2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目合作框架協(xié)議（含綠色建筑）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目合作框架協(xié)議（含綠色建筑）本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1合作雙方基本信息1.2項(xiàng)目基本情況1.3合作目標(biāo)與原則2.合作內(nèi)容與范圍2.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與建設(shè)2.2綠色建筑設(shè)計(jì)與實(shí)施2.3項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)與管理3.合作期限與進(jìn)度安排3.1合作期限3.2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與建設(shè)進(jìn)度3.3綠色建筑實(shí)施進(jìn)度4.投資與資金4.1投資總額與資金來(lái)源4.2資金投入方式與比例4.3資金使用與管理5.權(quán)益與義務(wù)5.1合作雙方權(quán)益5.2合作雙方義務(wù)5.3權(quán)益與義務(wù)的變更與終止6.技術(shù)支持與合作6.1技術(shù)支持內(nèi)容6.2技術(shù)合作方式與責(zé)任6.3技術(shù)保密與知識(shí)產(chǎn)權(quán)7.項(xiàng)目管理與協(xié)調(diào)7.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)7.2項(xiàng)目管理職責(zé)與權(quán)限7.3項(xiàng)目協(xié)調(diào)與溝通機(jī)制8.風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)與處理8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估8.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)與處理機(jī)制8.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施9.合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同終止條件10.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決10.1違約責(zé)任承擔(dān)10.2爭(zhēng)議解決方式10.3爭(zhēng)議解決程序11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密義務(wù)11.3保密期限12.其他約定12.1不可抗力12.2合同附件12.3其他約定事項(xiàng)13.合同附件13.1項(xiàng)目可行性研究報(bào)告13.2綠色建筑設(shè)計(jì)方案13.3投資協(xié)議13.4管理協(xié)議14.合同簽署與生效14.1簽署主體14.2簽署時(shí)間14.3合同生效條件第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1合作雙方基本信息1.1.1甲方法定代表人：X1.1.2甲方法定代表人聯(lián)系電話：X1.1.3甲方法定代表人電子郵箱：X1.1.4乙方法定代表人：X1.1.5乙方法定代表人聯(lián)系電話：X1.1.6乙方法定代表人電子郵箱：X1.2項(xiàng)目基本情況1.2.1項(xiàng)目名稱：X房地產(chǎn)項(xiàng)目1.2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：X1.2.3項(xiàng)目性質(zhì)：住宅、商業(yè)、辦公等1.2.4項(xiàng)目總投資額：人民幣X萬(wàn)元1.3合作目標(biāo)與原則1.3.1合作目標(biāo)：共同開(kāi)發(fā)建設(shè)X房地產(chǎn)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)互利共贏1.3.2合作原則：平等互利、誠(chéng)實(shí)守信、共同發(fā)展第二條合作內(nèi)容與范圍2.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與建設(shè)2.1.1甲乙雙方共同負(fù)責(zé)項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等工作2.1.2甲乙雙方共同出資，按照出資比例承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與建設(shè)相關(guān)費(fèi)用2.2綠色建筑設(shè)計(jì)與實(shí)施2.2.1項(xiàng)目設(shè)計(jì)應(yīng)符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，降低能耗、減少污染2.2.2甲乙雙方共同委托具有綠色建筑設(shè)計(jì)資質(zhì)的單位進(jìn)行設(shè)計(jì)2.2.3綠色建筑實(shí)施過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)確保設(shè)計(jì)方案的落實(shí)與執(zhí)行2.3項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)與管理2.3.1項(xiàng)目建成后，甲乙雙方共同成立項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)與管理2.3.2管理機(jī)構(gòu)應(yīng)制定詳細(xì)的運(yùn)營(yíng)管理方案，確保項(xiàng)目效益最大化第三條合作期限與進(jìn)度安排3.1合作期限3.1.1本協(xié)議有效期為自雙方簽署之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止3.2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與建設(shè)進(jìn)度3.2.1項(xiàng)目立項(xiàng)：自協(xié)議簽署之日起6個(gè)月內(nèi)完成3.2.2規(guī)劃設(shè)計(jì)：自立項(xiàng)之日起12個(gè)月內(nèi)完成3.2.3施工建設(shè)：自規(guī)劃設(shè)計(jì)完成之日起24個(gè)月內(nèi)完成3.2.4驗(yàn)收交付：自施工建設(shè)完成之日起6個(gè)月內(nèi)完成3.3綠色建筑實(shí)施進(jìn)度3.3.1綠色建筑設(shè)計(jì)方案：自立項(xiàng)之日起6個(gè)月內(nèi)完成3.3.2綠色建筑實(shí)施：自設(shè)計(jì)方案完成之日起12個(gè)月內(nèi)完成第四條投資與資金4.1投資總額與資金來(lái)源4.1.1項(xiàng)目總投資額為人民幣X萬(wàn)元4.1.2資金來(lái)源：甲乙雙方共同出資，具體出資比例見(jiàn)附件一4.2資金投入方式與比例4.2.1資金投入方式：分期投入4.2.2資金投入比例：按照甲乙雙方出資比例進(jìn)行投入4.3資金使用與管理4.3.1資金使用：用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等相關(guān)費(fèi)用4.3.2資金管理：由甲乙雙方共同設(shè)立資金管理賬戶，負(fù)責(zé)資金的使用與管理第五條權(quán)益與義務(wù)5.1合作雙方權(quán)益5.1.1甲乙雙方享有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)過(guò)程中相應(yīng)的權(quán)益5.1.2甲乙雙方按照出資比例分享項(xiàng)目收益5.2合作雙方義務(wù)5.2.1甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自的義務(wù)5.2.2甲乙雙方應(yīng)保證項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)的合法性、合規(guī)性5.3權(quán)益與義務(wù)的變更與終止5.3.1協(xié)議簽訂后，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得擅自變更或終止協(xié)議5.3.2如因不可抗力等原因?qū)е聟f(xié)議無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決第六條技術(shù)支持與合作6.1技術(shù)支持內(nèi)容6.1.1甲乙雙方共同委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行技術(shù)支持6.1.2技術(shù)支持內(nèi)容包括：規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、綠色建筑實(shí)施等6.2技術(shù)合作方式與責(zé)任6.2.1技術(shù)合作方式：共同委托、聯(lián)合研發(fā)等6.2.2技術(shù)合作責(zé)任：甲乙雙方按照出資比例承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任6.3技術(shù)保密與知識(shí)產(chǎn)權(quán)6.3.1甲乙雙方應(yīng)遵守技術(shù)保密協(xié)議，保護(hù)技術(shù)秘密6.3.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲乙雙方共同所有，具體分配比例見(jiàn)附件二第七條項(xiàng)目管理與協(xié)調(diào)7.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)7.1.1甲乙雙方共同成立項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)與管理7.1.2管理機(jī)構(gòu)成員由甲乙雙方共同指定7.2項(xiàng)目管理職責(zé)與權(quán)限7.2.1管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目管理方案，組織實(shí)施項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等工作7.2.2管理機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、成本等進(jìn)行監(jiān)督與控制7.3項(xiàng)目協(xié)調(diào)與溝通機(jī)制7.3.1甲乙雙方應(yīng)定期召開(kāi)項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)議，溝通項(xiàng)目進(jìn)展情況7.3.2如遇重大問(wèn)題，甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商解決第八條風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)與處理8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估8.1.1甲乙雙方應(yīng)共同識(shí)別項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)8.1.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估應(yīng)包括但不限于政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等8.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)與處理機(jī)制8.2.1甲乙雙方根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)性質(zhì)和影響程度，協(xié)商確定風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)比例8.2.2對(duì)于不可預(yù)見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商制定應(yīng)對(duì)措施8.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施8.3.1甲乙雙方應(yīng)制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)計(jì)劃，包括風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移、風(fēng)險(xiǎn)減輕等策略8.3.2風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施的實(shí)施應(yīng)確保項(xiàng)目順利進(jìn)行第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.1.1本合同自甲乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效9.2合同變更程序9.2.1合同任何內(nèi)容的變更，均應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署補(bǔ)充協(xié)議9.3合同終止條件9.3.1項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格9.3.2合同約定的合作期限屆滿9.3.3雙方協(xié)商一致解除合同9.3.4因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行第十條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決10.1違約責(zé)任承擔(dān)10.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任10.1.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等10.2爭(zhēng)議解決方式10.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議10.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保持溝通，共同尋求解決方案10.3.2爭(zhēng)議解決期間，不影響合同的履行第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息均屬保密信息11.2保密義務(wù)11.2.1雙方應(yīng)對(duì)保密信息嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露11.2.2保密期限自本合同簽訂之日起至項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期滿后五年11.3保密期限11.3.1除非法律法規(guī)另有規(guī)定，保密期限為自本合同簽訂之日起至項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期滿后五年第十二條其他約定12.1不可抗力12.1.1不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的事件12.1.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取合理措施減輕損失12.2合同附件12.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力12.3其他約定事項(xiàng)12.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議第十三條合同附件13.1項(xiàng)目可行性研究報(bào)告13.2綠色建筑設(shè)計(jì)方案13.3投資協(xié)議13.4管理協(xié)議第十四條合同簽署與生效14.1簽署主體14.1.1本合同由甲乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽署14.2簽署時(shí)間14.2.1本合同自甲乙雙方簽署之日起生效14.3合同生效條件14.3.1本合同經(jīng)甲乙雙方簽署并加蓋公章后生效第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方的定義1.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的獨(dú)立第三方主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)等。1.1.2第三方介入的范圍包括但不限于項(xiàng)目策劃、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、評(píng)估、咨詢等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的程序2.1第三方介入的確定2.1.1甲乙雙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目需要，共同協(xié)商確定是否引入第三方介入。2.1.2第三方介入的確定應(yīng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則。2.2第三方介入的協(xié)議2.2.1甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂專門的協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.2.2第三方協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)與本合同相關(guān)條款相一致。第三條第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方的責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)根據(jù)其協(xié)議約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，對(duì)甲乙雙方負(fù)責(zé)。3.1.2第三方在執(zhí)行任務(wù)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е马?xiàng)目損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。3.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合和支持。第四條第三方的責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定4.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方協(xié)議中的約定，并結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況確定。4.1.2責(zé)任限額應(yīng)在第三方協(xié)議中明確，并在本合同中予以確認(rèn)。4.2責(zé)任限額的調(diào)整4.2.1如第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在第三方協(xié)議和本合同中予以更新。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.1.1第三方與甲乙雙方之間是服務(wù)與被服務(wù)的合同關(guān)系。5.1.2第三方不得與甲乙雙方中的任何一方單獨(dú)達(dá)成與本合同內(nèi)容相悖的協(xié)議。5.2第三方與項(xiàng)目其他參與方的關(guān)系5.2.1第三方與其他項(xiàng)目參與方（如供應(yīng)商、分包商等）的關(guān)系，由各自協(xié)議約定。5.2.2第三方在執(zhí)行任務(wù)過(guò)程中，應(yīng)協(xié)調(diào)與其他參與方的關(guān)系，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。第六條第三方介入時(shí)的額外條款6.1第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)確保項(xiàng)目信息的保密性，不得泄露給第三方。6.2第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)保證第三方提供的資料、數(shù)據(jù)真實(shí)可靠。6.3第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，向第三方支付相應(yīng)的費(fèi)用。6.4第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和質(zhì)量，確保符合合同要求。第七條第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的變更7.1.1如需變更第三方介入的內(nèi)容或方式，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在第三方協(xié)議和本合同中予以更新。7.2第三方介入的解除7.2.1如第三方違反協(xié)議約定或造成項(xiàng)目損失，甲乙雙方有權(quán)解除第三方介入?yún)f(xié)議。7.2.2第三方介入?yún)f(xié)議解除后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商處理相關(guān)事宜。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的其他約定9.1本合同未盡事宜，甲乙雙方與第三方應(yīng)另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.2本合同中關(guān)于第三方介入的條款，適用于所有第三方介入的情形。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：包含項(xiàng)目背景、市場(chǎng)分析、財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等內(nèi)容，需由具有相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)編制，并經(jīng)雙方確認(rèn)。2.綠色建筑設(shè)計(jì)方案詳細(xì)要求和說(shuō)明：符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，包括節(jié)能、環(huán)保、節(jié)水等方面的設(shè)計(jì)方案，需由具有綠色建筑設(shè)計(jì)資質(zhì)的單位提供。3.投資協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：明確甲乙雙方的投資額、出資方式、投資比例等內(nèi)容，需經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。4.管理協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：規(guī)定項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)組成、職責(zé)、權(quán)限等內(nèi)容，需經(jīng)甲乙雙方同意并簽字蓋章。5.第三方協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：明確第三方介入的具體內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任承擔(dān)等，需經(jīng)甲乙雙方及第三方簽字蓋章。6.保密協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：規(guī)定甲乙雙方及第三方在項(xiàng)目合作過(guò)程中對(duì)保密信息的保護(hù)義務(wù)，需經(jīng)各方簽字蓋章。7.項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃詳細(xì)要求和說(shuō)明：列出項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)各階段的進(jìn)度安排，需經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)并簽字蓋章。8.質(zhì)量保證書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：由施工單位或第三方提供，保證工程質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。9.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：分析項(xiàng)目可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)，并提出相應(yīng)的防范措施，需由具有相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)編制。10.財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)，確保財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的真實(shí)性和合法性，需由具有相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙雙方未按照合同約定履行投資義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：若甲方未按期支付投資款，應(yīng)向乙方支付合同約定比例的違約金。2.違約行為：甲乙雙方未按照合同約定履行項(xiàng)目管理職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償損失、承擔(dān)違約金等。示例說(shuō)明：若乙方未按期完成項(xiàng)目管理任務(wù)，應(yīng)向甲方支付合同約定比例的違約金。3.違約行為：第三方未按照協(xié)議約定履行服務(wù)義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償損失、承擔(dān)違約金等。示例說(shuō)明：若第三方未按期完成設(shè)計(jì)方案，應(yīng)向甲乙雙方支付合同約定比例的違約金。4.違約行為：甲乙雙方或第三方泄露項(xiàng)目保密信息。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償損失、承擔(dān)違約金等。示例說(shuō)明：若第三方泄露項(xiàng)目保密信息，應(yīng)向甲乙雙方支付合同約定比例的違約金。5.違約行為：甲乙雙方或第三方違反合同約定，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按期完成。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償損失、承擔(dān)違約金等。示例說(shuō)明：若乙方未按期完成施工建設(shè)，應(yīng)向甲方支付合同約定比例的違約金。全文完。2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目合作框架協(xié)議（含綠色建筑）1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.2上下文解釋2.雙方基本信息2.1投資方信息2.2開(kāi)發(fā)方信息3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目類型4.合作內(nèi)容4.1合作方式4.2合作期限4.3合作范圍5.綠色建筑要求5.1綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)5.2綠色建筑設(shè)計(jì)5.3綠色建筑材料5.4綠色建筑施工6.投資方責(zé)任6.1投資額6.2投資方式6.3投資風(fēng)險(xiǎn)6.4投資回報(bào)7.開(kāi)發(fā)方責(zé)任7.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)7.2工程建設(shè)7.3質(zhì)量管理7.4成本控制8.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1投資方權(quán)利與義務(wù)8.2開(kāi)發(fā)方權(quán)利與義務(wù)9.合作過(guò)程中的溝通與協(xié)調(diào)9.1溝通機(jī)制9.2協(xié)調(diào)機(jī)制9.3決策機(jī)制10.合作項(xiàng)目的資金管理10.1資金籌集10.2資金使用10.3資金監(jiān)管11.合作項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理11.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別11.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估11.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施12.合作項(xiàng)目的驗(yàn)收與交付12.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)12.2驗(yàn)收程序12.3交付條件13.合作項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)與管理13.1運(yùn)營(yíng)模式13.2管理機(jī)構(gòu)13.3運(yùn)營(yíng)責(zé)任14.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決14.1違約責(zé)任14.2爭(zhēng)議解決機(jī)制第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.1.1“投資方”指在本合同中承擔(dān)投資責(zé)任的一方。1.1.2“開(kāi)發(fā)方”指在本合同中承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)責(zé)任的一方。1.1.3“綠色建筑”指在建筑全壽命周期內(nèi)，節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境、提供健康適用、高效使用資源的建筑。1.1.4“項(xiàng)目”指本合同約定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。1.2上下文解釋1.2.1本合同中除非另有說(shuō)明，所有術(shù)語(yǔ)均采用其通常含義。2.雙方基本信息2.1投資方信息2.1.1投資方名稱：_________________________2.1.2投資方法定代表人：____________________2.1.3投資方注冊(cè)地址：______________________2.2開(kāi)發(fā)方信息2.2.1開(kāi)發(fā)方名稱：_________________________2.2.2開(kāi)發(fā)方法定代表人：____________________2.2.3開(kāi)發(fā)方注冊(cè)地址：______________________3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱：_________________________3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_________________________3.3項(xiàng)目規(guī)模：占地____平方米，建筑面積____平方米。3.4項(xiàng)目類型：住宅、商業(yè)、辦公等。4.合作內(nèi)容4.1合作方式：投資方出資，開(kāi)發(fā)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。4.2合作期限：自本合同簽訂之日起____年。4.3合作范圍：項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售及物業(yè)管理。5.綠色建筑要求5.1綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.2綠色建筑設(shè)計(jì)：項(xiàng)目設(shè)計(jì)需符合綠色建筑要求，采用節(jié)能環(huán)保材料。5.3綠色建筑材料：項(xiàng)目使用的建筑材料需符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。5.4綠色建筑施工：項(xiàng)目施工過(guò)程中，采取環(huán)保措施，減少對(duì)環(huán)境的影響。6.投資方責(zé)任6.1投資額：投資方應(yīng)按照本合同約定，在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中投入資金總額為_(kāi)___萬(wàn)元。6.2投資方式：投資方以貨幣形式投入。6.3投資風(fēng)險(xiǎn)：投資方承擔(dān)項(xiàng)目投資的風(fēng)險(xiǎn)。6.4投資回報(bào)：投資方按約定的比例分享項(xiàng)目收益。7.開(kāi)發(fā)方責(zé)任7.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)：開(kāi)發(fā)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)工作，包括但不限于：7.1.1按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成項(xiàng)目設(shè)計(jì)。7.1.2按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成項(xiàng)目建設(shè)。7.1.3按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成項(xiàng)目驗(yàn)收。7.2工程建設(shè)：開(kāi)發(fā)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的工程建設(shè)，確保工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度。7.3質(zhì)量管理：開(kāi)發(fā)方建立健全質(zhì)量管理體系，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。7.4成本控制：開(kāi)發(fā)方合理控制項(xiàng)目成本，確保項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益。8.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1投資方權(quán)利與義務(wù)8.1.1投資方有權(quán)監(jiān)督開(kāi)發(fā)方的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程，確保項(xiàng)目符合合同約定。8.1.2投資方有權(quán)要求開(kāi)發(fā)方提供項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告和財(cái)務(wù)報(bào)表。8.1.3投資方應(yīng)按時(shí)足額支付投資款項(xiàng)。8.1.4投資方應(yīng)承擔(dān)因投資決策失誤造成的風(fēng)險(xiǎn)。8.2開(kāi)發(fā)方權(quán)利與義務(wù)8.2.1開(kāi)發(fā)方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況調(diào)整設(shè)計(jì)方案。8.2.2開(kāi)發(fā)方有權(quán)選擇合適的施工隊(duì)伍和供應(yīng)商。8.2.3開(kāi)發(fā)方應(yīng)確保項(xiàng)目按照約定的質(zhì)量和進(jìn)度完成。8.2.4開(kāi)發(fā)方應(yīng)向投資方提供項(xiàng)目進(jìn)展情況和財(cái)務(wù)報(bào)告。9.合作過(guò)程中的溝通與協(xié)調(diào)9.1溝通機(jī)制9.1.1雙方應(yīng)定期召開(kāi)項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)議，討論項(xiàng)目進(jìn)展和解決問(wèn)題。9.1.2雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)日常溝通和協(xié)調(diào)工作。9.2協(xié)調(diào)機(jī)制9.2.1遇到重大問(wèn)題時(shí)，雙方應(yīng)成立協(xié)調(diào)小組，共同解決。9.2.2協(xié)調(diào)小組的決議對(duì)雙方均有約束力。9.3決策機(jī)制9.3.1對(duì)于項(xiàng)目重大決策，雙方應(yīng)協(xié)商一致后做出決定。10.合作項(xiàng)目的資金管理10.1資金籌集10.1.1投資方負(fù)責(zé)籌集項(xiàng)目所需資金。10.1.2開(kāi)發(fā)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目資金的使用和管理。10.2資金使用10.2.1資金使用應(yīng)嚴(yán)格按照項(xiàng)目預(yù)算和合同約定執(zhí)行。10.2.2開(kāi)發(fā)方應(yīng)定期向投資方報(bào)告資金使用情況。10.3資金監(jiān)管10.3.1雙方應(yīng)共同設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，確保資金安全。11.合作項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理11.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別11.1.1雙方應(yīng)共同識(shí)別項(xiàng)目可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。11.1.2風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別應(yīng)涵蓋市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等。11.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估11.2.1雙方應(yīng)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)的可能性和影響程度。11.2.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果應(yīng)作為風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施制定的基礎(chǔ)。11.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施11.3.1雙方應(yīng)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施。11.3.2風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施應(yīng)包括風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移、風(fēng)險(xiǎn)減輕等。12.合作項(xiàng)目的驗(yàn)收與交付12.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)12.1.1項(xiàng)目驗(yàn)收應(yīng)按照國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。12.1.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面。12.2驗(yàn)收程序12.2.1項(xiàng)目完工后，開(kāi)發(fā)方應(yīng)組織驗(yàn)收。12.2.2投資方有權(quán)參與驗(yàn)收過(guò)程。12.3交付條件12.3.1項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)方應(yīng)向投資方交付項(xiàng)目。13.合作項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)與管理13.1運(yùn)營(yíng)模式13.1.1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)由開(kāi)發(fā)方負(fù)責(zé)，投資方有權(quán)參與運(yùn)營(yíng)決策。13.2管理機(jī)構(gòu)13.2.1雙方共同設(shè)立項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理。13.3運(yùn)營(yíng)責(zé)任13.3.1開(kāi)發(fā)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)，確保項(xiàng)目穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)。14.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決14.1違約責(zé)任14.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)。14.1.2違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。14.2爭(zhēng)議解決機(jī)制14.2.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。14.2.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與界定15.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，為了協(xié)助甲乙雙方實(shí)現(xiàn)合同目的而介入的一方，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、施工方等。15.2第三方的引入應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方的角色、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。16.第三方的權(quán)利與義務(wù)16.1第三方的權(quán)利：16.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)。16.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和配合。16.1.3第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)成果獲得約定的報(bào)酬。16.2第三方的義務(wù)：16.2.1第三方應(yīng)按照合同約定提供高質(zhì)量的服務(wù)。16.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。16.2.3第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)性質(zhì)、合同約定及甲乙雙方的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)能力確定。17.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，包括但不限于：17.2.1第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的賠償限額。17.2.2第三方因違約行為給甲乙雙方造成的損失賠償限額。17.2.3第三方因不可抗力造成損失的免責(zé)條款。18.第三方介入的額外條款及說(shuō)明18.1.1第三方介入的原因及必要性說(shuō)明。18.1.2第三方的資質(zhì)要求和服務(wù)內(nèi)容。18.1.3第三方的報(bào)酬及支付方式。18.1.4第三方的責(zé)任范圍和賠償限額。18.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入不損害各自的權(quán)利，不影響合同的履行。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方介入后，甲乙雙方仍承擔(dān)合同約定的主要權(quán)利和義務(wù)。19.2第三方與其他各方的關(guān)系如下：19.2.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由甲方與第三方簽訂的協(xié)議確定。19.2.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由乙方與第三方簽訂的協(xié)議確定。19.2.3第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議確定。20.第三方介入的合同變更20.1當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，對(duì)原合同進(jìn)行必要的變更，包括但不限于：20.1.1修改合同條款以適應(yīng)第三方介入的情況。20.1.2明確甲乙雙方與第三方之間的責(zé)任劃分。20.1.3調(diào)整合同中的報(bào)酬和賠償條款。20.2合同變更應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：投資方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件要求：提供最新有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，加蓋公章。2.附件二：開(kāi)發(fā)方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件要求：提供最新有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，加蓋公章。3.附件三：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)說(shuō)明項(xiàng)目背景、市場(chǎng)分析、投資估算、財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)等。4.附件四：綠色建筑設(shè)計(jì)方案要求：符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，包括建筑布局、材料使用、能源利用等。5.附件五：項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)文件要求：詳細(xì)說(shuō)明項(xiàng)目施工圖紙，包括結(jié)構(gòu)、電氣、給排水等。6.附件六：項(xiàng)目施工合同要求：明確施工方、工程量、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等。7.附件七：項(xiàng)目監(jiān)理合同要求：明確監(jiān)理方、監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等。8.附件八：項(xiàng)目貸款合同要求：明確貸款金額、利率、還款期限、違約責(zé)任等。9.附件九：項(xiàng)目銷售合同要求：明確購(gòu)房者、購(gòu)房面積、價(jià)格、交付時(shí)間、違約責(zé)任等。10.附件十：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理合同要求：明確運(yùn)營(yíng)方、運(yùn)營(yíng)內(nèi)容、運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1投資方未按時(shí)足額支付投資款項(xiàng)。1.2開(kāi)發(fā)方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。1.3第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)。1.4雙方未按約定進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。1.5違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為發(fā)生時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.2違約責(zé)任包括但不限于：2.2.1支付違約金。2.2.2恢復(fù)原狀或賠償損失。2.2.3承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：3.1投資方未按時(shí)支付投資款項(xiàng)，應(yīng)向開(kāi)發(fā)方支付違約金，并賠償由此造成的損失。3.2開(kāi)發(fā)方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，應(yīng)向投資方支付違約金，并賠償由此造成的損失。3.3第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，并賠償由此造成的損失。3.4雙方未按約定進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金和賠償損失。全文完。2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目合作框架協(xié)議（含綠色建筑）2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合作雙方的基本信息2.1合作雙方名稱2.2法定代表人2.3注冊(cè)地址2.4聯(lián)系方式3.合作項(xiàng)目的基本情況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目類型3.5項(xiàng)目投資4.合作內(nèi)容與目標(biāo)4.1合作內(nèi)容4.2合作目標(biāo)5.合作期限與條件5.1合作期限5.2合作條件6.合作方式與機(jī)制6.1合作方式6.2合作機(jī)制7.合作雙方的義務(wù)與責(zé)任7.1合作雙方義務(wù)7.2合作雙方責(zé)任8.綠色建筑相關(guān)條款8.1綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)8.2綠色建筑設(shè)計(jì)8.3綠色建筑施工8.4綠色建筑運(yùn)營(yíng)9.項(xiàng)目融資與資金管理9.1融資方式9.2資金管理10.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與建設(shè)10.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)10.2項(xiàng)目建設(shè)11.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)與管理11.1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)11.2項(xiàng)目管理12.項(xiàng)目收益分配12.1收益分配原則12.2收益分配方式13.合同變更與解除13.1合同變更13.2合同解除14.爭(zhēng)議解決與法律適用14.1爭(zhēng)議解決14.2法律適用第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義（1）“本合同”指《2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目合作框架協(xié)議（含綠色建筑）》。（2）“合作雙方”指本合同中明確列出的甲方和乙方。（3）“項(xiàng)目”指本合同中約定的房地產(chǎn)項(xiàng)目。（4）“綠色建筑”指符合國(guó)家綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的建筑。1.2解釋（1）本合同中涉及的技術(shù)術(shù)語(yǔ)、縮寫(xiě)等，均按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。（2）本合同中未明確定義的術(shù)語(yǔ)，應(yīng)按照合同上下文進(jìn)行理解。第二條合作雙方的基本信息2.1合作雙方名稱（1）甲方：[甲方全稱]（2）乙方：[乙方全稱]2.2法定代表人（1）甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]（2）乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]2.3注冊(cè)地址（1）甲方注冊(cè)地址：[甲方注冊(cè)地址]（2）乙方注冊(cè)地址：[乙方注冊(cè)地址]2.4聯(lián)系方式（1）甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系方式]（2）乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系方式]第三條合作項(xiàng)目的基本情況3.1項(xiàng)目名稱[項(xiàng)目名稱]3.2項(xiàng)目地點(diǎn)[項(xiàng)目地點(diǎn)]3.3項(xiàng)目規(guī)模[項(xiàng)目規(guī)模]3.4項(xiàng)目類型[項(xiàng)目類型]3.5項(xiàng)目投資[項(xiàng)目總投資額]第四條合作內(nèi)容與目標(biāo)4.1合作內(nèi)容（1）甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、開(kāi)發(fā)與建設(shè)。（2）乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)與管理。4.2合作目標(biāo)（1）實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。（2）推動(dòng)綠色建筑的發(fā)展與應(yīng)用。第五條合作期限與條件5.1合作期限[合作期限]5.2合作條件（1）合作雙方應(yīng)具備合法的資質(zhì)和條件。（2）合作雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第六條合作方式與機(jī)制6.1合作方式（1）合作雙方以合資或合作經(jīng)營(yíng)的方式進(jìn)行。（2）合作雙方應(yīng)按照約定的比例分享收益和承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。6.2合作機(jī)制（1）成立項(xiàng)目管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的重大決策。（2）設(shè)立項(xiàng)目執(zhí)行委員會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理。第七條合作雙方的義務(wù)與責(zé)任7.1合作雙方義務(wù)（1）甲方義務(wù)：按時(shí)足額投入項(xiàng)目資金；按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)；負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)與管理；維護(hù)項(xiàng)目合法權(quán)益。（2）乙方義務(wù)：按時(shí)足額投入項(xiàng)目資金；按時(shí)完成項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)與管理；維護(hù)項(xiàng)目合法權(quán)益；保障項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)安全。7.2合作雙方責(zé)任（1）甲方責(zé)任：對(duì)項(xiàng)目投資承擔(dān)無(wú)限責(zé)任；對(duì)項(xiàng)目債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。（2）乙方責(zé)任：對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任；對(duì)項(xiàng)目債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。第八條綠色建筑相關(guān)條款8.1綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)（1）項(xiàng)目應(yīng)按照《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行設(shè)計(jì)和建設(shè)。（2）項(xiàng)目應(yīng)至少達(dá)到二星級(jí)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。8.2綠色建筑設(shè)計(jì)（1）設(shè)計(jì)單位應(yīng)按照綠色建筑設(shè)計(jì)要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。（2）設(shè)計(jì)文件應(yīng)包含綠色建筑的相關(guān)設(shè)計(jì)內(nèi)容。8.3綠色建筑施工（1）施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)文件進(jìn)行施工，確保綠色建筑要求得到實(shí)施。（2）施工過(guò)程中應(yīng)采取環(huán)保措施，減少對(duì)環(huán)境的影響。8.4綠色建筑運(yùn)營(yíng)（1）項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方應(yīng)制定綠色建筑運(yùn)營(yíng)管理方案。（2）運(yùn)營(yíng)過(guò)程中應(yīng)定期進(jìn)行綠色建筑性能評(píng)估。第九條項(xiàng)目融資與資金管理9.1融資方式（1）合作雙方可采取多種融資方式，包括但不限于銀行貸款、股權(quán)融資等。（2）融資方案需經(jīng)雙方同意并書(shū)面確認(rèn)。9.2資金管理（1）項(xiàng)目資金應(yīng)專款專用，任何一方不得挪用。（2）資金使用情況應(yīng)定期向雙方報(bào)告，并接受審計(jì)。第十條項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與建設(shè)10.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)（1）甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的土地取得、規(guī)劃審批等工作。（2）乙方協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，并提供專業(yè)意見(jiàn)。10.2項(xiàng)目建設(shè)（1）項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)文件和施工規(guī)范進(jìn)行。（2）建設(shè)過(guò)程中應(yīng)確保工程質(zhì)量和安全。第十一條項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)與管理11.1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)（1）乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理。（2）運(yùn)營(yíng)管理應(yīng)遵循市場(chǎng)化、規(guī)范化、高效化的原則。11.2項(xiàng)目管理（1）設(shè)立項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的全面管理。（2）項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)中的問(wèn)題。第十二條項(xiàng)目收益分配12.1收益分配原則（1）收益分配應(yīng)遵循公平、合理、透明的原則。（2）收益分配比例應(yīng)在合同中明確約定。12.2收益分配方式（1）項(xiàng)目收益按約定的比例進(jìn)行分配。（2）收益分配時(shí)間節(jié)點(diǎn)應(yīng)在合同中明確。第十三條合同變更與解除13.1合同變更（1）合同變更需經(jīng)合作雙方書(shū)面同意。（2）合同變更不得損害第三方的合法權(quán)益。13.2合同解除（1）合同解除需符合法定條件或經(jīng)合作雙方協(xié)商一致。（2）合同解除后，合作雙方應(yīng)妥善處理項(xiàng)目事宜。第十四條爭(zhēng)議解決與法律適用14.1爭(zhēng)議解決（1）合作雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。14.2法律適用（1）本合同適用中華人民共和國(guó)法律。（2）合同的解釋和執(zhí)行應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與項(xiàng)目合作、提供專業(yè)服務(wù)或進(jìn)行項(xiàng)目相關(guān)活動(dòng)的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。1.2第三方不包括甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)方。第二條第三方介入的同意（1）項(xiàng)目需要專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持；（2）項(xiàng)目融資需要第三方金融機(jī)構(gòu)或投資機(jī)構(gòu)參與；（3）項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理需要第三方管理機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)團(tuán)隊(duì)；（4）法律、法規(guī)或政策要求引入第三方。2.2引入第三方前，甲乙雙方應(yīng)共同書(shū)面同意，并明確第三方的角色、職責(zé)和權(quán)利義務(wù)。第三條第三方的職責(zé)與權(quán)利3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，履行其職責(zé)。3.2第三方有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬和費(fèi)用。3.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。第四條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲乙雙方之間是委托或服務(wù)關(guān)系，不屬于合同主體。4.2第三方與項(xiàng)目相關(guān)方（如供應(yīng)商、承包商等）之間的關(guān)系，由第三方自行處理。4.3第三方在執(zhí)行任務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，限于其直接責(zé)任范圍內(nèi)。5.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或根據(jù)第三方提供的