2024年物業(yè)轉讓及擔保協議標準格式

2024年物業(yè)轉讓及擔保協議標準格式本合同目錄一覽第一條物業(yè)概述1.1物業(yè)位置與性質1.2物業(yè)面積與結構1.3物業(yè)當前使用狀況第二條轉讓條件與范圍2.1轉讓方所有權證明2.2轉讓方保證物業(yè)權屬清晰2.3轉讓方保證物業(yè)無任何法律糾紛第三條轉讓價格與支付方式3.1物業(yè)轉讓價格3.2支付方式與期限3.3支付違約金條款第四條物業(yè)過戶手續(xù)4.1雙方應提供的文件4.2過戶手續(xù)辦理流程與時間第五條物業(yè)交接5.1物業(yè)交接時間與地點5.2物業(yè)交接內容與標準5.3交接違約責任第六條物業(yè)后續(xù)管理與維護6.1受讓方物業(yè)管理與維護責任6.2轉讓方對物業(yè)的協助義務第七條擔保條款7.1轉讓方提供的擔保方式7.2擔保金額與期限7.3擔保違約處理第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更程序8.3合同終止情形第九條爭議解決方式9.1雙方應通過友好協商解決合同履行過程中的爭議9.2協商不成的，應提交甲方所在地有管轄權的人民法院解決第十條合同的份數與保管10.1雙方各執(zhí)一份合同正本10.2合同副本份數與保管第十一條附加條款11.1雙方認為需要約定的其他事項第十二條合同的簽署地點與日期12.1合同簽署地點12.2合同簽署日期第十三條甲方（轉讓方）的權利與義務13.1甲方應遵守合同約定，履行各項義務13.2甲方應承擔的違約責任第十四條乙方（受讓方）的權利與義務14.1乙方應遵守合同約定，履行各項義務14.2乙方應承擔的違約責任第一部分：合同如下：第一條物業(yè)概述1.1物業(yè)位置與性質本物業(yè)位于_______（詳細地址），土地使用權證號為_______，房屋所有權證號為_______。物業(yè)性質為_______（住宅/商業(yè)/辦公等）。1.2物業(yè)面積與結構物業(yè)總占地面積為_______平方米，總建筑面積為_______平方米。物業(yè)結構為_______（詳細描述，如：多層建筑，電梯，停車場等）。1.3物業(yè)當前使用狀況物業(yè)當前用途為_______（用途描述），現狀良好，可立即投入使用。第二條轉讓條件與范圍2.1轉讓方所有權證明轉讓方應向受讓方出示房屋所有權證、土地使用權證等證明其對物業(yè)擁有所有權的文件。2.2轉讓方保證物業(yè)權屬清晰轉讓方保證對所轉讓的物業(yè)擁有完全、合法的所有權，不存在任何權屬糾紛。2.3轉讓方保證物業(yè)無任何法律糾紛轉讓方保證在轉讓過程中，物業(yè)不涉及任何法律糾紛，包括但不限于債務、產權、使用權等糾紛。第三條轉讓價格與支付方式3.1物業(yè)轉讓價格物業(yè)的轉讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2支付方式與期限受讓方應于本合同簽訂之日起_______日內，將轉讓款一次性支付給轉讓方。支付方式為_______（現金/轉賬等）。3.3支付違約金條款如受讓方未按約定時間支付轉讓款，應支付轉讓方違約金，違約金金額為轉讓款的_______%。第四條物業(yè)過戶手續(xù)4.1雙方應提供的文件雙方應按照相關法律規(guī)定，提供辦理過戶手續(xù)所需的全部文件，包括但不限于身份證明、房產證、土地證等。4.2過戶手續(xù)辦理流程與時間雙方應共同前往房地產登記機構辦理過戶手續(xù)，預計辦理時間為_______個工作日。第五條物業(yè)交接5.1物業(yè)交接時間與地點物業(yè)交接時間為本合同簽訂之日起_______個工作日內，地點為_______（交接地點）。5.2物業(yè)交接內容與標準雙方按照本合同約定，將物業(yè)及其附屬設施、設備、鑰匙等交付給對方。物業(yè)應符合本合同約定的現狀和使用標準。5.3交接違約責任如一方未按照約定時間、地點和標準完成物業(yè)交接，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金金額為_______元。第六條物業(yè)后續(xù)管理與維護6.1受讓方物業(yè)管理與維護責任自物業(yè)過戶完成后，受讓方承擔物業(yè)的物業(yè)管理與維護責任。6.2轉讓方對物業(yè)的協助義務轉讓方應在物業(yè)交接后，協助受讓方處理與物業(yè)相關的各項事宜，直至物業(yè)過戶手續(xù)辦理完畢。第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同變更程序任何一方提出變更要求，需以書面形式通知對方，經雙方協商一致后，簽訂書面變更協議。8.3合同終止情形本合同在下列情況下終止：（1）雙方協商一致解除本合同；（2）物業(yè)過戶手續(xù)辦理完畢；（3）一方違約，導致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。第九條爭議解決方式9.1雙方應通過友好協商解決合同履行過程中的爭議。9.2協商不成的，應提交甲方所在地有管轄權的人民法院解決。第十條合同的份數與保管10.1雙方各執(zhí)一份合同正本。第十一條附加條款11.1雙方認為需要約定的其他事項，可在本合同附件中另行約定。第十二條合同的簽署地點與日期12.1合同簽署地點為：_______（簽署地點）。12.2合同簽署日期為：_______年_______月_______日。第十三條甲方（轉讓方）的權利與義務13.1甲方應遵守合同約定，履行各項義務。13.2甲方應承擔的違約責任：如甲方違反本合同約定，應向乙方支付違約金，違約金金額為_______元。第十四條乙方（受讓方）的權利與義務14.1乙方應遵守合同約定，履行各項義務。14.2乙方應承擔的違約責任：如乙方違反本合同約定，應向甲方支付違約金，違約金金額為_______元。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)所有權證明詳細要求：提供房屋所有權證、土地使用權證等文件，證明轉讓方對物業(yè)擁有所有權。附件二：物業(yè)現狀照片詳細要求：提供物業(yè)現狀的照片，包括房屋外觀、內部裝修、設施設備等情況。附件三：物業(yè)過戶手續(xù)所需文件清單詳細要求：列出辦理過戶手續(xù)所需的所有文件，包括身份證明、房產證、土地證等。附件四：物業(yè)交接清單詳細要求：列出物業(yè)交接時雙方需交付的物品和文件，包括鑰匙、設備說明書、物業(yè)相關資料等。附件五：物業(yè)維護和管理規(guī)定詳細要求：提供物業(yè)維護和管理的具體規(guī)定，包括保養(yǎng)周期、維修責任、費用承擔等內容。附件六：爭議解決方式說明詳細要求：詳細說明雙方在發(fā)生爭議時應采取的解決方式，包括友好協商和提交法院解決。附件七：違約金計算公式詳細要求：提供違約金的計算公式，明確違約金金額的計算依據。說明二：違約行為及責任認定：1.轉讓方未按照約定時間、地點和標準完成物業(yè)交接。2.受讓方未按照約定時間支付轉讓款。3.雙方未按照合同約定履行各自的義務。責任認定：1.如一方未按照約定時間、地點和標準完成物業(yè)交接，應承擔違約責任，向對方支付違約金。2.如受讓方未按約定時間支付轉讓款，應支付轉讓方違約金。3.違約金金額根據附件七提供的計算公式確定。示例說明：假設轉讓方未能在約定的時間內完成物業(yè)交接，根據附件七的違約金計算公式，轉讓方應向受讓方支付人民幣10,000元整的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指本合同約定的位于_______（詳細地址）的房產及其附屬設施和設備。2.轉讓方：指本合同中擁有物業(yè)所有權并同意將其轉讓給受讓方的甲方。3.受讓方：指本合同中同意購買并接收轉讓方物業(yè)的乙方。4.過戶手續(xù)：指將物業(yè)的所有權、使用權等權益從轉讓方名下轉移到受讓方名下的法定程序。5.違約金：指一方違反合同約定時，應向對方支付的賠償金。6.