2024年度版綜合最高額房地產(chǎn)抵押合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度版綜合最高額房地產(chǎn)抵押合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1抵押人1.2抵押權(quán)人1.3抵押物2.抵押物描述2.1物權(quán)登記情況2.2房地產(chǎn)位置及面積2.3房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)3.抵押物價(jià)值評(píng)估3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)3.2評(píng)估時(shí)間3.3評(píng)估結(jié)果4.抵押額度及用途4.1抵押額度4.2抵押用途4.3抵押期限5.抵押手續(xù)辦理5.1抵押登記5.2抵押物交付5.3抵押登記費(fèi)用6.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)及債務(wù)履行6.1債務(wù)履行6.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)6.3抵押權(quán)優(yōu)先受償權(quán)7.抵押物保全措施7.1抵押物保管7.2抵押物收益7.3抵押物處置8.抵押合同變更及解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更及解除程序9.違約責(zé)任9.1抵押人違約責(zé)任9.2抵押權(quán)人違約責(zé)任9.3違約金及賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.合同附件12.1房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)12.2評(píng)估報(bào)告12.3其他附件13.合同簽署及生效13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3合同生效時(shí)間14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2合同份數(shù)14.3合同文本效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1抵押人抵押人名稱：[抵押人全稱]抵押人地址：[抵押人詳細(xì)地址]法定代表人：[抵押人法定代表人姓名]聯(lián)系電話：[抵押人聯(lián)系電話]1.2抵押權(quán)人抵押權(quán)人名稱：[抵押權(quán)人全稱]抵押權(quán)人地址：[抵押權(quán)人詳細(xì)地址]法定代表人：[抵押權(quán)人法定代表人姓名]聯(lián)系電話：[抵押權(quán)人聯(lián)系電話]1.3抵押物抵押物名稱：[抵押物具體名稱]抵押物地址：[抵押物具體地址]物權(quán)登記編號(hào)：[物權(quán)登記編號(hào)]抵押物類型：[抵押物類型，如住宅、商業(yè)、工業(yè)等]抵押物面積：[抵押物面積]抵押物權(quán)屬證書(shū)編號(hào)：[抵押物權(quán)屬證書(shū)編號(hào)]2.抵押物描述2.1物權(quán)登記情況抵押物已經(jīng)依法辦理物權(quán)登記手續(xù)，抵押物登記證明文件編號(hào)為：[物權(quán)登記證明文件編號(hào)]。2.2房地產(chǎn)位置及面積抵押物位于[抵押物具體位置]，總面積為[抵押物總面積]平方米。2.3房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)抵押人已向抵押權(quán)人出示有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，證書(shū)編號(hào)為：[房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)編號(hào)]。3.抵押物價(jià)值評(píng)估3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)本抵押物價(jià)值評(píng)估由[評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱]出具，評(píng)估報(bào)告編號(hào)為：[評(píng)估報(bào)告編號(hào)]。3.2評(píng)估時(shí)間評(píng)估時(shí)間為[評(píng)估具體日期]。3.3評(píng)估結(jié)果評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物的評(píng)估價(jià)值為人民幣[評(píng)估價(jià)值金額]元。4.抵押額度及用途4.1抵押額度本抵押合同約定的抵押額度為人民幣[抵押額度金額]元。4.2抵押用途本抵押貸款用途為[貸款用途描述]。4.3抵押期限本抵押期限自[抵押期限開(kāi)始日期]至[抵押期限結(jié)束日期]。5.抵押手續(xù)辦理5.1抵押登記抵押人應(yīng)在本合同簽訂之日起[抵押登記辦理期限]內(nèi)，向[抵押登記機(jī)構(gòu)名稱]辦理抵押登記手續(xù)。5.2抵押物交付抵押人應(yīng)在本合同簽訂之日起[抵押物交付期限]內(nèi)，將抵押物交付抵押權(quán)人。5.3抵押登記費(fèi)用抵押登記費(fèi)用由抵押人承擔(dān)。6.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)及債務(wù)履行6.1債務(wù)履行抵押人應(yīng)按照借款合同約定的期限和方式向抵押權(quán)人履行債務(wù)。6.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)在抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，抵押人應(yīng)配合抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。6.3抵押權(quán)優(yōu)先受償權(quán)抵押權(quán)人對(duì)抵押物的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)先于抵押物上其他債權(quán)人的權(quán)利。8.抵押合同變更及解除8.1變更條件任何一方要求變更本合同內(nèi)容的，應(yīng)提前[變更通知期限]書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂變更協(xié)議。8.2解除條件a)抵押人未按約定履行債務(wù)；b)抵押物被查封、扣押或抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)；c)任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；d)法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。8.3變更及解除程序a)提出變更或解除要求；b)雙方協(xié)商達(dá)成一致；c)簽訂變更或解除協(xié)議；d)協(xié)議生效后，辦理相關(guān)手續(xù)。9.違約責(zé)任9.1抵押人違約責(zé)任抵押人未按約定履行債務(wù)的，應(yīng)向抵押權(quán)人支付[違約金比例]%的違約金。9.2抵押權(quán)人違約責(zé)任抵押權(quán)人未按約定履行權(quán)利的，應(yīng)向抵押人支付[違約金比例]%的違約金。9.3違約金及賠償違約金不足以彌補(bǔ)損失的，抵押人或抵押權(quán)人還應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[仲裁委員會(huì)名稱]仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為[仲裁委員會(huì)名稱]，仲裁地點(diǎn)為[仲裁地點(diǎn)]。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會(huì)另有裁定。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件a)抵押債務(wù)履行完畢；b)抵押物被依法拍賣、變賣或折價(jià)；c)本合同約定的解除條件成就；d)法律法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。11.3合同解除條件出現(xiàn)本合同第八條規(guī)定的解除條件時(shí)，任何一方均可解除合同。12.合同附件12.1房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件。12.2評(píng)估報(bào)告附件二：抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告。12.3其他附件附件三：[其他相關(guān)附件名稱]。13.合同簽署及生效13.1簽署時(shí)間本合同于[簽署具體日期]簽署。13.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為[簽署地點(diǎn)]。13.3合同生效時(shí)間本合同自簽署之日起生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式除法律另有規(guī)定外，雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，通過(guò)[通知方式]送達(dá)。14.2合同份數(shù)本合同一式[合同份數(shù)]份，抵押人和抵押權(quán)人各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.3合同文本效力第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等非合同當(dāng)事人。2.第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂相應(yīng)的協(xié)議或合同。2.2第三方介入的協(xié)議或合同應(yīng)與本合同具有同等法律效力。3.第三方職責(zé)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和協(xié)議或合同約定，履行其職責(zé)，包括但不限于：a)中介機(jī)構(gòu)：提供信息咨詢服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同履行；b)評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估；c)鑒定機(jī)構(gòu)：對(duì)抵押物進(jìn)行技術(shù)鑒定；d)擔(dān)保機(jī)構(gòu)：提供擔(dān)保服務(wù)。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責(zé)。4.2第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議或合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在協(xié)議或合同中約定，不得超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用。5.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：a)因第三方自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失；b)因第三方提供的信息不準(zhǔn)確導(dǎo)致的損失；c)因第三方提供的服務(wù)不符合協(xié)議或合同約定導(dǎo)致的損失。6.第三方與其他各方的劃分6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：a)第三方與甲乙雙方之間不存在任何直接的法律關(guān)系；b)第三方僅對(duì)甲乙雙方負(fù)有協(xié)議或合同約定的責(zé)任；c)第三方不對(duì)本合同的其他條款承擔(dān)責(zé)任。6.2第三方與抵押物的關(guān)系：a)第三方不對(duì)抵押物的權(quán)屬、價(jià)值、安全等承擔(dān)責(zé)任；b)第三方僅對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)或信息承擔(dān)責(zé)任。7.第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同和第三方介入?yún)f(xié)議或合同繼續(xù)履行各自的義務(wù)。7.2第三方的介入不影響本合同的履行和甲乙雙方的違約責(zé)任。8.第三方介入的終止8.1第三方介入的協(xié)議或合同終止，應(yīng)按照協(xié)議或合同約定的終止條件進(jìn)行。8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的剩余義務(wù)。9.第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向第三方介入?yún)f(xié)議或合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解決。10.本合同其他條款的適用10.1第三方介入后，本合同的其他條款仍然適用，除非本合同另有約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件要求：提供抵押物的房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件，確保證書(shū)真實(shí)有效，并加蓋抵押人公章。說(shuō)明：此附件用于證明抵押物的權(quán)屬情況。2.抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告要求：提供由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告，報(bào)告需包含評(píng)估方法、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估結(jié)論等內(nèi)容。說(shuō)明：此附件用于確定抵押物的價(jià)值。3.第三方介入?yún)f(xié)議或合同要求：第三方介入時(shí)，需提供與第三方簽訂的協(xié)議或合同，明確第三方職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任限額。說(shuō)明：此附件用于明確第三方在合同履行過(guò)程中的地位和責(zé)任。4.通知函要求：提供甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)出的通知函，確保通知內(nèi)容完整、清晰。說(shuō)明：此附件用于證明通知的送達(dá)和內(nèi)容。5.支付憑證要求：提供甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、發(fā)票等。說(shuō)明：此附件用于證明支付行為的真實(shí)性。6.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同履行情況，可能需要提供其他相關(guān)文件，如借款合同、擔(dān)保合同等。說(shuō)明：此附件用于補(bǔ)充證明合同履行過(guò)程中的相關(guān)事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：抵押人未按約定履行債務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：抵押人應(yīng)向抵押權(quán)人支付[違約金比例]%的違約金，并承擔(dān)因違約造成的損失。示例：抵押人未按時(shí)償還貸款本金及利息，應(yīng)支付相應(yīng)的違約金，并賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的損失。2.抵押權(quán)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：抵押權(quán)人未按約定履行權(quán)利。責(zé)任認(rèn)定：抵押權(quán)人應(yīng)向抵押人支付[違約金比例]%的違約金，并承擔(dān)因違約造成的損失。示例：抵押權(quán)人未在約定的時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，應(yīng)支付相應(yīng)的違約金，并賠償?shù)盅喝艘虼嗽馐艿膿p失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按協(xié)議或合同約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)協(xié)議或合同約定的責(zé)任，包括但不限于賠償損失。示例：評(píng)估機(jī)構(gòu)出具虛假評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致抵押物價(jià)值評(píng)估不準(zhǔn)確，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。責(zé)任認(rèn)定：提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失。示例：抵押人隱瞞抵押物存在重大瑕疵，抵押權(quán)人因此遭受損失，抵押人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024年度版綜合最高額房地產(chǎn)抵押合同1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立依據(jù)1.2適用法律2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.抵押物的基本情況3.1抵押物名稱3.2抵押物地址3.3抵押物面積3.4抵押物用途4.抵押權(quán)人及債務(wù)人基本情況4.1抵押權(quán)人4.2債務(wù)人5.抵押貸款的基本情況5.1貸款金額5.2貸款期限5.3利息計(jì)算方式5.4還款方式6.抵押物評(píng)估及價(jià)值確認(rèn)6.1評(píng)估機(jī)構(gòu)6.2評(píng)估價(jià)值6.3價(jià)值確認(rèn)7.抵押登記手續(xù)7.1登記機(jī)構(gòu)7.2登記時(shí)間7.3登記手續(xù)8.抵押權(quán)的設(shè)立及變更8.1抵押權(quán)的設(shè)立8.2抵押權(quán)的變更9.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)及處置9.1抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)9.2抵押物的處置10.抵押權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)10.1優(yōu)先受償權(quán)10.2優(yōu)先受償權(quán)的實(shí)現(xiàn)11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.違約責(zé)任12.1違約責(zé)任12.2違約責(zé)任的處理13.合同解除及終止13.1合同解除13.2合同終止14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定訂立。1.2適用法律本合同自簽訂之日起，適用中華人民共和國(guó)法律。2.定義與解釋2.1定義在本合同中，下列術(shù)語(yǔ)的含義如下：（1）“抵押物”指?jìng)鶆?wù)人或第三人提供的，用于擔(dān)保債務(wù)履行的房地產(chǎn)。（2）“抵押權(quán)人”指本合同債權(quán)人，即享有抵押權(quán)的當(dāng)事人。（3）“債務(wù)人”指本合同債務(wù)人，即負(fù)有償還債務(wù)義務(wù)的當(dāng)事人。2.2解釋對(duì)本合同條款的理解有爭(zhēng)議的，應(yīng)按照本合同訂立時(shí)的實(shí)際情況予以解釋。3.抵押物的基本情況3.1抵押物名稱抵押物名稱：[抵押物具體名稱]3.2抵押物地址抵押物地址：[抵押物具體地址]3.3抵押物面積抵押物面積：[抵押物具體面積，如：100平方米]3.4抵押物用途抵押物用途：[抵押物具體用途，如：住宅、商業(yè)等]4.抵押權(quán)人及債務(wù)人基本情況4.1抵押權(quán)人抵押權(quán)人名稱：[抵押權(quán)人名稱]抵押權(quán)人地址：[抵押權(quán)人地址]4.2債務(wù)人債務(wù)人名稱：[債務(wù)人名稱]債務(wù)人地址：[債務(wù)人地址]5.抵押貸款的基本情況5.1貸款金額貸款金額：[貸款具體金額，如：人民幣100萬(wàn)元]5.2貸款期限貸款期限：[貸款具體期限，如：五年]5.3利息計(jì)算方式利息計(jì)算方式：[具體計(jì)算方式，如：按年利率計(jì)算]5.4還款方式還款方式：[具體還款方式，如：等額本息還款法]6.抵押物評(píng)估及價(jià)值確認(rèn)6.1評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估機(jī)構(gòu)：[評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱]6.2評(píng)估價(jià)值評(píng)估價(jià)值：[評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的抵押物價(jià)值，如：人民幣100萬(wàn)元]6.3價(jià)值確認(rèn)抵押權(quán)人與債務(wù)人共同確認(rèn)評(píng)估價(jià)值，本合同抵押物價(jià)值為人民幣100萬(wàn)元。7.抵押登記手續(xù)7.1登記機(jī)構(gòu)登記機(jī)構(gòu)：[登記機(jī)構(gòu)名稱]7.2登記時(shí)間登記時(shí)間：[抵押登記具體時(shí)間，如：合同簽訂之日起30日內(nèi)]7.3登記手續(xù)抵押權(quán)人應(yīng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)，向登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)人承擔(dān)辦理登記手續(xù)的全部費(fèi)用。8.抵押權(quán)的設(shè)立及變更8.1抵押權(quán)的設(shè)立抵押權(quán)自抵押登記之日起設(shè)立。抵押權(quán)人自抵押登記之日起取得抵押物的抵押權(quán)。8.2抵押權(quán)的變更抵押權(quán)人轉(zhuǎn)讓主債權(quán)或者抵押權(quán)人變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人，抵押權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。抵押權(quán)的變更，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)自變更之日起15日內(nèi)，向登記機(jī)構(gòu)辦理變更登記手續(xù)。9.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)及處置9.1抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)債務(wù)履行期屆滿，債務(wù)人未履行債務(wù)的，抵押權(quán)人有權(quán)依照合同約定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。9.2抵押物的處置抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，可以與債務(wù)人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款優(yōu)先受償。10.抵押權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)10.1優(yōu)先受償權(quán)抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，對(duì)抵押物的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)先于其他債權(quán)人。10.2優(yōu)先受償權(quán)的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)優(yōu)先受償權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行，不得損害抵押物的合法權(quán)益。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為抵押物所在地的人民法院。12.違約責(zé)任12.1違約責(zé)任任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.2違約責(zé)任的處理違約責(zé)任的承擔(dān)方式和數(shù)額，由雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，按法律規(guī)定處理。13.合同解除及終止13.1合同解除發(fā)生下列情況之一，任何一方均有權(quán)解除本合同：（1）債務(wù)履行期限屆滿，債務(wù)人未履行債務(wù)；（2）抵押權(quán)人要求解除本合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他情形。13.2合同終止合同解除后，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人返還抵押物，并辦理注銷抵押登記手續(xù)。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2其他約定事項(xiàng)二本合同一式兩份，抵押權(quán)人和債務(wù)人各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3其他約定事項(xiàng)三本合同自簽訂之日起，抵押權(quán)人不得轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，債務(wù)人不得轉(zhuǎn)讓債務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，為促進(jìn)合同目的實(shí)現(xiàn)而介入的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。2.第三方的責(zé)任限額2.1第三方的責(zé)任限額根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)和合同約定確定。具體責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中明確約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認(rèn)。3.第三方的責(zé)任與權(quán)利（1）要求甲乙雙方提供必要的信息和文件；（2）根據(jù)合同約定，對(duì)甲乙雙方進(jìn)行評(píng)估、審計(jì)或提供專業(yè)意見(jiàn)；（3）要求甲乙雙方履行合同約定的義務(wù)；（4）根據(jù)合同約定，向甲乙雙方收取合理的服務(wù)費(fèi)用。（1）按照合同約定，提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)；（2）對(duì)提供的評(píng)估、審計(jì)或?qū)I(yè)意見(jiàn)的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)；（3）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；（4）因自身原因?qū)е潞贤康奈茨軐?shí)現(xiàn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.第三方介入的附加條款4.1第三方介入?yún)f(xié)議（1）第三方的基本信息；（2）第三方介入的原因和目的；（3）第三方介入的具體職責(zé)和權(quán)限；（4）第三方的責(zé)任限額；（5）第三方介入的費(fèi)用及支付方式；（6）第三方介入的期限；（7）第三方介入的終止條件。4.2第三方介入的審批甲乙雙方在第三方介入前，應(yīng)就第三方介入事宜進(jìn)行協(xié)商，并取得對(duì)方的書(shū)面同意。如第三方介入涉及重大變更，應(yīng)經(jīng)雙方共同決定。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的劃分：（1）甲方應(yīng)向第三方提供必要的信息和文件，配合第三方履行職責(zé)；（2）甲方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供評(píng)估、審計(jì)或?qū)I(yè)意見(jiàn)；（3）甲方對(duì)第三方的評(píng)估、審計(jì)或?qū)I(yè)意見(jiàn)有異議時(shí)，有權(quán)與第三方協(xié)商解決。5.2第三方與乙方的劃分：（1）乙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和文件，配合第三方履行職責(zé)；（2）乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供評(píng)估、審計(jì)或?qū)I(yè)意見(jiàn)；（3）乙方對(duì)第三方的評(píng)估、審計(jì)或?qū)I(yè)意見(jiàn)有異議時(shí)，有權(quán)與第三方協(xié)商解決。5.3第三方與抵押權(quán)人、債務(wù)人的劃分：（1）第三方對(duì)抵押權(quán)人和債務(wù)人的責(zé)任，僅限于合同約定范圍內(nèi)；（2）抵押權(quán)人和債務(wù)人有權(quán)要求第三方按照合同約定提供評(píng)估、審計(jì)或?qū)I(yè)意見(jiàn)；（3）抵押權(quán)人和債務(wù)人有權(quán)對(duì)第三方的評(píng)估、審計(jì)或?qū)I(yè)意見(jiàn)提出異議。6.第三方介入的期限與終止6.1第三方介入的期限應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認(rèn)。6.2發(fā)生下列情況之一，任何一方均有權(quán)終止第三方介入：（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同目的實(shí)現(xiàn)；（3）第三方無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)；（4）其他法定或約定的事由。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含抵押物的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法和評(píng)估結(jié)論等內(nèi)容。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告作為抵押物價(jià)值的依據(jù)，對(duì)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)具有重要意義。2.抵押登記證明詳細(xì)要求：抵押登記證明應(yīng)載明抵押物的基本情況、抵押權(quán)人的基本信息、抵押登記日期和登記機(jī)關(guān)等信息。說(shuō)明：抵押登記證明是抵押權(quán)設(shè)立的證明文件，對(duì)抵押權(quán)的法律效力有重要意義。3.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)限、責(zé)任限額、費(fèi)用及支付方式等內(nèi)容。說(shuō)明：第三方介入?yún)f(xié)議是明確第三方權(quán)利義務(wù)的重要文件，對(duì)合同履行有保障作用。4.債務(wù)人及抵押權(quán)人身份證明詳細(xì)要求：提供雙方的身份證明文件，如身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等，以證明其合法身份。說(shuō)明：身份證明文件是合同主體合法性的證明，對(duì)合同的有效性有重要影響。5.貸款合同詳細(xì)要求：貸款合同應(yīng)載明貸款金額、期限、利率、還款方式等內(nèi)容。說(shuō)明：貸款合同是抵押權(quán)設(shè)立的依據(jù)，對(duì)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)有直接關(guān)系。6.抵押合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：如有必要，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改。說(shuō)明：補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)合同內(nèi)容的補(bǔ)充，有助于完善合同條款。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：爭(zhēng)議解決協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)及程序等內(nèi)容。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議有助于雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，能夠及時(shí)、有效地解決糾紛。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.債務(wù)人未按期還款違約責(zé)任認(rèn)定：債務(wù)人未按期還款，應(yīng)承擔(dān)逾期還款的違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償債權(quán)人因此遭受的損失。示例：債務(wù)人逾期還款一個(gè)月，應(yīng)支付違約金[金額]元，并賠償債權(quán)人因此遭受的損失[金額]元。2.抵押權(quán)人未按期實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)違約責(zé)任認(rèn)定：抵押權(quán)人未按期實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償債務(wù)人因此遭受的損失。示例：抵押權(quán)人未按期實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，應(yīng)支付違約金[金額]元，并賠償債務(wù)人因此遭受的損失[金額]元。3.第三方未按約定提供評(píng)估、審計(jì)或?qū)I(yè)意見(jiàn)違約責(zé)任認(rèn)定：第三方未按約定提供評(píng)估、審計(jì)或?qū)I(yè)意見(jiàn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方未按約定提供評(píng)估意見(jiàn)，應(yīng)支付違約金[金額]元，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失[金額]元。4.甲方或乙方提供虛假信息違約責(zé)任認(rèn)定：甲方或乙方提供虛假信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例：甲方提供虛假信息，導(dǎo)致抵押權(quán)人遭受損失，應(yīng)賠償?shù)盅簷?quán)人[金額]元。5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定：任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償對(duì)方因此遭受的損失。全文完。2024年度版綜合最高額房地產(chǎn)抵押合同2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同簽訂雙方基本信息1.2合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.3合同生效條件2.抵押物描述2.1抵押物基本情況2.2抵押物權(quán)屬證明2.3抵押物登記情況3.抵押債權(quán)范圍3.1抵押債權(quán)種類3.2抵押債權(quán)金額3.3抵押債權(quán)期限4.抵押物價(jià)值評(píng)估4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)與評(píng)估方法4.2評(píng)估報(bào)告內(nèi)容及生效時(shí)間4.3評(píng)估結(jié)果及用途5.抵押物保管5.1抵押物保管責(zé)任5.2抵押物保管方式5.3抵押物保管費(fèi)用6.抵押權(quán)設(shè)立與登記6.1抵押權(quán)設(shè)立程序6.2抵押權(quán)登記機(jī)關(guān)6.3抵押權(quán)登記手續(xù)7.抵押物處分7.1抵押物處分條件7.2抵押物處分程序7.3抵押物處分所得款項(xiàng)處理8.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)8.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件8.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序8.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)期限9.抵押物保險(xiǎn)9.1抵押物保險(xiǎn)種類9.2抵押物保險(xiǎn)期限9.3抵押物保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)10.抵押權(quán)變更10.1抵押權(quán)變更原因10.2抵押權(quán)變更程序10.3抵押權(quán)變更登記11.抵押權(quán)消滅11.1抵押權(quán)消滅條件11.2抵押權(quán)消滅程序11.3抵押權(quán)消滅登記12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決程序14.合同終止與解除14.1合同終止條件14.2合同解除條件14.3合同終止或解除程序第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同簽訂雙方基本信息1.2合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)a.合同簽訂時(shí)間為_(kāi)___年__月__日；b.合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)___市____區(qū)____路____號(hào)；1.3合同生效條件a.雙方簽字或蓋章；b.抵押物登記手續(xù)辦理完畢。2.抵押物描述2.1抵押物基本情況a.抵押物名稱：____房產(chǎn)；b.抵押物地址：____市____區(qū)____路____號(hào)；c.抵押物類型：____；d.抵押物建筑面積：____平方米；2.2抵押物權(quán)屬證明a.抵押物權(quán)屬證明文件為：____；b.抵押物權(quán)屬證明文件編號(hào)為：____；2.3抵押物登記情況a.抵押物已辦理抵押登記手續(xù)；b.抵押登記機(jī)關(guān)為：____。3.抵押債權(quán)范圍3.1抵押債權(quán)種類a.本合同約定的債權(quán)；b.甲方因債權(quán)所生的利息；c.甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所發(fā)生的合理費(fèi)用；3.2抵押債權(quán)金額a.抵押債權(quán)金額為人民幣_(tái)___元；3.3抵押債權(quán)期限a.抵押債權(quán)期限自抵押物登記之日起至____年__月__日止。4.抵押物價(jià)值評(píng)估4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)與評(píng)估方法a.評(píng)估機(jī)構(gòu)為：____；b.評(píng)估方法為：____；4.2評(píng)估報(bào)告內(nèi)容及生效時(shí)間a.評(píng)估報(bào)告內(nèi)容為：____；b.評(píng)估報(bào)告生效時(shí)間為：____年__月__日；4.3評(píng)估結(jié)果及用途a.評(píng)估結(jié)果為：____；b.評(píng)估結(jié)果用于確定抵押物價(jià)值。5.抵押物保管5.1抵押物保管責(zé)任a.乙方負(fù)責(zé)抵押物的保管；b.甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助；5.2抵押物保管方式a.抵押物由乙方指定專人保管；b.抵押物存放于____；5.3抵押物保管費(fèi)用a.抵押物保管費(fèi)用由甲方承擔(dān)；b.抵押物保管費(fèi)用為：____元/年。6.抵押權(quán)設(shè)立與登記6.1抵押權(quán)設(shè)立程序a.甲方應(yīng)向乙方提供抵押物權(quán)屬證明文件；b.乙方應(yīng)向抵押登記機(jī)關(guān)提交抵押登記申請(qǐng)；6.2抵押權(quán)登記機(jī)關(guān)a.抵押權(quán)登記機(jī)關(guān)為：____；6.3抵押權(quán)登記手續(xù)a.抵押權(quán)登記手續(xù)已辦理完畢。8.抵押物處分8.1抵押物處分條件a.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，乙方有權(quán)處分抵押物；b.甲方違約時(shí)，乙方有權(quán)處分抵押物；8.2抵押物處分程序a.乙方應(yīng)提前____日通知甲方處分抵押物；b.處分抵押物應(yīng)通過(guò)公開(kāi)拍賣或協(xié)議轉(zhuǎn)讓的方式進(jìn)行；c.乙方應(yīng)確保處分抵押物的合法性和公正性；8.3抵押物處分所得款項(xiàng)處理a.處分所得款項(xiàng)應(yīng)優(yōu)先用于償還抵押債權(quán)；b.剩余款項(xiàng)應(yīng)退還甲方或用于約定的其他用途。9.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)9.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件a.抵押債權(quán)到期未受清償；b.甲方未履行約定的其他義務(wù)；9.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序a.乙方應(yīng)向甲方發(fā)出履行債務(wù)的通知；b.甲方在通知期限內(nèi)仍未履行債務(wù)，乙方有權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)；9.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)期限a.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)期限為_(kāi)___日；b.期限屆滿，甲方仍未履行債務(wù)，乙方有權(quán)依法處分抵押物。10.抵押物保險(xiǎn)10.1抵押物保險(xiǎn)種類a.房屋火災(zāi)保險(xiǎn)；b.第三者責(zé)任保險(xiǎn)；10.2抵押物保險(xiǎn)期限a.保險(xiǎn)期限自抵押物登記之日起至抵押債權(quán)到期日止；10.3抵押物保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)a.保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；b.甲方應(yīng)于每年____日前向乙方支付保險(xiǎn)費(fèi)用。11.抵押權(quán)變更11.1抵押權(quán)變更原因a.抵押債權(quán)范圍變更；b.抵押物狀況變更；11.2抵押權(quán)變更程序a.雙方應(yīng)簽訂抵押權(quán)變更協(xié)議；b.抵押權(quán)變更協(xié)議自簽訂之日起生效；11.3抵押權(quán)變更登記a.雙方應(yīng)向抵押登記機(jī)關(guān)提交抵押權(quán)變更登記申請(qǐng)；b.抵押權(quán)變更登記手續(xù)已辦理完畢。12.抵押權(quán)消滅12.1抵押權(quán)消滅條件a.抵押債權(quán)全部清償；b.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)；c.抵押權(quán)協(xié)議解除；12.2抵押權(quán)消滅程序a.雙方應(yīng)簽訂抵押權(quán)消滅協(xié)議；b.抵押權(quán)消滅協(xié)議自簽訂之日起生效；12.3抵押權(quán)消滅登記a.雙方應(yīng)向抵押登記機(jī)關(guān)提交抵押權(quán)消滅登記申請(qǐng)；b.抵押權(quán)消滅登記手續(xù)已辦理完畢。13.違約責(zé)任13.1違約情形a.甲方未按約定履行債務(wù)；b.乙方未按約定保管抵押物；c.雙方違反合同約定的其他義務(wù)；13.2違約責(zé)任承擔(dān)a.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；b.違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等；13.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)a.違約金按違約金額的____%計(jì)算；b.賠償損失以實(shí)際損失為計(jì)算依據(jù)。14.爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式a.爭(zhēng)議雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；b.協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會(huì)仲裁；14.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)a.仲裁委員會(huì)地址：____市____區(qū)____路____號(hào)；14.3爭(zhēng)議解決程序a.爭(zhēng)議雙方應(yīng)按照仲裁委員會(huì)的規(guī)定提交仲裁申請(qǐng)；b.仲裁委員會(huì)應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)之日起____日內(nèi)組成仲裁庭；c.仲裁庭應(yīng)在____日內(nèi)作出仲裁裁決。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所稱“第三方”是指在本合同履行過(guò)程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的而介入的任何個(gè)人、法人或其他組織。2.第三方介入范圍a.抵押物評(píng)估；b.抵押物拍賣；c.抵押物登記；d.爭(zhēng)議解決；e.其他甲乙雙方約定的服務(wù)。3.第三方資質(zhì)要求a.合法注冊(cè)；b.具有相關(guān)專業(yè)資質(zhì)；c.沒(méi)有不良記錄。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額如下：a.第三方因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；b.第三方責(zé)任限額為本合同抵押債權(quán)金額的____%；c.超過(guò)責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方自行承擔(dān)。5.第三方責(zé)任免除a.因不可抗力導(dǎo)致的服務(wù)中斷；b.因甲乙雙方原因?qū)е碌姆?wù)中斷；c.因甲乙雙方未履行合同義務(wù)導(dǎo)致的服務(wù)中斷。6.第三方權(quán)利a.收取合理的服務(wù)費(fèi)用；b.要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助；c.依法維護(hù)自身合法權(quán)益。7.第三方義務(wù)a.嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和合同約定；b.為甲乙雙方提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)；c.保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。8.第三方介入程序8.1甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方介入的具體事項(xiàng)；8.2甲乙雙方應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)；8.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照書(shū)面協(xié)議履行各自的義務(wù)。9.第三方變更與退出9.1如有需