2024版城市綜合體物業(yè)租賃與設(shè)施維護(hù)承包合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版城市綜合體物業(yè)租賃與設(shè)施維護(hù)承包合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍2.定義與解釋3.租賃物描述與交付4.租賃期限與租金5.租金支付方式與違約責(zé)任6.租賃物的使用與維護(hù)7.設(shè)施維護(hù)承包內(nèi)容與責(zé)任8.設(shè)施維護(hù)承包費(fèi)用與支付9.設(shè)施維護(hù)承包期限與終止10.租賃物的維修與更換11.租賃物的保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)12.合同變更與解除13.違約責(zé)任與爭議解決14.合同生效、終止與附件第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2本合同適用于甲方（出租方）將其所有位于城市綜合體內(nèi)的物業(yè)出租給乙方（承租方）使用，并由乙方負(fù)責(zé)設(shè)施維護(hù)的租賃關(guān)系。第二條定義與解釋2.1“城市綜合體”指集購物、餐飲、娛樂、辦公、居住等功能于一體的綜合性建筑群。2.2“設(shè)施”指城市綜合體內(nèi)的電梯、空調(diào)、消防、照明、安防等設(shè)施設(shè)備。第三條租賃物描述與交付3.1租賃物為甲方所有位于城市綜合體內(nèi)的物業(yè)，具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見附件《租賃物清單》。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)將租賃物交付乙方使用。第四條租賃期限與租金4.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2租金總額為人民幣____元，乙方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月租金。第五條租金支付方式與違約責(zé)任5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式及時(shí)支付租金。5.2乙方逾期支付租金的，應(yīng)向甲方支付____%的滯納金。5.3乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)解除本合同。第六條租賃物的使用與維護(hù)6.1乙方應(yīng)按照本合同約定合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、功能。6.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)保養(yǎng)，確保租賃物處于良好狀態(tài)。第七條設(shè)施維護(hù)承包內(nèi)容與責(zé)任7.1乙方負(fù)責(zé)對租賃物內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)，包括但不限于：電梯、空調(diào)、消防、照明、安防等。7.2乙方應(yīng)確保設(shè)施正常運(yùn)行，如發(fā)生故障，乙方應(yīng)在接到通知后及時(shí)修復(fù)。7.3乙方應(yīng)定期對設(shè)施進(jìn)行檢查，確保設(shè)施安全、有效運(yùn)行。7.4乙方應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)設(shè)施維護(hù)的相關(guān)法律法規(guī)，確保設(shè)施符合國家標(biāo)準(zhǔn)。第八條設(shè)施維護(hù)承包費(fèi)用與支付8.1設(shè)施維護(hù)承包費(fèi)用為人民幣____元/月，總計(jì)人民幣____元，乙方應(yīng)在每月支付租金的同時(shí)支付當(dāng)月設(shè)施維護(hù)承包費(fèi)用。8.2設(shè)施維護(hù)承包費(fèi)用包含但不限于設(shè)施日常運(yùn)行維護(hù)、故障修理、定期檢查、保養(yǎng)及必要的更新改造費(fèi)用。8.3如設(shè)施維護(hù)費(fèi)用因市場波動或政策調(diào)整發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致后調(diào)整費(fèi)用。第九條設(shè)施維護(hù)承包期限與終止9.1本合同設(shè)施維護(hù)承包期限與租賃期限一致，自____年____月____日起至____年____月____日止。9.2如租賃關(guān)系提前終止，設(shè)施維護(hù)承包合同亦隨之終止，但乙方仍需承擔(dān)至終止之日的設(shè)施維護(hù)承包費(fèi)用。9.3合同終止后，乙方應(yīng)將設(shè)施恢復(fù)至原狀，如設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第十條租賃物的維修與更換10.1租賃物的維修由乙方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)確保維修質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。10.2對于因乙方使用不當(dāng)造成的租賃物損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。10.3對于因自然損耗或不可抗力導(dǎo)致的租賃物損壞，乙方應(yīng)報(bào)甲方批準(zhǔn)后進(jìn)行維修或更換，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第十一條租賃物的保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)11.1甲方應(yīng)為其所有物業(yè)投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將乙方作為保險(xiǎn)受益人。11.2乙方應(yīng)自行投保其使用期間產(chǎn)生的責(zé)任保險(xiǎn)和意外傷害保險(xiǎn)。11.3如發(fā)生保險(xiǎn)范圍內(nèi)的事故，乙方應(yīng)立即通知甲方和保險(xiǎn)公司。第十二條合同變更與解除12.1本合同任何條款的變更，必須以書面形式并由雙方簽署同意。12.2如一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。12.3合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理租賃物的歸還、租金和費(fèi)用的結(jié)算等問題。第十三條違約責(zé)任與爭議解決13.1如一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。13.2雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條合同生效、終止與附件14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2本合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理未了事宜。14.3本合同附件包括《租賃物清單》、《租金支付計(jì)劃表》等，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1本合同中“第三方”指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、技術(shù)服務(wù)提供方、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方介入本合同，需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.第三方介入的額外條款及說明16.1第三方介入后，其權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)，并遵守本合同的約定。16.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方提供的任何服務(wù)或產(chǎn)品不違反法律法規(guī)，不侵犯他人的合法權(quán)益。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，應(yīng)在本合同中明確約定，包括但不限于：17.1.1第三方直接或間接因履行本合同而產(chǎn)生的任何損失或損害的賠償限額；17.1.2第三方因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的賠償責(zé)任；17.1.3第三方在履行本合同過程中因違反法律法規(guī)或操作規(guī)程導(dǎo)致的任何損失或損害的賠償責(zé)任。18.第三方的責(zé)權(quán)利劃分18.1第三方的責(zé)任：18.1.1第三方應(yīng)按照本合同約定和合作協(xié)議履行相關(guān)義務(wù)；18.1.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；18.1.3第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌娜魏螕p失或損害的賠償責(zé)任。18.2第三方的權(quán)利：18.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議獲取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；18.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方履行其在合作協(xié)議中的義務(wù)；18.2.3第三方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)和合作協(xié)議維護(hù)自身合法權(quán)益。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲乙雙方之間形成的是合作關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；19.2第三方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；19.3第三方與其他各方之間的關(guān)系，應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)和合作協(xié)議確定，與本合同無關(guān)。20.第三方介入的具體條款20.1第三方介入的具體事宜，包括但不限于：20.1.1第三方的選任程序；20.1.2第三方的權(quán)利義務(wù)；20.1.3第三方的責(zé)任限額；20.1.4第三方的報(bào)酬及支付方式；20.1.5第三方介入的時(shí)間、地點(diǎn)及方式。20.2第三方介入的書面協(xié)議20.2.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；20.2.2.1第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式等基本信息；20.2.2.2第三方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、完成期限等；20.2.2.3第三方的責(zé)任限額和賠償方式；20.2.2.4第三方的報(bào)酬及支付方式；20.2.2.5第三方介入的期限和終止條件；20.2.2.6爭議解決方式。20.3第三方介入的變更與解除20.3.1第三方介入的變更或解除，需經(jīng)甲乙雙方和第三方書面同意；20.3.2變更或解除第三方介入的，應(yīng)重新簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物清單詳細(xì)要求：列明租賃物的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施狀況等。說明：租賃物清單是租賃合同的重要組成部分，用于明確租賃物的具體狀況，作為后續(xù)維護(hù)和驗(yàn)收的依據(jù)。2.租金支付計(jì)劃表詳細(xì)要求：列出每月租金的金額、支付日期、支付方式等。說明：支付計(jì)劃表用于明確租金的支付時(shí)間和方式，確保租金的及時(shí)收取。3.設(shè)施維護(hù)承包協(xié)議詳細(xì)要求：明確設(shè)施維護(hù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任、費(fèi)用等。說明：設(shè)施維護(hù)承包協(xié)議是設(shè)施維護(hù)承包合同的重要組成部分，用于明確雙方在設(shè)施維護(hù)方面的權(quán)利和義務(wù)。4.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體事宜，包括但不限于合作內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。說明：第三方合作協(xié)議是第三方介入合同的重要組成部分，用于明確第三方在合同中的角色和責(zé)任。5.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭議解決的途徑、程序、期限等。說明：爭議解決協(xié)議是合同的重要組成部分，用于明確雙方在發(fā)生爭議時(shí)的解決方式。6.附件清單詳細(xì)要求：列出所有附件的名稱和編號。說明：附件清單用于匯總所有附件，確保合同的完整性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期支付租金違約責(zé)任認(rèn)定：乙方未按約定支付租金，視為違約。示例說明：若乙方逾期支付租金超過3個(gè)月，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付滯納金。2.未按約定使用租賃物違約責(zé)任認(rèn)定：乙方未按約定合理使用租賃物，造成損壞或影響他人正常使用，視為違約。示例說明：若乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致安全隱患，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.未按約定維護(hù)設(shè)施違約責(zé)任認(rèn)定：乙方未按約定維護(hù)設(shè)施，導(dǎo)致設(shè)施損壞，視為違約。示例說明：若乙方未及時(shí)修復(fù)設(shè)施故障，導(dǎo)致他人財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.違反合同約定違約責(zé)任認(rèn)定：任何一方違反合同約定，均視為違約。示例說明：若甲方未按約定提供租賃物，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.第三方違約違約責(zé)任認(rèn)定：第三方違反合作協(xié)議，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：若第三方提供的服務(wù)不符合約定，導(dǎo)致甲方損失，第三方應(yīng)賠償甲方損失。全文完。2024版城市綜合體物業(yè)租賃與設(shè)施維護(hù)承包合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.2承包方基本信息2.物業(yè)租賃范圍及用途2.1租賃物業(yè)具體位置及面積2.2租賃物業(yè)使用用途及限制3.租賃期限及租金3.1租賃期限起止時(shí)間3.2租金支付方式及金額3.3租金調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)設(shè)施維護(hù)范圍及標(biāo)準(zhǔn)4.1維護(hù)范圍4.2維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)及要求5.物業(yè)設(shè)施維護(hù)責(zé)任及義務(wù)5.1承包方責(zé)任及義務(wù)5.2租賃方責(zé)任及義務(wù)6.物業(yè)設(shè)施維修及保養(yǎng)6.1維修及保養(yǎng)責(zé)任劃分6.2維修及保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)7.物業(yè)設(shè)施更新改造7.1更新改造責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)7.2更新改造方案及實(shí)施8.物業(yè)管理費(fèi)及公共事業(yè)費(fèi)8.1管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式8.2公共事業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式9.違約責(zé)任及處理9.1違約情形及違約責(zé)任9.2違約處理程序及方式10.合同解除及終止10.1合同解除情形10.2合同終止情形及程序11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效及期限12.1合同生效條件12.2合同期限13.合同附件13.1附件一：物業(yè)租賃清單13.2附件二：物業(yè)設(shè)施維護(hù)清單14.其他約定事項(xiàng)14.1雙方協(xié)商一致的其他事項(xiàng)14.2合同未盡事宜的補(bǔ)充約定第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.1.1名稱：________________________1.1.2法定代表人：____________________1.1.3聯(lián)系電話：____________________1.1.4住所地：____________________1.2承包方基本信息1.2.1名稱：________________________1.2.2法定代表人：____________________1.2.3聯(lián)系電話：____________________1.2.4住所地：____________________2.物業(yè)租賃范圍及用途2.1租賃物業(yè)具體位置及面積2.1.1所在地：____________________2.1.2面積：____________________平方米2.2租賃物業(yè)使用用途及限制2.2.1使用用途：____________________2.2.2使用限制：____________________3.租賃期限及租金3.1租賃期限起止時(shí)間3.1.1起始時(shí)間：____________________3.1.2終止時(shí)間：____________________3.2租金支付方式及金額3.2.1支付方式：____________________3.2.2金額：____________________元/月3.3租金調(diào)整機(jī)制3.3.1調(diào)整時(shí)間：____________________3.3.2調(diào)整方式：____________________4.物業(yè)設(shè)施維護(hù)范圍及標(biāo)準(zhǔn)4.1維護(hù)范圍4.1.1公共區(qū)域：____________________4.1.2設(shè)施設(shè)備：____________________4.2維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)及要求4.2.1設(shè)施設(shè)備：____________________4.2.2公共區(qū)域：____________________5.物業(yè)設(shè)施維護(hù)責(zé)任及義務(wù)5.1承包方責(zé)任及義務(wù)5.1.1定期檢查設(shè)施設(shè)備：____________________5.1.2及時(shí)維修設(shè)施設(shè)備：____________________5.2租賃方責(zé)任及義務(wù)5.2.1配合維護(hù)工作：____________________5.2.2遵守使用規(guī)定：____________________6.物業(yè)設(shè)施維修及保養(yǎng)6.1維修及保養(yǎng)責(zé)任劃分6.1.1承包方負(fù)責(zé)：____________________6.1.2租賃方負(fù)責(zé)：____________________6.2維修及保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)6.2.1承包方承擔(dān)：____________________6.2.2租賃方承擔(dān)：____________________7.物業(yè)設(shè)施更新改造7.1更新改造責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)7.1.1更新改造責(zé)任：____________________7.1.2更新改造費(fèi)用承擔(dān)：____________________7.2更新改造方案及實(shí)施7.2.1更新改造方案：____________________7.2.2更新改造實(shí)施：____________________8.物業(yè)管理費(fèi)及公共事業(yè)費(fèi)8.1管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式8.1.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：____________________元/平方米/月8.1.2支付方式：____________________8.2公共事業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式8.2.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：____________________（包括水、電、氣、網(wǎng)絡(luò)等）8.2.2支付方式：____________________9.違約責(zé)任及處理9.1違約情形及違約責(zé)任9.1.1租賃方違約情形及責(zé)任：____________________9.1.2承包方違約情形及責(zé)任：____________________9.2違約處理程序及方式9.2.1違約通知：____________________9.2.2違約處理期限：____________________9.2.3違約處理方式：____________________10.合同解除及終止10.1合同解除情形10.1.1雙方協(xié)商一致解除：____________________10.1.2違約解除：____________________10.2合同終止情形及程序10.2.1租賃期限屆滿終止：____________________10.2.2合同解除后的終止程序：____________________11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.1.1協(xié)商解決：____________________11.1.2仲裁解決：____________________11.1.3司法訴訟：____________________11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1仲裁機(jī)構(gòu)：____________________11.2.2法院：____________________12.合同生效及期限12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章：____________________12.1.2法定代表人簽字或蓋章：____________________12.2合同期限12.2.1租賃期限：____________________12.2.2合同終止時(shí)間：____________________13.合同附件13.1附件一：物業(yè)租賃清單13.1.1租賃物業(yè)具體位置及面積：____________________13.1.2租賃物業(yè)使用用途及限制：____________________13.2附件二：物業(yè)設(shè)施維護(hù)清單13.2.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)范圍及標(biāo)準(zhǔn)：____________________13.2.2公共區(qū)域維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：____________________14.其他約定事項(xiàng)14.1雙方協(xié)商一致的其他事項(xiàng)14.1.1合同簽訂日期：____________________14.1.2合同履行地點(diǎn)：____________________14.2合同未盡事宜的補(bǔ)充約定14.2.1本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。14.2.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義：本合同所指的第三方，是指除合同雙方（租賃方和承包方）以外的，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，參與合同履行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。15.2范圍：第三方介入的范圍包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。16.第三方介入的程序16.1合同雙方協(xié)商一致，可引入第三方介入。16.2第三方介入前，需向合同雙方提交相關(guān)資質(zhì)證明及服務(wù)內(nèi)容。16.3合同雙方與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)。17.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利17.1職責(zé)：17.1.1中介方：協(xié)助合同雙方進(jìn)行租賃事宜的洽談，促成合同簽訂。17.1.2監(jiān)理方：對物業(yè)設(shè)施維護(hù)、施工過程進(jìn)行監(jiān)督，確保質(zhì)量符合合同要求。17.1.4保險(xiǎn)公司：在合同約定的范圍內(nèi)，承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)責(zé)任。17.2權(quán)利：17.2.1中介方：收取中介服務(wù)費(fèi)用。17.2.2監(jiān)理方：對施工過程進(jìn)行監(jiān)督，并提出整改意見。17.2.3評估機(jī)構(gòu)：獨(dú)立進(jìn)行評估，不受合同雙方影響。17.2.4保險(xiǎn)公司：在保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)，支付賠償金。18.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)18.1中介服務(wù)費(fèi)用：由合同雙方協(xié)商確定，可在租金中分?jǐn)偂?8.2監(jiān)理費(fèi)用：由合同雙方協(xié)商確定，可在物業(yè)管理費(fèi)中分?jǐn)偂?8.3評估費(fèi)用：由合同雙方協(xié)商確定，可在物業(yè)管理費(fèi)中分?jǐn)偂?8.4保險(xiǎn)費(fèi)用：由合同雙方協(xié)商確定，可在物業(yè)管理費(fèi)中分?jǐn)偂?9.第三方責(zé)任限額19.1中介方責(zé)任限額：中介方因自身原因造成合同雙方損失的，根據(jù)中介服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任限額。19.2監(jiān)理方責(zé)任限額：監(jiān)理方因自身原因造成合同雙方損失的，根據(jù)監(jiān)理服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任限額。19.3評估機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：評估機(jī)構(gòu)因自身原因造成合同雙方損失的，根據(jù)評估服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任限額。19.4保險(xiǎn)公司責(zé)任限額：保險(xiǎn)公司在保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)，根據(jù)保險(xiǎn)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任限額。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方介入期間，合同雙方仍需履行本合同約定的權(quán)利義務(wù)。20.2第三方在介入過程中，應(yīng)尊重合同雙方的合法權(quán)益，不得損害合同雙方的權(quán)益。20.3第三方介入期間，如出現(xiàn)爭議，合同雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有關(guān)機(jī)構(gòu)申請仲裁或提起訴訟。20.4第三方介入結(jié)束后，合同雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。20.5本合同中涉及第三方的條款，如與本合同其他條款沖突，以本條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)租賃清單詳細(xì)要求和說明：a.列明租賃物業(yè)的具體位置、面積、樓層、房間號等詳細(xì)信息。b.明確租賃物業(yè)的用途和使用限制。c.列出租賃物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備清單，包括品牌、型號、數(shù)量等。d.標(biāo)注租賃物業(yè)的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任和標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：物業(yè)設(shè)施維護(hù)清單詳細(xì)要求和說明：a.列明物業(yè)設(shè)施的具體名稱、位置、維護(hù)周期等。b.明確物業(yè)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任和標(biāo)準(zhǔn)。c.列出物業(yè)設(shè)施的維修記錄和保養(yǎng)記錄。3.附件三：物業(yè)管理費(fèi)及公共事業(yè)費(fèi)清單詳細(xì)要求和說明：a.列明物業(yè)管理費(fèi)和公共事業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。b.明確費(fèi)用的支付方式、時(shí)間及金額。c.列出費(fèi)用的分?jǐn)偙壤陀?jì)算方法。4.附件四：違約責(zé)任及處理協(xié)議詳細(xì)要求和說明：a.列明各種違約行為及對應(yīng)的違約責(zé)任。b.明確違約處理程序、方式及期限。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說明：a.列明第三方介入的類型、職責(zé)、權(quán)利等。b.明確第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)和責(zé)任限額。c.列出第三方介入的程序和協(xié)議簽訂要求。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：a.違約行為：未按時(shí)支付租金。b.責(zé)任認(rèn)定：租賃方應(yīng)按照合同約定支付滯納金，滯納金按每日租金的1%計(jì)算。c.示例說明：若租賃方逾期支付租金5天，則應(yīng)支付滯納金（5天×1%×月租金）。2.承包方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：a.違約行為：未按時(shí)完成物業(yè)設(shè)施維護(hù)。b.責(zé)任認(rèn)定：承包方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償租賃方因此遭受的損失。c.示例說明：若承包方未按時(shí)完成物業(yè)設(shè)施維護(hù)，導(dǎo)致租賃方遭受損失5000元，則承包方應(yīng)賠償5000元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：a.違約行為：第三方未履行協(xié)議約定的職責(zé)。b.責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)按照協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償合同雙方因此遭受的損失。c.示例說明：若第三方未履行評估協(xié)議約定的職責(zé)，導(dǎo)致評估結(jié)果不準(zhǔn)確，造成合同雙方損失，則第三方應(yīng)賠償損失。全文完。2024版城市綜合體物業(yè)租賃與設(shè)施維護(hù)承包合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂時(shí)間1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同期限1.6合同目的1.7合同適用法律2.租賃物業(yè)2.1物業(yè)概況2.2物業(yè)位置2.3物業(yè)面積2.4物業(yè)用途2.5物業(yè)設(shè)施2.6物業(yè)權(quán)屬2.7物業(yè)權(quán)屬變更3.租賃條件3.1租賃價(jià)格3.2租金支付方式3.3租金支付時(shí)間3.4租金調(diào)整3.5租賃保證金3.6逾期付款處理4.設(shè)施維護(hù)承包4.1設(shè)施維護(hù)范圍4.2設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.3設(shè)施維護(hù)費(fèi)用4.4設(shè)施維護(hù)時(shí)間4.5設(shè)施維護(hù)責(zé)任4.6設(shè)施維護(hù)驗(yàn)收5.物業(yè)管理5.1物業(yè)管理職責(zé)5.2物業(yè)管理服務(wù)5.3物業(yè)管理費(fèi)用5.4物業(yè)管理協(xié)議5.5物業(yè)管理爭議解決6.附屬設(shè)施使用6.1附屬設(shè)施概況6.2附屬設(shè)施使用條件6.3附屬設(shè)施使用費(fèi)用6.4附屬設(shè)施使用爭議7.合同變更7.1合同變更條件7.2合同變更程序7.3合同變更生效7.4合同變更備案8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除通知8.4合同解除生效9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約責(zé)任賠償9.4違約責(zé)任爭議10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序10.4爭議解決費(fèi)用11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止生效11.4合同終止備案12.合同附件12.1附件一：租賃物業(yè)清單12.2附件二：設(shè)施維護(hù)清單12.3附件三：物業(yè)管理協(xié)議12.4附件四：附屬設(shè)施使用協(xié)議13.其他約定13.1不可抗力條款13.2知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)13.3保密條款13.4通知方式14.合同生效及份數(shù)14.1合同生效14.2合同份數(shù)14.3合同保管第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024版城市綜合體物業(yè)租賃與設(shè)施維護(hù)承包合同”。1.2合同雙方甲方（出租方）：[甲方全稱]乙方（承租方）：[乙方全稱]1.3合同簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為2024年[具體日期]。1.4合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為[具體地點(diǎn)]。1.5合同期限本合同期限自2024年[具體日期]起至[具體日期]止。1.6合同目的本合同目的為明確甲乙雙方在租賃城市綜合體物業(yè)及設(shè)施維護(hù)方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.7合同適用法律本合同適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。2.租賃物業(yè)2.1物業(yè)概況甲方出租的城市綜合體位于[具體地址]，總建筑面積為[具體面積]，包括辦公區(qū)、商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)等。2.2物業(yè)位置物業(yè)位于[具體城市][具體區(qū)域]，交通便利，周邊配套設(shè)施完善。2.3物業(yè)面積租賃物業(yè)的面積為[具體面積]，具體房間號為[具體房間號]。2.4物業(yè)用途租賃物業(yè)的用途為[具體用途]，包括但不限于辦公、商業(yè)、居住等。2.5物業(yè)設(shè)施物業(yè)內(nèi)設(shè)施包括但不限于電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、公共區(qū)域照明等。2.6物業(yè)權(quán)屬甲方保證所出租物業(yè)的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。2.7物業(yè)權(quán)屬變更若物業(yè)權(quán)屬發(fā)生變更，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并保證不影響本合同的履行。3.租賃條件3.1租賃價(jià)格租賃價(jià)格為每月[具體金額]，共計(jì)[具體月數(shù)]個(gè)月，總價(jià)為[具體金額]。3.2租金支付方式租金支付方式為每月[具體日期]前一次性支付。3.3租金支付時(shí)間租金支付時(shí)間為每月[具體日期]，逾期未支付租金的，甲方有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。3.4租金調(diào)整租金調(diào)整按照國家相關(guān)政策及市場行情，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。3.5租賃保證金乙方需向甲方支付租賃保證金，金額為[具體金額]，用于保證乙方履行合同義務(wù)。3.6逾期付款處理若乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)收取滯納金，滯納金比例為每月[具體比例]%。4.設(shè)施維護(hù)承包4.1設(shè)施維護(hù)范圍乙方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)的設(shè)施維護(hù)，包括但不限于電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等。4.2設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求執(zhí)行。4.3設(shè)施維護(hù)費(fèi)用設(shè)施維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體金額根據(jù)實(shí)際維護(hù)情況確定。4.4設(shè)施維護(hù)時(shí)間設(shè)施維護(hù)時(shí)間為每日[具體時(shí)間段]，遇節(jié)假日及特殊情況可適當(dāng)調(diào)整。4.5設(shè)施維護(hù)責(zé)任乙方對設(shè)施維護(hù)負(fù)責(zé)，確保設(shè)施正常運(yùn)行，如因乙方原因?qū)е略O(shè)施損壞，乙方需承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.6設(shè)施維護(hù)驗(yàn)收設(shè)施維護(hù)完成后，乙方需對維護(hù)情況進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收單。5.物業(yè)管理5.1物業(yè)管理職責(zé)甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的物業(yè)管理，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、公共區(qū)域管理等。5.2物業(yè)管理服務(wù)甲方提供符合國家標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)，確保租賃物業(yè)的正常運(yùn)行。5.3物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體金額根據(jù)實(shí)際服務(wù)情況確定。5.4物業(yè)管理協(xié)議甲乙雙方可另行簽訂物業(yè)管理協(xié)議，具體約定物業(yè)管理事項(xiàng)。5.5物業(yè)管理爭議解決物業(yè)管理爭議解決按照物業(yè)管理協(xié)議及國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。6.附屬設(shè)施使用6.1附屬設(shè)施概況租賃物業(yè)內(nèi)附屬設(shè)施包括但不限于停車場、會議室、健身房等。6.2附屬設(shè)施使用條件附屬設(shè)施使用需遵守甲方制定的規(guī)章制度，并支付相應(yīng)費(fèi)用。6.3附屬設(shè)施使用費(fèi)用附屬設(shè)施使用費(fèi)用根據(jù)實(shí)際使用情況確定，具體費(fèi)用由甲方另行通知。6.4附屬設(shè)施使用爭議附屬設(shè)施使用爭議按照附屬設(shè)施使用協(xié)議及國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。8.合同變更8.1合同變更條件1.合同內(nèi)容與國家法律法規(guī)相抵觸；2.雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反合同目的；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行存在重大困難的。8.2合同變更程序1.雙方協(xié)商一致，簽署書面變更協(xié)議；2.變更協(xié)議需經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章；3.變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.3合同變更生效合同變更自變更協(xié)議生效之日起，對雙方具有約束力。8.4合同變更備案合同變更需在[具體時(shí)間]內(nèi)向相關(guān)管理部門備案。9.合同解除9.1合同解除條件1.雙方協(xié)商一致；2.一方違約，經(jīng)另一方書面通知，違約方在[具體期限]內(nèi)仍未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施無效；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行存在重大困難的。9.2合同解除程序1.一方提出書面解除通知；2.雙方確認(rèn)解除合同；3.雙方簽署書面解除協(xié)議。9.3合同解除通知合同解除通知應(yīng)書面送達(dá)對方，并注明解除原因和日期。9.4合同解除生效合同解除自解除協(xié)議生效之日起，合同終止。10.違約責(zé)任10.1違約情形1.一方未按約定支付租金或設(shè)施維護(hù)費(fèi)用；2.一方未按約定履行設(shè)施維護(hù)責(zé)任；3.一方未按約定履行物業(yè)管理義務(wù)；4.一方違反合同約定的其他義務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)1.支付違約金，違約金比例為[具體比例]%；2.承擔(dān)對方因此遭受的直接損失；3.采取補(bǔ)救措施或賠償損失。10.3違約責(zé)任賠償違約方需在[具體期限]內(nèi)支付違約金和賠償金。10.4違約責(zé)任爭議違約責(zé)任爭議按本合同第11條爭議解決方式處理。11.爭議解決11.1爭議解決方式合同爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商和調(diào)解可由雙方自行選擇或委托第三方進(jìn)行；仲裁由[具體仲裁機(jī)構(gòu)]仲裁；訴訟向[具體法院]提起。11.3爭議解決程序爭議解決程序按照所選爭議解決方式的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。11.4爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律規(guī)定或雙方另有約定。12.合同終止12.1合同終止條件1.合同期限屆滿；2.合同解除；3.雙方協(xié)商一致終止合同。12.2合同終止程序1.雙方簽署書面終止協(xié)議；2.雙方確認(rèn)終止合同；3.雙方簽署書面確認(rèn)書。12.3合同終止生效合同終止自終止協(xié)議生效之日起，合同終止。12.4合同終止備案合同終止需在[具體時(shí)間]內(nèi)向相關(guān)管理部門備案。13.合同附件13.1附件一：租賃物業(yè)清單13.2附件二：設(shè)施維護(hù)清單13.3附件三：物業(yè)管理協(xié)議13.4附件四：附屬設(shè)施使用協(xié)議14.合同生效及份數(shù)14.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同份數(shù)本合同一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.3合同保管甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同，如有遺失或損壞，應(yīng)及時(shí)通知對方，并辦理補(bǔ)辦或更換手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估機(jī)構(gòu)、顧問等。15.2第三方介入情形1.甲乙雙方協(xié)商一致，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助；2.本合同履行過程中，因技術(shù)、管理等原因需要第三方提供專業(yè)意見或支持；3.因不可抗力或合同履行中的其他原因，甲乙雙方無法自行解決問題，需引入第三方協(xié)助。15.3第三方責(zé)任15.3.1責(zé)任限額1.第三方的專業(yè)服務(wù)費(fèi)用；2.第三方因提供專業(yè)服務(wù)所造成的直接損失；3.第三方因提供專業(yè)服務(wù)所導(dǎo)致的間接損失。15.3.2責(zé)任承擔(dān)1.第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е路?wù)瑕疵或損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2.第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，如因不可抗力導(dǎo)致服務(wù)瑕疵或損失，不負(fù)賠償責(zé)任；3.第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，如因甲乙雙方的原因?qū)е路?wù)瑕疵或損失，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.4第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立、公正地提供專業(yè)服務(wù)；2.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；3.第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)，對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。15.5第三方與其他各方的劃分15.5.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，甲方為委托方，第三方為受托方。15.5.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，乙方為服務(wù)接受方。15.5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系為共同履行合同關(guān)系，第三方需按照合同約定，為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)。16.增加條款及說明16.1增加條款16.1.1第三方介入?yún)f(xié)議甲乙雙方應(yīng)在合同中約定第三方介入的具體協(xié)議，包括第三方介入的范圍、期限、費(fèi)用、責(zé)任等。16.1.2第三方介入費(fèi)用第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方承擔(dān)，具體費(fèi)用