房地產(chǎn)估價原理與 方法-上海城建職業(yè) 袁 27課件講解_第1頁
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房地產(chǎn)估價原理與方法

上海城建職業(yè)學院袁媛房地產(chǎn)經(jīng)營與管理國家教學資源庫影響房地產(chǎn)價格的因素自身因素區(qū)位因素位置、交通、周圍環(huán)境景觀、外部配套設(shè)施權(quán)益因素權(quán)利及其行使的限制、使用管制、相鄰關(guān)系的限制實物因素土地實物狀況、建筑物實物狀況外部因素人口因素人口數(shù)量、人口結(jié)構(gòu)、人口素質(zhì)制度政策因素房地產(chǎn)制度政策、金融制度政策、稅收制度政策、有關(guān)規(guī)劃和計劃、有關(guān)特殊政策經(jīng)濟因素經(jīng)濟發(fā)展、居民收入、物價、利率、匯率社會因素政治安定狀況、社會治安狀況、城市化、房地產(chǎn)投機國際因素世界經(jīng)濟狀況、國際競爭狀況、政治對立狀況、軍事沖突狀況心理因素其他因素行政隸屬變更、重要政治人物的健康狀況經(jīng)濟因素（四）利率從房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)成本的角度看從房地產(chǎn)需求的角度看從房地產(chǎn)價值是房地產(chǎn)預(yù)期未來收益的現(xiàn)值之和的角度看經(jīng)濟因素（四）利率從房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)成本的角度看利率上升增加房地產(chǎn)開發(fā)的融資成本房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)總成本上升房地產(chǎn)價格上升利率下降降低房地產(chǎn)開發(fā)的融資成本房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)總成本下降房地產(chǎn)價格下降經(jīng)濟因素（四）利率從房地產(chǎn)需求的角度看房地產(chǎn)抵押貸款利率上升增加房地產(chǎn)購買者的還貸負擔減少房地產(chǎn)需求房地產(chǎn)價格下降房地產(chǎn)抵押貸款利率下降減輕房地產(chǎn)購買者的還貸負擔增加房地產(chǎn)需求房地產(chǎn)價格上升經(jīng)濟因素（四）利率從房地產(chǎn)價值是房地產(chǎn)預(yù)期未來收益的現(xiàn)值之和的角度看房地產(chǎn)價值與折現(xiàn)率負相關(guān)，而折現(xiàn)率與利率正相關(guān)利率上升房地產(chǎn)價格下降利率下降房地產(chǎn)價格上升經(jīng)濟因素（四）利率綜合來看房地

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