2024版二零二四年度綠色生態(tài)住宅區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二零二四年度綠色生態(tài)住宅區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)合同本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期與地點1.3合同生效條件2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模與性質2.4項目規(guī)劃與設計3.土地使用權及開發(fā)權3.1土地使用權取得方式3.2土地使用權期限3.3土地使用權費用及支付方式3.4土地開發(fā)權轉讓與使用4.投資與資金4.1投資總額4.2投資方式與比例4.3資金使用計劃與監(jiān)管4.4資金籌措與貸款條件5.開發(fā)建設5.1開發(fā)建設內容5.2開發(fā)建設進度安排5.3開發(fā)建設質量標準5.4開發(fā)建設相關手續(xù)辦理6.工程監(jiān)理6.1監(jiān)理單位選擇6.2監(jiān)理職責與權限6.3監(jiān)理費用及支付6.4監(jiān)理報告與驗收7.物業(yè)管理7.1物業(yè)管理方式7.2物業(yè)管理服務內容7.3物業(yè)管理費用及支付7.4物業(yè)管理責任與義務8.銷售與交付8.1銷售政策與價格8.2銷售渠道與方式8.3交付條件與標準8.4交付進度安排9.產(chǎn)權登記與交付9.1產(chǎn)權登記手續(xù)9.2產(chǎn)權轉移手續(xù)9.3產(chǎn)權交付時間與條件9.4產(chǎn)權交付責任10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔方式10.3違約賠償計算方法10.4違約爭議解決方式11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力事件處理11.3不可抗力對合同的影響11.4不可抗力事件的證明12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除或終止的程序12.4合同解除或終止后的處理13.合同爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構13.3爭議解決程序13.4爭議解決費用承擔14.合同其他條款14.1合同附件14.2合同未盡事宜14.3合同解釋14.4合同生效與存續(xù)第一部分：合同如下：第一條合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息甲方（房地產(chǎn)開發(fā)公司）：名稱、住所、法定代表人、聯(lián)系方式乙方（購房者）：名稱、住所、法定代表人、聯(lián)系方式1.2合同簽訂日期與地點本合同于2024年X月X日，在市區(qū)大廈樓簽訂。1.3合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條項目概述2.1項目名稱本項目名稱為“二零二四年度綠色生態(tài)住宅區(qū)”。2.2項目地點項目位于市區(qū)街道號。2.3項目規(guī)模與性質項目總占地面積平方米，總建筑面積平方米，為住宅性質。2.4項目規(guī)劃與設計項目規(guī)劃已通過相關部門審批，設計符合綠色生態(tài)住宅標準。第三條土地使用權及開發(fā)權3.1土地使用權取得方式甲方已依法取得本項目土地使用權，并有權進行房地產(chǎn)開發(fā)。3.2土地使用權期限土地使用權期限為年，自土地交付之日起計算。3.3土地使用權費用及支付方式土地使用權費用已包含在投資總額內，由甲方一次性支付。3.4土地開發(fā)權轉讓與使用甲方有權將土地開發(fā)權轉讓給乙方，乙方需支付相應的轉讓費用。第四條投資與資金4.1投資總額項目總投資額為人民幣億元。4.2投資方式與比例甲方投資比例為%，乙方投資比例為%。4.3資金使用計劃與監(jiān)管資金使用計劃需經(jīng)雙方共同制定，并接受第三方監(jiān)管。4.4資金籌措與貸款條件甲方負責籌措項目所需資金，貸款條件需符合國家相關規(guī)定。第五條開發(fā)建設5.1開發(fā)建設內容開發(fā)建設內容包括住宅樓、商業(yè)配套、綠化景觀等。5.2開發(fā)建設進度安排項目開發(fā)建設分為個階段，每個階段預計工期為個月。5.3開發(fā)建設質量標準項目質量標準應符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。5.4開發(fā)建設相關手續(xù)辦理甲方負責辦理項目開發(fā)建設所需各項手續(xù)。第六條工程監(jiān)理6.1監(jiān)理單位選擇甲方負責選擇具備相應資質的監(jiān)理單位。6.2監(jiān)理職責與權限監(jiān)理單位負責對項目開發(fā)建設過程進行全程監(jiān)理，確保工程質量。6.3監(jiān)理費用及支付監(jiān)理費用為項目總投資額的%，由甲方支付。6.4監(jiān)理報告與驗收監(jiān)理單位需定期提交監(jiān)理報告，項目完工后進行驗收。第七條物業(yè)管理7.1物業(yè)管理方式項目交付后，由甲方指定的物業(yè)管理公司進行管理。7.2物業(yè)管理服務內容物業(yè)管理服務內容包括但不限于小區(qū)安全、環(huán)境衛(wèi)生、公共設施維護等。7.3物業(yè)管理費用及支付物業(yè)管理費用按實際發(fā)生費用收取，由業(yè)主按月支付。7.4物業(yè)管理責任與義務物業(yè)管理公司應履行合同約定的各項義務，確保業(yè)主權益。第八條銷售與交付8.1銷售政策與價格本合同項目銷售價格以政府備案價格為準，具體價格由雙方另行協(xié)商確定。8.2銷售渠道與方式銷售渠道包括但不限于現(xiàn)場銷售、網(wǎng)絡銷售、代理銷售等。8.3交付條件與標準交付條件：項目主體結構封頂，符合交付條件。交付標準：符合國家現(xiàn)行建筑工程質量驗收標準，交付時須取得相關驗收合格證明。8.4交付進度安排項目分批交付，具體交付進度以甲方通知為準。第九條產(chǎn)權登記與交付9.1產(chǎn)權登記手續(xù)甲方負責辦理項目產(chǎn)權登記手續(xù)，確保乙方產(chǎn)權權益。9.2產(chǎn)權轉移手續(xù)乙方在收到交付通知后日內，需配合甲方辦理產(chǎn)權轉移手續(xù)。9.3產(chǎn)權交付時間與條件產(chǎn)權交付時間：自項目交付條件滿足之日起日內。產(chǎn)權交付條件：乙方支付完畢全部房款，并取得產(chǎn)權證書。9.4產(chǎn)權交付責任甲方負責確保產(chǎn)權證書的真實性、有效性，并承擔因產(chǎn)權證書問題導致的法律責任。第十條違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔方式違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償計算方法違約賠償金額按實際損失計算，雙方另有約定的從其約定。10.4違約爭議解決方式違約爭議解決方式：協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁或訴訟。第十一條不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。11.2不可抗力事件處理發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方，并采取一切可能措施減輕損失。11.3不可抗力對合同的影響不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同或變更合同內容。11.4不可抗力事件的證明不可抗力事件的證明需由雙方認可的第三方機構出具。第十二條合同解除與終止12.1合同解除條件包括但不限于：一方違約、不可抗力事件、雙方協(xié)商一致等。12.2合同終止條件包括但不限于：合同履行完畢、合同解除、法律法規(guī)規(guī)定等。12.3合同解除或終止的程序合同解除或終止需書面通知對方，并辦理相關手續(xù)。12.4合同解除或終止后的處理合同解除或終止后，雙方應按照約定處理未履行完畢的義務。第十三條合同爭議解決13.1爭議解決方式爭議解決方式：協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁或訴訟。13.2爭議解決機構仲裁機構或人民法院。13.3爭議解決程序爭議解決程序按照相關法律法規(guī)及仲裁規(guī)則執(zhí)行。13.4爭議解決費用承擔爭議解決費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的從其約定。第十四條合同其他條款14.1合同附件合同附件包括但不限于項目規(guī)劃圖、設計圖、工程進度表等。14.2合同未盡事宜合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3合同解釋本合同未盡事宜，按國家相關法律法規(guī)解釋。14.4合同生效與存續(xù)本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至合同約定的義務履行完畢之日止。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同相關事務的獨立第三方機構或個人，包括但不限于中介機構、監(jiān)理單位、評估機構、審計機構、法律顧問等。第二條第三方介入范圍2.1第三方介入范圍包括但不限于合同履行過程中的項目管理、質量控制、風險評估、法律咨詢、財務審計等方面。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額是指第三方因違反合同約定或因自身原因造成甲乙雙方損失時，應承擔的最高賠償金額。3.2第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。第四條第三方介入程序4.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂第三方介入?yún)f(xié)議。4.2.1第三方的基本信息，包括名稱、住所、法定代表人等。4.2.2第三方介入的具體范圍和職責。4.2.3第三方責任限額和賠償方式。4.2.4第三方介入的費用及支付方式。4.2.5第三方介入的時間期限。4.2.6第三方與其他各方的責任劃分。4.2.7第三方介入?yún)f(xié)議的生效條件和終止條件。第五條第三方與其他各方的責任劃分5.1第三方在合同履行過程中的職責和權利，由第三方介入?yún)f(xié)議約定。5.2第三方對甲乙雙方的責任，僅限于其介入?yún)f(xié)議約定的范圍內。5.3第三方對其他參與方的責任，應遵守相關法律法規(guī)和合同約定。第六條第三方權利6.1第三方有權根據(jù)合同約定和介入?yún)f(xié)議，獨立行使職責，提出意見和建議。6.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以履行其職責。第七條第三方義務7.1第三方應按照合同約定和介入?yún)f(xié)議，履行其職責，確保合同履行順利進行。7.2第三方應遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權益。7.3第三方應保守商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)信息。第八條第三方介入費用8.1第三方介入費用由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。8.2.1第三方提供專業(yè)服務的費用。8.2.2第三方因履行職責而產(chǎn)生的差旅費、通訊費等費用。8.2.3第三方介入?yún)f(xié)議約定的其他費用。第九條第三方介入?yún)f(xié)議的變更與解除9.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更需經(jīng)甲乙雙方書面同意。9.2.1第三方介入?yún)f(xié)議約定的解除條件成就。9.2.2甲乙雙方協(xié)商一致解除。9.2.3出現(xiàn)不可抗力事件，導致第三方介入?yún)f(xié)議無法履行。第十條第三方介入?yún)f(xié)議的生效與終止10.1第三方介入?yún)f(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2第三方介入?yún)f(xié)議的終止條件與合同終止條件相同。第十一條第三方介入?yún)f(xié)議的爭議解決11.1第三方介入?yún)f(xié)議的爭議解決方式與合同爭議解決方式相同。11.2第三方介入?yún)f(xié)議的爭議解決機構與合同爭議解決機構相同。第十二條第三方介入?yún)f(xié)議的附件12.1第三方資質證明文件。12.2第三方介入?yún)f(xié)議約定的各項文件和資料。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目規(guī)劃圖詳細要求：包含項目整體布局、建筑風格、綠化分布等，需標注各建筑物的名稱、面積、功能等信息。2.設計圖詳細要求：包含建筑物的平面圖、立面圖、剖面圖等，需標注各建筑物的結構、材料、尺寸等信息。附件說明：用于展示項目具體設計，為施工和驗收提供依據(jù)。3.工程進度表詳細要求：按階段列出項目各施工環(huán)節(jié)的時間節(jié)點，包括開工時間、完工時間、驗收時間等。附件說明：用于跟蹤項目進度，確保項目按計劃進行。4.項目投資計劃詳細要求：列出項目總投資額、資金使用計劃、資金籌措方式等信息。附件說明：用于明確項目投資情況，為資金管理提供依據(jù)。5.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：明確第三方介入的范圍、職責、費用、期限等。附件說明：用于規(guī)范第三方介入行為，保障雙方權益。6.土地使用權證書詳細要求：土地使用權的取得時間、期限、面積等信息。附件說明：用于證明甲方具備土地使用權，為項目開發(fā)提供法律依據(jù)。7.產(chǎn)權證書詳細要求：房屋產(chǎn)權的取得時間、期限、面積等信息。附件說明：用于證明乙方產(chǎn)權權益，為項目交付提供法律依據(jù)。8.質量驗收報告詳細要求：項目質量驗收結果，包括驗收時間、驗收人員、驗收結論等。附件說明：用于證明項目質量符合約定標準，為交付提供依據(jù)。9.物業(yè)管理合同詳細要求：物業(yè)管理服務的具體內容、收費標準、服務期限等。附件說明：用于明確物業(yè)管理關系，保障業(yè)主權益。10.爭議解決協(xié)議詳細要求：爭議解決方式、機構、程序等。附件說明：用于規(guī)范爭議解決流程，降低爭議風險。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方逾期付款責任認定標準：甲方應在合同約定的時間內支付款項，如逾期支付，應按日向乙方支付逾期付款金額的%作為違約金。示例說明：若合同約定甲方應在2024年X月X日前支付1億元，但甲方逾期10天支付，則甲方應向乙方支付1000萬元的違約金。2.違約行為：乙方逾期交付責任認定標準：乙方應在合同約定的時間內完成房屋交付，如逾期交付，應按日向甲方支付逾期交付房屋價值的%作為違約金。示例說明：若合同約定乙方應在2024年X月X日前完成房屋交付，但乙方逾期1個月交付，則乙方應向甲方支付房屋價值的%作為違約金。3.違約行為：工程質量不合格責任認定標準：項目交付時，如存在質量不合格問題，乙方應承擔修復責任，并賠償甲方因此遭受的損失。示例說明：若項目交付時發(fā)現(xiàn)某棟住宅樓存在墻體裂縫，乙方應負責修復，并賠償甲方因此遭受的裝修費用損失。4.違約行為：第三方未能履行職責責任認定標準：第三方未能履行合同約定的職責，導致項目出現(xiàn)損失，第三方應承擔相應責任。示例說明：若監(jiān)理單位未能按照合同約定進行監(jiān)理，導致工程質量出現(xiàn)問題，監(jiān)理單位應承擔相應責任。5.違約行為：不可抗力事件責任認定標準：發(fā)生不可抗力事件導致合同無法履行，甲乙雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。示例說明：若發(fā)生地震等不可抗力事件導致項目無法繼續(xù)施工，甲乙雙方可協(xié)商調整項目進度或解除合同。全文完。2024版二零二四年度綠色生態(tài)住宅區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2住所及聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期2.項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模及用途2.4項目審批手續(xù)3.土地使用權及規(guī)劃3.1土地使用權取得方式3.2土地使用權年限3.3土地規(guī)劃及用途3.4土地使用權轉讓及抵押4.投資建設及開發(fā)4.1投資建設方式4.2投資建設期限4.3開發(fā)進度及節(jié)點4.4開發(fā)成本及資金籌措5.合作方式及分工5.1合作方式5.2雙方分工及責任5.3合作期限6.合作收益及分配6.1收益來源6.2收益分配比例及方式6.3分配時間及條件7.項目運營及管理7.1運營管理模式7.2管理機構及職責7.3運營費用及管理費用8.項目風險及應對措施8.1風險識別8.2風險評估8.3應對措施9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除及終止后的處理10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序12.其他約定12.1保密條款12.2不可抗力條款12.3合同附件13.合同生效及修改13.1合同生效條件13.2合同修改程序13.3合同解除及終止14.合同附件清單14.1附件一：土地使用權證14.2附件二：項目規(guī)劃許可證14.3附件三：合作投資協(xié)議14.4附件四：項目運營管理協(xié)議14.5附件五：其他相關文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：乙方：生態(tài)建設有限公司法定代表人：1.2住所及聯(lián)系方式甲方住所：省市區(qū)路號聯(lián)系電話：05678乙方住所：省市區(qū)路號聯(lián)系電話：0876543211.3合同簽訂日期本合同于2024年1月1日簽訂。2.項目基本情況2.1項目名稱本合同所指項目名稱為“二零二四年度綠色生態(tài)住宅區(qū)”。2.2項目地點項目位于省市區(qū)，具體地址為路號。2.3項目規(guī)模及用途項目總用地面積為10萬平方米，總建筑面積為20萬平方米。項目用途為住宅、商業(yè)及配套設施。2.4項目審批手續(xù)甲方已取得項目所需的土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證等審批手續(xù)。3.土地使用權及規(guī)劃3.1土地使用權取得方式甲方通過公開出讓方式取得本項目土地使用權。3.2土地使用權年限土地使用權年限為70年，自土地使用權出讓合同生效之日起計算。3.3土地規(guī)劃及用途項目規(guī)劃符合省市區(qū)土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃，土地用途為住宅、商業(yè)及配套設施。3.4土地使用權轉讓及抵押未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自轉讓、抵押土地使用權。4.投資建設及開發(fā)4.1投資建設方式甲方負責項目投資建設，乙方負責項目開發(fā)。4.2投資建設期限投資建設期限為自合同簽訂之日起三年內。4.3開發(fā)進度及節(jié)點項目開發(fā)進度及節(jié)點如下：第一年：完成基礎設施建設和主體結構封頂；第二年：完成內部裝修和配套設施建設；第三年：項目竣工并交付使用。4.4開發(fā)成本及資金籌措甲方負責項目開發(fā)成本，包括土地費用、建設費用、配套設施費用等。資金籌措方式為自籌資金和銀行貸款。5.合作方式及分工5.1合作方式甲方與乙方采取聯(lián)合開發(fā)的方式進行合作。5.2雙方分工及責任甲方負責項目投資、建設、運營和管理；乙方負責項目開發(fā)、銷售和市場推廣。5.3合作期限合作期限為自合同簽訂之日起至項目竣工交付使用之日止。6.合作收益及分配6.1收益來源項目收益來源包括但不限于房屋銷售、租金收入、商業(yè)經(jīng)營收入等。6.2收益分配比例及方式項目收益分配比例為甲方60%，乙方40%。分配方式為按年度進行，年終結算。6.3分配時間及條件收益分配時間為每年年底，條件為項目運營正常、無重大違約行為。8.項目風險及應對措施8.1風險識別本合同項目風險包括但不限于政策風險、市場風險、財務風險、建設風險、運營風險等。8.2風險評估雙方將定期對項目風險進行評估，評估內容包括風險發(fā)生的可能性、可能造成的損失以及應對措施的可行性。8.3應對措施政策風險：密切關注政策變化，及時調整項目策略。市場風險：通過市場調研，預測市場變化，調整銷售策略。財務風險：加強財務管理，確保資金鏈安全。建設風險：嚴格控制施工質量，確保工程按時按質完成。運營風險：建立完善的運營管理體系，提高運營效率。9.合同解除及終止9.1合同解除條件任何一方嚴重違約；因不可抗力導致合同無法履行；合同約定的其他解除條件。9.2合同終止條件項目全部或部分終止；雙方協(xié)商一致終止合同；合同約定的其他終止條件。9.3解除及終止后的處理合同解除或終止后，雙方應立即停止履行合同義務，并對已發(fā)生的合同履行情況進行清算，處理剩余事宜。10.違約責任10.1違約情形未按時履行合同義務；違反合同約定，造成對方損失；其他違約行為。10.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可向合同約定的仲裁機構申請仲裁。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機構仲裁。11.2爭議解決機構仲裁機構為省市仲裁委員會。11.3爭議解決程序仲裁程序按照省市仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。12.其他約定12.1保密條款雙方對本合同內容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。12.2不可抗力條款因不可抗力導致合同無法履行時，雙方應相互理解，并采取措施減輕損失。12.3合同附件合同附件包括但不限于土地使用權證、項目規(guī)劃許可證、合作投資協(xié)議、項目運營管理協(xié)議等。13.合同生效及修改13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同修改程序合同修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。13.3合同解除及終止合同解除或終止需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式通知對方。14.合同附件清單14.1附件一：土地使用權證14.2附件二：項目規(guī)劃許可證14.3附件三：合作投資協(xié)議14.4附件四：項目運營管理協(xié)議14.5附件五：其他相關文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為項目提供專業(yè)服務、咨詢、代理或其他形式協(xié)助的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍項目策劃與咨詢；設計與施工監(jiān)理；財務審計與評估；市場營銷與推廣；法律事務代理；其他經(jīng)甲乙雙方同意的服務。16.第三方選擇與介入程序16.1第三方選擇甲乙雙方有權獨立選擇第三方，但應確保第三方具備相應的資質和經(jīng)驗。16.2第三方介入程序甲乙雙方簽訂第三方服務合同；第三方按照服務合同的要求提供相應服務；甲乙雙方對第三方的服務進行監(jiān)督和評估。17.第三方責任與權利17.1第三方責任第三方應按照服務合同的規(guī)定，對提供的服務承擔相應的責任。若因第三方原因導致項目受損，第三方應承擔相應的賠償責任。17.2第三方權利第三方有權根據(jù)服務合同的規(guī)定收取服務費用；第三方有權獲得甲乙雙方提供的必要信息和資料；第三方有權在服務過程中提出合理化建議。18.第三方責任限額18.1責任限額定義本合同中的“責任限額”是指第三方在履行服務過程中，因自身原因造成項目損失的最高賠償金額。18.2責任限額確定責任限額由甲乙雙方在第三方服務合同中約定，但不得低于法定責任限額。18.3責任限額調整在合同履行期間，如因不可抗力或其他原因導致責任限額不足以覆蓋潛在損失，甲乙雙方可協(xié)商調整責任限額。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1職責劃分甲乙雙方負責項目整體規(guī)劃、投資、建設、運營和管理；第三方負責提供專業(yè)服務，協(xié)助甲乙雙方完成項目目標；甲方和乙方對第三方的服務進行監(jiān)督和評估。19.2責任劃分第三方對自身提供的服務承擔責任；甲乙雙方對項目整體承擔責任；如第三方服務導致項目受損，第三方應向甲乙雙方承擔賠償責任。19.3爭議解決第三方與甲乙雙方之間的爭議，應通過協(xié)商或仲裁解決；甲乙雙方與第三方之間的爭議，應按照本合同的爭議解決條款處理。20.第三方介入后的合同變更20.1合同變更第三方介入后，如需對本合同進行變更，甲乙雙方應書面同意，并簽訂補充協(xié)議。20.2補充協(xié)議補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，與本合同不一致之處，以補充協(xié)議為準。21.第三方介入后的合同終止21.1合同終止第三方介入后，如出現(xiàn)合同終止情形，甲乙雙方應按照本合同的合同解除及終止條款處理。21.2終止后的處理合同終止后，第三方應立即停止提供服務，并協(xié)助甲乙雙方處理相關事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權證詳細要求：證明甲方已合法取得項目所需土地使用權，明確土地使用權的取得方式、年限、用途等。2.項目規(guī)劃許可證詳細要求：證明項目規(guī)劃符合省市區(qū)土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃，明確項目規(guī)模、用途等。3.合作投資協(xié)議詳細要求：明確甲乙雙方的投資比例、投資方式、投資回報等。4.項目運營管理協(xié)議詳細要求：明確項目運營管理模式、管理機構及職責、運營費用及管理費用等。5.設計方案及施工圖詳細要求：包括項目的總體設計、建筑設計、結構設計、設備設計等，確保設計方案的合理性和可行性。6.施工合同詳細要求：明確施工單位、施工期限、施工質量標準、工程款支付方式等。7.財務審計報告詳細要求：由第三方審計機構出具，對項目的財務狀況進行審計，確保財務數(shù)據(jù)的真實性和準確性。8.市場營銷方案詳細要求：包括市場調研報告、銷售策略、推廣計劃等，確保市場營銷的有效性。9.法律意見書詳細要求：由律師出具，對合同條款的合法性、合規(guī)性進行審查。10.不可抗力證明詳細要求：在發(fā)生不可抗力事件時，提供相關證明文件，如自然災害、政府行為等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按時履行合同義務；違反合同約定，造成對方損失；提供虛假信息或隱瞞重要事實；未經(jīng)對方同意，擅自轉讓合同權利或義務；嚴重違反保密義務。2.責任認定標準：違約行為發(fā)生時，由違約方承擔違約責任；違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失等；賠償金額根據(jù)違約行為對對方造成的實際損失確定。示例說明：甲方未按時支付工程款，導致施工單位停工，乙方要求甲方支付違約金10萬元；乙方未經(jīng)甲方同意，擅自將項目運營權轉讓給第三方，甲方要求乙方支付違約金20萬元；第三方在提供服務過程中，因自身原因導致項目受損，甲方要求第三方賠償損失30萬元。全文完。2024版二零二四年度綠色生態(tài)住宅區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點1.5合同當事人1.6合同目的2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目面積2.4項目性質2.5項目總投資3.土地使用3.1土地使用權取得方式3.2土地使用權期限3.3土地使用權出讓金及支付方式3.4土地使用權變更及轉讓4.項目開發(fā)4.1項目開發(fā)計劃4.2項目開發(fā)進度4.3項目配套設施4.4項目質量標準5.房地產(chǎn)開發(fā)5.1房地產(chǎn)開發(fā)面積5.2房地產(chǎn)開發(fā)類型5.3房地產(chǎn)開發(fā)銷售價格5.4房地產(chǎn)銷售方式6.投資回報6.1投資回報方式6.2投資回報期限6.3投資回報計算方法7.付款方式7.1付款比例7.2付款時間7.3付款方式8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序13.合同附件13.1附件一：項目規(guī)劃圖13.2附件二：項目合同圖紙13.3附件三：項目配套設施明細表14.其他約定14.1通知送達14.2合同變更14.3合同解除14.4合同生效14.5合同終止第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：《2024版二零二四年度綠色生態(tài)住宅區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)合同》1.2合同編號：GD20240011.3合同簽訂日期：2024年3月15日1.4合同簽訂地點：市區(qū)大廈1.5合同當事人1.5.1開發(fā)方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.5.2投資方：投資管理有限公司1.6合同目的：本合同旨在明確開發(fā)方和投資方在綠色生態(tài)住宅區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目中的權利、義務及責任，確保項目順利進行。2.項目概述2.1項目名稱：綠色生態(tài)住宅區(qū)2.2項目地點：市區(qū)街道2.3項目面積：總面積約為1000畝2.4項目性質：住宅、商業(yè)、教育、綠化等綜合開發(fā)項目2.5項目總投資：預計總投資為人民幣50億元3.土地使用3.1土地使用權取得方式：通過政府出讓方式取得土地使用權3.2土地使用權期限：70年3.3土地使用權出讓金及支付方式3.3.1土地使用權出讓金總額：人民幣10億元3.3.2支付方式：分期支付，首期支付50%，余款在土地使用權證頒發(fā)后60日內支付完畢3.4土地使用權變更及轉讓3.4.1土地使用權變更：開發(fā)方需在項目開發(fā)過程中根據(jù)實際情況進行變更申請3.4.2土地使用權轉讓：未經(jīng)投資方同意，開發(fā)方不得擅自轉讓土地使用權4.項目開發(fā)4.1項目開發(fā)計劃4.1.1項目總開發(fā)周期：5年4.1.2各階段開發(fā)時間安排：詳見附件一：項目開發(fā)時間表4.2項目開發(fā)進度4.2.1開發(fā)方應按合同約定的時間節(jié)點完成各階段的開發(fā)任務4.2.2投資方有權對開發(fā)進度進行監(jiān)督，并要求開發(fā)方提供相關進度報告4.3項目配套設施4.3.1配套設施包括但不限于：道路、綠化、供水、供電、供暖、排污等4.3.2配套設施建設標準：按照國家及地方相關標準執(zhí)行4.4項目質量標準4.4.1項目建設質量應符合國家及地方相關質量標準4.4.2開發(fā)方應建立健全質量管理體系，確保項目質量5.房地產(chǎn)開發(fā)5.1房地產(chǎn)開發(fā)面積5.1.1住宅面積：800畝5.1.2商業(yè)面積：100畝5.1.3教育面積：50畝5.1.4綠化面積：150畝5.2房地產(chǎn)開發(fā)類型5.2.1住宅：多層住宅、高層住宅5.2.2商業(yè)：購物中心、沿街商鋪5.2.3教育：幼兒園、小學、中學5.3房地產(chǎn)開發(fā)銷售價格5.3.1住宅銷售價格：按市場行情確定5.3.2商業(yè)銷售價格：按市場行情確定5.4房地產(chǎn)銷售方式5.4.1住宅銷售：公開招標、直銷5.4.2商業(yè)銷售：公開招標、直銷6.投資回報6.1投資回報方式：項目建成后，投資方享有項目一定比例的物業(yè)收益6.2投資回報期限：自項目竣工驗收合格之日起，投資回報期限為10年6.3投資回報計算方法6.3.1投資回報率：按項目實際收益與投資額的比率計算6.3.2收益分配：按月或季度進行收益分配8.違約責任8.1違約情形8.1.1開發(fā)方未按合同約定時間完成土地使用權的取得8.1.2開發(fā)方未按合同約定時間完成項目建設8.1.3開發(fā)方未按合同約定標準完成項目建設質量8.1.4投資方未按合同約定時間支付款項8.1.5任何一方違反合同約定的其他義務8.2違約責任8.2.1開發(fā)方違約，應向投資方支付違約金，違約金按合同金額的5%計算8.2.2投資方違約，應向開發(fā)方支付違約金，違約金按合同金額的5%計算8.3違約賠償8.3.1開發(fā)方或投資方違約導致合同無法履行的，應賠償對方因此遭受的損失8.3.2違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時，可提交合同約定的爭議解決機構解決9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議9.1.2協(xié)商不成的，提交合同約定的爭議解決機構解決9.2爭議解決機構9.2.1爭議解決機構：市仲裁委員會9.3爭議解決程序9.3.1爭議發(fā)生后，任何一方應在30日內向爭議解決機構提出書面申請9.3.2爭議解決機構應在收到申請后60日內作出裁決10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同10.1.2發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行10.1.3一方違約，另一方在合理期限內未采取補救措施10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方應書面通知對方10.2.2雙方應在接到解除通知之日起30日內完成合同解除手續(xù)11.合同生效11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署合同11.1.2合同經(jīng)雙方法定代表人或授權代表簽字蓋章11.1.3合同經(jīng)合同約定的見證人或公證機構公證11.2合同生效日期11.2.1合同簽署日期為合同生效日期12.合同終止12.1合同終止條件12.1.1合同約定的期限屆滿12.1.2合同解除12.1.3項目建設完成，投資回報期限屆滿12.2合同終止程序12.2.1雙方應在合同終止后30日內完成合同終止手續(xù)13.合同附件13.1附件一：項目規(guī)劃圖13.2附件二：項目合同圖紙13.3附件三：項目配套設施明細表14.其他約定14.1通知送達14.1.1任何一方通知對方，應以書面形式進行，送達地址為合同約定的地址14.2合同變更14.2.1合同的任何變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面變更協(xié)議14.3合同解除14.3.1合同解除后，雙方應按照合同約定處理剩余事宜14.4合同生效14.4.1本合同自雙方簽署之日起生效14.5合同終止14.5.1合同終止后，雙方應按照合同約定處理剩余事宜第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意介入合同關系的獨立第三方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估機構、設計方等。15.1.2第三方應具備相應的資質和條件，能夠獨立承擔法律責任。15.2第三方介入條件15.2.1甲乙雙方協(xié)商一致，認為需要第三方介入以保障合同履行或提高合同履行的效率。15.2.2第三方介入應符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方共同確定第三方介入的事項、范圍和職責。15.3.2甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權利、義務和責任。15.3.3第三方介入后，甲乙雙方應積極配合第三方的工作。16.甲乙雙方增加條款16.1.1第三方介入的事宜和范圍應在合同中明確列出。16.1.2第三方介入的費用由合同約定，甲乙雙方應按約定支付。16.1.3第三方介入期間，甲乙雙方的權利、義務和責任不因第三方介入而改變。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額17.1.1第三方因自身原因導致合同無法履行或造成損失的，應承擔相應的責任。17.1.2.1第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定的責任限額。17.1.2.2如第三方介入?yún)f(xié)議未約定責任限額，則按合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。17.1