2024版共有產(chǎn)權(quán)住房銷(xiāo)售管理協(xié)議范本3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版共有產(chǎn)權(quán)住房銷(xiāo)售管理協(xié)議范本本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.雙方基本信息3.1甲方基本信息3.2乙方基本信息4.房源信息4.1房源基本情況4.2房源產(chǎn)權(quán)情況4.3房源使用情況5.銷(xiāo)售價(jià)格及支付方式5.1銷(xiāo)售價(jià)格5.2支付方式5.3付款時(shí)間6.共有產(chǎn)權(quán)比例及變更6.1共有產(chǎn)權(quán)比例6.2共有產(chǎn)權(quán)變更7.房屋交付與驗(yàn)收7.1房屋交付7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3驗(yàn)收程序8.使用與維護(hù)8.1使用規(guī)定8.2維護(hù)責(zé)任8.3維修費(fèi)用9.產(chǎn)權(quán)登記與過(guò)戶(hù)9.1產(chǎn)權(quán)登記9.2過(guò)戶(hù)手續(xù)9.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的處理13.合同生效、變更與終止13.1合同生效13.2合同變更13.3合同終止14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.1.1國(guó)家關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)住房的相關(guān)法律法規(guī)1.1.2地方政府關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)住房的銷(xiāo)售管理規(guī)定1.1.3甲方提供的《共有產(chǎn)權(quán)住房銷(xiāo)售管理協(xié)議范本》1.2合同適用范圍1.2.1本合同適用于甲方在《共有產(chǎn)權(quán)住房銷(xiāo)售管理協(xié)議范本》規(guī)定范圍內(nèi)，向乙方出售共有產(chǎn)權(quán)住房的行為。1.2.2本合同未盡事宜，按照國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。2.定義與解釋2.1定義2.1.1共有產(chǎn)權(quán)住房：指由政府提供部分產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)部分產(chǎn)權(quán)，共同享有住房產(chǎn)權(quán)的住房。2.1.2甲方：指根據(jù)《共有產(chǎn)權(quán)住房銷(xiāo)售管理協(xié)議范本》向乙方出售共有產(chǎn)權(quán)住房的政府或其授權(quán)機(jī)構(gòu)。2.1.3乙方：指根據(jù)《共有產(chǎn)權(quán)住房銷(xiāo)售管理協(xié)議范本》購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房的個(gè)人或家庭。2.2解釋2.2.1本合同中出現(xiàn)的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)，按照國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)及《共有產(chǎn)權(quán)住房銷(xiāo)售管理協(xié)議范本》進(jìn)行解釋。3.雙方基本信息3.1甲方基本信息3.1.1甲方名稱(chēng)：____________________3.1.2甲方地址：____________________3.1.3甲方聯(lián)系人：____________________3.1.4甲方聯(lián)系電話：____________________3.2乙方基本信息3.2.1乙方名稱(chēng)（個(gè)人）：____________________3.2.2乙方地址：____________________3.2.3乙方聯(lián)系人：____________________3.2.4乙方聯(lián)系電話：____________________4.房源信息4.1房源基本情況4.1.1房源名稱(chēng)：____________________4.1.2房源地址：____________________4.1.3房源用途：____________________4.1.4房源面積：____________________4.2房源產(chǎn)權(quán)情況4.2.1房源產(chǎn)權(quán)歸屬：____________________4.2.2房源共有產(chǎn)權(quán)比例：____________________4.3房源使用情況4.3.1房源已交付使用：____________________4.3.2房源裝修情況：____________________5.銷(xiāo)售價(jià)格及支付方式5.1銷(xiāo)售價(jià)格5.1.1房源銷(xiāo)售價(jià)格：____________________5.1.2價(jià)格構(gòu)成：____________________5.2支付方式5.2.1付款方式：____________________5.2.2付款比例：____________________5.3付款時(shí)間5.3.1首付款支付時(shí)間：____________________5.3.2尾款支付時(shí)間：____________________6.共有產(chǎn)權(quán)比例及變更6.1共有產(chǎn)權(quán)比例6.1.1甲方共有產(chǎn)權(quán)比例：____________________6.1.2乙方共有產(chǎn)權(quán)比例：____________________6.2共有產(chǎn)權(quán)變更6.2.1共有產(chǎn)權(quán)變更條件：____________________6.2.2共有產(chǎn)權(quán)變更程序：____________________7.房屋交付與驗(yàn)收7.1房屋交付7.1.1房屋交付時(shí)間：____________________7.1.2房屋交付條件：____________________7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)：____________________7.2.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容：____________________7.3驗(yàn)收程序7.3.1驗(yàn)收申請(qǐng)：____________________7.3.2驗(yàn)收組織：____________________7.3.3驗(yàn)收結(jié)果：____________________8.使用與維護(hù)8.1使用規(guī)定8.1.1乙方應(yīng)按照房屋設(shè)計(jì)用途和功能使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。8.1.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得在房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)。8.2維護(hù)責(zé)任8.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。8.2.2房屋非主體結(jié)構(gòu)、非承重構(gòu)件及附屬設(shè)施的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。8.3維修費(fèi)用8.3.1甲方承擔(dān)的維修費(fèi)用在房屋銷(xiāo)售價(jià)格中已包含。8.3.2乙方承擔(dān)的維修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。9.產(chǎn)權(quán)登記與過(guò)戶(hù)9.1產(chǎn)權(quán)登記9.1.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。9.1.2產(chǎn)權(quán)登記完成后，乙方取得房屋的共有產(chǎn)權(quán)證書(shū)。9.2過(guò)戶(hù)手續(xù)9.2.1乙方在需要過(guò)戶(hù)時(shí)，應(yīng)向甲方提出申請(qǐng)。9.2.2甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)之日起__個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。9.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用9.3.1過(guò)戶(hù)費(fèi)用按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。9.3.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋的；10.1.2乙方未按約定支付房款的；10.1.3任何一方違反合同約定，造成對(duì)方損失的；10.2違約責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。10.2.2違約金數(shù)額根據(jù)違約程度及損失大小確定。10.3違約賠償10.3.1若違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失，違約方應(yīng)賠償損失。10.3.2賠償金額根據(jù)損失程度確定。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。11.3爭(zhēng)議解決程序11.3.1雙方應(yīng)按照法定程序進(jìn)行訴訟。11.3.2訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合，提供相關(guān)證據(jù)。12.合同解除12.1合同解除條件12.1.1任何一方違約，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后仍未改正的；12.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的；12.2合同解除程序12.2.1解除合同需書(shū)面通知對(duì)方。12.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。12.3合同解除后的處理12.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)。12.3.2合同解除后，房屋歸甲方所有。13.合同生效、變更與終止13.1合同生效13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同變更13.2.1合同變更需雙方書(shū)面同意。13.2.2合同變更后，原合同內(nèi)容相應(yīng)失效。13.3合同終止13.3.1合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。13.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同一式__份，甲乙雙方各執(zhí)__份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方概念1.1.1第三方是指在甲乙雙方簽訂的本合同中，為提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、協(xié)助交易過(guò)程或進(jìn)行其他相關(guān)活動(dòng)而介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方。1.1.2第三方不包括甲乙雙方的員工、代理人或與合同直接相關(guān)的關(guān)聯(lián)方。1.2第三方介入范圍1.2.1第三方介入包括但不限于中介服務(wù)、法律服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、物業(yè)管理服務(wù)等。1.2.2第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容和范圍由甲乙雙方在合同中明確約定。2.第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額的定義2.1.1責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤男胁荒芑蚵男胁划?dāng)，對(duì)甲乙雙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。2.2責(zé)任限額的確定2.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方服務(wù)協(xié)議中明確。2.2.2責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、復(fù)雜程度、潛在風(fēng)險(xiǎn)等因素綜合考慮。2.3責(zé)任限額的調(diào)整2.3.1若第三方服務(wù)協(xié)議在合同履行期間需要調(diào)整責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在合同中予以修改。3.第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方權(quán)利3.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和要求，獨(dú)立開(kāi)展相關(guān)工作。3.1.2第三方有權(quán)獲得合同約定的服務(wù)費(fèi)用。3.1.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。3.2第三方義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)。3.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。3.2.3第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌暮贤男胁荒芑蚵男胁划?dāng)?shù)呢?zé)任。3.3第三方責(zé)任3.3.1第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤男胁荒芑蚵男胁划?dāng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3.2第三方責(zé)任包括但不限于賠償甲乙雙方的直接經(jīng)濟(jì)損失、承擔(dān)違約金等。4.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲方的劃分4.1.1第三方應(yīng)與甲方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4.1.2甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，并配合第三方的工作。4.1.3第三方應(yīng)向甲方報(bào)告工作進(jìn)展和成果。4.2第三方與乙方的劃分4.2.1第三方應(yīng)與乙方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4.2.2乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，并配合第三方的工作。4.2.3第三方應(yīng)向乙方報(bào)告工作進(jìn)展和成果。4.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任的劃分4.3.1若第三方在履行合同過(guò)程中，因甲乙雙方共同原因?qū)е潞贤男胁荒芑蚵男胁划?dāng)，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.3.2甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)第三方責(zé)任限額內(nèi)的賠償責(zé)任。5.第三方介入的附加條款5.1第三方介入的同意5.1.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。5.2第三方介入的監(jiān)督5.2.1甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方履行合同義務(wù)。5.2.2第三方應(yīng)接受甲乙雙方的監(jiān)督，并及時(shí)報(bào)告工作進(jìn)展。5.3第三方介入的終止5.3.1若第三方未能履行合同義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)終止第三方介入。5.3.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件說(shuō)明：提供甲方合法注冊(cè)的證明文件，以證明甲方具備簽訂合同的資格。2.乙方身份證復(fù)印件說(shuō)明：提供乙方有效身份證件，以證明乙方身份的真實(shí)性。3.房源產(chǎn)權(quán)證明文件說(shuō)明：提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，以證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。4.房源測(cè)繪報(bào)告說(shuō)明：提供房屋測(cè)繪報(bào)告，以證明房屋面積的準(zhǔn)確性。5.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告說(shuō)明：提供房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，以證明房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。6.付款憑證說(shuō)明：提供乙方支付房款的憑證，以證明乙方已履行付款義務(wù)。7.共有產(chǎn)權(quán)登記證明說(shuō)明：提供共有產(chǎn)權(quán)登記證明，以證明甲乙雙方共有產(chǎn)權(quán)的合法性。8.第三方服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：提供第三方服務(wù)協(xié)議，以明確第三方在合同中的權(quán)利義務(wù)。9.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件說(shuō)明：提供爭(zhēng)議解決相關(guān)文件，如調(diào)解書(shū)、判決書(shū)等，以證明爭(zhēng)議已得到解決。10.合同變更協(xié)議說(shuō)明：提供合同變更協(xié)議，以證明合同內(nèi)容已根據(jù)雙方協(xié)商進(jìn)行修改。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋；1.2乙方未按約定支付房款；1.3任何一方違反合同約定，造成對(duì)方損失；1.4第三方未能履行合同義務(wù)；1.5任何一方違反國(guó)家法律法規(guī)或地方政策規(guī)定。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。2.2違約金數(shù)額根據(jù)違約程度及損失大小確定。2.3若違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失，違約方應(yīng)賠償損失。2.4賠償金額根據(jù)損失程度確定。3.違約示例說(shuō)明：3.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致乙方無(wú)法按期入住，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲入住造成的損失。3.2乙方未按約定支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。3.3第三方未能履行合同義務(wù)，導(dǎo)致房屋交付延遲，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，并賠償損失。3.4任何一方違反國(guó)家法律法規(guī)或地方政策規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024版共有產(chǎn)權(quán)住房銷(xiāo)售管理協(xié)議范本1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1共有產(chǎn)權(quán)住房1.2銷(xiāo)售管理1.3協(xié)議雙方2.協(xié)議目的與原則3.協(xié)議適用范圍4.住房銷(xiāo)售計(jì)劃4.1住房供應(yīng)總量4.2銷(xiāo)售價(jià)格及調(diào)整機(jī)制4.3銷(xiāo)售對(duì)象及資格5.銷(xiāo)售程序5.1銷(xiāo)售方式5.2銷(xiāo)售流程5.3簽訂合同6.付款方式與期限6.1付款比例6.2付款方式6.3付款期限7.住房交付7.1交付時(shí)間7.2交付條件7.3交付手續(xù)8.質(zhì)量保證與售后服務(wù)8.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.2售后服務(wù)8.3故障處理9.違約責(zé)任9.1協(xié)議雙方違約責(zé)任9.2違約賠償9.3違約解除10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除與終止12.不可抗力13.合同生效與解除14.其他約定第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1共有產(chǎn)權(quán)住房：指由政府提供部分土地、住房建設(shè)和資金支持，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或個(gè)人出資建設(shè)的，政府與購(gòu)房人共同擁有產(chǎn)權(quán)的住房。1.2銷(xiāo)售管理：指對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房的銷(xiāo)售過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督管理，確保銷(xiāo)售活動(dòng)公開(kāi)、公平、公正。1.3協(xié)議雙方：指甲方（政府）和乙方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或個(gè)人）。2.協(xié)議目的與原則2.1協(xié)議目的：明確共有產(chǎn)權(quán)住房的銷(xiāo)售管理職責(zé)，保障購(gòu)房人合法權(quán)益，促進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房市場(chǎng)健康發(fā)展。2.2原則：遵循公開(kāi)、公平、公正、透明的原則，確保銷(xiāo)售活動(dòng)的合法性、合規(guī)性。3.協(xié)議適用范圍3.1適用范圍：本協(xié)議適用于甲方提供的共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目，包括住房的選址、建設(shè)、銷(xiāo)售、交付等全過(guò)程。4.住房銷(xiāo)售計(jì)劃4.1住房供應(yīng)總量：甲方根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，確定共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)總量，并在本協(xié)議中明確。4.2銷(xiāo)售價(jià)格及調(diào)整機(jī)制：銷(xiāo)售價(jià)格由甲方和乙方協(xié)商確定，并按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。4.3銷(xiāo)售對(duì)象及資格：銷(xiāo)售對(duì)象為符合條件的家庭和個(gè)人，具體資格要求由甲方在本協(xié)議中明確。5.銷(xiāo)售程序5.1銷(xiāo)售方式：共有產(chǎn)權(quán)住房的銷(xiāo)售采取公開(kāi)搖號(hào)或競(jìng)拍等方式進(jìn)行。5.2銷(xiāo)售流程：銷(xiāo)售流程包括房源發(fā)布、報(bào)名登記、搖號(hào)或競(jìng)拍、簽訂合同等環(huán)節(jié)。5.3簽訂合同：搖號(hào)或競(jìng)拍結(jié)束后，購(gòu)房人應(yīng)按照規(guī)定時(shí)間與乙方簽訂共有產(chǎn)權(quán)住房銷(xiāo)售合同。6.付款方式與期限6.1付款比例：購(gòu)房人應(yīng)按照合同約定，分階段支付購(gòu)房款，具體比例由雙方協(xié)商確定。6.2付款方式：購(gòu)房款支付方式包括銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等，具體方式由雙方協(xié)商確定。6.3付款期限：購(gòu)房人應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成付款，逾期付款的，應(yīng)按照合同約定支付違約金。7.住房交付7.1交付時(shí)間：共有產(chǎn)權(quán)住房的交付時(shí)間由甲方根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況確定，并在本協(xié)議中明確。7.2交付條件：共有產(chǎn)權(quán)住房交付時(shí)，應(yīng)滿(mǎn)足合同約定的條件，包括房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等。7.3交付手續(xù)：購(gòu)房人應(yīng)在交付時(shí)辦理房屋驗(yàn)收、產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)，具體事宜由雙方協(xié)商確定。8.質(zhì)量保證與售后服務(wù)8.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：共有產(chǎn)權(quán)住房的建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。8.2售后服務(wù)：乙方應(yīng)設(shè)立專(zhuān)門(mén)的售后服務(wù)部門(mén)，負(fù)責(zé)處理購(gòu)房人的售后問(wèn)題，包括維修、投訴等。8.3故障處理：房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在接到通知后及時(shí)進(jìn)行維修，確保問(wèn)題得到妥善解決。9.違約責(zé)任9.1協(xié)議雙方違約責(zé)任：若任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2違約賠償：違約方應(yīng)按照違約行為對(duì)守約方造成的損失進(jìn)行賠償，具體賠償金額由雙方協(xié)商確定。9.3違約解除：若一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如雙方同意，可約定將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決為終局裁決。11.合同解除與終止11.1.1協(xié)議雙方協(xié)商一致；11.1.2一方嚴(yán)重違約；11.1.3發(fā)生不可抗力事件；11.1.4法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行。11.2合同終止：合同解除后，本協(xié)議終止，雙方應(yīng)按照約定處理后續(xù)事宜。12.不可抗力12.1不可抗力事件：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。12.2不可抗力處理：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題，如合同無(wú)法繼續(xù)履行，可部分或全部解除。13.合同生效與解除13.1合同生效：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同解除：合同解除按照本協(xié)議第11條約定執(zhí)行。14.其他約定14.1法律適用：本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2文本效力：本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3附件：本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.4通知：本協(xié)議項(xiàng)下的通知，除法律另有規(guī)定外，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并按照協(xié)議約定的地址送達(dá)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與定義1.1第三方：指本協(xié)議之外，為協(xié)議履行提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或參與協(xié)議相關(guān)活動(dòng)的獨(dú)立主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢(xún)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的約定2.1第三方介入的條件：甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，在協(xié)議中約定第三方介入的具體條件，包括介入的必要性、介入的范圍、介入的時(shí)間等。2.2.1雙方協(xié)商一致，確定第三方介入的必要性和具體方案；2.2.2雙方與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)；2.2.3第三方按照合作協(xié)議和本協(xié)議的約定履行職責(zé)。3.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利3.1第三方職責(zé)：3.1.1按照合作協(xié)議和本協(xié)議的約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)；3.1.2對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)或產(chǎn)品進(jìn)行評(píng)估、監(jiān)督、檢查；3.1.3對(duì)協(xié)議執(zhí)行過(guò)程中的問(wèn)題提出建議和解決方案；3.1.4維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。3.2第三方權(quán)利：3.2.1獲取甲乙雙方提供的相關(guān)資料和信息；3.2.2要求甲乙雙方配合其履行職責(zé)；3.2.3收取約定的服務(wù)費(fèi)用。4.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方作為甲方引入的服務(wù)提供者，應(yīng)服從甲方的管理和監(jiān)督，并按照本協(xié)議的約定履行職責(zé)。4.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方作為乙方的合作伙伴，應(yīng)協(xié)助乙方完成協(xié)議約定的義務(wù)，并確保乙方的合法權(quán)益不受侵害。4.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方與甲乙雙方均為協(xié)議履行的參與方，各方應(yīng)相互尊重、合作，共同維護(hù)協(xié)議的履行。5.第三方責(zé)任限額的明確5.1第三方責(zé)任限額的設(shè)定：在合作協(xié)議中，甲乙雙方應(yīng)明確約定第三方在履行職責(zé)過(guò)程中可能產(chǎn)生的責(zé)任限額，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失等。5.2責(zé)任限額的計(jì)算方式：責(zé)任限額的計(jì)算方式應(yīng)根據(jù)協(xié)議的具體內(nèi)容、第三方提供的服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)等因素綜合考慮，并約定具體計(jì)算方法。5.3責(zé)任限額的調(diào)整：如遇特殊情況，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可對(duì)第三方責(zé)任限額進(jìn)行調(diào)整。6.第三方介入的合同條款6.1合同條款的補(bǔ)充：在協(xié)議中增加關(guān)于第三方介入的條款，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額等。6.2合同條款的變更：如協(xié)議內(nèi)容涉及第三方介入，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)相關(guān)條款進(jìn)行變更或補(bǔ)充。6.3合同條款的生效：增加的合同條款經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。7.第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)管理7.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別：甲乙雙方應(yīng)識(shí)別第三方介入可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于操作風(fēng)險(xiǎn)、道德風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)等。7.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：對(duì)識(shí)別出的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性和潛在影響。7.3風(fēng)險(xiǎn)控制：采取有效措施控制風(fēng)險(xiǎn)，包括選擇合適的第三方、制定風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃、監(jiān)督第三方履行職責(zé)等。8.第三方介入的監(jiān)督與評(píng)估8.1監(jiān)督機(jī)制：甲乙雙方應(yīng)建立第三方介入的監(jiān)督機(jī)制，確保第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)。8.2評(píng)估機(jī)制：定期對(duì)第三方的工作進(jìn)行評(píng)估，包括服務(wù)質(zhì)量、工作效率、合規(guī)性等。8.3評(píng)估結(jié)果的應(yīng)用：根據(jù)評(píng)估結(jié)果，對(duì)第三方的工作進(jìn)行改進(jìn)，必要時(shí)可調(diào)整第三方或終止合作關(guān)系。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：共有產(chǎn)權(quán)住房銷(xiāo)售管理協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含本合同的所有條款，并由甲乙雙方簽字蓋章。附件說(shuō)明：本附件為合同主體文件，是雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。2.附件二：共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目規(guī)劃圖詳細(xì)要求：規(guī)劃圖應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注住房布局、配套設(shè)施、綠化面積等信息。3.附件三：共有產(chǎn)權(quán)住房銷(xiāo)售計(jì)劃詳細(xì)要求：銷(xiāo)售計(jì)劃應(yīng)包括住房供應(yīng)總量、銷(xiāo)售價(jià)格、銷(xiāo)售對(duì)象等。附件說(shuō)明：本附件用于明確銷(xiāo)售政策，指導(dǎo)銷(xiāo)售活動(dòng)。4.附件四：共有產(chǎn)權(quán)住房銷(xiāo)售合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含購(gòu)房人信息、房屋信息、付款方式、交付時(shí)間等。附件說(shuō)明：本附件為購(gòu)房人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或個(gè)人簽訂的具體銷(xiāo)售合同。5.附件五：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：合作協(xié)議應(yīng)明確第三方職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額等。附件說(shuō)明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，用于規(guī)范第三方行為。6.附件六：住房質(zhì)量保證書(shū)詳細(xì)要求：保證書(shū)應(yīng)包括房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、售后服務(wù)承諾等。附件說(shuō)明：本附件為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或個(gè)人對(duì)房屋質(zhì)量的承諾。7.附件七：售后服務(wù)手冊(cè)詳細(xì)要求：手冊(cè)應(yīng)包括售后服務(wù)流程、聯(lián)系方式、投訴處理等。附件說(shuō)明：本附件為購(gòu)房人提供售后服務(wù)指南，方便購(gòu)房人維權(quán)。8.附件八：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。附件說(shuō)明：本附件為雙方解決爭(zhēng)議的依據(jù)，保障雙方權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按合同約定時(shí)間交付或接收房屋；1.2甲乙雙方未按合同約定支付或收取購(gòu)房款；1.3第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)；1.4甲乙雙方未按合同約定提供或使用共有產(chǎn)權(quán)住房；1.5甲乙雙方未按合同約定履行售后服務(wù)義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為一經(jīng)確認(rèn)，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；2.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等；2.3違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，或按照合同約定執(zhí)行。3.違約責(zé)任示例：3.1甲乙雙方未按合同約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向購(gòu)房人支付一定數(shù)額的違約金；3.2第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方利益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.3甲乙雙方未按合同約定提供或使用共有產(chǎn)權(quán)住房，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024版共有產(chǎn)權(quán)住房銷(xiāo)售管理協(xié)議范本2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1出售方信息2.2購(gòu)買(mǎi)方信息3.房屋基本情況3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋配套設(shè)施4.銷(xiāo)售價(jià)格4.1銷(xiāo)售價(jià)格確定4.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制5.付款方式5.1付款時(shí)間5.2付款方式5.3付款比例6.產(chǎn)權(quán)登記6.1產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間6.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用6.3產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)7.房屋交付7.1交付時(shí)間7.2交付條件7.3交付方式8.產(chǎn)權(quán)共有8.1共有比例8.2共有權(quán)益8.3共有變更9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.其他約定12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同附件13.合同變更13.1合同變更程序13.2合同變更內(nèi)容13.3合同變更生效14.合同終止14.1合同終止條件14.2合同終止程序14.3合同終止后果第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義（1）“共有產(chǎn)權(quán)住房”是指由政府提供土地、資金和政策支持，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)和銷(xiāo)售，由購(gòu)房人按照一定比例共同擁有產(chǎn)權(quán)的住房。（2）“出售方”是指取得共有產(chǎn)權(quán)住房銷(xiāo)售資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。（3）“購(gòu)買(mǎi)方”是指購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房的購(gòu)房者。（4）“銷(xiāo)售價(jià)格”是指出售方根據(jù)政府指導(dǎo)價(jià)和房屋實(shí)際情況確定的房?jī)r(jià)。（5）“產(chǎn)權(quán)共有”是指購(gòu)買(mǎi)方與政府按照約定比例共同擁有共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)。1.2解釋本合同中對(duì)相關(guān)術(shù)語(yǔ)的解釋?zhuān)鐭o(wú)特別說(shuō)明，均以本條定義為準(zhǔn)。2.合同雙方2.1出售方信息出售方名稱(chēng)：_______法定代表人：_______注冊(cè)地址：_______聯(lián)系方式：_______2.2購(gòu)買(mǎi)方信息購(gòu)買(mǎi)方姓名：_______身份證號(hào)碼：_______聯(lián)系方式：_______3.房屋基本情況3.1房屋位置房屋所在城市：_______具體地址：_______3.2房屋面積房屋建筑面積：_______平方米房屋套內(nèi)面積：_______平方米3.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)類(lèi)型：_______3.4房屋配套設(shè)施（1）供水：_______（2）供電：_______（3）供氣：_______（4）供暖：_______（5）電梯：_______4.銷(xiāo)售價(jià)格4.1銷(xiāo)售價(jià)格確定銷(xiāo)售價(jià)格按照政府指導(dǎo)價(jià)和房屋實(shí)際情況確定，具體價(jià)格為_(kāi)______元/平方米。4.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制如政府調(diào)整共有產(chǎn)權(quán)住房銷(xiāo)售價(jià)格，本合同銷(xiāo)售價(jià)格將根據(jù)調(diào)整后的政策執(zhí)行。5.付款方式5.1付款時(shí)間（1）購(gòu)房款支付：購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付購(gòu)房款的_______%。（2）尾款支付：房屋交付前，購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)支付購(gòu)房款的_______%。5.2付款方式購(gòu)房款支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶(hù)信息如下：銀行名稱(chēng)：_______賬號(hào)：_______開(kāi)戶(hù)行：_______5.3付款比例購(gòu)房款支付比例按照政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.產(chǎn)權(quán)登記6.1產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)在房屋交付后_______個(gè)工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。6.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.3產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)購(gòu)買(mǎi)方需按照政府相關(guān)規(guī)定，攜帶相關(guān)材料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。8.產(chǎn)權(quán)共有8.1共有比例共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)共有比例為：政府持有_______%，購(gòu)買(mǎi)方持有_______%。8.2共有權(quán)益（1）政府持有的產(chǎn)權(quán)份額不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。（2）購(gòu)買(mǎi)方持有的產(chǎn)權(quán)份額可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，但需符合政府相關(guān)規(guī)定。8.3共有變更共有產(chǎn)權(quán)住房的共有比例變更，需經(jīng)政府批準(zhǔn)，并按照政府相關(guān)規(guī)定辦理變更手續(xù)。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）出售方未按約定時(shí)間交付房屋；（2）出售方未按約定價(jià)格銷(xiāo)售房屋；（3）購(gòu)買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款；（4）購(gòu)買(mǎi)方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。9.2違約責(zé)任（1）出售方違約，應(yīng)向購(gòu)買(mǎi)方支付_______元的違約金；（2）購(gòu)買(mǎi)方違約，應(yīng)向出售方支付_______元的違約金。9.3違約賠償除違約金外，違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)______仲裁委員會(huì)。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。11.合同解除11.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同解除程序合同解除需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。11.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理房屋交付、產(chǎn)權(quán)登記等事宜。12.其他約定12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效日期本合同生效日期為_(kāi)______年_______月_______日。12.3合同附件（1）房屋銷(xiāo)售合同；（2）房屋買(mǎi)賣(mài)合同；（3）房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)；（4）其他雙方約定的文件。13.合同變更13.1合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。13.2合同變更內(nèi)容合同變更內(nèi)容應(yīng)明確具體，包括但不限于房屋價(jià)格、付款方式、產(chǎn)權(quán)共有比例等。13.3合同變更生效合同變更自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.合同終止14.1合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿(mǎn)；（2）合同解除；（3）合同約定的其他終止條件。14.2合同終止程序合同終止需按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。14.3合同終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理房屋交付、產(chǎn)權(quán)登記等事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、咨詢(xún)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方責(zé)任界定第三方在本合同中的責(zé)任，應(yīng)限于其在提供服務(wù)過(guò)程中的直接行為和直接責(zé)任，不包括因甲乙雙方自身原因或不可抗力導(dǎo)致的損失。15.2.2第三方責(zé)任限額（1）第三方因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過(guò)其收取服務(wù)費(fèi)用的_______倍。（2）第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。15.3第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獨(dú)立開(kāi)展工作，并對(duì)其工作成果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.4第三方與其他各方的劃分說(shuō)明（1）第三方與甲乙雙方之間是服務(wù)與被服務(wù)的合同關(guān)系，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。（2）第三方對(duì)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，不構(gòu)成甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)，甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)仍由本合同約定。（3）第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。16.第三方介入條款16.1第三方介入條件（1）甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意引入第三方介入本合同履