2024版萬科北京市商品房預(yù)售合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版萬科北京市商品房預(yù)售合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同雙方1.3合同簽訂日期2.商品房信息2.1商品房基本情況2.2商品房地理位置2.3商品房面積2.4商品房配套設(shè)施3.預(yù)售價格3.1預(yù)售價格確定3.2預(yù)售價格調(diào)整3.3預(yù)售價格支付方式4.預(yù)付款及首付款4.1預(yù)付款金額及支付時間4.2首付款金額及支付時間4.3預(yù)付款及首付款的退還條件5.房款支付及分期付款5.1房款支付方式5.2分期付款計劃5.3逾期付款的違約責(zé)任6.合同解除及終止6.1合同解除條件6.2合同終止條件6.3合同解除及終止后的處理7.商品房交付7.1商品房交付條件7.2商品房交付時間7.3商品房交付方式8.商品房驗收8.1商品房驗收標(biāo)準(zhǔn)8.2商品房驗收程序8.3商品房驗收不合格的處理9.商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記9.1商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記條件9.2商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記程序9.3商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用11.違約責(zé)任11.1違約行為及認(rèn)定11.2違約責(zé)任承擔(dān)方式11.3違約責(zé)任的免除12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同生效及終止后的處理13.合同附件13.1合同附件清單13.2合同附件內(nèi)容14.其他約定14.1合同履行中的其他約定14.2合同變更及補充14.3合同的執(zhí)行與解釋第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義1.2合同雙方1.3合同簽訂日期本合同自_______年_______月_______日起生效。第二條商品房信息2.1商品房基本情況出賣人擬向買受人預(yù)售的商品房位于北京市_______區(qū)_______路_______號，建筑面積為_______平方米，戶型為_______室_______廳_______衛(wèi)。2.2商品房地理位置商品房地理位置優(yōu)越，交通便利，周邊配套設(shè)施完善。2.3商品房面積商品房建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米。2.4商品房配套設(shè)施商品房配套設(shè)施包括但不限于：電梯、消防設(shè)施、安防設(shè)施、供水供電等。第三條預(yù)售價格3.1預(yù)售價格確定商品房預(yù)售價格為每平方米_______元人民幣，總價為_______元人民幣。3.2預(yù)售價格調(diào)整在合同履行期間，如遇政府政策調(diào)整導(dǎo)致商品房價格發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致調(diào)整預(yù)售價格。3.3預(yù)售價格支付方式（1）預(yù)付款：合同簽訂后_______個工作日內(nèi)支付預(yù)付款，金額為_______元人民幣。（2）首付款：預(yù)付款支付后_______個工作日內(nèi)支付首付款，金額為_______元人民幣。（3）分期付款：首付款支付后，買受人應(yīng)按照分期付款計劃支付剩余房款。第四條預(yù)付款及首付款4.1預(yù)付款金額及支付時間預(yù)付款金額為_______元人民幣，買受人應(yīng)在合同簽訂后_______個工作日內(nèi)支付。4.2首付款金額及支付時間首付款金額為_______元人民幣，買受人應(yīng)在預(yù)付款支付后_______個工作日內(nèi)支付。4.3預(yù)付款及首付款的退還條件如買受人因故解除本合同，出賣人應(yīng)在收到買受人書面通知后_______個工作日內(nèi)退還預(yù)付款及首付款。第五條房款支付及分期付款5.1房款支付方式買受人應(yīng)按照分期付款計劃支付房款，具體支付方式如下：（1）第一期付款：合同簽訂后_______個工作日內(nèi)支付。（2）第二期付款：第一期付款后_______個工作日內(nèi)支付。（3）后續(xù)付款：按照分期付款計劃依次支付。5.2分期付款計劃分期付款計劃如下：（1）第一期付款：_______元人民幣。（2）第二期付款：_______元人民幣。（3）后續(xù)付款：_______元人民幣。5.3逾期付款的違約責(zé)任買受人未按約定時間支付房款的，應(yīng)向出賣人支付_______%的逾期付款違約金。第六條合同解除及終止6.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后_______個工作日內(nèi)未采取補救措施的。（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。6.2合同終止條件（1）合同約定的商品房交付條件成就。（2）合同解除。6.3合同解除及終止后的處理（1）出賣人退還買受人已支付的款項。（2）雙方協(xié)商解決因合同解除或終止產(chǎn)生的爭議。第七條商品房交付7.1商品房交付條件（1）商品房已取得建設(shè)工程竣工驗收合格證明。（2）出賣人已將商品房交付給買受人使用的必要配套設(shè)施建設(shè)完成。7.2商品房交付時間出賣人應(yīng)在商品房交付條件成就后_______個工作日內(nèi)將商品房交付給買受人。7.3商品房交付方式（1）出賣人通知買受人商品房交付時間。（2）買受人按通知的時間前往商品房所在地接收商品房。（3）買受人驗收商品房，并在驗收合格后簽署交付確認(rèn)書。第八條商品房驗收8.1商品房驗收標(biāo)準(zhǔn)（1）商品房質(zhì)量應(yīng)符合國家有關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（2）商品房配套設(shè)施應(yīng)齊全，功能正常。8.2商品房驗收程序買受人應(yīng)在商品房交付后_______個工作日內(nèi)完成驗收。（1）買受人自行檢查商品房，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)立即通知出賣人。（2）出賣人應(yīng)在收到通知后_______個工作日內(nèi)對質(zhì)量問題進行修復(fù)。（3）驗收合格后，買受人簽署交付確認(rèn)書。8.3商品房驗收不合格的處理如商品房驗收不合格，買受人有權(quán)要求出賣人進行修復(fù)，修復(fù)期間不計入買受人逾期付款期限。第九條商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記9.1商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記條件（1）商品房交付合格。（2）買受人已支付全部房款。9.2商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記程序（1）買受人向出賣人提供辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的材料。（2）出賣人協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。（3）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，買受人取得商品房產(chǎn)權(quán)證。9.3商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用由買受人承擔(dān)。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)如雙方協(xié)商不成，可提交仲裁委員會仲裁。10.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為及認(rèn)定（1）出賣人未按約定時間交付商品房。（2）買受人未按約定時間支付房款。（3）一方未履行合同約定的其他義務(wù)。11.2違約責(zé)任承擔(dān)方式（1）支付違約金。（2）賠償因違約給對方造成的損失。11.3違約責(zé)任的免除（1）不可抗力。（2）雙方另有約定的。第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件（1）商品房交付合格。（2）合同約定的其他終止條件成就。12.3合同生效及終止后的處理（1）出賣人退還買受人已支付的款項。（2）雙方協(xié)商解決因合同終止產(chǎn)生的爭議。第十三條合同附件13.1合同附件清單本合同附件包括：（1）商品房預(yù)售許可證。（2）商品房預(yù)售合同附件。13.2合同附件內(nèi)容合同附件內(nèi)容為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十四條其他約定14.1合同履行中的其他約定雙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，遵循誠實信用原則。14.2合同變更及補充合同變更或補充應(yīng)采取書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.3合同的執(zhí)行與解釋本合同的執(zhí)行與解釋，以中華人民共和國法律為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除出賣人和買受人之外的，在合同履行過程中提供相關(guān)服務(wù)或參與合同履行的獨立主體，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保證合同履行的順利進行，提高合同履行的效率，保障合同雙方的合法權(quán)益。16.第三方介入條款16.1第三方介入條件（1）出賣人和買受人同意第三方介入。（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠履行其職責(zé)。（3）第三方介入的內(nèi)容和方式符合法律法規(guī)和合同約定。16.2第三方介入程序（1）出賣人和買受人協(xié)商確定第三方介入的具體內(nèi)容。（2）出賣人和買受人共同與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議。（3）第三方按照服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議的規(guī)定履行職責(zé)。17.甲乙雙方額外條款17.1出賣人責(zé)任（1）出賣人應(yīng)確保第三方具備履行職責(zé)的能力和條件。（2）出賣人應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，提供必要的資料和協(xié)助。（3）出賣人應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其遵守法律法規(guī)和合同約定。17.2買受人責(zé)任（1）買受人應(yīng)積極配合第三方履行職責(zé)，提供必要的資料和協(xié)助。（2）買受人應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其遵守法律法規(guī)和合同約定。（3）買受人有權(quán)對第三方的工作提出意見和建議。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任范圍第三方在本合同中的責(zé)任范圍限于其在服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議中約定的職責(zé)。18.2責(zé)任限額（1）第三方因履行職責(zé)不當(dāng)導(dǎo)致合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）第三方責(zé)任限額根據(jù)服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議的約定執(zhí)行。（3）如第三方責(zé)任超出合同約定限額，超出部分由合同雙方按照約定的比例分擔(dān)。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1權(quán)利劃分（1）第三方的權(quán)利主要來源于服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議，應(yīng)按照約定行使。（2）合同雙方的權(quán)利不受第三方介入的影響。19.2責(zé)任劃分（1）第三方對合同雙方的責(zé)任限于其在服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議中的職責(zé)。（2）合同雙方對合同履行承擔(dān)連帶責(zé)任，但第三方介入不影響其責(zé)任。19.3義務(wù)劃分（1）第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議的約定履行義務(wù)。（2）合同雙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，第三方介入不影響其義務(wù)。20.第三方變更和退出20.1變更（1）如需變更第三方，需經(jīng)合同雙方同意，并重新簽訂服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議。（2）第三方變更不影響本合同的效力。20.2退出（1）如第三方因故退出，應(yīng)提前通知合同雙方，并妥善處理相關(guān)事宜。（2）第三方退出不影響本合同的效力，合同雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房預(yù)售許可證要求：該許可證由相關(guān)部門頒發(fā)，證明出賣人具備商品房預(yù)售資格。說明：本合同簽訂前，買受人應(yīng)核實該許可證的有效性。2.商品房預(yù)售合同要求：本合同應(yīng)詳細(xì)列明商品房的詳細(xì)信息、預(yù)售價格、交付時間等。說明：本合同是商品房預(yù)售的基礎(chǔ)文件，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀。3.商品房預(yù)售合同附件要求：附件應(yīng)包括商品房的圖紙、配套設(shè)施清單等。說明：附件是商品房預(yù)售合同的重要組成部分，有助于買受人了解商品房的詳細(xì)信息。4.預(yù)付款及首付款支付憑證要求：支付憑證應(yīng)證明買受人已按照合同約定支付預(yù)付款及首付款。說明：支付憑證是買受人履行合同義務(wù)的重要證明。5.商品房交付確認(rèn)書要求：確認(rèn)書應(yīng)由買受人簽署，證明商品房已交付且符合合同約定。說明：確認(rèn)書是商品房交付的重要文件，有助于明確雙方的權(quán)利義務(wù)。6.商品房產(chǎn)權(quán)證要求：產(chǎn)權(quán)證由相關(guān)部門頒發(fā)，證明買受人已取得商品房的產(chǎn)權(quán)。說明：產(chǎn)權(quán)證是買受人擁有商品房產(chǎn)權(quán)的法定憑證。7.第三方服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的具體內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)等。說明：協(xié)議是第三方介入的基礎(chǔ)文件，有助于明確各方的權(quán)利義務(wù)。8.爭議解決相關(guān)文件要求：文件應(yīng)包括爭議解決的方式、程序、費用等。說明：文件是爭議解決的重要依據(jù)，有助于明確雙方在爭議解決過程中的權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）出賣人未按約定時間交付商品房。責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，具體金額由合同約定。（2）買受人未按約定時間支付房款。責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，具體金額由合同約定。（3）第三方未按服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向合同雙方承擔(dān)違約責(zé)任，具體金額由協(xié)議約定。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）違約行為發(fā)生時，違約方應(yīng)在接到對方書面通知后____個工作日內(nèi)采取補救措施。（2）如違約方未采取補救措施或補救措施不力，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）違約責(zé)任的具體金額由合同或協(xié)議約定，或根據(jù)損失情況進行合理確定。示例說明：1.出賣人未按約定時間交付商品房，導(dǎo)致買受人無法按原計劃入住。根據(jù)合同約定，出賣人應(yīng)向買受人支付____元人民幣的違約金。2.買受人未按約定時間支付首付款，導(dǎo)致出賣人無法按時進行后續(xù)施工。根據(jù)合同約定，買受人應(yīng)向出賣人支付____元人民幣的違約金。全文完。2024版萬科北京市商品房預(yù)售合同1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.商品房基本情況2.1商品房名稱2.2商品房位置2.3商品房面積2.4商品房規(guī)劃用途2.5商品房配套設(shè)施3.預(yù)售許可證信息3.1許可證編號3.2許可證有效期3.3許可證頒發(fā)機關(guān)4.預(yù)售合同簽訂條件4.1付款方式4.2付款時間4.3首付款比例4.4按揭貸款4.5預(yù)售合同備案5.商品房交付及驗收5.1交付日期5.2驗收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗收程序5.4交付條件6.房屋產(chǎn)權(quán)登記6.1登記時間6.2登記費用6.3登記手續(xù)7.違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3違約金計算8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后果10.其他約定10.1隱私保護10.2信息披露10.3合同附件11.合同生效11.1生效條件11.2生效日期12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后果13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序13.3終止后果14.合同附件清單14.1附件一：商品房銷售許可證14.2附件二：付款計劃表14.3附件三：商品房交付確認(rèn)書14.4附件四：其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣人信息出賣人名稱：北京市萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出賣人住所：北京市朝陽區(qū)某路某號出賣人法定代表人：出賣人聯(lián)系電話：01056781.2買受人信息買受人名稱：（個人）或（單位）買受人住所：（個人）身份證號碼：（單位）統(tǒng)一社會信用代碼買受人聯(lián)系電話：（個人）手機號碼：（單位）聯(lián)系電話2.商品房基本情況2.1商品房名稱：北京市萬科某花園1號樓X單元Y室2.2商品房位置：北京市朝陽區(qū)某路某號2.3商品房面積：100平方米2.4商品房規(guī)劃用途：住宅2.5商品房配套設(shè)施：電梯、中央空調(diào)、燃?xì)?、供水、供電、供暖、寬帶、垃圾處理?.預(yù)售許可證信息3.1許可證編號：京預(yù)售許字[2024]第號3.2許可證有效期：2024年1月1日至2025年12月31日3.3許可證頒發(fā)機關(guān)：北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會4.預(yù)售合同簽訂條件4.1付款方式：分期付款4.2付款時間：首付款于合同簽訂之日起10日內(nèi)支付，后續(xù)分期付款按約定的付款計劃執(zhí)行4.3首付款比例：首付款比例為總房價的30%4.4按揭貸款：買受人可申請按揭貸款，貸款額度不超過總房價的70%4.5預(yù)售合同備案：預(yù)售合同簽訂后，雙方應(yīng)共同辦理預(yù)售合同備案手續(xù)5.商品房交付及驗收5.1交付日期：2026年6月30日5.2驗收標(biāo)準(zhǔn)：符合國家現(xiàn)行住宅工程質(zhì)量驗收規(guī)范及設(shè)計要求5.3驗收程序：買受人應(yīng)在交付日期前3個工作日通知出賣人，雙方共同進行驗收5.4交付條件：商品房竣工驗收合格，具備交付條件6.房屋產(chǎn)權(quán)登記6.1登記時間：買受人取得商品房后，應(yīng)在一年內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)6.2登記費用：按照國家規(guī)定繳納房屋產(chǎn)權(quán)登記費用6.3登記手續(xù)：買受人應(yīng)提供相關(guān)材料，配合出賣人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向出賣人所在地人民法院提起訴訟。9.合同解除9.1解除條件：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；因一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；雙方協(xié)商一致解除合同。9.2解除程序：提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方，并說明解除合同的理由；合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。9.3解除后果：合同解除后，已支付的款項不予退還，未支付的款項不再支付；雙方應(yīng)相互返還已提供的財產(chǎn)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.其他約定10.1隱私保護：雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)個人信息保護的法律、法規(guī)，對對方的個人信息負(fù)有保密義務(wù)。10.2信息披露：出賣人應(yīng)及時向買受人披露與商品房有關(guān)的重大信息，包括但不限于工程進度、配套設(shè)施變更等。10.3合同附件：本合同附件包括但不限于商品房銷售許可證、付款計劃表、商品房交付確認(rèn)書等。11.合同生效11.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）并經(jīng)預(yù)售許可證頒發(fā)機關(guān)備案后生效。11.2生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.合同解除12.1解除條件：參照第九條“合同解除”中的解除條件。12.2解除程序：參照第九條“合同解除”中的解除程序。12.3解除后果：參照第九條“合同解除”中的解除后果。13.合同終止13.1終止條件：合同約定的履行期限屆滿，或合同解除、合同無效等情形發(fā)生。13.2終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。13.3終止后果：合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止，但雙方仍有義務(wù)履行合同終止后的善后處理。14.合同附件清單14.1附件一：商品房銷售許可證14.2附件二：付款計劃表14.3附件三：商品房交付確認(rèn)書14.4附件四：其他約定事項14.5附件五：出賣人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件14.6附件六：出賣人法定代表人身份證明復(fù)印件14.7附件七：買受人身份證明復(fù)印件（個人）或單位法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（單位）14.8附件八：預(yù)售合同備案證明14.9附件九：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同中所述的第三方是指為促成本合同的簽訂、履行或提供相關(guān)服務(wù)的中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等獨立第三方。15.2.1協(xié)商簽訂合同過程中，需要第三方提供專業(yè)意見或協(xié)助；15.2.2合同履行過程中，需要第三方進行評估、審計、鑒定等；15.2.3發(fā)生爭議時，需要第三方提供調(diào)解、仲裁或訴訟代理服務(wù)。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在提供專業(yè)意見、服務(wù)或代理過程中，因故意或重大過失造成的損失，其責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方另行約定。15.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力或甲乙雙方提供的信息錯誤等原因?qū)е碌膿p失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。15.3.3第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同附件中明確約定。16.甲乙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。16.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同的約定。16.3第三方在提供專業(yè)意見或服務(wù)時，應(yīng)獨立、客觀、公正。17.第三方介入時的額外條款17.1第三方介入費用：第三方介入產(chǎn)生的費用由甲乙雙方按約定的比例承擔(dān)。17.2第三方介入期限：第三方介入的期限應(yīng)在合同附件中明確約定，并在期限內(nèi)完成相關(guān)工作。17.3第三方介入成果：第三方介入的成果應(yīng)提交給甲乙雙方，并作為合同履行的依據(jù)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方在介入過程中，僅代表其自身，不代替甲乙雙方行使權(quán)利或承擔(dān)義務(wù)。18.2第三方介入過程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或個人信息。18.3第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的權(quán)利義務(wù)。19.第三方介入的爭議解決19.1第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向第三方所在地人民法院提起訴訟。19.2第三方介入爭議的解決，不影響本合同其他條款的效力。20.第三方介入后的合同變更20.1第三方介入可能導(dǎo)致合同內(nèi)容的變更，甲乙雙方應(yīng)就變更內(nèi)容達成一致，并簽訂補充協(xié)議。20.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商品房銷售許可證要求：復(fù)印件需加蓋出賣人公章，證明其真實有效。說明：此許可證為商品房預(yù)售的必要條件，證明出賣人具備銷售資格。2.附件二：付款計劃表要求：表格形式，明確各期付款金額、時間及支付方式。說明：此表為雙方約定的付款細(xì)節(jié)，有助于雙方按計劃履行付款義務(wù)。3.附件三：商品房交付確認(rèn)書要求：雙方簽字或蓋章確認(rèn)，證明商品房已按約定交付。說明：此書為商品房交付的重要憑證，有助于解決交付過程中的爭議。4.附件四：其他約定事項要求：列出雙方約定的其他事項，如物業(yè)費用、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。說明：此附件為合同補充條款，有助于明確雙方權(quán)利義務(wù)。5.附件五：出賣人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：復(fù)印件需加蓋出賣人公章，證明其合法經(jīng)營。說明：此復(fù)印件為出賣人合法經(jīng)營的證明文件。6.附件六：出賣人法定代表人身份證明復(fù)印件要求：復(fù)印件需加蓋出賣人公章，證明法定代表人身份。說明：此復(fù)印件為法定代表人身份的證明文件。7.附件七：買受人身份證明復(fù)印件要求：（個人）身份證復(fù)印件；（單位）單位法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。說明：此復(fù)印件為買受人身份的證明文件。8.附件八：預(yù)售合同備案證明要求：預(yù)售許可證頒發(fā)機關(guān)出具的備案證明。說明：此證明為預(yù)售合同備案的憑證。9.附件九：其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他文件。說明：此附件用于收集與合同履行相關(guān)的其他文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：出賣人未按約定時間交付商品房責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣人應(yīng)支付違約金，違約金為已付房款總額的千分之五。示例說明：若合同約定交付日期為2026年6月30日，但出賣人于7月10日交付，則應(yīng)支付違約金。2.違約行為：買受人未按約定時間支付房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買受人應(yīng)支付違約金，違約金為未付房款總額的千分之五。示例說明：若合同約定首付款于簽訂之日起10日內(nèi)支付，但買受人于第11日支付，則應(yīng)支付違約金。3.違約行為：出賣人提供虛假信息導(dǎo)致合同無效責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣人應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，賠償買受人損失。示例說明：若出賣人提供虛假的商品房銷售許可證，導(dǎo)致合同無效，則應(yīng)賠償買受人損失。4.違約行為：買受人擅自改變商品房用途責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，恢復(fù)商品房原狀。示例說明：若買受人將住宅改為商業(yè)用途，則應(yīng)恢復(fù)住宅用途。全文完。2024版萬科北京市商品房預(yù)售合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3雙方住所地1.4聯(lián)系方式2.商品房基本信息2.1商品房項目名稱2.2商品房坐落位置2.3商品房預(yù)售許可證號2.4商品房建筑面積2.5商品房套內(nèi)建筑面積2.6商品房戶型結(jié)構(gòu)2.7商品房樓層2.8商品房朝向2.9商品房配套設(shè)施3.商品房預(yù)售價格及付款方式3.1預(yù)售價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點3.4付款方式變更4.商品房交付條件及時間4.1交付條件4.2交付時間4.3逾期交付責(zé)任5.商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.2登記手續(xù)5.3登記費用6.商品房質(zhì)量及保修責(zé)任6.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2保修范圍及期限6.3保修責(zé)任7.商品房使用限制及違約責(zé)任7.1使用限制7.2違約責(zé)任8.商品房銷售稅費承擔(dān)8.1稅費種類8.2承擔(dān)方式8.3稅費計算9.商品房預(yù)售合同的解除9.1合同解除條件9.2解除程序9.3解除后果10.商品房預(yù)售合同的變更10.1變更條件10.2變更程序10.3變更內(nèi)容11.商品房預(yù)售合同的終止11.1終止條件11.2終止程序11.3終止后果12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決費用13.合同生效及其他13.1合同生效條件13.2合同附件13.3合同解釋13.4合同份數(shù)13.5其他約定事項14.合同簽署日期及地點第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱賣方：萬科企業(yè)股份有限公司買方：（買方全稱）1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表賣方法定代表人：X買方授權(quán)代表：（買方授權(quán)代表姓名）1.3雙方住所地賣方住所地：北京市X區(qū)X路X號買方住所地：（買方住所地）1.4聯(lián)系方式賣方聯(lián)系電話：（賣方聯(lián)系電話）買方聯(lián)系電話：（買方聯(lián)系電話）賣方電子郵箱：（賣方電子郵箱）買方電子郵箱：（買方電子郵箱）2.商品房基本信息2.1商品房項目名稱萬科花園2.2商品房坐落位置北京市X區(qū)X路號2.3商品房預(yù)售許可證號京預(yù)許（X）第號2.4商品房建筑面積100平方米2.5商品房套內(nèi)建筑面積80平方米2.6商品房戶型結(jié)構(gòu)三室兩廳一衛(wèi)2.7商品房樓層第X層2.8商品房朝向東南2.9商品房配套設(shè)施供暖、供水、供電、燃?xì)?、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)3.商品房預(yù)售價格及付款方式3.1預(yù)售價格人民幣萬元/平方米3.2付款方式買方應(yīng)在合同簽訂之日起天內(nèi)支付首付款人民幣萬元，剩余款項在房屋交付前分期支付。3.3付款時間節(jié)點首付款：合同簽訂之日起天內(nèi)第X期付款：年月日前第X期付款：年月日前依此類推3.4付款方式變更如買方需變更付款方式，應(yīng)在合同簽訂前與賣方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。4.商品房交付條件及時間4.1交付條件商品房應(yīng)達到竣工驗收合格標(biāo)準(zhǔn)，且具備法律規(guī)定的交付條件。4.2交付時間賣方應(yīng)在年月日前將商品房交付給買方。4.3逾期交付責(zé)任如賣方逾期交付商品房，每逾期一日應(yīng)向買方支付相當(dāng)于已付款金額的%的違約金。5.商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移賣方應(yīng)將商品房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。5.2登記手續(xù)賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。5.3登記費用商品房產(chǎn)權(quán)登記費用由買方承擔(dān)。6.商品房質(zhì)量及保修責(zé)任6.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)商品房應(yīng)達到國家規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.2保修范圍及期限賣方對商品房的保修期限為自商品房交付之日起年。6.3保修責(zé)任在保修期內(nèi)，如商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，修復(fù)費用由賣方承擔(dān)。7.商品房使用限制及違約責(zé)任7.1使用限制買方應(yīng)按照商品房設(shè)計用途使用商品房，不得擅自改變用途。7.2違約責(zé)任如買方違反使用限制，賣方有權(quán)要求買方立即改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.商品房銷售稅費承擔(dān)8.1稅費種類8.2承擔(dān)方式買方承擔(dān)本合同項下應(yīng)繳納的所有稅費，賣方應(yīng)提供相關(guān)稅務(wù)發(fā)票。8.3稅費計算稅費計算依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及稅務(wù)部門的規(guī)定執(zhí)行，具體計算方法另行約定。9.商品房預(yù)售合同的解除9.1合同解除條件1）一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；2）因不可抗力導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)；3）雙方協(xié)商一致決定解除合同。9.2解除程序任何一方要求解除合同，應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因。自通知送達對方之日起，合同解除。9.3解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜，包括但不限于退還已付款項、賠償損失等。10.商品房預(yù)售合同的變更10.1變更條件1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；2）雙方協(xié)商一致需變更合同內(nèi)容；3）法律法規(guī)的變動要求變更合同。10.2變更程序變更合同應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議。10.3變更內(nèi)容變更內(nèi)容應(yīng)明確，包括但不限于房屋價格、付款方式、交付時間等。11.商品房預(yù)售合同的終止11.1終止條件1）合同約定的終止條件成就；2）合同解除；3）商品房滅失或被征收；4）雙方協(xié)商一致終止合同。11.2終止程序合同終止應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定程序進行。11.3終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構(gòu)1）仲裁委員會；2）消費者協(xié)會；3）相關(guān)行業(yè)協(xié)會。12.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。13.合同生效及其他13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同附件1）商品房買賣合同補充協(xié)議；2）商品房銷售價格表；3）商品房質(zhì)量保證書；4）其他相關(guān)文件。13.3合同解釋本合同未盡事宜，按國家法律法規(guī)及行業(yè)慣例執(zhí)行。13.4合同份數(shù)本合同一式份，雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。13.5其他約定事項雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.合同簽署日期及地點本合同于年月日在北京市X區(qū)X路X號簽署。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或任一方邀請，介入本合同履行過程中的個人、法人或其他組織。1.2第三方介入的目的包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助履行合同、解決爭議等。2.第三方的責(zé)任與權(quán)利2.1第三方的責(zé)任2.1.1第三方應(yīng)根據(jù)本合同約定及甲乙雙方的要求，履行相應(yīng)的職責(zé)。2.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致合同不能履行或履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.1.3第三方對因履行職責(zé)產(chǎn)生的任何第三方責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。2.2第三方的權(quán)利2.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以便其履行職責(zé)。2.2.2第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定和甲乙雙方的要求，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。3.第三方介入的程序3.1甲乙雙方協(xié)商一致后，可邀請第三方介入本合同履行過程。3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。3.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)將第三方作為合同履行的一部分，確保第三方的職責(zé)得到履行。4.第三方與其他各方的劃分4.1第三方與甲方的劃分4.1.1第三方對甲方承擔(dān)的責(zé)任，甲方應(yīng)向第三方追究。4.1.2第三方對合同履行的協(xié)助，甲方應(yīng)提供必要的條件和協(xié)助。4.2第三方與乙方的劃分4.2.1第三方對乙方的責(zé)任，乙方應(yīng)向第三方追究。4.2.2第三方對合同履行的協(xié)助，