2024版二手房買賣合同（含交易流程及風(fēng)險(xiǎn)提示）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房買賣合同（含交易流程及風(fēng)險(xiǎn)提示）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方姓名1.1.2買方身份證號(hào)碼1.1.3買方聯(lián)系方式1.2賣方信息1.2.1賣方姓名1.2.2賣方身份證號(hào)碼1.2.3賣方聯(lián)系方式2.房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋用途2.6房屋規(guī)劃用途2.7房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.8房屋附屬設(shè)施3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4首付款比例3.5尾款支付方式3.6銀行貸款3.7利息計(jì)算方式3.8匯款賬戶信息4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付方式4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4驗(yàn)收程序4.5驗(yàn)收期限4.6驗(yàn)收不合格的處理5.產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)5.1產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間5.2過戶費(fèi)用5.3稅費(fèi)承擔(dān)5.4稅費(fèi)繳納方式5.5稅費(fèi)繳納時(shí)間6.交易保證金6.1保證金金額6.2保證金交付時(shí)間6.3保證金用途6.4保證金退還條件6.5保證金退還程序7.違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任7.2賣方違約責(zé)任7.3違約金的計(jì)算方式7.4違約金的支付時(shí)間8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.不可抗力及免責(zé)條款9.1不可抗力定義9.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理9.3免責(zé)條款10.合同生效及解除10.1合同生效時(shí)間10.2合同解除條件10.3合同解除程序10.4合同解除后的處理11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2房屋所有權(quán)人身份證復(fù)印件11.3房屋買賣合同11.4其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1合同簽署時(shí)間12.2合同簽署地點(diǎn)12.3合同簽署人12.4合同簽署方式13.合同附件清單13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2房屋所有權(quán)人身份證復(fù)印件13.3房屋買賣合同13.4其他相關(guān)文件14.合同補(bǔ)充條款14.1補(bǔ)充條款內(nèi)容14.2補(bǔ)充條款效力14.3補(bǔ)充條款簽署時(shí)間第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方姓名：1.1.2買方身份證號(hào)碼：1101011990030765231.1.3買方聯(lián)系方式：138001380001.2賣方信息1.2.1賣方姓名：1.2.2賣方身份證號(hào)碼：1101011988020234561.2.3賣方聯(lián)系方式：139001390002.房屋基本情況2.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號(hào)2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：京房權(quán)證字第號(hào)2.3房屋面積：100平方米2.4房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.5房屋用途：住宅2.6房屋規(guī)劃用途：住宅2.7房屋產(chǎn)權(quán)狀況：商品房，完全產(chǎn)權(quán)2.8房屋附屬設(shè)施：家具、家電、車位3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣200萬元整3.2付款方式：分兩次支付3.3付款時(shí)間：首付款于合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付，尾款于過戶手續(xù)辦理完畢后支付3.4首付款比例：50%3.5尾款支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.6銀行貸款：買方自行辦理3.7利息計(jì)算方式：按照銀行同期貸款利率計(jì)算3.8匯款賬戶信息：開戶行：銀行，賬戶名：，賬號(hào)：054.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間：合同簽訂后30個(gè)工作日內(nèi)4.2交付方式：賣方將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施交付買方4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家相關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無產(chǎn)權(quán)糾紛4.4驗(yàn)收程序：買方在交付后7個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收4.5驗(yàn)收期限：驗(yàn)收期限為7天4.6驗(yàn)收不合格的處理：賣方應(yīng)在驗(yàn)收不合格后7個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改，整改期間不影響買方使用房屋5.產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)5.1產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間：合同簽訂后30個(gè)工作日內(nèi)5.2過戶費(fèi)用：按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)5.3稅費(fèi)承擔(dān)：買方承擔(dān)房屋交易稅費(fèi)，賣方承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)5.4稅費(fèi)繳納方式：按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定繳納5.5稅費(fèi)繳納時(shí)間：過戶手續(xù)辦理完畢后繳納6.交易保證金6.1保證金金額：人民幣2萬元整6.2保證金交付時(shí)間：合同簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)6.3保證金用途：確保買賣雙方履行合同義務(wù)6.4保證金退還條件：合同履行完畢，無違約行為6.5保證金退還程序：合同履行完畢后，買方在7個(gè)工作日內(nèi)退還保證金7.違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任：未按時(shí)支付房款，按日支付萬分之五的違約金；未按時(shí)辦理過戶手續(xù)，按日支付萬分之五的違約金。7.2賣方違約責(zé)任：未按時(shí)交付房屋，按日支付萬分之五的違約金；未按時(shí)辦理過戶手續(xù)，按日支付萬分之五的違約金。7.3違約金的計(jì)算方式：以合同約定的付款或交付時(shí)間為準(zhǔn)，自違約之日起計(jì)算。7.4違約金的支付時(shí)間：買方或賣方違約后，應(yīng)在收到違約金通知之日起3個(gè)工作日內(nèi)支付。8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：無8.3爭(zhēng)議解決程序：按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用：訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，其他費(fèi)用由雙方協(xié)商解決9.不可抗力及免責(zé)條款9.1不可抗力定義：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。9.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理：雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取措施減少損失。合同履行期限相應(yīng)順延，但雙方應(yīng)盡力履行合同義務(wù)。9.3免責(zé)條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.合同生效及解除10.1合同生效時(shí)間：自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同解除條件：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同；一方違約嚴(yán)重，另一方有權(quán)解除合同。10.3合同解除程序：任何一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方。10.4合同解除后的處理：解除合同后，雙方應(yīng)妥善處理已交付的款項(xiàng)、物品和費(fèi)用。11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2房屋所有權(quán)人身份證復(fù)印件11.3房屋買賣合同11.4其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1合同簽署時(shí)間：2024年4月10日12.2合同簽署地點(diǎn)：北京市朝陽區(qū)路號(hào)12.3合同簽署人：買方代表：；賣方代表：12.4合同簽署方式：雙方簽字或蓋章13.合同附件清單13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2房屋所有權(quán)人身份證復(fù)印件13.3房屋買賣合同13.4其他相關(guān)文件14.合同補(bǔ)充條款14.1補(bǔ)充條款內(nèi)容：雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商補(bǔ)充其他條款，補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。14.2補(bǔ)充條款效力：補(bǔ)充條款的效力以雙方達(dá)成一致意見為準(zhǔn)。14.3補(bǔ)充條款簽署時(shí)間：與合同簽署時(shí)間相同第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入說明15.1第三方概念：本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入目的：第三方介入本合同的目的是為了保證交易的順利進(jìn)行，提供專業(yè)意見和協(xié)助，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義：第三方在本合同中的責(zé)任限額是指第三方因提供專業(yè)服務(wù)所引起的損失，由第三方承擔(dān)的最高賠償額。16.2責(zé)任限額計(jì)算：第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和范圍，由雙方在合同中約定，但最高不超過人民幣10萬元。17.第三方責(zé)任劃分17.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同約定和相關(guān)規(guī)定，履行其職責(zé)，對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。17.2甲方責(zé)任：甲方在第三方介入過程中，應(yīng)提供真實(shí)、完整的信息，配合第三方完成相關(guān)工作。17.3乙方責(zé)任：乙方在第三方介入過程中，應(yīng)按照第三方的要求，履行相關(guān)義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。18.第三方介入程序18.1介入申請(qǐng)：甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)提前向?qū)Ψ教岢錾暾?qǐng)，并說明介入的原因和目的。18.2介入確認(rèn)：雙方確認(rèn)第三方介入后，應(yīng)簽署《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。18.3介入執(zhí)行：第三方介入后，應(yīng)按照《第三方介入?yún)f(xié)議》的規(guī)定，獨(dú)立開展相關(guān)工作。19.第三方服務(wù)費(fèi)用19.1費(fèi)用承擔(dān)：第三方服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按照《第三方介入?yún)f(xié)議》的規(guī)定分擔(dān)。19.2費(fèi)用支付：第三方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在《第三方介入?yún)f(xié)議》約定的支付時(shí)間內(nèi)支付。20.第三方保密義務(wù)20.1保密內(nèi)容：第三方在介入過程中獲取的甲方和乙方信息，包括但不限于個(gè)人隱私、商業(yè)秘密等，應(yīng)予以保密。20.2保密期限：第三方保密義務(wù)的期限自《第三方介入?yún)f(xié)議》簽署之日起至本合同終止后2年。21.第三方介入終止1.本合同解除或終止；2.第三方完成全部或部分工作任務(wù)；3.雙方同意終止第三方介入。21.2終止程序：第三方介入終止后，雙方應(yīng)簽署《第三方介入終止協(xié)議》，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。22.第三方介入爭(zhēng)議解決22.1爭(zhēng)議解決方式：第三方介入過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。22.2爭(zhēng)議解決費(fèi)用：第三方介入爭(zhēng)議解決費(fèi)用由爭(zhēng)議方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。23.第三方介入的補(bǔ)充條款23.1本合同中的第三方介入條款，不影響甲方和乙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。23.2甲方和乙方應(yīng)在本合同中明確約定第三方介入的具體事項(xiàng)和責(zé)任，以避免爭(zhēng)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，包含房屋所有權(quán)人姓名、房屋地址、產(chǎn)權(quán)證號(hào)等信息。說明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。2.房屋所有權(quán)人身份證復(fù)印件要求：清晰、完整，包含身份證號(hào)碼、姓名、住址等信息。說明：用于證明房屋所有權(quán)人的身份。3.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容完整、清晰，雙方簽字或蓋章。說明：作為買賣雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。4.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：清晰、完整，包含繳納稅費(fèi)的種類、金額、時(shí)間等信息。說明：證明房屋交易稅費(fèi)已繳納。5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)要求：過戶手續(xù)齊全，包括過戶申請(qǐng)表、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明等。說明：證明房屋產(chǎn)權(quán)已過戶至買方名下。6.銀行貸款合同要求：合同內(nèi)容完整，包括貸款金額、利率、還款方式等信息。說明：證明買方已取得銀行貸款。7.交易保證金收據(jù)要求：清晰、完整，包含保證金金額、支付時(shí)間、收款人等信息。說明：證明交易保證金已繳納。8.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：詳細(xì)描述房屋驗(yàn)收情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、質(zhì)量問題等。說明：證明房屋驗(yàn)收合格。9.第三方評(píng)估報(bào)告要求：評(píng)估報(bào)告內(nèi)容真實(shí)、客觀，包括房屋價(jià)值評(píng)估結(jié)果等。10.其他相關(guān)文件說明：包括但不限于房屋租賃合同、水電費(fèi)繳納憑證、物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付房款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)按日支付萬分之五的違約金，直至支付全部房款。示例：買方未按時(shí)支付首付款，應(yīng)支付違約金1000元。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)按日支付萬分之五的違約金，直至交付房屋。示例：賣方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)支付違約金1000元。3.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)辦理過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)按日支付萬分之五的違約金，直至辦理完畢過戶手續(xù)。示例：買方未按時(shí)辦理過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金1000元。4.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)按日支付萬分之五的違約金，直至交付房屋。示例：賣方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)支付違約金1000元。5.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)完成評(píng)估、過戶等手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)按日支付萬分之五的違約金，直至完成相關(guān)手續(xù)。示例：第三方未按時(shí)完成評(píng)估，應(yīng)支付違約金1000元。6.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：違反合同約定，損害對(duì)方利益責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)具體情況，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024版二手房買賣合同（含交易流程及風(fēng)險(xiǎn)提示）1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.買賣雙方信息2.1買方信息2.2賣方信息3.房屋基本情況3.1房屋地址3.2房屋面積3.3房屋用途3.4房屋產(chǎn)權(quán)4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3付款時(shí)間4.4付款地點(diǎn)5.交易流程5.1簽訂合同5.2預(yù)付款5.3房屋過戶5.4產(chǎn)權(quán)登記5.5交房5.6交付房款6.房屋權(quán)屬證明6.1房屋所有權(quán)證6.2其他權(quán)屬證明文件7.交易稅費(fèi)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)承擔(dān)7.3稅費(fèi)支付方式8.交易保證金8.1保證金金額8.2保證金用途8.3保證金退還9.風(fēng)險(xiǎn)提示9.1政策風(fēng)險(xiǎn)9.2法律風(fēng)險(xiǎn)9.3房屋質(zhì)量問題9.4交易過程中的風(fēng)險(xiǎn)10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約金11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效12.1生效條件12.2生效時(shí)間13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序14.其他14.1其他約定14.2合同附件14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1“本合同”指本《2024版二手房買賣合同》。1.1.2“買賣雙方”指本合同的甲方（賣方）和乙方（買方）。1.1.3“房屋”指甲方擁有的位于[具體地址]的房產(chǎn)。1.1.4“交易價(jià)格”指本合同約定的買賣雙方轉(zhuǎn)讓房屋的價(jià)格。1.1.5“交易稅費(fèi)”指根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，買賣雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。1.2解釋1.2.1本合同中未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)解釋。1.2.2本合同如有歧義，以書面解釋為準(zhǔn)。2.買賣雙方信息2.1買方信息2.1.1買方全稱：[買方全稱]2.1.2買方地址：[買方地址]2.1.3買方聯(lián)系電話：[買方聯(lián)系電話]2.2賣方信息2.2.1賣方全稱：[賣方全稱]2.2.2賣方地址：[賣方地址]2.2.3賣方聯(lián)系電話：[賣方聯(lián)系電話]3.房屋基本情況3.1房屋地址3.1.1房屋所在城市：[城市名稱]3.1.2房屋所在區(qū)域：[區(qū)域名稱]3.1.3房屋具體地址：[具體地址]3.2房屋面積3.2.1建筑面積：[建筑面積]平方米3.2.2使用面積：[使用面積]平方米3.3房屋用途3.3.1房屋用途：住宅3.3.2是否為唯一住房：[是/否]3.4房屋產(chǎn)權(quán)3.4.1房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：[產(chǎn)權(quán)性質(zhì)]3.4.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：[產(chǎn)權(quán)證號(hào)]4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.1.1交易價(jià)格：[交易價(jià)格]元整4.2支付方式4.2.1買方應(yīng)于合同簽訂后[支付時(shí)間]內(nèi)支付交易價(jià)格的[支付比例]%作為預(yù)付款。4.2.2剩余交易價(jià)格在房屋過戶后[支付時(shí)間]內(nèi)一次性支付。4.3付款時(shí)間4.3.1預(yù)付款支付時(shí)間：[具體日期]4.3.2剩余交易價(jià)格支付時(shí)間：[具體日期]4.4付款地點(diǎn)4.4.1預(yù)付款支付地點(diǎn)：[支付地點(diǎn)]4.4.2剩余交易價(jià)格支付地點(diǎn)：[支付地點(diǎn)]5.交易流程5.1簽訂合同5.1.1買賣雙方應(yīng)于[具體日期]前簽訂本合同。5.2預(yù)付款5.2.1買方應(yīng)于合同簽訂后[支付時(shí)間]內(nèi)支付交易價(jià)格的[支付比例]%作為預(yù)付款。5.3房屋過戶5.3.1買賣雙方應(yīng)于[過戶時(shí)間]前辦理房屋過戶手續(xù)。5.4產(chǎn)權(quán)登記5.4.1買賣雙方應(yīng)于[產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間]前辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。5.5交房5.5.1買賣雙方應(yīng)于[交房時(shí)間]前辦理房屋交付手續(xù)。5.6交付房款5.6.1買方應(yīng)于房屋交付后[支付時(shí)間]內(nèi)支付剩余交易價(jià)格。6.房屋權(quán)屬證明6.1房屋所有權(quán)證6.1.1甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證原件。6.2其他權(quán)屬證明文件6.2.1甲方應(yīng)向乙方提供其他權(quán)屬證明文件，如土地使用權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)證等。7.交易稅費(fèi)7.1稅費(fèi)種類7.1.1交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。7.2稅費(fèi)承擔(dān)7.2.1買賣雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)各自應(yīng)繳納的交易稅費(fèi)。7.3稅費(fèi)支付方式7.3.1買賣雙方應(yīng)于[支付時(shí)間]前自行繳納各自應(yīng)繳納的交易稅費(fèi)。7.3.2甲方應(yīng)向乙方提供交易稅費(fèi)繳納憑證。8.交易保證金8.1保證金金額8.1.1本合同簽訂后，買方應(yīng)向賣方支付[保證金金額]元作為交易保證金。8.2保證金用途8.2.1交易保證金用于保證買賣雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.2.2若買方違約，交易保證金將作為賣方損失賠償。8.2.3若賣方違約，交易保證金將作為買方損失賠償。8.3保證金退還8.3.1若買賣雙方按合同約定履行完畢，交易保證金應(yīng)于合同終止后[退還時(shí)間]內(nèi)退還買方。8.3.2退還保證金時(shí)，應(yīng)扣除因違約而產(chǎn)生的損失賠償。9.風(fēng)險(xiǎn)提示9.1政策風(fēng)險(xiǎn)9.1.1本合同簽訂后，若國(guó)家政策發(fā)生變化，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)進(jìn)行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，不得追究對(duì)方責(zé)任。9.2法律風(fēng)險(xiǎn)9.2.1雙方應(yīng)確保在簽訂本合同時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在法律糾紛。9.3房屋質(zhì)量問題9.3.1買方在交房前應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，若發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在[驗(yàn)收期限]內(nèi)向賣方提出。9.4交易過程中的風(fēng)險(xiǎn)9.4.1交易過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，雙方應(yīng)充分了解，并在簽訂合同時(shí)明確約定。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1任何一方違反本合同約定，均構(gòu)成違約。10.2違約責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約金10.3.1若買方未按時(shí)支付預(yù)付款或剩余房款，應(yīng)向賣方支付[違約金比例]%的違約金。10.3.2若賣方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向買方支付[違約金比例]%的違約金。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。12.合同生效12.1生效條件12.1.1本合同經(jīng)買賣雙方簽字（或蓋章）后生效。12.2生效時(shí)間12.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.合同解除13.1解除條件a)雙方協(xié)商一致；b)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；c)一方嚴(yán)重違約；d)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。13.2解除程序13.2.1一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明解除原因。13.2.2雙方應(yīng)在[通知期限]內(nèi)對(duì)解除合同事宜進(jìn)行協(xié)商。14.其他14.1其他約定14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、交易稅費(fèi)繳納憑證等。14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式[份數(shù)]份，買賣雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在買賣雙方交易過程中，提供中介服務(wù)、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在本合同中的責(zé)任限額由買賣雙方根據(jù)實(shí)際情況在合同中約定，并在附件中明確。15.2.2若第三方違約，其責(zé)任賠償范圍不得超過雙方約定的責(zé)任限額。15.3第三方責(zé)權(quán)利15.3.1第三方在本合同中的權(quán)利：a)根據(jù)買賣雙方委托，提供中介服務(wù)、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)；b)收取買賣雙方約定的服務(wù)費(fèi)用；c)在合同約定范圍內(nèi)，享有對(duì)買賣雙方交易活動(dòng)的知情權(quán)。15.3.2第三方在本合同中的義務(wù)：a)按照買賣雙方委托，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)；b)保守買賣雙方的商業(yè)秘密；c)在發(fā)現(xiàn)買賣雙方存在違約行為時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知買賣雙方。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與買賣雙方的關(guān)系：a)第三方為買賣雙方提供的服務(wù)不構(gòu)成買賣雙方之間的直接法律關(guān)系；b)第三方對(duì)買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)僅限于合同約定的服務(wù)范圍。15.4.2第三方與其他方的劃分說明：a)第三方與賣方的關(guān)系：i.第三方為賣方提供的服務(wù)，賣方應(yīng)支付約定的服務(wù)費(fèi)用；ii.第三方在賣方違約時(shí)，有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任；b)第三方與買方的關(guān)系：i.第三方為買方提供的服務(wù)，買方應(yīng)支付約定的服務(wù)費(fèi)用；ii.第三方在買方違約時(shí)，有權(quán)要求買方承擔(dān)違約責(zé)任；c)第三方與買賣雙方的關(guān)系：i.第三方在買賣雙方交易過程中，有權(quán)根據(jù)買賣雙方的要求，對(duì)交易活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督；ii.第三方在發(fā)現(xiàn)買賣雙方存在違約行為時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知買賣雙方，并協(xié)助買賣雙方解決爭(zhēng)議。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款及說明16.1甲乙方在合同中明確第三方介入的條件、方式、權(quán)限和責(zé)任。16.2甲乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和文件，以便第三方履行職責(zé)。16.3甲乙方在第三方介入期間，應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。16.4若第三方因自身原因?qū)е陆灰资』蛟斐蓳p失，甲乙方有權(quán)向第三方追償。17.第三方介入后的合同變更17.1在第三方介入后，若需對(duì)本合同進(jìn)行變更，買賣雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并在變更后的合同中明確第三方的責(zé)任。17.2第三方介入后的合同變更，不影響本合同其他條款的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證的正本及復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋產(chǎn)權(quán)人印章或單位公章。說明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋土地使用權(quán)證的正本及復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋產(chǎn)權(quán)人印章或單位公章。說明：用于證明房屋土地使用權(quán)歸屬。3.房屋買賣合同詳細(xì)要求：提供買賣雙方簽訂的房屋買賣合同正本及復(fù)印件。說明：用于證明買賣雙方之間的交易關(guān)系。4.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供買賣雙方已繳納的交易稅費(fèi)憑證。說明：用于證明交易稅費(fèi)已繳納。5.房屋權(quán)屬變更登記證明詳細(xì)要求：提供房屋權(quán)屬變更登記證明。說明：用于證明房屋權(quán)屬已變更。6.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：提供房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，包括房屋質(zhì)量、面積、設(shè)施等情況。說明：用于證明房屋交付時(shí)的狀態(tài)。7.房屋維修基金繳納證明詳細(xì)要求：提供房屋維修基金繳納證明。說明：用于證明房屋維修基金已繳納。8.房屋交易保證金繳納證明詳細(xì)要求：提供交易保證金繳納證明。說明：用于證明交易保證金已繳納。9.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：用于明確第三方在交易過程中的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：提供爭(zhēng)議解決協(xié)議，包括爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)等。說明：用于明確雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按時(shí)支付房款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)支付[違約金比例]%的違約金，并承擔(dān)因遲延付款產(chǎn)生的利息。示例：若買方未按時(shí)支付首付款，應(yīng)支付[違約金比例]%的違約金，并承擔(dān)從支付期限屆滿之日起至實(shí)際支付之日止的利息。1.2未按時(shí)過戶責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)支付[違約金比例]%的違約金，并承擔(dān)因未按時(shí)過戶而產(chǎn)生的損失。示例：若買方未按時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)支付[違約金比例]%的違約金，并賠償因未按時(shí)過戶而造成的損失。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按時(shí)交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)支付[違約金比例]%的違約金，并承擔(dān)因未按時(shí)交付房屋而產(chǎn)生的損失。示例：若賣方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)支付[違約金比例]%的違約金，并賠償因未按時(shí)交付房屋而造成的損失。2.2房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)賠償買方因房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵而遭受的損失。示例：若房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛，賣方應(yīng)賠償買方因產(chǎn)權(quán)糾紛而產(chǎn)生的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1未按時(shí)提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)賠償因未按時(shí)提供服務(wù)而給買賣雙方造成的損失。示例：若第三方未按時(shí)提供房屋評(píng)估服務(wù)，應(yīng)賠償因未按時(shí)提供服務(wù)而造成的損失。3.2服務(wù)質(zhì)量不符合要求責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)因服務(wù)質(zhì)量不符合要求而給買賣雙方造成的損失。示例：若第三方提供的房屋評(píng)估報(bào)告存在重大誤差，應(yīng)賠償因評(píng)估報(bào)告誤差造成的損失。全文完。2024版二手房買賣合同（含交易流程及風(fēng)險(xiǎn)提示）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出售方信息1.2買受方信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)權(quán)屬2.5房產(chǎn)用途2.6房產(chǎn)配套設(shè)施3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4預(yù)付款項(xiàng)4.交房及交付條件4.1交房時(shí)間4.2交付條件4.3交付方式4.4交付費(fèi)用5.產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)5.1產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間5.2稅費(fèi)承擔(dān)5.3稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任6.3違約金7.爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決途徑7.2仲裁條款7.3訴訟條款8.交易流程及時(shí)間節(jié)點(diǎn)8.1簽訂合同8.2付款8.3產(chǎn)權(quán)過戶8.4交房8.5稅費(fèi)繳納9.風(fēng)險(xiǎn)提示9.1房產(chǎn)權(quán)利瑕疵風(fēng)險(xiǎn)9.2房產(chǎn)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)9.3房產(chǎn)周邊環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)9.4政策風(fēng)險(xiǎn)9.5市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)10.其他約定10.1合同附件10.2合同生效條件10.3合同變更及解除10.4合同解除后的處理11.合同生效及終止11.1合同生效日期11.2合同終止條件12.合同解除后的處理12.1解除通知12.2解除后的房產(chǎn)歸屬12.3解除后的款項(xiàng)處理13.合同附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.3交易稅費(fèi)清單14.合同簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出售方信息1.1.1出售方姓名：________1.1.2出售方身份證號(hào)碼：________1.1.3出售方聯(lián)系方式：________1.2買受方信息1.2.1買受方姓名：________1.2.2買受方身份證號(hào)碼：________1.2.3買受方聯(lián)系方式：________2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.1.1所在省市：________2.1.2所在區(qū)域：________2.1.3詳細(xì)地址：________2.2房產(chǎn)面積2.2.1建筑面積：________平方米2.2.2使用面積：________平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.3.1結(jié)構(gòu)類型：________2.3.2房屋層數(shù)：________層2.3.3房屋戶型：________室________廳________衛(wèi)2.4房產(chǎn)權(quán)屬2.4.1房產(chǎn)證號(hào)：________2.4.2房產(chǎn)性質(zhì)：________2.4.3房產(chǎn)用途：________2.5房產(chǎn)配套設(shè)施2.5.1供水情況：________2.5.2供電情況：________2.5.3燃?xì)馇闆r：________2.5.4供暖情況：________2.5.5電梯情況：________2.5.6物業(yè)管理：________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房產(chǎn)總價(jià)：________元3.1.2付款方式：________3.2支付方式3.2.1首付款：________元，支付時(shí)間：________3.2.2尾款：________元，支付時(shí)間：________3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3.1首付款支付時(shí)間：________3.3.2尾款支付時(shí)間：________3.4預(yù)付款項(xiàng)3.4.1預(yù)付款金額：________元，支付時(shí)間：________4.交房及交付條件4.1交房時(shí)間4.1.1交房時(shí)間：________4.2交付條件4.2.1房產(chǎn)無權(quán)利瑕疵4.2.2房產(chǎn)無欠費(fèi)4.2.3房產(chǎn)無租賃4.3交付方式4.3.1買受方自行接收4.3.2出售方協(xié)助交付4.4交付費(fèi)用4.4.1交付費(fèi)用：________元，由________方承擔(dān)5.產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)5.1產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間5.1.1產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間：________5.2稅費(fèi)承擔(dān)5.2.1出售方承擔(dān)稅費(fèi)：________5.2.2買受方承擔(dān)稅費(fèi)：________5.3稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)5.3.1稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)：________5.3.2稅費(fèi)計(jì)算公式：________6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.1.1出售方原因解除：________6.1.2買受方原因解除：________6.2違約責(zé)任6.2.1違約金：________元6.2.2其他違約責(zé)任：________7.爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決途徑7.1.1協(xié)商解決7.1.2仲裁解決7.2仲裁條款7.2.1仲裁機(jī)構(gòu)：________7.2.2仲裁規(guī)則：________7.3訴訟條款7.3.1訴訟法院：________7.3.2訴訟管轄：________8.交易流程及時(shí)間節(jié)點(diǎn)8.1簽訂合同8.1.1雙方協(xié)商一致，簽訂本合同8.1.2合同簽訂地點(diǎn)：________8.1.3合同簽訂日期：________8.2付款8.2.1買受方按照合同約定支付首付款及尾款8.2.2付款方式：________8.3產(chǎn)權(quán)過戶8.3.1雙方共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)8.3.2出售方配合買受方辦理產(chǎn)權(quán)過戶8.4交房8.4.1出售方按照合同約定將房產(chǎn)交付給買受方8.4.2買受方驗(yàn)收房產(chǎn)，確認(rèn)無異議8.5稅費(fèi)繳納8.5.1雙方按照合同約定承擔(dān)稅費(fèi)8.5.2稅費(fèi)繳納時(shí)間：________9.風(fēng)險(xiǎn)提示9.1房產(chǎn)權(quán)利瑕疵風(fēng)險(xiǎn)9.1.1出售方保證房產(chǎn)無任何權(quán)利瑕疵9.1.2若存在權(quán)利瑕疵，由出售方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任9.2房產(chǎn)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)9.2.1出售方保證房產(chǎn)符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)9.2.2若存在質(zhì)量問題，由出售方負(fù)責(zé)維修或賠償9.3房產(chǎn)周邊環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)9.3.1雙方應(yīng)充分了解房產(chǎn)周邊環(huán)境9.3.2若因周邊環(huán)境原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方協(xié)商解決9.4政策風(fēng)險(xiǎn)9.4.1雙方應(yīng)關(guān)注國(guó)家相關(guān)政策變化9.4.2若因政策變化導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商解決9.5市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)9.5.1雙方應(yīng)關(guān)注市場(chǎng)行情變化9.5.2若因市場(chǎng)行情變化導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商解決10.其他約定10.1合同附件10.1.1本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、交易稅費(fèi)清單等10.2合同生效條件10.2.1雙方簽字蓋章后，本合同生效10.3合同變更及解除10.3.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議10.3.2合同解除需按照本合同第七條約定執(zhí)行10.4合同解除后的處理10.4.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理房產(chǎn)、款項(xiàng)等事宜10.4.2若因合同解除產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決11.合同生效及終止11.1合同生效日期11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.2合同終止條件11.2.1合同履行完畢11.2.2合同解除11.2.3合同終止的其他條件12.合同解除后的處理12.1解除通知12.1.1合同解除需提前________天通知對(duì)方12.2解除后的房產(chǎn)歸屬12.2.1解除合同后，房產(chǎn)歸原所有權(quán)人所有12.3解除后的款項(xiàng)處理12.3.1解除合同后，已支付的款項(xiàng)按比例退還或扣除相應(yīng)費(fèi)用13.合同附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.3交易稅費(fèi)清單14.合同簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期：________14.2簽署地點(diǎn)：________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在甲方與乙方之間提供中介服務(wù)、法律服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、交易保障服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入形式15.2.1第三方介入的形式包括但不限于：中介方、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司等。15.3第三方介入條件15.3.1甲方與乙方協(xié)商一致，同意引入第三方介入合同履行。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方在介入本合同履行過程中，因其自身過錯(cuò)導(dǎo)致的損失，其責(zé)任限額為甲方與乙方交易總價(jià)的________%。15.5第三方責(zé)任界定15.5.1第三方的責(zé)任應(yīng)當(dāng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定進(jìn)行界定。15.6第三方權(quán)利與義務(wù)15.6.1第三方的權(quán)利：a)根據(jù)合同約定和甲方、乙方的授權(quán)，獨(dú)立開展中介服務(wù)、法律服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、交易保障服務(wù)等工作；b)要求甲方、乙方提供必要的信息和資料；c)在合同履行過程中，有權(quán)要求甲方、乙方履行相應(yīng)的義務(wù)。15.6.2第三方的義務(wù)：a)遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；b)保守甲方、乙方商業(yè)秘密；c)在其職責(zé)范圍內(nèi)，確保交易安全、公平、合法；d)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。16.甲乙雙方