2024版二手房買賣合同：賣家延期交房風(fēng)險(xiǎn)控制及責(zé)任承擔(dān)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房買賣合同：賣家延期交房風(fēng)險(xiǎn)控制及責(zé)任承擔(dān)協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議有效期2.定義與解釋2.1定義2.2術(shù)語(yǔ)解釋3.賣家延期交房的風(fēng)險(xiǎn)控制3.1延期交房的情形3.2延期交房的通知義務(wù)3.3延期交房的責(zé)任承擔(dān)4.賣家延期交房的責(zé)任承擔(dān)4.1賠償方式4.2賠償金額計(jì)算4.3賠償期限5.買家的權(quán)利與救濟(jì)5.1買家的權(quán)利5.2買家的救濟(jì)措施6.協(xié)議的變更與解除6.1協(xié)議變更的條件6.2協(xié)議解除的條件6.3協(xié)議解除的程序7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.法律適用與管轄8.1法律適用8.2管轄法院9.協(xié)議附件9.1協(xié)議附件清單9.2附件內(nèi)容10.協(xié)議簽署10.1簽署主體10.2簽署時(shí)間10.3簽署地點(diǎn)11.協(xié)議生效11.1生效條件11.2生效日期12.其他12.1通知方式12.2不可抗力12.3協(xié)議的完整性13.協(xié)議解除后的處理13.1交接手續(xù)13.2資金結(jié)算13.3其他后續(xù)事宜14.協(xié)議的終止14.1終止條件14.2終止程序第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確賣家在延期交房情況下的風(fēng)險(xiǎn)控制措施及責(zé)任承擔(dān)，保障雙方的合法權(quán)益。1.3協(xié)議有效期本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，有效期為_(kāi)_______年。2.定義與解釋2.1定義a)“延期交房”指賣家未能按照合同約定的交房時(shí)間將標(biāo)的房產(chǎn)交付給買家使用；b)“違約金”指因賣家延期交房而應(yīng)向買家支付的一定金額的補(bǔ)償；2.2術(shù)語(yǔ)解釋如本協(xié)議中對(duì)術(shù)語(yǔ)有特殊解釋的，以該解釋為準(zhǔn)。3.賣家延期交房的風(fēng)險(xiǎn)控制3.1延期交房的情形a)賣家未能按照合同約定的交房時(shí)間將標(biāo)的房產(chǎn)交付給買家使用；b)因賣家原因?qū)е聵?biāo)的房產(chǎn)無(wú)法按時(shí)交付；3.2延期交房的通知義務(wù)賣家發(fā)生延期交房情形時(shí)，應(yīng)立即以書(shū)面形式通知買家，并說(shuō)明延期原因及預(yù)計(jì)交房時(shí)間；3.3延期交房的責(zé)任承擔(dān)賣家發(fā)生延期交房情形，應(yīng)向買家支付違約金，違約金按每日________元計(jì)算，自實(shí)際交房之日起計(jì)算至實(shí)際交房日止。4.賣家延期交房的責(zé)任承擔(dān)4.1賠償方式賣家應(yīng)向買家支付違約金作為賠償；4.2賠償金額計(jì)算違約金總額不得超過(guò)標(biāo)的房產(chǎn)成交價(jià)的________%；4.3賠償期限賣家應(yīng)在本協(xié)議約定的交房期限屆滿之日起________日內(nèi)向買家支付違約金。5.買家的權(quán)利與救濟(jì)5.1買家的權(quán)利買家有權(quán)要求賣家按照合同約定的交房時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)；買家有權(quán)要求賣家支付違約金；5.2買家的救濟(jì)措施買家可向賣家發(fā)出書(shū)面通知，要求賣家在合理期限內(nèi)履行交房義務(wù)；若賣家仍未履行，買家有權(quán)解除合同，并要求賣家承擔(dān)違約責(zé)任。6.協(xié)議的變更與解除6.1協(xié)議變更的條件雙方協(xié)商一致，可對(duì)本協(xié)議進(jìn)行變更；6.2協(xié)議解除的條件a)賣家未能在本協(xié)議約定的交房期限內(nèi)交付標(biāo)的房產(chǎn)；b)賣家違反本協(xié)議約定，造成買家重大損失；6.3協(xié)議解除的程序解除協(xié)議前，雙方應(yīng)就解除事宜進(jìn)行協(xié)商；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交________仲裁委員會(huì)仲裁；7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)_______仲裁委員會(huì)；7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但仲裁委員會(huì)另有規(guī)定的除外。8.法律適用與管轄8.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律；8.2管轄法院因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方同意提交至標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院管轄。9.協(xié)議附件9.1協(xié)議附件清單本協(xié)議附件如下：a)房產(chǎn)買賣合同；b)房產(chǎn)證復(fù)印件；c)其他雙方認(rèn)為有必要作為本協(xié)議附件的文件；9.2附件內(nèi)容協(xié)議附件是本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。10.協(xié)議簽署10.1簽署主體本協(xié)議由甲方法定代表人（或授權(quán)代表）和乙方法定代表人（或授權(quán)代表）簽署；10.2簽署時(shí)間本協(xié)議自雙方簽署之日起生效；10.3簽署地點(diǎn)本協(xié)議簽署地點(diǎn)為_(kāi)_______。11.協(xié)議生效11.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽署后，自簽署之日起生效；11.2生效日期本協(xié)議生效日期為_(kāi)_______。12.其他12.1通知方式雙方之間的通知，除本協(xié)議另有約定外，應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址或電子郵箱；12.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或履行不符合約定的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；12.3協(xié)議的完整性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間就標(biāo)的房產(chǎn)買賣事宜的完整協(xié)議，取代了之前所有書(shū)面或口頭協(xié)議。13.協(xié)議解除后的處理13.1交接手續(xù)協(xié)議解除后，雙方應(yīng)在________日內(nèi)完成標(biāo)的房產(chǎn)的交接手續(xù)；13.2資金結(jié)算協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行資金結(jié)算；13.3其他后續(xù)事宜協(xié)議解除后，雙方應(yīng)妥善處理與標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)的其他后續(xù)事宜。14.協(xié)議的終止14.1終止條件a)本協(xié)議約定的期限屆滿；b)雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；c)因本協(xié)議約定的其他終止條件成就；14.2終止程序本協(xié)議終止，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行終止程序，包括但不限于解除合同、返還財(cái)產(chǎn)、結(jié)算款項(xiàng)等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與介入條件1.1第三方的定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，因提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的法人、自然人或其他組織。1.2第三方介入條件a)協(xié)商一致；b)法律法規(guī)或政策要求；c)為確保交易安全或提高交易效率。2.第三方的責(zé)權(quán)利2.1第三方的責(zé)任a)實(shí)事求是地提供專業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)；b)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；c)對(duì)其所提供的信息和服務(wù)承擔(dān)保密義務(wù)；d)因自身原因?qū)е录滓译p方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方的權(quán)利a)獲取甲乙雙方提供的必要信息；b)依法收取服務(wù)費(fèi)用；c)對(duì)甲乙雙方提供的信息和服務(wù)進(jìn)行核實(shí)。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額的定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方因提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)，在履行職責(zé)過(guò)程中造成甲乙雙方損失的最高賠償金額。3.2責(zé)任限額的確定a)第三方的資質(zhì)和能力；b)第三方提供服務(wù)的內(nèi)容和范圍；c)市場(chǎng)行情和行業(yè)慣例；d)甲乙雙方的風(fēng)險(xiǎn)承受能力。3.3責(zé)任限額的履行第三方在介入本合同過(guò)程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失，其賠償金額不得超過(guò)合同約定的責(zé)任限額。4.甲乙雙方的額外條款4.1第三方介入后的通知義務(wù)甲乙雙方在邀請(qǐng)第三方介入時(shí)，應(yīng)提前________日以書(shū)面形式通知對(duì)方；4.2第三方介入后的保密義務(wù)第三方在介入本合同過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露；4.3第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)第三方提供服務(wù)的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并按約定支付。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系為委托代理或服務(wù)合同關(guān)系，甲方對(duì)第三方的行為承擔(dān)責(zé)任；5.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系為委托代理或服務(wù)合同關(guān)系，乙方對(duì)第三方的行為承擔(dān)責(zé)任；5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方作為獨(dú)立第三方，與甲乙雙方之間不存在直接的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，其責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)范圍內(nèi)。6.第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；6.2第三方介入后的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成的，雙方可提交________仲裁委員會(huì)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.第三方介入后的協(xié)議變更7.1第三方介入后的協(xié)議變更條件在第三方介入后，甲乙雙方協(xié)商一致，可對(duì)本協(xié)議進(jìn)行變更；7.2第三方介入后的協(xié)議變更程序協(xié)議變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方書(shū)面同意，并按原協(xié)議的變更程序執(zhí)行。8.第三方介入后的協(xié)議解除8.1第三方介入后的協(xié)議解除條件在第三方介入后，如發(fā)生本協(xié)議約定的解除條件，甲乙雙方可解除本協(xié)議；8.2第三方介入后的協(xié)議解除程序協(xié)議解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方書(shū)面同意，并按原協(xié)議的解除程序執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，條款清晰，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：本合同是雙方就標(biāo)的房產(chǎn)買賣事宜達(dá)成的正式協(xié)議。2.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證正本復(fù)印件，清晰可辨，加蓋產(chǎn)權(quán)單位公章。說(shuō)明：證明標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛。3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)要求：申請(qǐng)書(shū)內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：申請(qǐng)辦理標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的正式文件。4.付款憑證要求：提供付款憑證復(fù)印件，清晰可辨，加蓋銀行或財(cái)務(wù)章。說(shuō)明：證明買家已支付購(gòu)房款。5.延期交房通知書(shū)要求：通知書(shū)內(nèi)容完整，明確延期原因和預(yù)計(jì)交房時(shí)間。說(shuō)明：賣家發(fā)生延期交房時(shí)，應(yīng)向買家發(fā)出的正式通知。6.違約金支付憑證要求：提供違約金支付憑證復(fù)印件，清晰可辨，加蓋銀行或財(cái)務(wù)章。說(shuō)明：證明賣家已支付違約金。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：雙方就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成的正式協(xié)議。8.第三方評(píng)估報(bào)告要求：報(bào)告內(nèi)容完整，評(píng)估方法科學(xué)，數(shù)據(jù)準(zhǔn)確。說(shuō)明：第三方對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的正式報(bào)告。9.第三方擔(dān)保合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：第三方為賣家提供的擔(dān)保合同。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況提供，內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：與標(biāo)的房產(chǎn)交易相關(guān)的其他文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣家違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，違約金按每日________元計(jì)算，自實(shí)際交房之日起計(jì)算至實(shí)際交房日止。示例：若合同約定于2024年6月1日交房，實(shí)際交房時(shí)間為2024年6月15日，則賣家需支付14天的違約金。2.買家違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定支付購(gòu)房款。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，違約金按未支付購(gòu)房款總額的________%計(jì)算。示例：若合同約定購(gòu)房款為100萬(wàn)元，買家未支付50萬(wàn)元，則需支付5萬(wàn)元的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)合同約定，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不得超過(guò)合同約定的責(zé)任限額。示例：若第三方評(píng)估報(bào)告存在重大失誤，導(dǎo)致甲乙雙方損失10萬(wàn)元，則第三方需賠償10萬(wàn)元。4.不可抗力違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定：雙方互不承擔(dān)責(zé)任，合同終止或部分終止。示例：若發(fā)生地震導(dǎo)致標(biāo)的房產(chǎn)損毀，甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任，合同終止。全文完。2024版二手房買賣合同：賣家延期交房風(fēng)險(xiǎn)控制及責(zé)任承擔(dān)協(xié)議1本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議簽訂時(shí)間1.3協(xié)議簽訂地點(diǎn)1.4協(xié)議雙方2.協(xié)議背景2.1二手房買賣合同基本情況2.2賣方延期交房原因2.3協(xié)議目的3.協(xié)議內(nèi)容3.1賣方延期交房時(shí)間3.2賣方延期交房原因說(shuō)明3.3賣方延期交房責(zé)任承擔(dān)3.4買方權(quán)益保障措施3.5協(xié)議雙方的權(quán)利和義務(wù)4.協(xié)議履行4.1協(xié)議履行期限4.2協(xié)議履行方式4.3協(xié)議履行地點(diǎn)4.4協(xié)議履行條件5.協(xié)議變更與解除5.1協(xié)議變更條件5.2協(xié)議解除條件5.3協(xié)議變更與解除程序6.協(xié)議違約責(zé)任6.1協(xié)議一方違約情形6.2協(xié)議一方違約責(zé)任6.3協(xié)議違約爭(zhēng)議解決方式7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.法律適用8.1適用法律8.2適用法律解釋9.協(xié)議生效9.1協(xié)議生效條件9.2協(xié)議生效時(shí)間9.3協(xié)議生效地點(diǎn)10.協(xié)議附件10.1協(xié)議附件清單10.2協(xié)議附件說(shuō)明11.其他約定11.1協(xié)議雙方未盡事宜11.2協(xié)議雙方其他約定事項(xiàng)12.協(xié)議解除12.1協(xié)議解除條件12.2協(xié)議解除程序12.3協(xié)議解除后果13.協(xié)議終止13.1協(xié)議終止條件13.2協(xié)議終止程序13.3協(xié)議終止后果14.協(xié)議附件清單14.1協(xié)議附件清單詳細(xì)內(nèi)容14.2協(xié)議附件清單說(shuō)明第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱：《2024版二手房買賣合同：賣家延期交房風(fēng)險(xiǎn)控制及責(zé)任承擔(dān)協(xié)議》1.2協(xié)議簽訂時(shí)間：2024年X月X日1.3協(xié)議簽訂地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)1.4協(xié)議雙方1.4.1甲方（賣方）：姓名，身份證號(hào)碼：1.4.2乙方（買方）：姓名，身份證號(hào)碼：2.協(xié)議背景2.1二手房買賣合同基本情況2.1.1房屋基本情況：位于市區(qū)路號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為X2.1.2買賣雙方已簽訂《二手房買賣合同》，合同編號(hào)為X2.1.3二手房買賣合同約定的交房日期為2024年X月X日2.2賣方延期交房原因2.2.1賣方因房屋裝修原因無(wú)法按期交房2.2.2賣方因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理延遲導(dǎo)致無(wú)法按期交房2.3協(xié)議目的2.3.1明確賣方延期交房的風(fēng)險(xiǎn)控制措施2.3.2明確賣方延期交房的責(zé)任承擔(dān)3.協(xié)議內(nèi)容3.1賣方延期交房時(shí)間3.1.1賣方因裝修原因延期交房時(shí)間為30天3.1.2賣方因產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理延遲延期交房時(shí)間為20天3.2賣方延期交房原因說(shuō)明賣方應(yīng)向買方提供延期交房的具體原因及相關(guān)證明材料3.3賣方延期交房責(zé)任承擔(dān)3.3.1賣方因裝修原因延期交房，每延遲一日向買方支付X元違約金3.3.2賣方因產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理延遲延期交房，每延遲一日向買方支付X元違約金3.4買方權(quán)益保障措施3.4.1賣方應(yīng)保證房屋交付時(shí)符合買賣合同約定的條件3.4.2賣方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)等相關(guān)證明文件4.協(xié)議履行4.1協(xié)議履行期限協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為30天4.2協(xié)議履行方式協(xié)議雙方應(yīng)按照約定的方式履行各自的權(quán)利和義務(wù)4.3協(xié)議履行地點(diǎn)協(xié)議履行地點(diǎn)為房屋所在地4.4協(xié)議履行條件協(xié)議雙方應(yīng)按照約定的條件履行協(xié)議5.協(xié)議變更與解除5.1協(xié)議變更條件協(xié)議雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本協(xié)議進(jìn)行變更5.2協(xié)議解除條件5.2.1協(xié)議一方違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書(shū)面通知后仍未改正5.2.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行5.3協(xié)議變更與解除程序5.3.1協(xié)議變更應(yīng)經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議5.3.2協(xié)議解除應(yīng)經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議6.協(xié)議違約責(zé)任6.1協(xié)議一方違約情形協(xié)議一方未按照約定履行協(xié)議的，構(gòu)成違約6.2協(xié)議一方違約責(zé)任6.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等6.2.2違約責(zé)任的具體內(nèi)容根據(jù)違約情形確定6.3協(xié)議違約爭(zhēng)議解決方式協(xié)議違約爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式協(xié)議爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商解決7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)議爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由爭(zhēng)議雙方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況確定8.法律適用8.1適用法律本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、變更、轉(zhuǎn)讓、解除及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2適用法律解釋本協(xié)議中的法律解釋，按照中華人民共和國(guó)法律的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。9.協(xié)議生效9.1協(xié)議生效條件本協(xié)議經(jīng)協(xié)議雙方簽字蓋章后生效。9.2協(xié)議生效時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.3協(xié)議生效地點(diǎn)本協(xié)議的生效地點(diǎn)為協(xié)議簽訂地點(diǎn)。10.協(xié)議附件10.1協(xié)議附件清單本協(xié)議附件清單如下：1.二手房買賣合同2.房屋所有權(quán)證書(shū)3.土地使用權(quán)證書(shū)4.賣方裝修進(jìn)度報(bào)告5.房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理進(jìn)度報(bào)告10.2協(xié)議附件說(shuō)明協(xié)議附件為協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。11.其他約定11.1協(xié)議雙方未盡事宜本協(xié)議未盡事宜，由協(xié)議雙方另行協(xié)商解決。11.2協(xié)議雙方其他約定事項(xiàng)協(xié)議雙方在本協(xié)議中未明確的其他約定事項(xiàng)，按照誠(chéng)實(shí)信用原則處理。12.協(xié)議解除12.1協(xié)議解除條件12.1.1協(xié)議雙方協(xié)商一致，決定解除本協(xié)議12.1.2協(xié)議一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后仍未改正12.1.3因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行12.2協(xié)議解除程序協(xié)議解除需經(jīng)協(xié)議雙方書(shū)面同意，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。12.3協(xié)議解除后果協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于房屋交付、款項(xiàng)支付等。13.協(xié)議終止13.1協(xié)議終止條件13.1.1協(xié)議約定的履行期限屆滿13.1.2協(xié)議解除13.1.3協(xié)議雙方協(xié)商一致決定終止13.2協(xié)議終止程序協(xié)議終止需經(jīng)協(xié)議雙方書(shū)面確認(rèn)。13.3協(xié)議終止后果協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。14.協(xié)議附件清單14.1協(xié)議附件清單詳細(xì)內(nèi)容協(xié)議附件清單詳見(jiàn)本協(xié)議第十條附件清單。14.2協(xié)議附件說(shuō)明協(xié)議附件為協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義本協(xié)議中所稱的第三方，是指除協(xié)議雙方外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。1.2第三方介入原因第三方介入本協(xié)議，可能是為了提供專業(yè)服務(wù)、評(píng)估價(jià)值、提供法律意見(jiàn)、協(xié)助履行協(xié)議等。1.3第三方介入程序1.3.1協(xié)議雙方協(xié)商一致，決定引入第三方。1.3.2協(xié)議雙方與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同或協(xié)議。1.3.3第三方按照約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供專業(yè)服務(wù)。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)提供的服務(wù)，應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2責(zé)任限額2.2.1第三方因提供的服務(wù)導(dǎo)致協(xié)議一方損失的，其賠償總額不得超過(guò)協(xié)議約定的第三方責(zé)任限額。2.2.2第三方責(zé)任限額由協(xié)議雙方在引入第三方時(shí)協(xié)商確定，并在相應(yīng)的服務(wù)合同或協(xié)議中明確。3.第三方責(zé)權(quán)利劃分3.1第三方權(quán)利3.1.1第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)合同或協(xié)議的規(guī)定，要求協(xié)議雙方提供必要的信息和協(xié)助。3.1.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，獨(dú)立開(kāi)展服務(wù)活動(dòng)。3.1.3第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)成果，獲得約定的服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)按照服務(wù)合同或協(xié)議的規(guī)定，履行相應(yīng)的服務(wù)義務(wù)。3.2.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.2.3第三方應(yīng)妥善保管協(xié)議雙方提供的信息，不得泄露給任何第三方。4.第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與協(xié)議雙方的關(guān)系4.1.1第三方與協(xié)議雙方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，各自承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。4.1.2第三方不得干預(yù)協(xié)議雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.2第三方與中介方的關(guān)系4.2.1當(dāng)?shù)谌綖橹薪闄C(jī)構(gòu)時(shí)，其與協(xié)議雙方的關(guān)系應(yīng)遵循中介服務(wù)合同的約定。4.2.2中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)維護(hù)協(xié)議雙方的合法權(quán)益。4.3第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)的關(guān)系4.3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正地評(píng)估房屋價(jià)值。4.3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)將評(píng)估結(jié)果及時(shí)通知協(xié)議雙方。5.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明5.1第三方介入時(shí)的額外條款5.1.1協(xié)議雙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)不違反本協(xié)議的約定。5.1.2協(xié)議雙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)不影響房屋買賣合同的履行。5.2第三方介入時(shí)的額外說(shuō)明5.2.1協(xié)議雙方應(yīng)就第三方介入的具體事宜進(jìn)行充分溝通，確保第三方能夠準(zhǔn)確理解協(xié)議內(nèi)容和服務(wù)要求。5.2.2協(xié)議雙方應(yīng)就第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用進(jìn)行協(xié)商，并在服務(wù)合同或協(xié)議中明確費(fèi)用承擔(dān)方式。6.第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.1.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由協(xié)議雙方與第三方協(xié)商解決。6.1.2協(xié)商不成的，可向相關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.2.1協(xié)議雙方可約定爭(zhēng)議解決的仲裁機(jī)構(gòu)。6.2.2協(xié)商不成的，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.二手房買賣合同詳細(xì)要求：包含房屋基本情況、買賣雙方信息、交易價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間、違約責(zé)任等條款。說(shuō)明：本附件為合同主體部分，是買賣雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的核心依據(jù)。2.房屋所有權(quán)證書(shū)詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證書(shū)原件或復(fù)印件，證明房屋權(quán)屬。說(shuō)明：本附件用于證明房屋所有權(quán)，是交易合法性的重要憑證。3.土地使用權(quán)證書(shū)詳細(xì)要求：提供土地使用權(quán)證書(shū)原件或復(fù)印件，證明土地權(quán)屬。說(shuō)明：本附件用于證明土地使用權(quán)，是交易合法性的重要憑證。4.賣方裝修進(jìn)度報(bào)告詳細(xì)要求：賣方應(yīng)定期向買方提供裝修進(jìn)度報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容包括裝修進(jìn)度、已完成工程量等。說(shuō)明：本附件用于監(jiān)督賣方裝修進(jìn)度，確保賣方按約定時(shí)間完成裝修。5.房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理進(jìn)度報(bào)告詳細(xì)要求：賣方應(yīng)定期向買方提供產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理進(jìn)度報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容包括辦理進(jìn)度、預(yù)計(jì)完成時(shí)間等。說(shuō)明：本附件用于監(jiān)督產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理進(jìn)度，確保賣方按約定時(shí)間完成手續(xù)辦理。6.協(xié)議變更協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議變更時(shí)，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容。說(shuō)明：本附件用于記錄協(xié)議變更情況，確保變更的合法性和有效性。7.協(xié)議解除協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議解除時(shí)，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，明確解除原因和后果。說(shuō)明：本附件用于記錄協(xié)議解除情況，確保解除的合法性和有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交房責(zé)任認(rèn)定：賣方每延遲一日向買方支付X元違約金，累計(jì)違約金總額不超過(guò)房屋總價(jià)款的%。示例：賣方應(yīng)于2024年X月X日交房，實(shí)際交房時(shí)間為2024年X月X日，賣方需支付X元違約金。2.賣方未按約定質(zhì)量交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方負(fù)責(zé)修復(fù)房屋質(zhì)量問(wèn)題，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。示例：房屋存在漏水問(wèn)題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.買方未按約定支付房款責(zé)任認(rèn)定：買方每延遲一日向賣方支付%的逾期付款違約金。示例：買方應(yīng)于2024年X月X日支付房款，實(shí)際支付時(shí)間為2024年X月X日，買方需支付%的逾期付款違約金。4.協(xié)議一方未履行保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。示例：協(xié)議一方泄露了對(duì)方的商業(yè)秘密，需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方損失。5.協(xié)議一方未履行協(xié)助義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。示例：協(xié)議一方未按約定提供必要協(xié)助，導(dǎo)致對(duì)方無(wú)法履行協(xié)議，需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方損失。全文完。2024版二手房買賣合同：賣家延期交房風(fēng)險(xiǎn)控制及責(zé)任承擔(dān)協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議背景與目的1.1協(xié)議簽訂原因1.2協(xié)議目的與意義2.定義與解釋2.1相關(guān)術(shù)語(yǔ)定義2.2專有名詞解釋3.協(xié)議雙方基本信息3.1賣方基本信息3.2買方基本信息4.延期交房的原因與處理4.1延期交房的原因4.2延期交房的處理方式5.延期交房期間的權(quán)益保障5.1買方權(quán)益保障措施5.2賣方權(quán)益保障措施6.延期交房的責(zé)任承擔(dān)6.1賣方責(zé)任承擔(dān)6.2買方責(zé)任承擔(dān)7.違約責(zé)任與賠償7.1違約責(zé)任認(rèn)定7.2違約賠償標(biāo)準(zhǔn)8.解除協(xié)議與終止8.1解除協(xié)議的條件8.2協(xié)議終止的情形9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序10.適用法律與管轄10.1適用法律10.2管轄法院11.協(xié)議的修改與補(bǔ)充11.1協(xié)議修改程序11.2協(xié)議補(bǔ)充條款12.協(xié)議生效與解除12.1協(xié)議生效條件12.2協(xié)議解除條件13.協(xié)議附件13.1附件一：房屋信息13.2附件二：延期交房期限確認(rèn)書(shū)14.其他14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，按國(guó)家法律法規(guī)及雙方協(xié)商一致的原則處理。第一部分：合同如下：1.協(xié)議背景與目的1.1協(xié)議簽訂原因1.2協(xié)議目的與意義本協(xié)議旨在明確賣方延期交房的風(fēng)險(xiǎn)控制措施及責(zé)任承擔(dān)，保障買方的合法權(quán)益，維護(hù)雙方的合法權(quán)益，確保合同的順利履行。2.定義與解釋2.1相關(guān)術(shù)語(yǔ)定義在本協(xié)議中，“延期交房”指賣方未能按照買賣合同約定的交付期限向買方交付房屋的行為。2.2專有名詞解釋“買賣合同”指賣方與買方之間簽訂的《2024版二手房買賣合同》。3.協(xié)議雙方基本信息3.1賣方基本信息賣方全稱：_______賣方地址：_______賣方法定代表人：_______聯(lián)系方式：_______3.2買方基本信息買方全稱：_______買方地址：_______買方法定代表人：_______聯(lián)系方式：_______4.延期交房的原因與處理4.1延期交房的原因1）房屋產(chǎn)權(quán)糾紛；2）房屋質(zhì)量問(wèn)題；3）政策調(diào)整；4）其他不可抗力因素。4.2延期交房的處理方式1）賣方應(yīng)在導(dǎo)致延期交房的原因消除后，盡快通知買方；2）賣方應(yīng)在接到買方通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)，與買方協(xié)商確定新的交付期限；3）如賣方未能按照協(xié)商確定的期限交付房屋，則應(yīng)向買方支付違約金。5.延期交房期間的權(quán)益保障5.1買方權(quán)益保障措施1）賣方應(yīng)保證在延期交房期間，房屋安全、使用不受影響；2）賣方應(yīng)確保房屋交付時(shí)，房屋及相關(guān)配套設(shè)施符合買賣合同的約定。5.2賣方權(quán)益保障措施1）買方應(yīng)按約定支付購(gòu)房款，不得以延期交房為由拒絕支付；2）賣方有權(quán)要求買方在延期交房期間，承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用。6.延期交房的責(zé)任承擔(dān)6.1賣方責(zé)任承擔(dān)1）賣方因自身原因?qū)е卵悠诮环?，?yīng)向買方支付違約金；2）賣方應(yīng)承擔(dān)因延期交房造成的損失，包括但不限于房屋折舊、租金損失等。6.2買方責(zé)任承擔(dān)1）買方應(yīng)按約定支付購(gòu)房款；2）買方應(yīng)承擔(dān)因延期交房造成的損失，包括但不限于租金損失等。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向賣方所在地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決程序1）爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)自知道或應(yīng)當(dāng)知道爭(zhēng)議事項(xiàng)之日起____個(gè)工作日內(nèi)，以書(shū)面形式向?qū)Ψ教岢鼋鉀Q爭(zhēng)議的請(qǐng)求；2）雙方應(yīng)在接到爭(zhēng)議解決請(qǐng)求之日起____個(gè)工作日內(nèi)，進(jìn)行書(shū)面回復(fù)；3）如雙方在收到對(duì)方書(shū)面回復(fù)之日起____個(gè)工作日內(nèi)未能達(dá)成一致意見(jiàn)，任何一方均有權(quán)選擇爭(zhēng)議解決方式。9.適用法律與管轄9.1適用法律本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、變更、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2管轄法院本協(xié)議的爭(zhēng)議解決，雙方同意提交賣方所在地人民法院管轄。10.協(xié)議的修改與補(bǔ)充10.1協(xié)議修改程序本協(xié)議的修改必須以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。10.2協(xié)議補(bǔ)充條款雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中，如認(rèn)為有必要，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。11.協(xié)議生效與解除11.1協(xié)議生效條件本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2協(xié)議解除條件1）本協(xié)議在履行過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議；2）雙方協(xié)商一致，決定解除本協(xié)議；3）本協(xié)議約定的解除條件成就。12.協(xié)議附件12.1附件一：房屋信息1）房屋坐落地址；2）房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)；3）房屋面積；4）房屋用途；5）房屋配套設(shè)施。12.2附件二：延期交房期限確認(rèn)書(shū)1）延期交房的具體原因；2）延期交房的新期限；3）雙方簽字或蓋章。13.其他13.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2本合同未盡事宜，按國(guó)家法律法規(guī)及雙方協(xié)商一致的原則處理。14.本合同目錄一覽1.協(xié)議背景與目的2.定義與解釋3.協(xié)議雙方基本信息4.延期交房的原因與處理5.延期交房期間的權(quán)益保障6.延期交房的責(zé)任承擔(dān)7.違約責(zé)任與賠償8.爭(zhēng)議解決9.適用法律與管轄10.協(xié)議的修改與補(bǔ)充11.協(xié)議生效與解除12.協(xié)議附件13.其他第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除賣方、買方以外的，因履行本合同而參與合同關(guān)系的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的目的第三方介入的目的是為了確保合同的履行，提供專業(yè)服務(wù)，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。2.第三方介入的條件2.1第三方介入的必要性1）需要第三方提供專業(yè)評(píng)估、鑒定或監(jiān)管服務(wù)；2）需要第三方協(xié)助解決合同履行中的爭(zhēng)議；3）需要第三方監(jiān)督合同履行情況。2.2第三方介入的程序1）雙方應(yīng)共同確定第三方介入的事項(xiàng)及范圍；2）雙方應(yīng)向第三方發(fā)出邀請(qǐng)，并明確其權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任；3）第三方應(yīng)在收到邀請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)，向雙方提交書(shū)面回復(fù)。3.第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利1）第三方有權(quán)要求賣方和買方提供必要的信息和資料；2）第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，對(duì)賣方和買方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督；3）第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解或仲裁。3.2第三方義務(wù)1）第三方應(yīng)按照本合同約定，提供專業(yè)、公正的服務(wù)；2）第三方應(yīng)保守賣方和買方的商業(yè)秘密；3）第三方應(yīng)按時(shí)完成本合同約定的工作。4.第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額的定義在本合同中，“責(zé)任限額”指第三方因違反本合同約定而應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。4.2