體育場(chǎng)館附近二手房協(xié)議書(shū)

體育場(chǎng)館附近二手房協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________一、甲方（賣方）信息：1.名稱（姓名）：________________2.住所地：________________3.法定代表人（負(fù)責(zé)人）：________________4.聯(lián)系電話：________________5.電子郵箱：________________6.身份證號(hào)碼（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：________________二、乙方（買方）信息：1.名稱（姓名）：________________2.住所地：________________3.法定代表人（負(fù)責(zé)人）：________________4.聯(lián)系電話：________________5.電子郵箱：________________6.身份證號(hào)碼（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：________________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于________________（地址），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______________，建筑面積為_(kāi)_______________平方米。1.2甲方保證其對(duì)出售的房屋享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān)。1.3乙方購(gòu)買該房屋的目的為自用，不得用于包括但不限于出租、轉(zhuǎn)讓、抵押等行為。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，乙方應(yīng)支付甲方人民幣_(tái)_____元整（大寫：________________元整）作為購(gòu)房款。2.2乙方支付購(gòu)房款后，甲方應(yīng)向乙方交付房屋，并辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2.3甲方應(yīng)保證在過(guò)戶過(guò)程中，提供必要的文件和資料，協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的購(gòu)房款后，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后簽署交付確認(rèn)書(shū)。3.2甲方應(yīng)在過(guò)戶過(guò)程中提供必要的文件和資料，協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證出售的房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響居住安全的質(zhì)量問(wèn)題。4.2房屋交付后，乙方在______年內(nèi)發(fā)現(xiàn)因甲方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按本協(xié)議約定交付房屋或存在其他違約行為，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的______%。5.3乙方未按本協(xié)議約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.購(gòu)房款支付憑證5.過(guò)戶費(fèi)用支付憑證6.房屋質(zhì)量保修書(shū)7.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定交付房屋或存在其他違約行為，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.乙方未按約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。3.甲方未履行保證房屋質(zhì)量的義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的房屋。2.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過(guò)程。3.違約金：按照約定，違約方支付給守約方的金錢賠償。4.質(zhì)量問(wèn)題：影響房屋使用功能和安全的問(wèn)題。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題：雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，必要時(shí)可請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。2.過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極提供所需材料，協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并支付修復(fù)費(fèi)用。4.甲方未按約定交付房屋：乙方有權(quán)要求支付違約金，必要時(shí)可解除協(xié)議。5.乙方未按約定支付購(gòu)房款：甲方有權(quán)解除協(xié)議，