2024版房地產(chǎn)股權(quán)融資與投資管理服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)股權(quán)融資與投資管理服務(wù)合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2合同用語2.雙方基本信息2.1投資方信息2.2融資方信息2.3第三方信息3.股權(quán)融資與投資概述3.1股權(quán)融資方式3.2投資管理服務(wù)內(nèi)容4.股權(quán)融資方案4.1股權(quán)融資比例4.2股權(quán)融資價格4.3股權(quán)融資時間5.投資管理服務(wù)5.1投資管理職責(zé)5.2投資管理費用5.3投資管理期限6.股權(quán)轉(zhuǎn)讓與回購6.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓條件6.2股權(quán)回購條款7.保密條款7.1保密信息范圍7.2保密義務(wù)7.3保密例外8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同解除條件11.合同附件11.1附件一：股權(quán)融資方案11.2附件二：投資管理服務(wù)協(xié)議11.3附件三：保密協(xié)議12.合同解除后的處理12.1股權(quán)處置12.2資產(chǎn)清算12.3費用結(jié)算13.合同解除后的其他事項13.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬13.2通知與送達(dá)13.3合同解除后的保密義務(wù)14.其他約定事項14.1法律適用14.2合同解釋14.3合同附件清單第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1術(shù)語定義（1）房地產(chǎn)：指本合同項下的房地產(chǎn)項目，包括但不限于土地使用權(quán)、建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。（2）股權(quán)：指本合同項下融資方對房地產(chǎn)項目的出資比例，以及投資方所獲得的相應(yīng)權(quán)益。（3）投資：指投資方按照本合同約定向融資方出資的行為。（4）投資管理服務(wù)：指投資方根據(jù)本合同約定，對房地產(chǎn)項目進行投資決策、項目監(jiān)控、風(fēng)險控制等管理活動。1.2合同用語（1）本合同：指本《2024版房地產(chǎn)股權(quán)融資與投資管理服務(wù)合同》。（2）雙方：指本合同的投資方和融資方。第二條雙方基本信息2.1投資方信息（1）名稱：[投資方全稱]（2）法定代表人：[投資方法定代表人姓名]（3）住所地：[投資方住所地]2.2融資方信息（1）名稱：[融資方全稱]（2）法定代表人：[融資方法定代表人姓名]（3）住所地：[融資方住所地]2.3第三方信息（1）中介機構(gòu)：[中介機構(gòu)名稱]（2）評估機構(gòu)：[評估機構(gòu)名稱]第三條股權(quán)融資與投資概述3.1股權(quán)融資方式（1）融資方同意向投資方出讓[具體股權(quán)比例]%的股權(quán)。（2）投資方同意按照[具體出資金額]向融資方出資。3.2投資管理服務(wù)內(nèi)容（1）投資方對房地產(chǎn)項目的投資決策、項目監(jiān)控、風(fēng)險控制等管理活動。（2）投資方對房地產(chǎn)項目的財務(wù)、法律、技術(shù)等方面的專業(yè)咨詢。第四條股權(quán)融資方案4.1股權(quán)融資比例（1）融資方同意向投資方出讓[具體股權(quán)比例]%的股權(quán)。4.2股權(quán)融資價格（1）股權(quán)融資價格為[具體金額]元/股。4.3股權(quán)融資時間（1）股權(quán)融資時間為[具體日期]。第五條投資管理服務(wù)5.1投資管理職責(zé)（1）投資方負(fù)責(zé)對房地產(chǎn)項目的投資決策、項目監(jiān)控、風(fēng)險控制等管理活動。5.2投資管理費用（1）投資管理費用為[具體金額]元/年。5.3投資管理期限（1）投資管理期限為[具體期限]。第六條股權(quán)轉(zhuǎn)讓與回購6.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓條件（1）融資方有權(quán)在[具體條件]下轉(zhuǎn)讓其所持有的股權(quán)。6.2股權(quán)回購條款（1）投資方有權(quán)在[具體條件]下要求融資方回購其所持有的股權(quán)。第七條保密條款7.1保密信息范圍（1）本合同項下涉及的所有商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。7.2保密義務(wù)（1）雙方對本合同項下的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。7.3保密例外（1）法律法規(guī)要求披露的信息；（2）雙方同意公開的信息；（3）已經(jīng)公開的信息。第八條違約責(zé)任8.1違約情形（1）任何一方未按照本合同約定履行其義務(wù)；（2）任何一方違反保密條款，泄露保密信息；（3）任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實；（4）任何一方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不符合約定。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)立即采取補救措施，以消除違約行為的影響；（2）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為[具體金額]；（3）如違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額以實際損失為準(zhǔn)。8.3違約賠償（1）違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所造成的直接經(jīng)濟損失；（2）違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所造成的間接經(jīng)濟損失；（3）違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所發(fā)生的合理費用。第九條爭議解決9.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)（1）爭議解決機構(gòu)為[具體機構(gòu)名稱]。9.3爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)自收到對方書面通知之日起[具體期限]內(nèi)進行協(xié)商；（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向爭議解決機構(gòu)或人民法院提起申請。第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更程序（1）任何一方要求變更本合同時，應(yīng)書面通知對方；（2）雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同解除條件（1）本合同因不可抗力導(dǎo)致無法履行；（2）任何一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方書面通知后[具體期限]內(nèi)仍未糾正；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同。第十一條合同附件11.1附件一：股權(quán)融資方案11.2附件二：投資管理服務(wù)協(xié)議11.3附件三：保密協(xié)議第十二條合同解除后的處理12.1股權(quán)處置（1）合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定處置股權(quán)；（2）股權(quán)處置所得款項按合同約定分配。12.2資產(chǎn)清算（1）合同解除后，雙方應(yīng)對房地產(chǎn)項目進行資產(chǎn)清算；（2）資產(chǎn)清算所得款項按合同約定分配。12.3費用結(jié)算（1）合同解除后，雙方應(yīng)結(jié)算所有費用；（2）費用結(jié)算后的剩余款項按合同約定分配。第十三條合同解除后的其他事項13.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬（1）合同解除后，雙方所擁有的知識產(chǎn)權(quán)歸各自所有。13.2通知與送達(dá)（1）本合同項下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送；（2）通知送達(dá)時間為發(fā)送后的[具體期限]。13.3合同解除后的保密義務(wù)（1）合同解除后，雙方仍應(yīng)履行保密義務(wù)，直至保密信息不再具有保密價值。第十四條其他約定事項14.1法律適用（1）本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同解釋（1）對本合同的解釋應(yīng)遵循誠實信用原則。14.3合同附件清單（1）本合同附件清單如下：附件一：股權(quán)融資方案附件二：投資管理服務(wù)協(xié)議附件三：保密協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義（1）第三方：指本合同項下除甲乙雙方以外的任何個人或組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、律師事務(wù)所等。1.2第三方范圍（1）第三方參與本合同的環(huán)節(jié)包括但不限于：股權(quán)融資、投資管理、項目評估、法律咨詢、審計監(jiān)督等。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入條件（1）甲乙雙方根據(jù)本合同約定，經(jīng)協(xié)商一致同意引入第三方參與；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠履行合同約定的職責(zé)。2.2第三方介入程序（1）甲乙雙方應(yīng)向第三方提供本合同的副本，并明確第三方參與的具體內(nèi)容；（2）第三方應(yīng)在收到甲乙雙方通知后[具體期限]內(nèi)，確認(rèn)是否接受本合同項下的職責(zé)。第三條第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方的責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照本合同約定，履行其職責(zé)，并對履行職責(zé)過程中的行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不符合約定，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.2第三方的義務(wù)（1）第三方應(yīng)保守本合同項下的商業(yè)秘密和保密信息；（2）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，及時、準(zhǔn)確地提供相關(guān)信息和報告；（3）第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得從事任何違法活動。第四條第三方的權(quán)利4.1第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以履行其職責(zé)；（2）第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲取相應(yīng)的報酬。第五條第三方責(zé)任限額5.1責(zé)任限額定義（1）責(zé)任限額：指第三方因履行本合同項下職責(zé)而可能承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。5.2責(zé)任限額確定（1）甲乙雙方應(yīng)在本合同中約定第三方的責(zé)任限額；（2）責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方承擔(dān)的職責(zé)、風(fēng)險程度以及甲乙雙方的經(jīng)濟能力等因素確定。5.3責(zé)任限額的執(zhí)行（1）第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不符合約定，其賠償責(zé)任不得超過本合同約定的責(zé)任限額；（2）責(zé)任限額的執(zhí)行，由甲乙雙方協(xié)商確定。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的劃分（1）甲方與第三方之間的關(guān)系，由本合同約定；（2）甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助，并承擔(dān)第三方履行職責(zé)過程中的相關(guān)費用。6.2第三方與乙方的劃分（1）乙方與第三方之間的關(guān)系，由本合同約定；（2）乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助，并承擔(dān)第三方履行職責(zé)過程中的相關(guān)費用。6.3第三方與甲乙雙方的劃分（1）第三方應(yīng)獨立履行其職責(zé)，不得干預(yù)甲乙雙方的正常業(yè)務(wù)活動；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，如需與甲乙雙方溝通，應(yīng)通過書面形式進行。第七條第三方變更與退出7.1第三方變更（1）甲乙雙方協(xié)商一致后，可對本合同項下的第三方進行變更；（2）第三方變更后，其權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任由變更后的第三方承擔(dān)。7.2第三方退出（1）第三方因自身原因或合同約定原因退出本合同，應(yīng)提前[具體期限]通知甲乙雙方；（2）第三方退出后，其權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任由其承擔(dān)至退出之日止。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：股權(quán)融資方案詳細(xì)要求：包括股權(quán)融資比例、融資價格、融資時間、資金用途等詳細(xì)信息。說明：本附件為合同的重要組成部分，明確了股權(quán)融資的具體安排。2.附件二：投資管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括投資管理職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等詳細(xì)信息。說明：本附件為合同的重要組成部分，明確了投資方提供的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)條件。3.附件三：保密協(xié)議詳細(xì)要求：包括保密信息范圍、保密義務(wù)、保密例外、違約責(zé)任等詳細(xì)信息。說明：本附件為合同的重要組成部分，明確了雙方對保密信息的保護責(zé)任。4.附件四：房地產(chǎn)項目評估報告詳細(xì)要求：包括房地產(chǎn)項目的市場價值、風(fēng)險評估、投資建議等詳細(xì)信息。說明：本附件為合同的重要組成部分，由第三方評估機構(gòu)提供，用于確定股權(quán)融資價格。5.附件五：法律意見書詳細(xì)要求：包括合同的法律效力、合規(guī)性、風(fēng)險提示等詳細(xì)信息。說明：本附件為合同的重要組成部分，由律師事務(wù)所提供，確保合同的法律合規(guī)性。6.附件六：審計報告詳細(xì)要求：包括融資方財務(wù)狀況、合規(guī)性、風(fēng)險提示等詳細(xì)信息。說明：本附件為合同的重要組成部分，由審計機構(gòu)提供，用于評估融資方的財務(wù)狀況。7.附件七：項目進度報告詳細(xì)要求：包括項目進展情況、資金使用情況、風(fēng)險控制措施等詳細(xì)信息。說明：本附件為合同的重要組成部分，由投資方提供，用于監(jiān)控項目的進展。8.附件八：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包括變更內(nèi)容、變更原因、變更日期等詳細(xì)信息。說明：本附件用于記錄合同變更的情況，確保合同的準(zhǔn)確性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙雙方未按照合同約定履行出資義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)支付違約金，金額為未出資部分的[具體比例]%。示例說明：若甲方未按照合同約定出資，應(yīng)支付違約金，金額為應(yīng)出資部分的10%。2.違約行為：第三方未按照合同約定履行評估、審計等職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)賠償由此給甲乙雙方造成的直接經(jīng)濟損失。示例說明：若第三方未按時提交評估報告，導(dǎo)致甲方投資決策延遲，乙方應(yīng)賠償甲方因此造成的損失。3.違約行為：甲乙雙方未按照合同約定履行保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)支付違約金，金額為[具體金額]。示例說明：若乙方泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)支付違約金，金額為10萬元。4.違約行為：第三方未按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)賠償由此給甲乙雙方造成的直接經(jīng)濟損失。示例說明：若第三方提供的法律意見書存在重大錯誤，導(dǎo)致甲方投資決策失誤，乙方應(yīng)賠償甲方因此造成的損失。5.違約行為：合同解除后，甲乙雙方未按照合同約定進行資產(chǎn)清算。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)支付違約金，金額為[具體金額]。示例說明：若甲方未按照合同約定進行資產(chǎn)清算，應(yīng)支付違約金，金額為5萬元。全文完。2024版房地產(chǎn)股權(quán)融資與投資管理服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立依據(jù)1.2適用法律2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.合同主體3.1股權(quán)融資方3.2投資管理方3.3合同簽訂日期4.股權(quán)融資方基本情況4.1股權(quán)融資方名稱4.2注冊資本4.3法定代表人4.4注冊地址5.投資管理方基本情況5.1投資管理方名稱5.2注冊資本5.3法定代表人5.4注冊地址6.股權(quán)融資項目6.1項目名稱6.2項目簡介6.3項目所在地區(qū)6.4項目總投資額7.股權(quán)融資方式7.1股權(quán)融資比例7.2股權(quán)融資金額7.3股權(quán)融資期限8.投資管理方權(quán)利與義務(wù)8.1投資管理方權(quán)利8.2投資管理方義務(wù)9.股權(quán)融資方權(quán)利與義務(wù)9.1股權(quán)融資方權(quán)利9.2股權(quán)融資方義務(wù)10.投資收益分配10.1收益分配比例10.2收益分配方式10.3收益分配時間11.股權(quán)轉(zhuǎn)讓與回購11.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓條件11.2股權(quán)回購條件12.違約責(zé)任12.1違約責(zé)任條款12.2違約責(zé)任賠償13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)14.合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國公司法》等相關(guān)法律法規(guī)以及雙方當(dāng)事人自愿原則訂立。1.2適用法律本合同適用中華人民共和國法律，并受其管轄。2.定義與解釋2.1定義（1）“股權(quán)融資方”指需要進行股權(quán)融資的企業(yè)或個人。（2）“投資管理方”指為股權(quán)融資方提供投資管理服務(wù)的機構(gòu)或個人。（3）“股權(quán)融資項目”指股權(quán)融資方擬進行融資的項目。（4）“股權(quán)融資比例”指投資管理方在本合同項下股權(quán)融資項目中所持有的股權(quán)比例。（5）“股權(quán)融資金額”指投資管理方在本合同項下股權(quán)融資項目中所投入的資金金額。2.2解釋對本合同條款的理解，如發(fā)生歧義，應(yīng)按照通常理解予以解釋。對合同條款有不同解釋的，應(yīng)按照合同條款本身的文義進行解釋。3.合同主體3.1股權(quán)融資方股權(quán)融資方名稱：____________________注冊資本：____________________法定代表人：____________________注冊地址：____________________3.2投資管理方投資管理方名稱：____________________注冊資本：____________________法定代表人：____________________注冊地址：____________________3.3合同簽訂日期本合同于____年____月____日簽訂。4.股權(quán)融資方基本情況4.1股權(quán)融資方名稱：____________________4.2注冊資本：____________________4.3法定代表人：____________________4.4注冊地址：____________________5.投資管理方基本情況5.1投資管理方名稱：____________________5.2注冊資本：____________________5.3法定代表人：____________________5.4注冊地址：____________________6.股權(quán)融資項目6.1項目名稱：____________________6.2項目簡介：____________________6.3項目所在地區(qū)：____________________6.4項目總投資額：____________________7.股權(quán)融資方式7.1股權(quán)融資比例：____________________7.2股權(quán)融資金額：____________________7.3股權(quán)融資期限：____________________8.投資管理方權(quán)利與義務(wù)8.1投資管理方權(quán)利（1）對股權(quán)融資項目的決策權(quán)，包括但不限于重大投資決策、項目運營管理等。（2）根據(jù)本合同約定，享有投資收益。（3）對股權(quán)融資方進行監(jiān)督，確保其按照合同約定使用投資資金。8.2投資管理方義務(wù)（1）按照合同約定，對股權(quán)融資項目進行投資管理。（2）在股權(quán)融資期間，向股權(quán)融資方提供專業(yè)的投資建議和咨詢。（3）在合同約定的范圍內(nèi)，保守股權(quán)融資方的商業(yè)秘密。9.股權(quán)融資方權(quán)利與義務(wù)9.1股權(quán)融資方權(quán)利（1）按照合同約定，獲得投資管理方的投資資金。（2）對投資管理方的投資決策提出意見和建議。（3）在合同約定的范圍內(nèi)，對股權(quán)融資項目進行自主經(jīng)營。9.2股權(quán)融資方義務(wù)（1）按照合同約定，使用投資資金進行股權(quán)融資項目。（2）定期向投資管理方報告股權(quán)融資項目的運營情況。（3）確保股權(quán)融資項目的合法合規(guī)運營。10.投資收益分配10.1收益分配比例：____________________10.2收益分配方式：____________________10.3收益分配時間：____________________11.股權(quán)轉(zhuǎn)讓與回購11.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓條件：____________________11.2股權(quán)回購條件：____________________12.違約責(zé)任12.1違約責(zé)任條款（1）任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計算方式為：____________________。12.2違約責(zé)任賠償（1）違約方因違約行為給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）賠償金額為：____________________。13.爭議解決13.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭議解決機構(gòu)（1）如雙方同意仲裁，仲裁機構(gòu)為：____________________。（2）仲裁規(guī)則為：____________________。14.合同解除與終止14.1合同解除條件（1）合同當(dāng)事人一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同。14.2合同終止條件（1）合同約定的投資期限屆滿，且投資資金已全部收回。（2）合同當(dāng)事人一方提出終止合同，并經(jīng)另一方同意。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除合同當(dāng)事人（甲方和乙方）以外的，為合同履行提供輔助服務(wù)的機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保合同條款的順利執(zhí)行，提高合同履行的效率和安全性。16.第三方介入的同意16.1甲方同意甲方同意在合同履行過程中，根據(jù)合同約定或合同履行需要，引入第三方提供服務(wù)。16.2乙方同意乙方同意甲方引入第三方，并承擔(dān)第三方提供服務(wù)產(chǎn)生的相關(guān)費用。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定或其服務(wù)職責(zé)，對提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。若因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)瑕疵或違約，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。17.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，要求甲方或乙方提供必要的配合和支持，包括但不限于提供相關(guān)文件、資料和信息。17.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，遵守合同約定，確保其提供的服務(wù)符合合同要求。18.第三方與其他各方的劃分18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系由第三方與甲方簽訂的委托協(xié)議或服務(wù)合同約定。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系由第三方與甲方簽訂的委托協(xié)議或服務(wù)合同約定，乙方作為甲方與第三方之間的聯(lián)系橋梁。18.3第三方與合同當(dāng)事人的關(guān)系第三方與合同當(dāng)事人（甲方和乙方）之間的關(guān)系由本合同約定，第三方應(yīng)獨立于合同當(dāng)事人，不參與合同當(dāng)事人的內(nèi)部決策。19.第三方責(zé)任限額19.1責(zé)任限額定義本合同中的“責(zé)任限額”是指第三方因履行合同義務(wù)過程中產(chǎn)生的違約責(zé)任，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。19.2責(zé)任限額約定（1）第三方責(zé)任限額為本合同投資金額的_____%。（2）若第三方責(zé)任限額不足以覆蓋實際損失，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)超出部分的責(zé)任。19.3責(zé)任限額的調(diào)整責(zé)任限額可根據(jù)合同履行情況或市場變化進行調(diào)整，調(diào)整方案由甲方、乙方和第三方協(xié)商一致后確定。20.第三方介入的程序20.1第三方介入的提出甲方或乙方可根據(jù)合同履行需要，向?qū)Ψ教岢鲆氲谌降慕ㄗh。20.2第三方介入的協(xié)商雙方應(yīng)就第三方介入的相關(guān)事宜進行協(xié)商，包括第三方資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、費用等。20.3第三方介入的確認(rèn)雙方協(xié)商一致后，甲方或乙方應(yīng)與第三方簽訂委托協(xié)議或服務(wù)合同，并通知對方。20.4第三方介入的執(zhí)行第三方按照委托協(xié)議或服務(wù)合同約定，履行其職責(zé)，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。21.第三方介入的終止21.1第三方介入的終止條件（1）合同履行完畢或達(dá)到合同約定的終止條件。（2）因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行。（3）雙方協(xié)商一致同意終止第三方介入。21.2第三方介入的終止程序（1）甲方或乙方應(yīng)提前通知對方和第三方，說明終止原因。（3）雙方應(yīng)就第三方介入期間的費用進行結(jié)算。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同簽訂文件（1）本合同正本（2）合同附件（3）雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（4）法定代表人身份證明（5）授權(quán)委托書（如有）2.股權(quán)融資項目相關(guān)文件（1）股權(quán)融資項目可行性研究報告（2）股權(quán)融資項目立項批復(fù)（3）股權(quán)融資項目相關(guān)審批文件（4）股權(quán)融資項目相關(guān)合同3.投資管理方相關(guān)文件（1）投資管理方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（2）投資管理方法定代表人身份證明（3）投資管理方授權(quán)委托書（如有）4.第三方介入相關(guān)文件（1）第三方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（2）第三方法定代表人身份證明（3）第三方授權(quán)委托書（如有）（4）第三方委托協(xié)議或服務(wù)合同5.其他相關(guān)文件（1）雙方協(xié)商達(dá)成的補充協(xié)議（2）雙方協(xié)商達(dá)成的變更協(xié)議（3）雙方協(xié)商達(dá)成的終止協(xié)議（4）其他與本合同相關(guān)的文件說明要求：所有附件應(yīng)為原件或經(jīng)雙方確認(rèn)的復(fù)印件，并加蓋公章。附件的詳細(xì)要求和說明如下：1.合同簽訂文件（1）本合同正本：應(yīng)加蓋雙方公章，并由法定代表人或授權(quán)代表簽字。（2）合同附件：應(yīng)與合同內(nèi)容一致，加蓋雙方公章。（3）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：應(yīng)清晰完整，加蓋雙方公章。（4）法定代表人身份證明：應(yīng)提供身份證復(fù)印件，加蓋雙方公章。（5）授權(quán)委托書：應(yīng)提供授權(quán)委托書原件，加蓋雙方公章。2.股權(quán)融資項目相關(guān)文件（1）可行性研究報告：應(yīng)詳細(xì)闡述股權(quán)融資項目的可行性，加蓋雙方公章。（2）立項批復(fù)：應(yīng)提供項目立項批復(fù)文件，加蓋雙方公章。（3）審批文件：應(yīng)提供項目相關(guān)審批文件，加蓋雙方公章。（4）相關(guān)合同：應(yīng)提供項目相關(guān)合同，加蓋雙方公章。3.投資管理方相關(guān)文件（1）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：應(yīng)清晰完整，加蓋雙方公章。（2）法定代表人身份證明：應(yīng)提供身份證復(fù)印件，加蓋雙方公章。（3）授權(quán)委托書：應(yīng)提供授權(quán)委托書原件，加蓋雙方公章。4.第三方介入相關(guān)文件（1）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：應(yīng)清晰完整，加蓋雙方公章。（2）法定代表人身份證明：應(yīng)提供身份證復(fù)印件，加蓋雙方公章。（3）授權(quán)委托書：應(yīng)提供授權(quán)委托書原件，加蓋雙方公章。（4）委托協(xié)議或服務(wù)合同：應(yīng)詳細(xì)約定第三方服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等，加蓋雙方公章。5.其他相關(guān)文件（1）補充協(xié)議：應(yīng)詳細(xì)闡述補充內(nèi)容，加蓋雙方公章。（2）變更協(xié)議：應(yīng)詳細(xì)闡述變更內(nèi)容，加蓋雙方公章。（3）終止協(xié)議：應(yīng)詳細(xì)闡述終止原因，加蓋雙方公章。（4）其他文件：應(yīng)提供相關(guān)文件，加蓋雙方公章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）甲方違約行為未按時支付投資款項；未按約定使用投資資金；提供虛假信息或隱瞞重要事實；違反合同約定的其他行為。（2）乙方違約行為未按時提供投資管理服務(wù)；未按約定履行投資管理職責(zé)；提供虛假信息或隱瞞重要事實；違反合同約定的其他行為。（3）第三方違約行為未按約定履行服務(wù)職責(zé)；提供虛假信息或隱瞞重要事實；違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）甲方違約責(zé)任認(rèn)定未按時支付投資款項的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未支付款項的_____%計算。未按約定使用投資資金的，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。（2）乙方違約責(zé)任認(rèn)定未按時提供投資管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未提供服務(wù)部分的_____%計算。未按約定履行投資管理職責(zé)的，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。（3）第三方違約責(zé)任認(rèn)定未按約定履行服務(wù)職責(zé)的，應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，違約金按未履行服務(wù)職責(zé)部分的_____%計算。提供虛假信息或隱瞞重要事實的，應(yīng)賠償因此遭受的損失。示例說明：甲方未按時支付投資款項100萬元，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金10萬元。乙方未按時提供投資管理服務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失50萬元，乙方應(yīng)賠償甲方50萬元。全文完。2024版房地產(chǎn)股權(quán)融資與投資管理服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2房地產(chǎn)股權(quán)融資與投資1.3管理服務(wù)2.合同目的與原則2.1合同目的2.2合同原則3.房地產(chǎn)股權(quán)融資3.1融資方式3.2融資額度3.3融資期限3.4融資利率4.房地產(chǎn)投資4.1投資標(biāo)的4.2投資比例4.3投資期限4.4投資收益分配5.管理服務(wù)內(nèi)容5.1投資項目管理5.2財務(wù)管理5.3風(fēng)險管理5.4法律事務(wù)6.合作關(guān)系6.1合作期限6.2合作方式6.3合作變更與終止7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力通知10.3不可抗力處理11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)項目基本情況12.2附件二：投資協(xié)議12.3附件三：管理服務(wù)協(xié)議13.合同簽署與備案13.1簽署方式13.2簽署日期13.3備案手續(xù)14.其他約定14.1合同解釋14.2合同修改14.3合同補充第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.1.1出資方1.1.2投資方1.1.3管理方1.1.4合同當(dāng)事人資格1.1.5合同當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)1.2房地產(chǎn)股權(quán)融資與投資1.2.1融資方式：包括但不限于股權(quán)融資、債權(quán)融資等1.2.2投資方式：包括但不限于直接投資、間接投資等1.3管理服務(wù)1.3.1管理服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于項目管理、財務(wù)管理、風(fēng)險管理等2.合同目的與原則2.1合同目的2.1.1實現(xiàn)房地產(chǎn)項目的融資與投資2.1.2提高房地產(chǎn)項目的投資效益2.2合同原則2.2.1誠信原則2.2.2合法原則2.2.3公平原則2.2.4效率原則3.房地產(chǎn)股權(quán)融資3.1融資方式3.1.1股權(quán)融資：包括增資擴股、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等3.1.2債權(quán)融資：包括銀行貸款、發(fā)行債券等3.2融資額度3.2.1融資額度根據(jù)項目實際需求確定3.2.2融資額度不得超過項目總投資的80%3.3融資期限3.3.1融資期限根據(jù)項目實際情況確定3.3.2融資期限最長不超過10年3.4融資利率3.4.1融資利率根據(jù)市場行情和融資方式確定3.4.2融資利率應(yīng)包含在合同中4.房地產(chǎn)投資4.1投資標(biāo)的4.1.1投資標(biāo)的為符合國家法律法規(guī)的房地產(chǎn)項目4.2投資比例4.2.1投資比例根據(jù)投資方與出資方協(xié)商確定4.2.2投資比例不得超過項目總投資的50%4.3投資期限4.3.1投資期限根據(jù)項目實際情況確定4.3.2投資期限最長不超過10年4.4投資收益分配4.4.1投資收益分配比例根據(jù)投資方與出資方協(xié)商確定4.4.2投資收益分配應(yīng)按照合同約定執(zhí)行5.管理服務(wù)內(nèi)容5.1投資項目管理5.1.1項目進度管理5.1.2項目質(zhì)量管理5.1.3項目成本管理5.2財務(wù)管理5.2.1資金籌措與使用管理5.2.2財務(wù)報表編制與分析5.3風(fēng)險管理5.3.1投資風(fēng)險識別與評估5.3.2風(fēng)險防范與控制措施5.4法律事務(wù)5.4.1合同法律事務(wù)5.4.2項目法律事務(wù)6.合作關(guān)系6.1合作期限6.1.1合作期限自合同生效之日起計算6.1.2合作期限最長不超過10年6.2合作方式6.2.1合作方式為股權(quán)合作6.2.2合作方式可根據(jù)實際情況進行調(diào)整6.3合作變更與終止6.3.1合作變更需經(jīng)合同當(dāng)事人協(xié)商一致6.3.2合作終止需提前30日書面通知對方8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.1.1合同內(nèi)容8.1.2項目商業(yè)信息8.1.3投資方、出資方、管理方之間交流的信息8.2保密期限8.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后5年8.2.2在保密期限內(nèi)，未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密信息8.3違約責(zé)任8.3.1違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任8.3.2違約方應(yīng)賠償因泄露保密信息給對方造成的損失9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1合同當(dāng)事人應(yīng)友好協(xié)商解決爭議9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院9.2.2爭議解決機構(gòu)應(yīng)遵循公正、公平、公開的原則9.3爭議解決費用9.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)9.3.2雙方另有約定的，從其約定10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1未按時履行合同義務(wù)10.1.2違反合同約定10.1.3故意或重大過失導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任10.2.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等10.3違約金10.3.1違約金根據(jù)違約情形和損失程度確定10.3.2違約金不得超過合同總金額的10%11.不可抗力11.1不可抗力定義11.1.1不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，合同當(dāng)事人無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況11.2不可抗力通知11.2.1發(fā)生不可抗力事件時，受影響方應(yīng)在3日內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知11.2.2通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的性質(zhì)、發(fā)生時間、影響程度等11.3不可抗力處理11.3.1合同當(dāng)事人應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力造成的合同履行障礙11.3.2如不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同當(dāng)事人可協(xié)商解除合同或變更合同內(nèi)容12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.1.1合同當(dāng)事人簽字或蓋章12.1.2合同簽訂地法律規(guī)定的其他生效條件12.2合同解除條件12.2.1合同當(dāng)事人協(xié)商一致12.2.2合同約定的解除條件成就12.3合同解除程序12.3.1合同解除需書面通知對方12.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理已履行和未履行的合同義務(wù)13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)項目基本情況13.1.1項目名稱、地點、規(guī)模13.1.2項目投資估算、融資需求13.1.3項目可行性研究報告13.2附件二：投資協(xié)議13.2.1投資方與出資方之間的投資條款13.2.2投資比例、投資期限、投資收益分配13.3附件三：管理服務(wù)協(xié)議13.3.1管理方提供的管理服務(wù)內(nèi)容13.3.2管理費用、管理期限、管理責(zé)任14.其他約定14.1合同解釋14.1.1合同條款的解釋以合同原文為準(zhǔn)14.1.2對合同條款有爭議的，由合同當(dāng)事人協(xié)商解決14.2合同修改14.2.1合同修改需經(jīng)合同當(dāng)事人協(xié)商一致14.2.2合同修改應(yīng)以書面形式進行14.3合同補充14.3.1合同補充需經(jīng)合同當(dāng)事人協(xié)商一致14.3.2合同補充應(yīng)以書面形式進行，并作為合同附件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指在合同履行過程中，非合同當(dāng)事人，但為合同履行提供必要服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守合同約定和法律法規(guī)，對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.2.2第三方責(zé)任包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)期限、保密義務(wù)等。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。15.3.2第三方有權(quán)要求合同當(dāng)事人提供必要的配合和支持。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與合同當(dāng)事人的關(guān)系是獨立的，第三方不承擔(dān)合同當(dāng)事人的法律責(zé)任。15.4.2第三方與合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由合同約定或法律法規(guī)規(guī)定。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申請16.1.1合同當(dāng)事人如需第三方介入，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垺?6.1.2申請內(nèi)容應(yīng)包括第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用等。16.2第三方介入的審查16.2.1對方收到第三方介入申請后，應(yīng)在7日內(nèi)進行審查。16.2.2審查內(nèi)容包括第三方的資質(zhì)、服務(wù)能力、服務(wù)費用等。16.3第三方介入的批準(zhǔn)16.3.1審查通過后，