2024年度物業(yè)資產(chǎn)重組合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)資產(chǎn)重組合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)1.2合同雙方1.3合同標(biāo)的2.合同背景與目的2.1物業(yè)資產(chǎn)重組背景2.2合同目的3.物業(yè)資產(chǎn)重組方案3.1重組原則3.2重組范圍3.3重組方式4.物業(yè)資產(chǎn)移交與接收4.1移交程序4.2接收程序4.3移交資料5.物業(yè)資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估5.1評(píng)估機(jī)構(gòu)5.2評(píng)估方法5.3評(píng)估結(jié)果6.物業(yè)資產(chǎn)權(quán)屬變更6.1變更手續(xù)6.2變更內(nèi)容6.3變更時(shí)間7.物業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理7.1運(yùn)營(yíng)管理原則7.2運(yùn)營(yíng)管理模式7.3運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任8.物業(yè)資產(chǎn)收益分配8.1收益分配原則8.2收益分配方式8.3收益分配時(shí)間9.物業(yè)資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)控制9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別9.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估9.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施10.合同履行與監(jiān)督10.1履行期限10.2履行方式10.3監(jiān)督機(jī)構(gòu)11.合同違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約處理12.合同解除與終止12.1解除條件12.2解除程序12.3終止條件13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決程序14.其他約定14.1合同生效14.2合同附件14.3合同解釋與爭(zhēng)議處理第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)1.1.1“物業(yè)”指位于合同標(biāo)的范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施；1.1.2“資產(chǎn)”指合同標(biāo)的范圍內(nèi)的土地、建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備、設(shè)施等；1.1.3“雙方”指本合同的甲方（物業(yè)所有權(quán)人）和乙方（物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理方）；1.1.4“合同標(biāo)的”指本合同所涉及的物業(yè)資產(chǎn)重組相關(guān)事項(xiàng)；1.2合同雙方1.2.1甲方：[甲方全稱]1.2.2乙方：[乙方全稱]1.3合同標(biāo)的1.3.1合同標(biāo)的為甲方擁有的位于[具體地址]的物業(yè)資產(chǎn)；1.3.2物業(yè)資產(chǎn)包括但不限于：土地、建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、設(shè)施等。2.合同背景與目的2.1物業(yè)資產(chǎn)重組背景2.1.1甲方為優(yōu)化資產(chǎn)配置，提高物業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率，決定對(duì)現(xiàn)有物業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行重組；2.1.2乙方具備物業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理能力，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成重組意向；2.2合同目的2.2.1明確雙方在物業(yè)資產(chǎn)重組過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任；2.2.2確保物業(yè)資產(chǎn)重組工作順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)雙方利益最大化。3.物業(yè)資產(chǎn)重組方案3.1重組原則3.1.1符合國(guó)家法律法規(guī)和政策；3.1.2維護(hù)甲方、乙方及其他相關(guān)方合法權(quán)益；3.1.3優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，提高資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率；3.2重組范圍3.2.1合同標(biāo)的范圍內(nèi)的全部物業(yè)資產(chǎn)；3.3重組方式3.3.1乙方接手運(yùn)營(yíng)管理；3.3.2甲方保留部分資產(chǎn)所有權(quán)。4.物業(yè)資產(chǎn)移交與接收4.1移交程序4.1.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起[具體時(shí)間]內(nèi)完成對(duì)物業(yè)資產(chǎn)的接收；4.1.2甲方應(yīng)配合乙方完成移交手續(xù)；4.2接收程序4.2.1乙方應(yīng)在接收過(guò)程中對(duì)物業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)；4.2.2乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)證明材料；4.3移交資料4.3.1甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)資產(chǎn)的權(quán)屬證明、設(shè)備清單、維修記錄等資料；4.3.2乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)充相關(guān)資料。5.物業(yè)資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估5.1評(píng)估機(jī)構(gòu)5.1.1由雙方共同委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估；5.2評(píng)估方法5.2.1采用市場(chǎng)法、成本法、收益法等多種方法；5.3評(píng)估結(jié)果5.3.1評(píng)估結(jié)果作為雙方確定物業(yè)資產(chǎn)價(jià)值的基礎(chǔ)。6.物業(yè)資產(chǎn)權(quán)屬變更6.1變更手續(xù)6.1.1乙方應(yīng)在接收物業(yè)資產(chǎn)后[具體時(shí)間]內(nèi)辦理權(quán)屬變更手續(xù)；6.2變更內(nèi)容6.2.1物業(yè)資產(chǎn)所有權(quán)由甲方轉(zhuǎn)移至乙方；6.3變更時(shí)間6.3.1變更手續(xù)辦理完畢后[具體時(shí)間]內(nèi)。7.物業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理7.1運(yùn)營(yíng)管理原則7.1.1符合國(guó)家法律法規(guī)和政策；7.1.2保障物業(yè)資產(chǎn)安全、高效運(yùn)營(yíng)；7.1.3提高物業(yè)資產(chǎn)價(jià)值；7.2運(yùn)營(yíng)管理模式7.2.1乙方采用現(xiàn)代企業(yè)管理模式；7.3運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任7.3.1乙方對(duì)物業(yè)資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)管理承擔(dān)全部責(zé)任。8.物業(yè)資產(chǎn)收益分配8.1收益分配原則8.1.1按照公平、合理、透明原則進(jìn)行收益分配；8.1.2優(yōu)先保障甲方權(quán)益，兼顧乙方合理利益；8.2收益分配方式8.2.1每年按照物業(yè)資產(chǎn)實(shí)際收益的一定比例進(jìn)行分配；8.2.2分配比例由雙方在合同中約定；8.3收益分配時(shí)間8.3.1每年度結(jié)束后[具體時(shí)間]內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提交收益分配報(bào)告；8.3.2甲方應(yīng)在收到報(bào)告后[具體時(shí)間]內(nèi)完成收益分配。9.物業(yè)資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)控制9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別9.1.1雙方應(yīng)共同識(shí)別物業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)；9.1.2風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別包括但不限于：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等；9.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估9.2.1雙方應(yīng)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別結(jié)果對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估；9.2.2評(píng)估內(nèi)容包括風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性和影響程度；9.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施9.3.1雙方應(yīng)采取有效措施防范風(fēng)險(xiǎn)；9.3.2防范措施包括但不限于：制定應(yīng)急預(yù)案、加強(qiáng)內(nèi)部管理、購(gòu)買保險(xiǎn)等。10.合同履行與監(jiān)督10.1履行期限10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[具體時(shí)間]；10.2履行方式10.2.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)；10.2.2任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；10.3監(jiān)督機(jī)構(gòu)10.3.1本合同的履行由[具體監(jiān)督機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行監(jiān)督；10.3.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)合同履行情況進(jìn)行檢查和評(píng)估。11.合同違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1一方未按合同約定履行義務(wù)；11.1.2一方違反合同約定造成另一方損失；11.2違約責(zé)任11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：賠償損失、支付違約金等；11.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定；11.3違約處理11.3.1一方違約，另一方有權(quán)要求違約方采取補(bǔ)救措施；11.3.2如違約方未采取補(bǔ)救措施，另一方有權(quán)解除合同。12.合同解除與終止12.1解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；12.1.2一方違約導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；12.2解除程序12.2.1提前[具體時(shí)間]書(shū)面通知對(duì)方；12.2.2雙方應(yīng)協(xié)商確定解除合同的具體事宜；12.3終止條件12.3.1合同履行完畢；12.3.2合同期限屆滿且無(wú)續(xù)簽意向。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；13.1.2如協(xié)商不成，提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁；13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.2.1[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]；13.3爭(zhēng)議解決程序13.3.1爭(zhēng)議發(fā)生后[具體時(shí)間]內(nèi)提交仲裁機(jī)構(gòu)；13.3.2仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)作出裁決。14.其他約定14.1合同生效14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于：物業(yè)資產(chǎn)清單、評(píng)估報(bào)告等；14.3合同解釋與爭(zhēng)議處理14.3.1本合同以中文文本為準(zhǔn)，如有歧義，以雙方協(xié)商解釋為準(zhǔn)；14.3.2合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念與界定1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，為提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助合同履行或解決爭(zhēng)議而介入的獨(dú)立第三方，包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、律師事務(wù)所、仲裁機(jī)構(gòu)等。1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)、專業(yè)能力和信譽(yù)，并由雙方共同選定。2.第三方的責(zé)任與義務(wù)2.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和自身專業(yè)職責(zé)，獨(dú)立、客觀、公正地履行服務(wù)義務(wù)。2.2第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露任何一方敏感信息。2.3第三方因自身原因?qū)е路?wù)出現(xiàn)瑕疵或失誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.第三方的權(quán)利3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲取服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和資料，以完成服務(wù)任務(wù)。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，包括但不限于：4.1.1第三方因自身原因?qū)е路?wù)出現(xiàn)瑕疵或失誤，對(duì)甲方或乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；4.1.2第三方在履行服務(wù)過(guò)程中違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受的損失。4.2第三方的責(zé)任限額不得超過(guò)合同總金額的一定比例，具體比例由雙方協(xié)商確定。5.第三方介入的程序5.1第三方的介入需經(jīng)雙方同意，并在合同中明確介入的目的、方式和時(shí)間。5.2雙方應(yīng)在第三方介入前，就第三方責(zé)任限額、服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款6.1.1甲方和乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的信息和資料；6.1.2甲方和乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用；6.1.3甲方和乙方應(yīng)共同承擔(dān)第三方因履行服務(wù)義務(wù)而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。7.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明7.1第三方與甲方、乙方的責(zé)任劃分：7.1.1第三方對(duì)甲方和乙方的責(zé)任僅限于合同約定的服務(wù)范圍；7.1.2第三方對(duì)甲方和乙方的責(zé)任不涉及合同之外的任何事項(xiàng)。7.2第三方與其他方的責(zé)任劃分：7.2.1第三方對(duì)其他方的責(zé)任不因介入本合同而產(chǎn)生；7.2.2第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，如與其他方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)自行解決，不影響本合同的履行。8.第三方的退出機(jī)制8.1第三方在合同履行過(guò)程中，如因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行服務(wù)義務(wù)，應(yīng)提前[具體時(shí)間]書(shū)面通知甲方和乙方。8.2甲方和乙方有權(quán)根據(jù)第三方的退出原因，決定是否更換第三方或終止合同。9.第三方的變更與替代9.1如第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行服務(wù)義務(wù)，雙方可協(xié)商更換第三方，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.2新第三方應(yīng)具備與原第三方相當(dāng)或更高的資質(zhì)和能力，并經(jīng)雙方同意。10.第三方的獨(dú)立性10.1第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不受甲方和乙方的影響。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)資產(chǎn)清單詳細(xì)列出合同標(biāo)的范圍內(nèi)的所有物業(yè)資產(chǎn)，包括土地、建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、設(shè)施等；包括資產(chǎn)名稱、規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量、購(gòu)置時(shí)間、價(jià)值等信息。2.評(píng)估報(bào)告由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的物業(yè)資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告；包括評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果、評(píng)估依據(jù)等。3.物業(yè)資產(chǎn)權(quán)屬證明證明物業(yè)資產(chǎn)所有權(quán)歸屬的文件，如土地證、房產(chǎn)證等。4.設(shè)備清單列出合同標(biāo)的范圍內(nèi)所有設(shè)備的名稱、規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量、購(gòu)置時(shí)間、價(jià)值等信息。5.維修記錄記錄物業(yè)資產(chǎn)及設(shè)備維護(hù)、維修情況的詳細(xì)記錄。6.合同履行情況報(bào)告由乙方定期向甲方提交的合同履行情況報(bào)告，包括資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理情況、收益分配情況等。7.第三方評(píng)估協(xié)議甲方與第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂的評(píng)估協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。8.第三方服務(wù)協(xié)議甲方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議甲方與乙方簽訂的爭(zhēng)議解決協(xié)議，明確爭(zhēng)議解決的方式和程序。10.合同補(bǔ)充協(xié)議雙方在合同履行過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際情況簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方違約行為：未按合同約定提供物業(yè)資產(chǎn)權(quán)屬證明；未按合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用；未按合同約定提供必要的信息和資料。1.2乙方違約行為：未按合同約定履行物業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任；未按合同約定進(jìn)行收益分配；未按合同約定支付違約金。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為的發(fā)生；違約行為對(duì)合同履行造成的影響；違約方的主觀故意或過(guò)失。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明3.1甲方違約示例：甲方未按合同約定在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供物業(yè)資產(chǎn)權(quán)屬證明，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理權(quán)屬變更手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。3.2乙方違約示例：乙方未按合同約定履行物業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任，導(dǎo)致物業(yè)資產(chǎn)價(jià)值下降，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此產(chǎn)生的損失。全文完。2024年度物業(yè)資產(chǎn)重組合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及住所1.2法定代表人及授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式2.物業(yè)資產(chǎn)重組概述2.1重組原因2.2重組范圍2.3重組目標(biāo)3.物業(yè)資產(chǎn)評(píng)估3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估方法3.2評(píng)估基準(zhǔn)日3.3評(píng)估結(jié)果及確認(rèn)4.物業(yè)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓4.1轉(zhuǎn)讓方及受讓方4.2轉(zhuǎn)讓方式及價(jià)格4.3轉(zhuǎn)讓程序及時(shí)間5.物業(yè)資產(chǎn)交接5.1交接方式5.2交接時(shí)間及地點(diǎn)5.3交接清單及驗(yàn)收6.物業(yè)資產(chǎn)權(quán)屬變更登記6.1登記部門及流程6.2登記所需材料6.3登記費(fèi)用及承擔(dān)7.物業(yè)資產(chǎn)相關(guān)債務(wù)及責(zé)任7.1債務(wù)清償7.2責(zé)任承擔(dān)7.3爭(zhēng)議解決8.物業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理8.1運(yùn)營(yíng)管理模式8.2運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任8.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用9.物業(yè)資產(chǎn)維護(hù)保養(yǎng)9.1維護(hù)保養(yǎng)范圍9.2維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任9.3維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用10.物業(yè)資產(chǎn)收益分配10.1收益分配原則10.2收益分配比例10.3收益分配時(shí)間11.合同期限及終止11.1合同期限11.2終止條件11.3終止程序12.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決12.1違約責(zé)任12.2爭(zhēng)議解決方式12.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)13.合同生效及附件13.1合同生效條件13.2合同附件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及住所甲方：X有限公司住所：省市區(qū)路號(hào)乙方：X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司住所：省市區(qū)路號(hào)1.2法定代表人及授權(quán)代表甲方法定代表人：授權(quán)代表：乙方法定代表人：授權(quán)代表：趙六1.3聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：138xxxx5555乙方聯(lián)系人：趙六聯(lián)系電話：139xxxx66662.物業(yè)資產(chǎn)重組概述2.1重組原因因甲方業(yè)務(wù)調(diào)整，需將位于省市區(qū)路號(hào)的物業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行重組。2.2重組范圍本次重組范圍為甲方名下的物業(yè)資產(chǎn)，包括但不限于建筑物、土地、設(shè)備等。2.3重組目標(biāo)通過(guò)本次重組，實(shí)現(xiàn)物業(yè)資產(chǎn)的有效利用，提高資產(chǎn)價(jià)值，降低運(yùn)營(yíng)成本。3.物業(yè)資產(chǎn)評(píng)估3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估方法評(píng)估機(jī)構(gòu)：資產(chǎn)評(píng)估有限公司評(píng)估方法：市場(chǎng)法、收益法及成本法相結(jié)合3.2評(píng)估基準(zhǔn)日2023年12月31日3.3評(píng)估結(jié)果及確認(rèn)經(jīng)資產(chǎn)評(píng)估有限公司評(píng)估，本次重組的物業(yè)資產(chǎn)價(jià)值為人民幣伍仟萬(wàn)元整。4.物業(yè)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓4.1轉(zhuǎn)讓方及受讓方轉(zhuǎn)讓方：甲方受讓方：乙方4.2轉(zhuǎn)讓方式及價(jià)格轉(zhuǎn)讓方式：協(xié)議轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓價(jià)格：人民幣伍仟萬(wàn)元整4.3轉(zhuǎn)讓程序及時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方支付全部轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)之日起十個(gè)工作日內(nèi)，完成物業(yè)資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。5.物業(yè)資產(chǎn)交接5.1交接方式雙方應(yīng)按照交接清單進(jìn)行實(shí)物交接。5.2交接時(shí)間及地點(diǎn)交接時(shí)間為2024年1月15日，地點(diǎn)為省市區(qū)路號(hào)。5.3交接清單及驗(yàn)收交接清單應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)資產(chǎn)的種類、數(shù)量、狀態(tài)等信息，雙方應(yīng)在交接清單上簽字確認(rèn)。6.物業(yè)資產(chǎn)權(quán)屬變更登記6.1登記部門及流程登記部門：市區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心登記流程：申請(qǐng)、受理、審核、登記、發(fā)證6.2登記所需材料（1）申請(qǐng)人身份證明；（2）房地產(chǎn)權(quán)證；（3）轉(zhuǎn)讓合同；（4）其他相關(guān)材料。6.3登記費(fèi)用及承擔(dān)登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8.物業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理8.1運(yùn)營(yíng)管理模式乙方將對(duì)物業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于物業(yè)管理、租賃管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。8.2運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任乙方應(yīng)確保物業(yè)資產(chǎn)的正常運(yùn)行，維護(hù)其完好狀態(tài)，并承擔(dān)相應(yīng)的運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任。8.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、租賃管理費(fèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)等，具體費(fèi)用由乙方承擔(dān)。9.物業(yè)資產(chǎn)維護(hù)保養(yǎng)9.1維護(hù)保養(yǎng)范圍維護(hù)保養(yǎng)范圍包括但不限于建筑物本體、配套設(shè)施、綠化等。9.2維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任9.3維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用由乙方在運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用中列支。10.物業(yè)資產(chǎn)收益分配10.1收益分配原則收益分配原則為公平、合理、透明，按照合同約定進(jìn)行。10.2收益分配比例收益分配比例為甲方得收益的50%，乙方得收益的50%。10.3收益分配時(shí)間收益分配時(shí)間為每個(gè)財(cái)年結(jié)束后一個(gè)月內(nèi)。11.合同期限及終止11.1合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為五年。11.2終止條件（1）合同到期；（2）任何一方違約；（3）雙方協(xié)商一致解除。11.3終止程序合同終止前，雙方應(yīng)就相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)后方可終止合同。12.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決12.1違約責(zé)任任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。12.2爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。13.合同生效及附件13.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同附件（1）物業(yè)資產(chǎn)交接清單；（2）物業(yè)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；（3）其他與本合同相關(guān)的文件。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等，以及任何經(jīng)甲乙雙方同意參與本合同履行的其他第三方。15.2第三方介入目的第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方完成本合同的履行，包括但不限于資產(chǎn)評(píng)估、法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)等。16.第三方介入程序16.1第三方選擇甲乙雙方有權(quán)獨(dú)立選擇第三方，并與其簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。16.2第三方介入時(shí)間第三方介入時(shí)間應(yīng)在甲乙雙方協(xié)商一致后確定，并在本合同履行過(guò)程中適時(shí)介入。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因違反其服務(wù)合同或因過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方服務(wù)合同中約定，或由第三方自行設(shè)定。18.第三方責(zé)任承擔(dān)18.1責(zé)任范圍第三方的責(zé)任范圍限于其服務(wù)合同約定的內(nèi)容和范圍。18.2責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致的責(zé)任；（2）因甲乙雙方或其授權(quán)代表的行為導(dǎo)致的責(zé)任；（3）因第三方自身原因?qū)е碌呢?zé)任。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲方的關(guān)系第三方應(yīng)服從甲方的管理，遵守甲方的要求，并按照甲方指定的方式履行其職責(zé)。19.2第三方與乙方的關(guān)系第三方應(yīng)服從乙方的管理，遵守乙方的規(guī)定，并按照乙方指定的方式履行其職責(zé)。19.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方應(yīng)同時(shí)服從甲乙雙方的管理，協(xié)調(diào)解決甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，并確保本合同的履行。20.第三方介入時(shí)的額外條款20.1保密條款第三方在介入本合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。20.2費(fèi)用承擔(dān)條款第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在第三方服務(wù)合同中明確。20.3爭(zhēng)議解決條款第三方服務(wù)合同中的爭(zhēng)議解決方式與本合同一致，即友好協(xié)商或訴訟。21.第三方責(zé)任限額的具體約定21.1第三方責(zé)任限額的具體金額由甲乙雙方在第三方服務(wù)合同中約定，或由第三方自行設(shè)定。21.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整如第三方責(zé)任限額在合同履行過(guò)程中發(fā)生調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)予以確認(rèn)，并在必要時(shí)修改本合同的相關(guān)條款。21.3第三方責(zé)任限額的履行第三方在承擔(dān)賠償責(zé)任時(shí)，應(yīng)按照責(zé)任限額的具體金額進(jìn)行賠償。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)資產(chǎn)交接清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包含物業(yè)資產(chǎn)的種類、數(shù)量、狀態(tài)、位置等信息，并由甲乙雙方及第三方共同簽字確認(rèn)。說(shuō)明：交接清單是確認(rèn)物業(yè)資產(chǎn)狀態(tài)的重要文件，有助于避免交接過(guò)程中的糾紛。2.物業(yè)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告是確定物業(yè)資產(chǎn)價(jià)值的重要依據(jù)，對(duì)合同的履行和雙方的權(quán)益保護(hù)至關(guān)重要。3.第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：第三方服務(wù)合同應(yīng)明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任范圍等。說(shuō)明：第三方服務(wù)合同是規(guī)范第三方行為的法律文件，確保第三方在合同履行過(guò)程中遵守約定。4.保密協(xié)議詳細(xì)要求：保密協(xié)議應(yīng)明確保密信息的范圍、保密期限、違約責(zé)任等。說(shuō)明：保密協(xié)議是保護(hù)甲乙雙方商業(yè)秘密的重要工具，防止信息泄露。5.運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議詳細(xì)要求：運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議應(yīng)明確運(yùn)營(yíng)管理模式、管理責(zé)任、費(fèi)用承擔(dān)等。說(shuō)明：運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議是規(guī)范物業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理的重要文件，確保物業(yè)資產(chǎn)的正常運(yùn)行。6.維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議詳細(xì)要求：維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議應(yīng)明確維護(hù)保養(yǎng)范圍、責(zé)任、費(fèi)用承擔(dān)等。說(shuō)明：維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議是確保物業(yè)資產(chǎn)長(zhǎng)期穩(wěn)定運(yùn)行的重要文件。7.收益分配協(xié)議詳細(xì)要求：收益分配協(xié)議應(yīng)明確收益分配原則、比例、時(shí)間等。說(shuō)明：收益分配協(xié)議是確保甲乙雙方權(quán)益的重要文件。8.合同終止協(xié)議詳細(xì)要求：合同終止協(xié)議應(yīng)明確終止條件、程序、后續(xù)處理等。說(shuō)明：合同終止協(xié)議是明確合同終止后雙方責(zé)任和義務(wù)的重要文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙任何一方未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)。甲乙任何一方未按時(shí)完成物業(yè)資產(chǎn)交接。第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金。第三方違約，根據(jù)其服務(wù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.示例說(shuō)明：甲乙雙方約定，甲方應(yīng)在2024年1月10日前支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。若甲方未按時(shí)支付，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣10萬(wàn)元。第三方服務(wù)合同約定，第三方應(yīng)在2024年3月31日前完成評(píng)估工作。若第三方未按時(shí)完成，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金人民幣5萬(wàn)元。乙方未按約定時(shí)間完成物業(yè)資產(chǎn)交接，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣5萬(wàn)元。第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失。全文完。2024年度物業(yè)資產(chǎn)重組合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同背景及目的2.1物業(yè)資產(chǎn)重組背景2.2合同目的及意義3.物業(yè)資產(chǎn)范圍及清單3.1物業(yè)資產(chǎn)范圍3.2物業(yè)資產(chǎn)清單4.重組方式及流程4.1重組方式4.2重組流程5.重組期限及時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.1重組期限5.2時(shí)間節(jié)點(diǎn)6.重組費(fèi)用及支付方式6.1重組費(fèi)用6.2支付方式7.物業(yè)資產(chǎn)移交及驗(yàn)收7.1物業(yè)資產(chǎn)移交7.2物業(yè)資產(chǎn)驗(yàn)收8.合同雙方權(quán)利義務(wù)8.1合同雙方權(quán)利8.2合同雙方義務(wù)9.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任9.2爭(zhēng)議解決10.合同生效及終止10.1合同生效10.2合同終止11.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1合同附件11.2補(bǔ)充協(xié)議12.合同變更及解除12.1合同變更12.2合同解除13.合同解除后的處理13.1物業(yè)資產(chǎn)處理13.2費(fèi)用承擔(dān)14.合同其他約定14.1合同其他約定事項(xiàng)14.2其他約定事項(xiàng)解釋第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方：物業(yè)管理有限公司1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同背景及目的2.1物業(yè)資產(chǎn)重組背景鑒于甲方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已進(jìn)入后期運(yùn)營(yíng)階段，為提高物業(yè)管理水平，優(yōu)化資源配置，甲方?jīng)Q定對(duì)物業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行重組。2.2合同目的及意義本合同旨在明確甲方與乙方在物業(yè)資產(chǎn)重組過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保重組工作的順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)物業(yè)資產(chǎn)的高效管理。3.物業(yè)資產(chǎn)范圍及清單3.1物業(yè)資產(chǎn)范圍本合同所指物業(yè)資產(chǎn)包括但不限于住宅小區(qū)、商業(yè)物業(yè)、辦公樓等。3.2物業(yè)資產(chǎn)清單詳見(jiàn)附件一：《物業(yè)資產(chǎn)清單》。4.重組方式及流程4.1重組方式本次物業(yè)資產(chǎn)重組采用整體轉(zhuǎn)讓的方式。4.2重組流程（1）雙方協(xié)商確定重組方案；（2）簽訂本合同；（3）辦理物業(yè)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；（4）完成物業(yè)資產(chǎn)移交；（5）雙方驗(yàn)收物業(yè)資產(chǎn)。5.重組期限及時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.1重組期限本次物業(yè)資產(chǎn)重組期限為自合同生效之日起六個(gè)月。5.2時(shí)間節(jié)點(diǎn)（1）合同簽訂后十五日內(nèi)，乙方完成物業(yè)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；（2）合同簽訂后三十日內(nèi)，完成物業(yè)資產(chǎn)移交；（3）合同簽訂后六十日內(nèi)，雙方完成物業(yè)資產(chǎn)驗(yàn)收。6.重組費(fèi)用及支付方式6.1重組費(fèi)用本次物業(yè)資產(chǎn)重組費(fèi)用共計(jì)人民幣壹佰萬(wàn)元整。6.2支付方式（1）合同簽訂后，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣伍拾萬(wàn)元整作為預(yù)付款；（2）物業(yè)資產(chǎn)移交完成后，乙方應(yīng)向甲方支付剩余人民幣伍拾萬(wàn)元整；（3）支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。7.物業(yè)資產(chǎn)移交及驗(yàn)收7.1物業(yè)資產(chǎn)移交甲方應(yīng)按照本合同約定，將物業(yè)資產(chǎn)完整、無(wú)瑕疵地移交給乙方。7.2物業(yè)資產(chǎn)驗(yàn)收（1）乙方應(yīng)在物業(yè)資產(chǎn)移交后的十五日內(nèi)完成驗(yàn)收；（2）驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)；（3）驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上注明不合格原因，并要求甲方在接到通知后三十日內(nèi)予以整改。8.合同雙方權(quán)利義務(wù)8.1合同雙方權(quán)利8.1.1甲方權(quán)利（1）要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)；（3）在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)物業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行管理和決策。8.1.2乙方權(quán)利（1）按照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用；（2）參與物業(yè)資產(chǎn)的日常管理；（3）對(duì)物業(yè)資產(chǎn)的管理提出合理化建議。8.2合同雙方義務(wù)8.2.1甲方義務(wù)（1）確保物業(yè)資產(chǎn)符合合同約定；（2）及時(shí)向乙方提供相關(guān)資料；（3）配合乙方進(jìn)行物業(yè)資產(chǎn)的日常管理。8.2.2乙方義務(wù)（1）按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；（2）確保物業(yè)資產(chǎn)的安全與完好；（3）及時(shí)向甲方報(bào)告物業(yè)資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)情況。9.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任（1）任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同標(biāo)的額的10%。9.2爭(zhēng)議解決（1）合同雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同生效及終止10.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止（1）合同期限屆滿；（2）合同雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1合同附件本合同附件包括但不限于《物業(yè)資產(chǎn)清單》、《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》等。11.2補(bǔ)充協(xié)議本合同簽訂后，雙方可根據(jù)實(shí)際情況簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同變更及解除12.1合同變更（1）合同雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行變更；（2）變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式確定，并由雙方簽字蓋章。12.2合同解除（1）合同雙方協(xié)商一致，可解除本合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，合同自動(dòng)解除。13.合同解除后的處理13.1物業(yè)資產(chǎn)處理合同解除后，物業(yè)資產(chǎn)的處理方式由雙方協(xié)商確定。13.2費(fèi)用承擔(dān)合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。14.合同其他約定14.1合同其他約定事項(xiàng)（1）本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；（2）本合同執(zhí)行過(guò)程中，如法律法規(guī)發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照最新法律法規(guī)執(zhí)行。14.2其他約定事項(xiàng)解釋本合同其他約定事項(xiàng)的解釋，以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同所指的第三方，是指除合同雙方（甲方和乙方）以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)、監(jiān)理單位等。1.2第三方范圍（1）中介機(jī)構(gòu)：在物業(yè)資產(chǎn)重組過(guò)程中提供中介服務(wù)，協(xié)助雙方完成資產(chǎn)評(píng)估、交易撮合等工作的第三方；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)物業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告的第三方；（3）法律顧問(wèn)：為合同雙方提供法律咨詢、審核合同條款的第三方；（4）監(jiān)理單位：對(duì)物業(yè)資產(chǎn)重組過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保合同履行情況的第三方。2.第三方職責(zé)及權(quán)利2.1第三方職責(zé)（1）中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助雙方完成物業(yè)資產(chǎn)重組的相關(guān)手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：客觀、公正地評(píng)估物業(yè)資產(chǎn)價(jià)值，提供評(píng)估報(bào)告；（3）法律顧問(wèn)：為合同雙方提供法律意見(jiàn)，確保合同合法有效；（4）監(jiān)理單位：監(jiān)督物業(yè)資產(chǎn)重組過(guò)程，確保合同履行情況。2.2第三方權(quán)利（1）中介機(jī)構(gòu)：根據(jù)合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)用；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：根據(jù)合同約定收取評(píng)估費(fèi)用；（3）法律顧問(wèn)：根據(jù)合同約定收取法律咨詢費(fèi)用；（4）監(jiān)理單位：根據(jù)合同約定收取監(jiān)理費(fèi)用。3.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明3.1第三方與甲方的關(guān)系第三方應(yīng)遵守本合同的約定，為甲方提供服務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督。3.2第三方與乙方的關(guān)系第三方應(yīng)遵守本合同的約定，為乙方提供服務(wù)，并接受乙方的監(jiān)督。3.3第三方與合同雙方的關(guān)系第三方應(yīng)作為獨(dú)立的第三方，為合同雙方提供專業(yè)服務(wù)，不得偏袒任何一方。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義本合同所指的第三方責(zé)任限額，是指第三方因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括但不限于違約責(zé)任、賠償責(zé)任等。4.2第三方責(zé)任限額確定（1）中介機(jī)構(gòu)：中介服務(wù)費(fèi)用的一定比例；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估費(fèi)用的兩倍；（3）法律顧問(wèn)：法律咨詢費(fèi)用的一定比例；