房地產(chǎn)估價-估價對象范圍確85課件講解_第1頁
房地產(chǎn)估價-估價對象范圍確85課件講解_第2頁
房地產(chǎn)估價-估價對象范圍確85課件講解_第3頁
房地產(chǎn)估價-估價對象范圍確85課件講解_第4頁
房地產(chǎn)估價-估價對象范圍確85課件講解_第5頁
已閱讀5頁，還剩9頁未讀， 繼續(xù)免費閱讀

下載本文檔

版權(quán)說明：本文檔由用戶提供并上傳，收益歸屬內(nèi)容提供方，若內(nèi)容存在侵權(quán)，請進行舉報或認(rèn)領(lǐng)

文檔簡介

估價對象范圍確定房地產(chǎn)估價估價對象范圍確定

當(dāng)受理估價委托明確估價對象以后，就要進一步對估價對象的范圍進行確定，房地產(chǎn)估價范圍的大小直接會影響到等房地產(chǎn)估價結(jié)果，會直接關(guān)系到估價工作的具體內(nèi)容。明確估價對象的范圍

在進行估價對象現(xiàn)場勘查準(zhǔn)備之后，估價師要對估價對象進行現(xiàn)場勘查，那么在勘查之前要明確估價對象的范圍？小李，你負(fù)責(zé)A項目準(zhǔn)的評估項目？估價對象范圍如何確定呢？明確估價對象的范圍估價對象是委托人指定，但又不是完全由其決定的。估價對象不能簡單地根據(jù)委托人的要求來確定，應(yīng)在委托人初步指定及提供有關(guān)情況和資料的基礎(chǔ)上，根據(jù)估價目的依法具體確定，并應(yīng)明確界定其范圍，不得遺漏或虛構(gòu)。業(yè)主需檢查的情況即使委托人提出了明確的估價對象及范圍，應(yīng)檢查是否有以下幾種情況：應(yīng)列入而未列入的不應(yīng)列入而列入的有無冒充、頂替甚至虛構(gòu)的盡職檢查房地產(chǎn)估價對象

要搞清楚哪些財產(chǎn)可以作為估價對象，哪些財產(chǎn)不能作為估價對象。房地產(chǎn)估價對象根據(jù)合法原則，不應(yīng)作為某些估價目的的估價對象。不得抵押的房地產(chǎn)，不應(yīng)作為抵押估價目的的估價對象不得作為出資的房地產(chǎn)，不應(yīng)作為出資設(shè)立企業(yè)為估價目的的估價對象不得買賣的房地產(chǎn)，不應(yīng)作為買賣估價目的的估價對象。估價對象的合法性分析→作為估價對象的，應(yīng)在估價報告中根據(jù)估價目的分析說明其進行相應(yīng)買賣或租賃、抵押、出資等活動的合法性。要明確界定估價對象的范圍財產(chǎn)范圍空間范圍要明確界定估價對象的范圍0102030405

固定的停車位

建筑物內(nèi)家具

電器機器設(shè)備等

特許經(jīng)營權(quán)

債權(quán)債務(wù)在財產(chǎn)范圍方面，例如是否包括以下內(nèi)容空間范圍深度空間范圍四至高度坐落界定估價對象的財產(chǎn)范圍同一標(biāo)的物在抵押、征收、自愿轉(zhuǎn)讓、司法拍賣等不同的估價目的下財產(chǎn)范圍可能有所不同。是否不包括屬于房地產(chǎn)的資產(chǎn)和包括房地產(chǎn)以外的資產(chǎn)。0201房地產(chǎn)估價對象的基本情況房地產(chǎn)估價對象的用途房地產(chǎn)估價對象的四至房地產(chǎn)估價對象的

溫馨提示

  • 1. 本站所有資源如無特殊說明，都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
  • 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等，如果需要附件，請聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
  • 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙，網(wǎng)頁內(nèi)容里面會有圖紙預(yù)覽，若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
  • 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
  • 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲空間，僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護處理，對用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯，并不能對任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
  • 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容，請與我們聯(lián)系，我們立即糾正。
  • 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。

評論

0/150

提交評論