2024年度商業(yè)地產(chǎn)租賃合同（含商業(yè)運(yùn)營）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)地產(chǎn)租賃合同（含商業(yè)運(yùn)營）本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同簽訂日期1.4合同租賃期限2.租賃物業(yè)信息2.1物業(yè)名稱2.2物業(yè)地址2.3物業(yè)面積2.4物業(yè)用途2.5物業(yè)設(shè)施3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3付款日期3.4逾期付款處理4.租金調(diào)整4.1調(diào)整條件4.2調(diào)整幅度4.3調(diào)整通知5.保證金5.1保證金金額5.2保證金支付方式5.3退還條件5.4退還方式6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任6.3違約賠償7.使用限制7.1物業(yè)用途限制7.2商業(yè)運(yùn)營限制7.3違約處理8.物業(yè)維護(hù)及保養(yǎng)8.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任8.2物業(yè)保養(yǎng)責(zé)任8.3物業(yè)維修8.4物業(yè)改造9.物業(yè)保險9.1物業(yè)保險種類9.2保險金額9.3保險期限9.4保險費(fèi)用10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除責(zé)任11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約賠償12.合同爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決費(fèi)用13.合同變更13.1變更條件13.2變更程序13.3變更生效14.其他14.1法律適用14.2通知方式14.3合同附件14.4合同份數(shù)14.5合同生效第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：商業(yè)管理有限公司1.2合同雙方地址甲方地址：市區(qū)路號乙方地址：市區(qū)路號1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年1月1日。1.4合同租賃期限本合同租賃期限自2024年1月1日起至2029年1月1日止，共計五年。2.租賃物業(yè)信息2.1物業(yè)名稱本合同租賃的物業(yè)名稱為“商業(yè)廣場”。2.2物業(yè)地址本合同租賃的物業(yè)地址為市區(qū)路號。2.3物業(yè)面積本合同租賃的物業(yè)面積為10000平方米。2.4物業(yè)用途本合同租賃的物業(yè)用途為商業(yè)運(yùn)營。2.5物業(yè)設(shè)施本合同租賃的物業(yè)設(shè)施包括但不限于：電梯、中央空調(diào)、消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備等。3.租金及支付方式3.1租金金額本合同租賃的租金金額為每月人民幣100萬元。3.2租金支付方式乙方應(yīng)于每月5日前向甲方支付當(dāng)月租金。3.3付款日期租金支付日期為每月5日。3.4逾期付款處理如乙方逾期支付租金，應(yīng)自逾期之日起每日按租金金額的1%向甲方支付違約金。4.租金調(diào)整4.1調(diào)整條件如遇國家政策調(diào)整、物價上漲等不可抗力因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對租金進(jìn)行調(diào)整。4.2調(diào)整幅度租金調(diào)整幅度不超過原租金的10%。4.3調(diào)整通知甲方應(yīng)在調(diào)整租金前30日以書面形式通知乙方。5.保證金5.1保證金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)向甲方支付保證金人民幣50萬元。5.2保證金支付方式保證金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。5.3退還條件在合同履行完畢且乙方無違約行為的情況下，甲方應(yīng)在合同解除之日起5個工作日內(nèi)無息退還保證金。5.4退還方式保證金退還方式為銀行轉(zhuǎn)賬。6.違約責(zé)任6.1違約情形包括但不限于：乙方未按時支付租金、未經(jīng)甲方同意擅自改變物業(yè)用途、損壞物業(yè)設(shè)施等。6.2違約責(zé)任乙方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。6.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)實際情況確定，但不得超過乙方應(yīng)支付租金總額的30%。8.物業(yè)維護(hù)及保養(yǎng)8.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)，確保物業(yè)設(shè)施正常運(yùn)行。8.2物業(yè)保養(yǎng)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常保養(yǎng)，保持物業(yè)整潔，不得擅自改動物業(yè)結(jié)構(gòu)。8.3物業(yè)維修8.3.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的大修和公共設(shè)施維修。8.3.2乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常小修和保養(yǎng)。8.3.3乙方在發(fā)現(xiàn)物業(yè)需要維修時，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后3個工作日內(nèi)進(jìn)行維修。8.4物業(yè)改造8.4.1乙方如需對物業(yè)進(jìn)行改造，應(yīng)提前30日向甲方提出申請，并取得甲方書面同意。8.4.2改造方案應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和商業(yè)運(yùn)營要求。8.4.3乙方承擔(dān)所有改造費(fèi)用，并保證改造后的物業(yè)不影響其他租戶的正常使用。9.物業(yè)保險9.1物業(yè)保險種類甲方應(yīng)為本物業(yè)購買財產(chǎn)保險、責(zé)任保險等必要的保險。9.2保險金額保險金額應(yīng)足以覆蓋物業(yè)的價值和乙方商業(yè)運(yùn)營的風(fēng)險。9.3保險期限保險期限與租賃期限一致，自租賃合同生效之日起至租賃期限屆滿之日止。9.4保險費(fèi)用保險費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)在保險合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付保險費(fèi)用。10.合同解除10.1解除條件10.1.1甲方因不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)履行本合同；10.1.2乙方嚴(yán)重違約，經(jīng)甲方催告后仍不改正；10.1.3合同約定的其他解除條件。10.2解除程序任何一方欲解除合同，應(yīng)提前30日以書面形式通知對方。10.3解除責(zé)任10.3.1甲方解除合同，應(yīng)退還乙方已支付的租金及保證金。10.3.2乙方解除合同，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。11.違約責(zé)任11.1違約情形包括但不限于：乙方未按時支付租金、未經(jīng)甲方同意擅自改變物業(yè)用途、損壞物業(yè)設(shè)施等。11.2違約責(zé)任乙方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)實際情況確定，但不得超過乙方應(yīng)支付租金總額的30%。12.合同爭議解決12.1爭議解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。13.合同變更13.1變更條件雙方認(rèn)為有必要變更合同內(nèi)容時，應(yīng)書面協(xié)商一致。13.2變更程序變更合同應(yīng)采取書面形式，并由雙方簽字或蓋章。13.3變更生效變更后的合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.其他14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2通知方式14.2.1郵寄；14.2.2傳真；14.2.3電子郵件；14.3合同附件本合同附件包括但不限于：租賃物業(yè)清單、租金支付計劃表等。14.4合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.5合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，參與合同執(zhí)行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)的個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于：物業(yè)管理公司、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的情形物業(yè)管理：引入物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理和維護(hù)；法律咨詢：引入律師事務(wù)所提供法律意見和爭議解決服務(wù)；財務(wù)審計：引入審計機(jī)構(gòu)對財務(wù)狀況進(jìn)行審計；評估服務(wù)：引入評估機(jī)構(gòu)對物業(yè)價值進(jìn)行評估；中介服務(wù)：引入中介機(jī)構(gòu)協(xié)助物業(yè)租賃或交易。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在合同約定的范圍內(nèi)履行職責(zé)，對因其專業(yè)行為導(dǎo)致的后果承擔(dān)責(zé)任。15.3.2第三方的責(zé)任不擴(kuò)展至本合同中甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。15.4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。15.5第三方介入程序15.5.1甲乙雙方應(yīng)就引入第三方達(dá)成一致，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.5.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┑谌降馁Y質(zhì)證明和相關(guān)資質(zhì)文件。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，具體如下：16.1.1第三方的責(zé)任限額為人民幣萬元。16.1.2如第三方責(zé)任超出上述限額，超出部分由甲乙雙方按各自過錯比例分擔(dān)。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關(guān)系第三方作為甲方聘請的專業(yè)服務(wù)提供者，其與甲方的關(guān)系基于合作協(xié)議，甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作并要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2第三方與乙方的關(guān)系第三方作為乙方聘請的專業(yè)服務(wù)提供者，其與乙方的關(guān)系基于合作協(xié)議，乙方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作并要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.3第三方與其他第三方的關(guān)系第三方與其他第三方之間的關(guān)系由各自合作協(xié)議界定，本合同不涉及第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。18.第三方變更18.1如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)書面同意，并簽訂新的合作協(xié)議。18.2新的第三方應(yīng)具備與原第三方相當(dāng)或更高的資質(zhì)和能力。19.合同履行與第三方19.1第三方介入不影響本合同的履行，甲乙雙方仍需按照本合同約定履行各自義務(wù)。19.2第三方介入后的工作成果應(yīng)納入本合同的執(zhí)行范圍，甲乙雙方應(yīng)共同驗收和確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物業(yè)清單要求：詳細(xì)列出租賃物業(yè)的名稱、面積、位置、設(shè)施等信息。說明：此清單作為合同附件，用于明確租賃物業(yè)的具體情況。2.租金支付計劃表要求：明確租金支付的時間、金額、方式等信息。說明：此表格作為合同附件，用于方便雙方跟蹤和管理租金支付情況。3.物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)記錄要求：記錄物業(yè)的日常維護(hù)保養(yǎng)情況，包括維修記錄、保養(yǎng)日期等。說明：此記錄作為合同附件，用于證明甲乙雙方對物業(yè)的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任。4.物業(yè)改造方案要求：詳細(xì)描述物業(yè)改造的計劃、目的、預(yù)算等信息。說明：此方案作為合同附件，用于明確物業(yè)改造的細(xì)節(jié)和雙方的權(quán)利義務(wù)。5.物業(yè)保險合同要求：提供物業(yè)保險合同的原件或復(fù)印件。說明：此合同作為合同附件，用于證明甲方已為物業(yè)購買了必要的保險。6.第三方合作協(xié)議要求：提供與第三方簽訂的合作協(xié)議的原件或復(fù)印件。說明：此協(xié)議作為合同附件，用于明確第三方介入的具體事項和責(zé)任。7.違約賠償協(xié)議要求：在發(fā)生違約行為時，雙方簽訂的違約賠償協(xié)議的原件或復(fù)印件。說明：此協(xié)議作為合同附件，用于明確違約賠償?shù)木唧w條款。8.合同變更協(xié)議要求：在合同變更時，雙方簽訂的變更協(xié)議的原件或復(fù)印件。說明：此協(xié)議作為合同附件，用于明確合同變更的具體內(nèi)容和生效日期。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1乙方未按時支付租金。1.2乙方擅自改變物業(yè)用途。1.3乙方損壞物業(yè)設(shè)施。1.4甲方未按時進(jìn)行物業(yè)維修。1.5第三方未按約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為發(fā)生時，甲方或乙方應(yīng)立即通知對方，并要求對方采取措施糾正。2.2若違約行為未在合理期限內(nèi)糾正，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3違約責(zé)任包括但不限于：支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等。3.違約責(zé)任示例：3.1若乙方未按時支付租金，每逾期一天，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于每日租金0.5%的違約金。3.2若乙方擅自改變物業(yè)用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償由此造成的損失。3.3若甲方未按時進(jìn)行物業(yè)維修，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付相應(yīng)的違約金。全文完。2024年度商業(yè)地產(chǎn)租賃合同（含商業(yè)運(yùn)營）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.租賃物概況2.1租賃物名稱2.2租賃物地址2.3租賃物面積2.4租賃物用途3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整機(jī)制4.押金及違約金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3違約金條款5.租賃物使用及維護(hù)5.1使用規(guī)范5.2維護(hù)責(zé)任5.3裝修限制6.運(yùn)營管理6.1運(yùn)營管理方6.2運(yùn)營管理費(fèi)用6.3運(yùn)營管理責(zé)任7.不可抗力及風(fēng)險承擔(dān)7.1不可抗力定義7.2不可抗力事件處理7.3風(fēng)險承擔(dān)8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3解除或終止后的處理9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同附件10.1附件一：租賃物清單10.2附件二：租金支付計劃表10.3附件三：裝修設(shè)計圖紙11.合同生效及變更11.1合同生效日期11.2合同變更程序12.其他約定事項12.1合同解除通知方式12.2合同解除通知期限12.3合同解除通知送達(dá)13.合同簽署及生效13.1合同簽署日期13.2合同生效日期14.合同附件簽署14.1附件一簽署14.2附件二簽署14.3附件三簽署第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：_______1.1.2出租方法定代表人：_______1.1.3出租方地址：_______1.1.4出租方聯(lián)系電話：_______1.2承租方信息1.2.1承租方名稱：_______1.2.2承租方法定代表人：_______1.2.3承租方地址：_______1.2.4承租方聯(lián)系電話：_______2.租賃物概況2.1租賃物名稱：_______2.2租賃物地址：_______2.3租賃物面積：_______平方米2.4租賃物用途：_______3.租賃期限及租金3.1租賃期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2租金金額：人民幣_______元整。3.3租金支付方式：每月_______日支付上一個月的租金。3.4租金調(diào)整機(jī)制：租金自_______年起，每年根據(jù)市場行情調(diào)整一次。4.押金及違約金4.1押金金額：人民幣_______元整。4.2押金退還條件：租賃期滿，承租方按合同約定履行完畢所有義務(wù)，無違約行為，出租方應(yīng)在_______日內(nèi)退還押金。4.3違約金條款：若承租方違約，應(yīng)向出租方支付_______倍的違約金。5.租賃物使用及維護(hù)5.1使用規(guī)范：承租方應(yīng)按照租賃物性質(zhì)合理使用，不得擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)。5.2維護(hù)責(zé)任：租賃物日常維護(hù)保養(yǎng)由承租方負(fù)責(zé)，重大維修由出租方負(fù)責(zé)。5.3裝修限制：承租方如需對租賃物進(jìn)行裝修，應(yīng)提前_______日向出租方提出申請，并經(jīng)出租方同意后方可進(jìn)行。6.運(yùn)營管理6.1運(yùn)營管理方：_______6.2運(yùn)營管理費(fèi)用：人民幣_______元整/月。6.3運(yùn)營管理責(zé)任：運(yùn)營管理方負(fù)責(zé)租賃物的日常運(yùn)營管理，確保租賃物正常使用。7.不可抗力及風(fēng)險承擔(dān)7.1不可抗力定義：指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預(yù)見、不可避免且無法克服的因素，導(dǎo)致合同無法履行。7.2不可抗力事件處理：發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取合理措施減輕損失。7.3風(fēng)險承擔(dān)：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.1.1承租方違約：承租方未按合同約定支付租金、違反租賃物使用規(guī)定等，出租方有權(quán)解除合同。8.1.2出租方違約：出租方未按合同約定提供租賃物、違反合同約定的其他義務(wù)等，承租方有權(quán)解除合同。8.2合同終止條件8.2.1租賃期限屆滿：租賃期限屆滿，合同自然終止。8.2.2雙方協(xié)商一致：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同。8.3解除或終止后的處理8.3.1租賃物返還：合同解除或終止后，承租方應(yīng)立即將租賃物返還給出租方。8.3.2違約責(zé)任：因一方違約導(dǎo)致合同解除或終止，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同附件10.1附件一：租賃物清單10.1.1租賃物名稱及規(guī)格10.1.2租賃物數(shù)量10.1.3租賃物使用年限10.2附件二：租金支付計劃表10.2.1支付月份10.2.2應(yīng)支付租金10.2.3實際支付金額10.3附件三：裝修設(shè)計圖紙10.3.1設(shè)計圖紙10.3.2設(shè)計說明11.合同生效及變更11.1合同生效日期：自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更程序：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。12.其他約定事項12.1合同解除通知方式：雙方應(yīng)以書面形式通知對方合同解除事宜。12.2合同解除通知期限：合同解除通知應(yīng)在合同解除前_______日內(nèi)送達(dá)對方。12.3合同解除通知送達(dá)：合同解除通知應(yīng)以掛號信方式寄送，自寄出之日起_______日內(nèi)視為送達(dá)。13.合同簽署及生效13.1合同簽署日期：_______年_______月_______日。13.2合同生效日期：自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.合同附件簽署14.1附件一簽署：_______年_______月_______日。14.2附件二簽署：_______年_______月_______日。14.3附件三簽署：_______年_______月_______日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：本合同中的第三方，是指除甲乙雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的：第三方介入本合同的目的是為了提高合同的履行效率，確保合同條款的準(zhǔn)確實施，以及解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。16.第三方介入條款16.1第三方介入方式：甲乙雙方可以根據(jù)合同的具體情況，約定第三方介入的具體方式，包括但不限于：16.1.1中介服務(wù)：第三方作為中介方，協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同的簽訂、履行和爭議解決。16.1.2監(jiān)理服務(wù)：第三方作為監(jiān)理方，對合同的履行過程進(jìn)行監(jiān)督和管理。16.1.3評估服務(wù)：第三方作為評估機(jī)構(gòu)，對租賃物的價值、市場行情等進(jìn)行評估。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任范圍：第三方在介入本合同過程中，其責(zé)任限于其專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)的服務(wù)內(nèi)容，不包括甲乙雙方在合同中約定的權(quán)利義務(wù)。17.2第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙雙方或任何第三方所承擔(dān)的責(zé)任，不得超過合同總金額的_______%。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1第三方權(quán)利：18.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。18.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以完成其服務(wù)職責(zé)。18.1.3第三方有權(quán)在合同履行過程中，提出合理的建議和意見。18.2第三方義務(wù)：18.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。18.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和合同內(nèi)容。18.2.3第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其職責(zé)。19.第三方介入的合同條款19.1第三方介入合同：甲乙雙方可以與第三方簽訂單獨(dú)的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。19.2第三方介入合同的效力：第三方介入合同是本合同的有效補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方的劃分：20.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系，以第三方介入合同為準(zhǔn)。20.1.2甲方應(yīng)按照本合同約定，履行其對第三方的義務(wù)。20.2第三方與乙方的劃分：20.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系，以第三方介入合同為準(zhǔn)。20.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定，履行其對第三方的義務(wù)。20.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：20.3.1第三方在介入本合同過程中，應(yīng)公平、公正地處理甲乙雙方之間的爭議。20.3.2第三方在介入本合同過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃物清單要求：詳細(xì)列出租賃物的名稱、規(guī)格、數(shù)量、使用年限等信息。說明：本附件作為租賃物交付和驗收的依據(jù)。2.附件二：租金支付計劃表要求：列出每個支付月份的租金金額、實際支付金額等信息。說明：本附件作為租金支付的管理工具。3.附件三：裝修設(shè)計圖紙要求：提供詳細(xì)的裝修設(shè)計圖紙，包括平面圖、立面圖、剖面圖等。說明：本附件作為裝修施工的依據(jù)。4.附件四：第三方介入合同要求：詳細(xì)列明第三方介入的具體內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、權(quán)利義務(wù)等。說明：本附件作為第三方介入的法律依據(jù)。5.附件五：不可抗力事件證明要求：提供不可抗力事件的證明材料，如自然災(zāi)害、政府行為等。說明：本附件作為不可抗力事件處理的依據(jù)。6.附件六：爭議解決協(xié)議要求：詳細(xì)列明爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)和程序。說明：本附件作為爭議解決的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1承租方未按合同約定支付租金。1.2承租方違反租賃物使用規(guī)定，造成租賃物損壞。1.3出租方未按合同約定提供租賃物或提供不符合約定的租賃物。1.4雙方未按合同約定履行其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.2違約金的具體數(shù)額根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和損失的大小確定。2.3賠償損失包括直接損失和間接損失，由違約方承擔(dān)。3.示例說明：3.1承租方未按合同約定支付租金，逾期_______天，應(yīng)支付_______倍的違約金。3.2承租方違反租賃物使用規(guī)定，造成租賃物損壞，應(yīng)賠償出租方_______元人民幣。3.3出租方未按合同約定提供租賃物，導(dǎo)致承租方無法正常使用，應(yīng)賠償承租方_______元人民幣。全文完。2024年度商業(yè)地產(chǎn)租賃合同（含商業(yè)運(yùn)營）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方基本信息1.2.承租方基本信息2.租賃物業(yè)基本情況2.1.物業(yè)名稱2.2.物業(yè)地址2.3.物業(yè)面積2.4.物業(yè)類型3.租賃期限3.1.租賃起始日期3.2.租賃終止日期3.3.租賃期限續(xù)約4.租金及支付方式4.1.租金金額4.2.租金支付方式4.3.租金支付時間5.租金調(diào)整5.1.調(diào)整條件5.2.調(diào)整幅度5.3.調(diào)整時間6.押金及保證金6.1.押金金額6.2.保證金金額6.3.押金及保證金退還7.物業(yè)使用及維護(hù)7.1.物業(yè)使用范圍7.2.物業(yè)維護(hù)責(zé)任7.3.物業(yè)維修費(fèi)用8.商業(yè)運(yùn)營管理8.1.運(yùn)營管理方8.2.運(yùn)營管理費(fèi)用8.3.運(yùn)營管理協(xié)議9.營業(yè)額分成9.1.分成比例9.2.分成時間9.3.分成方式10.違約責(zé)任10.1.違約情形10.2.違約責(zé)任10.3.違約賠償11.爭議解決11.1.爭議解決方式11.2.爭議解決機(jī)構(gòu)11.3.爭議解決程序12.合同生效及解除12.1.合同生效條件12.2.合同解除條件12.3.合同解除程序13.合同附件13.1.附件一：物業(yè)租賃協(xié)議13.2.附件二：商業(yè)運(yùn)營管理協(xié)議13.3.附件三：營業(yè)額分成協(xié)議14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方基本信息1.1.1.出租方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2.出租方住所：省市區(qū)路號1.1.3.出租方法定代表人：1.1.4.出租方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2.承租方基本信息1.2.1.承租方名稱：商業(yè)管理有限公司1.2.2.承租方住所：省市區(qū)路號1.2.3.承租方法定代表人：1.2.4.承租方聯(lián)系電話：139xxxx56782.租賃物業(yè)基本情況2.1.物業(yè)名稱：購物中心2.2.物業(yè)地址：省市區(qū)路號2.3.物業(yè)面積：10000平方米2.4.物業(yè)類型：綜合商業(yè)體3.租賃期限3.1.租賃起始日期：2024年1月1日3.2.租賃終止日期：2029年12月31日3.3.租賃期限續(xù)約：租賃期滿前三個月，雙方可協(xié)商續(xù)約，續(xù)約期限最長不超過五年。4.租金及支付方式4.1.租金金額：每月人民幣100萬元整4.2.租金支付方式：按月支付，每月5日前支付當(dāng)月租金4.3.租金支付時間：每月5日前5.租金調(diào)整5.1.調(diào)整條件：根據(jù)市場行情及物價指數(shù)，租金每三年調(diào)整一次5.2.調(diào)整幅度：調(diào)整幅度不超過上一年度租金的10%5.3.調(diào)整時間：調(diào)整時間與租金支付時間一致6.押金及保證金6.1.押金金額：人民幣50萬元整6.2.保證金金額：人民幣10萬元整6.3.押金及保證金退還：租賃期滿且承租方無違約行為時，押金及保證金在一個月內(nèi)退還給承租方。7.物業(yè)使用及維護(hù)7.1.物業(yè)使用范圍：承租方僅限于在租賃物業(yè)內(nèi)從事商業(yè)經(jīng)營活動7.2.物業(yè)維護(hù)責(zé)任：租賃期間，物業(yè)的日常維護(hù)責(zé)任由出租方承擔(dān)，重大維修及改造費(fèi)用由雙方協(xié)商確定7.3.物業(yè)維修費(fèi)用：租賃期間，因承租方使用不當(dāng)造成的物業(yè)損壞，由承租方承擔(dān)維修費(fèi)用8.商業(yè)運(yùn)營管理8.1.運(yùn)營管理方8.1.1.運(yùn)營管理方名稱：商業(yè)管理有限公司8.1.2.運(yùn)營管理方住所：省市區(qū)路號8.1.3.運(yùn)營管理方職責(zé)：負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常運(yùn)營管理，包括但不限于招商、租賃、物業(yè)管理、市場營銷等8.2.運(yùn)營管理費(fèi)用8.2.1.運(yùn)營管理費(fèi)用金額：每月租金的5%8.2.2.運(yùn)營管理費(fèi)用支付方式：與租金同期支付8.2.3.運(yùn)營管理費(fèi)用用途：用于租賃物業(yè)的運(yùn)營管理支出8.3.運(yùn)營管理協(xié)議8.3.1.運(yùn)營管理協(xié)議簽訂：雙方應(yīng)另行簽訂《商業(yè)運(yùn)營管理協(xié)議》8.3.2.運(yùn)營管理協(xié)議內(nèi)容：包括運(yùn)營管理方權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等9.營業(yè)額分成9.1.分成比例9.1.1.分成比例：根據(jù)雙方協(xié)商，承租方營業(yè)額的10%歸出租方所有9.1.2.分成比例調(diào)整：在合同有效期內(nèi)，分成比例不得調(diào)整9.2.分成時間9.2.1.分成時間：每季度末支付上季度營業(yè)額分成9.2.2.分成支付方式：與租金同期支付9.3.分成方式9.3.1.分成計算：以承租方實際營業(yè)額為基數(shù)，扣除相關(guān)稅費(fèi)后計算9.3.2.分成支付：出租方收到承租方提供的合法發(fā)票和結(jié)算單據(jù)后，10個工作日內(nèi)支付分成款項10.違約責(zé)任10.1.違約情形10.1.1.承租方未按期支付租金10.1.2.承租方擅自改變物業(yè)用途10.1.3.承租方造成物業(yè)損壞10.1.4.雙方約定的其他違約情形10.2.違約責(zé)任10.2.1.違約金：違約方應(yīng)支付相當(dāng)于違約金額20%的違約金10.2.2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的損失10.3.違約賠償10.3.1.賠償方式：違約方應(yīng)按約定的賠償方式支付賠償金10.3.2.賠償期限：違約方應(yīng)在收到賠償要求后15日內(nèi)支付賠償金11.爭議解決11.1.爭議解決方式11.1.1.爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟11.1.2.爭議解決機(jī)構(gòu)：雙方協(xié)商確定的仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院11.2.爭議解決程序11.2.1.爭議解決程序：按照雙方約定的爭議解決方式進(jìn)行11.2.2.爭議解決結(jié)果：爭議解決結(jié)果對雙方具有法律約束力11.3.爭議解決費(fèi)用11.3.1.爭議解決費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)，或雙方協(xié)商確定12.合同生效及解除12.1.合同生效條件12.1.1.雙方簽字蓋章12.1.2.合同簽訂后7日內(nèi)支付首期租金及押金12.2.合同解除條件12.2.1.雙方協(xié)商一致解除12.2.2.出現(xiàn)合同約定的解除情形12.3.合同解除程序12.3.1.解除通知：一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方12.3.2.解除生效：解除通知發(fā)出后，合同自通知到達(dá)對方時解除13.合同附件13.1.附件一：物業(yè)租賃協(xié)議13.2.附件二：商業(yè)運(yùn)營管理協(xié)議13.3.附件三：營業(yè)額分成協(xié)議14.其他約定事項14.1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方概念15.1.1.第三方是指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的而介入的任何個人或組織，包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。15.2.第三方責(zé)任限額15.2.1.第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的性質(zhì)、范圍和甲乙雙方協(xié)商確定。15.2.2.第三方的責(zé)任限額應(yīng)明確寫入本合同附件，作為合同的一部分。15.3.第三方責(zé)權(quán)利15.3.1.第三方的權(quán)利：a.根據(jù)合同約定提供專業(yè)服務(wù)；b.獲得甲乙雙方支付的相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用；c.在合同約定范圍內(nèi)獨(dú)立開展業(yè)務(wù)活動。15.3.2.第三方的義務(wù)：a.按照合同約定的時間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)提供專業(yè)服務(wù)；b.保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；c.在其責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.4.第三方與其他各方的劃分說明15.4.1.第三方與甲乙雙方的關(guān)系：a.第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；b.第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的要求和合同約定。15.4.2.第三方與甲乙雙方的爭議解決：a.第三方與甲乙雙方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；b.如協(xié)商不成，可提交合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)解決。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需增加的額外條款及說明16.1.第三方選擇16.1.1.甲乙雙方應(yīng)共同決定選擇第三方，并簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議。16.1.2.第三方選擇應(yīng)基于專業(yè)能力、信譽(yù)和服務(wù)費(fèi)用等因素。16.2.第三方服務(wù)內(nèi)容16.2.1.第三方服務(wù)內(nèi)容應(yīng)根據(jù)合同約定明確，包括但不限于：a.物業(yè)評估；b.市場調(diào)研；c.營銷推廣；d.運(yùn)營管理咨詢；e.擔(dān)保服務(wù)等。1