2024版成都二手房買賣合同（含房屋交易風(fēng)險(xiǎn)評估）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版成都二手房買賣合同（含房屋交易風(fēng)險(xiǎn)評估）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置2.2房屋面積2.3房屋用途2.4房屋權(quán)屬證明3.房屋交易價(jià)格3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.房屋過戶手續(xù)4.1過戶手續(xù)辦理時(shí)間4.2過戶費(fèi)用承擔(dān)4.3過戶手續(xù)辦理流程5.房屋交易稅費(fèi)5.1稅費(fèi)種類5.2稅費(fèi)計(jì)算方法5.3稅費(fèi)承擔(dān)6.房屋交易風(fēng)險(xiǎn)評估6.1風(fēng)險(xiǎn)評估內(nèi)容6.2風(fēng)險(xiǎn)評估方法6.3風(fēng)險(xiǎn)評估結(jié)果7.房屋交付7.1交付時(shí)間7.2交付方式7.3交付條件8.房屋使用限制8.1使用限制內(nèi)容8.2違約責(zé)任9.房屋交易違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序14.其他約定14.1合同附件14.2通知送達(dá)方式14.3合同份數(shù)14.4合同附件清單第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1賣方基本信息姓名：_______身份證號碼：_______聯(lián)系電話：_______通訊地址：_______1.2買方基本信息姓名：_______身份證號碼：_______聯(lián)系電話：_______通訊地址：_______第二條房屋基本情況2.1房屋坐落位置具體地址：_______所在區(qū)域：_______小區(qū)名稱：_______2.2房屋面積建筑面積：_______平方米使用面積：_______平方米2.3房屋用途住宅2.4房屋權(quán)屬證明房屋所有權(quán)證編號：_______房屋他項(xiàng)權(quán)證編號：_______第三條房屋交易價(jià)格3.1交易價(jià)格總價(jià)款：_______元人民幣3.2付款方式1.買方于合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付總價(jià)款的_______%作為定金，定金不計(jì)利息。2.買方于房屋交付前支付總價(jià)款的_______%。3.買方于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付剩余總價(jià)款。3.3付款時(shí)間1.定金支付時(shí)間：_______年_______月_______日。2.首付款支付時(shí)間：_______年_______月_______日。3.余額支付時(shí)間：_______年_______月_______日。第四條房屋過戶手續(xù)4.1過戶手續(xù)辦理時(shí)間買方應(yīng)在房屋交付前_______日內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。4.2過戶費(fèi)用承擔(dān)過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。4.3過戶手續(xù)辦理流程1.雙方共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理過戶手續(xù)。2.買方提交相關(guān)材料，包括身份證、戶口本、購房合同等。3.賣方配合買方辦理過戶手續(xù)，包括簽署相關(guān)文件等。4.房地產(chǎn)交易管理部門審核材料，辦理過戶手續(xù)。第五條房屋交易稅費(fèi)5.1稅費(fèi)種類1.契稅2.營業(yè)稅及附加3.個(gè)人所得稅4.土地增值稅5.其他相關(guān)稅費(fèi)5.2稅費(fèi)計(jì)算方法根據(jù)國家及地方相關(guān)政策法規(guī)計(jì)算。5.3稅費(fèi)承擔(dān)稅費(fèi)由_______方承擔(dān)。第六條房屋交易風(fēng)險(xiǎn)評估6.1風(fēng)險(xiǎn)評估內(nèi)容1.房屋產(chǎn)權(quán)清晰2.房屋是否存在抵押、查封等情況3.房屋交易是否存在限制性條件4.房屋交易價(jià)格合理性6.2風(fēng)險(xiǎn)評估方法1.查閱房屋權(quán)屬證明2.調(diào)查房屋交易背景3.咨詢相關(guān)專業(yè)人士6.3風(fēng)險(xiǎn)評估結(jié)果風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告由_______方出具，買方在簽訂合同前應(yīng)仔細(xì)閱讀并了解風(fēng)險(xiǎn)評估結(jié)果。第七條房屋交付7.1交付時(shí)間買方于_______年_______月_______日前取得房屋鑰匙。7.2交付方式1.賣方將房屋交付給買方。2.雙方共同檢查房屋狀況，確認(rèn)房屋無損壞、無隱藏瑕疵。7.3交付條件1.房屋權(quán)屬清晰，不存在任何爭議。2.房屋無抵押、查封等限制性條件。3.房屋無損壞、無隱藏瑕疵。4.雙方簽訂房屋交付確認(rèn)書。第八條房屋使用限制8.1使用限制內(nèi)容1.買方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途。2.買方不得在房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)。3.買方不得將房屋出租給他人。8.2違約責(zé)任若買方違反上述使用限制，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金和賠償損失。第九條房屋交易違約責(zé)任9.1違約情形1.買方未按約定支付房款。2.賣方未按約定交付房屋。3.雙方違反合同約定的其他違約行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為_______元人民幣。2.違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的損失。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用和其他相關(guān)費(fèi)用。9.3違約金計(jì)算違約金按未履行部分房款或未交付房屋部分的_______%計(jì)算。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)無第十一條合同生效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效時(shí)間_______年_______月_______日第十二條合同解除12.1合同解除條件1.雙方協(xié)商一致解除合同。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。3.一方違約，另一方給予合理期限后仍未履行。12.2合同解除程序1.解除合同需書面通知對方。2.解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行部分。第十三條合同變更13.1合同變更條件1.雙方協(xié)商一致。2.因國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等客觀原因需要變更。13.2合同變更程序1.變更內(nèi)容應(yīng)書面通知對方。2.變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十四條其他約定14.1合同附件本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、房屋權(quán)屬證明、付款憑證等。14.2通知送達(dá)方式1.通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。2.通知送達(dá)地址為合同約定的通訊地址。3.通知自送達(dá)之日起生效。14.3合同份數(shù)本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.4合同附件清單附件清單如下：1.房屋買賣合同2.房屋權(quán)屬證明3.付款憑證4.其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1第三方是指在房屋買賣合同中，除甲乙雙方之外的，提供中介服務(wù)、評估服務(wù)、法律咨詢等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.1.1中介服務(wù)：為甲乙雙方提供信息對接、交易撮合等服務(wù)；1.1.2評估服務(wù)：對房屋價(jià)值進(jìn)行評估；1.1.3法律咨詢：為甲乙雙方提供法律意見和協(xié)助處理法律事務(wù)。第二條甲乙雙方與第三方的關(guān)系2.1甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系是基于服務(wù)合同建立的，第三方提供的服務(wù)應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。2.2第三方在提供服務(wù)的過過程中，應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。第三條第三方的責(zé)任3.1第三方在提供中介服務(wù)時(shí)，應(yīng)保證信息的真實(shí)性和有效性，因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致的交易損失由第三方承擔(dān)。3.2第三方在提供評估服務(wù)時(shí)，應(yīng)保證評估結(jié)果的客觀公正，因評估結(jié)果錯(cuò)誤導(dǎo)致的交易損失由第三方承擔(dān)。3.3第三方在提供法律咨詢服務(wù)時(shí)，應(yīng)保證法律意見的準(zhǔn)確性，因法律意見錯(cuò)誤導(dǎo)致的交易損失由第三方承擔(dān)。第四條第三方的責(zé)任限額4.1.1第三方因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致的交易損失，責(zé)任限額不超過交易總價(jià)的_______%；4.1.2第三方因評估結(jié)果錯(cuò)誤導(dǎo)致的交易損失，責(zé)任限額不超過交易總價(jià)的_______%；4.1.3第三方因法律意見錯(cuò)誤導(dǎo)致的交易損失，責(zé)任限額不超過交易總價(jià)的_______%。4.2第三方的責(zé)任限額不得低于合同約定的最低責(zé)任限額。第五條第三方的權(quán)利5.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。5.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)材料、配合調(diào)查等。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系僅限于服務(wù)合同約定的范圍內(nèi)，第三方對甲乙雙方之間的其他權(quán)利義務(wù)關(guān)系不承擔(dān)任何責(zé)任。6.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)避免介入甲乙雙方之間的爭議，如需介入，應(yīng)事先取得甲乙雙方的書面同意。6.3第三方在提供中介服務(wù)時(shí)，應(yīng)明確告知甲乙雙方，其提供的服務(wù)不構(gòu)成對房屋交易的法律保障。第七條第三方介入的具體條款7.1甲乙雙方在簽訂房屋買賣合同時(shí)，可約定第三方介入的具體條款，包括第三方介入的方式、時(shí)間、費(fèi)用等。7.2第三方介入的條款應(yīng)在合同中明確約定，甲乙雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解相關(guān)條款。7.3第三方介入的條款變更，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面通知對方。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入服務(wù)結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。8.2第三方介入服務(wù)終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他義務(wù)。8.3第三方介入服務(wù)終止后，甲乙雙方之間產(chǎn)生的爭議，應(yīng)按照合同約定的爭議解決方式處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含甲乙雙方的基本信息、房屋基本情況、交易價(jià)格、付款方式、過戶手續(xù)、交易稅費(fèi)、房屋交付、房屋使用限制、違約責(zé)任、爭議解決、合同生效、合同解除、合同變更等條款。說明：這是合同的核心文件，應(yīng)詳細(xì)列明所有交易條件和雙方的權(quán)利義務(wù)。2.房屋權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件的原件或復(fù)印件。說明：證明房屋權(quán)屬清晰，沒有法律上的爭議。3.付款憑證詳細(xì)要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等付款憑證的原件或復(fù)印件。說明：證明買方已按照合同約定支付房款。4.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等稅費(fèi)繳納憑證的原件或復(fù)印件。說明：證明相關(guān)稅費(fèi)已按規(guī)定繳納。5.房屋評估報(bào)告詳細(xì)要求：提供第三方評估機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)值評估報(bào)告。6.房屋交付確認(rèn)書詳細(xì)要求：雙方簽字確認(rèn)房屋交付情況的書面文件。說明：證明房屋已按照約定交付。7.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：如發(fā)生爭議，雙方可簽訂書面協(xié)議，約定爭議解決的方式和程序。說明：有助于雙方在爭議發(fā)生時(shí)快速找到解決途徑。8.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)交易具體情況，可能涉及的其他相關(guān)文件，如物業(yè)管理協(xié)議、戶口遷移證明等。說明：根據(jù)實(shí)際情況提供，以確保交易順利進(jìn)行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方未按約定支付房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方未在約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，構(gòu)成違約。示例說明：買方應(yīng)于合同簽訂后_______日內(nèi)支付定金，未支付定金，賣方有權(quán)解除合同。2.賣方未按約定交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方未在約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，構(gòu)成違約。示例說明：賣方應(yīng)于_______年_______月_______日前交付房屋，未交付，買方有權(quán)解除合同。3.雙方違反合同約定的其他違約行為責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：雙方違反合同約定的其他違約行為，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若雙方違反合同約定，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金和賠償責(zé)任。4.第三方提供錯(cuò)誤信息責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方提供的信息錯(cuò)誤，導(dǎo)致交易損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：若第三方評估報(bào)告錯(cuò)誤，導(dǎo)致交易價(jià)格過高，買方有權(quán)要求降低交易價(jià)格或解除合同。5.第三方提供錯(cuò)誤評估結(jié)果責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方評估結(jié)果錯(cuò)誤，導(dǎo)致交易損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：若第三方評估報(bào)告錯(cuò)誤，導(dǎo)致房屋價(jià)值被低估，賣方有權(quán)要求重新評估。全文完。2024版成都二手房買賣合同（含房屋交易風(fēng)險(xiǎn)評估）1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證書2.2房屋坐落位置2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.房屋交易價(jià)格及付款方式3.1房屋交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.房屋交易稅費(fèi)4.1稅費(fèi)承擔(dān)方4.2稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)4.3稅費(fèi)支付時(shí)間5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收不合格的處理6.房屋交易風(fēng)險(xiǎn)評估6.1風(fēng)險(xiǎn)評估依據(jù)6.2風(fēng)險(xiǎn)評估內(nèi)容6.3風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告7.房屋權(quán)利義務(wù)7.1房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移7.2房屋附屬設(shè)施7.3房屋租賃情況8.違約責(zé)任及爭議解決8.1違約責(zé)任8.2爭議解決方式8.3爭議解決機(jī)構(gòu)9.房屋交易保證金9.1保證金金額9.2保證金繳納方式9.3保證金退還條件10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.合同生效及修改11.1合同生效條件11.2合同修改程序12.其他約定事項(xiàng)12.1合同附件12.2合同附件效力13.合同簽訂日期及地點(diǎn)14.合同附件第一部分：合同如下：第一條合同當(dāng)事人信息1.1賣方基本信息1.1.1姓名：____________________1.1.2身份證號碼：____________________1.1.3聯(lián)系電話：____________________1.1.4住址：____________________1.2買方基本信息1.2.1姓名：____________________1.2.2身份證號碼：____________________1.2.3聯(lián)系電話：____________________1.2.4住址：____________________第二條房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證書2.1.1房屋所有權(quán)證書編號：____________________2.1.2房屋所有權(quán)人：____________________2.2房屋坐落位置2.2.1所在市、區(qū)：____________________2.2.2街道、小區(qū)名稱：____________________2.2.3樓號、單元號、門牌號：____________________2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)2.3.1建筑面積：____________________平方米2.3.2使用面積：____________________平方米2.3.3結(jié)構(gòu)類型：____________________2.4房屋用途2.4.1用途性質(zhì)：____________________2.4.2使用年限：____________________第三條房屋交易價(jià)格及付款方式3.1房屋交易價(jià)格3.1.1交易總價(jià)：____________________元3.1.2付款方式：分期付款3.2付款方式3.2.1首付款：____________________元，于合同簽訂之日起日內(nèi)支付3.2.2尾款：____________________元，于房屋交付前日內(nèi)支付3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3.1首付款支付時(shí)間：____________________3.3.2尾款支付時(shí)間：____________________第四條房屋交易稅費(fèi)4.1稅費(fèi)承擔(dān)方4.1.1契稅：由買方承擔(dān)4.1.2其他稅費(fèi)：____________________4.2稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)4.2.1契稅計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：____________________4.3稅費(fèi)支付時(shí)間4.3.1稅費(fèi)支付時(shí)間：____________________第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.1.1房屋交付時(shí)間：____________________5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：____________________5.3驗(yàn)收不合格的處理5.3.1驗(yàn)收不合格，賣方應(yīng)在日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)5.3.2修復(fù)后仍不合格，買方有權(quán)解除合同第六條房屋交易風(fēng)險(xiǎn)評估6.1風(fēng)險(xiǎn)評估依據(jù)6.1.1風(fēng)險(xiǎn)評估依據(jù)：____________________6.2風(fēng)險(xiǎn)評估內(nèi)容6.2.1風(fēng)險(xiǎn)評估內(nèi)容：____________________6.3風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告6.3.1風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告：____________________第七條房屋權(quán)利義務(wù)7.1房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移7.1.1賣方應(yīng)將房屋所有權(quán)證書及相關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移給買方7.1.2買方應(yīng)按照合同約定支付房屋交易價(jià)格7.2房屋附屬設(shè)施7.2.1房屋附屬設(shè)施：____________________7.3房屋租賃情況7.3.1房屋租賃情況：____________________第一部分：合同如下：第八條違約責(zé)任及爭議解決8.1違約責(zé)任8.1.1賣方違約責(zé)任：8.1.1.1未按時(shí)交付房屋，每延遲一日應(yīng)向買方支付房屋交易價(jià)格的萬分之五作為違約金。8.1.1.2房屋權(quán)屬存在瑕疵，導(dǎo)致買方無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，賣方應(yīng)退還買方已支付的房屋交易價(jià)格，并支付同等金額的違約金。8.1.2買方違約責(zé)任：8.1.2.1未按時(shí)支付房款，每延遲一日應(yīng)向賣方支付房屋交易價(jià)格的萬分之五作為違約金。8.1.2.2買方單方面解除合同，應(yīng)向賣方支付房屋交易價(jià)格的百分之十作為違約金。8.2爭議解決方式8.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。8.3爭議解決機(jī)構(gòu)8.3.1若協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第九條房屋交易保證金9.1保證金金額9.1.1保證金金額：____________________元。9.2保證金繳納方式9.2.1保證金于合同簽訂之日內(nèi)，以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至賣方指定賬戶。9.3保證金退還條件9.3.1合同履行完畢，買方無違約行為，賣方應(yīng)在合同生效之日起日內(nèi)退還保證金。第十條合同解除及終止10.1合同解除條件10.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.1.2一方違約，另一方在收到違約通知后十五日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施。10.2合同終止條件10.2.1合同履行完畢。10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。第十一條合同生效及修改11.1合同生效條件11.1.1合同雙方簽字蓋章。11.1.2合同已支付首付款。11.2合同修改程序11.2.1修改合同應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽字蓋章后生效。第十二條其他約定事項(xiàng)12.1合同附件12.1.1本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證書復(fù)印件、房屋交易風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告等。12.2合同附件效力12.2.1合同附件與本合同具有同等法律效力。第十三條合同簽訂日期及地點(diǎn)13.1合同簽訂日期：____________________13.2合同簽訂地點(diǎn)：____________________第十四條合同附件14.1合同附件一：房屋所有權(quán)證書復(fù)印件14.2合同附件二：房屋交易風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告14.3合同附件三：付款憑證14.4合同附件四：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，為甲乙雙方提供中介服務(wù)、風(fēng)險(xiǎn)評估、法律咨詢等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入類型15.2.1中介服務(wù)方：負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易過程中的信息發(fā)布、溝通協(xié)調(diào)、合同簽訂等事宜。15.2.2風(fēng)險(xiǎn)評估方：負(fù)責(zé)對房屋交易過程中的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評估，并向甲乙雙方提供風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告。15.2.3法律咨詢方：負(fù)責(zé)為甲乙雙方提供法律咨詢，協(xié)助處理合同履行過程中的法律問題。第十六條第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額16.1.1第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額最高不超過合同總價(jià)的百分之五。16.2責(zé)任免除16.2.1第三方在提供中介服務(wù)、風(fēng)險(xiǎn)評估或法律咨詢過程中，因不可抗力、甲乙雙方違約等原因?qū)е聯(lián)p失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。16.3責(zé)任承擔(dān)方式16.3.1第三方在承擔(dān)責(zé)任時(shí)，應(yīng)賠償甲乙雙方的直接損失，包括但不限于房屋交易價(jià)格、評估費(fèi)用、咨詢費(fèi)用等。第十七條甲乙雙方責(zé)任17.1.1提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋交易信息。17.1.2遵守合同約定，按時(shí)履行合同義務(wù)。17.1.3向第三方提供必要的協(xié)助和支持。17.2.1故意隱瞞房屋交易中的重大瑕疵。17.2.2惡意拖延或拒絕支付中介費(fèi)用、評估費(fèi)用或咨詢費(fèi)用。17.2.3利用第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或個(gè)人信息。第十八條第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分：18.1.1第三方作為中介服務(wù)方或風(fēng)險(xiǎn)評估方，應(yīng)按照合同約定，為甲方提供專業(yè)服務(wù)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。18.1.2第三方與甲方之間的服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任承擔(dān)等事項(xiàng)，應(yīng)在合同中明確約定。18.2第三方與乙方的劃分：18.2.1第三方作為中介服務(wù)方或風(fēng)險(xiǎn)評估方，應(yīng)按照合同約定，為乙方提供專業(yè)服務(wù)，維護(hù)乙方的合法權(quán)益。18.2.2第三方與乙方之間的服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任承擔(dān)等事項(xiàng)，應(yīng)在合同中明確約定。18.3第三方與合同其他各方的劃分：18.3.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵循合同約定，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害其他合同各方的利益。18.3.2第三方與其他合同各方之間的責(zé)任劃分，應(yīng)在合同中明確約定。第十九條合同履行過程中的第三方變更19.1若合同履行過程中，第三方需要更換，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對方。19.2第三方變更后，原合同條款中關(guān)于第三方的約定仍有效，除非雙方另有約定。第二十條合同解除與終止20.1若第三方在合同履行過程中出現(xiàn)違約行為，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并追究第三方的違約責(zé)任。20.2合同解除或終止后，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于返還已收取的服務(wù)費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件說明：提供房屋所有權(quán)證書的復(fù)印件，以證明房屋權(quán)屬的真實(shí)性。2.房屋交易風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告說明：由第三方風(fēng)險(xiǎn)評估機(jī)構(gòu)出具，對房屋交易過程中的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評估。3.付款憑證說明：提供付款憑證，以證明買方已按照合同約定支付房款。4.房屋交接清單說明：詳細(xì)列明房屋交付時(shí)的物品清單，包括家具、家電、裝飾品等。5.合同簽訂確認(rèn)書說明：雙方簽字確認(rèn)的合同副本，作為合同生效的證明。6.風(fēng)險(xiǎn)評估方資質(zhì)證明說明：提供第三方風(fēng)險(xiǎn)評估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明，以證明其具備風(fēng)險(xiǎn)評估能力。7.法律咨詢方資質(zhì)證明說明：提供第三方法律咨詢機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明，以證明其具備法律咨詢服務(wù)能力。8.中介服務(wù)方資質(zhì)證明說明：提供第三方中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明，以證明其具備中介服務(wù)能力。9.房屋租賃合同說明：如有房屋租賃情況，提供租賃合同作為附件。10.房屋維修記錄說明：如有房屋維修情況，提供維修記錄作為附件。11.房屋權(quán)屬證明文件說明：提供其他與房屋權(quán)屬相關(guān)的證明文件，如繼承權(quán)證明、離婚協(xié)議等。12.其他相關(guān)文件說明：雙方認(rèn)為需要作為附件的其他文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按時(shí)交付房屋：每延遲一日，支付買方房屋交易價(jià)格的萬分之五作為違約金。房屋權(quán)屬存在瑕疵：退還買方已支付的房款，并支付同等金額的違約金。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按時(shí)支付房款：每延遲一日，支付賣方房屋交易價(jià)格的萬分之五作為違約金。單方面解除合同：支付賣方房屋交易價(jià)格的百分之十作為違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定故意或重大過失導(dǎo)致?lián)p失：承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額最高不超過合同總價(jià)的百分之五。不可抗力或甲乙雙方違約導(dǎo)致?lián)p失：不承擔(dān)責(zé)任。示例說明：1.賣方未在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，導(dǎo)致買方無法按時(shí)入住，賣方應(yīng)支付買方房屋交易價(jià)格的萬分之五作為違約金，即每日違約金為合同總價(jià)的0.05%。2.買方未在約定時(shí)間內(nèi)支付尾款，導(dǎo)致賣方無法按時(shí)收到房款，買方應(yīng)支付賣方房屋交易價(jià)格的萬分之五作為違約金，即每日違約金為合同總價(jià)的0.05%。3.第三方在提供風(fēng)險(xiǎn)評估服務(wù)時(shí)，因故意隱瞞房屋存在重大安全隱患，導(dǎo)致買方購買后遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額最高不超過合同總價(jià)的百分之五。全文完。2024版成都二手房買賣合同（含房屋交易風(fēng)險(xiǎn)評估）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.2賣方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息2.3房屋面積2.4房屋用途3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間3.3付款方式變更4.房屋交房條件及時(shí)間4.1交房時(shí)間4.2交房條件4.3交房手續(xù)5.房屋權(quán)屬變更手續(xù)5.1辦理權(quán)屬變更手續(xù)的時(shí)間5.2權(quán)屬變更手續(xù)所需材料5.3權(quán)屬變更手續(xù)費(fèi)用及承擔(dān)6.房屋交易稅費(fèi)及承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類及計(jì)算方式6.2稅費(fèi)承擔(dān)6.3稅費(fèi)繳納時(shí)間7.房屋交易風(fēng)險(xiǎn)評估7.1風(fēng)險(xiǎn)評估內(nèi)容7.2風(fēng)險(xiǎn)評估方法7.3風(fēng)險(xiǎn)評估結(jié)果及處理8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任及賠償9.爭議解決方式9.1爭議解決方式選擇9.2爭議解決程序9.3爭議解決地點(diǎn)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.其他約定事項(xiàng)11.1合同附件11.2通知方式及送達(dá)11.3合同變更及解除12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房屋交易評估報(bào)告12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1合同簽署時(shí)間及地點(diǎn)13.2合同簽署人身份證明14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息姓名：____________________身份證號：____________________聯(lián)系方式：____________________1.2賣方基本信息姓名：____________________身份證號：____________________聯(lián)系方式：____________________2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址成都市________區(qū)________街道________路________號2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息房屋產(chǎn)權(quán)證號：____________________房屋所有權(quán)人：____________________2.3房屋面積建筑面積：____________________平方米使用面積：____________________平方米2.4房屋用途房屋用途為：____________________3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣：____________________元整。3.2付款方式及時(shí)間買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付房屋交易價(jià)格的_____%作為定金，剩余款項(xiàng)在房屋交房時(shí)一次性支付。3.3付款方式變更如遇特殊情況需要變更付款方式，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在本合同中予以注明。4.房屋交房條件及時(shí)間4.1交房時(shí)間房屋交房時(shí)間為：____________________。4.2交房條件（1）房屋產(chǎn)權(quán)證已過戶至買方名下；（2）房屋無任何權(quán)屬糾紛；（3）房屋內(nèi)設(shè)施齊全，符合合同約定。4.3交房手續(xù)買方在收到房屋后，應(yīng)按照賣方提供的清單進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后辦理房屋交接手續(xù)。5.房屋權(quán)屬變更手續(xù)5.1辦理權(quán)屬變更手續(xù)的時(shí)間賣方應(yīng)在房屋交房之日起____日內(nèi)辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)。5.2權(quán)屬變更手續(xù)所需材料（1）房屋產(chǎn)權(quán)證；（2）買賣雙方身份證；（3）房屋交易評估報(bào)告；（4）購房合同；（5）其他相關(guān)文件。5.3權(quán)屬變更手續(xù)費(fèi)用及承擔(dān)權(quán)屬變更手續(xù)費(fèi)用由買方承擔(dān)。6.房屋交易稅費(fèi)及承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類及計(jì)算方式房屋交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等，具體稅費(fèi)種類及計(jì)算方式按照國家相關(guān)政策執(zhí)行。6.2稅費(fèi)承擔(dān)房屋交易稅費(fèi)由買方承擔(dān)。6.3稅費(fèi)繳納時(shí)間買方應(yīng)在房屋交房之日起____日內(nèi)繳納房屋交易稅費(fèi)。8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，致使合同無法履行；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致，決定解除合同。8.2違約責(zé)任及賠償（1）如賣方未按時(shí)辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)，應(yīng)向買方支付_____%的違約金；（2）如買方未按時(shí)支付房屋交易款項(xiàng)，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金；（3）如雙方違反合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.爭議解決方式9.1爭議解決方式選擇雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交成都市仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭議解決程序提交仲裁的，雙方應(yīng)按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。9.3爭議解決地點(diǎn)仲裁地點(diǎn)為成都市。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）房屋交房并辦理權(quán)屬變更手續(xù)后；（2）雙方約定的合同終止條件成就。11.其他約定事項(xiàng)11.1合同附件本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房屋交易評估報(bào)告、其他相關(guān)文件。11.2通知方式及送達(dá)（1）書面通知；（2）口頭通知；（3）其他雙方認(rèn)可的方式。11.3合同變更及解除合同的變更或解除，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效。12.合同附件清單12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房屋交易評估報(bào)告12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1合同簽署時(shí)間及地點(diǎn)本合同于____年____月____日____時(shí)____分在成都市____地點(diǎn)簽署。13.2合同簽署人身份證明買方簽署人：____________________賣方簽署人：____________________14.合同附件清單14.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2房屋交易評估報(bào)告14.3其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1本合同中提及的第三方，是指為促成本合同簽訂或履行提供服務(wù)的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。2.第三方的選擇與指定2.1雙方有權(quán)自行選擇第三方，并在合同中指定。2.2如雙方未指定第三方，由一方推薦，另一方同意。3.第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方應(yīng)根據(jù)本合同約定，履行其職責(zé)，并對自身的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的資料和信息，以完成其工作。4.第三方介入的具體條款4.1中介方責(zé)任：（1）中介方應(yīng)在本合同簽訂前，向雙方提供房屋交易的相關(guān)信息，并確保信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性。（2）中介方應(yīng)協(xié)助雙方辦理房屋交易手續(xù)，并在交易過程中提供必要的咨詢和服務(wù)。（3）中介方應(yīng)按照約定收取中介服務(wù)費(fèi)用，并在交易完成后向甲方或乙方收取。4.2評估機(jī)構(gòu)責(zé)任：（1）評估機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同簽訂前，對房屋進(jìn)行評估，并提供評估報(bào)告。（2）評估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評估報(bào)告的真實(shí)性、客觀性，并對評估結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。（3）評估機(jī)構(gòu)應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成評估工作，并提交評估報(bào)告。4.3律師事務(wù)所責(zé)任：（1）律師事務(wù)所應(yīng)在本合同簽訂前，對房屋交易的法律風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行審查，并提供法律意見。（2）律師事務(wù)所應(yīng)協(xié)助雙方辦理房屋交易手續(xù)，并在交易過程中提供法律支持。（3）律師事務(wù)所應(yīng)按照約定收取法律服務(wù)費(fèi)用。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方因自身原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用。6.第三方與其他各方的劃分