餐飲聚集區(qū)用地租賃合同協(xié)議書

餐飲聚集區(qū)用地租賃合同協(xié)議書合同編號：__________餐飲聚集區(qū)用地租賃合同協(xié)議書甲方（出租方）：乙方（承租方）：鑒于甲方擁有位于__________的餐飲聚集區(qū)用地，并愿意將其出租給乙方使用；乙方愿意租賃該地塊用于餐飲業(yè)務(wù)經(jīng)營，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條租賃土地及設(shè)施1.1甲方同意出租給乙方的餐飲聚集區(qū)用地位于__________，地塊編號為__________，占地面積約為__________平方米。1.2乙方租賃的土地及設(shè)施包括：__________。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前__________個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租賃價格。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每月__________元人民幣，按月支付。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方支付租金后，甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的租金收據(jù)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）保證乙方合法、安全地使用租賃土地及設(shè)施；（2）負(fù)責(zé)對租賃土地及設(shè)施進(jìn)行維修、保養(yǎng)；（3）不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動；（4）本合同有效期內(nèi)，甲方不得提高租金。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本合同約定支付租金；（2）合理使用租賃土地及設(shè)施，不得擅自改變土地用途；（3）負(fù)責(zé)對自己經(jīng)營活動產(chǎn)生的廢棄物進(jìn)行妥善處理；（4）遵守國家的法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同租金總額的__________%。5.2甲方未按約定提供租賃土地及設(shè)施，或者提供的土地及設(shè)施不符合約定用途的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償損失。5.3乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.餐飲聚集區(qū)用地租賃合同協(xié)議書2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.租賃土地及設(shè)施現(xiàn)狀照片5.租賃土地及設(shè)施產(chǎn)權(quán)證明文件6.租金支付憑證7.違約金計算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供租賃土地及設(shè)施，或提供的土地及設(shè)施不符合約定用途。2.乙方未按約定支付租金。3.乙方擅自改變土地用途。4.甲方干涉乙方的正常經(jīng)營活動。5.甲方提前解除合同且無正當(dāng)理由。6.乙方未按約定使用租賃土地及設(shè)施，導(dǎo)致設(shè)施損壞或無法正常使用。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有餐飲聚集區(qū)用地并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃餐飲聚集區(qū)用地用于經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)的一方。3.租賃期限：指合同規(guī)定的乙方租賃甲方土地及設(shè)施的時間段。4.租金：指乙方按照合同約定向甲方支付的租賃費用。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。6.守約方：指履行合同約定的一方。7.違約方：指未履行或違反合同約定的一方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定提供租賃土地及設(shè)施。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。2.問題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：乙方擅自改變土地用途。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)土地原狀，并支付違約金。4.問題：甲方干涉乙方的正常經(jīng)營活動。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方停止干涉，并賠償損失。5.問題：合同條款不明確，導(dǎo)致雙方產(chǎn)生爭議。解決辦法：雙方可以簽訂補充協(xié)議，明確合同條款；如協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟。五、所有