2024年度鄭州二手房屋買賣合同評(píng)估方法3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度鄭州二手房屋買賣合同評(píng)估方法本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.2評(píng)估方法1.3評(píng)估目的2.評(píng)估對(duì)象2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋物理狀況3.評(píng)估機(jī)構(gòu)與人員3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)3.2評(píng)估人員資質(zhì)3.3評(píng)估機(jī)構(gòu)與人員責(zé)任4.評(píng)估程序與流程4.1預(yù)約評(píng)估4.2資料收集與審核4.3實(shí)地勘查4.4評(píng)估報(bào)告編制4.5評(píng)估結(jié)果確認(rèn)5.評(píng)估方法與依據(jù)5.1評(píng)估方法選擇5.2評(píng)估依據(jù)確定5.3評(píng)估方法調(diào)整6.評(píng)估費(fèi)用與支付6.1評(píng)估費(fèi)用計(jì)算6.2評(píng)估費(fèi)用支付方式6.3評(píng)估費(fèi)用爭議解決7.評(píng)估結(jié)果7.1評(píng)估價(jià)值確定7.2評(píng)估價(jià)值變動(dòng)7.3評(píng)估結(jié)果有效期8.合同履行8.1合同履行主體8.2合同履行時(shí)間8.3合同履行地點(diǎn)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用10.違約責(zé)任10.1違約行為界定10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任賠償11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密義務(wù)12.3保密責(zé)任13.其他約定13.1合同附件13.2合同解釋13.3合同變更14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同生效日期14.4合同終止日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.1.1“房屋”指位于鄭州的二手房，包括建筑物、土地及其附屬設(shè)施。1.1.2“買賣雙方”指本合同的甲方（賣方）和乙方（買方）。1.1.3“評(píng)估機(jī)構(gòu)”指具有相關(guān)資質(zhì)，能夠獨(dú)立、客觀、公正進(jìn)行房屋評(píng)估的機(jī)構(gòu)。1.1.4“評(píng)估人員”指具有相關(guān)資質(zhì)，能夠獨(dú)立、客觀、公正進(jìn)行房屋評(píng)估的人員。1.2評(píng)估方法1.2.1評(píng)估方法包括市場比較法、收益法和成本法。1.2.2評(píng)估方法應(yīng)根據(jù)房屋的具體情況選擇合適的評(píng)估方法或綜合運(yùn)用多種評(píng)估方法。1.2.3評(píng)估方法的選擇應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和評(píng)估規(guī)范。1.3評(píng)估目的1.3.2評(píng)估結(jié)果應(yīng)客觀反映房屋的市場價(jià)值，不得存在虛假、誤導(dǎo)等情況。2.評(píng)估對(duì)象2.1房屋基本情況2.1.1房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、年代、裝修狀況等。2.1.2房屋權(quán)屬證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.1.3房屋的規(guī)劃用途、土地性質(zhì)、使用年限等。2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1買賣雙方應(yīng)確保房屋權(quán)屬證明文件真實(shí)、合法、有效。2.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)有權(quán)要求買賣雙方提供房屋權(quán)屬證明文件。2.3房屋物理狀況2.3.1房屋的實(shí)體狀況，包括建筑物結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、環(huán)境等。2.3.2房屋的物理狀況應(yīng)通過實(shí)地勘查、圖片、視頻等方式進(jìn)行記錄。3.評(píng)估機(jī)構(gòu)與人員3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)3.1.1評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備國家規(guī)定的相關(guān)資質(zhì)，并持有有效資質(zhì)證書。3.1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書應(yīng)在合同中明確列明。3.2評(píng)估人員資質(zhì)3.2.1評(píng)估人員應(yīng)具備國家規(guī)定的相關(guān)資質(zhì)，并持有有效資質(zhì)證書。3.2.2評(píng)估人員資質(zhì)證書應(yīng)在合同中明確列明。3.3評(píng)估機(jī)構(gòu)與人員責(zé)任3.3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)與人員應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和評(píng)估規(guī)范，保證評(píng)估結(jié)果的客觀、公正。3.3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)與人員對(duì)評(píng)估過程中知悉的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。4.評(píng)估程序與流程4.1預(yù)約評(píng)估4.1.1買賣雙方應(yīng)提前與評(píng)估機(jī)構(gòu)預(yù)約評(píng)估時(shí)間。4.1.2預(yù)約評(píng)估時(shí)應(yīng)提供房屋基本情況、權(quán)屬證明等材料。4.2資料收集與審核4.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)收集與房屋評(píng)估相關(guān)的資料，包括但不限于政府公開數(shù)據(jù)、市場成交案例等。4.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)收集的資料進(jìn)行審核，確保其真實(shí)、完整、準(zhǔn)確。4.3實(shí)地勘查4.3.1評(píng)估人員應(yīng)進(jìn)行實(shí)地勘查，對(duì)房屋的物理狀況進(jìn)行詳細(xì)記錄。4.3.2實(shí)地勘查應(yīng)拍攝照片或視頻，作為評(píng)估依據(jù)。4.4評(píng)估報(bào)告編制4.4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)評(píng)估方法、收集的資料和實(shí)地勘查結(jié)果，編制評(píng)估報(bào)告。4.4.2評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括房屋基本情況、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果、評(píng)估結(jié)論等。4.5評(píng)估結(jié)果確認(rèn)4.5.1評(píng)估報(bào)告完成后，買賣雙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)確認(rèn)評(píng)估結(jié)果。4.5.2如對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，應(yīng)在確認(rèn)期限內(nèi)提出，由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)核。5.評(píng)估方法與依據(jù)5.1評(píng)估方法選擇5.1.1評(píng)估方法應(yīng)根據(jù)房屋的具體情況和市場需求選擇。5.1.2評(píng)估方法的選擇應(yīng)在合同中明確約定。5.2評(píng)估依據(jù)確定5.2.1評(píng)估依據(jù)應(yīng)包括政府公開數(shù)據(jù)、市場成交案例、相關(guān)法律法規(guī)等。5.2.2評(píng)估依據(jù)應(yīng)在合同中明確約定。5.3評(píng)估方法調(diào)整5.3.1如遇特殊情況，評(píng)估方法可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。5.3.2評(píng)估方法調(diào)整應(yīng)在合同中明確約定。8.評(píng)估費(fèi)用與支付8.1評(píng)估費(fèi)用計(jì)算8.1.1評(píng)估費(fèi)用按照評(píng)估機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。8.1.2評(píng)估費(fèi)用包括評(píng)估報(bào)告編制費(fèi)、實(shí)地勘查費(fèi)等。8.2評(píng)估費(fèi)用支付方式8.2.1評(píng)估費(fèi)用由買方在預(yù)約評(píng)估時(shí)支付。8.2.2評(píng)估費(fèi)用支付方式為現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。8.3評(píng)估費(fèi)用爭議解決8.3.1如對(duì)評(píng)估費(fèi)用有爭議，由買賣雙方協(xié)商解決。8.3.2協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.評(píng)估結(jié)果9.1評(píng)估價(jià)值確定9.1.1評(píng)估價(jià)值指房屋在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的市場價(jià)值。9.1.2評(píng)估價(jià)值應(yīng)以人民幣計(jì)算。9.2評(píng)估價(jià)值變動(dòng)9.2.1評(píng)估價(jià)值如因市場變化等原因發(fā)生變動(dòng)，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)重新進(jìn)行評(píng)估。9.2.2評(píng)估價(jià)值變動(dòng)應(yīng)在合同中明確約定。9.3評(píng)估結(jié)果有效期9.3.1評(píng)估結(jié)果有效期為自評(píng)估報(bào)告出具之日起一年內(nèi)。9.3.2評(píng)估結(jié)果超過有效期，需重新進(jìn)行評(píng)估。10.合同履行10.1合同履行主體10.1.1買賣雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。10.1.2合同履行主體為買賣雙方本人或其合法代理人。10.2合同履行時(shí)間10.2.1合同履行時(shí)間為自合同簽訂之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日止。10.2.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成。10.3合同履行地點(diǎn)10.3.1合同履行地點(diǎn)為房屋所在地。10.3.2如有特殊情況，履行地點(diǎn)可由買賣雙方協(xié)商確定。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解或訴訟。11.1.2爭議解決方式應(yīng)在合同中明確約定。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1協(xié)商不成的，可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。11.2.2調(diào)解不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.3爭議解決費(fèi)用11.3.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。11.3.2如有特殊情況，爭議解決費(fèi)用由買賣雙方協(xié)商確定。12.違約責(zé)任12.1違約行為界定12.1.1違約行為指一方違反合同約定，給另一方造成損失的行為。12.1.2違約行為包括但不限于逾期付款、逾期交房、提供虛假信息等。12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.2.2違約責(zé)任承擔(dān)方式應(yīng)在合同中明確約定。12.3違約責(zé)任賠償12.3.1違約責(zé)任賠償金額應(yīng)根據(jù)損失情況確定。12.3.2賠償金額應(yīng)充分彌補(bǔ)非違約方因違約行為所受的損失。13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.1.1合同解除條件包括但不限于一方違約、不可抗力等。13.1.2合同解除條件應(yīng)在合同中明確約定。13.2合同終止條件13.2.1合同終止條件包括但不限于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成、合同履行完畢等。13.2.2合同終止條件應(yīng)在合同中明確約定。13.3合同解除與終止程序13.3.1合同解除與終止程序應(yīng)在合同中明確約定。13.3.2合同解除與終止后，買賣雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。14.保密條款14.1保密內(nèi)容14.1.1保密內(nèi)容指合同內(nèi)容、評(píng)估結(jié)果、商業(yè)秘密等。14.1.2保密內(nèi)容應(yīng)在合同中明確約定。14.2保密義務(wù)14.2.1買賣雙方對(duì)本合同內(nèi)容、評(píng)估結(jié)果、商業(yè)秘密等負(fù)有保密義務(wù)。14.2.2保密義務(wù)應(yīng)在合同中明確約定。14.3保密責(zé)任14.3.1違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。14.3.2保密責(zé)任應(yīng)在合同中明確約定。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念與定義1.1“第三方”指在本合同履行過程中，除買賣雙方以外的，提供中介服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、法律咨詢、技術(shù)支持等服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.第三方介入的條件與程序2.1第三方介入需經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，并在合同中明確約定。2.2第三方介入應(yīng)簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任義務(wù)等。3.第三方介入的職責(zé)與權(quán)限3.1第三方應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)。3.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重買賣雙方的合法權(quán)益。3.3第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的資料和信息。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與買賣雙方為獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方不對(duì)買賣雙方之間的合同義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。4.2第三方與買賣雙方之間發(fā)生爭議時(shí)，由第三方自行解決，或按服務(wù)協(xié)議約定解決。4.3第三方與買賣雙方之外的第三方發(fā)生爭議時(shí)，由第三方自行解決。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定，最高不超過服務(wù)費(fèi)用的三倍。5.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因故意或重大過失造成買賣雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3第三方的責(zé)任限額應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確約定。6.甲乙方的額外條款及說明6.1甲方在引入第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)資質(zhì)，并在合同中明確其職責(zé)和權(quán)限。6.2乙方在引入第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同要求，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.3甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方履行職責(zé)，確保其服務(wù)符合合同約定。7.第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。7.2第三方介入不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系和責(zé)任承擔(dān)。7.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方履行職責(zé)，確保合同順利履行。8.第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可按合同約定的爭議解決方式解決。8.3第三方介入后的爭議解決，不影響第三方與其他各方的責(zé)任劃分。9.第三方介入后的合同變更9.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2第三方介入后的合同變更，不影響第三方與其他各方的責(zé)任劃分。10.第三方介入后的合同終止10.1第三方介入后，如需終止合同，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。10.2第三方介入后的合同終止，不影響第三方與其他各方的責(zé)任劃分。11.第三方介入后的資料與檔案11.1第三方介入過程中產(chǎn)生的資料與檔案，應(yīng)由第三方妥善保管。11.2第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方可要求查閱相關(guān)資料與檔案，第三方應(yīng)予以配合。12.第三方介入后的通知與公告12.1第三方介入過程中，如需通知或公告，甲乙雙方應(yīng)通知第三方，第三方應(yīng)予以公告。12.2第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)將第三方介入情況通知對(duì)方，并共同簽署確認(rèn)書。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋權(quán)屬證明文件要求：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、契稅完稅證明等，應(yīng)真實(shí)、合法、有效。說明：作為房屋權(quán)屬的合法證明，是合同簽訂和履行的重要依據(jù)。2.房屋評(píng)估報(bào)告要求：由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)、客觀、公正。說明：評(píng)估報(bào)告是確定房屋價(jià)值的重要依據(jù)，對(duì)買賣雙方具有指導(dǎo)意義。3.房屋實(shí)地勘查記錄要求：包括照片、視頻等，記錄房屋的物理狀況和周邊環(huán)境。說明：實(shí)地勘查記錄是評(píng)估房屋價(jià)值和判斷房屋狀況的重要依據(jù)。4.買賣雙方身份證明文件要求：身份證、護(hù)照等，證明買賣雙方的身份和資格。說明：身份證明文件是合同簽訂和履行的必要條件，確保交易安全。5.合同簽訂證明文件要求：合同簽訂時(shí)的照片、錄音等，證明合同簽訂的事實(shí)。說明：合同簽訂證明文件是證明合同成立和生效的重要依據(jù)。6.付款憑證要求：銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等，證明付款行為的發(fā)生。說明：付款憑證是證明付款事實(shí)和金額的重要依據(jù)。7.房屋交接憑證要求：房屋交接清單、房屋交接確認(rèn)書等，證明房屋交接的事實(shí)。說明：房屋交接憑證是證明房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移和交付的重要依據(jù)。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況，可能涉及的其他文件，如維修基金繳納證明、物業(yè)管理合同等。說明：其他相關(guān)文件是合同履行過程中可能涉及的文件，對(duì)合同履行有補(bǔ)充說明作用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期付款責(zé)任認(rèn)定：買方未按合同約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五。示例：買方應(yīng)在合同約定的5月1日前支付房款，但至6月1日仍未支付，則應(yīng)向賣方支付違約金。2.逾期交房責(zé)任認(rèn)定：賣方未按合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為房屋價(jià)值的千分之五。示例：賣方應(yīng)在合同約定的10月1日前交付房屋，但至11月1日仍未交付，則應(yīng)向買方支付違約金。3.提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定：買賣雙方在合同履行過程中提供虛假信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：賣方在合同中謊稱房屋無抵押，實(shí)際存在抵押，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.未經(jīng)同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)責(zé)任認(rèn)定：未經(jīng)買方同意，賣方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任。示例：賣方在買方不知情的情況下，擅自拆除房屋承重墻，則應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償買方損失。5.未能履行保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：買賣雙方或第三方違反保密義務(wù)，泄露合同內(nèi)容或商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：買方泄露賣方商業(yè)秘密，導(dǎo)致賣方遭受損失，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年度鄭州二手房屋買賣合同評(píng)估方法1本合同目錄一覽1.1評(píng)估依據(jù)1.2評(píng)估原則1.3評(píng)估范圍1.4評(píng)估方法1.5評(píng)估程序1.6評(píng)估報(bào)告1.7評(píng)估費(fèi)用1.8評(píng)估期限1.9評(píng)估責(zé)任1.10評(píng)估結(jié)果應(yīng)用1.11爭議解決1.12違約責(zé)任1.13合同解除1.14合同生效及終止1.15其他約定第一部分：合同如下：第一條評(píng)估依據(jù)1.1.1國家相關(guān)法律法規(guī)及政策文件1.1.2鄭州市房地產(chǎn)交易市場行情1.1.3房屋實(shí)物狀況、權(quán)屬狀況及交易背景1.1.4房屋周邊配套設(shè)施及環(huán)境狀況第二條評(píng)估原則2.1公平、公正、客觀2.2合法、合規(guī)、誠信2.3科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)、準(zhǔn)確第三條評(píng)估范圍3.1房屋所有權(quán)3.2房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)3.3房屋附屬設(shè)施及設(shè)備第四條評(píng)估方法4.1采用市場法、成本法、收益法等多種評(píng)估方法4.3成本法：根據(jù)房屋重置成本，扣除折舊后的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估4.4收益法：根據(jù)房屋預(yù)期收益，采用適當(dāng)折現(xiàn)率進(jìn)行評(píng)估第五條評(píng)估程序5.1雙方簽訂本合同5.2評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)合同要求進(jìn)行現(xiàn)場勘查、資料收集5.3評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)評(píng)估依據(jù)和方法，出具評(píng)估報(bào)告5.4雙方對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行審核，如有異議，可協(xié)商修改5.5評(píng)估報(bào)告經(jīng)雙方確認(rèn)后生效第六條評(píng)估報(bào)告6.1.1房屋基本情況6.1.2評(píng)估依據(jù)和方法6.1.3評(píng)估結(jié)果6.1.4評(píng)估日期6.1.5評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估人員信息6.2評(píng)估報(bào)告應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整地反映房屋價(jià)值第七條評(píng)估費(fèi)用7.1評(píng)估費(fèi)用由買賣雙方按照評(píng)估機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定7.2評(píng)估費(fèi)用支付方式：7.2.1雙方簽訂本合同后，買方預(yù)付一定比例的評(píng)估費(fèi)用7.2.2評(píng)估報(bào)告出具后，買方支付剩余評(píng)估費(fèi)用7.2.3如評(píng)估結(jié)果與合同約定價(jià)格不符，評(píng)估費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)第八條評(píng)估期限8.1評(píng)估期限自合同簽訂之日起，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到預(yù)付費(fèi)用的五個(gè)工作日內(nèi)開始評(píng)估工作。8.2評(píng)估工作應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)完成，特殊情況需延長評(píng)估期限的，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)提前通知買賣雙方，并說明原因。第九條評(píng)估責(zé)任9.1評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性承擔(dān)法律責(zé)任。9.2如因評(píng)估機(jī)構(gòu)的原因?qū)е略u(píng)估結(jié)果錯(cuò)誤，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)重新進(jìn)行評(píng)估，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。9.3如因房屋實(shí)際情況與評(píng)估時(shí)提供的信息不符導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確，由提供信息方承擔(dān)責(zé)任。第十條評(píng)估結(jié)果應(yīng)用10.2買賣雙方可根據(jù)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行協(xié)商，最終交易價(jià)格由雙方自行確定。10.3評(píng)估結(jié)果不作為任何訴訟、仲裁或其他法律程序中的最終判決依據(jù)。第十一條爭議解決11.1雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，任何一方均可向鄭州仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。11.3仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第十二條違約責(zé)任12.1如一方未按合同約定履行義務(wù)，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。12.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3如因違約導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同。第十三條合同解除13.1.1另一方嚴(yán)重違約13.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行13.1.3雙方協(xié)商一致解除合同第十四條合同生效及終止14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，本合同終止。14.3本合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在房屋買賣交易過程中，為買賣雙方提供專業(yè)服務(wù)的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。第二條第三方責(zé)權(quán)利2.1第三方責(zé)任：2.1.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，履行其專業(yè)服務(wù)職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果。2.1.2第三方對(duì)因其服務(wù)導(dǎo)致合同無法履行或交易出現(xiàn)糾紛承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方權(quán)利：2.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。2.2.2第三方有權(quán)在合同履行過程中，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和方式。第三條第三方介入程序3.1第三方介入需經(jīng)買賣雙方同意，并簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議。3.2第三方介入前，買賣雙方應(yīng)與第三方明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等事項(xiàng)。3.3第三方介入后，買賣雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，以支持其開展工作。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額由買賣雙方在合同中約定，或由第三方在服務(wù)協(xié)議中明確。4.2第三方責(zé)任限額應(yīng)合理確定，以保障買賣雙方權(quán)益。4.3如第三方責(zé)任限額低于實(shí)際損失，買賣雙方可另行協(xié)商或依法追償。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與買賣雙方之間是委托服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)服從買賣雙方的合理要求。5.2第三方與其他第三方之間是協(xié)作關(guān)系，應(yīng)相互尊重、相互配合。5.3第三方在提供服務(wù)過程中，如與其他第三方發(fā)生爭議，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向法院起訴。第六條第三方介入的合同變更6.1第三方介入后，如需對(duì)原合同進(jìn)行變更，買賣雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.2補(bǔ)充協(xié)議作為原合同的一部分，具有同等法律效力。第七條第三方介入的合同解除7.1如第三方在服務(wù)過程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約，買賣雙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議。7.2第三方介入的合同解除，不影響原買賣合同的履行。第八條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)8.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由買賣雙方按約定的比例分擔(dān)。8.2如無約定，雙方應(yīng)按照公平、合理原則分擔(dān)費(fèi)用。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，由買賣雙方與第三方協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可依法向法院起訴。第十條第三方介入的其他約定10.1本合同關(guān)于第三方介入的條款，如與國家法律法規(guī)相沖突，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。10.2本合同關(guān)于第三方介入的條款，雙方可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，但不得違反法律法規(guī)。10.3本合同關(guān)于第三方介入的條款，作為原合同的一部分，與原合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.評(píng)估報(bào)告：由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含房屋價(jià)值評(píng)估結(jié)果及依據(jù)。2.房屋買賣合同：雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議書。3.房屋權(quán)屬證明：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。4.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證：買賣雙方在交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納證明。5.房屋現(xiàn)狀照片：房屋買賣雙方在交易過程中拍攝的房屋現(xiàn)狀照片。6.買賣雙方身份證件復(fù)印件：包括身份證、戶口本等。7.第三方服務(wù)協(xié)議：買賣雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議。8.補(bǔ)充協(xié)議：買賣雙方在合同履行過程中，因第三方介入而簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。9.爭議解決協(xié)議：買賣雙方在合同履行過程中，為解決爭議而簽訂的協(xié)議。10.違約金支付憑證：買賣雙方因違約行為支付的違約金證明。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買賣雙方未按合同約定時(shí)間支付房款：責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按照合同約定的支付期限，如未按時(shí)支付，視為違約。示例說明：甲方應(yīng)在合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)支付房款，如未按時(shí)支付，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.買賣雙方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)：責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按照合同約定的過戶期限，如未按時(shí)辦理過戶手續(xù)，視為違約。示例說明：雙方應(yīng)在合同簽訂后30個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，如未按時(shí)辦理，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.買賣雙方提供虛假信息：責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：在合同履行過程中，如一方提供虛假信息導(dǎo)致合同無法履行，視為違約。示例說明：甲方在合同簽訂時(shí)提供虛假的房屋權(quán)屬證明，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)：責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在提供服務(wù)過程中，未達(dá)到合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。示例說明：評(píng)估機(jī)構(gòu)在評(píng)估過程中未提供真實(shí)的評(píng)估報(bào)告，乙方有權(quán)解除與評(píng)估機(jī)構(gòu)的服務(wù)協(xié)議，并要求評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.第三方泄露買賣雙方隱私：責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在提供服務(wù)過程中，泄露買賣雙方隱私，視為違約。示例說明：中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過程中，未經(jīng)允許泄露買賣雙方個(gè)人信息，乙方有權(quán)解除與中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)協(xié)議，并要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.第三方未按時(shí)完成評(píng)估或服務(wù)：責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按合同約定的時(shí)間完成評(píng)估或服務(wù)，視為違約。示例說明：評(píng)估機(jī)構(gòu)未在約定的時(shí)間內(nèi)完成評(píng)估工作，乙方有權(quán)解除與評(píng)估機(jī)構(gòu)的服務(wù)協(xié)議，并要求評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年度鄭州二手房屋買賣合同評(píng)估方法2本合同目錄一覽1.評(píng)估目的與原則1.1評(píng)估目的1.2評(píng)估原則2.評(píng)估對(duì)象與范圍2.1評(píng)估對(duì)象2.2評(píng)估范圍3.評(píng)估依據(jù)與方法3.1評(píng)估依據(jù)3.2評(píng)估方法4.評(píng)估流程與時(shí)間安排4.1評(píng)估流程4.2時(shí)間安排5.評(píng)估報(bào)告5.1報(bào)告內(nèi)容5.2報(bào)告格式6.評(píng)估費(fèi)用與支付6.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)6.2支付方式7.雙方責(zé)任與義務(wù)7.1賣方責(zé)任與義務(wù)7.2買方責(zé)任與義務(wù)8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序9.保密條款10.合同解除與終止10.1解除條件10.2終止條件11.法律適用與爭議管轄11.1法律適用11.2爭議管轄12.其他約定12.1其他約定事項(xiàng)12.2其他約定條款13.合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案14.合同附件與補(bǔ)充協(xié)議14.1附件內(nèi)容14.2補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.評(píng)估目的與原則1.1評(píng)估目的1.2評(píng)估原則1.2.1公正性原則：評(píng)估過程中，評(píng)估人員應(yīng)秉持公正、客觀的態(tài)度，不受任何利益干擾。1.2.2實(shí)事求是原則：評(píng)估結(jié)果應(yīng)以實(shí)際情況為基礎(chǔ)，客觀反映房屋的真實(shí)價(jià)值。1.2.3法律法規(guī)原則：評(píng)估過程及結(jié)果應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。2.評(píng)估對(duì)象與范圍2.1評(píng)估對(duì)象本合同評(píng)估對(duì)象為位于鄭州市范圍內(nèi)的二手房屋。2.2評(píng)估范圍2.2.1房屋本身價(jià)值：包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等。2.2.2地段價(jià)值：包括地理位置、交通便利性、周邊配套設(shè)施等。2.2.3市場行情：根據(jù)鄭州二手房屋市場行情，分析房屋價(jià)格走勢。3.評(píng)估依據(jù)與方法3.1評(píng)估依據(jù)3.1.1國家相關(guān)法律法規(guī)3.1.2鄭州市二手房屋市場行情3.1.3房屋實(shí)際情況調(diào)查報(bào)告3.2評(píng)估方法3.2.1市場法：根據(jù)相似房屋的市場交易價(jià)格，評(píng)估目標(biāo)房屋的價(jià)值。3.2.2成本法：根據(jù)房屋重建成本、折舊等因素，評(píng)估房屋價(jià)值。3.2.3收益法：根據(jù)房屋的租賃收益，評(píng)估房屋價(jià)值。4.評(píng)估流程與時(shí)間安排4.1評(píng)估流程4.1.1受理評(píng)估申請(qǐng)：買賣雙方協(xié)商一致后，向評(píng)估機(jī)構(gòu)提出評(píng)估申請(qǐng)。4.1.2現(xiàn)場勘查：評(píng)估人員對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地勘查，收集相關(guān)資料。4.1.3評(píng)估分析：評(píng)估人員根據(jù)收集的資料，進(jìn)行評(píng)估分析。4.1.4提出評(píng)估報(bào)告：評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告，提交給買賣雙方。4.2時(shí)間安排4.2.1自受理評(píng)估申請(qǐng)之日起，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)完成現(xiàn)場勘查。4.2.2自現(xiàn)場勘查完畢之日起，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)出具評(píng)估報(bào)告。5.評(píng)估報(bào)告5.1報(bào)告內(nèi)容5.1.1房屋基本情況：包括房屋結(jié)構(gòu)、面積、裝修等。5.1.2評(píng)估方法與依據(jù)：說明評(píng)估所采用的方法和依據(jù)。5.1.3評(píng)估結(jié)果：明確房屋的評(píng)估價(jià)值。5.2報(bào)告格式5.2.1報(bào)告應(yīng)包含封面、目錄、、附件等部分。5.2.2部分應(yīng)包括評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等。5.2.3附件部分應(yīng)包括相關(guān)證明材料、現(xiàn)場勘查照片等。6.評(píng)估費(fèi)用與支付6.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估費(fèi)用按房屋評(píng)估價(jià)值的百分比計(jì)算，具體標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。6.2支付方式評(píng)估費(fèi)用由買方支付，支付時(shí)間為評(píng)估報(bào)告出具后。7.雙方責(zé)任與義務(wù)7.1賣方責(zé)任與義務(wù)7.1.1提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息。7.1.2配合評(píng)估人員完成現(xiàn)場勘查。7.1.3按時(shí)支付評(píng)估費(fèi)用。7.2買方責(zé)任與義務(wù)7.2.1按時(shí)支付評(píng)估費(fèi)用。7.2.2查閱評(píng)估報(bào)告，了解房屋價(jià)值。7.2.3如對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，可向評(píng)估機(jī)構(gòu)提出復(fù)評(píng)申請(qǐng)。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向鄭州市人民法院提起訴訟。8.2爭議解決程序8.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)提出協(xié)商請(qǐng)求。8.2.2協(xié)商不成的，任何一方可向人民法院提起訴訟，提交相關(guān)證據(jù)和材料。9.保密條款9.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及評(píng)估過程中獲取的房屋信息負(fù)有保密義務(wù)。9.2未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露合同內(nèi)容或房屋信息。10.合同解除與終止10.1解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。10.1.2一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。10.2終止條件10.2.1評(píng)估報(bào)告出具后，本合同自動(dòng)終止。10.2.2任何一方在合同履行過程中違反保密義務(wù)，導(dǎo)致信息泄露，合同自動(dòng)終止。11.法律適用與爭議管轄11.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。11.2爭議管轄本合同產(chǎn)生的爭議，由鄭州市人民法院管轄。12.其他約定12.1其他約定事項(xiàng)雙方對(duì)本合同未盡事宜，可另行協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2其他約定條款本合同未盡事宜，按國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。13.合同生效與備案13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同備案本合同簽訂后，雙方應(yīng)向相關(guān)部門備案。14.合同附件與補(bǔ)充協(xié)議14.1附件內(nèi)容房屋產(chǎn)權(quán)證明房屋評(píng)估報(bào)告雙方身份證復(fù)印件14.2補(bǔ)充協(xié)議本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方的定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方之外的，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、見證或其他協(xié)助的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方的選擇與指定15.2.2任何一方選擇第三方時(shí)，應(yīng)通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。16.第三方的責(zé)任與權(quán)利16.1第三方的責(zé)任16.1.1第三方應(yīng)按照合同約定或行業(yè)規(guī)范提供專業(yè)服務(wù)。16.1.2第三方對(duì)提供的服務(wù)的質(zhì)量和真實(shí)性負(fù)責(zé)。16.1.3第三方在合同履行過程中違反法律、法規(guī)或合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方或他人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2第三方的權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以便完成其職責(zé)。16.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或行業(yè)規(guī)范收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。17.第三方介入的具體條款17.1第三方介入的條件17.1.1甲乙雙方同意第三方介入。17.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。17.1.3第三方的介入不違反法律法規(guī)和合同約定。17.2第三方介入的程序17.2.1甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議。17.2.2第三方根據(jù)服務(wù)協(xié)議履行其職責(zé)。17.2.3甲乙雙方應(yīng)配合第三方的工作。18.