2024年度二手房買賣合同補充協(xié)議（特殊條款）范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房買賣合同補充協(xié)議（特殊條款）范本本合同目錄一覽1.補充協(xié)議的生效與適用1.1補充協(xié)議的生效條件1.2補充協(xié)議的適用范圍2.房屋產(chǎn)權(quán)及過戶手續(xù)2.1房屋產(chǎn)權(quán)的確認2.2過戶手續(xù)的辦理2.3不良記錄的處理3.房屋的交付及驗收3.1房屋交付的條件3.2房屋驗收的標準3.3驗收不合格的處理4.付款方式及時間4.1付款方式的選擇4.2付款時間的規(guī)定4.3逾期付款的違約責(zé)任5.房屋貸款及稅費5.1房屋貸款的申請5.2稅費的承擔(dān)5.3貸款與稅費的支付時間6.交付后的房屋維修6.1維修責(zé)任的劃分6.2維修費用的承擔(dān)6.3維修期限的規(guī)定7.房屋的裝飾及設(shè)施7.1裝飾物的處理7.2設(shè)施的維護7.3裝飾及設(shè)施的相關(guān)費用8.房屋租賃事宜8.1租賃權(quán)的約定8.2租賃期限的規(guī)定8.3租賃費用的支付9.違約責(zé)任及爭議解決9.1違約責(zé)任的承擔(dān)9.2爭議解決方式的選擇9.3爭議解決的相關(guān)程序10.補充協(xié)議的變更與解除10.1補充協(xié)議的變更條件10.2補充協(xié)議的解除條件10.3變更與解除的程序11.合同附件及補充11.1合同附件的內(nèi)容11.2補充協(xié)議的簽訂11.3補充協(xié)議的生效12.通知及送達12.1通知的形式12.2送達的方式12.3送達的生效時間13.合同解除后的處理13.1合同解除后的財產(chǎn)處理13.2解除合同后的費用承擔(dān)13.3合同解除后的其他事宜14.合同的其他約定14.1合同的補充條款14.2合同的簽訂時間14.3合同的生效時間第一部分：合同如下：1.補充協(xié)議的生效與適用1.1補充協(xié)議的生效條件（1）本補充協(xié)議經(jīng)買賣雙方簽字或蓋章后生效。（2）補充協(xié)議的生效日期以雙方約定的日期為準。1.2補充協(xié)議的適用范圍（2）本補充協(xié)議未盡事宜，仍以主合同約定為準。2.房屋產(chǎn)權(quán)及過戶手續(xù)2.1房屋產(chǎn)權(quán)的確認（1）賣方保證所售房屋為本人或有權(quán)處分之人所有，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。（2）賣方須提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于不動產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.2過戶手續(xù)的辦理（1）賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提交相關(guān)材料、簽署相關(guān)文件等。（2）過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的稅費，由買方承擔(dān)。3.房屋的交付及驗收3.1房屋交付的條件（1）賣方應(yīng)在約定的交付日期前將房屋交付給買方。（2）房屋交付時，應(yīng)確保房屋內(nèi)設(shè)施齊全，無任何損壞。3.2房屋驗收的標準（1）買方應(yīng)在房屋交付后七個工作日內(nèi)對房屋進行驗收。（2）驗收標準以房屋交付時現(xiàn)狀為準，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施等。3.3驗收不合格的處理（1）若房屋驗收不合格，買方應(yīng)在驗收不合格之日起五個工作日內(nèi)向賣方提出書面整改要求。（2）賣方應(yīng)在收到整改要求之日起十五個工作日內(nèi)完成整改。4.付款方式及時間4.1付款方式的選擇（1）買方可以選擇一次性付款或分期付款。（2）分期付款的具體方式和時間由雙方另行協(xié)商確定。4.2付款時間的規(guī)定（1）一次性付款：買方應(yīng)在房屋交付前將全部款項支付給賣方。（2）分期付款：每期付款時間及金額由雙方在補充協(xié)議中明確約定。5.房屋貸款及稅費5.1房屋貸款的申請（1）若買方選擇貸款方式，應(yīng)在房屋交付前向銀行申請貸款。（2）賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理貸款手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料等。5.2稅費的承擔(dān)（1）房屋過戶產(chǎn)生的稅費，由買方承擔(dān)。（2）若買方申請貸款，貸款產(chǎn)生的相關(guān)稅費由買方承擔(dān)。5.3貸款與稅費的支付時間（1）貸款及稅費應(yīng)在房屋交付前支付完畢。6.交付后的房屋維修6.1維修責(zé)任的劃分（1）房屋交付后，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致?lián)p壞，維修責(zé)任由賣方承擔(dān)。（2）因買方使用不當導(dǎo)致的損壞，維修責(zé)任由買方承擔(dān)。6.2維修費用的承擔(dān)（1）維修費用由責(zé)任方承擔(dān)。（2）如賣方承擔(dān)維修責(zé)任，維修費用在賣方應(yīng)承擔(dān)的費用中扣除。6.3維修期限的規(guī)定（1）賣方應(yīng)在收到維修要求之日起十個工作日內(nèi)完成維修。（2）如賣方未按時完成維修，買方有權(quán)自行委托維修，費用由賣方承擔(dān)。8.房屋租賃事宜8.1租賃權(quán)的約定（1）本補充協(xié)議中未明確約定租賃事宜的，賣方同意在房屋交付后三年內(nèi)，買方有權(quán)將房屋出租。（2）租賃期限、租金、租賃雙方權(quán)利義務(wù)等事項，雙方另行簽訂租賃合同。8.2租賃期限的規(guī)定（1）租賃期限自租賃合同簽訂之日起計算，最長不超過三年。（2）租賃期滿后，如雙方無異議，租賃期限可自動續(xù)延一年。8.3租賃費用的支付（1）租金支付方式及時間由租賃合同約定。（2）租賃期間，租金支付義務(wù)由買方承擔(dān)。9.違約責(zé)任及爭議解決9.1違約責(zé)任的承擔(dān)（1）任何一方違反本補充協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）違約金按實際損失的一定比例計算，最高不超過合同總價款的5%。9.2爭議解決方式的選擇（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。（2）協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭議解決的相關(guān)程序（1）提起訴訟前，雙方應(yīng)給予對方三十日的書面整改期。（2）訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本補充協(xié)議的未履行部分。10.補充協(xié)議的變更與解除10.1補充協(xié)議的變更條件（1）雙方協(xié)商一致，可對本補充協(xié)議進行變更。（2）變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽署，并作為本補充協(xié)議的附件。10.2補充協(xié)議的解除條件（1）任何一方違反本補充協(xié)議約定，致使協(xié)議目的無法實現(xiàn)，對方有權(quán)解除本補充協(xié)議。（2）因不可抗力導(dǎo)致本補充協(xié)議無法履行的，雙方均可解除本補充協(xié)議。10.3變更與解除的程序（1）變更或解除本補充協(xié)議，應(yīng)以書面形式通知對方。（2）自通知送達之日起，本補充協(xié)議變更或解除。11.合同附件及補充11.1合同附件的內(nèi)容（1）合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明文件、驗收報告等。（2）合同附件與本補充協(xié)議具有同等法律效力。11.2補充協(xié)議的簽訂（1）本補充協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。（2）本補充協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.3補充協(xié)議的生效（1）本補充協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后，自簽訂之日起生效。（2）本補充協(xié)議生效后，對雙方具有約束力。12.通知及送達12.1通知的形式（1）通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，包括但不限于信函、電子郵件等。（2）通知應(yīng)明確指出通知的內(nèi)容和目的。12.2送達的方式（1）通知送達地址應(yīng)以書面形式約定。（2）通知送達后，應(yīng)保留送達憑證。12.3送達的生效時間（1）通知自送達之日起生效。（2）如因特殊情況導(dǎo)致通知無法送達，視為送達。13.合同解除后的處理13.1合同解除后的財產(chǎn)處理（1）合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。（2）雙方應(yīng)按照合同約定，處理合同解除后產(chǎn)生的財產(chǎn)事宜。13.2解除合同后的費用承擔(dān)（1）解除合同后，雙方應(yīng)承擔(dān)各自產(chǎn)生的費用。（2）因合同解除產(chǎn)生的其他費用，由雙方另行協(xié)商解決。13.3合同解除后的其他事宜（1）合同解除后，雙方應(yīng)相互協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。（2）合同解除不影響雙方已履行合同義務(wù)的效力。14.合同的其他約定14.1合同的補充條款（1）本補充協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。（2）補充協(xié)議與本補充協(xié)議具有同等法律效力。14.2合同的簽訂時間（1）本補充協(xié)議簽訂時間為2024年1月1日。（2）本補充協(xié)議簽訂地點為主合同簽訂地點。14.3合同的生效時間（1）本補充協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。（2）本補充協(xié)議生效后，對雙方具有約束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義（1）本補充協(xié)議中提及的第三方，是指除買賣雙方以外的，為合同履行提供協(xié)助、咨詢、代理或其他服務(wù)的自然人、法人或其他組織。（2）第三方包括但不限于中介機構(gòu)、律師、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍（1）第三方介入的范圍包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查、過戶手續(xù)辦理、房屋驗收、貸款申請、稅費繳納等方面。（2）第三方介入的具體事項由雙方在合同中明確約定。16.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利16.1第三方的職責(zé)（1）第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。（2）第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。（3）第三方應(yīng)按照合同約定的時間、標準完成工作。16.2第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的協(xié)助和配合。（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，向合同雙方收取服務(wù)費用。17.第三方介入時的額外條款17.1甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款（1）甲乙雙方應(yīng)向第三方提供真實、完整的資料，以便第三方履行職責(zé)。（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的相關(guān)費用。（3）甲乙雙方應(yīng)確保第三方在介入過程中，遵守國家法律法規(guī)和合同約定。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額（1）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）第三方責(zé)任限額為本合同總價款的5%，超過部分由甲乙雙方自行承擔(dān)。（3）第三方責(zé)任限額的適用范圍不包括因不可抗力、甲乙雙方過錯或第三方無法預(yù)見的原因?qū)е碌膿p失。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分（1）第三方應(yīng)向甲方提供真實、準確的服務(wù)信息，甲方有權(quán)對第三方提供的服務(wù)進行監(jiān)督和評估。（2）甲方有權(quán)要求第三方在合同約定的時間內(nèi)完成工作，并對第三方的工作成果進行驗收。19.2第三方與乙方的劃分（1）第三方應(yīng)向乙方提供真實、準確的服務(wù)信息，乙方有權(quán)對第三方提供的服務(wù)進行監(jiān)督和評估。（2）乙方有權(quán)要求第三方在合同約定的時間內(nèi)完成工作，并對第三方的工作成果進行驗收。19.3第三方與買賣雙方的共同責(zé)任（1）若第三方在介入過程中，因違反合同約定或法律法規(guī)，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作，確保第三方履行合同義務(wù)。20.第三方的更換與終止20.1第三方的更換（1）若第三方無法履行合同義務(wù)或存在重大違約行為，甲乙雙方可協(xié)商更換第三方。（2）更換第三方應(yīng)書面通知原第三方，并按照合同約定支付更換費用。20.2第三方的終止（1）若第三方在介入過程中，違反合同約定或法律法規(guī)，甲乙雙方有權(quán)終止與第三方的合作。（2）終止合作后，第三方應(yīng)立即停止工作，并按照合同約定退還已收取的費用。21.第三方的保密義務(wù)21.1第三方的保密義務(wù)（1）第三方應(yīng)遵守合同約定，對甲乙雙方的商業(yè)秘密和合同內(nèi)容進行保密。（2）第三方不得將甲乙雙方的商業(yè)秘密和合同內(nèi)容泄露給任何第三方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。說明：附件中應(yīng)包含所有產(chǎn)權(quán)證明文件的復(fù)印件，并由賣方簽字確認。2.房屋驗收報告要求：房屋交付時，由第三方驗收機構(gòu)出具房屋驗收報告，詳細記錄房屋現(xiàn)狀。說明：驗收報告應(yīng)包含房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施等各方面的檢查結(jié)果，并由驗收機構(gòu)蓋章。3.房屋貸款申請材料要求：買方提供的貸款申請材料，包括但不限于收入證明、工作證明等。說明：附件中應(yīng)包含所有貸款申請材料的復(fù)印件，并由買方簽字確認。4.稅費繳納憑證要求：房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費繳納憑證，包括但不限于契稅、印花稅等。說明：附件中應(yīng)包含所有稅費繳納憑證的復(fù)印件，并由買方簽字確認。5.第三方服務(wù)協(xié)議要求：與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。說明：附件中應(yīng)包含服務(wù)協(xié)議的復(fù)印件，并由雙方簽字蓋章。6.爭議解決協(xié)議要求：雙方為解決爭議而簽訂的協(xié)議，明確爭議解決方式和程序。說明：附件中應(yīng)包含爭議解決協(xié)議的復(fù)印件，并由雙方簽字蓋章。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.賣方違約行為及責(zé)任認定違約行為：賣方未按約定時間交付房屋或房屋存在嚴重質(zhì)量問題。責(zé)任認定：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方因違約造成的損失，包括但不限于房屋維修費用、誤工費等。示例：賣方未按約定時間交付房屋，導(dǎo)致買方無法按時入住，賣方應(yīng)賠償買方因延遲入住產(chǎn)生的損失。2.買方違約行為及責(zé)任認定違約行為：買方未按約定時間支付房款或未按約定辦理過戶手續(xù)。責(zé)任認定：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償賣方因違約造成的損失，包括但不限于房屋貶值、利息損失等。示例：買方未按約定時間支付房款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并賠償因延遲收房造成的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認定違約行為：第三方未按約定時間完成工作或提供的服務(wù)不符合約定標準。責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因違約造成的損失。示例：第三方未按約定時間完成房屋驗收，導(dǎo)致買方無法及時入住，第三方應(yīng)賠償買方因延遲入住產(chǎn)生的損失。4.不可抗力違約行為及責(zé)任認定違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認定：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，可根據(jù)實際情況協(xié)商處理。示例：因自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋無法交付，雙方可協(xié)商調(diào)整交付時間或解除合同。全文完。2024年度二手房買賣合同補充協(xié)議（特殊條款）范本1本合同目錄一覽1.合同簽訂依據(jù)1.1相關(guān)法律法規(guī)1.2政策文件1.3其他規(guī)范性文件2.合同主體2.1買賣雙方基本信息2.2代理人信息（如有）3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)地址3.2房產(chǎn)性質(zhì)3.3房產(chǎn)面積3.4房產(chǎn)權(quán)屬3.5房產(chǎn)用途4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3付款時間節(jié)點4.4預(yù)付款4.5尾款支付5.房產(chǎn)交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收標準5.4驗收程序5.5驗收責(zé)任6.產(chǎn)權(quán)過戶及稅費6.1過戶時間6.2過戶費用6.3稅費承擔(dān)6.4過戶手續(xù)辦理7.附屬設(shè)施及設(shè)備7.1附屬設(shè)施清單7.2設(shè)備清單7.3設(shè)備質(zhì)量保證8.履約保證金8.1保證金金額8.2保證金支付8.3保證金退還9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計算方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除后的處理13.合同附件13.1合同附件清單13.2合同附件說明14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜14.2爭議解決方式變更14.3本合同補充協(xié)議的效力第一部分：合同如下：第一條合同簽訂依據(jù)1.1相關(guān)法律法規(guī)：《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等；1.2政策文件：《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》等；1.3其他規(guī)范性文件：《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》、《房地產(chǎn)登記辦法》等。第二條合同主體2.1買方：（姓名/名稱），身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：____________，聯(lián)系方式：____________；2.2賣方：（姓名/名稱），身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：____________，聯(lián)系方式：____________；2.3代理人信息（如有）：（姓名/名稱），身份證號碼：____________，聯(lián)系方式：____________。第三條房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)地址：_________；3.2房產(chǎn)性質(zhì)：住宅；3.3房產(chǎn)面積：_______平方米；3.4房產(chǎn)權(quán)屬：_________；3.5房產(chǎn)用途：_________。第四條交易價格及支付方式4.1交易價格：人民幣_______元整；4.2支付方式：分批支付；4.3付款時間節(jié)點：_______日前支付預(yù)付款，_______日前支付首付款，_______日前支付尾款；4.4預(yù)付款：人民幣_______元整；4.5尾款支付：在房產(chǎn)交付后_______個工作日內(nèi)支付。第五條房產(chǎn)交付及驗收5.1交付時間：_______年_______月_______日；5.2交付條件：房產(chǎn)證齊全、無抵押、無查封；5.3驗收標準：按照《房屋建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范》執(zhí)行；5.4驗收程序：買方在交付后_______個工作日內(nèi)進行驗收；5.5驗收責(zé)任：若驗收不合格，賣方應(yīng)負責(zé)修復(fù)，直至合格。第六條產(chǎn)權(quán)過戶及稅費6.1過戶時間：_______年_______月_______日前完成；6.2過戶費用：_______元整；6.3稅費承擔(dān)：買方承擔(dān)房產(chǎn)交易稅費；6.4過戶手續(xù)辦理：賣方負責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第七條附屬設(shè)施及設(shè)備7.1附屬設(shè)施清單：_______；7.2設(shè)備清單：_______；7.3設(shè)備質(zhì)量保證：賣方保證所提供的附屬設(shè)施及設(shè)備在交付時符合國家相關(guān)質(zhì)量標準，如存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負責(zé)維修或更換。第八條履約保證金8.1保證金金額：人民幣_______元整；8.2保證金支付：買方在簽訂本合同后_______個工作日內(nèi)支付；8.3保證金退還：本合同履行完畢且無違約行為后_______個工作日內(nèi)無息退還。第九條違約責(zé)任9.1.1賣方未按時交付房產(chǎn)；9.1.2買方未按時支付款項；9.1.3雙方違反合同約定的其他義務(wù)；9.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金金額為_______元整；9.3違約金計算方式：按照實際損失的一定比例計算，最高不超過合同總價的_______%。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交_________仲裁委員會仲裁；10.2爭議解決機構(gòu)：_________仲裁委員會；10.3爭議解決程序：按照《中華人民共和國仲裁法》及仲裁委員會的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十一條合同解除11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；11.1.2因不可抗力致使合同無法履行；11.1.3一方嚴重違約，經(jīng)對方催告后仍不履行；11.2合同解除程序：雙方應(yīng)書面通知對方解除合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；12.2.1合同履行完畢；12.2.2合同解除；12.2.3其他導(dǎo)致合同終止的情形；12.3合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項、房產(chǎn)交付等事宜。第十三條合同附件13.1合同附件清單：13.1.1房產(chǎn)證復(fù)印件；13.1.2買賣雙方身份證明復(fù)印件；13.1.3其他相關(guān)文件；13.2合同附件說明：合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十四條其他約定事項14.1本合同未盡事宜：由雙方另行協(xié)商解決；14.2爭議解決方式變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更本合同的爭議解決方式；14.3本合同補充協(xié)議的效力：本合同如有補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念和范圍15.1定義：第三方是指在本合同簽訂和履行過程中，除買賣雙方之外的，提供專業(yè)服務(wù)或參與合同相關(guān)事宜的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.2.1房地產(chǎn)中介機構(gòu)；15.2.2法律服務(wù)機構(gòu)；15.2.3評估機構(gòu)；15.2.4金融機構(gòu)；15.2.5其他專業(yè)服務(wù)機構(gòu)。第十六條第三方的責(zé)任和權(quán)利16.1責(zé)任：16.1.1第三方應(yīng)按照其提供的專業(yè)服務(wù)內(nèi)容，確保服務(wù)的專業(yè)性和準確性；16.1.2第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，對因其疏忽或故意行為導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；16.1.3第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)和本合同的相關(guān)約定，不得泄露買賣雙方的商業(yè)秘密和個人信息。16.2權(quán)利：16.2.1第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的信息和協(xié)助，以便完成其專業(yè)服務(wù)；16.2.2第三方有權(quán)根據(jù)其專業(yè)判斷，提出合理的服務(wù)建議和解決方案。第十七條第三方的責(zé)任限額17.1責(zé)任限額的設(shè)定：17.1.1第三方的責(zé)任限額為本合同交易價格的_______%；17.1.2第三方的責(zé)任限額以第三方提供的專業(yè)服務(wù)費用為上限。17.2責(zé)任限額的適用：17.2.1第三方的責(zé)任限額適用于第三方在履行其專業(yè)服務(wù)過程中，因疏忽或故意行為導(dǎo)致的損失；17.2.2第三方的責(zé)任限額不適用于因不可抗力、不可預(yù)見事件或買賣雙方違反本合同約定導(dǎo)致的損失。第十八條第三方介入的程序和條件18.1程序：18.1.1第三方介入需經(jīng)買賣雙方書面同意；18.1.2第三方介入前，買賣雙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等事項；18.1.3第三方介入后，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議履行其職責(zé)。18.2條件：18.2.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗；18.2.2第三方的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)符合買賣雙方的需求；18.2.3第三方的服務(wù)費用應(yīng)合理。第十九條第三方與其他各方的劃分說明19.1責(zé)任劃分：19.1.1買方的責(zé)任：買方應(yīng)按照本合同約定支付房款，并配合第三方完成其專業(yè)服務(wù)；19.1.2賣方的責(zé)任：賣方應(yīng)確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，并配合第三方完成其專業(yè)服務(wù)；19.1.3第三方的責(zé)任：第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議履行其專業(yè)服務(wù)，并對因其服務(wù)導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.2權(quán)利劃分：19.2.1買方的權(quán)利：買方有權(quán)要求第三方提供專業(yè)服務(wù)，并對第三方服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督；19.2.2賣方的權(quán)利：賣方有權(quán)要求第三方提供專業(yè)服務(wù)，并對第三方服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督；19.2.3第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的信息和協(xié)助，并對自身權(quán)利進行保護。第二十條第三方介入后的合同變更20.1變更程序：20.1.1第三方介入后，如需對本合同進行變更，應(yīng)經(jīng)買賣雙方和第三方書面同意；20.1.2變更后的合同應(yīng)作為本合同的附件。20.2變更內(nèi)容：20.2.1變更第三方介入的事項；20.2.2變更第三方服務(wù)的內(nèi)容；20.2.3變更第三方責(zé)任和權(quán)利。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.房產(chǎn)交易合同4.房產(chǎn)評估報告5.房產(chǎn)交易稅費繳納憑證6.房產(chǎn)權(quán)屬證明7.第三方服務(wù)協(xié)議8.爭議解決協(xié)議9.其他與本合同相關(guān)的文件和資料說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：1.1賣方未按約定時間交付房產(chǎn)；1.2買方未按約定時間支付款項；1.3第三方未按約定提供服務(wù)；1.4雙方違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認定標準：2.1賣方違約責(zé)任：2.1.1賣方未按約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為交易價格的_______%；2.1.2賣方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為交易價格的_______%。2.2買方違約責(zé)任：2.2.1買方未按約定時間支付款項，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為未付款項的_______%；2.2.2買方拒絕接收房產(chǎn)，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為交易價格的_______%。2.3第三方違約責(zé)任：2.3.1第三方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)向受影響的當事人支付違約金，違約金金額為服務(wù)費用的_______%；2.3.2第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)向受影響的當事人支付違約金，違約金金額為服務(wù)費用的_______%。示例說明：若賣方未按約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為交易價格的1%；若買方未按約定時間支付首付款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為未付款項的0.5%；若第三方未按約定提供房屋評估服務(wù)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為評估服務(wù)費用的0.5%。全文完。2024年度二手房買賣合同補充協(xié)議（特殊條款）范本2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同主體2.1買方信息2.2賣方信息2.3中介方信息3.房地產(chǎn)信息3.1房地產(chǎn)地址3.2房地產(chǎn)面積3.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)3.4房地產(chǎn)用途4.交易價格4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間5.產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶手續(xù)5.2過戶費用5.3過戶時間6.房屋交付6.1交付時間6.2交付條件6.3交付方式7.質(zhì)量保證7.1質(zhì)量標準7.2質(zhì)量保證期限7.3質(zhì)量保證責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決地點10.合同生效10.1生效條件10.2生效時間11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后果12.合同終止12.1終止條件12.2終止程序12.3終止后果13.合同附件13.1附件名稱13.2附件內(nèi)容14.其他約定14.1其他條款14.2其他約定第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義a)“本合同”指雙方于____年____月____日簽訂的《2024年度二手房買賣合同》及其附件。b)“買方”指本合同中購買房地產(chǎn)的當事人。c)“賣方”指本合同中出售房地產(chǎn)的當事人。d)“中介方”指促成買賣雙方交易的第三方機構(gòu)或個人。e)“房地產(chǎn)”指本合同中買賣的房屋及其附屬設(shè)施。f)“交易價格”指買方購買房地產(chǎn)所支付的金額。g)“過戶手續(xù)”指將房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法定程序。h)“房屋交付”指賣方將房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施交付給買方的行為。i)“質(zhì)量保證”指賣方對房地產(chǎn)質(zhì)量所做的保證。j)“違約責(zé)任”指合同一方違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。k)“爭議解決”指合同雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議解決方式。l)“合同生效”指本合同正式開始履行的時間。m)“合同解除”指在特定條件下，合同雙方或一方終止合同的行為。n)“合同終止”指合同因某種原因而結(jié)束的狀態(tài)。o)“其他約定”指合同雙方在本合同中未明確規(guī)定的其他事項。1.2解釋a)本合同中的“定義與解釋”條款，適用于本合同全文。b)若合同中對某一術(shù)語或短語存在多種解釋，應(yīng)以最有利于維護守約方權(quán)益的解釋為準。2.合同主體2.1買方信息a)買方全稱：_______b)買方住所：_______c)買方聯(lián)系人：_______d)聯(lián)系電話：_______2.2賣方信息a)賣方全稱：_______b)賣方住所：_______c)賣方聯(lián)系人：_______d)聯(lián)系電話：_______2.3中介方信息a)中介方全稱：_______b)中介方住所：_______c)中介方聯(lián)系人：_______d)聯(lián)系電話：_______3.房地產(chǎn)信息3.1房地產(chǎn)地址：_______3.2房地產(chǎn)面積：_______平方米3.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：_______3.4房地產(chǎn)用途：_______4.交易價格4.1交易價格：_______元整4.2付款方式：a)買方應(yīng)在_______日內(nèi)支付_______%的購房款；b)余款應(yīng)在_______日內(nèi)支付完畢；4.3付款時間：a)第一筆付款時間：_______；b)第二筆付款時間：_______。5.產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶手續(xù)：a)賣方應(yīng)配合買方辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；b)買方應(yīng)在_______日內(nèi)完成房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶。5.2過戶費用：a)房地產(chǎn)過戶稅費由_______方承擔(dān)；b)具體費用金額為_______元。5.3過戶時間：a)房地產(chǎn)過戶手續(xù)應(yīng)在_______日內(nèi)完成。6.房屋交付6.1交付時間：_______6.2交付條件：a)房地產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施符合交付標準；b)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)已過戶至買方名下；6.3交付方式：a)賣方應(yīng)將房地產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施交由買方或其指定代理人接收；b)交付過程中產(chǎn)生的費用由_______方承擔(dān)。8.違約責(zé)任8.1違約情形a)買方未按時支付購房款；b)賣方未按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；c)房地產(chǎn)質(zhì)量不符合合同約定；d)任何一方違反合同約定導(dǎo)致合同無法履行或履行不適當。8.2違約責(zé)任a)若買方未按時支付購房款，每逾期一日應(yīng)向賣方支付_______%的違約金；b)若賣方未按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日應(yīng)向買方支付_______%的違約金；c)若房地產(chǎn)質(zhì)量不符合合同約定，賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還部分房款；d)違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。8.3違約賠償a)違約方應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)支付違約金；b)若違約行為導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部經(jīng)濟損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式a)雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；b)若協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序a)雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定進行爭議解決；b)爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持溝通，積極配合。9.3爭議解決地點a)爭議解決地點為合同簽訂地。10.合同生效10.1生效條件a)本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效；b)買方支付首期購房款；c)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢。10.2生效時間a)本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.合同解除11.1解除條件a)合同雙方協(xié)商一致同意解除合同；b)出現(xiàn)本合同約定的解除情形；c)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.2解除程序a)雙方應(yīng)書面通知對方解除合同；b)解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。11.3解除后果a)合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付的購房款和未支付的購房款；b)解除合同后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)。12.合同終止12.1終止條件a)合同約定的終止條件成就；b)合同解除；c)合同履行完畢。12.2終止程序a)雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜；b)合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)。12.3終止后果a)合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付的購房款和未支付的購房款；b)合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)。13.合同附件13.1附件名稱a)房地產(chǎn)買賣合同；b)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明；c)付款憑證；d)其他相關(guān)文件。13.2附件內(nèi)容a)房地產(chǎn)買賣合同詳細內(nèi)容；b)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件；c)付款憑證復(fù)印件；d)其他相關(guān)文件。14.其他約定14.1其他條款a)本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議；b)本合同如有修改，應(yīng)以書面形式進行。14.2其他約定a)雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和政策；b)雙方應(yīng)本著誠信原則履行合同；c)本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義a)“第三方”指除買方、賣方和中介方之外，因合同履行需要介入的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于鑒定機構(gòu)、評估機構(gòu)、法律顧問、審計機構(gòu)等。15.2第三方的職責(zé)a)第三方應(yīng)根據(jù)其專業(yè)領(lǐng)域，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)；b)第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，獨立、客觀、公正地履行職責(zé)。15.3第三方的權(quán)利a)第三方有權(quán)要求合同各方提供必要的信息和資料；b)第三方有權(quán)根據(jù)其職責(zé)范圍，對合同履行情況進行監(jiān)督和評估。15.4第三方的義務(wù)a)第三方應(yīng)保守合同各方商業(yè)秘密；b)第三方應(yīng)按時完成其職責(zé)范圍內(nèi)的任務(wù)。16.第三方介入的程序16.1第三方的選擇a)第三方的選擇由合同各方共同決定；b)合同各方應(yīng)確保所選第三方具備履行職責(zé)的能力和資質(zhì)。16.2第三方的介入a)第三方介入合同履行后，應(yīng)向合同各方提供書面報告或評估結(jié)果；b)合同各方應(yīng)按照第三方提供的報告或評估結(jié)果，采取相應(yīng)措施。17.第三方的責(zé)任17.1責(zé)任限額a)第三方的責(zé)任限額由合同各方在簽訂合同時約定；b)若第三方在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)失誤或疏忽，導(dǎo)致合同一方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償總額不超過合同約定的責(zé)任限額。17.2賠償方式a)第三方責(zé)任賠償應(yīng)通過協(xié)商解決；b)若協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。17.3責(zé)任免除a)若第三方在履行職責(zé)過程中遇到不可抗力因素，導(dǎo)致合同一方遭受損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任；b)合同各方應(yīng)確保第三方在履行職責(zé)過程中，得到充分的信息和資料支持。18.第三方與其他各方的劃分18.1責(zé)任劃分a)第三方對其提供的專業(yè)服務(wù)承擔(dān)直接責(zé)任；b)買方和賣方對房地產(chǎn)的買賣行為承擔(dān)連帶責(zé)任；c)中介方對促成交易的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。18.2費用承擔(dān)