2024版房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目融資抵押借款合同示范文本3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目融資抵押借款合同示范文本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2術(shù)語(yǔ)定義1.3法律和法規(guī)2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目總投資3.借款方與貸款方3.1借款方基本信息3.2貸款方基本信息3.3借款方資質(zhì)要求3.4貸款方資質(zhì)要求4.借款金額及期限4.1借款金額4.2借款期限4.3借款利率4.4還款方式5.抵押物及抵押權(quán)5.1抵押物概述5.2抵押物價(jià)值評(píng)估5.3抵押權(quán)設(shè)立5.4抵押權(quán)登記6.借款用途及資金監(jiān)管6.1借款用途6.2資金監(jiān)管6.3資金使用監(jiān)督7.借款方義務(wù)與責(zé)任7.1按時(shí)償還借款7.2抵押物維護(hù)7.3信息公開(kāi)與披露7.4其他義務(wù)與責(zé)任8.貸款方權(quán)利與義務(wù)8.1放款8.2收取利息8.3抵押權(quán)行使8.4其他權(quán)利與義務(wù)9.違約責(zé)任9.1借款方違約責(zé)任9.2貸款方違約責(zé)任9.3違約金10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止后的處理12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同生效與解除后的處理13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址13.3送達(dá)方式14.其他約定14.1合同附件14.2合同修訂14.3合同解釋14.4合同效力第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.1.1借款方借款方名稱(chēng)：____________________借款方法定代表人：____________________借款方住所：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.1.2貸款方貸款方名稱(chēng)：____________________貸款方法定代表人：____________________貸款方住所：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2術(shù)語(yǔ)定義1.2.1借款金額：指本合同約定的借款本金總額。1.2.2借款期限：指本合同約定的借款期限，自借款之日起至借款本金全部還清之日止。1.2.3抵押物：指本合同約定的抵押物，包括但不限于土地、房屋、設(shè)備等。1.2.4抵押權(quán)：指借款方為擔(dān)保其對(duì)貸款方的債務(wù)履行而設(shè)定的抵押權(quán)。1.2.5違約金：指因一方違約行為而應(yīng)向另一方支付的違約賠償金。2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)：____________________2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：____________________2.3項(xiàng)目規(guī)模：____________________2.4項(xiàng)目總投資：____________________3.借款方與貸款方3.1借款方基本信息3.1.1借款方資質(zhì)：借款方具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，并已取得相關(guān)政府部門(mén)的批準(zhǔn)文件。3.2貸款方基本信息3.2.1貸款方資質(zhì)：貸款方具備金融機(jī)構(gòu)資質(zhì)，并已取得相關(guān)政府部門(mén)的批準(zhǔn)文件。4.借款金額及期限4.1借款金額：人民幣_(tái)___________________元整。4.2借款期限：自借款之日起____________________年，具體還款計(jì)劃詳見(jiàn)附件。4.3借款利率：年利率為_(kāi)___________________%，具體利率調(diào)整依據(jù)中國(guó)人民銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.4還款方式：按月等額本息還款方式。5.抵押物及抵押權(quán)5.1抵押物概述：借款方以其擁有的____________________作為抵押物。5.2抵押物價(jià)值評(píng)估：抵押物價(jià)值經(jīng)雙方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，評(píng)估價(jià)值為_(kāi)___________________元。5.3抵押權(quán)設(shè)立：借款方在本合同簽訂之日起，將抵押物辦理抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。5.4抵押權(quán)登記：抵押權(quán)登記手續(xù)由借款方負(fù)責(zé)辦理，貸款方有權(quán)監(jiān)督。6.借款用途及資金監(jiān)管6.1借款用途：借款方將借款用于____________________項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。6.2資金監(jiān)管：借款方應(yīng)設(shè)立專(zhuān)戶，用于本合同項(xiàng)下借款的支付和監(jiān)管。貸款方有權(quán)監(jiān)督借款方的資金使用情況。7.借款方義務(wù)與責(zé)任7.1按時(shí)償還借款：借款方應(yīng)按本合同約定的還款計(jì)劃，按月足額償還借款本金及利息。7.2抵押物維護(hù)：借款方應(yīng)妥善保管抵押物，確保其價(jià)值不受損失。7.3信息公開(kāi)與披露：借款方應(yīng)及時(shí)向貸款方披露與借款相關(guān)的所有信息，包括但不限于財(cái)務(wù)報(bào)表、項(xiàng)目進(jìn)度等。7.4其他義務(wù)與責(zé)任：借款方應(yīng)遵守本合同約定，履行其他相關(guān)義務(wù)與責(zé)任。8.貸款方權(quán)利與義務(wù)8.1放款：貸款方應(yīng)在借款方符合借款條件后，按照約定的放款時(shí)間和金額，將借款劃入借款方指定的賬戶。8.2收取利息：貸款方有權(quán)按照約定的利率和還款方式，從借款方處收取利息。8.3抵押權(quán)行使：在借款方違約的情況下，貸款方有權(quán)依照法律規(guī)定和本合同約定行使抵押權(quán)，處置抵押物以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。8.4其他權(quán)利與義務(wù)：貸款方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同約定，履行其他相關(guān)權(quán)利與義務(wù)。9.違約責(zé)任9.1借款方違約責(zé)任：9.1.1借款方未按期償還借款的，應(yīng)向貸款方支付違約金，違約金按逾期本金每日萬(wàn)分之五計(jì)算。9.1.2借款方未按約定使用借款的，貸款方有權(quán)要求借款方改正，并可要求借款方支付相應(yīng)的違約金。9.1.3借款方未按約定提供抵押物的，貸款方有權(quán)解除合同，并要求借款方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2貸款方違約責(zé)任：9.2.1貸款方未按約定放款的，應(yīng)向借款方支付違約金，違約金按未放款金額每日萬(wàn)分之五計(jì)算。9.2.2貸款方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.3違約金：違約金的具體計(jì)算方式和金額，按照本合同約定執(zhí)行。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：若雙方協(xié)商不成，可選擇仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁地點(diǎn)為_(kāi)___________________。10.3爭(zhēng)議解決程序：爭(zhēng)議解決程序按照所選爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。11.合同解除與終止11.1合同解除條件：11.1.1借款方嚴(yán)重違約，經(jīng)貸款方催告后仍未改正的；11.1.2貸款方嚴(yán)重違約，借款方要求解除合同的；11.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的；11.1.4合同約定的其他解除條件。11.2合同終止條件：11.2.1借款本金及利息全部清償完畢；11.2.2合同約定的其他終止條件。11.3合同解除與終止后的處理：11.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)；11.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理剩余事宜。12.合同生效與解除12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同解除條件：合同解除條件見(jiàn)第11.1條。12.3合同生效與解除后的處理：合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)；合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。13.通知與送達(dá)13.1通知方式：通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可以通過(guò)郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。13.2送達(dá)地址：借款方和貸款方的送達(dá)地址見(jiàn)本合同第一條。13.3送達(dá)方式：送達(dá)方式以實(shí)際送達(dá)為準(zhǔn)，送達(dá)日期以郵戳日期或?qū)嶋H接收日期為準(zhǔn)。14.其他約定14.1合同附件：本合同附件包括但不限于借款合同、抵押合同、擔(dān)保合同等。14.2合同修訂：本合同如有修訂，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.3合同解釋?zhuān)罕竞贤缬衅缌x，應(yīng)以有利于維護(hù)借款方權(quán)益的解釋為準(zhǔn)。14.4合同效力：本合同自生效之日起具有法律約束力，對(duì)雙方均有約束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或指定的，為合同履行提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、擔(dān)保、咨詢或其他輔助作用的獨(dú)立第三方。15.1.2第三方不包括合同當(dāng)事人甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)公司、子公司、分公司或任何形式的關(guān)聯(lián)方。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.2.2第三方介入的具體內(nèi)容、服務(wù)范圍、費(fèi)用及責(zé)任等，應(yīng)在合作協(xié)議中明確約定。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類(lèi)型、合作協(xié)議的約定以及甲乙雙方的風(fēng)險(xiǎn)承受能力確定。15.3.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合作協(xié)議中明確，并在本合同中予以確認(rèn)。15.3.3第三方的責(zé)任限額不得低于其提供的服務(wù)的市場(chǎng)價(jià)值。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲方責(zé)任16.1.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)第三方的選擇、評(píng)估和監(jiān)督，確保第三方具備完成合同任務(wù)的能力。16.1.2甲方應(yīng)與第三方簽訂合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。16.1.3甲方應(yīng)確保第三方遵守本合同的相關(guān)規(guī)定。16.2乙方責(zé)任16.2.1乙方應(yīng)配合甲方對(duì)第三方的選擇和監(jiān)督，并提供必要的協(xié)助。16.2.2乙方應(yīng)審查第三方提供的報(bào)告或服務(wù)，確保其符合合同要求。16.2.3乙方應(yīng)與第三方保持溝通，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。17.第三方責(zé)任17.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)。17.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е碌姆?wù)質(zhì)量不符合要求，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如違反法律法規(guī)或本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的劃分：18.1.1第三方應(yīng)向甲方提供服務(wù)，甲方應(yīng)支付約定的服務(wù)費(fèi)用。18.1.2第三方應(yīng)遵守甲方的要求，并接受甲方的監(jiān)督。18.2第三方與乙方的劃分：18.2.1第三方應(yīng)向乙方提供服務(wù)，乙方應(yīng)支付約定的服務(wù)費(fèi)用。18.2.2第三方應(yīng)遵守乙方的要求，并接受乙方的監(jiān)督。18.3第三方與甲乙雙方的劃分：18.3.1第三方應(yīng)獨(dú)立于甲乙雙方，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。18.3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。19.第三方介入的終止19.1第三方介入的終止條件：19.1.1合同履行完畢；19.1.2第三方提供的服務(wù)不符合要求，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后終止；19.1.3第三方違反合作協(xié)議或本合同約定，經(jīng)甲乙雙方催告后仍未改正；19.1.4合同約定的其他終止條件。19.2第三方介入的終止程序：19.2.1第三方介入終止前，甲乙雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。19.2.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定處理相關(guān)事宜。20.第三方介入的費(fèi)用及支付20.1第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合作協(xié)議中明確約定，包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、咨詢費(fèi)用、審計(jì)費(fèi)用等。20.2第三方介入的費(fèi)用支付方式：20.2.1按月支付：第三方提供的服務(wù)，甲乙雙方按月支付約定的費(fèi)用。20.2.2按項(xiàng)目支付：第三方完成特定項(xiàng)目后，甲乙雙方按項(xiàng)目支付約定的費(fèi)用。20.3第三方介入的費(fèi)用結(jié)算：20.3.1第三方應(yīng)在每月或項(xiàng)目完成后，向甲乙雙方提交費(fèi)用結(jié)算報(bào)告。20.3.2甲乙雙方應(yīng)在收到費(fèi)用結(jié)算報(bào)告后，按照約定的時(shí)間和方式支付費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.借款合同：詳細(xì)約定借款金額、期限、利率、還款方式等條款。2.抵押合同：詳細(xì)約定抵押物的種類(lèi)、價(jià)值、抵押權(quán)設(shè)立等條款。3.擔(dān)保合同：詳細(xì)約定擔(dān)保人的擔(dān)保責(zé)任、擔(dān)保范圍等條款。4.第三方合作協(xié)議：詳細(xì)約定第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等條款。5.資金監(jiān)管協(xié)議：詳細(xì)約定資金監(jiān)管賬戶的開(kāi)立、資金使用監(jiān)管等條款。6.財(cái)務(wù)報(bào)表：借款方的財(cái)務(wù)報(bào)表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表等。7.項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告：借款方的項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告，包括項(xiàng)目進(jìn)度、資金使用情況等。8.評(píng)估報(bào)告：抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告，由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議：詳細(xì)約定爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等條款。10.其他與本合同相關(guān)的文件和資料。說(shuō)明要求：附件應(yīng)由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：借款方未按期償還借款；借款方未按約定使用借款；貸款方未按期放款；第三方未按約定提供服務(wù)；雙方未按約定履行合同義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等；違約金的計(jì)算方式：按違約金額的一定比例計(jì)算；損失的賠償：以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，根據(jù)雙方協(xié)商或法院判決確定。示例說(shuō)明：借款方未按期償還借款：借款方應(yīng)向貸款方支付違約金，違約金按逾期本金每日萬(wàn)分之五計(jì)算；第三方未按約定提供服務(wù)：第三方應(yīng)退還部分或全部服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)由此造成的損失；雙方未按約定履行合同義務(wù)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。全文完。2024版房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目融資抵押借款合同示范文本1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1當(dāng)事人名稱(chēng)及法定代表人1.2當(dāng)事人住所及聯(lián)系方式1.3合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)2.項(xiàng)目基本信息2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)2.5項(xiàng)目投資總額3.融資抵押借款信息3.1融資金額3.2借款期限3.3借款利率3.4借款用途3.5還款方式4.抵押物信息4.1抵押物名稱(chēng)4.2抵押物地址4.3抵押物價(jià)值4.4抵押物權(quán)利狀態(tài)4.5抵押物登記手續(xù)5.借款人義務(wù)5.1按時(shí)還款5.2維護(hù)抵押物5.3提供相關(guān)資料5.4按約定使用借款5.5不得轉(zhuǎn)讓債權(quán)6.借款人權(quán)利6.1享有借款使用權(quán)6.2享有利息收益權(quán)6.3享有合同解除權(quán)6.4享有抵押權(quán)6.5享有其他法定權(quán)利7.抵押權(quán)人義務(wù)7.1保管抵押物7.2不得損害抵押物價(jià)值7.3不得擅自處分抵押物7.4不得收取抵押物保管費(fèi)7.5不得損害借款人合法權(quán)益8.抵押權(quán)人權(quán)利8.1享有抵押權(quán)8.2享有抵押物優(yōu)先受償權(quán)8.3享有抵押物處置權(quán)8.4享有其他法定權(quán)利9.違約責(zé)任9.1借款人違約責(zé)任9.2抵押權(quán)人違約責(zé)任9.3第三方違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.其他約定13.1保密條款13.2不可抗力條款13.3通知方式13.4附件14.合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人簽字蓋章第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1當(dāng)事人名稱(chēng)及法定代表人1.1.1借款人名稱(chēng)：[借款人全稱(chēng)]1.1.2借款人法定代表人：[借款人法定代表人姓名]1.1.3抵押權(quán)人名稱(chēng)：[抵押權(quán)人全稱(chēng)]1.1.4抵押權(quán)人法定代表人：[抵押權(quán)人法定代表人姓名]1.2當(dāng)事人住所及聯(lián)系方式1.2.1借款人住所：[借款人住所地址]1.2.2借款人聯(lián)系方式：[借款人聯(lián)系電話、電子郵箱等]1.2.3抵押權(quán)人住所：[抵押權(quán)人住所地址]1.2.4抵押權(quán)人聯(lián)系方式：[抵押權(quán)人聯(lián)系電話、電子郵箱等]1.3合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)1.3.1合同簽訂時(shí)間：[合同簽訂的具體日期]1.3.2合同簽訂地點(diǎn)：[合同簽訂的具體地點(diǎn)]2.項(xiàng)目基本信息2.1項(xiàng)目名稱(chēng)：[具體項(xiàng)目名稱(chēng)]2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：[具體項(xiàng)目地理位置]2.3項(xiàng)目規(guī)模：[項(xiàng)目占地面積、建筑面積等]2.4項(xiàng)目性質(zhì)：[如住宅、商業(yè)、工業(yè)等]2.5項(xiàng)目投資總額：[項(xiàng)目總投資金額]3.融資抵押借款信息3.1融資金額：[具體融資金額]3.2借款期限：[借款起止日期]3.3借款利率：[具體利率及計(jì)算方式]3.4借款用途：[借款具體用途說(shuō)明]3.5還款方式：[如分期還款、一次性還款等]4.抵押物信息4.1抵押物名稱(chēng)：[抵押物具體名稱(chēng)]4.2抵押物地址：[抵押物具體地理位置]4.3抵押物價(jià)值：[抵押物評(píng)估價(jià)值]4.4抵押物權(quán)利狀態(tài)：[抵押物權(quán)屬情況]4.5抵押物登記手續(xù)：[抵押物登記情況]5.借款人義務(wù)5.1按時(shí)還款：[借款人應(yīng)按照約定的還款時(shí)間和方式履行還款義務(wù)]5.2維護(hù)抵押物：[借款人應(yīng)保持抵押物完好，不得擅自改變抵押物的使用狀態(tài)]5.3提供相關(guān)資料：[借款人應(yīng)按照抵押權(quán)人的要求，及時(shí)提供與借款、抵押相關(guān)的資料和文件]5.4按約定使用借款：[借款人應(yīng)按照約定的用途使用借款，不得挪作他用]5.5不得轉(zhuǎn)讓債權(quán)：[借款人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓其對(duì)抵押權(quán)人的債權(quán)]6.借款人權(quán)利6.1享有借款使用權(quán)：[借款人有權(quán)按照合同約定使用借款]6.2享有利息收益權(quán)：[借款人有權(quán)按照約定的利率獲得借款利息收益]6.3享有合同解除權(quán)：[在符合法定條件的情況下，借款人有權(quán)解除合同]6.4享有抵押權(quán)：[借款人作為抵押權(quán)人，享有抵押物的優(yōu)先受償權(quán)]6.5享有其他法定權(quán)利：[借款人享有法律賦予的其他權(quán)利]8.抵押權(quán)人義務(wù)8.1保管抵押物：[抵押權(quán)人應(yīng)妥善保管抵押物，確保其安全，防止抵押物損壞或滅失]8.2不得損害抵押物價(jià)值：[抵押權(quán)人在抵押物保管和使用過(guò)程中，不得采取任何可能損害抵押物價(jià)值的行為]8.3不得擅自處分抵押物：[抵押權(quán)人未經(jīng)借款人同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處分抵押物]8.4不得收取抵押物保管費(fèi)：[抵押權(quán)人不得向借款人收取抵押物保管費(fèi)用]8.5不得損害借款人合法權(quán)益：[抵押權(quán)人在行使權(quán)利時(shí)，應(yīng)尊重借款人的合法權(quán)益，不得濫用權(quán)力]9.抵押權(quán)人權(quán)利9.1享有抵押權(quán)：[抵押權(quán)人有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定和合同約定，對(duì)抵押物行使抵押權(quán)]9.2享有抵押物優(yōu)先受償權(quán)：[抵押權(quán)人在抵押物處置所得中，享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利]9.3享有抵押物處置權(quán)：[抵押權(quán)人在借款人違約的情況下，有權(quán)依法處置抵押物以實(shí)現(xiàn)債權(quán)]9.4享有其他法定權(quán)利：[抵押權(quán)人享有法律賦予的其他權(quán)利]10.違約責(zé)任10.1借款人違約責(zé)任：[借款人未按時(shí)還款或未按約定使用借款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等]10.2抵押權(quán)人違約責(zé)任：[抵押權(quán)人未妥善保管抵押物或損害借款人合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任]10.3第三方違約責(zé)任：[與合同履行相關(guān)的第三方違約，應(yīng)根據(jù)具體情況由違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任]11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：[爭(zhēng)議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟]11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：[如選擇仲裁，應(yīng)指定仲裁機(jī)構(gòu)；如選擇訴訟，應(yīng)約定管轄法院]11.3爭(zhēng)議解決程序：[爭(zhēng)議解決的具體程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和約定程序]12.合同解除12.1合同解除條件：[合同解除的條件包括法定解除條件和約定解除條件]12.2合同解除程序：[合同解除的程序包括通知、確認(rèn)、履行等環(huán)節(jié)]12.3合同解除后的處理：[合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余債權(quán)債務(wù)和抵押物的處置等事宜]13.合同生效及終止13.1合同生效條件：[合同生效的條件包括雙方簽署、合同內(nèi)容合法有效等]13.2合同終止條件：[合同終止的條件包括履行完畢、合同解除、法定終止等]13.3合同終止后的處理：[合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余債權(quán)債務(wù)和抵押物的處置等事宜]14.其他約定14.1保密條款：[雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露]14.2不可抗力條款：[因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，并可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決]14.3通知方式：[雙方應(yīng)通過(guò)約定的聯(lián)系方式進(jìn)行通知，通知自送達(dá)對(duì)方之日起生效]14.4附件：[本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指在借款合同中，除借款人和抵押權(quán)人之外的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.1.2第三方的介入應(yīng)當(dāng)基于合同當(dāng)事人的共同約定或法律規(guī)定。15.2第三方職責(zé)15.2.1第三方在合同中的職責(zé)應(yīng)當(dāng)明確，包括但不限于提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)、進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估、見(jiàn)證合同簽署等。15.2.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)合同當(dāng)事人的合法權(quán)益。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)要求合同當(dāng)事人提供必要的信息和資料。15.3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定收取合理的費(fèi)用。15.4第三方與其他各方的劃分15.4.1第三方與借款人、抵押權(quán)人之間應(yīng)當(dāng)明確劃分權(quán)利義務(wù)，避免責(zé)任混淆。15.4.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不得損害借款人、抵押權(quán)人的合法權(quán)益。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同當(dāng)事人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方承擔(dān)的具體職責(zé)和合同約定進(jìn)行確定。16.2責(zé)任限額的確定16.2.1.1按照第三方收取的費(fèi)用的一定比例確定；16.2.1.2按照第三方提供的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)程度確定；16.2.1.3根據(jù)市場(chǎng)慣例和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定。16.3責(zé)任限額的調(diào)整16.3.1在合同履行過(guò)程中，如因不可抗力或法律法規(guī)變化等原因?qū)е碌谌截?zé)任限額需要調(diào)整的，雙方應(yīng)協(xié)商一致后進(jìn)行修改。17.第三方介入的具體條款17.1第三方介入的條件17.1.1第三方介入應(yīng)當(dāng)符合合同約定或法律規(guī)定。17.1.2第三方介入應(yīng)當(dāng)經(jīng)借款人和抵押權(quán)人同意。17.2第三方介入的程序17.2.1第三方介入前，借款人和抵押權(quán)人應(yīng)就第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)進(jìn)行明確約定。17.2.2第三方介入后，借款人和抵押權(quán)人應(yīng)積極配合第三方的各項(xiàng)工作。17.3第三方介入的費(fèi)用17.3.1第三方介入的費(fèi)用應(yīng)由合同當(dāng)事人承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式應(yīng)在合同中約定。17.3.2第三方介入的費(fèi)用支付期限和方式應(yīng)在合同中明確。18.第三方介入的解除18.1第三方介入的解除條件18.1.1第三方介入不符合合同約定或法律規(guī)定；18.1.2第三方未履行職責(zé)或違反約定；18.1.3借款人或抵押權(quán)人有權(quán)解除第三方介入。18.2第三方介入的解除程序18.2.1借款人或抵押權(quán)人有權(quán)單方面解除第三方介入，但應(yīng)提前通知第三方。18.2.2第三方介入解除后，借款人和抵押權(quán)人應(yīng)根據(jù)合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包括項(xiàng)目背景、市場(chǎng)需求分析、技術(shù)可行性、經(jīng)濟(jì)效益分析等。說(shuō)明：本附件用于證明項(xiàng)目投資的可行性和合理性。2.抵押物評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包括抵押物的價(jià)值、權(quán)利狀態(tài)等。說(shuō)明：本附件用于確定抵押物的價(jià)值，作為抵押權(quán)人行使抵押權(quán)的依據(jù)。3.合同簽署文件詳細(xì)要求：包括借款合同、抵押合同、第三方介入?yún)f(xié)議等所有簽署文件的原件或復(fù)印件。說(shuō)明：本附件用于證明合同的有效性和簽署的真實(shí)性。4.借款人財(cái)務(wù)報(bào)表詳細(xì)要求：包括借款人近三年的財(cái)務(wù)報(bào)表，如資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表等。說(shuō)明：本附件用于評(píng)估借款人的財(cái)務(wù)狀況和償債能力。5.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及費(fèi)用等。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范第三方在合同中的行為。6.不可抗力事件證明詳細(xì)要求：包括不可抗力事件的證明文件，如自然災(zāi)害、政府行為等。說(shuō)明：本附件用于證明合同當(dāng)事人無(wú)法履行合同的原因。7.違約行為證明詳細(xì)要求：包括違約行為的證明文件，如逾期還款、未按時(shí)交付抵押物等。說(shuō)明：本附件用于證明違約行為的存在。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約行為違約行為：未按時(shí)還款、未按約定使用借款、擅自改變抵押物狀態(tài)等。責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)支付違約金，并賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的損失。2.抵押權(quán)人違約行為違約行為：未妥善保管抵押物、損害借款人合法權(quán)益、擅自處分抵押物等。責(zé)任認(rèn)定：抵押權(quán)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并恢復(fù)借款人合法權(quán)益。3.第三方違約行為違約行為：未履行職責(zé)、違反約定、損害合同當(dāng)事人合法權(quán)益等。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并恢復(fù)合同當(dāng)事人的合法權(quán)益。4.不可抗力事件違約行為：因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定：合同當(dāng)事人互不承擔(dān)責(zé)任，可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。示例說(shuō)明：借款人未按時(shí)還款，逾期30天，應(yīng)支付違約金[具體金額]，并賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的損失[具體金額]。抵押權(quán)人未妥善保管抵押物，導(dǎo)致抵押物價(jià)值降低，應(yīng)賠償借款人[具體金額]的損失。第三方未履行評(píng)估職責(zé)，導(dǎo)致評(píng)估報(bào)告失實(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024版房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目融資抵押借款合同示范文本2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1出借方2.2借款方3.融資條件3.1融資總額3.2融資期限3.3利率及支付方式4.抵押物4.1抵押物概述4.2抵押物清單4.3抵押物價(jià)值評(píng)估5.抵押權(quán)設(shè)定5.1抵押權(quán)設(shè)定方式5.2抵押權(quán)登記5.3抵押權(quán)效力6.借款用途6.1借款用途說(shuō)明6.2借款用途監(jiān)督7.借款還款7.1還款方式7.2還款計(jì)劃7.3違約責(zé)任8.擔(dān)保方式8.1擔(dān)保方式說(shuō)明8.2擔(dān)保責(zé)任9.保密條款9.1保密信息9.2保密義務(wù)10.合同變更和解除10.1合同變更10.2合同解除11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.法律適用和管轄12.1法律適用12.2管轄法院13.合同生效及終止13.1合同生效13.2合同終止14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《2024版房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目融資抵押借款合同》。1.1.2“出借方”指提供融資借款的一方。1.1.3“借款方”指接受融資借款并用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的一方。1.1.4“融資總額”指本合同項(xiàng)下出借方同意向借款方提供的借款總額。1.1.5“融資期限”指本合同項(xiàng)下借款方應(yīng)向出借方還款的期限。1.1.6“利率”指本合同項(xiàng)下借款方應(yīng)支付的借款利息率。1.1.7“抵押物”指借款方為擔(dān)保債務(wù)履行而提供的財(cái)產(chǎn)。1.1.8“抵押權(quán)”指出借方對(duì)抵押物享有的優(yōu)先受償權(quán)利。1.2解釋1.2.1本合同中的術(shù)語(yǔ)和定義，如未在本合同中明確解釋?zhuān)瑧?yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例解釋。2.合同雙方2.1出借方2.1.1出借方名稱(chēng)：_______2.1.2出借方住所：_______2.1.3出借方法定代表人：_______2.2借款方2.2.1借款方名稱(chēng)：_______2.2.2借款方住所：_______2.2.3借款方法定代表人：_______3.融資條件3.1融資總額3.1.1融資總額為人民幣_(tái)______元整。3.2融資期限3.2.1融資期限自借款方收到出借方提供的借款之日起至_______年_______月_______日止。3.3利率及支付方式3.3.1利率為_(kāi)______%，按年利率計(jì)算，按月支付利息。3.3.2利息支付方式為每月_______日支付上月應(yīng)計(jì)利息。4.抵押物4.1抵押物概述4.1.1抵押物為借款方擁有的位于_______的_______。4.2抵押物清單4.2.1抵押物清單如下：（一）抵押物名稱(chēng)：_______（二）抵押物位置：_______（三）抵押物面積：_______（四）抵押物價(jià)值：_______4.3抵押物價(jià)值評(píng)估4.3.1抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告由_______出具，評(píng)估日期為_(kāi)______。5.抵押權(quán)設(shè)定5.1抵押權(quán)設(shè)定方式5.1.1借款方將抵押物設(shè)定為抵押權(quán)，抵押權(quán)自抵押物登記之日起設(shè)立。5.2抵押權(quán)登記5.2.1借款方應(yīng)在抵押權(quán)設(shè)立后_______日內(nèi)，將抵押權(quán)登記手續(xù)辦理完畢。5.3抵押權(quán)效力5.3.1抵押權(quán)自抵押物登記之日起對(duì)出借方產(chǎn)生效力。6.借款用途6.1借款用途說(shuō)明6.1.1借款方應(yīng)將融資借款用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。6.2借款用途監(jiān)督6.2.1出借方有權(quán)對(duì)借款方使用借款的情況進(jìn)行監(jiān)督，借款方應(yīng)予以配合?！?.擔(dān)保方式8.1擔(dān)保方式說(shuō)明8.1.1本合同項(xiàng)下，借款方應(yīng)提供_______作為擔(dān)保，擔(dān)保方式包括但不限于保證、抵押、質(zhì)押等。8.1.2借款方提供的擔(dān)保應(yīng)滿足出借方的要求，并經(jīng)出借方認(rèn)可。8.2擔(dān)保責(zé)任8.2.1借款方應(yīng)確保擔(dān)保的有效性和及時(shí)性，擔(dān)保責(zé)任不因借款方與擔(dān)保人的合同關(guān)系終止而免除。8.2.2借款方應(yīng)承擔(dān)因擔(dān)保產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于擔(dān)保評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。9.保密條款9.1保密信息9.1.1雙方在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均屬于保密信息。9.2保密義務(wù)9.2.1雙方對(duì)本合同項(xiàng)下的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露或使用。10.合同變更和解除10.1合同變更10.1.1本合同任何條款的變更，須經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽署書(shū)面協(xié)議。10.2合同解除10.2.1任何一方違反本合同約定，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，另一方有權(quán)解除合同。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)______仲裁委員會(huì)，仲裁規(guī)則適用《中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則》。12.法律適用和管轄12.1法律適用12.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2管轄法院12.2.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交_______人民法院管轄。13.合同生效及終止13.1合同生效13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止13.2.1本合同因借款方全部?jī)斶€借款、合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除等原因終止。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同終止之日起失效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指除出借方和借款方之外的，在本合同履行過(guò)程中可能介入的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入方式包括但不限于：（一）作為中介方促成合同訂立或履行；（二）提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，如評(píng)估、審計(jì)、擔(dān)保等；（三）提供資金或其他資源支持；（四）其他經(jīng)雙方同意的介入方式。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方介入本合同，不改變其本身的民事責(zé)任，其責(zé)任范圍和承擔(dān)方式應(yīng)在其與出借方或借款方簽訂的相應(yīng)合同中明確約定。15.4第三方權(quán)利（一）根據(jù)其與出借方或借款方簽訂的合同，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用或報(bào)酬；（二）根據(jù)法律法規(guī)和合同約定，行使相應(yīng)的權(quán)利；（三）根據(jù)本合同的規(guī)定，要求出借方或借款方履行其義務(wù)。15.5第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.5.1第三方與出借方、借款方之間的關(guān)系由其與出借方或借款方