防水工程質量常見問題防治手冊（地下、外立面、廚衛(wèi)間、屋面）

工程質量常見問題防治手冊（防水工程分冊）目

錄一、地下防水工程.........................................................................................................................................................................................1樁頭防水.........................................................................................................................................................................................................1基礎底板防水.................................................................................................................................................................................................2結構自防水.....................................................................................................................................................................................................3地下室外墻防水.............................................................................................................................................................................................5二、外立面防水工程...................................................................................................................................................................................10外墻防水.......................................................................................................................................................................................................10外窗防水.......................................................................................................................................................................................................15三、廚衛(wèi)間防水工程...................................................................................................................................................................................16涂料防水.......................................................................................................................................................................................................16卷材防水.......................................................................................................................................................................................................21四、屋面防水工程.......................................................................................................................................................................................23卷材防水.......................................................................................................................................................................................................23防水保溫一體化...........................................................................................................................................................................................28構造防水.......................................................................................................................................................................................................29工程質量通病防治手冊質量通病防治效果問題描述問題圖片防治措施實體圖例一地下防水工程樁頭防水底板樁頭處防水處理不到位樁頭清理干凈；樁頭滿刷滲透結晶、水泥防水砂漿，外擴

300mm；鋼筋根部安裝遇水膨脹止水環(huán)。樁頭防水底板錨桿處防水處理不到位錨桿中心直徑500mm內涂刷水泥基滲透結晶防水涂料；在錨桿中心100mm

寬范圍、采用30mm高非固化橡膠瀝青收口；錨桿鋼筋根部套遇水膨脹止水環(huán)?！?—工程質量通病防治手冊質量通病防治效果問題描述問題圖片防治措施實體圖例一地下防水工程基礎底板防水地下室底板滲漏對底板混凝土的澆筑進行嚴密策劃，杜絕留下施工冷縫；地下室底板防水施工完成，應做好成品保護，盡快施工防水保護層?；A底板防水底板卷材搭接翹邊、開口將不嚴密部位刮水泥漿；按壓密實或將不嚴實部位的切掉，補一塊新的防水卷材?！?—工程質量通病防治手冊質量通病防治效果問題描述問題圖片防治措施實體圖例一地下防水工程結構自防水防水混凝土澆筑振搗不到位1.分層澆筑、分層振搗，振搗時間宜為10~30s；2.振搗時應避免漏振、欠振和超振。結構自防水防水混凝土養(yǎng)護不及時澆筑完成收面后及時進行養(yǎng)護。—3—工程質量通病防治手冊質量通病防治效果問題描述問題圖片防治措施實體圖例一地下防水工程結構自防水止水鋼板搭接未雙面滿焊、搭接長度不足加強技術交底與現場檢查驗收；使用止水鋼板成品轉角搭接焊接。結構自防水后澆帶澆筑封閉不規(guī)范澆筑前剔鑿清理干凈；模板加固嚴緊封閉密實；澆筑振搗密實?！?—工程質量通病防治手冊質量通病防治效果問題描述問題圖片防治措施實體圖例一地下防水工程地下室外墻防水機電預埋套管部位封堵不規(guī)范結構階段模板與套管接觸面封閉嚴密，避免漏漿；穿管后使用瀝青麻絲、細石混凝土填塞后，防水卷材進行封閉。地下室外墻防水地下室外墻未使用止水螺桿選用合格的止水螺桿，有防水要求的區(qū)域必須使用止水螺桿；

2.合模前全數檢查驗收?！?—工程質量通病防治手冊質量通病防治效果問題描述問題圖片防治措施實體圖例一地下防水工程地下室外墻防水基層處理不到位防水基層的混凝土污染、混凝土澆筑的缺陷必須在防水施工前清理、修補，保證防水基層。地下室外墻防水搭接寬度不滿足要求自粘防水卷材搭接長度在80-100mm之間，接頭錯開500mm以上；其他卷材應符合設計要求。—6—工程質量通病防治手冊質量通病防治效果問題描述問題圖片防治措施實體圖例一地下防水工程地下室外墻防水地下室外墻防水卷材空鼓、脫落保證基層平整干燥；非固化防水材料不得用于外墻等垂直面、斜面。（可在水平面推廣使用）粘貼后及時施工保護層，避免暴曬造成空鼓、脫落。地下室外墻防水地下室外墻防水收頭高度不足地下外墻防水卷材出地面完成面高度不小于

500mm?！?—工程質量通病防治手冊質量通病防治效果問題描述問題圖片防治措施實體圖例一地下防水工程地下室外墻防水防水收口、收邊不嚴、脫落卷材施工完成后及時收口，收口采用壓固定釘固定，防止下墜脫落；及時填土，回填土分層壓實，以免回填土下沉拖拽防水導致其褶皺、變形、脫落。地下室外墻防水保護層施工不及時或未按要求施工造成防水層破壞加強成品保護；及時施工保護層，防止推填土下沉拖拽防水層?！?—工程質量通病防治手冊質量通病防治效果問題描述問題圖片防治措施實體圖例一地下防水工程地下室頂板防水地下室頂板預留防水甩茬未成品保護防水施工完成后，防水甩茬使用砂漿進行壓頂保護。地下室頂板防水未做閉水試驗或閉水深度不足防水施工完成后，應做蓄水試驗，蓄水試驗的蓄水深度應不小于20

毫米?！?—工程質量通病防治手冊質量通病防治效果問題描述問題圖片防治措施實體圖例二外立面防水工程外墻防水外墻螺栓孔防水節(jié)點處理不規(guī)范造成滲漏采用擴孔鉆頭剔除墻體螺栓

孔；對螺栓孔吹

風、清理，澆水濕潤；使用砂漿槍由外側向內側，將膨脹砂漿灌注到螺栓孔內；干燥后在孔外側涂（印、噴）刷防水涂料。外墻防水外墻施工措施性預留孔、洞結構封堵不規(guī)范結構封堵前應處理雜物并鑿

毛、清理，澆水濕潤；尺寸超過100mm的可預留澆筑漏斗并振搗密實；新澆筑混凝土與原結構墻交接處涂刷防水涂料至設計厚度?！?0

—工程質量通病防治手冊質量通病防治效果問題描述問題圖片防治措施實體圖例二外立面防水工程外墻防水陽臺板施工不規(guī)范，存在倒坡現象防水層施工前找平、找坡工序須設置質量控制點；設計無反檐

時，懸挑板遇豎向構件泛水高度不小于250mm；3.防水涂料涂刷至反檐頂部后收頭。外墻防水砌筑頂部斜砌不飽滿填充墻砌至接近梁、板底部時，應至少間隔7天后，再將其補砌擠緊；隔墻和填充墻的頂面與上部結構接觸處宜用側磚或立磚斜砌擠緊?！?1

—工程質量通病防治手冊質量通病防治效果問題描述問題圖片防治措施實體圖例二外立面防水工程外墻防水外墻滲漏1.保證基層的干燥清潔和平整；

2.根據外墻的面積涂刷防水涂料底漆；外墻防水涂料底漆涂刷的厚度一般是

0.5mm；3.對容易造成滲漏的墻體部位采取加強處理。外墻防水裝配式外墻滲漏1.拼接縫密封界面應干燥、清潔、無油污和粉塵。

2.中間填塞襯墊材料（如發(fā)泡聚乙烯棒）；3.外部涂刷建筑耐候密封膠，要注意從一個方向進行，并保證膠層密實。—12

—工程質量通病防治手冊質量通病防治效果問題描述問題圖片防治措施實體圖例二外立面防水工程外墻防水空調板防水坡度不足采用1：3

水泥砂漿向雨水口找坡（最薄處

20mm），無雨水口的陽臺可不找坡，表面壓光。外墻防水空調板根部防水施工不規(guī)范1.對基面表面的浮塵、雜質、油污進行清理；

2.清理干凈基面后，使用堵漏寶進行修補；3.堵漏寶干固后，均勻涂刷防水涂料，共刷兩遍。—13

—工程質量通病防治手冊質量通病防治效果問題描述問題圖片防治措施實體圖例二外立面防水工程外墻防水出墻管滲漏1.主體結構穿外墻預埋套管按規(guī)范要求設置內高外低的坡度；

2.外保溫在洞口處同樣設置一定坡度的洞口，并將玻纖網翻入洞口，抹抗裂砂漿；

3.套管內填充發(fā)泡膠密封。外窗防水外窗窗楣未做滴水線或鷹嘴1.采用粘貼滴水線方式保證滴水線固定到位；

2.滴水線應整齊順直，滴水線內高外低，水槽深度及寬度均不應小于10mm；3.離墻2-3cm

處截斷滴水線，避免水流入窗臺?！?4

—工程質量通病防治手冊質量通病防治效果問題描述問題圖片防治措施實體圖例二外立面防水工程外窗防水外窗四周打膠不連貫，不嚴密打膠密封前的基體必須平整光潔；根據密封寬度選擇適當的注膠頭；實施樣板引路，加強對施工人員的操作培訓。外窗防水防水節(jié)點構造施工不規(guī)范造成滲漏門、窗洞口優(yōu)化設計，設置“企口；附框安裝后收口及防水層施工設置質量控制

點；合理安排工

序，防水施工后及時進行隱蔽并做好成品保護管理?！?5

—工程質量通病防治手冊質量通病防治效果問題描述問題圖片防治措施實體圖例三廚衛(wèi)間防水工程涂料防水找平層標高、坡度不符合要求找平層四周標高應控制到位，坡度明顯，沿2%坡向地漏處。涂料防水基層處理不到位找平層表面平整光滑、無裂紋、無起砂現象；墻角根部需要做成圓弧角，方便涂料成型；

3.管道四周、墻面等抹灰處理平整，便于涂刷。—16

—工程質量通病防治手冊質量通病防治效果問題描述問題圖片防治措施實體圖例三廚衛(wèi)間防水工程涂料防水上翻高度不符合要求上翻高度嚴格按照圖紙設計要求，廚房一般不低于建筑完成面

300mm，衛(wèi)生間不低于1800mm涂料防水涂膜防水層厚度不符合要求涂膜厚度嚴格按照圖紙設計要求施工；涂刷均勻一致、不露底?！?7

—工程質量通病防治手冊質量通病防治效果問題描述問題圖片防治措施實體圖例三廚衛(wèi)間防水工程涂料防水防水涂料流墜基層處理要平整，無雜物、無起砂；兩遍涂刷間隔時間符合要求；立面涂刷均勻、防止流墜。涂料防水門洞口防水涂料外擴寬度不足嚴格按照圖紙設計要求進行涂刷。在門洞口處一般水平延伸

500mm，高度

200mm?！?8

—工程質量通病防治手冊質量通病防治效果問題描述問題圖片防治措施實體圖例三廚衛(wèi)間防水工程涂料防水成品保護不到位防水施工完成后，門口張拉警示帶、粘貼警示標牌，做好告知及交底，嚴禁交叉施工造成污染。涂料防水地漏處四周防水細部處理不規(guī)范大面找平層整體2%坡度坡向地漏、地漏

300mm

范圍內5%找坡處理；地漏150mm

范圍內做防水加強層，并注意上返高度?！?9

—工程質量通病防治手冊質量通病防治效果問題描述問題圖片防治措施實體圖例三廚衛(wèi)間防水工程涂料防水管道根部細部處理不規(guī)范管道洞口分兩次吊模用細石砼澆筑密實；管根部用密封膏材料填充；管根150mm

范圍內涂刷防水附加層。涂料防水廚房煙風道根部細部處理不規(guī)范煙道根部澆筑30-50mm

高細石混凝土反坎底

座；周邊300mm

范圍內涂刷防水附加層；大面積防水施工，保證上翻高度。—20

—工程質量通病防治手冊質量通病防治效果問題描述問題圖片防治措施實體圖例三廚衛(wèi)間防水工程卷材防水防水卷材空鼓施工鋪裝時，應用手將防水卷材拉緊，以排出氣體，防止起泡；

2.防水卷材施工前，必須確保基層無沙粒、縫隙，應平整、牢固。卷材防水搭接長度不足自粘卷材上下搭接長度應不小于100mm；自粘短邊搭接不小于150mm；3.其他卷材應符合設計要求?！?1

—工程質量通病防治手冊質量通病防治效果問題描述問題圖片防治措施實體圖例三廚衛(wèi)間防水工程卷材防水管道根部鋪貼不嚴密依照管子直徑的大小，把卷材剪成上窄下寬的梯形片材，粘貼在管上250mm，平面250mm，用輥子壓實封嚴。—22

—工程質量通病防治手冊質量通病防治效果問題描述問題圖片防治措施實體圖例四屋面防水工程卷材防水基層處理不到位基層應平整、堅實，無明水、無浮塵、無起砂、無裂縫、無油污及其他松動物品等缺陷。卷材防水屋面找坡層坡向不準確找坡層施工時應嚴格按照圖紙要求控制坡度及坡向，避免出現積水等現象?！?3

—工程質量通病防治手冊質量通病防治效果問題描述問題圖片防治措施實體圖例四屋面防水工程卷材防水搭接寬度不滿足要求搭接寬度應嚴格按照要求施工；搭接部位應粘結牢固。卷材防水女兒墻泛水高度不足加強工人技術交底與現場監(jiān)督檢查；女兒墻泛水高度不應低于

250mm；—24

—工程質量通病防治手冊質量通病防治效果問題描述問題圖片防治措施實體圖例四屋面防水工程卷材防水收口、封邊不嚴應做好防水上口的卷材收頭固定,采用壓條加固定釘收頭，防止卷材在垂直墻面上下滑、開口。卷材防水保護層施工不及時或未按要求施工造成防水層破壞防水層施工完成后及時進行閉水試驗；確保無滲漏情況后及時澆筑防水保護層?！?5

—工程質量通病防治手冊質量通病防治效果問題描述問題圖片防治措施實體圖例四屋面防水工程卷材防水雨落口部位防水處理不規(guī)范雨落口部位防水施工前應將基層清理到位；

2.防水卷材翻進雨