督的約定進(jìn)行變更。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同履行監(jiān)督無(wú)法繼續(xù)的，可變更或解除合同履行監(jiān)督。11.2解除條件（1）監(jiān)督機(jī)構(gòu)無(wú)法履行監(jiān)督職責(zé)，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，可解除合同履行監(jiān)督。（2）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同履行監(jiān)督。12.爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決原則（1）友好協(xié)商原則（2）公平公正原則（3）依法解決原則12.2爭(zhēng)議解決途徑（1）雙方協(xié)商解決（2）向房地產(chǎn)交易管理部門投訴（3）申請(qǐng)仲裁或提起訴訟13.違約責(zé)任13.1違約責(zé)任概述（1）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）違約責(zé)任包括但不限于繼續(xù)履行、支付違約金、賠償損失等。13.2違約責(zé)任具體內(nèi)容（1）一方未按時(shí)支付房款的，應(yīng)向另一方支付_____%的違約金。（2）一方未按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向另一方支付_____%的違約金。（3）因一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償。14.合同附件及補(bǔ)充條款（1）合同附件包括但不限于交易雙方的身份證明、房產(chǎn)證、資金監(jiān)管協(xié)議等。（2）合同補(bǔ)充條款由雙方另行協(xié)商確定，作為合同的一部分。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和范圍15.1第三方概念（1）第三方是指除甲、乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定參與合同履行監(jiān)督的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)。（2）第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入范圍（1）第三方介入的范圍包括但不限于合同履行監(jiān)督、交易資金監(jiān)管、交易過(guò)戶手續(xù)辦理等方面。（2）第三方介入的具體事項(xiàng)和職責(zé)由本合同相關(guān)條款規(guī)定。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申請(qǐng)（2）第三方應(yīng)在收到申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。16.2第三方介入的確認(rèn)（1）甲、乙雙方與第三方就介入事項(xiàng)達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。（2）書面協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)以及責(zé)任限額等。17.第三方權(quán)利和義務(wù)17.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，對(duì)甲、乙雙方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督。（2）第三方有權(quán)要求甲、乙雙方提供必要的資料和信息。17.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照本合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行監(jiān)督職責(zé)。（2）第三方應(yīng)保守甲、乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義（1）責(zé)任限額是指第三方因履行本合同約定職責(zé)而產(chǎn)生的賠償責(zé)任的上限。（2）責(zé)任限額以人民幣_(tái)___萬(wàn)元為限。18.2責(zé)任限額的適用（1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲、乙雙方合法權(quán)益受損的，應(yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）責(zé)任限額不影響甲、乙雙方根據(jù)法律規(guī)定或合同約定追究第三方其他責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1甲、乙雙方責(zé)任劃分（1）甲、乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。（2）甲、乙雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)相互配合，共同維護(hù)合同的履行。19.2第三方與甲、乙雙方的責(zé)任劃分（1）第三方在履行監(jiān)督職責(zé)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲、乙雙方合法權(quán)益受損的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）甲、乙雙方因第三方介入而產(chǎn)生的費(fèi)用，由雙方按照各自支付房款的比例分擔(dān)。19.3第三方與其他第三方的關(guān)系（1）第三方之間應(yīng)相互尊重，獨(dú)立履行職責(zé)，不得相互干涉。（2）第三方之間如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。20.第三方介入的變更與解除20.1變更條件（2）第三方因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)的，可提出解除介入。20.2解除條件（1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，嚴(yán)重違反本合同約定或法律法規(guī)的，甲、乙雙方有權(quán)解除第三方介入。（2）第三方介入已達(dá)到合同約定的目的或期限的，甲、乙雙方可解除第三方介入。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)買賣合同2.房產(chǎn)證復(fù)印件3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書4.交易資金監(jiān)管協(xié)議5.第三方監(jiān)督協(xié)議6.交易雙方的身份證明7.交易雙方的資金證明8.交易標(biāo)的物狀況說(shuō)明書9.交易過(guò)戶手續(xù)辦理證明10.監(jiān)督報(bào)告11.爭(zhēng)議解決協(xié)議12.違約責(zé)任認(rèn)定書說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：一方未按時(shí)支付房款責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付_____%的違約金，并承擔(dān)守約方因此遭受的損失。示例：甲、乙雙方簽訂買賣合同，約定甲支付房屋總價(jià)款為100萬(wàn)元，甲未按時(shí)支付房款，則甲應(yīng)向乙支付1萬(wàn)元違約金，并賠償乙因此遭受的其他損失。2.違約行為：一方未按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付_____%的違約金，并承擔(dān)守約方因此遭受的損失。示例：甲、乙雙方簽訂買賣合同，約定甲在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)，甲未按時(shí)辦理，則甲應(yīng)向乙支付1萬(wàn)元違約金，并賠償乙因此遭受的其他損失。3.違約行為：一方提供虛假資料責(zé)任認(rèn)定：提供虛假資料的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例：甲在交易過(guò)程中提供虛假房產(chǎn)證，被查實(shí)后，甲應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，并賠償乙因此遭受的損失。4.違約行為：第三方未履行監(jiān)督職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方未履行監(jiān)督職責(zé)，導(dǎo)致交易雙方合法權(quán)益受損的，第三方應(yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例：第三方在監(jiān)督過(guò)程中未能及時(shí)發(fā)現(xiàn)交易雙方提供的虛假資料，導(dǎo)致乙遭受損失，則第三方應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)賠償乙的損失。全文完。2024版二手房買賣合同中關(guān)于合同履行監(jiān)督的約定條款2本合同目錄一覽1.合同履行監(jiān)督的總體原則1.1監(jiān)督主體的確定1.2監(jiān)督方式的約定1.3監(jiān)督內(nèi)容的范圍2.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1買方的權(quán)利與義務(wù)2.2賣方的權(quán)利與義務(wù)3.監(jiān)督機(jī)構(gòu)的設(shè)置與職責(zé)3.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)的類型3.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)的職責(zé)4.監(jiān)督程序的啟動(dòng)4.1啟動(dòng)條件的約定4.2啟動(dòng)方式的說(shuō)明5.監(jiān)督實(shí)施的具體步驟5.1實(shí)施前的準(zhǔn)備工作5.2實(shí)施過(guò)程中的監(jiān)督措施5.3實(shí)施后的結(jié)果評(píng)估6.監(jiān)督記錄與報(bào)告6.1監(jiān)督記錄的要求6.2監(jiān)督報(bào)告的編制7.監(jiān)督費(fèi)用的承擔(dān)7.1費(fèi)用承擔(dān)的原則7.2費(fèi)用計(jì)算方法8.違約責(zé)任的承擔(dān)8.1違約行為的認(rèn)定8.2違約責(zé)任的具體條款9.監(jiān)督結(jié)果的運(yùn)用9.1監(jiān)督結(jié)果對(duì)合同履行的直接影響9.2監(jiān)督結(jié)果對(duì)后續(xù)合同履行的影響10.爭(zhēng)議解決機(jī)制10.1爭(zhēng)議解決方式的約定10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定11.合同變更與解除11.1合同變更的條件11.2合同解除的條件12.合同解除后的處理12.1解除合同后的財(cái)產(chǎn)返還12.2解除合同后的責(zé)任承擔(dān)13.合同終止后的后續(xù)事宜13.1合同終止后的債權(quán)債務(wù)處理13.2合同終止后的其他事宜14.合同的生效、履行與終止14.1合同生效的條件14.2合同履行的期限14.3合同終止的情形第一部分：合同如下：第一條合同履行監(jiān)督的總體原則1.1監(jiān)督主體本合同履行監(jiān)督由買賣雙方共同指定的監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)實(shí)施。1.2監(jiān)督方式監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)采取定期檢查、現(xiàn)場(chǎng)勘查、資料審核等方式進(jìn)行監(jiān)督。1.3監(jiān)督內(nèi)容監(jiān)督內(nèi)容主要包括房屋現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)變更、交易資金流向、合同約定事項(xiàng)的履行情況等。第二條買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1買方的權(quán)利買方有權(quán)要求賣方按照合同約定履行交付房屋及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等義務(wù)。2.2買方的義務(wù)買方應(yīng)按時(shí)支付購(gòu)房款，并配合監(jiān)督機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)督工作。2.3賣方的權(quán)利賣方有權(quán)要求買方按照合同約定履行支付購(gòu)房款等義務(wù)。2.4賣方的義務(wù)賣方應(yīng)確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，并按照合同約定的時(shí)間、方式交付房屋。第三條監(jiān)督機(jī)構(gòu)的設(shè)置與職責(zé)3.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)類型監(jiān)督機(jī)構(gòu)可以是房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所或其他具有專業(yè)資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)。3.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)職責(zé)監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)合同履行情況進(jìn)行全程監(jiān)督，確保合同約定的各項(xiàng)義務(wù)得到履行。第四條監(jiān)督程序的啟動(dòng)4.1啟動(dòng)條件合同簽訂后，買賣雙方應(yīng)共同確定監(jiān)督機(jī)構(gòu)，并在合同中明確監(jiān)督程序啟動(dòng)的條件。4.2啟動(dòng)方式監(jiān)督程序由買方或賣方提出啟動(dòng)申請(qǐng)，經(jīng)雙方同意后由監(jiān)督機(jī)構(gòu)啟動(dòng)。第五條監(jiān)督實(shí)施的具體步驟5.1實(shí)施前的準(zhǔn)備工作監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)在啟動(dòng)監(jiān)督程序前，對(duì)買賣雙方提供的相關(guān)資料進(jìn)行審核。5.2實(shí)施過(guò)程中的監(jiān)督措施監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)定期對(duì)房屋現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)變更、交易資金流向等進(jìn)行檢查，并及時(shí)記錄檢查結(jié)果。5.3實(shí)施后的結(jié)果評(píng)估監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)在監(jiān)督結(jié)束后，對(duì)合同履行情況進(jìn)行綜合評(píng)估，并向買賣雙方出具監(jiān)督報(bào)告。第六條監(jiān)督記錄與報(bào)告6.1監(jiān)督記錄要求監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)詳細(xì)記錄監(jiān)督過(guò)程，包括檢查時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容、結(jié)果等。6.2監(jiān)督報(bào)告編制監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)監(jiān)督記錄，編制書面監(jiān)督報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容包括監(jiān)督過(guò)程、結(jié)果及對(duì)買賣雙方的建議。第七條監(jiān)督費(fèi)用的承擔(dān)7.1費(fèi)用承擔(dān)原則監(jiān)督費(fèi)用由買賣雙方按照合同約定的比例分擔(dān)。7.2費(fèi)用計(jì)算方法監(jiān)督費(fèi)用根據(jù)監(jiān)督機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定的事宜進(jìn)行計(jì)算。第八條違約責(zé)任的承擔(dān)8.1違約行為的認(rèn)定違約行為包括但不限于：賣方未按期交付房屋、買方未按期支付購(gòu)房款、監(jiān)督機(jī)構(gòu)未能有效履行監(jiān)督職責(zé)等。8.2違約責(zé)任的具體條款8.2.1賣方違約若賣方未按期交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為合同總價(jià)款的%。8.2.2買方違約若買方未按期支付購(gòu)房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的%。8.2.3監(jiān)督機(jī)構(gòu)違約若監(jiān)督機(jī)構(gòu)未能有效履行監(jiān)督職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，應(yīng)向買賣雙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條監(jiān)督結(jié)果的運(yùn)用9.1監(jiān)督結(jié)果對(duì)合同履行的直接影響監(jiān)督結(jié)果將直接影響合同履行的有效性，如發(fā)現(xiàn)違約行為，將根據(jù)第八條的規(guī)定進(jìn)行處理。9.2監(jiān)督結(jié)果對(duì)后續(xù)合同履行的影響第十條爭(zhēng)議解決機(jī)制10.1爭(zhēng)議解決方式的約定爭(zhēng)議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定雙方應(yīng)協(xié)商選定爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)，如無(wú)法達(dá)成一致，可選擇有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行訴訟。第十一條合同變更與解除11.1合同變更的條件合同變更需經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除的條件合同解除條件包括但不限于：一方嚴(yán)重違約、不可抗力事件等，具體條件在合同中明確。第十二條合同解除后的處理12.1解除合同后的財(cái)產(chǎn)返還合同解除后，買賣雙方應(yīng)按照合同約定，將已支付的款項(xiàng)和收到的款項(xiàng)予以返還。12.2解除合同后的責(zé)任承擔(dān)合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十三條合同終止后的后續(xù)事宜13.1合同終止后的債權(quán)債務(wù)處理合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清債權(quán)債務(wù)，包括但不限于：未付購(gòu)房款、已收房款、違約金等。13.2合同終止后的其他事宜合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，處理房屋交付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等后續(xù)事宜。第十四條合同的生效、履行與終止14.1合同生效的條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同履行的期限合同履行期限自合同生效之日起至合同終止之日止。14.3合同終止的情形合同終止情形包括合同履行完畢、合同解除、合同終止條件成就等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方的概念在本合同中，第三方指除買賣雙方以外的，因合同履行需要介入的任何個(gè)人、機(jī)構(gòu)或組織，包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于合同履行監(jiān)督、合同履行評(píng)估、合同爭(zhēng)議解決等。第二條甲乙方的額外條款及說(shuō)明2.1甲方的額外義務(wù)甲方應(yīng)確保第三方在介入過(guò)程中提供的資料真實(shí)、完整，并對(duì)其提供的專業(yè)意見負(fù)責(zé)。2.2乙方的額外義務(wù)乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助，并對(duì)其提供的服務(wù)和意見予以尊重。2.3第三方介入的費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用由合同約定的甲乙雙方按照約定的比例分擔(dān)。第三條第三方的責(zé)權(quán)利3.1第三方的責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和協(xié)助，以完成其工作任務(wù)。3.3第三方的義務(wù)第三方應(yīng)保守合同內(nèi)容及相關(guān)秘密，不得泄露給任何第三方。第四條第三方責(zé)任限額的明確4.1責(zé)任限額的設(shè)定本合同中，第三方責(zé)任限額為合同總價(jià)款的%。4.2責(zé)任限額的計(jì)算責(zé)任限額的計(jì)算方法為：合同總價(jià)款×責(zé)任限額比例。4.3超過(guò)責(zé)任限額的處理若第三方因自身原因造成損失，且損失超過(guò)責(zé)任限額的，超出部分由第三方自行承擔(dān)。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系為委托關(guān)系，甲方委托第三方進(jìn)行合同履行相關(guān)的工作。5.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系為服務(wù)關(guān)系，乙方接受第三方的服務(wù)。5.3第三方與合同履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)的關(guān)系若第三方為合同履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)，則其與合同履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系為合作關(guān)系。第六條第三方介入的具體條款6.1第三方介入的啟動(dòng)第三方介入的啟動(dòng)由甲方或乙方提出，經(jīng)另一方同意后，由第三方介入。6.2第三方的選擇第三方由甲方和乙方共同選定，或由合同履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)推薦。6.3第三方的退出若第三方無(wú)法履行職責(zé)或存在嚴(yán)重違約行為，甲方和乙方有權(quán)要求其退出。第七條第三方介入的監(jiān)督與協(xié)調(diào)7.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)的職責(zé)監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)第三方介入的過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保其履行職責(zé)。7.2協(xié)調(diào)機(jī)制的建立甲方、乙方和第三方應(yīng)建立有效的協(xié)調(diào)機(jī)制，以解決介入過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。第八條