建設(shè)工程法規(guī)-建設(shè)工程合同法律制42課件講解

建設(shè)工程法規(guī)建設(shè)工程合同法律制度1建設(shè)工程相關(guān)合同建設(shè)工程活動(dòng)中其他相關(guān)合同承攬合同買賣合同建設(shè)工程承包合同借款合同委托合同租賃合同融資租賃合同運(yùn)輸合同倉儲(chǔ)合同1承攬合同的法律規(guī)定承攬合同：承攬人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人給付報(bào)酬的合同。種類主要有：加工、定作、修理、復(fù)制、測(cè)試、檢驗(yàn)等工作。承攬合同內(nèi)容：承攬的標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、報(bào)酬、承攬方式、材料的提供、履行期限、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法等；承攬合同的特征：（1）承攬合同以完成一定的工作并交付工作成果為標(biāo)的；（2）承攬人須以自己的設(shè)備、技術(shù)和勞力完成所承攬的工作；（3）承攬人工作具有獨(dú)立性。承攬合同的解除：

（1）承攬人的法定解除權(quán)

（2）定作人的法定解除權(quán)

（3）定作人的任意解除權(quán)2買賣合同的法律規(guī)定買賣合同：是指出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。比如施工單位購買建筑原材料、消費(fèi)者購買商品房的合同。買賣合同的特征：（1）買賣合同是一種轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的合同；（2）買賣合同是有償合同；（3）買賣合同是雙務(wù)合同；

（4）買賣合同是諾成合同。特殊買賣合同：

（1）憑樣品買賣

（2）試用買賣

（3）招標(biāo)投標(biāo)買賣

（4）拍賣

（5）易貨買賣3借款合同的法律規(guī)定借款合同：是指借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。借款合同在工程實(shí)踐中大量存在，例如房地產(chǎn)公司向銀行貸款進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，施工單位借款發(fā)放工人工資等。借款合同的特征：（1）借款合同的標(biāo)的物是貨幣；（2）借款合同一般為要式合同（書面形式）；（3）借款合同一般是有償合同（有息借款）；

（4）借款合同一般為諾成合同。其他約定：

（1）借款人可以在還款期限屆滿之前向貸款人申請(qǐng)展期

（2）辦理貸款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)貸款的利率應(yīng)在中國(guó)人民銀行規(guī)定的貸款

利率上下限之內(nèi)

（3）自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時(shí)生效

注：民間借貸的利率可以適當(dāng)高于銀行的利率，各地人民法院可根據(jù)本地區(qū)的實(shí)際情況具體掌握，但最高不得超過銀行同類貸款利率的4倍（包含利率本數(shù)）。超出此限度的，超出部分的利息不予保護(hù)；出借人不得將利息計(jì)入本金謀取高利，出現(xiàn)計(jì)算復(fù)利的，其利率超出銀行同類貸款利率的4倍時(shí)，超出部分的利息不予保護(hù)。4租賃合同的法律規(guī)定租賃合同：是指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。例如施工單位對(duì)一些周轉(zhuǎn)材料，如模板、腳手架的租賃就是常見的租賃合同。租賃合同的特征：（1）租賃合同是轉(zhuǎn)移租賃物使用權(quán)收益權(quán)的合同；（2）租賃合同是諾成合同；（3）租賃合同是雙務(wù)、有償合同；

租賃合同的類型：

根據(jù)租賃物標(biāo)的物不同，

（1）動(dòng)產(chǎn)租賃

（2）不動(dòng)產(chǎn)租賃

根據(jù)是否約定租賃期限，

（1）定期租賃（不得超過20年）

（2）不定期租賃5融資租賃合同的法律規(guī)定融資租賃合同：是指出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。融資租賃合同的特征：（1）出租人身份的雙重性；（2）出賣人權(quán)利與義務(wù)相對(duì)人的差異性（承租人享有買受人的權(quán)利但

不承擔(dān)買受人的義務(wù)）；（3）融資租賃合同是要式合同（書面形式）。出賣人出租人（買受人）承租人買賣合同租賃合同6運(yùn)輸合同的法律規(guī)定運(yùn)輸合同：是指承運(yùn)人將旅客或者貨物從起運(yùn)地點(diǎn)運(yùn)輸?shù)郊s定地點(diǎn)，旅客、托運(yùn)人或者收貨人支付票款或者運(yùn)輸費(fèi)用的合同。運(yùn)輸合同可分為客運(yùn)合同和貨運(yùn)合同。貨運(yùn)合同的特征：（1）貨運(yùn)合同是雙務(wù)、有償合同；（2）貨運(yùn)合同的標(biāo)的是運(yùn)輸行為；（3）貨運(yùn)合同是諾成合同；

（4）貨運(yùn)合同當(dāng)事人的特殊性（承運(yùn)人——托運(yùn)人，第三人為收貨人）。7倉儲(chǔ)合同的法律規(guī)定倉儲(chǔ)合同：是指保管人儲(chǔ)存存貨人交付的倉儲(chǔ)物，存貨人支付倉儲(chǔ)費(fèi)的合同。倉儲(chǔ)合同的特征：（1）倉儲(chǔ)合同是諾成合同；（2）倉儲(chǔ)合同的保管對(duì)象是動(dòng)產(chǎn)（不能是不動(dòng)產(chǎn)）；（3）倉儲(chǔ)合同是雙務(wù)合同、有償合同。8委托合同的法律規(guī)定委托合同：是指委托人和受委托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同。委托合同的特征：（1）委托合同的目的是為他人處理或管理事務(wù)；（2）委托合同的訂立以雙方相互信任為前提（可隨時(shí)終止委托合同）；（3）委托合同未必是有償合同（可以有償，也可以無償）。FIDIC《土木工程施工合同條件》簡(jiǎn)介FIDIC（中譯“菲迪克”）是國(guó)際咨詢工程師聯(lián)合會(huì)(FédérationlnternationaleDeslngénieursConseils)法文名稱首字母的縮寫。FIDIC于1913年由歐洲三個(gè)國(guó)家的咨詢工程師協(xié)會(huì)在比利時(shí)根特成立，在每個(gè)國(guó)家只吸收一個(gè)獨(dú)立的咨詢工程師協(xié)會(huì)作為團(tuán)體會(huì)員，我國(guó)于1996年正式加入。FIDIC成立90多年來，對(duì)國(guó)際上實(shí)施工程建設(shè)項(xiàng)目，以及促進(jìn)國(guó)際經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作的發(fā)展起到了重要作用。由該會(huì)編制的FIDIC合同條件已形成“彩虹系列”，由《土木工程施工合同條件》（紅皮書）、《機(jī)電工程合同條件》（黃皮書）、《設(shè)計(jì)、施工及交鑰匙合同條件》（橙皮書）和《業(yè)主與咨詢工程師服務(wù)協(xié)議模式》（白皮書）以及《設(shè)計(jì)、采購及施工合同條件》（銀皮書）、《FIDIC合同條件的簡(jiǎn)短合同格式》（綠皮書）6種示范合同組成。在“彩虹系列”中，紅皮書是基本合同條件，其它5種示范合同是根據(jù)工程類型不同在紅皮書的基礎(chǔ)上演變而來的?！锻聊竟こ淌┕ず贤瑮l件》是FIDIC最早編制的合同文本，也是其他幾個(gè)合同條件的基礎(chǔ)。建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)工程施工合同文本》采用了很多土木工程施工合同條件的條款。1.國(guó)際金融組織貸款和一些國(guó)際項(xiàng)目直接采用FIDIC合同條件的應(yīng)用方式：2.合同管理中對(duì)比分析使用3.在合同談判中使用4.部分選擇使用案例分析1——招投標(biāo)過程2008奧運(yùn)場(chǎng)館項(xiàng)目法人招標(biāo)及簽約過程2008奧運(yùn)場(chǎng)館項(xiàng)目法人

招標(biāo)及簽約過程

2008奧運(yùn)場(chǎng)館項(xiàng)目法人招標(biāo)工作開始于2002年8月。在北京市計(jì)委舉行了北京2008年奧運(yùn)會(huì)比賽場(chǎng)館及相關(guān)設(shè)施項(xiàng)目法人招標(biāo)資格預(yù)審和意向征集新聞發(fā)布會(huì)之后，共有39家有意向的申請(qǐng)人對(duì)資格預(yù)審和意向征集做出了響應(yīng)，其中的7個(gè)申請(qǐng)人遞交了資格預(yù)審和意向方案申請(qǐng)文件。經(jīng)過評(píng)審，確定了5名申請(qǐng)人為合格申請(qǐng)人，進(jìn)入投標(biāo)階段。

案例分析2003年6月30日，在北京市計(jì)委和國(guó)信招標(biāo)有限公司的主持下，國(guó)家體育場(chǎng)項(xiàng)目合作法人招標(biāo)項(xiàng)目開標(biāo)，中國(guó)中信集團(tuán)聯(lián)合體、北京建工集團(tuán)聯(lián)合體等4家聯(lián)合體于開標(biāo)前遞交了投標(biāo)文件。2003年7月4日至6日，10名國(guó)內(nèi)專家和7名國(guó)外專家組成的評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)3份有效投標(biāo)文件進(jìn)行了評(píng)審。綜合評(píng)分第一名為北京建工集團(tuán)聯(lián)合體，第二名為中國(guó)中信集團(tuán)聯(lián)合體，第三名為筑巢國(guó)際聯(lián)合體。

案例分析評(píng)標(biāo)委員會(huì)推薦北京建工集團(tuán)聯(lián)合體、中國(guó)中信集團(tuán)聯(lián)合體為中標(biāo)候選人。2003年7月18日，經(jīng)過兩次會(huì)議討論后確定北京建工集團(tuán)聯(lián)合體為中標(biāo)人，并向中標(biāo)人和未中標(biāo)人發(fā)出了通知書，21日，招標(biāo)人和中標(biāo)人開始進(jìn)行正式談判。2003年7月24日，由于北京建工集團(tuán)聯(lián)合體內(nèi)部成員的原因，招標(biāo)人與中標(biāo)人之間的談判破裂，北京建工集團(tuán)聯(lián)合體未能與相關(guān)各方草簽《國(guó)家體育場(chǎng)協(xié)議》等合同。2003年8月1日，按照有關(guān)法律法規(guī)以及招標(biāo)文件的規(guī)定，招標(biāo)人取消了北京建工集團(tuán)聯(lián)合體中標(biāo)人資格。

案例分析2003年8月2日，招標(biāo)人向另一個(gè)中標(biāo)候選人中國(guó)中信集團(tuán)聯(lián)合體發(fā)出了中標(biāo)通知書，并與中國(guó)中信集團(tuán)聯(lián)合體進(jìn)行正式談判。2003年8月5日，參與談判的各方達(dá)成共識(shí)，并在最終確認(rèn)的合同文本上進(jìn)行了小簽。8月9日，中信集團(tuán)聯(lián)合體與北京市政府等3方草簽了3份合同協(xié)議，至此，國(guó)家體育場(chǎng)項(xiàng)目法人合作方招標(biāo)及簽約工作圓滿結(jié)束。

案例分析案例分析2案例分析案例分析案例分析案例分析3案例分析案例分析案例分析4

某綜合辦公樓項(xiàng)目業(yè)主與承包商簽訂了工程施工承包合同,承包工作范圍包括土建、機(jī)電安裝和裝修工程。該辦公樓共8層,采用框架結(jié)構(gòu),開工日期為2002年4月1日,合同工期為18個(gè)月。

在施工過程,發(fā)生如下幾項(xiàng)事件:

事件一：2002年4月,在基礎(chǔ)開挖過程中,個(gè)別部位實(shí)際土質(zhì)與甲方提供的地質(zhì)資料不符,造成施工費(fèi)用增加2.5萬元,相應(yīng)工序持續(xù)時(shí)間增加了4d

事件二：2002年5月,施工單位為保證施工質(zhì)量,擴(kuò)大基礎(chǔ)底面,開挖量增加導(dǎo)致費(fèi)用增加3.0萬元,相應(yīng)工序持續(xù)時(shí)間增加了3d;

事件三：2002年8月,進(jìn)入雨期施工,恰逢20天大雨,造成停工損失2.5萬元,工期增加了4d案例分析4事件四：2003年2月,在主體砌筑工程中,因施工圖設(shè)計(jì)有誤,實(shí)際工程量增加導(dǎo)致費(fèi)用增加3.8萬元,

相應(yīng)工序持續(xù)時(shí)間增加了2d;

事件五：外墻裝修抹灰階段,一抹灰工在5層貼抹灰用的分格條時(shí),腳手板滑脫發(fā)生墜落事故,墜落過程中將首層兜網(wǎng)系結(jié)點(diǎn)沖開,撞在1層腳手架小橫桿上,經(jīng)搶救無效死亡p；

事件六:室內(nèi)裝修進(jìn)行墻面涂料粉刷前,在檢查裝飾面基層時(shí),發(fā)現(xiàn)墻面抹灰有大面積空鼓現(xiàn)象。上述事件中,除第三項(xiàng)外,其他工序均未發(fā)生在關(guān)鍵線路上,并對(duì)總工期無影響。針對(duì)事件一、事件二、事件三、事件四,施工單位及時(shí)提出索賠要求為:增加合同工期13天。增加費(fèi)用11.8萬元。

案例分析4(1)施工單位對(duì)施工過程中發(fā)生的事件一、事件二、事件三、事件四可否索賠?為什么?

(2)如果在工程保修期間發(fā)生了由于施工單位原因引起的屋頂漏水、墻面剝落等問題,業(yè)主在多次催促施工單位修理而施工單位一再拖延的情況下,另請(qǐng)其他施工單位維修,所發(fā)生的維修費(fèi)用該如何處理?

(3)事件五中發(fā)生的安全事故可定為哪種等級(jí)的重大事故?依據(jù)是什么?

(4)對(duì)事件六中質(zhì)量事故的處理應(yīng)遵循什么程序?

案例分析4(1)事件一費(fèi)用索賠成立,工期不予延長(zhǎng)。因?yàn)闃I(yè)主提供的地質(zhì)資料與實(shí)際情況不符，是承包商不可預(yù)見的,所以索賠成立;從提供的背景資料看,因?yàn)槭录晃窗l(fā)生在關(guān)鍵線路上,所以工期不予延長(zhǎng)。

事件二費(fèi)用索賠不成立,工期索賠不成立。該工作屬于承包商自己采取的質(zhì)量保證措施。

事件三費(fèi)用索賠不成立,工期可以延長(zhǎng)。因?yàn)闅夂驐l件的異常變化承包商不應(yīng)得到費(fèi)用補(bǔ)償。

事件四費(fèi)用索賠成立,工期不予延長(zhǎng)。因?yàn)樵O(shè)計(jì)方案有誤,所以費(fèi)用索賠成立。又因?yàn)樵摴ぷ魑丛陉P(guān)鍵線路上,所以工期不予延長(zhǎng)。

案例分析4(2)所發(fā)生的維修費(fèi)應(yīng)從乙方保修金中扣取。

(3)按照建設(shè)部《工程質(zhì)量重大事故報(bào)告和調(diào)查程序規(guī)定》,事件五中發(fā)生的這起安全事故可定為四級(jí)重大事故。

根據(jù)《工程質(zhì)量重大事故報(bào)告和調(diào)查程序規(guī)定》,具備下列條件之一者為四