教育培訓(xùn)基地房產(chǎn)交易附加協(xié)議

教育培訓(xùn)基地房產(chǎn)交易附加協(xié)議合同編號：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，就甲方將其教育培訓(xùn)基地房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方使用事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.1甲方擁有的教育培訓(xùn)基地位于__________，房產(chǎn)證號：__________，房屋面積：__________平方米。1.2甲方保證其對上述房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)或其他合法權(quán)利，有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。二、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意購買。2.2轉(zhuǎn)讓價格為人民幣__________元整（大寫：_______________________元整），乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付甲方。2.3乙方支付轉(zhuǎn)讓款后，甲方應(yīng)向乙方交付房產(chǎn)，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。三、房產(chǎn)過戶及登記3.1乙方應(yīng)自簽署本協(xié)議之日起，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，及時向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。3.2甲方應(yīng)自收到乙方過戶登記申請之日起，積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的證明材料。3.3房產(chǎn)過戶登記費用由乙方承擔(dān)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)或其他權(quán)利，如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶登記失敗，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款，并支付相應(yīng)的違約金。4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和金額支付轉(zhuǎn)讓款，如乙方逾期支付，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付相應(yīng)的違約金。4.3甲方應(yīng)自本協(xié)議簽署之日起，停止對轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的改良、擴建等行為，如甲方擅自進(jìn)行改良、擴建，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并支付相應(yīng)的違約金。4.4乙方應(yīng)自本協(xié)議簽署之日起，按照約定的用途使用轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)，如乙方擅自改變用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原用途，并支付相應(yīng)的違約金。五、爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.過戶登記申請表5.房產(chǎn)過戶登記費用繳納憑證6.轉(zhuǎn)讓款支付憑證7.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間、金額支付轉(zhuǎn)讓款，或未經(jīng)乙方同意擅自對房產(chǎn)進(jìn)行改良、擴建。2.乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款，或未經(jīng)甲方同意擅自改變房產(chǎn)用途。3.甲方未能在約定時間內(nèi)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。4.乙方未能在約定時間內(nèi)向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.教育培訓(xùn)基地房產(chǎn)交易附加協(xié)議：是指甲方將其教育培訓(xùn)基地房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方使用，乙方同意購買的協(xié)議。2.房產(chǎn)證：是指用以證明甲方對房產(chǎn)擁有所有權(quán)或其他合法權(quán)利的證書。3.過戶登記：是指將房產(chǎn)所有權(quán)或其他權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的登記手續(xù)。4.轉(zhuǎn)讓款：是指乙方支付給甲方的教育培訓(xùn)基地房產(chǎn)購買費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)過戶登記手續(xù)復(fù)雜，解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極配合，提供必要的證明材料，及時向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理。2.房產(chǎn)過戶登記費用較高，解決辦法：乙方承擔(dān)過戶登記費用，可事先了解費用標(biāo)準(zhǔn)，做好預(yù)算。3.甲方擅自對房產(chǎn)進(jìn)行改良、擴建，解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并支付相應(yīng)的違約金。4.乙方擅自改變房產(chǎn)用途，解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原用途，并支付相應(yīng)的違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為教育培訓(xùn)基地的擁有者，希望將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方使用。2.乙方為有教育培訓(xùn)需求