2024版養(yǎng)老地產(chǎn)定向開發(fā)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版養(yǎng)老地產(chǎn)定向開發(fā)合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1開發(fā)方2.2投資方2.3使用方3.項目概述3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目類型4.項目投資4.1投資總額4.2投資方式4.3投資期限5.項目開發(fā)5.1開發(fā)進(jìn)度5.2開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)5.3開發(fā)責(zé)任6.項目運營6.1運營模式6.2運營管理6.3運營責(zé)任7.收益分配7.1收益來源7.2收益分配比例7.3收益分配方式8.財務(wù)管理8.1財務(wù)報告8.2財務(wù)審計8.3財務(wù)責(zé)任9.合同期限9.1合同生效日期9.2合同終止條件9.3合同續(xù)簽10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約賠償12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理12.3不可抗力通知13.合同變更與解除13.1合同變更13.2合同解除13.3合同終止14.其他約定14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同生效第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“養(yǎng)老地產(chǎn)”指專為老年人提供居住、養(yǎng)老、休閑、醫(yī)療等綜合服務(wù)的房地產(chǎn)項目。1.1.2“定向開發(fā)”指開發(fā)方與投資方在特定條件下，針對特定項目進(jìn)行的開發(fā)合作。1.1.3“使用方”指養(yǎng)老地產(chǎn)項目投入使用后，由其所有者或管理者負(fù)責(zé)運營的單位或個人。1.2解釋1.2.1本合同中涉及的所有術(shù)語，如未在本合同中定義，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.雙方基本信息2.1開發(fā)方2.1.1名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.1.2注冊地址：省市區(qū)路號2.1.3法定代表人：2.1.4聯(lián)系電話：138xxxx56782.2投資方2.2.1名稱：X養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資管理有限公司2.2.2注冊地址：省市區(qū)路號2.2.3法定代表人：2.2.4聯(lián)系電話：139xxxx56782.3使用方2.3.1名稱：暫定為X養(yǎng)老服務(wù)有限公司2.3.2注冊地址：待定2.3.3法定代表人：待定2.3.4聯(lián)系電話：待定3.項目概述3.1項目名稱3.1.1養(yǎng)老地產(chǎn)項目3.2項目地點3.2.1省市區(qū)3.3項目規(guī)模3.3.1總建筑面積：10萬平方米3.4項目類型3.4.1養(yǎng)老住宅、養(yǎng)老公寓、醫(yī)療設(shè)施等4.項目投資4.1投資總額4.1.1投資總額為人民幣5億元4.2投資方式4.2.1投資方以資金形式投入4.3投資期限4.3.1投資期限為10年5.項目開發(fā)5.1開發(fā)進(jìn)度5.1.1項目從合同簽訂之日起，3年內(nèi)完成建設(shè)5.2開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)5.2.1符合國家及地方相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范5.3開發(fā)責(zé)任5.3.1開發(fā)方負(fù)責(zé)項目的整體規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)及驗收6.項目運營6.1運營模式6.1.1使用方負(fù)責(zé)養(yǎng)老地產(chǎn)項目的運營管理6.2運營管理6.2.1使用方需建立健全的運營管理制度，確保項目正常運行6.3運營責(zé)任6.3.1使用方對養(yǎng)老地產(chǎn)項目的運營質(zhì)量負(fù)責(zé)8.財務(wù)管理8.1財務(wù)報告8.1.1開發(fā)方和使用方應(yīng)每月向?qū)Ψ教峤回攧?wù)報告，報告內(nèi)容包括但不限于收入、支出、利潤等。8.2財務(wù)審計8.2.1合同有效期內(nèi)，每年應(yīng)進(jìn)行一次財務(wù)審計，由雙方認(rèn)可的獨立審計機構(gòu)進(jìn)行。8.3財務(wù)責(zé)任8.3.1雙方應(yīng)確保財務(wù)數(shù)據(jù)的真實性和準(zhǔn)確性，如有虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.合同期限9.1合同生效日期9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件9.2.1合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同續(xù)簽9.3.1如雙方同意續(xù)簽合同，應(yīng)在合同期滿前三個月內(nèi)達(dá)成書面協(xié)議。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭議解決程序10.3.1訴訟期間，除爭議事項外，本合同的其余條款繼續(xù)有效。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1任何一方未履行本合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約。11.2違約責(zé)任11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償11.3.1違約賠償?shù)木唧w金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，由人民法院判決。12.不可抗力12.1不可抗力定義12.1.1不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。12.2不可抗力處理12.2.1發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決。12.3不可抗力通知12.3.1發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后五個工作日內(nèi)以書面形式通知對方。13.合同變更與解除13.1合同變更13.1.1合同簽訂后，如需變更，應(yīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。13.2合同解除13.2.1出現(xiàn)合同約定的解除條件，任何一方可提出解除合同。13.3合同終止13.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理善后事宜。14.其他約定14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.3合同生效14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同執(zhí)行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目標(biāo)而介入的任何獨立實體，包括但不限于中介機構(gòu)、咨詢公司、設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位等。15.2第三方職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方完成項目開發(fā)、建設(shè)和運營。15.3第三方選擇15.3.1第三方的選擇由甲乙雙方共同決定，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。15.4第三方責(zé)任15.4.1第三方應(yīng)承擔(dān)其服務(wù)范圍內(nèi)的責(zé)任，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、進(jìn)度、成本控制等。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲方責(zé)任16.1.1甲方負(fù)責(zé)與第三方簽訂服務(wù)合同，并確保第三方遵守合同約定。16.1.2甲方應(yīng)向第三方提供必要的項目信息和資料。16.2乙方責(zé)任16.2.1乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督第三方的服務(wù)質(zhì)量，確保其符合合同要求。16.2.2乙方應(yīng)向第三方支付約定的服務(wù)費用。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義17.1.1責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，對甲乙雙方可能造成的損失承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額約定17.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)費用等因素由甲乙雙方在服務(wù)合同中約定。17.3責(zé)任限額計算17.3.1責(zé)任限額應(yīng)包括直接損失和間接損失，由雙方協(xié)商確定具體數(shù)額。17.4責(zé)任限額適用17.4.1第三方責(zé)任限額僅適用于第三方在履行合同過程中因自身原因造成的損失。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的關(guān)系18.1.1第三方與甲方的關(guān)系基于服務(wù)合同，甲方有權(quán)要求第三方履行合同義務(wù)。18.2第三方與乙方的關(guān)系18.2.1第三方與乙方的關(guān)系基于服務(wù)合同，乙方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，并要求第三方提供符合合同要求的服務(wù)。18.3第三方與使用方的關(guān)系18.3.1第三方與使用方的關(guān)系基于項目運營，使用方有權(quán)要求第三方提供運營服務(wù)，并監(jiān)督其服務(wù)質(zhì)量。19.第三方介入的流程19.1第三方介入前19.1.1甲乙雙方應(yīng)明確第三方介入的目的、范圍和預(yù)期成果。19.1.2甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定服務(wù)合同的具體條款。19.2第三方介入中19.2.1第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并及時向甲乙雙方報告工作進(jìn)展。19.2.2甲乙雙方應(yīng)定期對第三方的工作進(jìn)行評估，確保其服務(wù)質(zhì)量。19.3第三方介入后19.3.1第三方完成服務(wù)后，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行驗收，確認(rèn)服務(wù)成果。19.3.2第三方應(yīng)按照合同約定提供售后服務(wù)，確保項目長期穩(wěn)定運營。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目可行性研究報告要求：詳細(xì)分析項目市場前景、經(jīng)濟效益、風(fēng)險預(yù)測等。說明：作為項目決策的重要依據(jù)。2.附件二：項目規(guī)劃設(shè)計方案要求：包括項目總體布局、建筑風(fēng)格、功能分區(qū)等。說明：指導(dǎo)項目開發(fā)建設(shè)。3.附件三：土地使用權(quán)證要求：證明項目用地合法合規(guī)。說明：確保項目開發(fā)用地合法。4.附件四：施工許可證要求：證明項目施工合法合規(guī)。說明：確保項目施工安全、質(zhì)量。5.附件五：工程招標(biāo)文件要求：明確工程招標(biāo)范圍、條件、程序等。說明：規(guī)范工程招標(biāo)行為。6.附件六：工程合同要求：明確工程承包方、施工內(nèi)容、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。說明：規(guī)范工程承包關(guān)系。7.附件七：設(shè)計合同要求：明確設(shè)計單位、設(shè)計內(nèi)容、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)等。說明：確保設(shè)計質(zhì)量。8.附件八：監(jiān)理合同要求：明確監(jiān)理單位、監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理標(biāo)準(zhǔn)等。說明：確保工程質(zhì)量和安全。9.附件九：設(shè)備采購合同要求：明確設(shè)備供應(yīng)商、設(shè)備規(guī)格、數(shù)量、價格等。說明：確保設(shè)備質(zhì)量。10.附件十：運營管理合同要求：明確運營方、運營內(nèi)容、運營標(biāo)準(zhǔn)等。說明：確保項目運營穩(wěn)定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方未按合同約定支付投資款。1.2乙方未按合同約定完成項目建設(shè)。1.3第三方未按合同約定提供服務(wù)質(zhì)量。1.4使用方未按合同約定運營項目。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約：甲方未按合同約定支付投資款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付投資款的10%。甲方未按合同約定完成項目建設(shè)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為項目總投資的5%。2.2乙方違約：乙方未按合同約定完成項目建設(shè)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為項目總投資的5%。乙方未按合同約定提供服務(wù)質(zhì)量，應(yīng)向第三方支付違約金，違約金為第三方服務(wù)費用的10%。2.3第三方違約：第三方未按合同約定提供服務(wù)質(zhì)量，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為第三方服務(wù)費用的10%。2.4使用方違約：使用方未按合同約定運營項目，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為項目運營收入的5%。示例說明：若甲方未按合同約定支付投資款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為未支付投資款的10%，即甲方需支付人民幣500萬元。全文完。2024版養(yǎng)老地產(chǎn)定向開發(fā)合同1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目性質(zhì)2.4項目規(guī)模2.5項目投資總額3.開發(fā)范圍及內(nèi)容3.1開發(fā)范圍3.2開發(fā)內(nèi)容3.3開發(fā)進(jìn)度安排4.投資及資金管理4.1投資方式4.2資金來源4.3資金使用計劃4.4資金監(jiān)管5.土地使用權(quán)5.1土地使用權(quán)取得方式5.2土地使用權(quán)期限5.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓5.4土地使用權(quán)變更6.建設(shè)工程6.1建設(shè)工程范圍6.2建設(shè)工程標(biāo)準(zhǔn)6.3建設(shè)工程進(jìn)度6.4建設(shè)工程質(zhì)量6.5建設(shè)工程驗收7.產(chǎn)品銷售7.1產(chǎn)品銷售方式7.2產(chǎn)品銷售價格7.3產(chǎn)品銷售渠道7.4產(chǎn)品銷售管理8.服務(wù)內(nèi)容8.1服務(wù)項目8.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)8.3服務(wù)費用8.4服務(wù)期限9.運營管理9.1運營模式9.2運營團(tuán)隊9.3運營費用9.4運營效果評估10.合作期限10.1合作期限起止時間10.2合作期限延長11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序14.其他約定14.1合同生效14.2合同附件14.3合同變更14.4合同終止14.5合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條合同簽訂雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：____________________甲方法定代表人：____________________甲方住所：____________________聯(lián)系電話：____________________電子郵箱：____________________1.2乙方基本信息乙方名稱：____________________乙方法定代表人：____________________乙方住所：____________________聯(lián)系電話：____________________電子郵箱：____________________第二條項目概況2.1項目名稱項目名稱：____________________2.2項目地點項目地點：____________________2.3項目性質(zhì)項目性質(zhì)：養(yǎng)老地產(chǎn)2.4項目規(guī)模項目規(guī)模：占地面積____________________平方米，總建筑面積____________________平方米2.5項目投資總額項目投資總額：人民幣____________________元第三條開發(fā)范圍及內(nèi)容3.1開發(fā)范圍開發(fā)范圍：包括但不限于____________________3.2開發(fā)內(nèi)容開發(fā)內(nèi)容：____________________3.3開發(fā)進(jìn)度安排開發(fā)進(jìn)度安排：第一階段：____________________第二階段：____________________第三階段：____________________第四條投資及資金管理4.1投資方式投資方式：____________________4.2資金來源資金來源：____________________4.3資金使用計劃資金使用計劃：土地購置：____________________建設(shè)工程：____________________運營資金：____________________4.4資金監(jiān)管資金監(jiān)管：____________________第五條土地使用權(quán)5.1土地使用權(quán)取得方式土地使用權(quán)取得方式：____________________5.2土地使用權(quán)期限土地使用權(quán)期限：____________________年5.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：____________________5.4土地使用權(quán)變更土地使用權(quán)變更：____________________第六條建設(shè)工程6.1建設(shè)工程范圍建設(shè)工程范圍：____________________6.2建設(shè)工程標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)工程標(biāo)準(zhǔn)：____________________6.3建設(shè)工程進(jìn)度建設(shè)工程進(jìn)度：設(shè)計階段：____________________施工階段：____________________驗收階段：____________________6.4建設(shè)工程質(zhì)量建設(shè)工程質(zhì)量：____________________6.5建設(shè)工程驗收建設(shè)工程驗收：____________________第七條產(chǎn)品銷售7.1產(chǎn)品銷售方式產(chǎn)品銷售方式：____________________7.2產(chǎn)品銷售價格產(chǎn)品銷售價格：____________________7.3產(chǎn)品銷售渠道產(chǎn)品銷售渠道：____________________7.4產(chǎn)品銷售管理產(chǎn)品銷售管理：____________________第八條服務(wù)內(nèi)容8.1服務(wù)項目服務(wù)項目：日常生活照料醫(yī)療保健服務(wù)社交活動組織安全保衛(wèi)服務(wù)設(shè)施設(shè)備維護(hù)8.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：日常生活照料：提供24小時看護(hù)，確保老人安全舒適醫(yī)療保健服務(wù)：與醫(yī)療機構(gòu)合作，提供定期健康檢查和緊急醫(yī)療服務(wù)社交活動組織：定期舉辦各類文娛活動，豐富老人精神生活安全保衛(wèi)服務(wù)：全天候安保巡邏，確保園區(qū)安全設(shè)施設(shè)備維護(hù)：定期檢查和維護(hù)園區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備，保障正常使用8.3服務(wù)費用服務(wù)費用：日常生活照料費用：____________________元/月醫(yī)療保健服務(wù)費用：____________________元/月社交活動組織費用：____________________元/月安全保衛(wèi)服務(wù)費用：____________________元/月設(shè)施設(shè)備維護(hù)費用：____________________元/月8.4服務(wù)期限服務(wù)期限：自合同生效之日起，至____________________年____________________月止第九條運營管理9.1運營模式運營模式：____________________9.2運營團(tuán)隊運營團(tuán)隊：由乙方組建，包括管理人員、護(hù)理員、安保人員等9.3運營費用運營費用：____________________元/月9.4運營效果評估運營效果評估：定期對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評估，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)第十條合作期限10.1合作期限起止時間合作期限起止時間：自合同生效之日起，至____________________年____________________月止10.2合作期限延長合作期限延長：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延長合作期限，延長期限由雙方另行簽訂補充協(xié)議第十一條違約責(zé)任11.1違約情形違約情形：甲方未按約定支付款項乙方未按約定提供或保證服務(wù)質(zhì)量任何一方違反合同約定的其他行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約責(zé)任承擔(dān)：甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金____________________元乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金____________________元雙方違反合同約定的其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第十二條爭議解決12.1爭議解決方式爭議解決方式：協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____________________仲裁委員會仲裁12.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)：____________________仲裁委員會12.3爭議解決程序爭議解決程序：按照____________________仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行第十三條合同解除13.1合同解除條件合同解除條件：任何一方嚴(yán)重違約因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同13.2合同解除程序合同解除程序：提出解除合同的一方應(yīng)提前____________________日書面通知對方收到解除合同通知的一方應(yīng)在____________________日內(nèi)回復(fù)雙方協(xié)商一致后，簽訂解除合同協(xié)議第十四條其他約定14.1合同生效合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效14.2合同附件合同附件：____________________14.3合同變更合同變更：本合同任何條款的變更，必須經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議14.4合同終止合同終止：本合同履行完畢或因上述第十三條所述原因解除后，合同終止14.5合同解釋權(quán)合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸甲方所有第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方的定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供相關(guān)服務(wù)、咨詢、技術(shù)支持或其他輔助作用的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方的類型中介機構(gòu)：如房地產(chǎn)中介、金融服務(wù)中介等；咨詢機構(gòu)：如法律咨詢、財務(wù)咨詢、項目管理咨詢等；技術(shù)服務(wù)機構(gòu)：如工程設(shè)計、施工監(jiān)理、設(shè)備維護(hù)等；其他輔助機構(gòu)：如廣告公司、市場調(diào)研機構(gòu)等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形雙方需要專業(yè)的技術(shù)支持或咨詢服務(wù)；項目需要特定的資源或?qū)I(yè)知識；雙方需要第三方進(jìn)行項目監(jiān)督或評估；法律法規(guī)要求必須引入第三方。第三條第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方的責(zé)任遵守國家法律法規(guī)和合同約定；按照甲乙雙方的要求提供專業(yè)、高效的服務(wù)；對所提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)；對因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方的義務(wù)保守商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方的信息；按時提交服務(wù)成果或報告；參與甲乙雙方的項目會議和協(xié)調(diào)工作；配合甲乙雙方對服務(wù)成果進(jìn)行驗收。第四條第三方的權(quán)利4.1第三方的權(quán)利收取約定的服務(wù)費用；依據(jù)合同約定獲取必要的資料和信息；在合同約定范圍內(nèi)獨立開展業(yè)務(wù)；對甲乙雙方違約行為提出異議。第五條第三方與其他各方的劃分5.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的關(guān)系，由甲乙雙方另行簽訂協(xié)議或合同約定，第三方對甲方不承擔(dān)直接責(zé)任。5.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的關(guān)系，由乙方向第三方支付服務(wù)費用，第三方對乙方不承擔(dān)直接責(zé)任。5.3第三方與合同其他方的劃分第三方與合同其他方之間的關(guān)系，由合同其他方自行協(xié)商確定，第三方對合同其他方不承擔(dān)直接責(zé)任。第六條第三方的責(zé)任限額6.1第三方的責(zé)任限額本合同中，第三方對甲乙雙方及合同其他方的責(zé)任限額如下：第三方因自身原因造成甲乙雙方或合同其他方損失的，應(yīng)承擔(dān)不超過____________________元的賠償責(zé)任；第三方因不可抗力等原因造成損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。6.2責(zé)任限額的調(diào)整如第三方在履行合同過程中出現(xiàn)重大過失，導(dǎo)致?lián)p失超過約定限額的，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。第七條第三方的更換與替換7.1第三方的更換如第三方在履行合同過程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約或不符合合同要求，甲乙雙方可協(xié)商更換第三方。7.2第三方的替換如第三方在履行合同過程中出現(xiàn)不可抗力等原因無法繼續(xù)履行，甲乙雙方可協(xié)商替換第三方。第八條第三方的保密義務(wù)8.1第三方的保密義務(wù)第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的保密義務(wù)，不得泄露任何涉及甲乙雙方商業(yè)秘密的信息。8.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____________________年止。第九條第三方的合同關(guān)系9.1第三方的合同關(guān)系第三方與甲乙雙方之間不構(gòu)成合同關(guān)系，其權(quán)利義務(wù)由雙方另行簽訂協(xié)議或合同約定。9.2第三方的獨立責(zé)任第三方對其提供的服務(wù)承擔(dān)獨立責(zé)任，甲乙雙方不承擔(dān)第三方責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：土地使用權(quán)證書復(fù)印件要求：提供土地使用權(quán)證書的復(fù)印件，并加蓋公章。說明：證明甲方擁有合法的土地使用權(quán)。2.附件二：建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件要求：提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證的復(fù)印件，并加蓋公章。說明：證明項目符合規(guī)劃要求。3.附件三：建設(shè)工程施工許可證復(fù)印件要求：提供建設(shè)工程施工許可證的復(fù)印件，并加蓋公章。說明：證明項目具備施工條件。4.附件四：建設(shè)工程竣工驗收報告要求：提供建設(shè)工程竣工驗收報告，并加蓋公章。說明：證明項目已通過驗收。5.附件五：產(chǎn)品銷售合同要求：提供產(chǎn)品銷售合同的復(fù)印件，并加蓋公章。說明：證明產(chǎn)品銷售行為的合法性。6.附件六：服務(wù)合同要求：提供服務(wù)合同的復(fù)印件，并加蓋公章。說明：證明服務(wù)提供行為的合法性。7.附件七：第三方合作協(xié)議要求：提供第三方合作協(xié)議的復(fù)印件，并加蓋公章。說明：證明第三方介入行為的合法性。8.附件八：爭議解決協(xié)議要求：提供爭議解決協(xié)議的復(fù)印件，并加蓋公章。說明：證明爭議解決機制的合法性。9.附件九：合同變更協(xié)議要求：提供合同變更協(xié)議的復(fù)印件，并加蓋公章。說明：證明合同變更行為的合法性。10.附件十：其他相關(guān)文件要求：提供其他與合同履行相關(guān)的文件，并加蓋公章。說明：證明合同履行過程中產(chǎn)生的其他合法文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定支付款項責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為逾期付款金額的____________________%。示例：若甲方逾期付款金額為人民幣10萬元，則違約金為1萬元。2.違約行為：乙方未按約定提供或保證服務(wù)質(zhì)量責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為實際損失金額的____________________%。示例：若因乙方服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方損失人民幣5萬元，則違約金為2.5萬元。3.違約行為：任何一方違反合同約定的其他行為責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體賠償金額由雙方協(xié)商確定。示例：若甲方違反合同約定導(dǎo)致乙方損失，雙方協(xié)商確定賠償金額為人民幣3萬元。4.違約行為：第三方違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方違約，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，甲乙雙方不承擔(dān)責(zé)任。示例：若第三方在提供服務(wù)過程中出現(xiàn)違約行為，由第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.違約行為：不可抗力責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。示例：若因自然災(zāi)害導(dǎo)致項目無法按期完工，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。全文完。2024版養(yǎng)老地產(chǎn)定向開發(fā)合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方當(dāng)事人2.1開發(fā)方2.2投資方3.項目概述3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目類型4.合作方式4.1開發(fā)模式4.2投資比例4.3合作期限5.項目投資5.1投資總額5.2投資方式5.3投資進(jìn)度6.項目開發(fā)6.1開發(fā)內(nèi)容6.2開發(fā)進(jìn)度6.3開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)7.項目銷售7.1銷售模式7.2銷售價格7.3銷售進(jìn)度8.利潤分配8.1利潤分配方式8.2利潤分配比例8.3利潤分配時間9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.其他約定13.1保密條款13.2通知條款13.3不可抗力條款14.合同附件14.1附件一：項目投資協(xié)議14.2附件二：項目開發(fā)協(xié)議14.3附件三：項目銷售協(xié)議第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1“養(yǎng)老地產(chǎn)”指專為老年人提供居住、休閑、醫(yī)療、養(yǎng)老等服務(wù)的房地產(chǎn)項目。1.1.2“開發(fā)方”指承擔(dān)養(yǎng)老地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)的主體。1.1.3“投資方”指對養(yǎng)老地產(chǎn)項目進(jìn)行投資的主體。1.1.4“項目”指開發(fā)方和投資方共同投資建設(shè)的養(yǎng)老地產(chǎn)項目。1.1.5“合同”指本養(yǎng)老地產(chǎn)定向開發(fā)合同。1.2解釋1.2.1本合同中未明確定義的術(shù)語，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。第二條雙方當(dāng)事人2.1開發(fā)方2.1.1名稱：____________________2.1.2地址：____________________2.1.3法定代表人：____________________2.2投資方2.2.1名稱：____________________2.2.2地址：____________________2.2.3法定代表人：____________________第三條項目概述3.1項目名稱：____________________3.2項目地點：____________________3.3項目規(guī)模：占地面積_______平方米，建筑面積_______平方米。3.4項目類型：綜合性養(yǎng)老社區(qū)第四條合作方式4.1開發(fā)模式：____________________4.2投資比例：開發(fā)方占_______%，投資方占_______%。4.3合作期限：自合同簽訂之日起_______年。第五條項目投資5.1投資總額：人民幣_______萬元。5.2投資方式：____________________5.3投資進(jìn)度：____________________第六條項目開發(fā)6.1開發(fā)內(nèi)容：____________________6.2開發(fā)進(jìn)度：____________________6.3開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)：____________________第七條項目銷售7.1銷售模式：____________________7.2銷售價格：____________________7.3銷售進(jìn)度：____________________第八條利潤分配8.1利潤分配方式：根據(jù)雙方投資比例，按年度進(jìn)行利潤分配。8.2利潤分配比例：開發(fā)方獲得利潤的_______%，投資方獲得利潤的_______%。8.3利潤分配時間：每個自然年度結(jié)束后_______日內(nèi)，雙方應(yīng)進(jìn)行利潤分配。第九條違約責(zé)任9.1違約情形：9.1.1開發(fā)方未按合同約定完成項目開發(fā)進(jìn)度；9.1.2投資方未按合同約定按時足額支付投資款；9.1.3任何一方違反合同約定的保密義務(wù)；9.1.4任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任：9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；9.2.2違約金金額為違約金額的_______%；9.2.3守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求賠償損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議；10.2爭議解決機構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；10.3爭議解決程序：按照我國《民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。第十一條合同解除11.1合同解除條件：11.1.1雙方協(xié)商一致；11.1.2任何一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方書面通知后_______日內(nèi)未予糾正；11.1.3發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。11.2合同解除程序：11.2.1雙方應(yīng)書面通知對方解除合同；11.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。11.3合同解除后果：11.3.1解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行財產(chǎn)清算；11.3.2任何一方不得因合同解除而追究對方的違約責(zé)任。第十二條合同生效與終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件：12.2.1合同約定的合作期限屆滿；12.2.2合同解除；12.3合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條其他約定13.1保密條款：雙方對本合同的簽訂、履行及終止過程中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。13.2通知條款：雙方應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知，通知送達(dá)時間為送達(dá)之日起生效。13.3不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十四條合同附件14.1附件一：項目投資協(xié)議14.2附件二：項目開發(fā)協(xié)議14.3附件三：項目銷售協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1“第三方”指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的其他自然人、法人或其他組織。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方介入后，其責(zé)任限額由甲乙雙方另行約定，并在合同附件中明確。2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于因其專業(yè)服務(wù)或協(xié)助產(chǎn)生的直接損失和間接損失。2.3如第三方責(zé)任限額未在合同附件中明確，則第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第三條第三方選擇與委托3.1甲乙雙方有權(quán)自行選擇第三方，但所選第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。3.2第三方接受委托后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行合同約定的義務(wù)。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1.1收取合同約定的服務(wù)費用；4.1.2要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；4.1.3依法維護(hù)自身合法權(quán)益。4.2.1按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；4.2.2保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；4.2.3對其提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：5.1.1第三方與甲乙雙方之間不存在直接的合同關(guān)系；5.1.2第三方對甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)僅限于合同約定范圍內(nèi)。5.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分：5.2.1第三方對甲乙雙方的責(zé)任僅限于其提供的專業(yè)服務(wù)或協(xié)助；5.2.2第三方對其他方的責(zé)任按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。第六條第三方介入時的額外條款6.1.1第三方介入的，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的配合和支持；6.1.2第三方介入的，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費用；6.1.3第三方介入的，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。第七條第三方介入時的合同調(diào)整7.1第三方介入后，甲乙雙方可就合同條款進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，但不得違反法律法規(guī)和合同基本原則；7.2調(diào)整后的合同條款應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方書面同意，并作為合同附件。第八條第三方介入時的爭議解決8.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲乙雙方和第三方應(yīng)協(xié)商解決；8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入時的合同解除9.1第三方介入后，如發(fā)生合同約定的解除情形，甲乙雙方和第三方均可根據(jù)合同約定解除合同；9.2合同解除后，甲乙雙方和第三方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十條第三方介入時的合同終止10.1第三方介入