房地產(chǎn)估價原理與 方法-上海城建職業(yè) 袁 26課件講解

房地產(chǎn)估價原理與方法

上海城建職業(yè)學(xué)院袁媛房地產(chǎn)經(jīng)營與管理國家教學(xué)資源庫對房地產(chǎn)估價的需要房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃的需要房地產(chǎn)抵押的需要房地產(chǎn)征收征用的需要房地產(chǎn)稅收的需要房地產(chǎn)證券化的需要房地產(chǎn)保險的需要涉及房地產(chǎn)的司法和紀(jì)檢監(jiān)察的需要涉及房地產(chǎn)的企業(yè)經(jīng)濟活動的需要土地有償使用的需要房地產(chǎn)行政管理的需要其他方面的需要企業(yè)改制企業(yè)上市企業(yè)資產(chǎn)重組企業(yè)資產(chǎn)置換企業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓企業(yè)租賃企業(yè)合資企業(yè)合作企業(yè)對外投資企業(yè)合并企業(yè)分立企業(yè)清算涉及房地產(chǎn)的企業(yè)經(jīng)濟活動的需要（1）企業(yè)改制國有或集體企業(yè)、事業(yè)單位整體或者部分改為有限責(zé)任公司、股份有限公司或者股份合作制等形式涉及房地產(chǎn)的企業(yè)經(jīng)濟活動的需要（2）企業(yè)上市股份有限公司按照法律法規(guī)的規(guī)定及監(jiān)管機構(gòu)要求的程序在證券交易所公開發(fā)行股票并掛牌交易，為企業(yè)發(fā)展融通資金的行為（3）企業(yè)資產(chǎn)重組根據(jù)業(yè)務(wù)重組的需要，對同一企業(yè)內(nèi)部或者不同企業(yè)之間現(xiàn)存的各類資產(chǎn)進行重新組合（4）企業(yè)資產(chǎn)置換一個企業(yè)的整體或部分資產(chǎn)和另一個企業(yè)的整體或部分資產(chǎn)互相交換的行為涉及房地產(chǎn)的企業(yè)經(jīng)濟活動的需要（5）企業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓企業(yè)產(chǎn)權(quán)持有者將所持有的企業(yè)產(chǎn)權(quán)有償轉(zhuǎn)移給他人的行為（6）企業(yè)租賃企業(yè)的所有者在一定期限內(nèi)，以收取租金的方式，將企業(yè)整體資產(chǎn)或部分資產(chǎn)的經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他經(jīng)營使用者的行為（7）企業(yè)合資兩個以上企業(yè)共同出資成立另外公司并分享股權(quán)，以進行某些新產(chǎn)品、新技術(shù)或新事業(yè)的開發(fā)涉及房地產(chǎn)的企業(yè)經(jīng)濟活動的需要（8）企業(yè)合作不同企業(yè)之間通過協(xié)議或其他聯(lián)合方式，共同開發(fā)產(chǎn)品或市場，共享利益，以獲取整體優(yōu)勢的經(jīng)營方式（9）企業(yè)對外投資企業(yè)以貨幣、實物、無形資產(chǎn)或購買股票、債券等有價證券方式向其他單位投資的行為（10）企業(yè)合并兩個以上企業(yè)合并為一個企業(yè)的行為。企業(yè)合并有吸收合并和新設(shè)合并。吸收合并兩個以上企業(yè)合并時，其中的一個企業(yè)吸收了其他企業(yè)而存續(xù)，被吸收的企業(yè)解散。新設(shè)合并兩個以上企業(yè)合并設(shè)立一個新的企業(yè)，合并各方解散。涉及房地產(chǎn)的企業(yè)經(jīng)濟活動的需要（11）企業(yè)分立一個企業(yè)分為兩個以上企業(yè)的行為（12）企業(yè)清算企業(yè)清算是指企業(yè)違反法律法規(guī)被依法關(guān)閉、出資人決定解散、被依法宣告破產(chǎn)、公司章程規(guī)定的營業(yè)期限屆滿或公司章程規(guī)定的其他解散事由出現(xiàn)等情況下的企業(yè)財產(chǎn)清理、處理等。對房地產(chǎn)估價的需要涉及房地產(chǎn)的企業(yè)經(jīng)濟活動的需要企業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓方需要估價為其確定企業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓價格提供參考依據(jù)受讓方需要估價為其確定出價或報價提供參考依據(jù)雙方共同需要估價為其確定轉(zhuǎn)讓價格提供參考依據(jù)企業(yè)合資、對外投資用房地產(chǎn)或房地產(chǎn)為主的非貨幣財產(chǎn)出資、投資的，需要房地產(chǎn)估價提供服務(wù)。對房地產(chǎn)估價的需要涉及房地產(chǎn)的企業(yè)經(jīng)濟活動的需要企業(yè)分立需要對資產(chǎn)作相應(yīng)的分割，從而需要估價為資產(chǎn)分割提供參考依據(jù)。企業(yè)合作一方提供場地（土地、房屋），另一方提供資金或設(shè)備，開展有關(guān)合資、合作，然后各方按照一定比