2024年度版最高額房地產(chǎn)抵押合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度版最高額房地產(chǎn)抵押合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1抵押人基本信息1.2抵押權(quán)人基本信息2.抵押物基本情況2.1抵押物名稱2.2抵押物地址2.3抵押物產(chǎn)權(quán)狀況3.抵押債權(quán)基本情況3.1債權(quán)金額3.2債權(quán)期限3.3債權(quán)利率4.抵押合同主要內(nèi)容4.1抵押范圍4.2抵押期限4.3抵押擔(dān)保方式4.4抵押物的處置方式5.抵押物價(jià)值評(píng)估5.1評(píng)估機(jī)構(gòu)5.2評(píng)估方法5.3評(píng)估結(jié)果6.抵押登記手續(xù)6.1抵押登記機(jī)關(guān)6.2抵押登記申請(qǐng)6.3抵押登記手續(xù)辦理7.抵押合同履行與變更7.1合同履行7.2合同變更8.抵押物保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)8.2保險(xiǎn)金額8.3保險(xiǎn)期限9.抵押物的管理與使用9.1抵押物的管理9.2抵押物的使用10.抵押債權(quán)實(shí)現(xiàn)10.1抵押債權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式10.2抵押物的處置程序11.違約責(zé)任11.1抵押人違約責(zé)任11.2抵押權(quán)人違約責(zé)任12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同解除與終止13.1合同解除13.2合同終止14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1抵押人基本信息1.1.1抵押人全稱：___________1.1.2抵押人法定代表人：___________1.1.3抵押人住所地：___________1.1.4抵押人聯(lián)系電話：___________1.1.5抵押人電子郵箱：___________1.2抵押權(quán)人基本信息1.2.1抵押權(quán)人全稱：___________1.2.2抵押權(quán)人法定代表人：___________1.2.3抵押權(quán)人住所地：___________1.2.4抵押權(quán)人聯(lián)系電話：___________1.2.5抵押權(quán)人電子郵箱：___________2.抵押物基本情況2.1抵押物名稱：___________2.2抵押物地址：___________2.3抵押物產(chǎn)權(quán)狀況：___________（明確抵押物的所有權(quán)、使用權(quán)、租賃權(quán)等相關(guān)權(quán)利狀況）3.抵押債權(quán)基本情況3.1債權(quán)金額：人民幣_(tái)__________元整3.2債權(quán)期限：自___________年___________月___________日起至___________年___________月___________日止3.3債權(quán)利率：按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率執(zhí)行，如有調(diào)整，按調(diào)整后的利率執(zhí)行4.抵押合同主要內(nèi)容4.1抵押范圍：本合同項(xiàng)下抵押物為抵押人擁有的位于___________的房屋及土地使用權(quán)4.2抵押期限：自___________年___________月___________日起至___________年___________月___________日止4.3抵押擔(dān)保方式：本合同采用最高額抵押擔(dān)保方式4.4抵押物的處置方式：抵押權(quán)人有權(quán)在抵押債務(wù)履行期限屆滿之日起_______日內(nèi)，依法拍賣、變賣抵押物，所得價(jià)款優(yōu)先用于償還債務(wù)5.抵押物價(jià)值評(píng)估5.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：___________5.2評(píng)估方法：采用___________方法進(jìn)行評(píng)估5.3評(píng)估結(jié)果：抵押物評(píng)估價(jià)值為人民幣_(tái)__________元整6.抵押登記手續(xù)6.1抵押登記機(jī)關(guān)：___________6.2抵押登記申請(qǐng)：抵押人應(yīng)在抵押物設(shè)定之日起_______日內(nèi)向抵押登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)抵押登記7.抵押合同履行與變更7.1合同履行：抵押人應(yīng)按照合同約定履行債務(wù)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人履行債務(wù)7.2合同變更：合同雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更，變更后的合同與本合同具有同等法律效力8.抵押物保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)：___________8.2保險(xiǎn)金額：人民幣_(tái)__________元整，不低于抵押物的評(píng)估價(jià)值8.3保險(xiǎn)期限：自___________年___________月___________日起至___________年___________月___________日止8.4保險(xiǎn)費(fèi)用：由抵押人承擔(dān)，抵押權(quán)人享有保險(xiǎn)金請(qǐng)求權(quán)9.抵押物的管理與使用9.1抵押物的管理：抵押人應(yīng)妥善保管抵押物，確保其價(jià)值不受損害9.2抵押物的使用：抵押人在抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，不得擅自處分抵押物或變更其用途10.抵押債權(quán)實(shí)現(xiàn)10.1抵押債權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式：抵押債務(wù)履行期限屆滿，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人履行債務(wù)10.2.1協(xié)商出售：抵押權(quán)人與抵押人協(xié)商一致，將抵押物出售10.2.2拍賣：抵押權(quán)人將抵押物依法拍賣10.2.3變賣：抵押權(quán)人依法將抵押物變賣10.3抵押物處置后的價(jià)款分配：抵押物處置后的價(jià)款，在優(yōu)先償還抵押債權(quán)本金及利息后，剩余部分應(yīng)退還抵押人11.違約責(zé)任11.1抵押人違約責(zé)任：抵押人未按約定履行債務(wù)的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等11.2抵押權(quán)人違約責(zé)任：抵押權(quán)人未按約定履行抵押物保管、使用等義務(wù)的，抵押人有權(quán)要求抵押權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：合同雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押人住所地人民法院提起訴訟12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：___________13.合同解除與終止13.1.1抵押人未按約定履行債務(wù)，經(jīng)抵押權(quán)人催告后仍不履行13.1.2抵押權(quán)人未按約定履行抵押物保管、使用等義務(wù)，嚴(yán)重影響抵押物價(jià)值13.1.3合同約定的其他解除條件13.2合同終止：抵押債務(wù)履行完畢或抵押物被完全處置后，本合同終止14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式_______份，抵押人和抵押權(quán)人各執(zhí)_______份，具有同等法律效力14.2本合同未盡事宜，由合同雙方另行協(xié)商解決14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，根據(jù)合同約定或經(jīng)合同雙方同意，參與合同履行、監(jiān)督、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等活動(dòng)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方類型：15.2.1中介方：指在本合同簽訂、履行過程中提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2.2監(jiān)督方：指在本合同履行過程中對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2.3咨詢方：指在本合同履行過程中提供專業(yè)咨詢意見的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2.4評(píng)估方：指在本合同履行過程中對(duì)抵押物價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2.5擔(dān)保方：指在本合同履行過程中提供擔(dān)保服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.3第三方介入方式：15.3.1第三方介入需經(jīng)合同雙方書面同意，并由第三方簽署相關(guān)協(xié)議。15.3.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。16.甲乙方增加的額外條款及說明16.1甲方的額外條款：16.1.1在第三方介入的情況下，甲方應(yīng)確保第三方提供的資料真實(shí)、完整、有效。16.1.2甲方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和支持。16.1.3甲方對(duì)第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。16.2乙方的額外條款：16.2.1在第三方介入的情況下，乙方應(yīng)確保第三方提供的資料真實(shí)、完整、有效。16.2.2乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和支持。16.2.3乙方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)直接責(zé)任，但如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的間接責(zé)任。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議中的約定確定。17.2若第三方介入?yún)f(xié)議未約定責(zé)任限額，則第三方的責(zé)任限額不得超過其在本合同履行過程中直接造成的損失。17.3第三方的責(zé)任限額不適用于因故意或重大過失造成的損失。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方應(yīng)服從甲方的指導(dǎo)和監(jiān)督，不得損害甲方的合法權(quán)益。18.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方應(yīng)服從乙方的指導(dǎo)和監(jiān)督，不得損害乙方的合法權(quán)益。18.3第三方與抵押人的關(guān)系：第三方應(yīng)尊重抵押人的合法權(quán)益，不得損害抵押人的合法權(quán)益。18.4第三方與其他第三方的關(guān)系：第三方之間應(yīng)相互尊重，不得相互干擾或損害對(duì)方的合法權(quán)益。19.第三方介入的終止19.1第三方介入的終止條件：合同履行完畢或合同解除、終止后，第三方介入終止。19.2第三方介入的終止程序：合同雙方應(yīng)書面通知第三方終止介入，并協(xié)助第三方辦理相關(guān)手續(xù)。20.其他20.1本合同關(guān)于第三方介入的約定，不影響合同其他條款的效力。20.2本合同關(guān)于第三方介入的約定，如與法律、行政法規(guī)相沖突，以法律、行政法規(guī)為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供抵押物的所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等證明文件，確保其真實(shí)性和有效性。說明：該附件作為抵押物產(chǎn)權(quán)的依據(jù)，是合同生效的前提條件。2.抵押物評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估報(bào)告應(yīng)詳細(xì)列明評(píng)估方法、評(píng)估依據(jù)和評(píng)估結(jié)果。說明：評(píng)估報(bào)告是確定抵押物價(jià)值的重要依據(jù)，對(duì)抵押物的處置和債權(quán)實(shí)現(xiàn)有重要影響。3.抵押合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)明確抵押范圍、抵押期限、抵押擔(dān)保方式、抵押物的處置方式等條款。說明：抵押合同是雙方達(dá)成一致意見的書面文件，對(duì)雙方的權(quán)利和義務(wù)有約束力。4.抵押登記申請(qǐng)書要求：按照抵押登記機(jī)關(guān)的要求填寫，確保信息準(zhǔn)確無誤。說明：抵押登記申請(qǐng)書是抵押登記的申請(qǐng)文件，是抵押權(quán)設(shè)立的法律依據(jù)。5.抵押物保險(xiǎn)合同要求：保險(xiǎn)合同應(yīng)明確保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)責(zé)任等條款。說明：抵押物保險(xiǎn)合同是抵押物保險(xiǎn)關(guān)系的法律依據(jù)，對(duì)抵押物的安全有保障作用。6.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，確保第三方介入的合法性和有效性。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是第三方參與合同履行的法律依據(jù)，對(duì)合同履行有重要影響。7.違約責(zé)任認(rèn)定書要求：詳細(xì)列明違約行為、違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和違約責(zé)任承擔(dān)方式。說明：違約責(zé)任認(rèn)定書是處理違約行為的重要依據(jù)，對(duì)維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益有重要作用。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及爭(zhēng)議解決程序。說明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是解決合同履行過程中爭(zhēng)議的法律依據(jù)，對(duì)維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益有重要作用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：抵押人未按約定履行債務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：抵押人應(yīng)支付違約金，并賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的損失。示例：抵押人未按時(shí)償還貸款本金及利息，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)__________元，并賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的損失。2.抵押權(quán)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：抵押權(quán)人未按約定履行抵押物保管、使用等義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：抵押權(quán)人應(yīng)賠償?shù)盅喝艘虼嗽馐艿膿p失。示例：抵押權(quán)人未妥善保管抵押物，導(dǎo)致抵押物受損，應(yīng)賠償?shù)盅喝藫p失人民幣_(tái)__________元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給合同雙方造成的損失。示例：第三方未按約定提供評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致抵押物處置延遲，應(yīng)賠償合同雙方因此遭受的損失。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：合同約定的其他違約行為。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：合同約定保密條款，一方泄露商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年度版最高額房地產(chǎn)抵押合同1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與法律適用1.1合同訂立依據(jù)1.2法律適用2.當(dāng)事人信息2.1甲方信息2.2乙方信息2.3第三方信息（如有）3.抵押物概述3.1抵押物基本情況3.2抵押物權(quán)屬證明文件3.3抵押物他項(xiàng)權(quán)利情況4.抵押權(quán)設(shè)定4.1抵押權(quán)設(shè)定依據(jù)4.2抵押權(quán)設(shè)定范圍4.3抵押權(quán)設(shè)定方式5.抵押物價(jià)值5.1抵押物價(jià)值評(píng)估5.2抵押物價(jià)值確認(rèn)5.3抵押物價(jià)值變動(dòng)處理6.抵押物處置6.1抵押物處置方式6.2抵押物處置程序6.3抵押物處置費(fèi)用7.抵押貸款額度7.1貸款額度確定7.2貸款額度調(diào)整7.3貸款額度使用8.貸款期限8.1貸款期限確定8.2貸款期限調(diào)整8.3貸款期限屆滿處理9.還款方式9.1還款方式確定9.2還款方式調(diào)整9.3逾期還款處理10.利息及費(fèi)用10.1利息計(jì)算方法10.2費(fèi)用種類及計(jì)算方法10.3利息及費(fèi)用支付方式11.保險(xiǎn)11.1抵押物保險(xiǎn)11.2保險(xiǎn)范圍及期限11.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)證明13.違約責(zé)任13.1違約情形13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.3違約金計(jì)算14.合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3合同解除與終止程序第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與法律適用1.1合同訂立依據(jù)1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》物權(quán)編、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2法律適用1.2.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律，并受中國(guó)法院管轄。2.當(dāng)事人信息2.1甲方信息2.1.1甲方名稱：_______2.1.2甲方住所：_______2.1.3甲方法定代表人：_______2.1.4甲方聯(lián)系電話：_______2.2乙方信息2.2.1乙方名稱：_______2.2.2乙方住所：_______2.2.3乙方法定代表人：_______2.2.4乙方聯(lián)系電話：_______2.3第三方信息（如有）2.3.1第三方名稱：_______2.3.2第三方住所：_______2.3.3第三方法定代表人：_______2.3.4第三方聯(lián)系電話：_______3.抵押物概述3.1抵押物基本情況3.1.1抵押物名稱：_______3.1.2抵押物地址：_______3.1.3抵押物面積：_______平方米3.1.4抵押物用途：_______3.2抵押物權(quán)屬證明文件3.2.1抵押物權(quán)屬證明文件名稱：_______3.2.2抵押物權(quán)屬證明文件編號(hào)：_______3.2.3抵押物權(quán)屬證明文件日期：_______3.3抵押物他項(xiàng)權(quán)利情況3.3.1他項(xiàng)權(quán)利名稱：_______3.3.2他項(xiàng)權(quán)利權(quán)利人：_______3.3.3他項(xiàng)權(quán)利期限：_______4.抵押權(quán)設(shè)定4.1抵押權(quán)設(shè)定依據(jù)4.1.1抵押權(quán)設(shè)定依據(jù)為甲方與乙方簽訂的《_______借款合同》。4.2抵押權(quán)設(shè)定范圍4.2.1抵押權(quán)設(shè)定范圍包括抵押物本身及其附屬設(shè)施。4.3抵押權(quán)設(shè)定方式4.3.1抵押權(quán)設(shè)定采用登記方式，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。5.抵押物價(jià)值5.1抵押物價(jià)值評(píng)估5.1.1抵押物價(jià)值評(píng)估由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。5.1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱：_______5.1.3評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告編號(hào)：_______5.1.4評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告日期：_______5.2抵押物價(jià)值確認(rèn)5.2.1抵押物價(jià)值經(jīng)雙方確認(rèn)，為_______元。5.3抵押物價(jià)值變動(dòng)處理5.3.1抵押物價(jià)值發(fā)生變動(dòng)時(shí)，雙方應(yīng)重新評(píng)估抵押物價(jià)值。6.抵押物處置6.1抵押物處置方式6.1.1抵押物處置方式為公開拍賣。6.2抵押物處置程序6.2.1抵押物處置程序按照《中華人民共和國(guó)拍賣法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。6.3抵押物處置費(fèi)用6.3.1抵押物處置費(fèi)用由抵押權(quán)人承擔(dān)。7.抵押貸款額度7.1貸款額度確定7.1.1貸款額度為抵押物價(jià)值的_______%。7.1.2貸款額度為_______元。7.2貸款額度調(diào)整7.2.1貸款額度可根據(jù)甲方信用狀況進(jìn)行調(diào)整。7.3貸款額度使用7.3.1貸款額度僅可用于約定的借款用途。8.貸款期限8.1貸款期限確定8.1.1本合同貸款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。8.2貸款期限調(diào)整8.2.1在貸款期限內(nèi)，如遇國(guó)家利率調(diào)整，貸款期限可相應(yīng)調(diào)整，但調(diào)整后的貸款期限不得超過原貸款期限。8.3貸款期限屆滿處理8.3.1貸款期限屆滿時(shí)，甲方應(yīng)結(jié)清全部貸款本息。9.還款方式9.1還款方式確定9.1.1本合同還款方式為分期付款，具體還款計(jì)劃如下：9.1.1.1第_______期還款金額：_______元，還款日期：_______年_______月_______日；9.1.1.2第_______期還款金額：_______元，還款日期：_______年_______月_______日；9.1.1.3以此類推，直至一期。9.2還款方式調(diào)整9.2.1甲方有權(quán)在遵守法律法規(guī)和本合同約定的前提下，經(jīng)乙方同意，調(diào)整還款方式。9.3逾期還款處理9.3.1如甲方逾期還款，應(yīng)按照逾期本金金額的_______%支付逾期利息。9.3.2逾期還款超過_______日，乙方有權(quán)要求甲方提前歸還全部貸款本息。10.利息及費(fèi)用10.1利息計(jì)算方法10.1.1利息計(jì)算方法按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率執(zhí)行。10.1.2利息計(jì)算公式：利息=本金×利率×?xí)r間。10.2費(fèi)用種類及計(jì)算方法10.2.1費(fèi)用種類包括但不限于：擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)等。10.2.2費(fèi)用計(jì)算方法根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。10.3利息及費(fèi)用支付方式10.3.1利息及費(fèi)用應(yīng)按期支付，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。11.保險(xiǎn)11.1抵押物保險(xiǎn)11.1.1甲方應(yīng)為本合同項(xiàng)下的抵押物投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。11.1.2保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于抵押物價(jià)值。11.2保險(xiǎn)范圍及期限11.2.1保險(xiǎn)范圍包括火災(zāi)、爆炸、自然災(zāi)害等風(fēng)險(xiǎn)。11.2.2保險(xiǎn)期限自抵押權(quán)設(shè)立之日起至抵押權(quán)消滅之日止。11.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)11.3.1保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.1.1.1郵寄至對(duì)方住所；12.1.1.2直接交付對(duì)方或?qū)Ψ街付ǖ拇砣耍?2.1.1.3通過電子郵箱發(fā)送至對(duì)方確認(rèn)的郵箱地址。12.2送達(dá)地址12.2.1甲方送達(dá)地址：_______12.2.2乙方送達(dá)地址：_______12.3送達(dá)證明12.3.1送達(dá)后，應(yīng)取得送達(dá)證明，作為合同履行的重要憑證。13.違約責(zé)任13.1違約情形13.1.1甲方未按時(shí)償還貸款本金或利息；13.1.2甲方未履行抵押物保管義務(wù)，導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少；13.1.3甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；13.1.4其他違反本合同約定的事項(xiàng)。13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。13.3違約金計(jì)算13.3.1違約金按逾期本金金額的_______%計(jì)算。14.合同解除與終止14.1合同解除條件14.1.1甲方嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)解除本合同；14.1.2雙方協(xié)商一致，決定解除本合同；14.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。14.2合同終止條件14.2.1貸款本息全部清償；14.2.2抵押權(quán)消滅；14.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。14.3合同解除與終止程序14.3.1合同解除或終止前，雙方應(yīng)就解除或終止事宜進(jìn)行協(xié)商；14.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于抵押登記注銷等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在甲乙雙方簽訂的《2024年度版最高額房地產(chǎn)抵押合同》中，除甲乙雙方以外的任何個(gè)人或單位，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。2.第三方介入范圍2.1.1抵押物評(píng)估；2.1.2抵押物交易；2.1.3抵押權(quán)登記；2.1.4法律咨詢服務(wù)；2.1.5擔(dān)保事宜處理。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及甲乙雙方協(xié)商確定。3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方提供服務(wù)前予以告知。4.第三方責(zé)任界定4.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力因素導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。5.第三方介入程序5.1甲乙雙方協(xié)商一致，確定需要第三方介入的事項(xiàng)。5.2甲乙雙方與第三方簽訂《第三方服務(wù)協(xié)議》，明確服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任范圍、費(fèi)用及支付方式等。5.3第三方在合同約定的范圍內(nèi)，按照甲乙雙方的要求履行職責(zé)。6.第三方與其他各方的責(zé)任劃分6.1第三方與甲方的責(zé)任劃分：6.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录追綑?quán)益受損的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.1.2甲方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е碌谌綑?quán)益受損的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.2第三方與乙方的責(zé)任劃分：6.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е乱曳綑?quán)益受損的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.2.2乙方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е碌谌綑?quán)益受損的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.3第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分：6.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.3.2甲乙雙方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е碌谌綑?quán)益受損的，由甲乙雙方各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.第三方介入后的額外條款及說明7.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照《第三方服務(wù)協(xié)議》的約定，與第三方進(jìn)行溝通與協(xié)調(diào)。7.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)確保合同的履行不受影響，并承擔(dān)相應(yīng)的合同責(zé)任。7.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，不得損害第三方合法權(quán)益。7.4第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。7.5第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)共同維護(hù)合同關(guān)系，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。8.第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后，如需對(duì)合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.2補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物權(quán)屬證明文件要求：提供抵押物的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件原件或復(fù)印件。說明：權(quán)屬證明文件需加蓋抵押人公章或個(gè)人簽名，并注明日期。2.評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告要求：提供具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告。說明：評(píng)估報(bào)告需明確評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等。3.第三方服務(wù)協(xié)議要求：與第三方簽訂的明確服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任范圍、費(fèi)用及支付方式等協(xié)議。說明：協(xié)議需加蓋雙方公章或個(gè)人簽名，并注明日期。4.合同補(bǔ)充協(xié)議要求：在合同履行過程中，如需對(duì)合同進(jìn)行變更，雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。說明：補(bǔ)充協(xié)議需加蓋雙方公章或個(gè)人簽名，并注明日期。5.通知與送達(dá)證明要求：證明已將通知或送達(dá)文件送達(dá)對(duì)方的證明材料。說明：證明材料包括郵寄單據(jù)、送達(dá)回證等。6.逾期還款通知要求：在甲方逾期還款后，向甲方發(fā)出的逾期還款通知。說明：通知需明確逾期還款金額、逾期利息、還款期限等。7.違約金計(jì)算證明要求：證明違約金計(jì)算過程及結(jié)果的材料。說明：計(jì)算證明需加蓋雙方公章或個(gè)人簽名，并注明日期。8.第三方責(zé)任證明要求：證明第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的材料。說明：證明材料需加蓋第三方公章或個(gè)人簽名，并注明日期。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1甲方未按時(shí)償還貸款本金或利息責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。示例：甲方逾期還款一天，應(yīng)支付逾期本金金額的0.1%作為違約金。1.2甲方未履行抵押物保管義務(wù)，導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)賠償因保管不善導(dǎo)致的抵押物價(jià)值減少部分。示例：若因甲方原因?qū)е碌盅何飪r(jià)值減少10萬元，甲方應(yīng)賠償10萬元。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1乙方未按時(shí)發(fā)放貸款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)損失。示例：若乙方逾期發(fā)放貸款一天，應(yīng)支付逾期貸款金額的0.1%作為違約金。2.2乙方未履行合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方的損失。示例：若乙方未履行合同約定的通知義務(wù)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)賠償相應(yīng)損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償甲乙雙方的損失。示例：若第三方在抵押物評(píng)估過程中，因評(píng)估錯(cuò)誤導(dǎo)致抵押物價(jià)值被低估，第三方應(yīng)賠償因此造成的損失。全文完。2024年度版最高額房地產(chǎn)抵押合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2抵押物1.3抵押權(quán)1.4抵押登記1.5抵押物的價(jià)值1.6抵押權(quán)設(shè)立時(shí)間1.7抵押權(quán)登記時(shí)間1.8抵押權(quán)存續(xù)期限2.抵押物的權(quán)利和義務(wù)2.1抵押物的使用權(quán)2.2抵押物的處分權(quán)2.3抵押物的收益權(quán)2.4抵押物的保管責(zé)任2.5抵押物的修繕責(zé)任2.6抵押物的保險(xiǎn)責(zé)任2.7抵押物的價(jià)值變化2.8抵押物的處置3.抵押權(quán)的設(shè)立與登記3.1抵押權(quán)的設(shè)立3.2抵押權(quán)的登記3.3抵押權(quán)的優(yōu)先權(quán)3.4抵押權(quán)的變更3.5抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓3.6抵押權(quán)的終止4.抵押權(quán)的行使4.1抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)4.2抵押權(quán)的行使方式4.3抵押權(quán)的行使期限4.4抵押權(quán)的行使費(fèi)用4.5抵押權(quán)的行使通知4.6抵押權(quán)的行使條件5.抵押物的優(yōu)先受償權(quán)5.1抵押物的優(yōu)先受償順序5.2抵押物的優(yōu)先受償比例5.3抵押物的優(yōu)先受償金額5.4抵押物的優(yōu)先受償條件5.5抵押物的優(yōu)先受償期限5.6抵押物的優(yōu)先受償程序6.抵押物的擔(dān)保范圍6.1抵押物的擔(dān)保范圍確定6.2抵押物的擔(dān)保范圍變更6.3抵押物的擔(dān)保范圍終止6.4抵押物的擔(dān)保范圍爭(zhēng)議解決7.抵押權(quán)的保證人7.1抵押權(quán)的保證人資格7.2抵押權(quán)的保證人責(zé)任7.3抵押權(quán)的保證人權(quán)利7.4抵押權(quán)的保證人變更7.5抵押權(quán)的保證人終止8.違約責(zé)任8.1當(dāng)事人違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約責(zé)任的減免8.4違約責(zé)任的解除9.合同的解除與終止9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同終止條件9.4合同終止程序10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同的生效與失效11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間11.3合同失效條件11.4合同失效時(shí)間12.合同的變更與解除12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同解除條件12.4合同解除程序13.合同的履行與擔(dān)保13.1合同履行方式13.2合同履行期限13.3合同履行費(fèi)用13.4合同擔(dān)保方式13.5合同擔(dān)保期限13.6合同擔(dān)保解除14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.1.2甲方為房地產(chǎn)所有權(quán)人，乙方為提供最高額抵押擔(dān)保的金融機(jī)構(gòu)或具有相應(yīng)資質(zhì)的其他單位。1.1.3本合同中“房地產(chǎn)”指甲方名下位于[具體地址]的房屋及其附屬設(shè)施。1.2抵押物1.2.1抵押物為甲方擁有的上述房地產(chǎn)。1.2.2抵押物不得有任何權(quán)屬爭(zhēng)議，且甲方應(yīng)保證其有權(quán)處置抵押物。1.3抵押權(quán)1.3.1乙方對(duì)抵押物享有最高額抵押權(quán)，抵押額度為人民幣[具體金額]。1.3.2抵押權(quán)自抵押登記之日起設(shè)立，有效期為[具體期限]。1.4抵押登記1.4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體時(shí)間]內(nèi)，協(xié)助乙方辦理抵押登記手續(xù)。1.4.2抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。1.5抵押物的價(jià)值1.5.1抵押物的價(jià)值以本合同簽訂之日的人民幣[具體金額]為準(zhǔn)。1.5.2抵押物的價(jià)值在抵押權(quán)存續(xù)期間發(fā)生變化的，甲方應(yīng)告知乙方，并按照乙方的要求重新評(píng)估抵押物的價(jià)值。1.6抵押權(quán)設(shè)立時(shí)間1.6.1抵押權(quán)設(shè)立時(shí)間為抵押登記完成之日。1.7抵押權(quán)登記時(shí)間1.7.1抵押權(quán)登記時(shí)間為[具體日期]。第二部分：合同如下：2.抵押物的權(quán)利和義務(wù)2.1抵押物的使用權(quán)2.1.1在抵押權(quán)存續(xù)期間，甲方仍享有抵押物的使用權(quán)。2.1.2甲方在使用抵押物時(shí)，不得損害抵押物的價(jià)值。2.2抵押物的處分權(quán)2.2.1在抵押權(quán)存續(xù)期間，甲方不得擅自處分抵押物。2.2.2如需處分抵押物，甲方應(yīng)事先征得乙方的書面同意。2.3抵押物的收益權(quán)2.3.1抵押物的收益歸甲方所有，乙方有權(quán)要求甲方將抵押物的收益用于償還債務(wù)。2.4抵押物的保管責(zé)任2.4.1甲方應(yīng)妥善保管抵押物，確保其安全無損。2.4.2如抵押物發(fā)生損壞或滅失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.5抵押物的修繕責(zé)任2.5.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)抵押物的日常維護(hù)和修繕，確保其處于良好狀態(tài)。2.6抵押物的保險(xiǎn)責(zé)任2.6.1甲方應(yīng)自合同簽訂之日起，對(duì)抵押物投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單提交乙方。2.6.2保險(xiǎn)金額不得低于抵押物的實(shí)際價(jià)值。2.7抵押物的價(jià)值變化2.7.1抵押物的價(jià)值發(fā)生變化時(shí)，甲方應(yīng)立即通知乙方。2.8抵押物的處置2.8.1在債務(wù)履行期屆滿而債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，乙方有權(quán)依法處置抵押物。2.8.2抵押物的處置所得，用于償還債務(wù)本金及利息，剩余部分歸甲方所有。8.違約責(zé)任8.1當(dāng)事人違約行為8.1.1甲方違約行為包括未按約定提供抵押物、未按約定辦理抵押登記、擅自處分抵押物等。8.1.2乙方違約行為包括未按約定提供貸款、未按約定行使抵押權(quán)等。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1甲方違約時(shí)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為[具體金額]。8.2.2乙方違約時(shí)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為[具體金額]。8.3違約責(zé)任的減免8.3.1如違約行為導(dǎo)致合同無法履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任。8.3.2如違約行為輕微，且不影響合同履行的，違約方可協(xié)商減免違約責(zé)任。8.4違約責(zé)任的解除8.4.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.4.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理抵押物和債務(wù)。9.合同的解除與終止9.1合同解除條件9.1.1任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。9.2合同解除程序9.2.1解除合同應(yīng)提前[具體時(shí)間]通知對(duì)方。9.2.2解除合同應(yīng)書面確認(rèn)，并注明解除原因。9.3合同終止條件9.3.1債務(wù)履行完畢，合同自行終止。9.3.2合同解除后，合同終止。9.4合同終止程序9.4.1合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理抵押物和債務(wù)。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方可向抵押物所在地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為抵押物所在地人民法院。10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1雙方應(yīng)按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定提交訴訟材料。10.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)事實(shí)和法律作出裁決。10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.4.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。11.合同的生效與失效11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.1.2抵押登記完成，合同生效。11.2合同生效時(shí)間11.2.1本合同自[具體日期]起生效。11.3合同失效條件11.3.1合同履行完畢，合同失效。11.3.2合同解除，合同失效。11.4合同失效時(shí)間11.4.1合同失效時(shí)間為[具體日期]。12.合同的變更與解除12.1合同變更條件12.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。12.1.2合同變更應(yīng)書面確認(rèn)。12.2合同變更程序12.2.1合同變更應(yīng)提前[具體時(shí)間]通知對(duì)方。12.2.2合同變更應(yīng)書面簽訂變更協(xié)議。12.3合同解除條件12.3.1如合同存在重大誤解、欺詐、脅迫等情形，受欺詐、脅迫一方有權(quán)解除合同。12.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。12.4合同解除程序12.4.1合同解除應(yīng)提前[具體時(shí)間]通知對(duì)方。12.4.2合同解除應(yīng)書面確認(rèn)。13.合同的履行與擔(dān)保13.1合同履行方式13.1.1雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。13.1.2合同履行應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。13.2合同履行期限13.2.1合同履行期限自合同生效之日起至債務(wù)履行完畢之日止。13.2.2如有特殊情況，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)履行期限。13.3合同履行費(fèi)用13.3.1合同履行費(fèi)用由各自承擔(dān)。13.4合同擔(dān)保方式13.4.1本合同采用最高額抵押擔(dān)保方式。13.4.2擔(dān)保范圍包括但不限于主債權(quán)、利息、違約金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。13.5合同擔(dān)保期限13.5.1合同擔(dān)保期限與抵押權(quán)存續(xù)期限一致。13.5.2合同擔(dān)保終止，抵押權(quán)同時(shí)終止。13.6合同擔(dān)保解除13.6.1如債務(wù)履行完畢，合同擔(dān)保自動(dòng)解除。13.6.2如合同解除，合同擔(dān)保同時(shí)解除。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.4本合同未盡事宜，適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。14.5本合同簽訂地點(diǎn)為[具體地點(diǎn)]。14.6本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同目的而介入合同關(guān)系的任何單位或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在相關(guān)服務(wù)協(xié)議中明確。15.2.2第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額不得超過甲乙雙方約定的金額。15.3第三方介入的條件15.3.1第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。15.3.2第三方的介入應(yīng)有助于合同的履行，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。16.第三方職責(zé)16.1.1中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，協(xié)助合同談判和簽訂。16.1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。16.1.3律師事務(wù)所：負(fù)責(zé)提供法律咨詢，處理合同相關(guān)的法律事務(wù)。16.1.4監(jiān)理機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)監(jiān)督合同履行過程中的工程質(zhì)量，確保工程進(jìn)度和質(zhì)量。16.2第三方權(quán)利16.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必