2024年版?zhèn)€人小產(chǎn)權(quán)房買賣法律合同一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版?zhèn)€人小產(chǎn)權(quán)房買賣法律合同一本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3小產(chǎn)權(quán)房定義第二條：小產(chǎn)權(quán)房買賣的范圍與條件2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)第三條：合同價格與支付方式3.1房價款及其構(gòu)成3.2支付方式與期限3.3支付憑證的保存第四條：房屋交付與驗收4.1交付時間與地點4.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)4.3質(zhì)量問題及處理第五條：產(chǎn)權(quán)過戶與登記5.1產(chǎn)權(quán)過戶流程5.2過戶費用承擔(dān)5.3產(chǎn)權(quán)登記時間第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3變更與解除的程序第七條：違約責(zé)任與賠償7.1違約行為7.2違約責(zé)任7.3賠償金額的計算第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條：合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄密的責(zé)任第十一條：合同的附則11.1合同的解釋權(quán)11.2合同的修改與補(bǔ)充11.3合同的廢止第十二條：其他約定12.1房屋共有情況12.2房屋使用與管理12.3配套設(shè)施與服務(wù)第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋共有權(quán)證13.3其他相關(guān)文件第十四條：簽署與日期14.1合同簽署人14.2合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息地址：【甲方地址】聯(lián)系人：【甲方聯(lián)系人】聯(lián)系電話：【甲方聯(lián)系電話】1.2買受人信息地址：【乙方地址】聯(lián)系人：【乙方聯(lián)系人】聯(lián)系電話：【乙方聯(lián)系電話】1.3小產(chǎn)權(quán)房定義本合同所指小產(chǎn)權(quán)房，是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未經(jīng)國家有關(guān)部門批準(zhǔn)，未取得《商品房預(yù)售許可證》或《房屋所有權(quán)證》的房屋。第二條：小產(chǎn)權(quán)房買賣的范圍與條件2.1房屋基本信息房屋位于【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋面積為【房屋面積】平方米，房屋用途為【房屋用途】。2.2房屋權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方提供合法的房屋權(quán)屬證明，包括但不限于《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》等。2.3買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利與義務(wù)，包括但不限于支付房價款、交付房屋、辦理過戶手續(xù)等。第三條：合同價格與支付方式3.1房價款及其構(gòu)成本房屋的房價款為人民幣【房價款數(shù)額】（大寫：【房價款數(shù)額】元整）。房價款包括房屋買賣價款、裝修費用、附屬設(shè)施費用等。3.2支付方式與期限乙方應(yīng)按照本合同約定的付款計劃向甲方支付房價款。付款計劃如下：（1）合同簽署后【付款期限】內(nèi)支付房價款的【付款比例】；（2）房屋交付后【付款期限】內(nèi)支付房價款的【付款比例】；（3）產(chǎn)權(quán)過戶完成后【付款期限】內(nèi)支付房價款的【付款比例】。3.3支付憑證的保存甲方應(yīng)妥善保管支付憑證，以備日后核查。第四條：房屋交付與驗收4.1交付時間與地點甲方應(yīng)按照本合同約定的交付時間，將房屋交付給乙方。交付地點為【交付地點】。4.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對房屋進(jìn)行驗收。驗收合格的，乙方應(yīng)簽署驗收合格證明。4.3質(zhì)量問題及處理如房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或退還部分房價款。如甲方未按約定修復(fù)或退還房價款，乙方有權(quán)解除本合同。第五條：產(chǎn)權(quán)過戶與登記5.1產(chǎn)權(quán)過戶流程雙方應(yīng)按照本合同約定的流程辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。過戶流程包括但不限于提交相關(guān)資料、繳納過戶稅費、領(lǐng)取過戶證書等。5.2過戶費用承擔(dān)雙方應(yīng)按照國家有關(guān)部門的規(guī)定承擔(dān)過戶費用。具體費用承擔(dān)方式如下：（1）甲方承擔(dān)【過戶費用名稱】的費用；（2）乙方承擔(dān)【過戶費用名稱】的費用。5.3產(chǎn)權(quán)登記時間產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完成后，雙方應(yīng)共同到房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。產(chǎn)權(quán)登記時間約定為【產(chǎn)權(quán)登記時間】。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件合同變更條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）國家法律法規(guī)變化要求合同變更；（3）其他符合法律、法規(guī)、政策規(guī)定的情形。6.2合同解除條件合同解除條件如下：（1）甲方未按照約定交付房屋，乙方有權(quán)解除合同；（2）乙方未按照約定支付房價款，甲方有權(quán)解除合同；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的合同內(nèi)容履行各自的權(quán)利義務(wù)。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)終止的其他情形。9.3合同解除條件合同解除條件如下：（1）甲方未按照約定交付房屋，乙方有權(quán)解除合同；（2）乙方未按照約定支付房價款，甲方有權(quán)解除合同；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或解除之日止。10.3違約泄密的責(zé)任如一方違反保密條款，泄露合同保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金【違約金數(shù)額】元。第十一條：合同的附則11.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。11.2合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方書面簽署，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。11.3合同的廢止本合同在履行完畢或者解除后自動廢止。第十二條：其他約定12.1房屋共有情況如房屋為共有財產(chǎn)，甲方應(yīng)提供共有人的相關(guān)信息和同意出售的證明。12.2房屋使用與管理乙方應(yīng)合理使用房屋，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共利益。12.3配套設(shè)施與服務(wù)甲方應(yīng)保證房屋附屬設(shè)施的正常使用，并提供必要的售后服務(wù)。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證復(fù)印件。13.2房屋共有權(quán)證如房屋為共有財產(chǎn)，甲方應(yīng)向乙方提供房屋共有權(quán)證復(fù)印件。13.3其他相關(guān)文件包括但不限于房屋平面圖、裝修清單、附屬設(shè)施清單等。第十四條：簽署與日期14.1合同簽署人甲方（出賣人）：【甲方全稱】乙方（買受人）：【乙方全稱】14.2合同簽署日期本合同于【簽署日期】簽署。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證內(nèi)容：房屋所有權(quán)證復(fù)印件，證明甲方對房屋擁有所有權(quán)。要求：證件須真實有效，復(fù)印件須清晰可辨。附件二：房屋共有權(quán)證內(nèi)容：如有共有權(quán)證，提供共有權(quán)證復(fù)印件，證明房屋為共有財產(chǎn)。要求：證件須真實有效，復(fù)印件須清晰可辨。附件三：房屋平面圖內(nèi)容：房屋平面圖，展示房屋結(jié)構(gòu)和布局。要求：圖樣須真實準(zhǔn)確，標(biāo)注清晰。附件四：裝修清單內(nèi)容：房屋裝修清單，詳細(xì)列明房屋裝修情況及材料。要求：清單內(nèi)容須真實完整，格式規(guī)范。附件五：附屬設(shè)施清單內(nèi)容：房屋附屬設(shè)施清單，列明房屋附屬設(shè)施名稱和規(guī)格。要求：清單內(nèi)容須真實完整，格式規(guī)范。附件六：付款憑證內(nèi)容：乙方支付房價款的憑證，如轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。要求：憑證須真實有效，復(fù)印件須清晰可辨。附件七：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)資料內(nèi)容：產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關(guān)資料，如身份證明、戶口本等。要求：資料須真實有效，復(fù)印件須清晰可辨。附件八：房屋交付驗收證明內(nèi)容：房屋交付驗收證明，證明房屋已按約定交付。要求：證明須真實有效，格式規(guī)范。附件九：質(zhì)量問題修復(fù)記錄內(nèi)容：如有質(zhì)量問題，記錄修復(fù)過程和結(jié)果。要求：記錄須真實完整，簽字蓋章確認(rèn)。附件十：爭議解決記錄內(nèi)容：如發(fā)生爭議，記錄協(xié)商、調(diào)解或訴訟過程。要求：記錄須真實完整，簽字蓋章確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時間交付房屋；2.甲方未提供合法的房屋權(quán)屬證明；3.甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題；4.乙方未按約定時間支付房價款；5.乙方未按約定使用和管理房屋；6.雙方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金；2.甲方未提供合法的房屋權(quán)屬證明，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金；3.甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或退還部分房價款；4.乙方未按約定時間支付房價款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金；5.乙方未按約定使用和管理房屋，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；6.雙方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，雙方均有權(quán)要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如甲方未按約定時間交付房屋，乙方可以根據(jù)合同約定解除合同，并要求甲方支付違約金。違約金的計算可以根據(jù)合同約定的付款比例和逾期交付的天數(shù)進(jìn)行計算。說明三：法律名詞及解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房：指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未經(jīng)國家有關(guān)部門批準(zhǔn)，未取得《商品房預(yù)售許可證》或《房屋所有權(quán)證》的房屋。2.商品房預(yù)售許可證：國家有關(guān)部門頒發(fā)的，允許開發(fā)商預(yù)售商品房的證明。3.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件，由房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)。4.買受人：本合同中指購買房屋的一方。5.出賣人：本合同中指出售房屋的一方。6.產(chǎn)權(quán)過戶：將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。7.違約金：違約方因違約行為應(yīng)支付給