地鐵沿線房產(chǎn)合同審查技巧

地鐵沿線房產(chǎn)合同審查技巧合同編號(hào)：__________鑒于甲方擁有位于地鐵沿線房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益，為充分發(fā)揮地鐵沿線房產(chǎn)的商業(yè)價(jià)值，甲方愿意將該房產(chǎn)出租給乙方使用，乙方愿意承租并按約定支付租金。為確保雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條租賃資產(chǎn)描述1.1甲方同意向乙方出租位于________________的房產(chǎn)，包括但不限于房屋、土地、附屬設(shè)施及配套設(shè)施等。具體面積、結(jié)構(gòu)、用途等詳見(jiàn)附件一。1.2甲方應(yīng)保證租賃資產(chǎn)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及消防、安全、衛(wèi)生等要求，確保乙方在使用過(guò)程中能正常開(kāi)展業(yè)務(wù)。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿(mǎn)后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體事宜雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金的方式為每__個(gè)月支付一次，每次支付__個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每__日前將租金支付至甲方指定的賬戶(hù)，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條維修及保養(yǎng)4.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)租賃資產(chǎn)進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保資產(chǎn)的安全和使用功能。4.2乙方應(yīng)合理使用租賃資產(chǎn)，并按照甲方提供的設(shè)施、設(shè)備操作規(guī)程進(jìn)行操作。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致資產(chǎn)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第五條合同的變更和解除5.1在租賃期限內(nèi)，任何一方不得擅自變更或解除本合同。如一方確有特殊情況需要變更或解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2甲方提前解除合同的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為剩余租賃期限內(nèi)租金總額的__%。5.3乙方提前解除合同的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為剩余租賃期限內(nèi)租金總額的__%。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2甲方未按照約定提供租賃資產(chǎn)，或租賃資產(chǎn)不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.3乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：________________附件一：租賃資產(chǎn)詳細(xì)描述（此處附上租賃資產(chǎn)的詳細(xì)描述，包括房屋、土地、附屬設(shè)施及配套設(shè)施等）一、附件列表：1.租賃資產(chǎn)詳細(xì)描述2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.租賃資產(chǎn)所有權(quán)證明文件5.租賃資產(chǎn)使用權(quán)證明文件6.租賃資產(chǎn)現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告7.租賃資產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄8.租賃資產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供租賃資產(chǎn)或租賃資產(chǎn)不符合約定，視為甲方違約。2.乙方未按照約定支付租金，視為乙方違約。3.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的其他違反合同約定的行為，雙方均有權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指擁有租賃資產(chǎn)權(quán)益的一方。2.乙方：指承租租賃資產(chǎn)并支付租金的一方。3.租賃期限：指合同約定的乙方租賃甲方資產(chǎn)的時(shí)間段。4.租金：指乙方按照約定支付給甲方的費(fèi)用。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.滯納金：指乙方逾期支付租金時(shí)應(yīng)支付給甲方的額外費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.租賃資產(chǎn)不符合約定：甲方應(yīng)按照約定提供符合要求的租賃資產(chǎn)，如甲方未履行該義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方支付租金逾期：乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，如乙方逾期支付，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。3.合同變更或解除：任何一方需變更或解除合同時(shí)，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.維修保養(yǎng)責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)租賃資產(chǎn)的維修保養(yǎng)，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致資產(chǎn)損壞，