2024年版：個(gè)人房產(chǎn)抵押混合融資合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版：個(gè)人房產(chǎn)抵押混合融資合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（抵押人）1.2乙方（借款人）1.3丙方（貸款人）第二條抵押房產(chǎn)2.1房產(chǎn)基本情況2.2房產(chǎn)權(quán)屬證明2.3房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估第三條融資內(nèi)容3.1融資金額3.2融資期限3.3融資用途第四條抵押物價(jià)值與融資比例4.1抵押物價(jià)值確認(rèn)4.2融資額度計(jì)算4.3抵押物評(píng)估報(bào)告第五條貸款利率與還款方式5.1貸款利率5.2還款期限5.3還款方式第六條抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)讓6.1抵押權(quán)設(shè)立6.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓6.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)第七條合同的變更與解除7.1合同變更7.2合同解除第八條違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約8.3丙方違約第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3訴訟管轄第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄露后果第十二條第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)12.1服務(wù)機(jī)構(gòu)名稱12.2服務(wù)內(nèi)容12.3服務(wù)機(jī)構(gòu)責(zé)任第十三條合同的附件13.1附件清單13.2附件效力第十四條其他約定14.1雙方的其他約定14.2法律法規(guī)規(guī)定的內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（抵押人）1.1.1名稱（或姓名）：1.1.2地址：1.1.3法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：1.1.4營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼（若有）：1.2乙方（借款人）1.2.1名稱（或姓名）：1.2.2地址：1.2.3法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：1.2.4營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼（若有）：1.3丙方（貸款人）1.3.1名稱：1.3.2地址：1.3.3法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：1.3.4營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：第二條抵押房產(chǎn)2.1房產(chǎn)基本情況2.1.1房屋所有權(quán)證號(hào)碼：2.1.2房屋坐落：2.1.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：2.1.4建成年份：2.2房產(chǎn)權(quán)屬證明2.2.1房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件：2.2.2土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件：2.2.3其他必要的權(quán)屬證明文件：2.3房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估2.3.1抵押房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值：2.3.2評(píng)估基準(zhǔn)日：2.3.3評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱及資質(zhì)：2.3.4評(píng)估報(bào)告編號(hào)及日期：第三條融資內(nèi)容3.1融資金額3.2融資期限雙方約定，融資期限為【期限】年（或月），自丙方實(shí)際發(fā)放貸款之日起計(jì)算。3.3融資用途乙方應(yīng)按照合同約定，合理使用融資金額，主要用于【用途】，并承諾不將融資資金用于違法用途。第四條抵押物價(jià)值與融資比例4.1抵押物價(jià)值確認(rèn)雙方確認(rèn)，抵押房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為【價(jià)值】，融資金額與抵押物價(jià)值的比例為【比例】。4.2融資額度計(jì)算根據(jù)抵押物價(jià)值確認(rèn)，乙方本次融資的最大額度為【額度】。4.3抵押物評(píng)估報(bào)告4.3.1抵押房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值：4.3.2評(píng)估基準(zhǔn)日：4.3.3評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱及資質(zhì)：4.3.4評(píng)估報(bào)告編號(hào)及日期：第五條貸款利率與還款方式5.1貸款利率雙方約定，本合同項(xiàng)下的貸款利率為【利率】。5.2還款期限雙方約定，乙方的還款期限為【期限】年（或月），自丙方實(shí)際發(fā)放貸款之日起計(jì)算。5.3還款方式雙方約定，乙方采取【還款方式】進(jìn)行還款，具體還款計(jì)劃如下：5.3.1還款日期及金額：5.3.2還款途徑及賬戶信息：第六條抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)讓6.1抵押權(quán)設(shè)立乙方在本合同項(xiàng)下的抵押權(quán)自合同簽訂之日起設(shè)立，未經(jīng)丙方同意，甲方不得提前解除抵押權(quán)。6.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓除非得到丙方書面同意，甲方不得將抵押房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押或者設(shè)定任何形式的擔(dān)保。6.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)在乙方未按合同約定履行還款義務(wù)的情況下，丙方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，包括出售抵押房產(chǎn)以償還第八條違約責(zé)任8.1甲方違約甲方未按合同約定履行其義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：8.1.1甲方未按約定時(shí)間提供房產(chǎn)權(quán)屬證明文件的，乙方有權(quán)拒絕發(fā)放貸款，甲方應(yīng)支付乙方因此造成的損失。8.1.2甲方提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致乙方或丙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約乙方未按合同約定履行其義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：8.2.1乙方未按約定時(shí)間還款的，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息的計(jì)算方式為：逾期本金×逾期利率×逾期天數(shù)。8.2.2乙方未經(jīng)丙方同意，將抵押房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押或者設(shè)定任何形式的擔(dān)保的，應(yīng)支付丙方因此造成的損失。8.3丙方違約丙方未按合同約定履行其義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：8.3.1丙方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款的，應(yīng)支付乙方因此造成的損失。8.3.2丙方未按約定時(shí)間回收貸款的，應(yīng)支付乙方因此造成的損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交【仲裁機(jī)構(gòu)名稱】進(jìn)行仲裁。9.2仲裁機(jī)構(gòu)雙方同意選擇【仲裁機(jī)構(gòu)名稱】作為爭(zhēng)議解決的仲裁機(jī)構(gòu)。9.3訴訟管轄除非雙方另有約定，任何一方對(duì)對(duì)方的訴訟，均應(yīng)向合同履行地的人民法院提起。第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1乙方按期償還全部貸款本息的，本合同終止。10.2.2甲方提前償還全部貸款本息的，本合同終止。10.2.3抵押房產(chǎn)因法律規(guī)定的原因被收回的，本合同終止。10.3合同解除條件10.3.1雙方協(xié)商一致解除本合同的。10.3.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，包括但不限于客戶信息、運(yùn)營(yíng)策略、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等，均應(yīng)予以保密。11.2保密期限雙方對(duì)對(duì)方的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)的期限為【期限】年。11.3泄露后果若一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)12.1服務(wù)機(jī)構(gòu)名稱雙方同意由【服務(wù)機(jī)構(gòu)名稱】提供本合同項(xiàng)下的第三方服務(wù)，包括但不限于房地產(chǎn)評(píng)估、法律咨詢等。12.2服務(wù)內(nèi)容第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容如下：12.2.1提供房地產(chǎn)評(píng)估服務(wù)，確保評(píng)估價(jià)值的準(zhǔn)確性。12.2.2提供法律咨詢服務(wù)，協(xié)助雙方理解和遵守合同條款。12.3服務(wù)機(jī)構(gòu)責(zé)任第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照雙方的約定提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。第十三條合同的附件13.1附件清單本合同附件清單如下：13.1.1房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件13.1.2土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件13.1.3房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告原件13.1.4其他必要的文件13.2附件效力本合同附件與合同具有同等法律效力。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定雙方在本合同之外的其他約定，應(yīng)以書面形式附加本合同，并與本合同一同履行。14.2法律法規(guī)規(guī)定的內(nèi)容本合同的簽訂、履行、終止、解除及效力，均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲方、乙方和丙方之外的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、法院等。1.2第三方職責(zé)第三方在介入本合同時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)和合同約定履行職責(zé)，確保合同的公正、公平和順利進(jìn)行。第二條第三方介入的程序2.1第三方選擇甲方、乙方和丙方應(yīng)共同協(xié)商選擇具備資質(zhì)和能力的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行介入。2.2第三方委托甲方、乙方和丙方應(yīng)與第三方簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)責(zé)和義務(wù)。2.3第三方費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用由甲方、乙方和丙方按約定承擔(dān)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。若第三方行為導(dǎo)致甲方、乙方或丙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2責(zé)任限額第三方承擔(dān)的賠償責(zé)任限額應(yīng)在其介入合同的范圍內(nèi)，且不得超出其收取的費(fèi)用。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方和丙方的關(guān)系第三方在介入本合同時(shí)，不代表任何一方，其行為不代表甲方、乙方和丙方的意愿，也不受甲方、乙方和丙方的控制。4.2第三方獨(dú)立性第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不受其他各方的不當(dāng)影響。第五條第三方違約處理5.1第三方違約若第三方未按合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲方、乙方或丙方損失的，甲方、乙方和丙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方糾紛解決第三方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)或法院解決。第六條第三方介入的終止6.1終止條件6.1.1第三方完成了其約定的職責(zé)。6.1.2合同雙方協(xié)商一致解除第三方介入。6.1.3因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法繼續(xù)履行其職責(zé)。6.2終止通知合同雙方應(yīng)在第三方介入終止后，及時(shí)通知對(duì)方。第七條第三方資料保密7.1保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的甲方、乙方和丙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等保密信息，承擔(dān)保密義務(wù)。7.2保密期限第三方對(duì)保密信息的保密義務(wù)期限應(yīng)與本合同的保密義務(wù)期限相同。7.3泄露后果若第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方或丙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條第三方服務(wù)的變更8.1變更條件8.1.1合同雙方協(xié)商一致變更第三方服務(wù)。8.1.2法律法規(guī)或政策要求變更第三方服務(wù)。8.1.3因不可抗力導(dǎo)致第三方服務(wù)無(wú)法繼續(xù)履行。8.2變更程序合同雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。第九條第三方服務(wù)的繼承9.1繼承條件9.1.1第三方因合并、分立等原因需要將服務(wù)轉(zhuǎn)讓給其他機(jī)構(gòu)。9.1.2合同雙方同意第三方服務(wù)的繼承。9.1.3繼承方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。9.2繼承程序合同雙方應(yīng)與第三方及繼承方協(xié)商一致，并簽訂繼承協(xié)議。第十條第三方服務(wù)評(píng)價(jià)10.1評(píng)價(jià)內(nèi)容甲方、乙方和丙方應(yīng)對(duì)第三方服務(wù)的質(zhì)量、效率、態(tài)度等方面進(jìn)行評(píng)價(jià)。10.2評(píng)價(jià)反饋甲方、乙方和丙方應(yīng)將評(píng)價(jià)結(jié)果及時(shí)反饋給第三方。10.3改進(jìn)措施第三方應(yīng)根據(jù)評(píng)價(jià)結(jié)果，及時(shí)改進(jìn)服務(wù)，提高服務(wù)質(zhì)量。第十一條第三方服務(wù)記錄11.1記錄內(nèi)容第三方應(yīng)按照本合同約定，詳細(xì)記錄服務(wù)過(guò)程的相關(guān)信息。11.2記錄保管第三方應(yīng)將服務(wù)記錄妥善保管，并確保其真實(shí)性、完整性和可追溯性。11.3記錄查閱甲方、乙方和丙方有權(quán)查閱第三方服務(wù)記錄，以確保第三方服務(wù)符合合同約定。第十二條第三方服務(wù)報(bào)告12第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告原件4.借款申請(qǐng)書5.貸款合同6.還款計(jì)劃表7.抵押物登記證明8.抵押物保險(xiǎn)單9.房產(chǎn)證變更證明（如有）10.第三方服務(wù)協(xié)議11.第三方費(fèi)用支付證明12.第三方服務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)告13.其他相關(guān)證明文件和資料說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定a.未按約定時(shí)間提供房產(chǎn)權(quán)屬證明文件責(zé)任：乙方有權(quán)拒絕發(fā)放貸款，甲方應(yīng)支付乙方因此造成的損失。b.提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確責(zé)任：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定a.未按約定時(shí)間還款責(zé)任：應(yīng)支付逾期利息，逾期利息的計(jì)算方式為：逾期本金×逾期利率×逾期天數(shù)。b.未經(jīng)丙方同意，將抵押房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押或者設(shè)定任何形式的擔(dān)保責(zé)任：應(yīng)支付丙方因此造成的損失。3.丙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定a.未按約定時(shí)間發(fā)放貸款責(zé)任：應(yīng)支付乙方因此造成的損失。b.未按約定時(shí)間回收貸款責(zé)任：應(yīng)支付乙方因此造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：是指抵押權(quán)人對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。在本合同中，甲方將房產(chǎn)抵押給乙方，以保證乙方的債權(quán)得到實(shí)現(xiàn)。2.違約：是指一方未履行合同規(guī)定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行。在本合同中，任何一方違約都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.不可抗力：是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服