2024年度房屋買賣居間合同范本標(biāo)準(zhǔn)與稅費(fèi)計算3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房屋買賣居間合同范本標(biāo)準(zhǔn)與稅費(fèi)計算本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同適用范圍1.3合同簽訂依據(jù)2.房屋信息2.1房屋基本狀況2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀及權(quán)利限制3.買賣雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3雙方聯(lián)系方式4.房屋買賣價格及支付方式4.1房屋買賣價格4.2付款方式4.3付款時間節(jié)點(diǎn)5.居間服務(wù)費(fèi)用5.1居間服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2居間服務(wù)費(fèi)用支付方式5.3居間服務(wù)費(fèi)用結(jié)算6.合同履行及違約責(zé)任6.1合同履行義務(wù)6.2履行期限6.3違約責(zé)任7.居間服務(wù)內(nèi)容與義務(wù)7.1居間服務(wù)內(nèi)容7.2居間服務(wù)義務(wù)7.3居間服務(wù)成果8.稅費(fèi)計算及承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類8.2稅費(fèi)計算依據(jù)8.3稅費(fèi)承擔(dān)方9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止后的處理10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2房屋買賣合同11.3其他相關(guān)文件12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同終止日期13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款13.2法律變更條款13.3其他補(bǔ)充條款14.合同簽署14.1雙方簽字蓋章14.2合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義本合同是指買賣雙方在居間方的協(xié)助下，就房屋買賣事宜所簽訂的具有法律效力的書面協(xié)議。1.2合同適用范圍本合同適用于2024年度在我國境內(nèi)進(jìn)行的房屋買賣居間服務(wù)。1.3合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。2.房屋信息2.1房屋基本狀況2.1.1房屋坐落地點(diǎn)2.1.2房屋建筑面積2.1.3房屋用途2.1.4房屋權(quán)屬2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1賣方須提供房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。2.2.2居間方負(fù)責(zé)核實(shí)房屋權(quán)屬證明的真實(shí)性、有效性。2.3房屋現(xiàn)狀及權(quán)利限制2.3.1賣方須保證房屋不存在任何權(quán)利限制，如抵押、查封等。2.3.2居間方應(yīng)協(xié)助買賣雙方辦理房屋現(xiàn)狀核實(shí)手續(xù)。3.買賣雙方信息3.1買方信息3.1.1買方姓名3.1.2買方身份證號碼3.1.3買方聯(lián)系方式3.2賣方信息3.2.1賣方姓名3.2.2賣方身份證號碼3.2.3賣方聯(lián)系方式3.3雙方聯(lián)系方式3.3.1雙方在合同履行期間應(yīng)保持有效聯(lián)系，確保信息暢通。4.房屋買賣價格及支付方式4.1房屋買賣價格4.1.1房屋買賣價格為本合同附件中約定的價格。4.2付款方式4.2.1買方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付房屋買賣價款。4.3付款時間節(jié)點(diǎn)4.3.1買方應(yīng)在合同簽訂后一定期限內(nèi)支付定金。4.3.2買方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付剩余房款。5.居間服務(wù)費(fèi)用5.1居間服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.1.1居間服務(wù)費(fèi)用為房屋買賣價格的約定比例。5.2居間服務(wù)費(fèi)用支付方式5.2.1居間服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后一定期限內(nèi)支付。5.3居間服務(wù)費(fèi)用結(jié)算5.3.1居間服務(wù)費(fèi)用由居間方開具正規(guī)發(fā)票，買賣雙方按約定方式支付。6.合同履行及違約責(zé)任6.1合同履行義務(wù)6.1.1買賣雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。6.2履行期限6.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.3違約責(zé)任6.3.1若一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.居間服務(wù)內(nèi)容與義務(wù)7.1居間服務(wù)內(nèi)容7.1.1居間方負(fù)責(zé)協(xié)助買賣雙方辦理房屋買賣手續(xù)。7.1.2居間方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決合同履行過程中的爭議。7.2居間服務(wù)義務(wù)7.2.1居間方應(yīng)保證所提供的服務(wù)真實(shí)、合法、有效。7.3居間服務(wù)成果7.3.1居間方應(yīng)協(xié)助買賣雙方完成房屋過戶手續(xù)。8.稅費(fèi)計算及承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類8.1.1契稅8.1.2印花稅8.1.3土地增值稅8.1.4交易手續(xù)費(fèi)8.2稅費(fèi)計算依據(jù)8.2.1契稅按房屋買賣價格的約定比例計算。8.2.2印花稅按合同金額的萬分之五計算。8.2.3土地增值稅根據(jù)國家規(guī)定計算。8.2.4交易手續(xù)費(fèi)按當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算。8.3稅費(fèi)承擔(dān)方8.3.1契稅由買方承擔(dān)。8.3.2印花稅由買賣雙方各自承擔(dān)。8.3.3土地增值稅由賣方承擔(dān)。8.3.4交易手續(xù)費(fèi)由買賣雙方各自承擔(dān)。9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。9.2合同終止條件9.2.1房屋過戶手續(xù)辦理完畢，合同終止。9.2.2合同約定的其他終止條件。9.3合同解除或終止后的處理9.3.1合同解除或終止后，居間方應(yīng)協(xié)助處理相關(guān)事宜。9.3.2雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算剩余款項(xiàng)。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1雙方可約定仲裁機(jī)構(gòu)解決爭議。10.3爭議解決費(fèi)用10.3.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.1.1賣方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件須與原件一致。11.2房屋買賣合同11.2.1雙方簽訂的房屋買賣合同為本合同附件。11.3其他相關(guān)文件11.3.1雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的其他文件。12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章。12.1.2合同約定的其他生效條件。12.2合同生效日期12.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同終止日期12.3.1房屋過戶手續(xù)辦理完畢，合同終止。13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款13.1.1不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為等。13.1.2發(fā)生不可抗力，雙方均有權(quán)解除合同。13.2法律變更條款13.2.1如法律法規(guī)發(fā)生變化，合同條款應(yīng)相應(yīng)調(diào)整。13.3其他補(bǔ)充條款13.3.1雙方可就合同未盡事宜另行協(xié)商補(bǔ)充。14.合同簽署14.1雙方簽字蓋章14.1.1買賣雙方應(yīng)在合同上簽字蓋章，并注明簽署日期。14.2合同簽署日期14.2.1合同簽署日期為2024年月日。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在房屋買賣居間合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或指定，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人。2.第三方介入情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1甲方或乙方需要第三方提供專業(yè)評估、鑒定、咨詢等服務(wù)。2.1.2合同履行過程中，甲乙雙方認(rèn)為需要第三方協(xié)助解決爭議或提供技術(shù)支持。2.1.3法律法規(guī)或合同約定需要第三方介入的情形。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體包括：3.1.1第三方因提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.1.2第三方因違反合同約定或故意、重大過失造成的損失。3.2第三方的責(zé)任限額不得低于合同標(biāo)的的10%，最高不超過合同標(biāo)的的30%。4.第三方責(zé)任免除4.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。4.1.2因甲乙雙方的故意或過失導(dǎo)致合同無法履行。4.1.3因第三方無法預(yù)見、避免或克服的客觀原因?qū)е潞贤瑹o法履行。5.第三方權(quán)利義務(wù)5.1第三方的權(quán)利包括：5.1.1按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。5.1.2要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。5.1.3在合同約定的責(zé)任限額內(nèi)，要求甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.2第三方的義務(wù)包括：5.2.1嚴(yán)格按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。5.2.2保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。5.2.3對甲乙雙方提供的信息保密。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立第三方，不參與甲乙雙方的房屋買賣居間合同履行。6.2第三方在合同履行過程中，僅提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，不承擔(dān)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。6.3第三方與其他各方（如政府機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等）的關(guān)系獨(dú)立，不涉及甲乙雙方的房屋買賣居間合同。7.第三方介入程序7.1甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后，由一方或雙方共同邀請或指定第三方。7.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。7.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。8.第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后，若合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2變更協(xié)議作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。9.第三方介入后的爭議解決9.1第三方介入期間，若發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成，任何一方均可根據(jù)合同約定或補(bǔ)充協(xié)議約定，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.第三方介入后的合同終止10.1第三方介入后，若合同約定的終止條件成就，合同終止。10.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)與第三方結(jié)算相關(guān)費(fèi)用，并辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件須與原件一致，清晰可辨，并由賣方簽字確認(rèn)。說明：作為房屋權(quán)屬證明，用于核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。2.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章，明確房屋買賣價格、支付方式等條款。說明：作為房屋買賣的正式文件，具有法律效力。3.房屋現(xiàn)狀核實(shí)報告要求：報告應(yīng)詳細(xì)描述房屋現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、配套設(shè)施等。說明：用于確認(rèn)房屋現(xiàn)狀，避免交易后產(chǎn)生糾紛。4.付款憑證要求：付款憑證應(yīng)清晰顯示付款時間、金額、收款人等信息。說明：作為付款證明，用于核實(shí)付款情況。5.稅費(fèi)繳納憑證要求：憑證應(yīng)顯示稅費(fèi)種類、金額、繳納時間等信息。說明：作為稅費(fèi)繳納證明，用于核實(shí)稅費(fèi)支付情況。6.房屋過戶手續(xù)辦理憑證要求：憑證應(yīng)顯示過戶時間、過戶雙方信息、過戶稅費(fèi)等信息。說明：作為房屋過戶證明，用于核實(shí)房屋過戶情況。7.第三方評估報告要求：報告應(yīng)詳細(xì)說明評估依據(jù)、評估結(jié)果等。8.第三方鑒定報告要求：報告應(yīng)詳細(xì)說明鑒定依據(jù)、鑒定結(jié)果等。說明：用于解決房屋質(zhì)量、權(quán)屬等方面的爭議。9.爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決方式、時間、地點(diǎn)等。說明：用于解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1買方未按時支付房款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的利息損失。示例：買方應(yīng)于合同約定的時間內(nèi)支付房款，若未按時支付，應(yīng)支付每日萬分之五的違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1賣方未按時交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)支付違約金，并賠償因此給買方造成的損失。示例：賣方應(yīng)于合同約定的時間內(nèi)交付房屋，若未按時交付，應(yīng)支付每日萬分之五的違約金，并賠償買方因此產(chǎn)生的損失。3.居間方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1居間方未履行居間服務(wù)義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：居間方應(yīng)退還居間服務(wù)費(fèi)用，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。示例：居間方未履行居間服務(wù)義務(wù)，應(yīng)退還居間服務(wù)費(fèi)用，并賠償甲乙雙方因此產(chǎn)生的損失。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定4.1第三方未履行專業(yè)服務(wù)或協(xié)助義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)退還服務(wù)費(fèi)用，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。示例：第三方未履行專業(yè)服務(wù)或協(xié)助義務(wù)，應(yīng)退還服務(wù)費(fèi)用，并賠償甲乙雙方因此產(chǎn)生的損失。5.不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任認(rèn)定：不可抗力導(dǎo)致的違約，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。示例：因自然災(zāi)害導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。全文完。2024年度房屋買賣居間合同范本標(biāo)準(zhǔn)與稅費(fèi)計算1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同適用范圍及地域2.房屋基本情況2.1房屋權(quán)屬證明2.2房屋坐落位置2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)2.4房屋配套設(shè)施3.買賣雙方基本信息3.1買方信息3.2賣方信息4.房屋買賣價格及支付方式4.1房屋買賣價格4.2支付方式及時間4.3預(yù)付款及尾款5.居間服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1居間服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2支付方式及時間5.3費(fèi)用調(diào)整及退還6.房屋過戶及稅費(fèi)承擔(dān)6.1房屋過戶手續(xù)6.2稅費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn)6.3稅費(fèi)承擔(dān)方式7.房屋交付及驗(yàn)收7.1房屋交付時間7.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3驗(yàn)收程序及爭議解決8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任及賠償9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3訴訟管轄法院10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1房屋買賣合同11.2房屋權(quán)屬證明復(fù)印件11.3稅費(fèi)計算明細(xì)12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款12.2合同變更及解除12.3通知方式及送達(dá)13.合同簽署13.1買賣雙方簽字蓋章13.2居間方簽字蓋章13.3日期14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同適用范圍及地域2.房屋基本情況2.1房屋權(quán)屬證明2.2房屋坐落位置2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)2.4房屋配套設(shè)施3.買賣雙方基本信息3.1買方信息3.2賣方信息4.房屋買賣價格及支付方式4.1房屋買賣價格4.2支付方式及時間4.3預(yù)付款及尾款5.居間服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1居間服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2支付方式及時間5.3費(fèi)用調(diào)整及退還6.房屋過戶及稅費(fèi)承擔(dān)6.1房屋過戶手續(xù)6.2稅費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn)6.3稅費(fèi)承擔(dān)方式7.房屋交付及驗(yàn)收7.1房屋交付時間7.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3驗(yàn)收程序及爭議解決7.1房屋交付時間7.1.1本合同項(xiàng)下房屋交付時間定于____年____月____日，買方應(yīng)在房屋交付當(dāng)天完成收房手續(xù)。7.1.2若賣方未能按約定時間交付房屋，應(yīng)向買方支付____元/日的違約金，直至房屋交付完畢。7.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.2.1買方在房屋交付時應(yīng)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家有關(guān)房屋交付的規(guī)定和雙方的約定。7.2.2驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備齊全、房屋外觀及內(nèi)部裝修質(zhì)量等。7.3驗(yàn)收程序及爭議解決7.3.1買方應(yīng)在房屋交付當(dāng)日或約定的驗(yàn)收期限內(nèi)進(jìn)行房屋驗(yàn)收。7.3.2驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)的問題，買方應(yīng)及時通知賣方，賣方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)予以修復(fù)或替換。7.3.3若買方對房屋驗(yàn)收結(jié)果有異議，應(yīng)在接到賣方修復(fù)或替換通知后的____日內(nèi)提出，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.1.1買方或賣方違反合同約定，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)時，另一方有權(quán)解除合同。8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方可協(xié)商解除合同。8.2違約責(zé)任及賠償8.2.1買方逾期付款的，應(yīng)向賣方支付____%的逾期付款違約金。8.2.2賣方逾期交付房屋的，應(yīng)向買方支付____%的逾期交付違約金。8.2.3任何一方違反合同約定給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.2.1雙方同意將爭議提交至____仲裁委員會進(jìn)行仲裁。9.3訴訟管轄法院9.3.1本合同產(chǎn)生的爭議，由合同簽訂地人民法院管轄。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方在本合同上簽字或蓋章后，合同即生效。10.2合同終止條件10.2.1合同約定的房屋買賣目的實(shí)現(xiàn)；10.2.2合同依法解除；10.2.3合同約定的其他終止條件。11.合同附件11.1房屋買賣合同11.2房屋權(quán)屬證明復(fù)印件11.3稅費(fèi)計算明細(xì)12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款12.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。12.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法部分或全部免除責(zé)任。12.2合同變更及解除12.2.1合同的變更或解除必須書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。12.3通知方式及送達(dá)12.3.1本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。13.合同簽署13.1買賣雙方簽字蓋章13.2居間方簽字蓋章13.3日期14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.1.1本合同一式____份，買賣雙方各執(zhí)____份，居間方執(zhí)____份。14.2合同保管責(zé)任14.2.1買賣雙方應(yīng)妥善保管合同原件，確保合同安全。14.2.2居間方應(yīng)將合同原件存檔，并承擔(dān)相應(yīng)的保管責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義15.1.1本合同所指的第三方是指除買賣雙方和居間方之外的，參與本合同履行的其他主體，包括但不限于評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方的介入條件15.2.1第三方的介入需經(jīng)買賣雙方和居間方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3第三方的介入范圍15.3.1第三方介入的具體范圍和職責(zé)應(yīng)在合作協(xié)議中明確約定。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額16.2.1第三方的責(zé)任限額由買賣雙方和居間方在合作協(xié)議中約定，并明確責(zé)任承擔(dān)比例。17.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分17.1第三方與買賣雙方的關(guān)系17.1.1第三方應(yīng)嚴(yán)格按照合作協(xié)議的約定，為買賣雙方提供專業(yè)服務(wù)。17.1.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)尊重買賣雙方的合法權(quán)益，不得泄露其商業(yè)秘密。17.2第三方與居間方的關(guān)系17.2.1第三方應(yīng)接受居間方的監(jiān)督管理，確保其服務(wù)符合合同要求。17.2.2居間方對第三方的服務(wù)質(zhì)量負(fù)有監(jiān)督責(zé)任，如發(fā)現(xiàn)第三方存在違規(guī)行為，有權(quán)要求其改正或終止合作。18.第三方介入后的合同條款修正18.1買賣雙方的權(quán)利義務(wù)18.1.1買賣雙方應(yīng)按照本合同及合作協(xié)議的約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。18.1.2買賣雙方在第三方介入期間，應(yīng)積極配合第三方的工作，確保合同履行順利進(jìn)行。18.2居間方的權(quán)利義務(wù)18.2.1居間方應(yīng)協(xié)助買賣雙方與第三方簽訂合作協(xié)議，并監(jiān)督第三方的服務(wù)質(zhì)量。18.2.2居間方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議，對第三方的服務(wù)進(jìn)行評價，并提出改進(jìn)意見。18.3第三方的權(quán)利義務(wù)18.3.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，為買賣雙方提供專業(yè)、高效的服務(wù)。18.3.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害買賣雙方的合法權(quán)益。19.第三方介入后的爭議解決19.1爭議解決途徑19.1.1第三方介入后的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。19.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.第三方介入后的合同終止20.1合同終止條件20.1.1第三方介入的目的實(shí)現(xiàn)；20.1.2第三方介入過程中，任何一方違反合作協(xié)議，導(dǎo)致合同無法履行；20.1.3合同約定的其他終止條件。20.2合同終止后的處理20.2.1合同終止后，第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，向買賣雙方和居間方提供相應(yīng)的服務(wù)報告。20.2.2買賣雙方和居間方應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)報告，對第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評價，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：包含買賣雙方基本信息、房屋基本情況、房屋買賣價格及支付方式、居間服務(wù)費(fèi)用及支付方式、房屋過戶及稅費(fèi)承擔(dān)、房屋交付及驗(yàn)收、合同解除及違約責(zé)任、爭議解決方式、合同生效及終止等條款。說明：本附件是合同主體部分，所有條款均需雙方簽字或蓋章確認(rèn)。2.房屋權(quán)屬證明復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的復(fù)印件，確保其真實(shí)有效。說明：本附件作為房屋權(quán)屬的證明，是合同有效履行的重要依據(jù)。3.稅費(fèi)計算明細(xì)詳細(xì)要求：列出房屋買賣過程中涉及的各類稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等，并注明計算依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)。說明：本附件用于明確房屋買賣過程中的稅費(fèi)承擔(dān)，便于雙方了解和計算。4.居間服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確居間方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用及支付方式等。說明：本附件是居間方提供服務(wù)的基礎(chǔ)，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并協(xié)商一致。5.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的目的、范圍、職責(zé)、責(zé)任限額及違約責(zé)任等。說明：本附件是第三方介入合同履行的重要補(bǔ)充，雙方應(yīng)協(xié)商一致。6.驗(yàn)收報告詳細(xì)要求：第三方驗(yàn)收房屋后，應(yīng)出具驗(yàn)收報告，列明房屋驗(yàn)收情況及存在的問題。說明：本附件是房屋交付及驗(yàn)收的重要依據(jù)，雙方應(yīng)認(rèn)真審查。7.違約金支付證明詳細(xì)要求：證明一方違約后，違約金已按照合同約定支付。說明：本附件是違約責(zé)任履行的證明，雙方應(yīng)妥善保管。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1買方逾期付款1.2賣方逾期交付房屋1.3第三方未按約定提供服務(wù)1.4居間方未按約定履行職責(zé)1.5任何一方泄露商業(yè)秘密2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約金：根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)支付一定比例的違約金。2.2損害賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約行為給對方造成的實(shí)際損失。2.3終止合同：違約方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行時，非違約方有權(quán)解除合同。3.違約示例說明3.1買方逾期付款：買方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)支付房屋款項(xiàng)，若逾期支付，應(yīng)向賣方支付____%的違約金。3.2賣方逾期交付房屋：賣方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，若逾期交付，應(yīng)向買方支付____元/日的違約金。3.3第三方未按約定提供服務(wù)：第三方未按合作協(xié)議提供約定服務(wù)，應(yīng)向買賣雙方支付____元的違約金。3.4居間方未按約定履行職責(zé)：居間方未按居間服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，應(yīng)向買賣雙方支付____元的違約金。3.5任何一方泄露商業(yè)秘密：泄露商業(yè)秘密的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、停止侵權(quán)行為等。全文完。2024年度房屋買賣居間合同范本標(biāo)準(zhǔn)與稅費(fèi)計算2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.當(dāng)事人信息2.1出賣人信息2.2買受人信息2.3居間方信息3.房屋基本情況3.1房屋產(chǎn)權(quán)信息3.2房屋地址3.3房屋面積3.4房屋用途4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間節(jié)點(diǎn)5.履約期限5.1履約起始時間5.2履約結(jié)束時間6.履約條件及義務(wù)6.1出賣人義務(wù)6.2買受人義務(wù)6.3居間方義務(wù)7.履約過程中的權(quán)利7.1出賣人權(quán)利7.2買受人權(quán)利7.3居間方權(quán)利8.違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任8.3居間方違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序12.稅費(fèi)計算12.1稅費(fèi)概述12.2稅費(fèi)計算方法12.3稅費(fèi)承擔(dān)13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：房屋買賣合同13.3附件三：其他相關(guān)證明材料14.合同其他事項(xiàng)14.1合同生效條件14.2合同生效日期14.3合同備案14.4合同修改14.5合同解除與終止14.6合同解除與終止后的處理14.7其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同定義本合同系指出賣人與買受人之間就房屋買賣事宜所簽訂的書面協(xié)議。1.2術(shù)語解釋（1）“出賣人”指在本合同中出售房屋的當(dāng)事人；（2）“買受人”指在本合同中購買房屋的當(dāng)事人；（3）“居間方”指在本合同中提供居間服務(wù)的第三方；（4）“房屋”指出賣人擁有完全產(chǎn)權(quán)的住宅或商業(yè)用途房屋；（5）“交易價格”指買受人購買房屋所支付的總金額；（6）“稅費(fèi)”指根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，買賣雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)；（7）“合同附件”指與本合同具有同等法律效力的所有附件。第二條當(dāng)事人信息2.1出賣人信息（1）姓名/名稱：_______（2）身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：_______（3）聯(lián)系方式：_______2.2買受人信息（1）姓名/名稱：_______（2）身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：_______（3）聯(lián)系方式：_______2.3居間方信息（1）姓名/名稱：_______（2）聯(lián)系方式：_______第三條房屋基本情況3.1房屋產(chǎn)權(quán)信息（1）房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______（2）房屋所有權(quán)人：_______3.2房屋地址：_______3.3房屋面積：_______平方米3.4房屋用途：_______第四條交易價格及支付方式4.1交易價格：_______元整4.2付款方式：（1）首付款：_______元，于_______年_______月_______日前支付；（2）尾款：_______元，于_______年_______月_______日前支付；4.3付款時間節(jié)點(diǎn)：（1）簽訂合同后_______個工作日內(nèi)支付首付款；（2）房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_______個工作日內(nèi)支付尾款。第五條履約期限5.1履約起始時間：_______年_______月_______日5.2履約結(jié)束時間：_______年_______月_______日第六條履約條件及義務(wù)6.1出賣人義務(wù)：（1）保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無任何權(quán)利瑕疵；（2）按照合同約定的時間、地點(diǎn)交付房屋；（3）協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)；（4）承擔(dān)合同約定的稅費(fèi)；（5）履行合同約定的其他義務(wù)。6.2買受人義務(wù)：（1）按照合同約定的時間、地點(diǎn)支付款項(xiàng)；（2）按照合同約定的時間、地點(diǎn)接收房屋；（3）協(xié)助出賣人辦理房屋過戶手續(xù)；（4）履行合同約定的其他義務(wù)。6.3居間方義務(wù)：（1）按照合同約定提供居間服務(wù)；（2）協(xié)助雙方辦理合同簽訂、房屋過戶等手續(xù)；（3）履行合同約定的其他義務(wù)。第七條履約過程中的權(quán)利7.1出賣人權(quán)利：（1）要求買受人按照合同約定支付款項(xiàng)；（2）要求買受人按照合同約定接收房屋；（3）在買受人違約的情況下，有權(quán)解除合同并要求賠償損失；（4）履行合同約定的其他權(quán)利。7.2買受人權(quán)利：（1）要求出賣人按照合同約定交付房屋；（2）要求出賣人協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)；（3）在出賣人違約的情況下，有權(quán)解除合同并要求賠償損失；（4）履行合同約定的其他權(quán)利。7.3居間方權(quán)利：（1）要求當(dāng)事人按照合同約定履行義務(wù)；（2）在當(dāng)事人違約的情況下，有權(quán)向違約方提出違約金或賠償要求；（3）履行合同約定的其他權(quán)利。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任（1）若出賣人未按合同約定交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付_______元違約金；（2）若出賣人提供的房屋存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致買受人無法取得房屋產(chǎn)權(quán)，出賣人應(yīng)賠償買受人_______元；（3）若出賣人未按合同約定協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付_______元違約金。8.2買受人違約責(zé)任（1）若買受人未按合同約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付_______元違約金；（2）若買受人單方面解除合同，應(yīng)賠償出賣人_______元違約金；（3）若買受人提供的資料存在虛假，導(dǎo)致合同無法履行，買受人應(yīng)賠償出賣人_______元。8.3居間方違約責(zé)任（1）若居間方未按合同約定提供居間服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)向當(dāng)事人支付_______元違約金；（2）若居間方泄露當(dāng)事人信息，應(yīng)賠償當(dāng)事人_______元；（3）若居間方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)若雙方同意仲裁，可向_______仲裁委員會申請仲裁。第十條合同解除10.1合同解除條件（1）一方當(dāng)事人嚴(yán)重違約；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)以書面形式通知對方；（2）自通知到達(dá)對方之日起_______個工作日內(nèi)，雙方應(yīng)辦理合同解除手續(xù)；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。第十一條合同終止11.1合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）合同約定的其他終止條件。11.2合同終止程序（1）提出終止合同的一方應(yīng)以書面形式通知對方；（2）自通知到達(dá)對方之日起_______個工作日內(nèi)，雙方應(yīng)辦理合同終止手續(xù)；（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。第十二條稅費(fèi)計算12.1稅費(fèi)概述根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，買賣雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅等。12.2稅費(fèi)計算方法稅費(fèi)計算方法按照國家最新規(guī)定執(zhí)行，具體計算方法見附件。12.3稅費(fèi)承擔(dān)稅費(fèi)由買賣雙方按照法律規(guī)定各自承擔(dān)。第十三條合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：房屋買賣合同13.3附件三：其他相關(guān)證明材料第十四條合同其他事項(xiàng)14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同生效日期本合同生效日期為_______年_______月_______日。14.3合同備案本合同簽訂后，雙方應(yīng)按規(guī)定到相關(guān)部門備案。14.4合同修改本合同如有修改，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）。14.5合同解除與終止合同解除與終止后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于房屋交付、款項(xiàng)支付等。14.6其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同中提供專業(yè)服務(wù)或參與合同履行的除甲乙雙方以外的其他個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的范疇2.1第三方介入的范疇包括但不限于：（1）提供房屋評估、市場分析等服務(wù)；（2）協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)；（3）提供法律咨詢和代理服務(wù)；（4）提供金融貸款服務(wù)；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的服務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行其職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體數(shù)額應(yīng)考慮第三方服務(wù)的性質(zhì)、復(fù)雜程度、風(fēng)險等因素。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求和合同約定提供專業(yè)服務(wù)。4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件，以便其履行職責(zé)。第五條第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供專業(yè)、及時、準(zhǔn)確的服務(wù)。5.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。5.3第三方在提供服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方有違約行為，應(yīng)及時通知甲乙雙方。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不參與甲乙雙方的交易談判和合同簽訂。6.2第三方僅就其提供服務(wù)的內(nèi)容承擔(dān)責(zé)任，不承擔(dān)甲乙雙方交易中其他風(fēng)險。6.3第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)在本合同附件中明確約定。第七條甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需增加的額外條款及說明7.1甲