2024年度住宅商品房預(yù)售合同示范文本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度住宅商品房預(yù)售合同示范文本本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1預(yù)售人信息1.2買受人信息1.3項目基本信息1.4合同簽訂時間1.5合同簽訂地點第二條商品房預(yù)售許可證2.1許可證編號2.2許可證取得時間2.3許可證有效期第三條商品房基本情況3.1商品房名稱3.2商品房坐落3.3商品房結(jié)構(gòu)3.4商品房面積3.5商品房戶型3.6商品房配套設(shè)施第四條商品房價格及支付方式4.1商品房價格4.2價格調(diào)整方式4.3付款方式4.4付款時間節(jié)點4.5首付款比例4.6預(yù)付款4.7一次性付款優(yōu)惠4.8分期付款計劃4.9逾期付款違約金第五條商品房交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收標準5.4驗收程序5.5驗收不合格處理5.6交付后維修責(zé)任第六條產(chǎn)權(quán)登記及過戶6.1產(chǎn)權(quán)登記時間6.2產(chǎn)權(quán)登記費用6.3產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)6.4過戶手續(xù)6.5過戶費用第七條違約責(zé)任7.1預(yù)售人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3違約金計算方法7.4違約金支付方式7.5不可抗力條款第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序第九條合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果第十條合同變更10.1合同變更條件10.2合同變更程序10.3合同變更效力第十一條合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后果第十二條其他約定12.1水電費用承擔(dān)12.2物業(yè)管理費12.3建筑垃圾清運費12.4鄰里關(guān)系協(xié)調(diào)12.5合同附件第十三條合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效時間13.3合同生效地點第十四條合同附件14.1附件一：商品房預(yù)售許可證14.2附件二：商品房銷售價格表14.3附件三：付款計劃表14.4附件四：商品房平面圖14.5附件五：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1預(yù)售人信息預(yù)售人名稱：________預(yù)售人地址：________法定代表人：________聯(lián)系電話：________1.2買受人信息買受人名稱：________買受人地址：________法定代表人：________聯(lián)系電話：________1.3項目基本信息項目名稱：________項目地址：________項目開發(fā)商：________預(yù)售許可證編號：________1.4合同簽訂時間____年__月__日1.5合同簽訂地點________第二條商品房預(yù)售許可證2.1許可證編號________2.2許可證取得時間____年__月__日2.3許可證有效期____年__月__日至____年__月__日第三條商品房基本情況3.1商品房名稱________3.2商品房坐落________3.3商品房結(jié)構(gòu)________3.4商品房面積________3.5商品房戶型________3.6商品房配套設(shè)施________第四條商品房價格及支付方式4.1商品房價格________4.2價格調(diào)整方式________4.3付款方式________4.4付款時間節(jié)點________4.5首付款比例________4.6預(yù)付款________4.7一次性付款優(yōu)惠________4.8分期付款計劃________4.9逾期付款違約金________第五條商品房交付及驗收5.1交付時間____年__月__日5.2交付條件________5.3驗收標準________5.4驗收程序________5.5驗收不合格處理________5.6交付后維修責(zé)任________第六條產(chǎn)權(quán)登記及過戶6.1產(chǎn)權(quán)登記時間____年__月__日6.2產(chǎn)權(quán)登記費用________6.3產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)________6.4過戶手續(xù)________6.5過戶費用________第七條違約責(zé)任7.1預(yù)售人違約責(zé)任7.1.1違約情形________7.1.2違約責(zé)任________7.2買受人違約責(zé)任7.2.1違約情形________7.2.2違約責(zé)任________7.3違約金計算方法________7.4違約金支付方式________7.5不可抗力條款________第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1當(dāng)事人協(xié)商8.1.2仲裁8.1.3訴訟8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1仲裁委員會8.2.2法院8.3爭議解決程序8.3.1協(xié)商程序8.3.2仲裁程序8.3.3訴訟程序第九條合同解除9.1合同解除條件9.1.1預(yù)售人未按時交付房屋9.1.2買受人未按時支付房款9.1.3合同約定的其他解除條件9.2合同解除程序9.2.1提出解除9.2.2確認解除9.2.3執(zhí)行解除9.3合同解除后果9.3.1房屋返還9.3.2賠償損失9.3.3其他后果第十條合同變更10.1合同變更條件10.1.1雙方協(xié)商一致10.1.2法律法規(guī)變更10.1.3合同履行過程中發(fā)生不可抗力10.2合同變更程序10.2.1提出變更10.2.2確認變更10.2.3執(zhí)行變更10.3合同變更效力10.3.1變更對原合同內(nèi)容的替代10.3.2變更對原合同權(quán)利義務(wù)的影響第十一條合同終止11.1合同終止條件11.1.1合同約定的履行完畢11.1.2合同解除11.1.3合同被依法撤銷或宣告無效11.2合同終止程序11.2.1確認終止11.2.2執(zhí)行終止11.3合同終止后果11.3.1房屋交付11.3.2產(chǎn)權(quán)登記11.3.3款項結(jié)算第十二條其他約定12.1水電費用承擔(dān)12.1.1買受人承擔(dān)從房屋交付之日起的水電費用12.1.2預(yù)售人負責(zé)辦理水電接入手續(xù)12.2物業(yè)管理費12.2.1買受人按照物業(yè)管理合同支付物業(yè)管理費12.2.2物業(yè)管理費標準及支付方式12.3建筑垃圾清運費12.3.1買受人承擔(dān)建筑垃圾清運費12.4鄰里關(guān)系協(xié)調(diào)12.4.1雙方應(yīng)保持良好鄰里關(guān)系，共同維護小區(qū)環(huán)境12.5合同附件12.5.1合同附件包括但不限于：商品房預(yù)售許可證、商品房銷售價格表、付款計劃表、商品房平面圖等第十三條合同生效13.1合同生效條件13.1.1雙方簽署合同13.1.2預(yù)售人取得預(yù)售許可證13.1.3合同簽訂符合法律法規(guī)要求13.2合同生效時間____年__月__日13.3合同生效地點________第十四條合同附件14.1附件一：商品房預(yù)售許可證14.2附件二：商品房銷售價格表14.3附件三：付款計劃表14.4附件四：商品房平面圖14.5附件五：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，提供中介、咨詢、擔(dān)保、技術(shù)服務(wù)等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中因自身過錯造成甲、乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。2.2第三方責(zé)任限額由甲、乙雙方在合同中約定，未約定的，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。2.3第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額由甲、乙雙方在合同附件中明確。第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方責(zé)任3.1.1第三方在履行合同過程中，因自身過錯造成甲、乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.1.2第三方責(zé)任包括但不限于：提供虛假信息、誤導(dǎo)甲、乙雙方、違反合同約定等。3.2第三方權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費用。3.2.2第三方有權(quán)要求甲、乙雙方按照合同約定履行其義務(wù)。3.3第三方義務(wù)3.3.1第三方應(yīng)按照合同約定提供真實、準確、完整的服務(wù)。3.3.2第三方應(yīng)積極配合甲、乙雙方履行合同。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲、乙雙方的關(guān)系4.1.1第三方與甲、乙雙方之間是獨立的合同關(guān)系，第三方對甲、乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。4.1.2第三方僅對甲、乙雙方承擔(dān)合同約定的責(zé)任，甲、乙雙方之間仍應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。4.2第三方與預(yù)售人、買受人之間的關(guān)系4.2.1第三方與預(yù)售人、買受人之間的關(guān)系由各自簽訂的合同約定。4.2.2第三方在提供中介、咨詢、擔(dān)保、技術(shù)服務(wù)等服務(wù)時，應(yīng)尊重預(yù)售人、買受人的合法權(quán)益。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入前，甲、乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜達成一致意見。5.2甲、乙雙方應(yīng)將第三方介入事宜通知對方，并取得對方的書面同意。5.3第三方介入后，甲、乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)。第六條第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后，甲、乙雙方可根據(jù)實際情況對合同進行變更，但變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和合同約定。6.2合同變更應(yīng)經(jīng)甲、乙雙方和第三方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。第七條第三方介入后的合同解除7.1第三方介入后，如發(fā)生合同解除的情形，甲、乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定解除合同，并通知第三方。7.2第三方介入后的合同解除，不影響第三方依據(jù)合同約定向甲、乙雙方追究責(zé)任。第八條第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲、乙雙方和第三方應(yīng)根據(jù)合同約定或相關(guān)法律法規(guī)，通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決爭議。8.2第三方介入后的爭議解決，不影響甲、乙雙方之間的合同關(guān)系。第九條第三方介入后的合同終止9.1第三方介入后，如合同終止，甲、乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并通知第三方。9.2第三方介入后的合同終止，不影響第三方依據(jù)合同約定向甲、乙雙方追究責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商品房預(yù)售許可證要求：提供有效的商品房預(yù)售許可證復(fù)印件，并加蓋預(yù)售人公章。說明：證明預(yù)售人具備商品房預(yù)售資格。2.附件二：商品房銷售價格表要求：詳細列明每套商品房的銷售價格，包括單價、總價等。說明：作為商品房價格依據(jù)。3.附件三：付款計劃表要求：明確分期付款的時間節(jié)點、金額及支付方式。說明：明確付款安排，保障雙方權(quán)益。4.附件四：商品房平面圖要求：提供清晰、詳細的商品房平面圖。說明：幫助買受人了解商品房的布局和面積。5.附件五：合同附件要求：根據(jù)合同約定，提供相關(guān)附件。說明：根據(jù)合同履行過程中的具體需求，補充相關(guān)證明材料。6.附件六：購房合同要求：提供雙方簽訂的購房合同正本。說明：證明雙方已達成購房協(xié)議。7.附件七：身份證復(fù)印件要求：提供甲、乙雙方的身份證復(fù)印件。說明：證明甲、乙雙方的身份信息。8.附件八：戶口本復(fù)印件要求：提供甲、乙雙方的戶口本復(fù)印件。說明：證明甲、乙雙方的家庭成員關(guān)系。9.附件九：婚姻狀況證明要求：提供甲、乙雙方的婚姻狀況證明。說明：證明甲、乙雙方是否已婚。10.附件十：其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同約定，提供其他相關(guān)文件。說明：補充證明材料，保障合同履行。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：1.1預(yù)售人未按時交付房屋1.2買受人未按時支付房款1.3第三方提供虛假信息或誤導(dǎo)1.4違反合同約定的其他行為2.責(zé)任認定標準：2.1預(yù)售人未按時交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付相當(dāng)于已付款金額千分之一的違約金。2.2買受人未按時支付房款，每逾期一日，應(yīng)向預(yù)售人支付相當(dāng)于未付款金額千分之一的違約金。2.3第三方提供虛假信息或誤導(dǎo)，造成甲、乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：3.1預(yù)售人應(yīng)在合同約定的交付日期前將房屋交付給買受人。若預(yù)售人未按時交付，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付違約金1000元。3.2買受人應(yīng)在合同約定的付款日期前支付房款。若買受人未按時支付，每逾期一日，應(yīng)向預(yù)售人支付違約金500元。3.3第三方在提供咨詢服務(wù)時，若提供虛假信息或誤導(dǎo)，導(dǎo)致買受人遭受損失，第三方應(yīng)賠償買受人損失金額的50%。全文完。2024年度住宅商品房預(yù)售合同示范文本1目錄本合同目錄一覽1.預(yù)售商品房基本情況1.1商品房項目名稱1.2商品房項目地址1.3商品房項目開發(fā)商1.4商品房項目預(yù)售許可證號1.5商品房項目預(yù)售面積1.6商品房項目預(yù)售價格1.7商品房項目配套設(shè)施2.預(yù)售商品房面積確認2.1商品房面積計算方式2.2商品房面積測量機構(gòu)2.3商品房面積爭議處理3.預(yù)售商品房付款方式3.1首付款比例3.2按揭貸款3.3付款時間節(jié)點3.4付款違約責(zé)任4.預(yù)售商品房交付4.1商品房交付時間4.2商品房交付條件4.3商品房交付違約責(zé)任5.預(yù)售商品房質(zhì)量保證5.1商品房質(zhì)量標準5.2質(zhì)量保證期限5.3質(zhì)量爭議處理6.預(yù)售商品房售后服務(wù)6.1售后服務(wù)內(nèi)容6.2售后服務(wù)期限6.3售后服務(wù)違約責(zé)任7.預(yù)售商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移7.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移時間7.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)7.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移費用8.預(yù)售商品房違約責(zé)任8.1開發(fā)商違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任8.3違約責(zé)任承擔(dān)方式9.合同解除條件9.1合同解除的情形9.2合同解除的程序9.3合同解除的后果10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用11.合同生效條件11.1合同生效時間11.2合同生效條件11.3合同生效證明12.合同解除條件12.1合同解除情形12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同附件13.1合同附件清單13.2合同附件內(nèi)容14.其他約定事項14.1其他約定事項內(nèi)容14.2其他約定事項效力第一部分：合同如下：第一條預(yù)售商品房基本情況1.1商品房項目名稱：花園1.2商品房項目地址：市區(qū)路號1.3商品房項目開發(fā)商：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.4商品房項目預(yù)售許可證號：房預(yù)許字[2024]第001號1.5商品房項目預(yù)售面積：共計100000平方米，其中住宅面積80000平方米，商業(yè)面積20000平方米1.6商品房項目預(yù)售價格：住宅單價為10000元/平方米，商業(yè)單價為15000元/平方米1.7商品房項目配套設(shè)施：小區(qū)內(nèi)設(shè)有游泳池、健身房、兒童游樂場、地下停車場等第二條預(yù)售商品房面積確認2.1商品房面積計算方式：按照《房屋面積計算規(guī)則》執(zhí)行，面積計算以實測面積為準2.2商品房面積測量機構(gòu)：市房屋測繪中心2.3商品房面積爭議處理：如出現(xiàn)面積爭議，雙方應(yīng)在收到實測面積報告后15日內(nèi)協(xié)商解決，協(xié)商不成可向市房地產(chǎn)仲裁委員會申請仲裁第三條預(yù)售商品房付款方式3.1首付款比例：買受人應(yīng)在簽訂合同之日起30日內(nèi)支付首付款，首付款比例為總房款的30%3.2按揭貸款：買受人可向銀行申請按揭貸款，貸款額度不得超過總房款的70%3.3付款時間節(jié)點：首付款支付后，買受人應(yīng)按照合同約定分批支付剩余房款，具體時間節(jié)點詳見合同附件3.4付款違約責(zé)任：買受人未按時付款的，應(yīng)向開發(fā)商支付每日萬分之五的違約金第四條預(yù)售商品房交付4.1商品房交付時間：開發(fā)商應(yīng)在商品房竣工驗收合格并取得房產(chǎn)證后60日內(nèi)向買受人交付商品房4.2商品房交付條件：商品房交付時，應(yīng)具備法律規(guī)定的交付條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備齊全、配套設(shè)施完善等4.3商品房交付違約責(zé)任：開發(fā)商未按時交付商品房的，應(yīng)向買受人支付每日萬分之五的違約金第五條預(yù)售商品房質(zhì)量保證5.1商品房質(zhì)量標準：商品房應(yīng)達到國家規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標準5.2質(zhì)量保證期限：商品房質(zhì)量保證期限為交付之日起五年5.3質(zhì)量爭議處理：如出現(xiàn)質(zhì)量爭議，雙方應(yīng)在收到質(zhì)量報告后15日內(nèi)協(xié)商解決，協(xié)商不成可向市建設(shè)行政主管部門申請鑒定第六條預(yù)售商品房售后服務(wù)6.1售后服務(wù)內(nèi)容：開發(fā)商提供購房后的售后服務(wù)，包括但不限于房屋保修、維修、更換配件等6.2售后服務(wù)期限：售后服務(wù)期限為商品房交付之日起五年6.3售后服務(wù)違約責(zé)任：開發(fā)商未按規(guī)定提供售后服務(wù)的，買受人有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第七條預(yù)售商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移7.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移時間：商品房交付后，買受人應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)7.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)：買受人應(yīng)按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣块T的規(guī)定辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)7.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移費用：權(quán)屬轉(zhuǎn)移費用由買受人承擔(dān)，具體費用標準詳見合同附件第八條預(yù)售商品房違約責(zé)任8.1開發(fā)商違約責(zé)任：8.1.1開發(fā)商未按約定時間交付商品房的，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付相當(dāng)于已付款總額0.1%的違約金。8.1.2開發(fā)商未按約定質(zhì)量交付商品房的，買受人有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)修復(fù)或更換責(zé)任，并支付相應(yīng)的合理費用。8.1.3開發(fā)商未按約定提供配套設(shè)施的，應(yīng)立即整改并賠償買受人因此遭受的損失。8.2買受人違約責(zé)任：8.2.1買受人未按約定支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向開發(fā)商支付相當(dāng)于逾期付款部分0.1%的違約金。8.2.2買受人單方面解除合同的，應(yīng)賠償開發(fā)商因此遭受的損失，包括但不限于已支付工程款、管理費等。8.3違約責(zé)任承擔(dān)方式：8.3.1違約方應(yīng)在收到違約通知后15日內(nèi)支付違約金。8.3.2如違約金不足以彌補損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條合同解除條件9.1合同解除情形：9.1.1雙方協(xié)商一致，決定解除合同。9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.1.3開發(fā)商提供虛假信息或隱瞞重要事實，買受人有權(quán)解除合同。9.2合同解除程序：9.2.1一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方。9.2.2雙方應(yīng)在收到解除通知后15日內(nèi)完成合同解除手續(xù)。9.3合同解除后果：9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。9.3.2合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實際情況，妥善處理已發(fā)生事項。第十條爭議解決方式10.1爭議解決途徑：10.1.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)嘗試通過友好協(xié)商解決爭議。10.1.2仲裁解決：協(xié)商不成的，任何一方均可向市仲裁委員會申請仲裁。10.1.3法律訴訟：協(xié)商和仲裁均無效的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第十一條合同生效條件11.1合同生效時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效條件：合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。第十二條合同解除條件12.1合同解除情形：參照第九條合同解除情形。12.2合同解除程序：參照第九條合同解除程序。12.3合同解除后果：參照第九條合同解除后果。第十三條合同附件13.1合同附件清單：詳見本合同附件一。13.2合同附件內(nèi)容：合同附件包括但不限于付款計劃、配套設(shè)施明細、質(zhì)量保證承諾書等。第十四條其他約定事項14.1其他約定事項內(nèi)容：雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2其他約定事項效力：本合同及補充協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除和終止均適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入的定義：在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)理、代理等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2.1商品房預(yù)售過程中的中介服務(wù)。1.2.2商品房交付后的維修、保養(yǎng)服務(wù)。1.2.3商品房質(zhì)量監(jiān)理服務(wù)。1.2.4法律、財務(wù)等咨詢服務(wù)。第二條第三方的責(zé)任和權(quán)利2.1第三方的責(zé)任：2.1.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，履行其專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)理、代理等職責(zé)。2.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.1.3第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，確保服務(wù)質(zhì)量。2.2第三方的權(quán)利：2.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用。2.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。2.2.3第三方有權(quán)在履行職責(zé)過程中，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和指導(dǎo)。第三條第三方的責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額應(yīng)合理反映第三方的專業(yè)能力和市場行情。3.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯造成甲乙雙方損失的。3.2.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，因違反合同約定造成甲乙雙方損失的。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分：4.1.1第三方應(yīng)向甲方提供相關(guān)服務(wù)，甲方應(yīng)按合同約定支付服務(wù)費用。4.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，如需與甲方進行溝通，應(yīng)通過甲方指定的聯(lián)系人進行。4.2第三方與乙方的劃分：4.2.1第三方應(yīng)向乙方提供相關(guān)服務(wù)，乙方應(yīng)按合同約定支付服務(wù)費用。4.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，如需與乙方進行溝通，應(yīng)通過乙方指定的聯(lián)系人進行。4.3第三方與開發(fā)商的劃分：4.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，如需與開發(fā)商進行溝通，應(yīng)通過開發(fā)商指定的聯(lián)系人進行。4.3.2第三方應(yīng)遵守開發(fā)商的規(guī)章制度，不得違反相關(guān)法律法規(guī)。第五條第三方的變更和解除5.1第三方的變更：5.1.1如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對方。5.1.2變更后的第三方應(yīng)繼續(xù)履行原合同約定的義務(wù)。5.2第三方的解除：5.2.1如第三方違反合同約定或存在重大過錯，甲乙雙方有權(quán)解除合同。5.2.2解除合同后，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條第三方的保密義務(wù)6.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。6.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條第三方的糾紛解決7.1第三方與其他各方的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條本條款的適用8.1本條款適用于本合同中涉及第三方介入的所有情況。8.2本條款未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：付款計劃表詳細要求：列出購房款的支付時間節(jié)點、金額及支付方式。附件說明：本附件為合同附件，用于明確購房款的支付安排。2.附件二：配套設(shè)施明細表詳細要求：詳細列出小區(qū)內(nèi)各項配套設(shè)施的名稱、規(guī)格、數(shù)量等。附件說明：本附件為合同附件，用于明確小區(qū)配套設(shè)施的具體內(nèi)容。3.附件三：質(zhì)量保證承諾書詳細要求：開發(fā)商對商品房質(zhì)量進行承諾，包括質(zhì)量標準、保修期限等。附件說明：本附件為合同附件，用于明確商品房質(zhì)量保證的相關(guān)內(nèi)容。4.附件四：售后服務(wù)協(xié)議詳細要求：明確售后服務(wù)的內(nèi)容、期限、聯(lián)系方式等。附件說明：本附件為合同附件，用于明確售后服務(wù)的相關(guān)條款。5.附件五：權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)清單詳細要求：列出辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)所需的所有文件和步驟。附件說明：本附件為合同附件，用于明確權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)的辦理流程。6.附件六：違約責(zé)任認定標準詳細要求：列出各種違約行為的認定標準及相應(yīng)的責(zé)任承擔(dān)。附件說明：本附件為合同附件，用于明確違約責(zé)任的具體認定。7.附件七：第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：列出第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、費用、責(zé)任等。附件說明：本附件為合同附件，用于明確第三方服務(wù)的相關(guān)條款。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：1.1開發(fā)商未按約定時間交付商品房1.2開發(fā)商提供虛假信息或隱瞞重要事實1.3買受人未按約定支付房款1.4買受人單方面解除合同1.5第三方未按約定履行職責(zé)1.6第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私2.責(zé)任認定標準：2.1開發(fā)商未按約定時間交付商品房，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付相當(dāng)于已付款總額0.1%的違約金。2.2開發(fā)商提供虛假信息或隱瞞重要事實，買受人有權(quán)解除合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)損失。2.3買受人未按約定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向開發(fā)商支付相當(dāng)于逾期付款部分0.1%的違約金。2.4買受人單方面解除合同，應(yīng)賠償開發(fā)商因此遭受的損失。2.5第三方未按約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.6第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.示例說明：3.1開發(fā)商逾期交付商品房，逾期30天，買受人有權(quán)要求開發(fā)商支付9000元的違約金。3.2買受人未按時支付房款，逾期10天，開發(fā)商有權(quán)要求買受人支付3000元的違約金。3.3第三方在提供服務(wù)過程中泄露了甲乙雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度住宅商品房預(yù)售合同示范文本2本合同目錄一覽1.合同訂立與成立1.1合同訂立1.2合同成立2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)用途2.4房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)3.預(yù)售房款支付3.1首付款支付3.2預(yù)付款支付3.3尾款支付3.4預(yù)售款支付方式4.預(yù)售房交付4.1交付時間4.2交付條件4.3交付方式4.4交付地點5.質(zhì)量與保修5.1質(zhì)量標準5.2質(zhì)量保證5.3保修期限5.4保修責(zé)任6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任6.3違約金7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決程序8.合同解除8.1解除條件8.2解除程序8.3解除后果9.合同變更9.1變更條件9.2變更程序9.3變更內(nèi)容10.合同終止10.1終止條件10.2終止程序10.3終止后果11.附件11.1附件一：房地產(chǎn)平面圖11.2附件二：相關(guān)證明文件11.3附件三：其他約定事項12.合同生效12.1生效條件12.2生效日期12.3生效程序13.合同備案13.1備案主體13.2備案時間13.3備案程序14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同訂立與成立1.1合同訂立1.2合同成立本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起成立，自合同約定的預(yù)售款支付完畢之日起生效。第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置預(yù)售房位于[具體地址]，具體位置以房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件載明為準。2.2房地產(chǎn)面積預(yù)售房建筑面積為[具體面積]平方米，其中公攤面積為[具體面積]平方米。2.3房地產(chǎn)用途預(yù)售房用途為住宅，符合國家關(guān)于住宅用地的相關(guān)規(guī)定。2.4房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)預(yù)售房為[具體結(jié)構(gòu)]，符合國家關(guān)于住宅建筑的相關(guān)標準。第三條預(yù)售房款支付3.1首付款支付乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]內(nèi)支付首付款，首付款金額為預(yù)售房總價款的[具體比例]%。3.2預(yù)付款支付乙方應(yīng)于首付款支付后[具體天數(shù)]內(nèi)支付預(yù)付款，預(yù)付款金額為預(yù)售房總價款的[具體比例]%。3.3尾款支付乙方應(yīng)于交付預(yù)售房前[具體天數(shù)]內(nèi)支付尾款，尾款金額為預(yù)售房總價款的[具體比例]%。3.4預(yù)售款支付方式預(yù)售款支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息詳見附件。第四條預(yù)售房交付4.1交付時間甲方應(yīng)于[具體日期]前將預(yù)售房交付給乙方。4.2交付條件（1）預(yù)售房已取得房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件；（2）預(yù)售房已達到合同約定的交付標準；（3）預(yù)售房相關(guān)配套設(shè)施完善。4.3交付方式甲方應(yīng)以現(xiàn)實交付的方式將預(yù)售房交付給乙方。4.4交付地點預(yù)售房交付地點為預(yù)售房所在地的物業(yè)管理處。第五條質(zhì)量與保修5.1質(zhì)量標準預(yù)售房的質(zhì)量應(yīng)符合國家有關(guān)住宅建筑的質(zhì)量標準。5.2質(zhì)量保證甲方保證預(yù)售房在交付時及交付后的合理使用期內(nèi)，不存在質(zhì)量問題。5.3保修期限預(yù)售房的保修期限為自交付之日起[具體年數(shù)]年。5.4保修責(zé)任在保修期內(nèi)，如預(yù)售房出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責(zé)維修或更換，所需費用由甲方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1違約情形（1）甲方未按約定時間交付預(yù)售房；（2）甲方交付的預(yù)售房不符合合同約定的質(zhì)量標準；（3）乙方未按約定支付預(yù)售款；（4）其他違反本合同約定的行為。6.2違約責(zé)任（1）支付違約金；（2）賠償對方因此遭受的損失；（3）采取補救措施；（4）其他違約責(zé)任。6.3違約金違約金的計算標準如下：（1）逾期交付預(yù)售房，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禰具體金額]元的違約金；（2）逾期支付預(yù)售款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禰具體金額]元的違約金；（3）其他違約情形的違約金計算標準，詳見本合同附件。第七條爭議解決7.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構(gòu)如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.3爭議解決程序訴訟程序應(yīng)按照我國《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進行。第八條合同解除8.1解除條件（1）一方違反合同約定，致使合同目的不能實現(xiàn)；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同主要義務(wù)；（4）合同約定的其他解除條件。8.2解除程序一方解除合同時，應(yīng)提前[具體天數(shù)]書面通知對方，并說明解除合同的理由。自通知到達對方之日起，本合同解除。8.3解除后果（1）未履行完畢的義務(wù)終止；（2）已支付的預(yù)售款按照合同約定退還；（3）已交付的預(yù)售房按合同約定辦理交接手續(xù)；（4）合同解除給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條合同變更9.1變更條件（1）法律法規(guī)變更導(dǎo)致合同內(nèi)容不適宜；（2）雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定；（3）合同約定的其他變更條件。9.2變更程序變更合同應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3變更內(nèi)容（1）預(yù)售房的具體信息；（2）預(yù)售款支付方式；（3）交付時間；（4）其他需要變更的內(nèi)容。第十條合同終止10.1終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致終止合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。10.2終止程序合同終止應(yīng)書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。10.3終止后果（1）未履行完畢的義務(wù)終止；（2）已支付的預(yù)售款按照合同約定退還；（3）已交付的預(yù)售房按合同約定辦理交接手續(xù)；（4）合同終止給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條附件11.1附件一：房地產(chǎn)平面圖11.2附件二：相關(guān)證明文件11.3附件三：其他約定事項第十二條合同生效12.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2生效日期本合同自預(yù)售款支付完畢之日起正式生效。12.3生效程序本合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十三條合同備案13.1備案主體本合同需由甲方在合同簽訂之日起[具體天數(shù)]內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門備案。13.2備案時間備案時間為[具體日期]。13.3備案程序備案程序按照房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定進行。第十四條其他約定事項雙方在本合同中未約定的事項，按國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。如有未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第八條第三方介入8.1第三方概念本合同所稱第三方，是指為協(xié)助甲乙雙方履行本合同而介入合同關(guān)系的機構(gòu)或個人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、評估機構(gòu)等。8.2第三方責(zé)任8.2.1第三方責(zé)任限額第三方因履行本合同產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，不得超過[具體金額]元。8.2.2第三方責(zé)任承擔(dān)第三方在履行本合同過程中，如因自身原因?qū)е逻`約或造成損失，應(yīng)由第三方自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任或賠償損失。8.3第三方權(quán)利8.3.1第三方權(quán)利范圍（1）根據(jù)本合同約定，協(xié)助甲乙雙方完成合同履行；（2）要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；（3）根據(jù)本合同約定，獲取合理的報酬。8.4第三方與其他各方的劃分說明8.4.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間為委托關(guān)系，甲方為委托人，第三方為受托人。第三方在履行本合同過程中，應(yīng)嚴格按照甲方的指示行事。8.4.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間為服務(wù)關(guān)系，乙方為服務(wù)接受方，第三方為服務(wù)提供方。第三方在履行本合同過程中，應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量，滿足乙方需求。第九條第三方介入時的額外條款及說明9.1第三方介入程序9.1.1第三方介入的申請甲乙雙方在需要第三方介入時，應(yīng)書面提出申請，并說明介入的具體原因和目的。9.1.2第三方介入的審查甲乙雙方應(yīng)共同審查第三方的資質(zhì)、能力及信譽，確保第三方具備履行本合同的能力。9.1.3第三方介入的同意甲乙雙方應(yīng)在第三方審查通過后，共同書面同意第三方介入本合同關(guān)系。9.2第三方介入后的合同變更9.2.1合同變更的協(xié)商第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同協(xié)商，對合同進行必要的變更，以適應(yīng)第三方介入后的實際情況。9.2.2合同變更的效力經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致后，變更后的合同條款具有同等法律效力。9.3第三方介入后的費用承擔(dān)9.3.1第三方費用的支付第三方介入產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方根據(jù)合同約定和實