2024版房地產(chǎn)聯(lián)建合作開發(fā)協(xié)議書包括人才公寓建設(shè)條款3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)聯(lián)建合作開發(fā)協(xié)議書，包括人才公寓建設(shè)條款本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合作雙方基本信息2.1合作方A2.2合作方B3.項目概述3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目性質(zhì)4.合作方式4.1合作模式4.2合作期限4.3合作內(nèi)容5.人才公寓建設(shè)條款5.1人才公寓定義5.2人才公寓建設(shè)標準5.3人才公寓建設(shè)進度5.4人才公寓配套設(shè)施5.5人才公寓入住資格5.6人才公寓租賃政策5.7人才公寓維護管理6.投資及資金管理6.1投資比例6.2投資方式6.3資金管理6.4財務(wù)審計7.土地使用權(quán)及規(guī)劃7.1土地使用權(quán)取得7.2土地規(guī)劃7.3土地使用年限8.項目開發(fā)建設(shè)8.1開發(fā)建設(shè)主體8.2開發(fā)建設(shè)內(nèi)容8.3開發(fā)建設(shè)進度8.4開發(fā)建設(shè)質(zhì)量9.項目銷售及收益分配9.1項目銷售方式9.2銷售收益分配9.3銷售管理10.風險分擔10.1風險識別10.2風險評估10.3風險控制10.4風險承擔11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除條件14.其他約定14.1其他約定事項14.2附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義（1）“本合同”指雙方就房地產(chǎn)聯(lián)建合作開發(fā)協(xié)議書所簽訂的合同。（2）“合作方A”指甲方，為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。（3）“合作方B”指乙方，為人才公寓建設(shè)管理單位。（4）“項目”指本合同約定的房地產(chǎn)開發(fā)項目，包括人才公寓建設(shè)部分。（5）“人才公寓”指為滿足特定人才居住需求而建設(shè)的公寓。1.2解釋本合同中的解釋權(quán)歸合作方A所有，如有解釋上的分歧，以合作方A的解釋為準。第二條合作雙方基本信息2.1合作方A（1）名稱：___________（2）地址：___________（3）法定代表人：___________（4）聯(lián)系電話：___________2.2合作方B（1）名稱：___________（2）地址：___________（3）法定代表人：___________（4）聯(lián)系電話：___________第三條項目概述3.1項目名稱：___________3.2項目地點：___________3.3項目規(guī)模：___________平方米3.4項目性質(zhì)：___________第四條合作方式4.1合作模式：本合同采用聯(lián)建合作開發(fā)模式，即合作方A負責房地產(chǎn)開發(fā)，合作方B負責人才公寓建設(shè)與管理。4.2合作期限：自本合同簽訂之日起至______年______月______日止。4.3合作內(nèi)容：合作方A負責提供土地、資金、開發(fā)建設(shè)等；合作方B負責人才公寓的設(shè)計、建設(shè)、運營和管理。第五條人才公寓建設(shè)條款5.1人才公寓定義：人才公寓是指為本合同約定的項目范圍內(nèi)，專門為吸引和留住各類人才而建設(shè)的具有優(yōu)惠租金、舒適居住環(huán)境的住宅。（1）建筑風格與現(xiàn)代城市景觀相協(xié)調(diào)；（2）室內(nèi)裝修達到中級裝飾標準；（3）配套設(shè)施完善，包括但不限于停車位、健身設(shè)施、物業(yè)管理等；（4）滿足人才居住需求，如戶型、面積等。（1）______年______月______日前完成人才公寓項目立項；（2）______年______月______日前完成人才公寓規(guī)劃設(shè)計；（3）______年______月______日前完成人才公寓主體結(jié)構(gòu)封頂；（4）______年______月______日前完成人才公寓竣工并交付使用。（1）停車位；（2）健身設(shè)施；（3）物業(yè)管理；（4）綠化環(huán)境。5.5人才公寓入住資格：人才公寓的入住資格由合作方B根據(jù)相關(guān)政策及實際情況進行審核。（1）租金優(yōu)惠；（2）租賃期限；（3）租金調(diào)整；（4）違約責任。5.7人才公寓維護管理：人才公寓的維護管理由合作方B負責，確保人才公寓的正常使用和居住環(huán)境。第六條投資及資金管理6.1投資比例：合作方A、B雙方按照投資比例共同出資，具體比例由雙方另行協(xié)商確定。6.2投資方式：投資方式包括但不限于現(xiàn)金、實物、土地使用權(quán)等，具體方式由雙方另行協(xié)商確定。6.3資金管理：本合同項下的資金管理由合作方A負責，并設(shè)立專項賬戶進行管理。6.4財務(wù)審計：每年進行一次財務(wù)審計，審計報告由合作方A負責編制，并提交雙方審核。第七條土地使用權(quán)及規(guī)劃7.1土地使用權(quán)取得：合作方A負責取得項目所需土地使用權(quán)，并確保土地使用權(quán)的合法性和有效性。7.2土地規(guī)劃：土地規(guī)劃應(yīng)符合國家及地方的相關(guān)規(guī)定，并經(jīng)雙方同意后實施。7.3土地使用年限：土地使用年限根據(jù)國家及地方的相關(guān)規(guī)定確定。第八條項目開發(fā)建設(shè)8.1開發(fā)建設(shè)主體：項目開發(fā)建設(shè)主體為合作方A，合作方B負責人才公寓的建設(shè)和管理。8.2開發(fā)建設(shè)內(nèi)容：開發(fā)建設(shè)內(nèi)容包括但不限于：（1）人才公寓的建筑設(shè)計、施工、裝修；（2）公共配套設(shè)施的建設(shè)；（3）項目區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)；（4）項目區(qū)域內(nèi)綠化景觀的打造。（1）______年______月______日前完成項目立項；（2）______年______月______日前完成規(guī)劃設(shè)計；（3）______年______月______日前完成土方工程及基礎(chǔ)施工；（4）______年______月______日前完成主體結(jié)構(gòu)施工；（5）______年______月______日前完成裝飾裝修工程；（6）______年______月______日前完成竣工驗收。8.4開發(fā)建設(shè)質(zhì)量：開發(fā)建設(shè)質(zhì)量應(yīng)符合國家及地方的建設(shè)質(zhì)量標準，確保項目達到約定的質(zhì)量要求。第九條項目銷售及收益分配9.1項目銷售方式：項目銷售方式包括但不限于公開銷售、團購、定向銷售等，具體銷售策略由合作方A制定。9.2銷售收益分配：銷售收益分配按照合作方A、B雙方的投資比例進行分配，具體分配比例由雙方另行協(xié)商確定。9.3銷售管理：項目銷售管理由合作方A負責，合作方B提供必要的支持和協(xié)助。第十條風險分擔10.1風險識別：雙方應(yīng)共同識別項目開發(fā)過程中可能出現(xiàn)的風險，包括但不限于政策風險、市場風險、技術(shù)風險等。10.2風險評估：雙方應(yīng)對識別出的風險進行評估，確定風險等級和應(yīng)對措施。10.3風險控制：雙方應(yīng)采取有效措施控制風險，包括但不限于制定風險管理計劃、建立風險預(yù)警機制等。10.4風險承擔：雙方應(yīng)根據(jù)風險分擔原則，各自承擔相應(yīng)的風險責任。第十一條規(guī)定了違約責任（1）一方未按合同約定履行其義務(wù)；（2）一方提供虛假信息或隱瞞重要事實；（3）一方違反合同約定的保密義務(wù)；（4）一方因違約行為給對方造成損失。（1）向守約方支付違約金；（2）賠償守約方因此遭受的損失；（3）采取補救措施恢復(fù)合同狀態(tài)；（4）承擔因違約行為產(chǎn)生的其他責任。11.3違約賠償：違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（1）仲裁委員會；（2）有管轄權(quán)的人民法院。12.3爭議解決程序：爭議解決程序應(yīng)按照所選爭議解決機構(gòu)的規(guī)則進行。第十三條合同生效及終止13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。（1）合作期限屆滿；（2）項目開發(fā)建設(shè)完成；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（1）一方嚴重違約；（2）發(fā)生不可抗力事件；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。第十四條其他約定14.1其他約定事項：本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。（1）項目規(guī)劃設(shè)計方案；（2）投資分配協(xié)議；（3）土地使用權(quán)取得證明；（4）其他與本合同有關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，根據(jù)甲乙雙方或其中一方的需求，介入合同履行的獨立第三方主體，包括但不限于中介機構(gòu)、監(jiān)理單位、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、法律顧問等。第二條第三方責任限額2.1第三方在介入本合同履行過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方或其中一方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，但責任限額由本合同約定，具體如下：（1）中介機構(gòu)：中介機構(gòu)的責任限額為中介服務(wù)費用的_____%；（2）監(jiān)理單位：監(jiān)理單位的責任限額為監(jiān)理服務(wù)費用的_____%；（3）評估機構(gòu)：評估機構(gòu)的責任限額為評估服務(wù)費用的_____%；（4）審計機構(gòu)：審計機構(gòu)的責任限額為審計服務(wù)費用的_____%；（5）法律顧問：法律顧問的責任限額為法律咨詢服務(wù)費用的_____%。第三條第三方責權(quán)利3.1第三方的權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，獨立開展相關(guān)工作；（2）要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（3）獲得約定的服務(wù)費用。3.2第三方的義務(wù)：（1）按照合同約定和甲乙雙方的要求，履行相應(yīng)的工作職責；（2）保守甲乙雙方商業(yè)秘密；（3）對工作中發(fā)現(xiàn)的問題及時報告甲乙雙方；（4）確保工作成果符合國家及行業(yè)相關(guān)標準。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：（1）第三方與甲乙雙方之間不存在任何形式的隸屬關(guān)系；（2）第三方的工作成果直接服務(wù)于甲乙雙方，但不代表甲乙雙方的立場；（3）第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵循甲乙雙方的要求，但有權(quán)對甲乙雙方的要求提出異議。4.2第三方與其他各方的責任劃分：（1）第三方對自身工作成果負責，甲乙雙方對第三方的工作成果承擔責任；（2）第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方或其中一方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任；（3）第三方在履行合同過程中，如違反國家法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范，由第三方自行承擔相應(yīng)責任。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入的申請：甲乙雙方或其中一方需要第三方介入時，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垼f明介入原因、第三方類型、預(yù)期目標等內(nèi)容。5.2第三方介入的同意：對方同意第三方介入后，雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。5.3第三方介入的實施：第三方介入后，按照合同約定和甲乙雙方的要求，獨立開展相關(guān)工作。第六條第三方介入的終止（1）合同約定的目標實現(xiàn)；（2）甲乙雙方或其中一方要求終止；（3）第三方無法繼續(xù)履行職責；（4）發(fā)生不可抗力事件。6.2第三方介入的終止程序：第三方介入終止時，甲乙雙方應(yīng)與第三方進行協(xié)商，明確后續(xù)事宜。第七條第三方介入的費用7.1第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)合同約定和第三方服務(wù)內(nèi)容協(xié)商確定，并在協(xié)議中明確。7.2第三方介入的費用支付方式由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在協(xié)議中明確。第八條第三方介入的保密8.1第三方在介入本合同履行過程中，應(yīng)嚴格遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。8.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第九條本合同其他條款的適用9.1本合同關(guān)于第三方介入的修正條款，適用于本合同全文，與其他條款內(nèi)容不沖突。9.2本合同未盡事宜，按照國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目規(guī)劃設(shè)計方案詳細要求：包含項目總體布局、建筑風格、景觀設(shè)計、配套設(shè)施等詳細內(nèi)容。說明：規(guī)劃設(shè)計方案應(yīng)經(jīng)雙方同意，并符合國家及地方的相關(guān)規(guī)定。2.投資分配協(xié)議詳細要求：明確甲乙雙方的投資比例、投資方式、資金使用計劃等。說明：投資分配協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。3.土地使用權(quán)取得證明詳細要求：提供土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證等相關(guān)證明文件。說明：土地使用權(quán)取得證明是項目開發(fā)建設(shè)的前提條件。4.項目開發(fā)建設(shè)進度計劃詳細要求：詳細列出項目開發(fā)建設(shè)的各個階段及時間節(jié)點。說明：進度計劃有助于雙方監(jiān)督項目進展，確保項目按時完成。5.人才公寓建設(shè)標準及配套設(shè)備清單詳細要求：明確人才公寓的建設(shè)標準、配套設(shè)施及設(shè)備清單。說明：建設(shè)標準及配套設(shè)備清單是確保人才公寓質(zhì)量的重要依據(jù)。6.項目銷售及收益分配方案詳細要求：明確項目銷售方式、收益分配比例、銷售管理等內(nèi)容。說明：銷售及收益分配方案有助于雙方合理分配項目收益。7.風險管理計劃詳細要求：列出項目開發(fā)過程中可能出現(xiàn)的風險及應(yīng)對措施。說明：風險管理計劃有助于降低項目風險，保障雙方利益。8.爭議解決協(xié)議詳細要求：明確爭議解決方式、機構(gòu)、程序等。說明：爭議解決協(xié)議有助于雙方在發(fā)生爭議時，及時有效地解決問題。9.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：明確第三方介入的類型、職責、權(quán)利義務(wù)等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議有助于規(guī)范第三方在項目中的行為。10.合同簽訂及生效證明詳細要求：提供合同簽訂證明、生效證明等相關(guān)文件。說明：合同簽訂及生效證明是證明合同有效性的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：合作方未按合同約定履行其義務(wù)；提供虛假信息或隱瞞重要事實；違反合同約定的保密義務(wù)；因違約行為給對方造成損失。2.責任認定標準：違約行為發(fā)生后，由違約方承擔違約責任；違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失、采取補救措施等；違約責任的具體金額由雙方協(xié)商確定。3.違約責任示例：合作方A未按合同約定按時支付款項，導(dǎo)致合作方B無法繼續(xù)開展工作，合作方A應(yīng)支付違約金_____%，并賠償合作方B因此遭受的損失。合作方B在項目開發(fā)過程中，因自身原因?qū)е马椖窟M度延誤，合作方B應(yīng)支付違約金_____%，并賠償合作方A因此遭受的損失。全文完。2024版房地產(chǎn)聯(lián)建合作開發(fā)協(xié)議書，包括人才公寓建設(shè)條款1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.項目概述3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目類型4.合作方式4.1合作模式4.2合作期限4.3合作內(nèi)容5.人才公寓建設(shè)條款5.1人才公寓建設(shè)目標5.2人才公寓建設(shè)規(guī)模5.3人才公寓建設(shè)標準5.4人才公寓建設(shè)進度5.5人才公寓建設(shè)費用6.土地使用權(quán)及審批6.1土地使用權(quán)獲取6.2土地使用權(quán)審批6.3土地使用權(quán)期限7.投資及資金安排7.1投資總額7.2投資方式7.3資金安排7.4資金監(jiān)管8.工程建設(shè)8.1工程設(shè)計8.2工程施工8.3工程驗收8.4工程保修9.運營管理9.1運營模式9.2運營團隊9.3運營費用9.4運營收益分配10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同終止條件11.4合同終止程序12.違約責任12.1違約責任形式12.2違約責任承擔12.3違約責任賠償13.其他約定13.1其他條款13.2不可抗力13.3合同生效13.4合同附件14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“甲方”指房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。1.1.2“乙方”指人才公寓建設(shè)有限公司。1.1.3“項目”指位于市區(qū)的房地產(chǎn)聯(lián)建合作開發(fā)項目。1.1.4“人才公寓”指項目內(nèi)專為市人才提供的居住公寓。1.2解釋1.2.1本合同中使用的術(shù)語和定義，如無特別說明，均按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進行解釋。2.雙方基本信息2.1甲方基本信息2.1.1甲方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.1.2甲方住所：市區(qū)路號2.1.3甲方法定代表人：2.1.4甲方聯(lián)系電話：02156782.2乙方基本信息2.2.1乙方名稱：人才公寓建設(shè)有限公司2.2.2乙方住所：市區(qū)路號2.2.3乙方法定代表人：2.2.4乙方聯(lián)系電話：021876543213.項目概述3.1項目名稱3.1.1房地產(chǎn)聯(lián)建合作開發(fā)項目3.2項目地點3.2.1市區(qū)路號3.3項目規(guī)模3.3.1總建筑面積：萬平方米3.3.2其中住宅面積：萬平方米3.3.3其中商業(yè)面積：萬平方米3.4項目類型3.4.1住宅、商業(yè)綜合體4.合作方式4.1合作模式4.1.1甲方負責項目整體開發(fā)，乙方負責人才公寓的建設(shè)和運營。4.2合作期限4.2.1本合作期限自合同簽訂之日起至年月日止。4.3合作內(nèi)容4.3.1甲方負責提供項目土地、規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)等。4.3.2乙方負責人才公寓的建設(shè)、裝修、運營管理及維護。5.人才公寓建設(shè)條款5.1人才公寓建設(shè)目標5.1.1按照市人才公寓建設(shè)標準，提供套人才公寓。5.2人才公寓建設(shè)規(guī)模5.2.1人才公寓總建筑面積為萬平方米。5.3人才公寓建設(shè)標準5.3.1人才公寓戶型：一室一廳、兩室一廳。5.3.2人才公寓裝修標準：精裝修。5.4人才公寓建設(shè)進度5.4.1人才公寓建設(shè)工期：個月。5.4.2人才公寓建設(shè)分期：期。5.5人才公寓建設(shè)費用5.5.1人才公寓建設(shè)總投資為億元。6.土地使用權(quán)及審批6.1土地使用權(quán)獲取6.1.1甲方負責取得項目土地使用權(quán)。6.2土地使用權(quán)審批6.2.1甲方取得土地使用權(quán)后，應(yīng)及時辦理土地使用權(quán)審批手續(xù)。6.3土地使用權(quán)期限6.3.1土地使用權(quán)期限為年。8.投資及資金安排8.1投資總額8.1.1本項目總投資額為億元人民幣。8.2投資方式8.2.1甲方以土地使用權(quán)、規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)等無形資產(chǎn)投入。8.2.2乙方以貨幣資金投入。8.3資金安排8.3.1甲方投入資金應(yīng)在合同簽訂后個工作日內(nèi)到位。8.3.2乙方投入資金應(yīng)在合同簽訂后個工作日內(nèi)到位。8.4資金監(jiān)管8.4.1雙方應(yīng)設(shè)立專門賬戶，用于項目資金的收付和管理。8.4.2任何一方不得挪用項目資金。9.工程建設(shè)9.1工程設(shè)計9.1.1甲方負責提供項目初步設(shè)計方案，乙方負責深化設(shè)計和施工圖設(shè)計。9.2工程施工9.2.1乙方負責組織施工，確保工程質(zhì)量、進度和安全。9.3工程驗收9.3.1工程完工后，雙方應(yīng)共同組織驗收。9.3.2驗收合格后，工程移交乙方進行運營管理。9.4工程保修9.4.1乙方提供工程保修服務(wù)，保修期限為年。10.運營管理10.1運營模式10.1.1乙方負責人才公寓的日常運營管理。10.2運營團隊10.2.1乙方應(yīng)組建專業(yè)運營團隊，負責人才公寓的運營工作。10.3運營費用10.3.1人才公寓運營費用包括但不限于物業(yè)管理費、維修基金等。10.3.2運營費用由乙方承擔，甲方不承擔運營成本。10.4運營收益分配10.4.1人才公寓的運營收益按照雙方約定的比例進行分配。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1爭議解決機構(gòu)為市區(qū)人民法院。11.3爭議解決程序11.3.1爭議解決程序按照我國《民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行時，另一方有權(quán)解除合同。12.2合同解除程序12.2.1解除合同前，雙方應(yīng)書面通知對方。12.3合同終止條件12.3.1合同期限屆滿或雙方達成終止協(xié)議時，合同終止。12.4合同終止程序12.4.1合同終止后，雙方應(yīng)進行項目清算，處理未了事宜。13.違約責任13.1違約責任形式13.1.1違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.2違約責任承擔13.2.1違約責任由違約方承擔。13.3違約責任賠償13.3.1違約責任賠償金額根據(jù)實際損失和違約情況確定。14.其他約定14.1其他條款14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.2不可抗力14.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔責任。14.3合同生效14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4合同附件14.4.1本合同附件包括但不限于：項目用地規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證、工程設(shè)計文件等。第二部分：第三方介入后的修正1.定義與解釋1.1第三方1.1.1“第三方”指除甲方、乙方以外的，為履行本合同或提供特定服務(wù)而介入本合同關(guān)系的任何自然人、法人或其他組織。1.1.2第三方包括但不限于：設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、咨詢服務(wù)機構(gòu)、中介機構(gòu)等。2.第三方介入的必要性與條件2.1第三方介入的必要性2.1.1甲方和乙方可根據(jù)項目需要，引入第三方提供專業(yè)服務(wù)，以保障項目順利進行。2.2第三方介入的條件2.2.1第三方必須具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和信譽。2.2.2第三方介入需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致。3.第三方的責任與權(quán)利3.1第三方的責任3.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和項目要求，履行其職責。3.1.2第三方對因其過錯導(dǎo)致的損失承擔賠償責任。3.2第三方的權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和便利。3.2.2第三方有權(quán)獲得甲方和乙方支付的報酬。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的關(guān)系4.1.1第三方與甲方之間為委托合同關(guān)系。4.1.2甲方對第三方的行為承擔監(jiān)督責任。4.2第三方與乙方的關(guān)系4.2.1第三方與乙方之間為承攬合同關(guān)系。4.2.2乙方對第三方的行為承擔連帶責任。4.3第三方與項目其他各方的關(guān)系4.3.1第三方與其他各方之間的關(guān)系，根據(jù)具體服務(wù)內(nèi)容確定。5.第三方的責任限額5.1第三方的責任限額5.1.1第三方的責任限額由甲方和乙方在合同中約定。5.1.2第三方的責任限額不得超過其合同約定的報酬。5.2責任限額的調(diào)整5.2.1如第三方在履行合同過程中發(fā)生重大過錯，導(dǎo)致甲方或乙方遭受重大損失，經(jīng)協(xié)商一致，可調(diào)整第三方的責任限額。6.第三方介入后的額外條款及說明6.1第三方介入的程序6.1.1甲方或乙方需提前向?qū)Ψ酵ㄖ谌浇槿胧乱?，并取得對方同意?.1.2第三方介入后，甲方、乙方和第三方應(yīng)簽訂補充協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。6.2第三方介入的費用6.2.1第三方介入的費用由甲方和乙方按照合同約定承擔。6.2.2第三方介入的費用包括但不限于：咨詢費、設(shè)計費、監(jiān)理費、中介費等。6.3第三方介入的期限6.3.1第三方介入的期限由甲方和乙方在合同中約定。6.3.2第三方介入的期限不得超過項目合同期限。7.第三方介入的合同履行7.1第三方介入后，甲方、乙方和第三方應(yīng)按照合同約定，共同履行合同義務(wù)。7.2第三方介入后，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目用地規(guī)劃許可證1.1詳細要求：提供項目用地規(guī)劃許可證的原件或復(fù)印件，確保許可證內(nèi)容與項目一致。1.2說明：此附件用于證明項目用地合法性，是項目開發(fā)的重要依據(jù)。2.土地使用權(quán)證2.1詳細要求：提供土地使用權(quán)證的原件或復(fù)印件，確保土地使用權(quán)歸屬清晰。2.2說明：此附件用于證明甲方對項目用地的使用權(quán)，是項目開發(fā)的基礎(chǔ)。3.工程設(shè)計文件3.1詳細要求：提供項目的設(shè)計方案、施工圖等工程設(shè)計文件，確保設(shè)計文件符合國家規(guī)范和標準。3.2說明：此附件用于指導(dǎo)項目施工，確保工程質(zhì)量。4.施工合同4.1詳細要求：提供施工單位與甲方簽訂的施工合同，明確施工范圍、工期、質(zhì)量標準等。4.2說明：此附件用于明確施工單位的責任和義務(wù)，確保項目施工順利進行。5.監(jiān)理合同5.1詳細要求：提供監(jiān)理單位與甲方簽訂的監(jiān)理合同，明確監(jiān)理范圍、內(nèi)容、標準等。5.2說明：此附件用于確保項目施工過程中的質(zhì)量、進度和安全。6.人才公寓建設(shè)標準6.1詳細要求：提供人才公寓建設(shè)的相關(guān)標準文件，包括戶型、裝修標準等。6.2說明：此附件用于確保人才公寓建設(shè)符合國家相關(guān)政策和標準。7.運營管理方案7.1詳細要求：提供人才公寓的運營管理方案，包括運營模式、費用、收益分配等。7.2說明：此附件用于指導(dǎo)人才公寓的運營管理，確保項目收益最大化。8.爭議解決協(xié)議8.1詳細要求：提供雙方簽訂的爭議解決協(xié)議，明確爭議解決方式和程序。8.2說明：此附件用于解決項目開發(fā)過程中可能出現(xiàn)的爭議，保障各方權(quán)益。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定1.1違約行為：未按合同約定提供土地使用權(quán)。1.2責任認定：甲方應(yīng)承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。1.3示例：甲方未能在合同約定的時間內(nèi)提供土地使用權(quán)，導(dǎo)致項目延期，乙方要求甲方支付違約金。2.乙方違約行為及責任認定2.1違約行為：未按合同約定完成人才公寓建設(shè)。2.2責任認定：乙方應(yīng)承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。2.3示例：乙方未能在合同約定的時間內(nèi)完成人才公寓建設(shè)，導(dǎo)致項目延期，甲方要求乙方支付違約金。3.第三方違約行為及責任認定3.1違約行為：第三方未按合同約定履行職責。3.2責任認定：第三方應(yīng)承擔違約責任，賠償甲方或乙方因此遭受的損失。3.3示例：監(jiān)理單位未按合同約定進行監(jiān)理，導(dǎo)致項目質(zhì)量不合格，甲方或乙方要求監(jiān)理單位承擔相應(yīng)責任。4.違約責任認定標準4.1違約責任認定標準參照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。4.2違約責任認定標準包括但不限于：違約金、賠償金、解除合同等。全文完。2024版房地產(chǎn)聯(lián)建合作開發(fā)協(xié)議書，包括人才公寓建設(shè)條款2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合作雙方基本信息2.1合作方甲2.1.1名稱2.1.2注冊地址2.1.3法定代表人2.1.4注冊資本2.1.5主營業(yè)務(wù)范圍2.2合作方乙2.2.1名稱2.2.2注冊地址2.2.3法定代表人2.2.4注冊資本2.2.5主營業(yè)務(wù)范圍3.項目概況3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目類型3.5項目投資總額4.合作方式與分工4.1合作方式4.2各方分工4.2.1合作方甲4.2.2合作方乙5.項目進度安排5.1項目啟動時間5.2項目開發(fā)階段劃分5.2.1土地儲備階段5.2.2建設(shè)施工階段5.2.3竣工驗收階段5.3各階段時間節(jié)點6.資金投入與收益分配6.1資金投入6.1.1投入方式6.1.2投入比例6.2收益分配6.2.1分配方式6.2.2分配比例7.人才公寓建設(shè)條款7.1人才公寓定義7.2人才公寓建設(shè)規(guī)模7.3人才公寓建設(shè)標準7.4人才公寓分配方式7.5人才公寓管理責任8.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1合作方甲的權(quán)利與義務(wù)8.2合作方乙的權(quán)利與義務(wù)9.合同履行與違約責任9.1合同履行9.2違約責任10.合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定13.1法律適用13.2合同附件14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人員第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指雙方簽訂的《2024版房地產(chǎn)聯(lián)建合作開發(fā)協(xié)議書》。1.1.2“合作方甲”指在協(xié)議中注明名稱的甲方。1.1.3“合作方乙”指在協(xié)議中注明名稱的乙方。1.1.4“項目”指本合同約定的房地產(chǎn)開發(fā)項目。1.1.5“人才公寓”指為特定人才提供的居住公寓。1.2解釋1.2.1本合同中所有術(shù)語和表述均按照其通常含義進行解釋。1.2.2雙方對本合同條款的理解如有爭議，應(yīng)以合同為準。2.合作雙方基本信息2.1合作方甲2.1.1名稱：[甲方名稱]2.1.2注冊地址：[甲方注冊地址]2.1.3法定代表人：[甲方法定代表人姓名]2.1.4注冊資本：[甲方注冊資本金額]2.1.5主營業(yè)務(wù)范圍：[甲方主營業(yè)務(wù)范圍描述]2.2合作方乙2.2.1名稱：[乙方名稱]2.2.2注冊地址：[乙方注冊地址]2.2.3法定代表人：[乙方法定代表人姓名]2.2.4注冊資本：[乙方注冊資本金額]2.2.5主營業(yè)務(wù)范圍：[乙方主營業(yè)務(wù)范圍描述]3.項目概況3.1項目名稱：[項目名稱]3.2項目地點：[項目具體地址]3.3項目規(guī)模：[項目總建筑面積]3.4項目類型：[項目類型，如住宅、商業(yè)等]3.5項目投資總額：[項目總投資金額]4.合作方式與分工4.1合作方式：聯(lián)建合作開發(fā)4.2各方分工4.2.1合作方甲4.2.1.1負責項目土地儲備及取得土地使用權(quán)。4.2.1.2負責項目基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。4.2.2合作方乙4.2.2.1負責項目規(guī)劃設(shè)計。4.2.2.2負責項目開發(fā)建設(shè)管理。5.項目進度安排5.1項目啟動時間：[項目啟動具體日期]5.2項目開發(fā)階段劃分5.2.1土地儲備階段：[預(yù)計完成時間]5.2.2建設(shè)施工階段：[預(yù)計完成時間]5.2.3竣工驗收階段：[預(yù)計完成時間]5.3各階段時間節(jié)點5.3.1土地儲備階段：[具體時間節(jié)點]5.3.2建設(shè)施工階段：[具體時間節(jié)點]5.3.3竣工驗收階段：[具體時間節(jié)點]6.資金投入與收益分配6.1資金投入6.1.1投入方式：[具體投入方式，如分期投入、按比例投入等]6.1.2投入比例：[具體投入比例]6.2收益分配6.2.1分配方式：[具體分配方式，如按比例分配、按投資額分配等]6.2.2分配比例：[具體分配比例]7.人才公寓建設(shè)條款7.1人才公寓定義7.1.1人才公寓是指為滿足特定人才居住需求而建設(shè)的公寓。7.2人才公寓建設(shè)規(guī)模7.2.1規(guī)劃建設(shè)人才公寓[具體數(shù)量]套。7.3人才公寓建設(shè)標準7.3.1人才公寓的裝修標準為[具體標準描述]。7.3.2人才公寓的配套設(shè)施包括[具體配套設(shè)施描述]。7.4人才公寓分配方式7.4.1人才公寓的分配對象為[具體分配對象描述]。7.4.2人才公寓的分配程序為[具體分配程序描述]。7.5人才公寓管理責任7.5.1人才公寓的管理責任由[具體管理責任方]承擔。8.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1合作方甲的權(quán)利與義務(wù)8.1.1享有項目投資收益；8.1.2負責項目土地取得及土地使用權(quán)證辦理；8.1.3負責項目基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和公共配套設(shè)施建設(shè)；8.1.4按合同約定按時足額投入資金；8.1.5按合同約定完成項目建設(shè)進度；8.1.6保障項目質(zhì)量、安全、環(huán)保。8.2合作方乙的權(quán)利與義務(wù)8.2.1享有項目投資收益；8.2.2負責項目規(guī)劃設(shè)計、施工管理；8.2.3按合同約定按時足額投入資金；8.2.4負責項目竣工驗收及交付使用；8.2.5保障項目質(zhì)量、安全、環(huán)保。9.合同履行與違約責任9.1合同履行9.1.1雙方應(yīng)按合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；9.1.2任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。9.2違約責任9.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金；9.2.2因違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償損失；9.2.3違約方應(yīng)承擔因違約行為產(chǎn)生的全部法律責任。10.合同變更與解除10.1合同變更10.1.1合同的任何變更，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議；10.1.2變更后的合同條款應(yīng)與本合同具有同等法律效力。10.2合同解除10.2.1合同解除應(yīng)符合法律規(guī)定的條件；10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)，并妥善處理合同終止后的善后事宜。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1爭議解決機構(gòu)為[具體機構(gòu)名稱]。12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署本合同；12.1.2雙方按合同約定完成相關(guān)審批手續(xù)；12.1.3本合同自雙方簽署之日起生效。12.2合同終止條件12.2.1項目建設(shè)完成并交付使用；12.2.2雙方約定的合同終止條件成就；12.2.3合同解除。13.其他約定13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.2合同附件13.2.1合作雙方的身份證明文件；13.2.2項目用地規(guī)劃許可證；13.2.3項目建設(shè)規(guī)劃許可證；13.2.4其他與本合同有關(guān)的文件。14.合同簽署14.1簽署日期本合同自雙方簽署之日起生效。14.2簽署地點本合同簽署地點為[具體地點]。14.3簽署人員本合同由合作雙方法定代表人或授權(quán)代表簽署，并加蓋單位公章。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1“第三方”指本合同簽訂后，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行的獨立第三方機構(gòu)、個人或其他實體。15.1.2第三方包括但不限于中介機構(gòu)、咨詢顧問、監(jiān)理單位、評估機構(gòu)等。15.2第三方的責任15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并對提供的服務(wù)質(zhì)量承擔相應(yīng)責任。15.2.2第三方的責任范圍、權(quán)利和義務(wù)應(yīng)在雙方與第三方簽訂的相應(yīng)服務(wù)協(xié)議中明確約定。15.3第三方的選擇與介入程序15.3.1第三方的選擇應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并書面通知對方。15.3.2第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議。16.甲乙方增加的額外條款16.1甲方的額外條款16.1.1在第三方介入期間，甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助，確保第三方能夠正常履行職責。16.1.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，并對其服務(wù)質(zhì)量進行評估。16.2乙方的額外條款16.2.1在第三方介入期間，乙方應(yīng)與第三方保持溝通，協(xié)調(diào)項目進度和質(zhì)量。16.2.2乙方應(yīng)確保第三方的工作符合本合同的要求和項目標準。17.第三方的責任限額17.1第三方的責任限額17.1.