2024版房地產(chǎn)并購項目合作協(xié)議范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)并購項目合作協(xié)議范本本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立時間1.2合同生效條件1.3合同簽訂地點2.定義與解釋2.1定義2.2術(shù)語解釋3.項目概述3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目類型4.雙方權(quán)利與義務(wù)4.1出讓方權(quán)利與義務(wù)4.2受讓方權(quán)利與義務(wù)5.項目轉(zhuǎn)讓與收購5.1轉(zhuǎn)讓方式5.2收購方式5.3轉(zhuǎn)讓價格5.4收購價格6.資產(chǎn)與負債6.1資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓6.2負債承擔(dān)7.交易支付7.1付款方式7.2付款時間7.3付款條件8.合同履行與變更8.1合同履行8.2合同變更9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序13.保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限14.其他14.1適用法律14.2合同份數(shù)14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立時間：本合同于2024年X月X日訂立。1.2合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3合同簽訂地點：本合同在中華人民共和國X市X區(qū)簽訂。2.定義與解釋2.1定義：本合同中使用的術(shù)語和定義如下：a.房地產(chǎn)：指土地使用權(quán)、建筑物及其附屬設(shè)施等。b.并購：指一方收購另一方的房地產(chǎn)項目。c.出讓方：指將房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓給受讓方的主體。d.受讓方：指受讓房地產(chǎn)項目的主體。3.項目概述3.1項目名稱：X房地產(chǎn)項目。3.2項目地點：X市X區(qū)X街道X號。3.3項目規(guī)模：占地面積平方米，建筑面積平方米。3.4項目類型：住宅、商業(yè)、辦公等綜合用途。4.雙方權(quán)利與義務(wù)4.1出讓方權(quán)利與義務(wù)：a.出讓方有權(quán)將X房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓給受讓方。b.出讓方應(yīng)確保X房地產(chǎn)項目的權(quán)利清晰、合法。c.出讓方應(yīng)配合受讓方進行項目交接。4.2受讓方權(quán)利與義務(wù)：a.受讓方有權(quán)受讓X房地產(chǎn)項目。b.受讓方應(yīng)按約定支付轉(zhuǎn)讓費用。c.受讓方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。5.項目轉(zhuǎn)讓與收購5.1轉(zhuǎn)讓方式：出讓方將X房地產(chǎn)項目以買賣方式轉(zhuǎn)讓給受讓方。5.2收購方式：受讓方通過支付轉(zhuǎn)讓費用的方式收購X房地產(chǎn)項目。5.3轉(zhuǎn)讓價格：X房地產(chǎn)項目的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣萬元整。5.4收購價格：受讓方應(yīng)向出讓方支付人民幣萬元整作為轉(zhuǎn)讓費用。6.交易支付6.1付款方式：受讓方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向出讓方支付轉(zhuǎn)讓費用。6.2付款時間：受讓方應(yīng)在合同生效后X日內(nèi)向出讓方支付轉(zhuǎn)讓費用。6.3付款條件：受讓方在支付轉(zhuǎn)讓費用前，應(yīng)確保已辦理完畢相關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。7.合同履行與變更7.1合同履行：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。7.2合同變更：本合同如有變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。8.違約責(zé)任8.1違約情形：任何一方未按本合同約定履行義務(wù)或違反本合同約定的，構(gòu)成違約。8.2違約責(zé)任：a.出讓方未按約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的1%。b.受讓方未按約定支付轉(zhuǎn)讓費用，應(yīng)向出讓方支付違約金，違約金為未付款項的1%。c.雙方因不可抗力原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，互不承擔(dān)違約責(zé)任。9.爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2爭議解決機構(gòu)：協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同解除a.另一方嚴(yán)重違約；b.合同目的無法實現(xiàn)；c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.2合同解除程序：解除合同應(yīng)書面通知對方，并自通知到達對方之日起解除。11.合同終止11.1合同終止條件：合同履行完畢或因雙方協(xié)商一致、依法解除等原因，合同終止。11.2合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)進行項目交接，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方對本合同內(nèi)容、項目信息、商業(yè)秘密等負有保密義務(wù)。12.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后X年。13.其他13.1適用法律：本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。13.2合同份數(shù)：本合同一式X份，雙方各執(zhí)X份，具有同等法律效力。14.合同附件a.房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓清單；b.產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)文件；c.付款憑證；d.其他雙方認為必要的文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的任何參與合同履行、提供專業(yè)服務(wù)或進行監(jiān)管的個人、法人或其他組織。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、監(jiān)管機構(gòu)等。2.第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并在合同中明確第三方介入的具體事項和目的。2.2第三方介入應(yīng)在合同簽訂后、項目轉(zhuǎn)讓完成前進行。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：甲方和乙方應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)性質(zhì)和風(fēng)險程度，與第三方協(xié)商確定合理的責(zé)任限額。3.2責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，并作為第三方提供服務(wù)的基礎(chǔ)。4.第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利：a.根據(jù)合同約定，第三方有權(quán)獲得相應(yīng)的服務(wù)費用。b.第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和信息。c.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對甲方和乙方的履約情況進行監(jiān)督。4.2第三方義務(wù)：a.第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。b.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和合同內(nèi)容。c.第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保其行為合法合規(guī)。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：a.第三方對甲方提供的服務(wù)，甲方應(yīng)根據(jù)合同約定支付服務(wù)費用。b.第三方對甲方造成的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。c.第三方對甲方提供的服務(wù)不滿意，甲方有權(quán)要求第三方進行改進或更換。5.2第三方與乙方的劃分：a.第三方對乙方提供的服務(wù)，乙方應(yīng)根據(jù)合同約定支付服務(wù)費用。b.第三方對乙方造成的損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。c.第三方對乙方提供的服務(wù)不滿意，乙方有權(quán)要求第三方進行改進或更換。5.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任：a.如第三方服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)損失，按照各自責(zé)任比例分擔(dān)。b.如第三方服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方合同無法履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可尋求法律途徑。6.第三方介入的流程6.1第三方介入申請：甲方或乙方需向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿肷暾?，并在申請中明確第三方介入的具體事項和目的。6.2第三方介入同意：對方應(yīng)在收到申請后X日內(nèi)書面同意第三方介入。6.3第三方介入實施：第三方介入后，應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)。7.第三方介入的變更與解除7.1第三方介入變更：如甲乙雙方認為有必要變更第三方介入事項，應(yīng)書面協(xié)商一致，并通知第三方。7.2第三方介入解除：如第三方介入不符合合同約定或造成甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)解除第三方介入，并追究第三方責(zé)任。8.第三方介入的爭議解決8.1第三方介入爭議：如第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。8.2第三方介入爭議解決方式：協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓清單詳細要求：清單應(yīng)包括項目名稱、地點、面積、用途、產(chǎn)權(quán)狀況等詳細信息。說明：本清單為雙方確認項目轉(zhuǎn)讓內(nèi)容的重要依據(jù)。2.產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)文件詳細要求：包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、抵押權(quán)證等。說明：本文件為證明項目產(chǎn)權(quán)合法性的必要文件。3.付款憑證詳細要求：包括但不限于銀行匯款憑證、現(xiàn)金支付憑證等。說明：本憑證為證明付款行為發(fā)生的有效證據(jù)。4.第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：包括第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、服務(wù)期限等。說明：本協(xié)議為明確第三方服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的文件。5.項目交接清單詳細要求：包括項目現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備、相關(guān)文件等詳細信息。說明：本清單為雙方確認項目交接完成的重要依據(jù)。6.合同補充協(xié)議詳細要求：包括合同變更、補充條款等。說明：本協(xié)議為對合同內(nèi)容進行補充或修改的文件。7.爭議解決協(xié)議詳細要求：包括爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)等。說明：本協(xié)議為雙方解決爭議的依據(jù)。8.其他說明：根據(jù)合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他相關(guān)文件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出讓方違約行為及責(zé)任認定：未按約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的1%。未按約定交付項目：支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的1%。提供虛假信息或隱瞞重要事實：賠償受讓方因此遭受的全部損失。2.受讓方違約行為及責(zé)任認定：未按約定支付轉(zhuǎn)讓費用：支付違約金，違約金為未付款項的1%。未按約定使用項目：賠償出讓方因此遭受的全部損失。提供虛假信息或隱瞞重要事實：賠償出讓方因此遭受的全部損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認定：未按約定提供服務(wù)：支付違約金，違約金為服務(wù)費用的1%。提供虛假服務(wù)或造成損失：賠償甲乙雙方因此遭受的全部損失。示例說明：若甲方未按約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣萬元。若第三方在提供服務(wù)過程中提供虛假信息，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)賠償甲乙雙方人民幣萬元。全文完。2024版房地產(chǎn)并購項目合作協(xié)議范本1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息1.4合同目的1.5合同有效期2.定義與解釋2.1術(shù)語定義2.2專用名詞解釋3.項目概述3.1項目基本情況3.2項目地理位置3.3項目規(guī)模3.4項目性質(zhì)4.并購雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1并購方權(quán)利4.2并購方義務(wù)4.3出讓方權(quán)利4.4出讓方義務(wù)5.并購方式與程序5.1并購方式5.2并購程序5.3并購文件6.交易價格及支付6.1交易價格6.2支付方式6.3付款時間6.4付款條件7.產(chǎn)權(quán)過戶與登記7.1產(chǎn)權(quán)過戶7.2登記手續(xù)7.3登記費用8.并購項目移交8.1移交內(nèi)容8.2移交時間8.3移交條件8.4移交責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.保密條款10.1保密信息10.2保密義務(wù)10.3違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后果13.合同生效與終止13.1生效條件13.2生效日期13.3終止條件13.4終止程序14.其他14.1適用法律14.2合同份數(shù)14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為《2024版房地產(chǎn)并購項目合作協(xié)議》。1.2合同簽訂日期：本合同簽訂日期為____年____月____日。1.3合同雙方基本信息：1.3.1出讓方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3.2并購方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.5合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。2.定義與解釋2.1術(shù)語定義：2.1.1“房地產(chǎn)項目”指出讓方擁有的位于_______的房地產(chǎn)項目，包括土地使用權(quán)、建筑物及附屬設(shè)施等。2.1.2“轉(zhuǎn)讓價款”指并購方根據(jù)本合同約定支付給出讓方的全部費用。2.1.3“移交”指出讓方將房地產(chǎn)項目的全部權(quán)益及相關(guān)文件、資料等移交給并購方。2.2專用名詞解釋：2.2.1“土地使用權(quán)”指出讓方依法取得的土地使用權(quán)。2.2.2“建筑物及附屬設(shè)施”指土地使用權(quán)范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施。3.項目概述3.1項目基本情況：3.1.1項目名稱：____________________3.1.2項目地理位置：____________________3.1.3項目規(guī)模：____________________3.2項目地理位置：項目位于_______，具體位置為____________________。3.3項目規(guī)模：項目占地面積為_______平方米，總建筑面積為_______平方米。3.4項目性質(zhì)：項目性質(zhì)為____________________。4.并購雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1并購方權(quán)利：4.1.1獲得項目全部權(quán)益；4.1.2依法使用、處分項目；4.1.3享受項目帶來的經(jīng)濟效益。4.2并購方義務(wù)：4.2.1按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款；4.2.2按時完成項目移交；4.2.3依法履行項目相關(guān)手續(xù)。4.3出讓方權(quán)利：4.3.1獲得轉(zhuǎn)讓價款；4.3.2依法收回項目權(quán)益；4.3.3享受項目移交后的權(quán)益。4.4出讓方義務(wù)：4.4.1按時移交項目；4.4.2協(xié)助并購方辦理項目相關(guān)手續(xù)；4.4.3不得干預(yù)并購方在項目上的合法經(jīng)營。5.并購方式與程序5.1并購方式：本合同采用現(xiàn)金并購方式。5.2并購程序：5.2.1并購方與出讓方就并購事宜進行協(xié)商；5.2.2雙方達成一致意見后簽訂本合同；5.2.3并購方支付轉(zhuǎn)讓價款；5.2.4并購方完成項目移交；5.2.5并購方辦理項目相關(guān)手續(xù)。5.3.1房地產(chǎn)項目權(quán)屬證明；5.3.2項目相關(guān)合同、協(xié)議；5.3.3項目財務(wù)報表；5.3.4其他與本合同相關(guān)的文件。6.交易價格及支付6.1交易價格：本合同轉(zhuǎn)讓價款為人民幣____元整。6.2支付方式：6.2.1并購方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價款的____%；6.2.2并購方應(yīng)在項目移交完成后____個工作日內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價款的____%；6.2.3并購方應(yīng)在辦理完畢項目相關(guān)手續(xù)后____個工作日內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價款的____%。6.3付款時間：6.3.1并購方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付首期付款；6.3.2并購方應(yīng)在項目移交完成后____個工作日內(nèi)支付第二期付款；6.3.3并購方應(yīng)在辦理完畢項目相關(guān)手續(xù)后____個工作日內(nèi)支付第三期付款。6.4付款條件：6.4.1并購方支付款項前，應(yīng)將款項劃入出讓方指定的賬戶；6.4.2出讓方應(yīng)在收到款項后出具收款憑證。7.并購項目移交7.1移交內(nèi)容：7.1.1土地使用權(quán)證書；7.1.2建筑物所有權(quán)證；7.1.3項目相關(guān)合同、協(xié)議；7.1.4項目財務(wù)報表；7.1.5項目運營管理資料；7.1.6其他與本合同相關(guān)的文件。7.2移交時間：項目移交時間為____年____月____日。7.3移交條件：7.3.1并購方已支付轉(zhuǎn)讓價款；7.3.2并購方已辦理完畢項目相關(guān)手續(xù)；7.3.3并購方已提供移交所需文件。7.4移交責(zé)任：7.4.1出讓方應(yīng)確保移交的文件、資料真實、完整、有效；7.4.2出讓方應(yīng)配合并購方辦理項目移交手續(xù)；7.4.3出讓方不得在項目移交后對項目權(quán)益進行干預(yù)。8.違約責(zé)任8.1違約情形：8.1.1出讓方未按約定時間、條件完成項目移交；8.1.2并購方未按約定時間、金額支付轉(zhuǎn)讓價款；8.1.3出讓方提供的項目資料存在虛假、遺漏；8.1.4并購方未按約定辦理項目相關(guān)手續(xù)；8.1.5雙方違反保密義務(wù)，泄露對方商業(yè)秘密。8.2違約責(zé)任：8.2.1出讓方違約，應(yīng)向并購方支付違約金，金額為轉(zhuǎn)讓價款的____%；8.2.2并購方違約，應(yīng)向出讓方支付違約金，金額為轉(zhuǎn)讓價款的____%；8.2.3因違約導(dǎo)致對方損失的，違約方還應(yīng)賠償對方實際損失。8.3違約賠償：8.3.1違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后____個工作日內(nèi)支付；8.3.2實際損失賠償應(yīng)在損失發(fā)生之日起____個工作日內(nèi)支付。9.保密條款9.1保密信息：9.1.1雙方在本合同簽訂、履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密；9.1.2項目相關(guān)資料、文件；9.1.3本合同內(nèi)容。9.2保密義務(wù)：9.2.1雙方對本合同約定的保密信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意不得向任何第三方泄露；9.2.2保密義務(wù)在本合同終止后仍有效。9.3違約責(zé)任：9.3.1違反保密義務(wù)，泄露對方保密信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.爭議解決10.1爭議解決方式：10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向項目所在地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)：10.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為項目所在地人民法院。10.3爭議解決程序：10.3.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定進行訴訟；10.3.2訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。11.合同解除11.1解除條件：11.1.1并購方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價款；11.1.2出讓方未按約定完成項目移交；11.1.3雙方協(xié)商一致解除合同；11.1.4發(fā)生不可抗力事件，致使合同目的無法實現(xiàn)。11.2解除程序：11.2.1雙方應(yīng)書面通知對方解除合同；11.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。11.3解除后果：11.3.1解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項；11.3.2雙方應(yīng)退還已取得的對方財產(chǎn)。12.合同生效與終止12.1生效條件：12.1.1雙方簽字蓋章；12.1.2合同約定的其他生效條件均已滿足。12.2生效日期：12.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3終止條件：12.3.1合同約定的解除條件成就；12.3.2合同期限屆滿；12.3.3雙方協(xié)商一致終止合同。12.4終止程序：12.4.1雙方應(yīng)書面通知對方終止合同；12.4.2終止合同后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。13.其他13.1適用法律：13.1.1本合同適用中華人民共和國法律。13.2合同份數(shù)：13.2.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。13.3合同附件：13.3.1.1房地產(chǎn)項目權(quán)屬證明；13.3.1.2項目相關(guān)合同、協(xié)議；13.3.1.3項目財務(wù)報表；13.3.1.4項目運營管理資料；13.3.1.5其他與本合同相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方概念14.1.1第三方是指在甲乙雙方合同關(guān)系中，不直接參與合同簽訂，但因其專業(yè)能力或服務(wù)內(nèi)容被甲乙雙方共同認可，并介入合同執(zhí)行過程中的個人或機構(gòu)。14.1.2第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。14.2第三方責(zé)任限額14.2.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，以避免因第三方原因?qū)е碌膿p失無法得到合理賠償。14.2.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容、專業(yè)能力及風(fēng)險程度合理確定，并在合同中明確。14.3第三方介入程序14.3.1甲乙雙方協(xié)商一致，確定第三方介入合同執(zhí)行。14.3.2甲乙雙方共同與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確第三方的工作范圍、責(zé)任、費用及支付方式等。14.4第三方職責(zé)14.4.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)內(nèi)容符合合同約定。14.4.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護甲乙雙方的合法權(quán)益。14.5第三方與其他各方的劃分14.5.1第三方與甲乙雙方之間，應(yīng)明確劃分各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。14.5.2第三方對甲乙雙方的責(zé)任，僅限于其服務(wù)范圍內(nèi)，超出服務(wù)范圍的損失由甲乙雙方自行承擔(dān)。14.5.3第三方對甲乙雙方的責(zé)任，應(yīng)與甲乙雙方對第三方的責(zé)任相匹配，避免因第三方責(zé)任導(dǎo)致甲乙雙方損失無法得到合理賠償。14.6第三方介入時的額外條款14.6.1.1第三方的工作范圍、服務(wù)內(nèi)容、報告時間等；14.6.1.2第三方的責(zé)任限額；14.6.1.3第三方的費用及支付方式；14.6.1.4第三方的保密義務(wù)；14.6.1.5第三方的解除合同條件及程序。14.6.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方服務(wù)協(xié)議與本合同內(nèi)容一致，避免因協(xié)議不一致導(dǎo)致合同無法履行。14.7第三方介入時的額外說明14.7.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)密切關(guān)注第三方的工作進度，確保第三方按時、按質(zhì)完成工作任務(wù)。14.7.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方糾正違約行為。14.7.3第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方損失，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。14.7.4第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的其他義務(wù)，確保合同目的的實現(xiàn)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)項目權(quán)屬證明要求：提供項目土地使用權(quán)證、建筑物所有權(quán)證等權(quán)屬證明文件，確保文件真實、有效。說明：權(quán)屬證明文件是項目產(chǎn)權(quán)的法定憑證，對項目的合法性和交易安全至關(guān)重要。2.項目相關(guān)合同、協(xié)議要求：提供項目開發(fā)、建設(shè)、銷售等合同、協(xié)議，包括但不限于土地使用權(quán)出讓合同、建設(shè)工程合同、銷售合同等。說明：相關(guān)合同、協(xié)議是項目交易的重要依據(jù)，對項目的權(quán)益和風(fēng)險有直接影響。3.項目財務(wù)報表要求：提供項目財務(wù)報表，包括資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等，確保報表真實、完整。說明：財務(wù)報表反映了項目的財務(wù)狀況，對并購方的投資決策具有重要意義。4.項目運營管理資料要求：提供項目運營管理資料，包括物業(yè)管理合同、人員配置、設(shè)備清單等，確保資料完整、準(zhǔn)確。5.其他與本合同相關(guān)的文件要求：提供其他與本合同相關(guān)的文件，如項目規(guī)劃許可證、環(huán)評報告、安全生產(chǎn)許可證等。說明：其他相關(guān)文件可能對項目的合規(guī)性、環(huán)保性、安全性等方面產(chǎn)生影響。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.并購方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價款責(zé)任認定：并購方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價款，應(yīng)向出讓方支付違約金，金額為轉(zhuǎn)讓價款的____%。示例：若并購方應(yīng)于合同簽訂之日起10個工作日內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價款的50%，但未按時支付，則應(yīng)向出讓方支付轉(zhuǎn)讓價款25%的違約金。2.出讓方未按約定時間、條件完成項目移交責(zé)任認定：出讓方未按約定時間、條件完成項目移交，應(yīng)向并購方支付違約金，金額為轉(zhuǎn)讓價款的____%。示例：若合同約定出讓方應(yīng)在項目移交完成后5個工作日內(nèi)完成項目移交，但未按時完成，則應(yīng)向并購方支付轉(zhuǎn)讓價款5%的違約金。3.出讓方提供的項目資料存在虛假、遺漏責(zé)任認定：出讓方提供的項目資料存在虛假、遺漏，應(yīng)向并購方賠償實際損失。示例：若出讓方提供的項目資料中存在虛假信息，導(dǎo)致并購方遭受損失，則出讓方應(yīng)賠償并購方損失金額。4.并購方未按約定辦理項目相關(guān)手續(xù)責(zé)任認定：并購方未按約定辦理項目相關(guān)手續(xù)，應(yīng)向出讓方支付違約金，金額為轉(zhuǎn)讓價款的____%。示例：若合同約定并購方應(yīng)在項目移交后10個工作日內(nèi)辦理完畢項目相關(guān)手續(xù)，但未按時辦理，則應(yīng)向出讓方支付轉(zhuǎn)讓價款10%的違約金。5.雙方違反保密義務(wù)，泄露對方商業(yè)秘密責(zé)任認定：違反保密義務(wù)，泄露對方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、停止侵權(quán)行為等。示例：若一方泄露對方商業(yè)秘密，導(dǎo)致對方遭受損失，則泄露方應(yīng)賠償損失金額，并停止侵權(quán)行為。全文完。2024版房地產(chǎn)并購項目合作協(xié)議范本2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)1.2適用法律2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.項目概況3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目性質(zhì)4.合并方式與交易結(jié)構(gòu)4.1合并方式4.2交易結(jié)構(gòu)4.3交易流程5.合并雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1合并方的權(quán)利5.2合并方的義務(wù)5.3被合并方的權(quán)利5.4被合并方的義務(wù)6.項目融資與資金安排6.1融資方式6.2資金安排6.3融資成本7.項目轉(zhuǎn)讓與變更登記7.1項目轉(zhuǎn)讓7.2變更登記7.3登記費用8.項目運營與管理8.1運營管理8.2管理團隊8.3管理費用9.利潤分配與虧損承擔(dān)9.1利潤分配9.2虧損承擔(dān)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任12.合同解除與終止12.1合同解除12.2合同終止13.合同生效、變更與解除13.1合同生效13.2合同變更13.3合同解除14.其他約定14.1保密條款14.2解除合同的條件14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國公司法》等相關(guān)法律法規(guī)以及雙方協(xié)商一致的原則訂立。1.2適用法律本合同適用中華人民共和國法律，并受中華人民共和國法律管轄。2.定義與解釋2.1定義（1）“合并方”指進行房地產(chǎn)并購的一方；（2）“被合并方”指被并購的房地產(chǎn)項目；（3）“項目”指被合并方的房地產(chǎn)項目；（4）“并購價格”指合并方支付給被合并方的總金額；（5）“并購資金”指合并方用于支付并購價格的資金。2.2解釋本合同中未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照相關(guān)法律法規(guī)解釋。3.項目概況3.1項目名稱本項目名稱為：[具體項目名稱]。3.2項目地點本項目位于：[具體地點]。3.3項目規(guī)模本項目總建筑面積為：[具體面積]平方米。3.4項目性質(zhì)本項目性質(zhì)為：[具體性質(zhì)，如住宅、商業(yè)、辦公等]。4.合并方式與交易結(jié)構(gòu)4.1合并方式本合同采用股權(quán)收購方式完成房地產(chǎn)并購。4.2交易結(jié)構(gòu)本交易結(jié)構(gòu)如下：（1）合并方收購被合并方全部股權(quán)；（2）被合并方將其全部資產(chǎn)、負債及權(quán)益轉(zhuǎn)移至合并方；（3）合并方支付并購價格。4.3交易流程1.雙方簽署本合同；2.合并方支付并購資金；3.被合并方完成股權(quán)變更及資產(chǎn)轉(zhuǎn)移；4.項目運營與管理。5.合并雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1合并方的權(quán)利1.收購被合并方全部股權(quán)；2.獲得被合并方資產(chǎn)、負債及權(quán)益；3.對項目進行運營與管理。5.2合并方的義務(wù)1.按合同約定支付并購價格；2.對項目進行合理運營與管理；3.維護被合并方合法權(quán)益。5.3被合并方的權(quán)利1.獲得并購價格；2.獲得合并方承諾的權(quán)益。5.4被合并方的義務(wù)1.配合合并方完成股權(quán)變更及資產(chǎn)轉(zhuǎn)移；2.向合并方提供真實、準(zhǔn)確的項目信息。6.項目融資與資金安排6.1融資方式本項目融資方式為：[具體融資方式，如自有資金、銀行貸款等]。6.2資金安排1.合并方自籌資金：[具體金額]；2.銀行貸款：[具體金額]。6.3融資成本本項目融資成本為：[具體成本，如貸款利率等]。8.項目運營與管理8.1運營管理合并方應(yīng)負責(zé)項目的日常運營管理，確保項目按照合同約定和法律法規(guī)的要求進行。8.2管理團隊合并方應(yīng)組建一支專業(yè)管理團隊，負責(zé)項目的日常運營工作，并確保團隊具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗。8.3管理費用項目運營管理費用包括但不限于物業(yè)管理費、維護保養(yǎng)費、人力資源費用等，具體費用標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。9.利潤分配與虧損承擔(dān)9.1利潤分配9.2虧損承擔(dān)10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)如雙方同意，爭議也可提交[具體爭議解決機構(gòu)名稱]仲裁委員會仲裁。11.違約責(zé)任11.1違約情形1.一方未按合同約定支付并購價格或相關(guān)費用；2.一方未按合同約定履行項目運營管理義務(wù)；3.一方提供虛假信息或隱瞞重要事實；4.其他違反合同約定的行為。11.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.合同解除與終止12.1合同解除1.合同到期；2.雙方協(xié)商一致解除；3.發(fā)生不可抗力；4.違約行為導(dǎo)致合同無法履行。12.2合同終止合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并妥善處理剩余事宜。13.合同生效、變更與解除13.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同變更合同的任何變更均需以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3合同解除合同解除應(yīng)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定進行。14.其他約定14.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。14.2解除合同的條件解除合同的條件應(yīng)在本合同中明確約定，包括但不限于違約行為、不可抗力等。14.3合同附件1.合并方與被合并方簽訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議；2.項目相關(guān)財務(wù)報表；3.項目運營管理方案。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除合同雙方以外的，參與合同履行或與合同履行相關(guān)的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。15.2第三方介入的目的第三方介入旨在協(xié)助合同雙方完成項目并購、評估、法律事務(wù)、財務(wù)審計等工作，確保合同履行的合規(guī)性和高效性。15.3第三方選擇與指定1.第三方的選擇由合同雙方協(xié)商確定，并經(jīng)對方同意。2.合同雙方應(yīng)確保第三方具備完成相關(guān)工作的資質(zhì)和能力。15.4第三方責(zé)任與義務(wù)1.第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，獨立、客觀、公正地履行職責(zé)。2.第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的費用由合同雙方另行協(xié)商承擔(dān)。16.甲乙方的額外條款16.1甲方額外條款1.甲方應(yīng)確保第三方提供的資料真實、準(zhǔn)確、完整。2.甲方應(yīng)對第三方的工作成果進行審核，如有異議，應(yīng)及時通知第三方進行修正。16.2乙方額外條款1.乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和便利條件