2024版城市更新改造項(xiàng)目房地產(chǎn)開發(fā)合同樣本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版城市更新改造項(xiàng)目房地產(chǎn)開發(fā)合同樣本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)3.雙方當(dāng)事人3.1當(dāng)事人名稱3.2當(dāng)事人地址3.3當(dāng)事人代表4.項(xiàng)目開發(fā)內(nèi)容4.1開發(fā)范圍4.2開發(fā)內(nèi)容4.3開發(fā)目標(biāo)5.項(xiàng)目投資5.1投資總額5.2投資來源5.3投資比例6.合作方式6.1合作形式6.2合作期限6.3合作權(quán)利與義務(wù)7.項(xiàng)目進(jìn)度7.1項(xiàng)目開發(fā)階段7.2開發(fā)進(jìn)度要求7.3遲期責(zé)任8.土地使用權(quán)8.1土地使用權(quán)取得8.2土地使用權(quán)性質(zhì)8.3土地使用權(quán)期限9.工程建設(shè)9.1工程建設(shè)內(nèi)容9.2工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)9.3工程建設(shè)進(jìn)度10.質(zhì)量保證10.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)10.2質(zhì)量檢驗(yàn)10.3質(zhì)量責(zé)任11.項(xiàng)目收益11.1收益分配方式11.2收益分配比例11.3收益支付方式12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.3爭議解決程序14.合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3合同解除與終止程序第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義（1）“當(dāng)事人”指本合同雙方，即甲方（房地產(chǎn)開發(fā)公司）和乙方（城市更新改造項(xiàng)目業(yè)主）。（2）“項(xiàng)目”指本合同約定的城市更新改造項(xiàng)目。（3）“土地使用權(quán)”指乙方擁有的項(xiàng)目用地土地使用權(quán)。（4）“工程建設(shè)”指項(xiàng)目范圍內(nèi)的房屋建筑、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等。1.2解釋對本合同內(nèi)容如有歧義或爭議，應(yīng)按本合同上下文、行業(yè)慣例和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行解釋。第二條項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱本項(xiàng)目名稱為“城市更新改造項(xiàng)目”。2.2項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目位于市區(qū)，具體地址為街道號。2.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目總用地面積平方米，總建筑面積平方米。2.4項(xiàng)目性質(zhì)本項(xiàng)目為住宅、商業(yè)、辦公綜合開發(fā)項(xiàng)目。第三條雙方當(dāng)事人3.1當(dāng)事人名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：城市更新改造項(xiàng)目業(yè)主3.2當(dāng)事人地址甲方地址：市區(qū)街道號乙方地址：市區(qū)街道號3.3當(dāng)事人代表甲方代表：乙方代表：第四條項(xiàng)目開發(fā)內(nèi)容4.1開發(fā)范圍本項(xiàng)目開發(fā)范圍包括住宅、商業(yè)、辦公及配套設(shè)施等。4.2開發(fā)內(nèi)容（1）住宅：棟，共計(jì)套。（2）商業(yè)：棟，共計(jì)套。（3）辦公：棟，共計(jì)套。（4）配套設(shè)施：個。4.3開發(fā)目標(biāo)本項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo)為建設(shè)成為集居住、商業(yè)、辦公、休閑為一體的城市綜合體。第五條項(xiàng)目投資5.1投資總額本項(xiàng)目總投資額為億元人民幣。5.2投資來源甲方投資億元人民幣，乙方投資億元人民幣。5.3投資比例甲方投資比例為%，乙方投資比例為%。第六條合作方式6.1合作形式本項(xiàng)目采用合資合作開發(fā)方式。6.2合作期限合作期限為年，自合同生效之日起計(jì)算。6.3合作權(quán)利與義務(wù)（1）甲方權(quán)利與義務(wù)：甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、融資、建設(shè)、銷售及物業(yè)管理等工作。（2）乙方權(quán)利與義務(wù)：乙方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目用地土地使用權(quán)，并配合甲方完成項(xiàng)目開發(fā)工作。第七條項(xiàng)目進(jìn)度7.1項(xiàng)目開發(fā)階段本項(xiàng)目開發(fā)階段分為前期準(zhǔn)備、工程建設(shè)、銷售及物業(yè)管理四個階段。7.2開發(fā)進(jìn)度要求（1）前期準(zhǔn)備：自合同生效之日起6個月內(nèi)完成。（2）工程建設(shè)：自前期準(zhǔn)備階段完成后12個月內(nèi)完成。（3）銷售：自工程建設(shè)階段完成后6個月內(nèi)完成。（4）物業(yè)管理：自銷售階段完成后3個月內(nèi)完成。7.3遲期責(zé)任如因甲方原因?qū)е马?xiàng)目進(jìn)度延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目進(jìn)度延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條土地使用權(quán)8.1土地使用權(quán)取得乙方負(fù)責(zé)取得項(xiàng)目用地土地使用權(quán)，并確保土地使用權(quán)的合法有效性。8.2土地使用權(quán)性質(zhì)項(xiàng)目用地土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓性質(zhì)，土地使用權(quán)年限為年。8.3土地使用權(quán)期限土地使用權(quán)期限自合同生效之日起計(jì)算，至年月日止。第九條工程建設(shè)9.1工程建設(shè)內(nèi)容工程建設(shè)內(nèi)容包括但不限于房屋建筑、道路、綠化、給排水、供電、供氣、供暖等基礎(chǔ)設(shè)施。9.2工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)規(guī)范的要求。9.3工程建設(shè)進(jìn)度（1）前期準(zhǔn)備階段：自合同生效之日起6個月內(nèi)完成。（2）主體結(jié)構(gòu)施工階段：自前期準(zhǔn)備階段完成后12個月內(nèi)完成。（3）裝修及配套設(shè)施施工階段：自主體結(jié)構(gòu)施工階段完成后12個月內(nèi)完成。第十條質(zhì)量保證10.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)規(guī)范的要求。10.2質(zhì)量檢驗(yàn)（1）工程驗(yàn)收：項(xiàng)目建成后，由甲方組織驗(yàn)收，乙方應(yīng)予以配合。（2）質(zhì)量保修：工程質(zhì)量保修期為年。10.3質(zhì)量責(zé)任（1）甲方責(zé)任：甲方對工程質(zhì)量承擔(dān)監(jiān)督責(zé)任，確保工程質(zhì)量符合合同約定。（2）乙方責(zé)任：乙方對工程質(zhì)量承擔(dān)施工責(zé)任，確保工程質(zhì)量達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。第十一條項(xiàng)目收益11.1收益分配方式項(xiàng)目收益按投資比例進(jìn)行分配，甲方和乙方各自享有相應(yīng)的收益。11.2收益分配比例甲方收益比例為%，乙方收益比例為%。11.3收益支付方式項(xiàng)目收益按年度進(jìn)行結(jié)算，甲方和乙方各自按約定比例獲得收益。第十二條違約責(zé)任12.1違約情形（1）甲方未按時完成工程建設(shè)進(jìn)度。（2）乙方未按時提供土地使用權(quán)。（3）任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。12.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為萬元。（2）違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。12.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可提交仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院裁決。第十三條爭議解決13.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會。13.3爭議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及仲裁委員會的仲裁規(guī)則執(zhí)行。第十四條合同解除與終止14.1合同解除條件（1）任何一方嚴(yán)重違約。（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行。14.2合同終止條件（1）合同約定的合作期限屆滿。（2）項(xiàng)目開發(fā)完成，雙方達(dá)成終止協(xié)議。14.3合同解除與終止程序（1）合同解除：任何一方提出解除合同，應(yīng)提前天書面通知對方。（2）合同終止：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理項(xiàng)目移交手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系的非合同當(dāng)事人。1.2第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、設(shè)計(jì)方、施工方、評估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的同意2.1任何第三方介入合同關(guān)系，必須事先取得甲乙雙方書面同意。2.2甲乙雙方應(yīng)在合同中明確約定第三方介入的條件和程序。第三條第三方的責(zé)任3.1第三方應(yīng)承擔(dān)其在合同關(guān)系中的相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任包括但不限于：（1）中介方：負(fù)責(zé)提供信息、協(xié)助談判、促成交易等，并對所提供信息的真實(shí)性和完整性負(fù)責(zé)。（2）監(jiān)理方：負(fù)責(zé)對工程質(zhì)量和進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量符合合同約定。（3）設(shè)計(jì)方：負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)計(jì)，確保設(shè)計(jì)方案的合理性和可行性。（4）施工方：負(fù)責(zé)工程的實(shí)際施工，確保工程按照設(shè)計(jì)要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成。（5）評估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對項(xiàng)目進(jìn)行評估，提供評估報(bào)告。（6）咨詢機(jī)構(gòu)：提供專業(yè)咨詢意見，協(xié)助甲乙雙方解決問題。第四條第三方的權(quán)利4.1第三方享有合同規(guī)定的權(quán)利。4.2第三方的權(quán)利包括但不限于：（1）中介方：收取中介服務(wù)費(fèi)用。（2）監(jiān)理方：獲得監(jiān)理費(fèi)用。（3）設(shè)計(jì)方：獲得設(shè)計(jì)費(fèi)用。（4）施工方：獲得工程款。（5）評估機(jī)構(gòu)：獲得評估費(fèi)用。（6）咨詢機(jī)構(gòu)：獲得咨詢費(fèi)用。第五條第三方與其他各方的劃分5.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分：（1）第三方與甲方：第三方對甲方負(fù)責(zé)，甲方對第三方支付相應(yīng)的費(fèi)用。（2）第三方與乙方：第三方對乙方負(fù)責(zé)，乙方對第三方支付相應(yīng)的費(fèi)用。5.2第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分：（1）第三方對甲乙雙方均承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）甲乙雙方對第三方承擔(dān)連帶責(zé)任。第六條第三方的責(zé)任限額6.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定。6.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：（1）中介方：中介方對甲乙雙方的責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)用的一定比例。（2）監(jiān)理方：監(jiān)理方對工程質(zhì)量和進(jìn)度負(fù)責(zé)，責(zé)任限額為監(jiān)理費(fèi)用的一定比例。（3）設(shè)計(jì)方：設(shè)計(jì)方對設(shè)計(jì)方案負(fù)責(zé)，責(zé)任限額為設(shè)計(jì)費(fèi)用的一定比例。（4）施工方：施工方對工程質(zhì)量和進(jìn)度負(fù)責(zé)，責(zé)任限額為工程款的一定比例。（5）評估機(jī)構(gòu)：評估機(jī)構(gòu)對評估報(bào)告負(fù)責(zé)，責(zé)任限額為評估費(fèi)用的一定比例。（6）咨詢機(jī)構(gòu)：咨詢機(jī)構(gòu)對咨詢意見負(fù)責(zé)，責(zé)任限額為咨詢費(fèi)用的一定比例。第七條第三方的退出7.1第三方在合同履行過程中，如需退出合同關(guān)系，應(yīng)提前天書面通知甲乙雙方。7.2第三方退出合同關(guān)系后，其責(zé)任和權(quán)利由甲乙雙方協(xié)商處理。第八條第三方介入的變更8.1甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對第三方介入的內(nèi)容、責(zé)任和權(quán)利進(jìn)行變更。8.2第三方介入的變更需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并通知第三方。第九條第三方的保密義務(wù)9.1第三方對合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。9.2違反保密義務(wù)的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條爭議解決10.1第三方介入合同關(guān)系后，如與甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，可提交仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院裁決。第十一條本合同其他條款的適用本合同其他條款對第三方介入后的關(guān)系同樣適用。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目用地土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目用地土地使用權(quán)證的復(fù)印件，需加蓋公章，證明乙方擁有土地使用權(quán)的合法性。2.附件二：項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目規(guī)劃許可證的復(fù)印件，需加蓋公章，證明項(xiàng)目規(guī)劃合法。3.附件三：項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙?jiān)敿?xì)要求：提供項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙，包括建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、給排水設(shè)計(jì)、電氣設(shè)計(jì)等，需加蓋設(shè)計(jì)單位公章。4.附件四：項(xiàng)目施工合同詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目施工合同，需明確施工范圍、施工標(biāo)準(zhǔn)、施工進(jìn)度、付款方式等。5.附件五：項(xiàng)目監(jiān)理合同詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目監(jiān)理合同，需明確監(jiān)理范圍、監(jiān)理標(biāo)準(zhǔn)、監(jiān)理費(fèi)用、監(jiān)理期限等。6.附件六：項(xiàng)目評估報(bào)告詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目評估報(bào)告，需由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，包括項(xiàng)目價(jià)值、風(fēng)險(xiǎn)評估等。7.附件七：項(xiàng)目合同履行情況報(bào)告詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目合同履行情況報(bào)告，包括項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、成本等情況。8.附件八：項(xiàng)目驗(yàn)收報(bào)告詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目驗(yàn)收報(bào)告，需由甲方組織驗(yàn)收，乙方應(yīng)予以配合。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按時完成工程建設(shè)進(jìn)度。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照合同約定的進(jìn)度完成工程建設(shè)，如未按時完成，應(yīng)支付違約金，違約金為萬元/天。示例說明：甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成主體結(jié)構(gòu)施工，如延遲10天，則應(yīng)支付違約金萬元。（2）乙方未按時提供土地使用權(quán)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照合同約定的時間提供土地使用權(quán)，如未按時提供，應(yīng)支付違約金，違約金為萬元/天。示例說明：乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)取得土地使用權(quán)，如延遲5天，則應(yīng)支付違約金萬元。（3）第三方未履行合同約定的義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，如未履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：監(jiān)理方未按照合同約定進(jìn)行監(jiān)理，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（4）任何一方泄露合同內(nèi)容。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：泄露合同內(nèi)容的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：中介方泄露項(xiàng)目信息，導(dǎo)致項(xiàng)目利益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024版城市更新改造項(xiàng)目房地產(chǎn)開發(fā)合同樣本1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同名稱1.2合同雙方當(dāng)事人1.3合同簽訂時間1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同生效條件2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目總投資2.5項(xiàng)目性質(zhì)3.項(xiàng)目開發(fā)主體3.1開發(fā)單位名稱3.2開發(fā)單位資質(zhì)3.3開發(fā)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人3.4開發(fā)單位聯(lián)系方式4.合作方式4.1合作期限4.2合作方式4.3合作比例5.項(xiàng)目規(guī)劃5.1項(xiàng)目用地性質(zhì)5.2項(xiàng)目用地面積5.3項(xiàng)目容積率5.4項(xiàng)目建筑密度5.5項(xiàng)目綠地率6.項(xiàng)目開發(fā)流程6.1項(xiàng)目立項(xiàng)6.2項(xiàng)目審批6.3項(xiàng)目用地6.4項(xiàng)目建設(shè)6.5項(xiàng)目銷售7.土地使用7.1土地使用權(quán)取得方式7.2土地使用權(quán)年限7.3土地使用權(quán)費(fèi)用7.4土地使用權(quán)變更8.建設(shè)工程8.1建設(shè)工程內(nèi)容8.2建設(shè)工程進(jìn)度8.3建設(shè)工程質(zhì)量8.4建設(shè)工程費(fèi)用8.5建設(shè)工程驗(yàn)收9.項(xiàng)目資金9.1項(xiàng)目投資來源9.2項(xiàng)目投資比例9.3項(xiàng)目資金使用計(jì)劃9.4項(xiàng)目資金監(jiān)管10.銷售管理10.1銷售范圍10.2銷售價(jià)格10.3銷售方式10.4銷售進(jìn)度11.稅收及費(fèi)用11.1稅收政策11.2費(fèi)用承擔(dān)11.3費(fèi)用結(jié)算12.合同解除及違約責(zé)任12.1合同解除條件12.2違約責(zé)任12.3違約金13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)14.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同名稱：本合同名稱為“2024版城市更新改造項(xiàng)目房地產(chǎn)開發(fā)合同”。1.2合同雙方當(dāng)事人：1.2.1開發(fā)單位名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2.2投資單位名稱：城市更新改造有限公司1.3合同簽訂時間：2024年1月1日1.4合同簽訂地點(diǎn)：市區(qū)路號大廈1.5合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱：城市更新改造項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)街道2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積萬平方米，總建筑面積萬平方米2.4項(xiàng)目總投資：人民幣億元2.5項(xiàng)目性質(zhì)：住宅、商業(yè)、辦公綜合項(xiàng)目3.項(xiàng)目開發(fā)主體3.1開發(fā)單位名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3.2開發(fā)單位資質(zhì)：一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)3.3開發(fā)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：4.合作方式4.1合作期限：自2024年1月1日起至2029年12月31日止4.2合作方式：合作開發(fā)4.3合作比例：開發(fā)單位占60%，投資單位占40%5.項(xiàng)目規(guī)劃5.1項(xiàng)目用地性質(zhì)：住宅用地、商業(yè)用地、辦公用地5.2項(xiàng)目用地面積：萬平方米5.3項(xiàng)目容積率：3.55.4項(xiàng)目建筑密度：30%5.5項(xiàng)目綠地率：20%6.項(xiàng)目開發(fā)流程6.1項(xiàng)目立項(xiàng)：經(jīng)雙方協(xié)商一致，本項(xiàng)目已取得相關(guān)政府部門的項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件。6.2項(xiàng)目審批：本項(xiàng)目已取得相關(guān)政府部門的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。6.3項(xiàng)目用地：本項(xiàng)目用地已取得土地使用權(quán)證。6.4項(xiàng)目建設(shè)：開發(fā)單位負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目建設(shè)，確保項(xiàng)目按計(jì)劃、高質(zhì)量完成。6.5項(xiàng)目銷售：項(xiàng)目建成后，由開發(fā)單位負(fù)責(zé)銷售，投資單位享有優(yōu)先購買權(quán)。7.土地使用7.1土地使用權(quán)取得方式：通過公開出讓方式取得7.2土地使用權(quán)年限：住宅用地70年，商業(yè)用地40年，辦公用地50年7.3土地使用權(quán)費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際支付的土地出讓金計(jì)算7.4土地使用權(quán)變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可依法進(jìn)行土地使用權(quán)變更。8.建設(shè)工程8.1建設(shè)工程內(nèi)容：包括住宅樓、商業(yè)樓、辦公樓、地下車庫、綠化景觀等。8.2.1土地平整及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：2024年3月31日前完成8.2.2框架結(jié)構(gòu)施工：2024年8月31日前完成8.2.3裝修裝飾工程：2025年6月30日前完成8.2.4驗(yàn)收交付：2025年12月31日前完成8.3建設(shè)工程質(zhì)量：按照國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保工程質(zhì)量合格。8.4建設(shè)工程費(fèi)用：包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)、人工費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、施工費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。8.5建設(shè)工程驗(yàn)收：項(xiàng)目竣工后，由雙方共同組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可交付使用。9.項(xiàng)目資金9.1項(xiàng)目投資來源：開發(fā)單位自籌資金及投資單位投入資金。9.2項(xiàng)目投資比例：開發(fā)單位60%，投資單位40%。9.3項(xiàng)目資金使用計(jì)劃：詳見附件《項(xiàng)目資金使用計(jì)劃表》。9.4項(xiàng)目資金監(jiān)管：設(shè)立項(xiàng)目資金監(jiān)管賬戶，由雙方共同監(jiān)管，確保資金合理使用。10.銷售管理10.1銷售范圍：本項(xiàng)目住宅、商業(yè)、辦公樓的銷售。10.2銷售價(jià)格：根據(jù)市場行情及項(xiàng)目定位確定，具體價(jià)格由雙方另行協(xié)商確定。10.3銷售方式：采用公開銷售、團(tuán)購、代理銷售等方式。10.4銷售進(jìn)度：銷售進(jìn)度按月度進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，并及時向投資單位匯報(bào)。11.稅收及費(fèi)用11.1稅收政策：遵循國家及地方相關(guān)稅收政策執(zhí)行。11.2費(fèi)用承擔(dān)：項(xiàng)目相關(guān)稅費(fèi)及費(fèi)用由開發(fā)單位承擔(dān)，投資單位按投資比例分?jǐn)偂?1.3費(fèi)用結(jié)算：項(xiàng)目開發(fā)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由開發(fā)單位提供合法票據(jù)，經(jīng)雙方確認(rèn)后，由投資單位支付。12.合同解除及違約責(zé)任12.1.1另一方嚴(yán)重違約；12.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；12.1.3合同約定的其他解除條件。12.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約金：違約金的具體數(shù)額由雙方另行協(xié)商確定。13.爭議解決13.1爭議解決方式：發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會。14.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.1合同附件：包括但不限于項(xiàng)目用地規(guī)劃圖、項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙、項(xiàng)目資金使用計(jì)劃表等。14.2補(bǔ)充協(xié)議：本合同未盡事宜，由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1第三方介入的概念：指在合同履行過程中，為了實(shí)現(xiàn)合同目的或解決合同爭議，引入的具有專業(yè)能力或特定資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)或個人。1.2第三方介入的范圍：包括但不限于項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工監(jiān)理、項(xiàng)目評估、項(xiàng)目審計(jì)、法律咨詢、財(cái)務(wù)咨詢等。2.第三方介入的引入程序2.1第三方介入的引入：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可引入第三方介入。2.2第三方介入的確定：第三方應(yīng)由甲乙雙方共同選定，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。3.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利3.1第三方的職責(zé)：3.1.1按照協(xié)議約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。3.1.2對項(xiàng)目實(shí)施過程中的問題提出建議和解決方案。3.1.3對項(xiàng)目實(shí)施過程中的爭議進(jìn)行調(diào)解。3.2第三方的權(quán)利：3.2.1收取合理的費(fèi)用。3.2.2要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。3.2.3在履行職責(zé)過程中，享有知情權(quán)和保密權(quán)。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分：4.1.1第三方對甲方承擔(dān)的職責(zé)和權(quán)利僅限于合同約定的范圍內(nèi)。4.1.2第三方與甲方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)議約定的方式解決。4.2第三方與乙方的劃分：4.2.1第三方對乙方承擔(dān)的職責(zé)和權(quán)利僅限于合同約定的范圍內(nèi)。4.2.2第三方與乙方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)議約定的方式解決。4.3第三方與甲乙雙方的劃分：4.3.1第三方對甲乙雙方均承擔(dān)獨(dú)立的職責(zé)和權(quán)利。4.3.2第三方與甲乙雙方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)議約定的方式解決。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額：5.1.1第三方對甲乙雙方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的損失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.1.2第三方的賠償責(zé)任不超過其收取的費(fèi)用總額。5.2責(zé)任免除：5.2.1因不可抗力導(dǎo)致的責(zé)任，第三方不承擔(dān)責(zé)任。5.2.2因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確、不完整導(dǎo)致的責(zé)任，第三方不承擔(dān)責(zé)任。6.第三方介入的協(xié)議簽訂6.1第三方介入的協(xié)議：甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。6.2協(xié)議內(nèi)容：6.2.1第三方的職責(zé)和權(quán)利。6.2.2第三方的責(zé)任限額。6.2.3第三方的費(fèi)用及支付方式。6.2.4爭議解決方式。6.2.5協(xié)議的生效、變更和終止。7.第三方介入的監(jiān)管7.1第三方介入的監(jiān)管：甲乙雙方應(yīng)共同對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保其履行職責(zé)。7.2監(jiān)管方式：7.2.1定期召開會議，討論項(xiàng)目進(jìn)展和問題。7.2.2定期檢查第三方的工作記錄和報(bào)告。7.2.3對第三方的工作進(jìn)行評估。8.第三方介入的變更與解除8.1第三方介入的變更：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可對第三方介入的協(xié)議進(jìn)行變更。8.2.1第三方嚴(yán)重違約。8.2.2項(xiàng)目終止或合同解除。8.2.3因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目用地規(guī)劃圖詳細(xì)要求：清晰展示項(xiàng)目用地范圍、建筑布局、綠化分布等。說明：本圖應(yīng)包含政府部門審批的用地規(guī)劃信息，并由甲方提供。2.項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙?jiān)敿?xì)要求：包括建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、暖通等專業(yè)的詳細(xì)設(shè)計(jì)圖紙。說明：設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)符合國家及地方相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。3.項(xiàng)目資金使用計(jì)劃表詳細(xì)要求：列出項(xiàng)目各階段資金使用計(jì)劃，包括資金來源、用途、金額等。說明：本表應(yīng)由甲方編制，并經(jīng)乙方確認(rèn)。4.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、費(fèi)用等。說明：合作協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方與第三方共同簽訂。5.項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表詳細(xì)要求：列出項(xiàng)目各階段的施工進(jìn)度，包括開始時間、結(jié)束時間、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)等。說明：本表應(yīng)由甲方編制，并經(jīng)乙方確認(rèn)。6.項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收報(bào)告詳細(xì)要求：記錄項(xiàng)目各階段的驗(yàn)收結(jié)果，包括驗(yàn)收時間、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收意見等。說明：驗(yàn)收報(bào)告應(yīng)由第三方提供，并經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)。7.項(xiàng)目銷售統(tǒng)計(jì)報(bào)表詳細(xì)要求：記錄項(xiàng)目銷售情況，包括銷售時間、銷售價(jià)格、銷售面積等。說明：報(bào)表應(yīng)由甲方提供，并定期向乙方匯報(bào)。8.稅收及費(fèi)用結(jié)算清單詳細(xì)要求：列出項(xiàng)目開發(fā)過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)及費(fèi)用，包括支付時間、金額等。說明：結(jié)算清單應(yīng)由甲方提供，并經(jīng)乙方確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按合同約定的時間、地點(diǎn)履行合同義務(wù)。1.2甲方未按約定支付項(xiàng)目資金或費(fèi)用。1.3乙方未按約定完成項(xiàng)目建設(shè)或銷售。1.4第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)。1.5因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.2違約金的數(shù)額由雙方另行協(xié)商確定。2.3賠償損失的標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算。3.違約責(zé)任示例說明：3.1甲方未按約定支付項(xiàng)目資金，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金及賠償損失。3.2乙方未按約定完成項(xiàng)目建設(shè)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期交付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。3.3第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，甲方有權(quán)要求第三方支付違約金，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。全文完。2024版城市更新改造項(xiàng)目房地產(chǎn)開發(fā)合同樣本2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立依據(jù)1.2適用法律2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型3.合作雙方3.1甲方3.2乙方4.項(xiàng)目開發(fā)范圍及內(nèi)容4.1開發(fā)范圍4.2開發(fā)內(nèi)容5.項(xiàng)目投資及資金來源5.1投資總額5.2資金來源5.3投資方式6.項(xiàng)目開發(fā)期限及進(jìn)度6.1開發(fā)期限6.2開發(fā)進(jìn)度安排7.項(xiàng)目土地使用權(quán)及規(guī)劃許可7.1土地使用權(quán)取得7.2規(guī)劃許可8.項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用及成本8.1開發(fā)費(fèi)用構(gòu)成8.2成本控制9.項(xiàng)目銷售及收益分配9.1銷售方式9.2收益分配比例10.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)及處理10.1風(fēng)險(xiǎn)種類10.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)10.3風(fēng)險(xiǎn)處理11.項(xiàng)目合同變更及解除11.1變更條件11.2變更程序11.3解除條件11.4解除程序12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)14.合同生效及終止14.1生效條件14.2生效日期14.3終止條件14.4終止程序第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策制定。1.2適用法律本合同適用中華人民共和國法律、行政法規(guī)及地方性法規(guī)，如有沖突，以適用法律為準(zhǔn)。2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱本項(xiàng)目名稱為“城市更新改造項(xiàng)目”。2.2項(xiàng)目地點(diǎn)本項(xiàng)目位于市區(qū)街道，具體位置以項(xiàng)目用地紅線為準(zhǔn)。2.3項(xiàng)目規(guī)模本項(xiàng)目總建筑面積為萬平方米，包含住宅、商業(yè)、辦公等多種業(yè)態(tài)。2.4項(xiàng)目類型本項(xiàng)目為城市更新改造項(xiàng)目，旨在提升城市居住環(huán)境，改善基礎(chǔ)設(shè)施。3.合作雙方3.1甲方甲方為市區(qū)街道辦事處，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、協(xié)調(diào)及監(jiān)督。3.2乙方乙方為房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體開發(fā)及實(shí)施。4.項(xiàng)目開發(fā)范圍及內(nèi)容4.1開發(fā)范圍本項(xiàng)目開發(fā)范圍為項(xiàng)目用地紅線內(nèi)，包括住宅、商業(yè)、辦公等建筑物及其配套設(shè)施。4.2開發(fā)內(nèi)容本項(xiàng)目開發(fā)內(nèi)容包括但不限于：（1）住宅樓建設(shè)；（2）商業(yè)設(shè)施建設(shè)；（3）辦公設(shè)施建設(shè)；（4）地下車庫建設(shè)；（5）綠化景觀建設(shè)；（6）基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)。5.項(xiàng)目投資及資金來源5.1投資總額本項(xiàng)目總投資額為億元人民幣。5.2資金來源本項(xiàng)目資金來源包括但不限于：（1）甲方出資；（2）乙方自籌；（3）銀行貸款；（4）其他合法資金。5.3投資方式本項(xiàng)目投資方式為分期投資，具體投資計(jì)劃如下：（1）首期投資：億元人民幣，用于項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作；（2）第二期投資：億元人民幣，用于項(xiàng)目主體工程建設(shè)；（3）第三期投資：億元人民幣，用于項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè)及銷售。6.項(xiàng)目開發(fā)期限及進(jìn)度6.1開發(fā)期限本項(xiàng)目開發(fā)期限為年，自合同生效之日起計(jì)算。6.2開發(fā)進(jìn)度安排（1）項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作：自合同生效之日起6個月內(nèi)完成；（2）項(xiàng)目主體工程建設(shè)：自合同生效之日起12個月內(nèi)完成；（3）項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè)及銷售：自合同生效之日起18個月內(nèi)完成。8.項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用及成本8.1開發(fā)費(fèi)用構(gòu)成（1）土地費(fèi)用：包括土地使用權(quán)出讓金、土地平整費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)等；（2）規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用：包括規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、勘察費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)等；（3）工程建設(shè)費(fèi)用：包括建筑工程費(fèi)用、安裝工程費(fèi)用、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用等；（4）營銷費(fèi)用：包括廣告費(fèi)、代理費(fèi)、銷售費(fèi)用等；（5）管理費(fèi)用：包括項(xiàng)目管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)用、人力資源費(fèi)用等；（6）其他費(fèi)用：包括不可預(yù)見費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)等。8.2成本控制雙方應(yīng)共同制定成本控制措施，確保項(xiàng)目成本控制在合理范圍內(nèi)。具體措施包括：（1）建立健全成本管理制度；（2）實(shí)行成本預(yù)算和實(shí)際成本對比分析；（3）嚴(yán)格控制設(shè)計(jì)變更和施工變更；（4）加強(qiáng)施工過程管理，降低施工成本；（5）合理選擇供應(yīng)商，降低采購成本。9.項(xiàng)目銷售及收益分配9.1銷售方式（1）公開銷售；（2）定向銷售；（3）合作銷售；（4）其他合法銷售方式。9.2收益分配比例（1）甲方：%；（2）乙方：%；（3）其他投資方：%。10.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)及處理10.1風(fēng)險(xiǎn)種類（1）政策風(fēng)險(xiǎn)；（2）市場風(fēng)險(xiǎn)；（3）建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)；（4）運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)；（5）其他風(fēng)險(xiǎn)。10.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)如下：（1）甲方承擔(dān)政策風(fēng)險(xiǎn)；（2）乙方承擔(dān)市場風(fēng)險(xiǎn)、建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)；（3）其他投資方承擔(dān)各自投資范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)。10.3風(fēng)險(xiǎn)處理（1）制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對預(yù)案；（2）建立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制；（3）采取風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移、分散等措施；（4）進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評估和監(jiān)控。11.項(xiàng)目合同變更及解除11.1變更條件（1）合同各方達(dá)成一致意見；（2）符合法律法規(guī)及政策要求；（3）不損害國家、集體和第三人合法權(quán)益。11.2變更程序（1）提出變更申請；（2）召開變更會議；（3）簽訂變更協(xié)議；（4）履行變更手續(xù)。11.3解除條件（1）合同一方違約；（2）不可抗力；（3）法律法規(guī)規(guī)定。11.4解除程序（1）提出解除申請；（2）召開解除會議；（3）簽訂解除協(xié)議；（4）履行解除手續(xù)。12.違約責(zé)任12.1違約情形（1）未按時履行合同義務(wù)；（2）違反合同約定；（3）損害對方合法權(quán)益。12.2違約責(zé)任（1）支付違約金；（2）賠償損失；（3）采取補(bǔ)救措施。13.爭議解決13.1爭議解決方式（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為仲裁委員會。14.合同生效及終止14.1生效條件合同生效條件為雙方簽字蓋章后，經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)。14.2生效日期合同生效日期為甲方審核批準(zhǔn)之日起。14.3終止條件（1）合同約定的終止條件成就；（2）合同解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定。14.4終止程序（1）合同各方達(dá)成一致意見；（2）履行終止手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念（1）規(guī)劃設(shè)計(jì)單位；（2）建筑工程施工單位；（3）監(jiān)理單位；（4）造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)；（5）營銷代理機(jī)構(gòu)；（6）其他經(jīng)甲方、乙方同意的第三方。15.2第三方責(zé)任15.2.1責(zé)任范圍（1）提供的服務(wù)或產(chǎn)品應(yīng)符合國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同要求；（2）在項(xiàng)目開發(fā)過程中，確保其工作不影響項(xiàng)目的整體進(jìn)度和質(zhì)量；（3）對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任；（4）遵守保密協(xié)議，不得泄露項(xiàng)目秘密。15.2.2責(zé)任限額（1）第三方因自身原因?qū)е马?xiàng)目損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過其服務(wù)費(fèi)用總額的倍；（2）因不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)積極配合甲方、乙方采取措施減少損失。15.3第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的協(xié)助和支持；（3）第三方有權(quán)要求甲方、乙方對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品進(jìn)行驗(yàn)收。15.4第三方與其他各方的劃分說明（1）甲方、乙方與第三方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，雙方應(yīng)另行簽訂服務(wù)合同；（2）第三方的工作成果和責(zé)任僅限于其服務(wù)范圍，不影響甲方、乙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)；（3）第三方在項(xiàng)目開發(fā)過程中，應(yīng)遵守甲方、乙方的管理要求，不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益。16.甲方額外條款16.1甲方有權(quán)選擇第三方，但應(yīng)保證第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)；16.2甲方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；16.3甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其履行合同義務(wù)。17.乙方額外條款17.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方選擇第三方，并提供必要的意見；17.2乙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；17.3乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其履行合同義務(wù)。18.第三方介入的合同變更18.1當(dāng)?shù)谌浇槿霑r，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，對本合同進(jìn)行必要的變更，以適應(yīng)第三方介入的需要；18.2第三方介入的合同變更應(yīng)經(jīng)甲方、乙方及第三方簽字蓋章后生效。19.第三方介入的爭議解