2024年度二手房買賣合同糾紛仲裁指南

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房買賣合同糾紛仲裁指南1本合同目錄一覽1.仲裁范圍1.1仲裁事項(xiàng)的界定1.2爭(zhēng)議事項(xiàng)的界定2.仲裁機(jī)構(gòu)2.1仲裁機(jī)構(gòu)的選定2.2仲裁機(jī)構(gòu)的職責(zé)3.仲裁程序3.1仲裁申請(qǐng)的提交3.2仲裁通知的送達(dá)3.3仲裁庭的組成3.4仲裁審理3.5仲裁調(diào)解4.證據(jù)規(guī)則4.1證據(jù)的提供4.2證據(jù)的審查4.3證據(jù)的認(rèn)定5.仲裁裁決5.1裁決的形式5.2裁決的效力5.3裁決的執(zhí)行6.仲裁費(fèi)用6.1仲裁費(fèi)用的承擔(dān)6.2仲裁費(fèi)用的計(jì)算6.3仲裁費(fèi)用的支付7.保密義務(wù)7.1保密的范圍7.2保密的責(zé)任8.合同解除8.1解除的條件8.2解除的程序8.3解除的后果9.違約責(zé)任9.1違約的定義9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約責(zé)任的免除10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的途徑10.2爭(zhēng)議解決的方式10.3爭(zhēng)議解決的法律適用11.不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的處理11.3不可抗力的證明12.合同生效12.1合同生效的條件12.2合同生效的時(shí)間12.3合同生效的法律效力13.合同變更13.1變更的條件13.2變更的程序13.3變更的效力14.合同終止14.1終止的條件14.2終止的程序14.3終止的效力第一部分：合同如下：1.仲裁范圍1.1仲裁事項(xiàng)的界定本合同項(xiàng)下的仲裁事項(xiàng)包括但不限于買賣雙方在2024年度二手房買賣過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，包括但不限于房屋價(jià)格、交房時(shí)間、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、房屋質(zhì)量、違約責(zé)任等。1.2爭(zhēng)議事項(xiàng)的界定本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議事項(xiàng)是指買賣雙方在履行本合同時(shí)產(chǎn)生的任何糾紛，包括但不限于對(duì)合同條款的理解、履行過(guò)程中的違約行為以及由此產(chǎn)生的任何后果。2.仲裁機(jī)構(gòu)2.1仲裁機(jī)構(gòu)的選定雙方同意選定中國(guó)某仲裁委員會(huì)作為本合同的仲裁機(jī)構(gòu)。2.2仲裁機(jī)構(gòu)的職責(zé)仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)組織仲裁庭，按照本合同及仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，并作出具有法律效力的仲裁裁決。3.仲裁程序3.1仲裁申請(qǐng)的提交任何一方認(rèn)為存在爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)向仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請(qǐng)，并附具相關(guān)證據(jù)材料。3.2仲裁通知的送達(dá)仲裁機(jī)構(gòu)受理仲裁申請(qǐng)后，應(yīng)及時(shí)將仲裁通知送達(dá)雙方當(dāng)事人。3.3仲裁庭的組成仲裁庭應(yīng)由三名仲裁員組成，其中一名為首席仲裁員。3.4仲裁審理仲裁庭應(yīng)在本合同簽訂之日起60日內(nèi)對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理，并作出裁決。3.5仲裁調(diào)解仲裁庭在審理過(guò)程中，可以根據(jù)情況對(duì)雙方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，應(yīng)繼續(xù)進(jìn)行仲裁程序。4.證據(jù)規(guī)則4.1證據(jù)的提供雙方應(yīng)按照仲裁規(guī)則提供與爭(zhēng)議有關(guān)的證據(jù)，包括但不限于書面材料、電子數(shù)據(jù)、證人證言等。4.2證據(jù)的審查仲裁庭應(yīng)對(duì)提供的證據(jù)進(jìn)行審查，并有權(quán)要求雙方提供補(bǔ)充證據(jù)。4.3證據(jù)的認(rèn)定仲裁庭應(yīng)根據(jù)證據(jù)的充分性、可靠性、關(guān)聯(lián)性等因素，對(duì)證據(jù)進(jìn)行認(rèn)定。5.仲裁裁決5.1裁決的形式仲裁裁決應(yīng)以書面形式作出，并加蓋仲裁機(jī)構(gòu)公章。5.2裁決的效力仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。5.3裁決的執(zhí)行仲裁裁決生效后，任何一方不履行裁決的，另一方有權(quán)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。6.仲裁費(fèi)用6.1仲裁費(fèi)用的承擔(dān)仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁定。6.2仲裁費(fèi)用的計(jì)算仲裁費(fèi)用按照仲裁機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。6.3仲裁費(fèi)用的支付仲裁費(fèi)用應(yīng)在仲裁裁決書送達(dá)后15日內(nèi)支付至仲裁機(jī)構(gòu)指定的賬戶。8.合同解除8.1解除的條件1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.一方嚴(yán)重違約，另一方給予合理期限后仍未糾正；3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；4.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形。8.2解除的程序合同解除的程序如下：1.提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方；2.收到通知的一方應(yīng)在接到通知之日起15日內(nèi)給予答復(fù)；3.雙方就解除合同達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議；4.協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。8.3解除的后果合同解除后，雙方應(yīng)按照下列規(guī)定處理：1.盡速完成尚未履行的義務(wù)；2.對(duì)已經(jīng)履行的義務(wù)，按合同約定進(jìn)行結(jié)算；3.因合同解除產(chǎn)生的損失，應(yīng)根據(jù)雙方過(guò)錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.違約責(zé)任9.1違約的定義違約是指合同一方未履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)1.支付違約金；2.恢復(fù)原狀；3.采取補(bǔ)救措施；4.支付賠償金。9.3違約責(zé)任的免除因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供不可抗力的證明。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的途徑雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交本合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決的方式爭(zhēng)議解決方式為仲裁，仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地。10.3爭(zhēng)議解決的法律適用本合同的解釋、履行、爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。11.2不可抗力的處理發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)相互協(xié)商，并根據(jù)不可抗力的影響程度部分或全部免除責(zé)任。11.3不可抗力的證明發(fā)生不可抗力事件，一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供不可抗力的證明。12.合同生效12.1合同生效的條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效的時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同生效的法律效力本合同生效后，對(duì)雙方具有法律約束力。13.合同變更13.1變更的條件合同變更的條件包括但不限于雙方協(xié)商一致。13.2變更的程序合同變更應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并簽訂變更協(xié)議。13.3變更的效力合同變更協(xié)議生效后，原合同相應(yīng)條款失效，變更后的條款具有同等法律效力。14.合同終止14.1終止的條件合同終止的條件包括但不限于合同履行完畢、合同解除、合同到期等。14.2終止的程序合同終止的程序如下：1.雙方書面確認(rèn)合同終止；2.完成合同終止后的清算工作；3.簽訂合同終止協(xié)議。14.3終止的效力合同終止后，雙方應(yīng)按照終止協(xié)議的約定處理未了事項(xiàng)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念界定1.1第三方的定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方之外的，提供中介服務(wù)、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保、見證等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方的類型1.中介方：提供房屋買賣信息、促成交易的中介機(jī)構(gòu)；2.評(píng)估方：對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的專業(yè)機(jī)構(gòu)；3.擔(dān)保方：為交易提供擔(dān)保服務(wù)的擔(dān)保公司；4.見證方：對(duì)交易過(guò)程進(jìn)行見證的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)。2.第三方的責(zé)權(quán)利2.1第三方的責(zé)任第三方應(yīng)按照其提供服務(wù)的內(nèi)容和約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于：1.中介方：如實(shí)提供房屋信息，促成合法交易；2.評(píng)估方：提供準(zhǔn)確的房屋評(píng)估報(bào)告；3.擔(dān)保方：確保擔(dān)保資金的安全，按照約定履行擔(dān)保責(zé)任；4.見證方：確保交易過(guò)程合法、合規(guī)。2.2第三方的權(quán)利1.收取約定的服務(wù)費(fèi)用；2.在提供服務(wù)過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；3.在履行職責(zé)過(guò)程中，有權(quán)拒絕甲乙雙方的不合理要求。2.3第三方的義務(wù)1.按照合同約定提供服務(wù)；2.保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；3.在提供服務(wù)過(guò)程中，不得泄露甲乙雙方的個(gè)人信息。3.第三方介入時(shí)的額外條款3.1甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款1.甲乙雙方應(yīng)事先與第三方協(xié)商，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；2.第三方介入合同條款中，應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及違約責(zé)任；3.甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入的行為不違反法律法規(guī)，不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。3.2第三方介入時(shí)的說(shuō)明1.第三方介入合同中，應(yīng)明確介入的目的、時(shí)間、方式及對(duì)合同履行的影響；2.第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)；3.第三方介入行為不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額定義本合同項(xiàng)下，第三方的責(zé)任限額是指第三方因違約行為應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。4.2第三方的責(zé)任限額約定1.中介方：中介服務(wù)費(fèi)用的一倍；2.評(píng)估方：評(píng)估價(jià)值的5%；3.擔(dān)保方：擔(dān)保金額的一倍；4.見證方：見證服務(wù)費(fèi)用的一倍。4.3第三方的責(zé)任限額調(diào)整如法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范對(duì)第三方責(zé)任限額有新的規(guī)定，雙方可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整本合同約定的責(zé)任限額。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方作為獨(dú)立第三方，與甲乙雙方不存在任何隸屬關(guān)系，雙方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)各自的責(zé)任。5.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分1.第三方與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，由雙方自行解決；2.第三方與其他第三方之間的爭(zhēng)議，由雙方自行解決；3.第三方與甲乙雙方與其他第三方之間的爭(zhēng)議，由各方根據(jù)合同約定及法律法規(guī)解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求：包括房屋的基本信息、買賣雙方信息、房屋價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等條款。說(shuō)明：此附件為合同主體，需雙方簽字蓋章，作為合同有效性的證明。2.附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件。說(shuō)明：此附件用于證明房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)法律糾紛。3.附件三：房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包括房屋價(jià)值評(píng)估、市場(chǎng)行情分析等。說(shuō)明：此附件用于確定房屋買賣價(jià)格，作為雙方議價(jià)依據(jù)。4.附件四：房屋交易稅費(fèi)計(jì)算表詳細(xì)要求：由稅務(wù)部門或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)出具，明確交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)。說(shuō)明：此附件用于明確雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)，避免后續(xù)糾紛。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括中介服務(wù)協(xié)議、評(píng)估協(xié)議、擔(dān)保協(xié)議、見證協(xié)議等。說(shuō)明：此附件用于明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。6.附件六：付款憑證詳細(xì)要求：包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說(shuō)明：此附件用于證明雙方已履行付款義務(wù)。7.附件七：交房憑證詳細(xì)要求：包括房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、物業(yè)交接單等。說(shuō)明：此附件用于證明房屋已交付，雙方完成物業(yè)交接。8.附件八：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：包括解除原因、解除時(shí)間、解除后果等。說(shuō)明：此附件用于證明合同解除的有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲乙雙方未按合同約定履行付款義務(wù)；（2）甲乙雙方未按合同約定履行交房義務(wù)；（3）甲乙雙方未按合同約定履行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶義務(wù)；（4）第三方服務(wù)方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)存在重大瑕疵；（5）一方故意隱瞞房屋存在重大瑕疵；（6）一方故意提供虛假信息。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為合同總價(jià)款的10%；（2）乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為合同總價(jià)款的10%；（3）第三方服務(wù)方違約：第三方服務(wù)方應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，如賠償損