2024年度上海二手住宅交易合同標的物交付及驗收標準3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海二手住宅交易合同標的物交付及驗收標準本合同目錄一覽1.交易標的物的概述1.1房屋的基本信息1.2土地使用權的相關信息1.3房屋附屬設施和設備2.交易標的物的權屬證明2.1房屋所有權證2.2土地使用權證2.3其他權屬證明文件3.交易標的物的交付條件3.1物權轉移條件3.2物權轉移手續(xù)3.3物權轉移時間4.交易標的物的驗收標準4.1外觀驗收標準4.2結構安全驗收標準4.3設備設施驗收標準5.交付前的檢查和準備工作5.1房屋檢查5.2設備設施檢查5.3法律法規(guī)遵守情況檢查6.交付程序和手續(xù)6.1交付通知6.2交付時間6.3交付地點6.4交付方式7.驗收程序和手續(xù)7.1驗收通知7.2驗收時間7.3驗收地點7.4驗收方式8.驗收不合格的處理8.1不合格項的處理8.2修復期限8.3修復費用承擔9.交付后的權屬轉移登記9.1登記申請9.2登記時間9.3登記費用10.交易標的物的維護責任10.1交付后的維護責任10.2維護費用的承擔10.3維護標準11.交易標的物的使用限制11.1使用范圍的限制11.2使用用途的限制11.3使用年限的限制12.交易標的物的保險12.1保險種類12.2保險期限12.3保險費用13.違約責任13.1違約情形13.2違約責任13.3違約金的計算14.合同解除與終止14.1合同解除的情形14.2合同解除的程序14.3合同終止的情形14.4合同終止的程序第一部分：合同如下：第一條交易標的物的概述1.1房屋的基本信息1.1.1房屋坐落地點1.1.2房屋建筑面積1.1.3房屋結構類型1.1.4房屋設計用途1.1.5房屋建造年代1.2土地使用權的相關信息1.2.1土地使用權證號1.2.2土地使用權類型1.2.3土地使用權年限1.2.4土地使用權面積1.3房屋附屬設施和設備1.3.1電梯1.3.2供水供電設施1.3.3燃氣設施1.3.4熱水供應設施1.3.5通訊設施1.3.6停車設施第二條交易標的物的權屬證明2.1房屋所有權證2.1.1房屋所有權證號2.1.2房屋所有權證登記日期2.2土地使用權證2.2.1土地使用權證號2.2.2土地使用權證登記日期2.3其他權屬證明文件2.3.1建筑工程施工許可證2.3.2建設工程規(guī)劃許可證第三條交易標的物的交付條件3.1物權轉移條件3.1.1買賣雙方簽訂本合同3.1.2交易標的物的權屬清晰3.1.3交易標的物的抵押、查封等權利限制解除3.2物權轉移手續(xù)3.2.1辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)3.2.2辦理土地使用權轉移登記手續(xù)3.3物權轉移時間3.3.1物權轉移登記手續(xù)辦理完成之日起第四條交易標的物的驗收標準4.1外觀驗收標準4.1.1外墻無破損4.1.2樓地面平整，無裂縫4.1.3墻面無脫落4.2結構安全驗收標準4.2.1房屋結構穩(wěn)定4.2.2梁柱無變形4.2.3墻體無傾斜4.3設備設施驗收標準4.3.1電梯運行正常4.3.2供水供電設施正常4.3.3燃氣設施安全第五條交付前的檢查和準備工作5.1房屋檢查5.1.1房屋內部設施設備檢查5.1.2房屋外觀檢查5.2設備設施檢查5.2.1電梯設備檢查5.2.2供水供電設施檢查5.2.3燃氣設施檢查5.3法律法規(guī)遵守情況檢查5.3.1檢查房屋是否合法合規(guī)5.3.2檢查房屋是否存在違法建設第六條交付程序和手續(xù)6.1交付通知6.1.1買方在交付前通知賣方6.1.2通知內容應包括交付時間、地點等6.2交付時間6.2.1在合同約定的交付時間6.2.2如有特殊情況，買方應提前通知賣方6.3交付地點6.3.1房屋內部6.3.2房屋外部公共區(qū)域6.4交付方式6.4.1買方親自接收6.4.2指定他人代為接收第八條驗收不合格的處理8.1不合格項的處理8.1.1賣方應在驗收不合格項被發(fā)現(xiàn)后的三日內進行修復或更換8.1.2修復或更換后的設備設施應達到合同約定的驗收標準8.2修復期限8.2.1修復期限最長不超過十個工作日8.2.2如因特殊原因導致修復期限延長，賣方應提前通知買方8.3修復費用承擔8.3.1修復費用由責任方承擔8.3.2如雙方無法達成一致，可由第三方鑒定機構進行鑒定第九條交付后的權屬轉移登記9.1登記申請9.1.1買方應在收到賣方提供的權屬證明文件后的十個工作日內向相關部門提出登記申請9.1.2登記申請應提供合同、權屬證明文件等相關材料9.2登記時間9.2.1房屋所有權轉移登記應在買方提交登記申請后的十個工作日內完成9.2.2土地使用權轉移登記應在買方提交登記申請后的十個工作日內完成9.3登記費用9.3.1登記費用由買方承擔9.3.2如雙方另有約定，從其約定第十條交易標的物的維護責任10.1交付后的維護責任10.1.1房屋交付后，買方負責房屋及其附屬設施設備的日常維護10.2維護費用的承擔10.2.1維護費用由買方承擔10.2.2因房屋質量問題導致的維修費用，由責任方承擔10.3維護標準10.3.1維護標準應符合國家和地方的有關規(guī)定10.3.2維護標準應不低于房屋交付時的狀態(tài)第十一條交易標的物的使用限制11.1使用范圍的限制11.1.1房屋及其附屬設施設備的使用不得違反法律法規(guī)和合同約定11.1.2房屋用途應符合土地使用權證上的規(guī)定11.2使用用途的限制11.2.1房屋不得用于非法活動11.2.2房屋不得改變結構安全11.3使用年限的限制11.3.1土地使用權年限由土地使用權證上載明的年限決定11.3.2房屋的使用年限不得超過土地使用權年限第十二條交易標的物的保險12.1保險種類12.1.1房屋保險12.1.2附屬設施設備保險12.2保險期限12.2.1保險期限自房屋交付之日起至土地使用權期限屆滿之日止12.2.2保險期限應涵蓋房屋及附屬設施設備可能發(fā)生的風險12.3保險費用12.3.1保險費用由買方承擔12.3.2如雙方另有約定，從其約定第十三條違約責任13.1違約情形13.1.1任何一方未按合同約定履行義務13.1.2一方違反合同約定，給對方造成損失的13.2違約責任13.2.1違約方應承擔相應的違約責任13.2.2違約責任包括但不限于賠償損失、支付違約金等13.3違約金的計算13.3.1違約金的計算方法由合同約定13.3.2如雙方無法達成一致，可由第三方機構進行鑒定第十四條合同解除與終止14.1合同解除的情形14.1.1任何一方違反合同約定，經催告后仍不履行的14.1.2因不可抗力導致合同無法履行的14.2合同解除的程序14.2.1提出解除合同的一方應書面通知對方14.2.2雙方應在收到解除通知后的十個工作日內達成解除協(xié)議14.3合同終止的情形14.3.1合同約定的期限屆滿14.3.2合同解除后14.4合同終止的程序14.4.1合同終止后，雙方應辦理相關手續(xù)14.4.2合同終止后，雙方的債權債務關系終止第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念與范圍1.1第三方是指在買賣雙方交易過程中，提供中介、咨詢、評估、鑒定等服務的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍包括但不限于房屋交易中的中介服務、法律咨詢、資產評估、房屋質量鑒定等。2.第三方介入的觸發(fā)條件2.1.1買賣雙方對交易標的物的權屬、質量、價格等存在爭議；2.1.2買賣雙方對合同條款的理解存在分歧；2.1.3交易過程中涉及的法律、法規(guī)、政策問題需要專業(yè)機構提供咨詢。3.第三方的責權利3.1責任：第三方在履行職責過程中，應保證其提供的服務真實、準確、客觀，并承擔相應的法律責任。3.2權利：第三方有權根據(jù)合同約定收取服務費用，并有權要求買賣雙方提供必要的資料和協(xié)助。3.3義務：第三方應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，維護買賣雙方的合法權益。4.第三方介入的具體條款4.1中介服務4.1.1買賣雙方同意引入中介方提供中介服務，中介方應具備相應的資質和經驗。4.1.2中介方應如實向買賣雙方提供交易信息，不得隱瞞、誤導或欺詐。4.1.3中介方應協(xié)助買賣雙方辦理交易手續(xù)，確保交易順利進行。4.2法律咨詢4.2.1買賣雙方在合同履行過程中，如遇法律問題，可引入律師提供法律咨詢。4.2.2律師應就買賣雙方提出的法律問題，提供專業(yè)、權威的法律意見。4.3資產評估4.3.1買賣雙方在交易過程中，如需評估交易標的物的價值，可引入評估機構提供評估服務。4.3.2評估機構應遵循獨立、客觀、公正的原則，提供準確的評估報告。4.4房屋質量鑒定4.4.1買賣雙方在交易過程中，如需對房屋質量進行鑒定，可引入鑒定機構提供鑒定服務。4.4.2鑒定機構應遵循國家相關標準和規(guī)范，提供真實、客觀的鑒定報告。5.第三方責任限額5.1第三方在履行職責過程中，因自身原因導致買賣雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。5.2第三方責任限額由合同約定，如合同未約定，則按國家有關法律法規(guī)執(zhí)行。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方作為獨立第三方，不參與買賣雙方的交易利益分配。6.2第三方在合同履行過程中，不得泄露買賣雙方的商業(yè)秘密和個人信息。6.3第三方與買賣雙方、其他第三方之間的關系，應遵循公平、公正、誠實信用的原則。7.第三方介入的程序7.1買賣雙方協(xié)商一致，決定引入第三方介入。7.2買賣雙方與第三方簽訂服務協(xié)議，明確雙方的權利義務。7.3第三方按照協(xié)議約定，履行職責，提供相應服務。8.第三方介入的費用8.1第三方介入的費用由買賣雙方協(xié)商承擔，如合同未約定，則按國家有關法律法規(guī)執(zhí)行。8.2第三方介入的費用應包括但不限于服務費、差旅費、資料費等。9.第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中，如發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權證要求：復印件需加蓋公章，證明房屋所有權人身份。說明：用于證明交易標的物的所有權歸屬。2.土地使用權證要求：復印件需加蓋公章，證明土地使用權人身份。說明：用于證明交易標的物土地使用權歸屬。3.建筑工程施工許可證要求：復印件需加蓋公章，證明房屋建設合法。說明：用于證明房屋建設符合國家相關規(guī)定。4.建設工程規(guī)劃許可證要求：復印件需加蓋公章，證明房屋建設符合規(guī)劃要求。說明：用于證明房屋建設符合城市規(guī)劃。5.房屋質量檢測報告要求：由具備資質的檢測機構出具，報告需明確房屋質量狀況。說明：用于證明交易標的物的質量符合標準。6.房屋維修保養(yǎng)記錄要求：提供房屋維修保養(yǎng)的記錄，證明房屋維護情況。說明：用于了解房屋的維護歷史。7.交易雙方身份證明要求：提供身份證、戶口本等有效身份證明文件。說明：用于證明交易雙方的主體資格。8.交易標的物相關稅費繳納憑證要求：提供相關稅費的繳納憑證，證明交易合法。說明：用于證明交易符合國家稅收政策。9.交易雙方簽訂的合同要求：合同需符合法律規(guī)定，明確雙方權利義務。說明：作為交易的主要依據(jù)。10.第三方服務協(xié)議要求：第三方服務協(xié)議需明確服務內容、費用、責任等。說明：用于規(guī)范第三方服務行為。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1買方未按合同約定支付房款。1.2賣方未按合同約定交付房屋。1.3買賣雙方未按合同約定辦理權屬轉移登記。1.4交易標的物存在質量缺陷，賣方未按約定進行修復。2.責任認定標準：2.1違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。2.2違約金的標準由合同約定，如未約定，則按國家有關法律法規(guī)執(zhí)行。3.違約責任示例說明：3.1買方未按合同約定支付房款，應支付違約金，并賠償賣方因此遭受的損失。3.2賣方未按合同約定交付房屋，應支付違約金，并賠償買方因此遭受的損失。3.3買賣雙方未按合同約定辦理權屬轉移登記，應承擔相應責任，并賠償對方因此遭受的損失。3.4交易標的物存在質量缺陷，賣方未按約定進行修復，應承擔修復費用，并賠償買方因此遭受的損失。全文完。2024年度上海二手住宅交易合同標的物交付及驗收標準1本合同目錄一覽1.交易雙方基本信息1.1甲方信息1.2乙方信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結構2.4房屋用途3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3付款時間節(jié)點4.房屋交付時間4.1房屋交付時間4.2交付條件5.房屋驗收標準5.1外觀驗收5.2主體結構驗收5.3設備設施驗收5.4驗收合格標準6.驗收程序6.1驗收申請6.2驗收時間安排6.3驗收人員6.4驗收結果認定7.驗收不合格處理7.1不合格原因認定7.2處理措施7.3處理期限8.房屋權屬轉移8.1權屬轉移手續(xù)8.2權屬轉移費用8.3權屬轉移時間9.房屋稅費繳納9.1稅費種類9.2稅費繳納主體9.3稅費繳納時間10.房屋維修責任10.1維修范圍10.2維修責任10.3維修費用11.房屋附屬設施設備11.1設施設備清單11.2設施設備驗收11.3設施設備維修責任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決期限13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后果14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.交易雙方基本信息1.1甲方信息1.1.1甲方名稱：1.1.2甲方法定代表人：1.1.3甲方聯(lián)系方式：1.2乙方信息1.2.1乙方名稱：1.2.2乙方法定代表人：1.2.3乙方聯(lián)系方式：2.房屋基本情況2.1房屋坐落：上海市區(qū)街道號2.2房屋面積：100平方米2.3房屋結構：鋼筋混凝土結構2.4房屋用途：住宅3.交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）3.2支付方式：現(xiàn)金支付3.3付款時間節(jié)點：3.3.1甲方在簽訂本合同時支付人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）作為定金；3.3.2甲方在房屋交付前支付剩余款項人民幣柒拾萬元整（￥700,000.00）；3.3.3甲方在房屋權屬轉移手續(xù)辦理完畢后支付房屋稅費。4.房屋交付時間4.1房屋交付時間：2024年6月30日4.2交付條件：房屋須符合本合同約定的驗收標準，且所有權屬手續(xù)齊全。5.房屋驗收標準5.1外觀驗收：5.1.1房屋外墻無破損、裂縫、脫落；5.1.2屋頂、門窗、陽臺等無漏水、損壞現(xiàn)象；5.1.3墻面平整，無脫落、霉變；5.2主體結構驗收：5.2.1基礎、梁、柱、板等主體結構無裂縫、變形；5.2.2墻體垂直度、水平度符合規(guī)范要求；5.3設備設施驗收：5.3.1水電設施齊全、正常使用；5.3.2電梯、消防設施等符合國家相關標準；5.4驗收合格標準：驗收人員簽署驗收合格意見。6.驗收程序6.1驗收申請：甲方應在房屋交付前3個工作日向乙方提出驗收申請；6.2驗收時間安排：乙方應在收到驗收申請后2個工作日內安排驗收時間；6.3驗收人員：雙方各派1名代表參加驗收；6.4驗收結果認定：驗收合格，雙方簽署驗收合格意見；驗收不合格，乙方應在收到不合格意見后3個工作日內進行整改。7.驗收不合格處理7.1不合格原因認定：由驗收人員根據(jù)實際情況認定不合格原因；7.2處理措施：乙方應在收到不合格意見后3個工作日內進行整改，直至合格；7.3處理期限：乙方應在整改完畢后3個工作日內重新組織驗收。8.房屋權屬轉移8.1權屬轉移手續(xù)：8.1.1乙方應向甲方提供房屋權屬證明文件，包括但不限于房產證、土地使用權證等；8.1.2甲方應在收到權屬證明文件后3個工作日內辦理房屋權屬轉移手續(xù)；8.2權屬轉移費用：8.2.1房屋權屬轉移手續(xù)費由甲方承擔；8.2.2如有其他相關稅費，按國家規(guī)定由相應當事人承擔；8.3權屬轉移時間：8.3.1甲方應在房屋交付之日起30個工作日內完成房屋權屬轉移手續(xù)；8.3.2如因乙方原因導致權屬轉移手續(xù)延遲，延遲期間產生的費用由乙方承擔。9.房屋稅費繳納9.1稅費種類：契稅、印花稅等；9.2稅費繳納主體：甲方；9.3稅費繳納時間：房屋權屬轉移手續(xù)辦理完畢后，甲方應在規(guī)定時間內繳納相關稅費。10.房屋維修責任10.1維修范圍：房屋主體結構、共用設施設備的維修；10.2維修責任：10.2.1房屋交付前，維修責任由乙方承擔；10.2.2房屋交付后，維修責任按國家相關法律法規(guī)及房屋維修責任約定執(zhí)行；10.3維修費用：維修費用按實際發(fā)生計算，由責任方承擔。11.房屋附屬設施設備11.1設施設備清單：詳見附件一；11.2設施設備驗收：驗收標準參照國家相關標準及設備生產廠家提供的使用說明書；11.3設施設備維修責任：參照第10條“房屋維修責任”執(zhí)行。12.爭議解決12.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議；12.2爭議解決機構：如協(xié)商不成，任何一方均可向上海市區(qū)人民法院提起訴訟；12.3爭議解決期限：爭議發(fā)生后，雙方應在30日內達成和解或提起訴訟。13.合同解除13.1合同解除條件：因不可抗力導致合同無法履行或一方嚴重違約；13.2合同解除程序：解除合同應書面通知對方，自通知到達對方時合同解除；13.3合同解除后果：合同解除后，雙方應按照合同約定處理已發(fā)生的權利義務。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；14.2本合同一式叁份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；14.3本合同自簽訂之日起，至房屋權屬轉移手續(xù)辦理完畢之日止，為有效期限；14.4本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義：本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為協(xié)助合同履行而介入合同關系的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構、測繪機構、律師事務所等。15.2第三方責任限額15.2.1第三方在履行其職責過程中，因自身原因導致合同履行不能或合同條款無法實現(xiàn)的，其責任限額由甲乙雙方在合同中另行約定。15.2.2第三方責任限額應包括但不限于因第三方錯誤評估、錯誤測繪、錯誤咨詢等導致的經濟損失。15.3第三方選擇15.3.1甲乙雙方均有權選擇第三方介入合同關系，但需書面通知對方。15.3.2第三方介入合同關系后，甲乙雙方應與第三方簽訂相應的委托合同或服務協(xié)議。15.4第三方權利15.4.1第三方有權根據(jù)其職責要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。15.4.2第三方有權根據(jù)甲乙雙方提供的信息，獨立判斷合同履行情況。15.5第三方義務15.5.1第三方應按照合同約定和行業(yè)標準，提供準確、及時的服務。15.5.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。15.6第三方與其他各方的劃分說明15.6.1第三方與甲方、乙方之間的關系由雙方委托合同或服務協(xié)議約定。15.6.2第三方與合同其他各方（包括但不限于合同標的物的買受人、賣方、出租人、承租人等）之間不存在直接的法律關系，其服務僅限于協(xié)助合同履行。16.第三方介入時的額外條款及說明16.1.1第三方介入的期限：第三方介入合同關系的期限應在委托合同或服務協(xié)議中明確約定。16.1.2第三方介入的費用：第三方介入的費用由甲乙雙方按比例分攤，具體分攤比例應在委托合同或服務協(xié)議中約定。16.1.3第三方介入的成果：第三方介入的成果應滿足合同約定的要求，若成果不符合要求，甲乙雙方有權要求第三方進行整改或賠償。16.2.1甲方、乙方應按照合同約定，及時向第三方提供相關信息和協(xié)助。16.2.2甲方、乙方應尊重第三方的獨立判斷和職責范圍，不得干預第三方的工作。16.2.3甲方、乙方應按照約定支付第三方介入的費用。16.3.1合同標的物的權屬清晰，不存在爭議。16.3.2合同約定的交付、驗收標準明確，雙方無異議。16.3.3合同約定的付款方式、時間節(jié)點明確，雙方無異議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋權屬證明文件詳細要求：包括但不限于房產證、土地使用權證、房屋登記簿等，須真實有效，且無任何產權糾紛。說明：附件一用于證明房屋權屬的合法性，確保交易雙方對房屋的所有權無爭議。2.房屋買賣合同詳細要求：合同內容須完整，包括房屋基本情況、交易價格、支付方式、交付時間、驗收標準等。說明：附件二為房屋買賣合同的正式文本，雙方應嚴格按照合同約定履行義務。3.房屋驗收報告詳細要求：驗收報告須詳細記錄房屋的驗收情況，包括外觀、主體結構、設備設施等，并由驗收人員簽字確認。說明：附件三用于記錄房屋驗收結果，作為雙方確認房屋交付條件的重要依據(jù)。4.房屋維修記錄詳細要求：記錄房屋維修的時間、原因、項目、費用等，由維修人員簽字確認。說明：附件四用于跟蹤房屋維修情況，確保維修工作及時、有效。5.第三方服務協(xié)議詳細要求：協(xié)議內容須明確第三方介入的職責、權利、義務、費用等。說明：附件五為第三方服務協(xié)議的文本，確保第三方在合同關系中的合法地位。6.稅費繳納憑證詳細要求：提供房屋交易過程中產生的稅費繳納憑證，如契稅、印花稅等。說明：附件六用于證明相關稅費已繳納，符合國家法律法規(guī)的要求。7.其他相關文件詳細要求：根據(jù)實際情況，可能涉及的其他相關文件，如身份證、戶口簿、婚姻狀況證明等。說明：附件七用于補充合同內容，確保合同履行過程中的各項要求得到滿足。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定違約行為：未按時支付房款、未按時辦理房屋權屬轉移手續(xù)、提供虛假房屋權屬證明等。責任認定：甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約行為及責任認定違約行為：未按時交付房屋、未按時辦理房屋權屬轉移手續(xù)、提供虛假房屋權屬證明等。責任認定：乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：未按時提供準確服務、未按時完成委托任務、泄露商業(yè)秘密等。責任認定：第三方應承擔違約責任，向合同雙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。示例說明：若甲方未按時支付房款，應向乙方支付合同金額的1%作為違約金。若乙方未按時交付房屋，應向甲方支付合同金額的1%作為違約金。若第三方在提供評估服務時出現(xiàn)重大失誤，導致甲方遭受損失，應賠償甲方實際損失金額的50%。全文完。2024年度上海二手住宅交易合同標的物交付及驗收標準2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.交易標的物概述2.1標的物地址2.2標的物類型2.3標的物面積2.4標的物結構2.5標的物權利狀況3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點4.交付時間及方式4.1交付時間4.2交付方式4.3交付地點5.驗收標準及程序5.1驗收標準5.2驗收程序5.3驗收時間5.4驗收人員6.產權過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理6.2過戶費用6.3過戶時間7.附屬設施及設備交付7.1附屬設施概述7.2設備清單及交付標準7.3設備驗收及保修8.質量問題及處理8.1質量問題定義8.2質量問題處理流程8.3質量問題責任劃分9.違約責任及賠償9.1違約情形9.2違約責任9.3違約賠償10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決程序11.合同解除條件及程序11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件及補充協(xié)議13.1合同附件13.2補充協(xié)議14.其他約定事項14.1通知方式及送達14.2合同變更及補充14.3合同解除及終止后的處理第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：1.1.2甲方地址：1.1.3甲方聯(lián)系方式：1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：1.2.2乙方地址：1.2.3乙方聯(lián)系方式：2.交易標的物概述2.1標的物地址：2.1.1省份：2.1.2城市：2.1.3街道：2.1.4樓號：2.1.5房號：2.2標的物類型：2.2.1商品房：2.2.2公寓：2.2.3別墅：2.3標的物面積：2.3.1實際面積：2.3.2公攤面積：2.4標的物結構：2.4.1框架結構：2.4.2混合結構：2.4.3磚混結構：2.5標的物權利狀況：2.5.1產權清晰：2.5.2無抵押：2.5.3無查封：3.交易價格及支付方式3.1交易價格：3.1.1總價：3.1.2單價：3.2付款方式：3.2.1首付：3.2.2按揭：3.2.3分期付款：3.3付款時間節(jié)點：3.3.1首付支付時間：3.3.2按揭貸款審批時間：3.3.3分期付款時間節(jié)點：4.交付時間及方式4.1交付時間：4.1.1交付日期：4.1.2交付時間：4.2交付方式：4.2.1親自交付：4.2.2代為交付：4.3交付地點：4.3.1甲方指定的交付地點：4.3.2乙方指定的交付地點：5.驗收標準及程序5.1驗收標準：5.1.1住宅建筑主體結構安全：5.1.2供水供電設施正常：5.1.3門窗完好：5.1.4衛(wèi)生間、廚房設施齊全：5.2驗收程序：5.2.1乙方在交付前進行初步檢查：5.2.2甲方在交付時進行最終驗收：5.2.3雙方在驗收過程中簽署驗收單：6.產權過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理：6.1.1甲方配合乙方辦理過戶手續(xù)：6.1.2乙方承擔過戶費用：6.2過戶費用：6.2.1產權證登記費：6.2.2其他相關稅費：6.3過戶時間：6.3.1在交付后30日內完成過戶手續(xù)：8.質量問題及處理8.1質量問題定義8.1.1指在交付標的物中存在的，影響使用功能或安全性能的缺陷或瑕疵。8.1.2包括但不限于地基基礎、主體結構、防水、保溫、門窗等質量問題。8.2質量問題處理流程8.2.1乙方發(fā)現(xiàn)質量問題后，應在3日內以書面形式通知甲方。8.2.2甲方應在收到通知后5日內對質量問題進行核實。8.2.3雙方應在核實后7日內協(xié)商確定處理方案。8.2.4如雙方無法達成一致，可申請第三方鑒定機構進行鑒定。8.2.5鑒定結果作為處理質量問題的依據(jù)。8.3質量問題責任劃分8.3.1甲方提供的標的物存在質量問題，由甲方承擔相應責任。8.3.2乙方在交付過程中因使用不當或人為損壞導致的問題，由乙方自行負責。9.違約責任及賠償9.1違約情形9.1.1甲方未按約定時間交付標的物；9.1.2甲方提供的標的物不符合約定的質量標準；9.1.3乙方未按約定支付款項；9.1.4雙方約定的其他違約情形。9.2違約責任9.2.1違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2.2違約金按交易價格的1%計算，最高不超過交易價格的10%。9.3違約賠償9.3.1違約方應賠償守約方因違約所造成的直接經濟損失。9.3.2賠償金額以實際損失為準，雙方另有約定的除外。10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.1.1雙方友好協(xié)商解決；10.1.2請求相關行業(yè)協(xié)會調解；10.1.3向有管轄權的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序10.2.1雙方應在爭議發(fā)生后30日內協(xié)商解決；10.2.2協(xié)商不成的，可申請行業(yè)協(xié)會調解或提起訴訟。11.合同解除條件及程序11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；11.1.2因不可抗力導致合同無法履行；11.1.3一方違約，經催告后在合理期限內仍未履行；11.1.4其他法律規(guī)定的合同解除條件。11.2合同解除程序11.2.1提出解除合同的一方應以書面形式通知對方；11.2.2雙方應在收到解除通知之日起30日內辦理合同解除手續(xù)。12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字（或蓋章）并注明日期；12.1.2合同內容合法、有效；12.1.3合同已履行交付標的物的條件。12.2合同終止條件12.2.1合同約定的終止條件成就；12.2.2合同解除；12.2.3法律法規(guī)規(guī)定的終止條件。13.合同附件及補充協(xié)議13.1合同附件13.1.1交易標的物清單；13.1.2附屬設施及設備清單；13.1.3其他相關文件。13.2補充協(xié)議13.2.1雙方可就合同內容進行補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項14.1通知方式及送達14.1.1通知應以書面形式進行，可通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達；14.1.2通知送達時間為送達后的第1個工作日。14.2合同變更及補充14.2.1合同變更需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署；14.2.2合同補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同解除及終止后的處理14.3.1合同解除或終止后，雙方應立即辦理相關手續(xù)，包括但不限于返還已付款項、辦理產權過戶手續(xù)等；14.3.2雙方應承擔因合同解除或終止所產生的合理費用。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲、乙雙方以外的，參與本合同履行過程中的中介機構、鑒定機構、評估機構、律師事務所、會計師事務所等。15.1.2第三方應具備相應的資質和執(zhí)業(yè)許可。15.2第三方介入方式15.2.1.1協(xié)助甲、乙雙方進行標的物的交付、驗收、過戶等；15.2.1.2提供專業(yè)鑒定、評估、咨詢等服務；15.2.1.3協(xié)調解決甲、乙雙方之間的爭議。16.第三方責任及權利16.1第三方責任16.1.1第三方在履行本合同時，應嚴格按照法律法規(guī)和合同約定行事，對因自身過錯造成的損失承擔賠償責任。16.1.2第三方應確保其提供的服務符合專業(yè)標準和行業(yè)規(guī)范。16.2第三方權利16.2.1第三方有權根據(jù)合同約定收取服務費用。16.2.2第三方有權要求甲、乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額17.1.1第三方對本合同項下的責任，其責任限額為第三方服務費用總額的5倍。17.1.2如第三方責任造成甲、乙雙方損失的，甲、乙雙方應向第三方索賠，超出責任限額的部分由甲、乙雙方根據(jù)實際情況承擔。18.第三方介入時的額外條款及說明18.1.1甲、乙雙方應與第三方簽訂書面服務協(xié)議，明確服務內容、費用、責任等事項。18.1.2第三方介入期間，甲、乙雙方應繼續(xù)履行本合同約定的義務。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方在介入本合同時，其職責范圍僅限于服務協(xié)議約定的內容，不涉及甲、乙雙方的權利義務。19.1.1第三方不承擔甲、乙雙方因合同履行產生的直接或