2024版標(biāo)準(zhǔn)商用地產(chǎn)買賣合同修訂規(guī)范53篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版標(biāo)準(zhǔn)商用地產(chǎn)買賣合同修訂規(guī)范[5]本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1買方信息1.2賣方信息1.3代理信息（如有）2.地產(chǎn)基本信息2.1地產(chǎn)名稱2.2地產(chǎn)地址2.3地產(chǎn)類型2.4土地面積2.5建筑面積2.6用途2.7使用年限2.8竣工日期2.9相關(guān)證照3.買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利義務(wù)3.2賣方權(quán)利義務(wù)4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3付款時(shí)間4.4付款條件5.產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)5.1產(chǎn)權(quán)過戶5.2稅費(fèi)承擔(dān)5.3稅費(fèi)繳納方式6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2合同解除程序6.3違約責(zé)任6.4爭(zhēng)議解決7.附件及補(bǔ)充協(xié)議7.1附件7.2補(bǔ)充協(xié)議8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除后的處理9.其他約定事項(xiàng)9.1法律適用9.2語言文字9.3通知方式9.4合同附件10.合同簽署及見證10.1簽署日期10.2簽署地點(diǎn)10.3見證單位11.合同附件及補(bǔ)充文件11.1附件11.2補(bǔ)充文件12.合同變更及解除12.1變更條件12.2變更程序12.3解除條件12.4解除程序13.合同解除后的處理13.1履行合同義務(wù)13.2稅費(fèi)承擔(dān)13.3違約責(zé)任14.合同爭(zhēng)議解決及管轄14.1爭(zhēng)議解決方式14.2管轄法院第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1買方信息買方名稱：____________________買方法定代表人：_____________買方住所地：_________________1.2賣方信息賣方名稱：____________________賣方法定代表人：_____________賣方住所地：_________________1.3代理信息（如有）代理人姓名：__________________代理人身份證號(hào)：______________代理人聯(lián)系方式：______________2.地產(chǎn)基本信息2.1地產(chǎn)名稱：____________________2.2地產(chǎn)地址：____________________2.3地產(chǎn)類型：____________________2.4土地面積：____________________平方米2.5建筑面積：____________________平方米2.6用途：____________________2.7使用年限：____________________2.8竣工日期：____________________2.9相關(guān)證照：土地使用權(quán)證號(hào)：______________房屋所有權(quán)證號(hào)：______________其他相關(guān)證照：______________3.買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利義務(wù)有權(quán)要求賣方提供完整、真實(shí)的地產(chǎn)信息和相關(guān)證照。按照合同約定支付交易價(jià)格。在合同約定的期限內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶。3.2賣方權(quán)利義務(wù)保證所售地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無權(quán)屬爭(zhēng)議。提供完整、真實(shí)的地產(chǎn)信息和相關(guān)證照。協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。承擔(dān)合同約定的稅費(fèi)。4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格：____________________元4.2支付方式：首付款：____________________元，于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付。尾款：____________________元，于產(chǎn)權(quán)過戶完畢后____個(gè)工作日內(nèi)支付。4.3付款時(shí)間：首付款支付時(shí)間：____________________尾款支付時(shí)間：____________________4.4付款條件：買方須在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)將款項(xiàng)支付至賣方指定賬戶。5.產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)5.1產(chǎn)權(quán)過戶：賣方應(yīng)在合同約定的產(chǎn)權(quán)過戶期限內(nèi)，配合買方辦理地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。買方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，辦理地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2稅費(fèi)承擔(dān)：所產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，由買方承擔(dān)。5.3稅費(fèi)繳納方式：買方應(yīng)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，自行辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)。6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件：買方或賣方在合同約定的期限內(nèi)未履行合同義務(wù)。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.2合同解除程序：合同一方提出解除合同，另一方應(yīng)在接到通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。雙方協(xié)商一致解除合同。6.3違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.4爭(zhēng)議解決：因合同履行產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.合同生效及終止8.1合同生效條件本合同自雙方當(dāng)事人簽字（或蓋章）之日起生效。買方支付首付款后，合同視為生效。8.2合同終止條件合同約定的交易條件全部履行完畢。合同因雙方協(xié)商一致解除而終止。合同因不可抗力而終止。8.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行的義務(wù)和未履行的義務(wù)。雙方應(yīng)相互返還已收款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.其他約定事項(xiàng)9.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。9.2語言文字本合同采用中文書寫。9.3通知方式任何一方通知對(duì)方，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)至對(duì)方指定的地址。9.4合同附件本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。10.合同簽署及見證10.1簽署日期本合同自____年____月____日起生效。10.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為____________________。10.3見證單位本合同由____________________（見證單位名稱）見證。11.合同附件及補(bǔ)充文件11.1附件附件一：地產(chǎn)相關(guān)證照復(fù)印件附件二：交易價(jià)格確認(rèn)書附件三：付款憑證11.2補(bǔ)充文件補(bǔ)充文件一：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充文件二：房屋交接清單12.合同變更及解除12.1變更條件合同雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。12.2變更程序變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式達(dá)成一致，并由雙方簽字（或蓋章）。12.3解除條件合同雙方協(xié)商一致，可以解除合同。12.4解除程序解除合同應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，并說明解除原因。13.合同解除后的處理13.1履行合同義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定履行已完成的義務(wù)。13.2稅費(fèi)承擔(dān)合同解除前產(chǎn)生的稅費(fèi)，由責(zé)任方承擔(dān)。13.3違約責(zé)任合同解除后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。14.合同爭(zhēng)議解決及管轄14.1爭(zhēng)議解決方式因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。14.2管轄法院如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地或賣方住所地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及范圍1.1第三方是指在本合同履行過程中，為協(xié)助合同雙方達(dá)成交易或完成相關(guān)事宜而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的必要性2.1第三方介入旨在保障合同雙方的合法權(quán)益，提高交易透明度，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。3.第三方介入的同意3.1雙方同意，在合同履行過程中，可由一方或雙方共同邀請(qǐng)第三方介入。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方在合同履行過程中，因其自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額由雙方在合同中約定，最高不超過合同交易價(jià)格的_____%。5.第三方責(zé)權(quán)利5.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同約定，維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益。5.2第三方有權(quán)獲取合同雙方提供的相關(guān)信息和資料，并有權(quán)要求合同雙方配合其履行職責(zé)。5.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與合同雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方不承擔(dān)合同雙方之間的直接權(quán)利義務(wù)。6.2第三方對(duì)合同雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助合同雙方解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。6.3第三方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤p方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.第三方介入的具體條款7.1第三方介入的申請(qǐng)：合同雙方同意，任何一方均可向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲纳暾?qǐng)，并說明介入的必要性。7.2第三方介入的確認(rèn)：雙方應(yīng)在收到第三方介入申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)，共同確認(rèn)是否邀請(qǐng)第三方介入。7.3第三方介入的費(fèi)用：第三方介入所產(chǎn)生的費(fèi)用由合同雙方按照約定承擔(dān)。8.第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后，合同雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。8.2第三方在介入過程中，應(yīng)協(xié)助合同雙方完成合同約定的義務(wù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、稅費(fèi)繳納等。9.第三方介入的終止9.1第三方介入后，如合同雙方認(rèn)為不再需要第三方介入，應(yīng)共同通知第三方終止介入。9.2第三方在終止介入后，應(yīng)將相關(guān)資料和事務(wù)移交給合同雙方或新的第三方。10.第三方介入后的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由合同雙方共同協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.第三方介入的其他事項(xiàng)11.1第三方介入過程中，如涉及國家機(jī)密、商業(yè)秘密等，第三方應(yīng)予以保密。11.2第三方介入過程中，如發(fā)現(xiàn)合同雙方存在違法行為，應(yīng)及時(shí)報(bào)告相關(guān)部門。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：地產(chǎn)相關(guān)證照復(fù)印件要求：提供地產(chǎn)的土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、土地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等證照的復(fù)印件。說明：附件一作為合同附件，用于證明地產(chǎn)權(quán)屬的合法性。2.附件二：交易價(jià)格確認(rèn)書要求：由買賣雙方共同簽署的交易價(jià)格確認(rèn)書，確認(rèn)交易價(jià)格及支付方式。說明：附件二用于明確交易價(jià)格及支付方式，作為合同履行的重要依據(jù)。3.附件三：付款憑證要求：買方支付首付款和尾款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證。說明：附件三用于證明買方已按照合同約定支付款項(xiàng)。4.附件四：房屋交接清單要求：買賣雙方共同簽署的房屋交接清單，詳細(xì)列明房屋的設(shè)施、設(shè)備、裝修等情況。說明：附件四用于明確房屋交接情況，作為合同履行的重要依據(jù)。5.附件五：合同補(bǔ)充協(xié)議要求：買賣雙方就合同內(nèi)容達(dá)成一致，簽署的補(bǔ)充協(xié)議。說明：附件五用于對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改，作為合同附件。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議要求：買賣雙方與第三方就介入事宜達(dá)成一致，簽署的協(xié)議。說明：附件六用于明確第三方介入的職責(zé)、權(quán)限及責(zé)任，作為合同附件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按合同約定支付交易價(jià)格。未在合同約定的期限內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶。提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。未經(jīng)對(duì)方同意擅自變更合同內(nèi)容。未能履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為合同交易價(jià)格的_____%。賠償損失的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為實(shí)際損失與預(yù)期利益的差額。3.違約示例說明：示例一：買方未按合同約定支付首付款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為合同交易價(jià)格的_____%。示例二：賣方未在合同約定的期限內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為合同交易價(jià)格的_____%。示例三：買方提供虛假信息導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為合同交易價(jià)格的_____%。全文完。2024版標(biāo)準(zhǔn)商用地產(chǎn)買賣合同修訂規(guī)范[5]1本合同目錄一覽1.合同訂立與效力1.1合同訂立方式1.2合同生效條件1.3合同生效日期1.4合同效力期限1.5合同變更與解除1.6合同爭(zhēng)議解決方式2.雙方基本情況2.1出賣方信息2.2買受方信息2.3代理人與授權(quán)3.商用地產(chǎn)基本情況3.1商用地產(chǎn)權(quán)屬3.2商用地產(chǎn)位置3.3商用地產(chǎn)面積3.4商用地產(chǎn)結(jié)構(gòu)3.5商用地產(chǎn)配套設(shè)施3.6商用地產(chǎn)權(quán)屬證明文件4.合同價(jià)格與支付方式4.1合同價(jià)格4.2價(jià)格構(gòu)成4.3付款方式4.4付款時(shí)間4.5付款地點(diǎn)4.6付款憑證5.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)及費(fèi)用5.1轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理5.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)用5.3費(fèi)用支付5.4費(fèi)用承擔(dān)6.商用地產(chǎn)交付與驗(yàn)收6.1交付條件6.2交付時(shí)間6.3交付地點(diǎn)6.4驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.5驗(yàn)收程序6.6驗(yàn)收結(jié)果7.商用地產(chǎn)使用7.1使用范圍7.2使用期限7.3使用條件7.4使用限制7.5使用變更8.商用地產(chǎn)維修與保養(yǎng)8.1維修責(zé)任8.2保養(yǎng)責(zé)任8.3維修保養(yǎng)費(fèi)用8.4維修保養(yǎng)期限8.5維修保養(yǎng)方式9.商用地產(chǎn)保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)責(zé)任9.2保險(xiǎn)期限9.3保險(xiǎn)費(fèi)用9.4保險(xiǎn)理賠10.商用地產(chǎn)稅費(fèi)10.1稅費(fèi)承擔(dān)10.2稅費(fèi)計(jì)算10.3稅費(fèi)繳納10.4稅費(fèi)憑證11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償11.4違約解除合同12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除程序12.4合同終止程序13.合同解除后的處理13.1解除合同后的返還13.2解除合同后的費(fèi)用結(jié)算13.3解除合同后的其他處理14.合同的其他約定14.1合同附件14.2合同補(bǔ)充協(xié)議14.3合同生效證明文件14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同訂立與效力1.1合同訂立方式1.2合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，自合同生效之日起，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行各自的權(quán)利和義務(wù)。1.3合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，具體生效日期為____年__月__日。1.4合同效力期限本合同自生效之日起至商用地產(chǎn)交付完畢之日止，合同期限為____年。1.5合同變更與解除在合同履行過程中，如因不可抗力或其他原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商一致變更或解除合同。1.6合同爭(zhēng)議解決方式若因本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二條雙方基本情況2.1出賣方信息甲方名稱：______法定代表人：______住所地：______聯(lián)系電話：______2.2買受方信息乙方名稱：______法定代表人：______住所地：______聯(lián)系電話：______2.3代理人與授權(quán)若甲方或乙方為法人或其他組織，須提供法定代表人或授權(quán)代表的身份證復(fù)印件及授權(quán)委托書。第三條商用地產(chǎn)基本情況3.1商用地產(chǎn)權(quán)屬甲方保證所出售商用地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。3.2商用地產(chǎn)位置商用地產(chǎn)位于______，具體位置為______。3.3商用地產(chǎn)面積商用地產(chǎn)總面積為______平方米，其中地上面積______平方米，地下面積______平方米。3.4商用地產(chǎn)結(jié)構(gòu)商用地產(chǎn)為______結(jié)構(gòu)，層數(shù)為______層。3.5商用地產(chǎn)配套設(shè)施商用地產(chǎn)配套設(shè)施包括______。3.6商用地產(chǎn)權(quán)屬證明文件甲方須提供商用地產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于國有土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。第四條合同價(jià)格與支付方式4.1合同價(jià)格本合同成交價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。4.2價(jià)格構(gòu)成合同價(jià)格包括但不限于：商用地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格、稅費(fèi)、其他費(fèi)用。4.3付款方式乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式支付合同價(jià)款。4.4付款時(shí)間乙方應(yīng)在合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付首期款項(xiàng)______元，余款______元于商用地產(chǎn)交付完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付。4.5付款地點(diǎn)付款地點(diǎn)為甲方指定的銀行賬戶。4.6付款憑證乙方支付合同價(jià)款后，應(yīng)取得甲方出具的收款憑證。第五條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)及費(fèi)用5.1轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理商用地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于房屋所有權(quán)變更登記等。5.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)用轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)用包括但不限于：登記費(fèi)、印花稅、契稅等，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。5.3費(fèi)用支付轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)用由乙方支付。5.4費(fèi)用承擔(dān)除本合同另有約定外，轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條商用地產(chǎn)交付與驗(yàn)收6.1交付條件甲方應(yīng)保證商用地產(chǎn)符合交付條件，包括但不限于：權(quán)屬清晰、無權(quán)屬糾紛、設(shè)施完善、無重大安全隱患等。6.2交付時(shí)間甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間前完成商用地產(chǎn)的交付。6.3交付地點(diǎn)交付地點(diǎn)為商用地產(chǎn)所在地。6.4驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照本合同約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)對(duì)商用地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。6.5驗(yàn)收程序驗(yàn)收程序如下：乙方在接到甲方通知后____個(gè)工作日內(nèi)對(duì)商用地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。6.6驗(yàn)收結(jié)果驗(yàn)收結(jié)果分為合格與不合格兩種，驗(yàn)收不合格的，甲方應(yīng)立即進(jìn)行整改。第七條商用地產(chǎn)使用7.1使用范圍乙方使用商用地產(chǎn)的范圍為______。7.2使用期限乙方使用商用地產(chǎn)的期限為______年。7.3使用條件乙方在使用商用地產(chǎn)時(shí)應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、相關(guān)政策和規(guī)定，并確保商用地產(chǎn)的安全、整潔、環(huán)保。7.4使用限制7.5使用變更如需變更商用地產(chǎn)的使用范圍、期限等，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第八條商用地產(chǎn)維修與保養(yǎng)8.1維修責(zé)任8.1.1甲方負(fù)責(zé)商用地產(chǎn)的日常維修和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行和使用安全。8.1.2甲方應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行維修和保養(yǎng)，保證商用地產(chǎn)的質(zhì)量和使用壽命。8.2保養(yǎng)責(zé)任8.2.1乙方應(yīng)按照甲方提供的保養(yǎng)手冊(cè)和技術(shù)規(guī)范進(jìn)行商用地產(chǎn)的日常保養(yǎng)。8.2.2乙方應(yīng)定期對(duì)商用地產(chǎn)進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題時(shí)及時(shí)通知甲方。8.3維修保養(yǎng)費(fèi)用8.3.1日常維修和保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。8.3.2因乙方不當(dāng)使用或保養(yǎng)不當(dāng)造成的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8.4維修保養(yǎng)期限8.4.1甲方應(yīng)確保商用地產(chǎn)在交付后的前三年內(nèi)，每年至少進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。8.4.2乙方應(yīng)在每次保養(yǎng)后，由甲方或其授權(quán)的第三方進(jìn)行驗(yàn)收。8.5維修保養(yǎng)方式8.5.1甲方應(yīng)設(shè)立專門的維修保養(yǎng)部門，負(fù)責(zé)商用地產(chǎn)的維修保養(yǎng)工作。8.5.2甲方應(yīng)建立維修保養(yǎng)檔案，記錄每次維修保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等信息。第九條商用地產(chǎn)保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)責(zé)任9.1.1甲方應(yīng)在商用地產(chǎn)交付前，為其購買綜合保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。9.1.2乙方在使用期間，應(yīng)繼續(xù)購買保險(xiǎn)，以保障其自身利益。9.2保險(xiǎn)期限9.2.1保險(xiǎn)期限自商用地產(chǎn)交付之日起至合同期滿之日止。9.2.2保險(xiǎn)期限屆滿后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商續(xù)保事宜。9.3保險(xiǎn)費(fèi)用9.3.1保險(xiǎn)費(fèi)用由甲乙雙方按照各自責(zé)任分擔(dān)。9.3.2乙方應(yīng)在收到保險(xiǎn)費(fèi)用繳納通知后____個(gè)工作日內(nèi)支付。9.4保險(xiǎn)理賠9.4.1發(fā)生保險(xiǎn)事故后，乙方應(yīng)及時(shí)通知保險(xiǎn)公司，并配合保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠。9.4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理保險(xiǎn)理賠事宜。第十條商用地產(chǎn)稅費(fèi)10.1稅費(fèi)承擔(dān)10.1.1本合同中涉及的稅費(fèi)，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，均由乙方承擔(dān)。10.1.2乙方應(yīng)在收到相關(guān)稅費(fèi)繳納通知后____個(gè)工作日內(nèi)支付。10.2稅費(fèi)計(jì)算10.2.1稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。10.2.2甲方應(yīng)在交易前提供相關(guān)稅費(fèi)的計(jì)算依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)。10.3稅費(fèi)繳納10.3.1乙方應(yīng)按照甲方提供的相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證進(jìn)行繳納。10.3.2繳納后，乙方應(yīng)取得稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的完稅憑證。10.4稅費(fèi)憑證10.4.1甲方應(yīng)在交易完成后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供所有相關(guān)稅費(fèi)憑證的復(fù)印件。第十一條違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1甲方未按合同約定交付商用地產(chǎn)或交付的商用地產(chǎn)不符合約定條件。11.1.2乙方未按合同約定支付款項(xiàng)或未按時(shí)辦理商用地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2.2違約金按合同約定比例計(jì)算，最高不超過已付款項(xiàng)的_____%。11.3違約賠償11.3.1違約方應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。11.3.2賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。11.4違約解除合同11.4.1若一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。12.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同終止條件12.2.1合同期限屆滿。12.2.2雙方協(xié)商一致終止合同。12.3合同解除程序12.3.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方。12.3.2收到通知的一方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)答復(fù)。12.4合同終止程序12.4.1雙方應(yīng)在合同終止前，對(duì)已履行和未履行的義務(wù)進(jìn)行清算。12.4.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事項(xiàng)。第十三條合同解除后的處理13.1解除合同后的返還13.1.1甲方應(yīng)返還乙方已支付的款項(xiàng)。13.1.2乙方應(yīng)將商用地產(chǎn)返還給甲方。13.2解除合同后的費(fèi)用結(jié)算13.2.1雙方應(yīng)結(jié)算解除合同前發(fā)生的費(fèi)用。13.2.2未結(jié)算的費(fèi)用應(yīng)在解除合同后____個(gè)工作日內(nèi)結(jié)清。13.3解除合同后的其他處理13.3.1雙方應(yīng)處理解除合同后可能產(chǎn)生的其他事宜。13.3.2雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，妥善處理相關(guān)事宜。第十四條合同的其他約定14.1合同附件本合同附件包括但不限于：商用地產(chǎn)權(quán)屬證明文件、付款憑證、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。14.2合同補(bǔ)充協(xié)議本合同如有未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同生效證明文件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并作為合同不可分割的一部分。14.4合同簽署日期本合同于____年__月__日簽署。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所述“第三方”是指除甲乙雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。2.第三方介入原因2.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，需第三方提供專業(yè)服務(wù)；2.1.2法律法規(guī)或合同約定需要第三方介入；2.1.3雙方在履行合同過程中，因特殊情況需要第三方協(xié)助。3.第三方職責(zé)與權(quán)利3.1.1按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)；3.1.2嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和合同約定；3.1.3保守商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)信息。3.2.1要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；3.2.2要求甲乙雙方配合其工作，確保其能夠完成服務(wù)任務(wù)；3.2.3在履行合同過程中，如遇爭(zhēng)議，有權(quán)向人民法院提起訴訟。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方在履行合同過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方利益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定或約定不明確的，按下列方式確定：4.2.1第三方因故意或重大過失造成損失，責(zé)任限額為人民幣_(tái)_____元；4.2.2第三方因一般過失造成損失，責(zé)任限額為人民幣_(tái)_____元；4.2.3第三方因不可抗力造成損失，免責(zé)。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方在合同履行過程中，僅對(duì)甲乙雙方負(fù)責(zé)，不直接對(duì)其他任何第三方負(fù)責(zé)。5.2第三方與甲乙雙方之間，應(yīng)簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。5.3第三方在履行合同過程中，如需與其他第三方發(fā)生聯(lián)系，應(yīng)征得甲乙雙方的同意，并確保不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。6.第三方介入時(shí)的額外條款及說明6.1.1合同文本；6.1.2雙方的營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證、授權(quán)委托書等；6.1.3與第三方服務(wù)相關(guān)的其他資料。6.2.1第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)；6.2.2第三方服務(wù)期限與合同期限一致；6.2.3第三方服務(wù)成果應(yīng)滿足合同約定。6.3.1雙方協(xié)商確定第三方介入事宜；6.3.2雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議；6.3.3第三方開始提供服務(wù)；6.3.4雙方監(jiān)督第三方履行服務(wù)義務(wù)；6.3.5第三方完成服務(wù)任務(wù)后，甲乙雙方進(jìn)行驗(yàn)收。7.第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方在履行合同過程中，如與甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同文本：包括但不限于買賣雙方簽字蓋章的合同正本及副本。2.商用地產(chǎn)權(quán)屬證明文件：包括但不限于國有土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。3.付款憑證：包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、支票等。4.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：包括但不限于商用地產(chǎn)交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、第三方驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。5.稅費(fèi)繳納憑證：包括但不限于契稅完稅憑證、印花稅完稅憑證等。6.保險(xiǎn)單：包括但不限于商用地產(chǎn)保險(xiǎn)單、第三方責(zé)任保險(xiǎn)單等。7.服務(wù)協(xié)議：包括但不限于第三方服務(wù)協(xié)議、維修保養(yǎng)協(xié)議等。8.補(bǔ)充協(xié)議：包括但不限于合同變更協(xié)議、合同解除協(xié)議等。9.法律法規(guī)和政策文件：包括但不限于與商用地產(chǎn)交易相關(guān)的國家法律法規(guī)和政策文件。10.其他相關(guān)文件：包括但不限于甲乙雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件。附件詳細(xì)要求和說明：1.所有附件均需為原件或經(jīng)雙方認(rèn)可的復(fù)印件，并加蓋公章。2.附件內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、完整、清晰，不得有涂改、偽造等情況。3.附件應(yīng)由甲乙雙方在合同簽訂前或合同簽訂時(shí)提供，并在合同履行過程中進(jìn)行必要的補(bǔ)充。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：（1）未按合同約定的時(shí)間交付商用地產(chǎn)；（2）交付的商用地產(chǎn)不符合約定條件；（3）未按合同約定協(xié)助乙方辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)；（4）未按合同約定承擔(dān)商用地產(chǎn)維修保養(yǎng)責(zé)任；（5）違反合同約定的其他行為。1.2乙方違約行為：（1）未按合同約定的時(shí)間支付款項(xiàng)；（2）未按合同約定辦理商用地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；（3）未按合同約定使用商用地產(chǎn)；（4）違反合同約定的其他行為。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任認(rèn)定：（1）未按合同約定時(shí)間交付商用地產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付______元的違約金；（2）交付的商用地產(chǎn)不符合約定條件的，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失；（3）未按合同約定協(xié)助乙方辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的損失；（4）未按合同約定承擔(dān)商用地產(chǎn)維修保養(yǎng)責(zé)任的，甲方應(yīng)承擔(dān)維修保養(yǎng)費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的損失；（5）違反合同約定的其他行為，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2乙方違約責(zé)任認(rèn)定：（1）未按合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付______元的違約金；（2）未按合同約定辦理商用地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失；（3）未按合同約定使用商用地產(chǎn)的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修保養(yǎng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失；（4）違反合同約定的其他行為，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。簡(jiǎn)要示例說明：1.甲方未按合同約定時(shí)間交付商用地產(chǎn)，逾期10天，應(yīng)向乙方支付______元違約金。2.乙方未按合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)，逾期15天，應(yīng)向甲方支付______元違約金。3.甲方交付的商用地產(chǎn)存在質(zhì)量問題，乙方要求維修，甲方未及時(shí)維修，導(dǎo)致乙方遭受______元損失，甲方應(yīng)賠償乙方相應(yīng)損失。全文完。2024版標(biāo)準(zhǔn)商用地產(chǎn)買賣合同修訂規(guī)范[5]2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同術(shù)語定義1.2法律和法規(guī)適用2.合同主體2.1出賣方信息2.2買受方信息2.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間3.地產(chǎn)概述3.1房地產(chǎn)位置3.2土地面積和建筑物面積3.3用途和權(quán)屬情況4.交易價(jià)格4.1交易總價(jià)格4.2付款方式和期限4.3付款方式變更5.交付與接收5.1交付時(shí)間和條件5.2接收條件和程序5.3違約責(zé)任6.過戶手續(xù)6.1過戶登記6.2所有權(quán)轉(zhuǎn)移6.3登記費(fèi)用和稅費(fèi)7.附屬設(shè)施和設(shè)備7.1附屬設(shè)施清單7.2設(shè)備清單7.3附屬設(shè)施和設(shè)備的交付8.違約責(zé)任8.1違約行為的界定8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3違約金的計(jì)算和支付9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3訴訟管轄10.合同解除和終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3解除和終止的程序11.保密條款11.1保密信息的定義11.2保密義務(wù)11.3保密信息的披露12.通知和通訊12.1通知方式12.2通訊地址和聯(lián)系方式12.3通知的生效13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)詳細(xì)信息13.2附件二：付款計(jì)劃13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他條款14.1合同生效條件14.2合同解除條件14.3合同變更和補(bǔ)充14.4合同的不可分割性14.5合同的放棄權(quán)利14.6合同的執(zhí)行和解釋第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1出賣方：指在本合同中出售房地產(chǎn)的當(dāng)事人。1.1.2買受方：指在本合同中購買房地產(chǎn)的當(dāng)事人。1.1.3房地產(chǎn)：指出賣方擁有的、位于_______的建筑物及其附屬設(shè)施。1.1.4附屬設(shè)施：指與房地產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施，包括但不限于停車場(chǎng)、綠化帶等。1.1.5設(shè)備：指與房地產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓的設(shè)施設(shè)備，包括但不限于電梯、中央空調(diào)、消防設(shè)施等。1.2法律和法規(guī)適用1.2.1本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)及地方性法規(guī)。1.2.2本合同如與現(xiàn)行法律、法規(guī)相抵觸，以法律、法規(guī)為準(zhǔn)。2.合同主體2.1出賣方信息2.1.1出賣方名稱：_______2.1.2法定代表人：_______2.1.3聯(lián)系電話：_______2.1.4住所地：_______2.2買受方信息2.2.1買受方名稱：_______2.2.2法定代表人：_______2.2.3聯(lián)系電話：_______2.2.4住所地：_______2.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間2.3.1合同簽訂地點(diǎn)：_______2.3.2合同簽訂時(shí)間：_______3.地產(chǎn)概述3.1房地產(chǎn)位置3.1.1地址：_______3.1.2行政區(qū)域：_______3.2土地面積和建筑物面積3.2.1土地面積：_______平方米3.2.2建筑面積：_______平方米3.3用途和權(quán)屬情況3.3.1用途：_______3.3.2權(quán)屬情況：_______4.交易價(jià)格4.1交易總價(jià)格4.1.1交易總價(jià)格：_______元人民幣4.2付款方式和期限4.2.1付款方式：_______4.2.2付款期限：_______4.3付款方式變更4.3.1如需變更付款方式，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.交付與接收5.1交付時(shí)間和條件5.1.1交付時(shí)間：_______5.1.2交付條件：_______5.2接收條件和程序5.2.1接收條件：_______5.2.2接收程序：_______5.3違約責(zé)任5.3.1如出賣方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，應(yīng)向買受方支付_______元的違約金。5.3.2如買受方未按約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)向出賣方支付_______元的違約金。6.過戶手續(xù)6.1過戶登記6.1.1出賣方應(yīng)協(xié)助買受方辦理房地產(chǎn)過戶登記手續(xù)。6.1.2過戶登記費(fèi)用由_______方承擔(dān)。6.2所有權(quán)轉(zhuǎn)移6.2.1房地產(chǎn)所有權(quán)自登記之日起轉(zhuǎn)移至買受方。6.3登記費(fèi)用和稅費(fèi)6.3.1登記費(fèi)用：_______6.3.2稅費(fèi)：_______8.違約責(zé)任8.1違約行為的界定8.1.1出賣方未按合同約定交付房地產(chǎn)的，視為違約行為。8.1.2買受方未按合同約定支付購房款的，視為違約行為。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.2.1出賣方違約的，應(yīng)向買受方支付_______元的違約金。8.2.2買受方違約的，應(yīng)向出賣方支付_______元的違約金。8.3違約金的計(jì)算和支付8.3.1違約金按每日應(yīng)付款項(xiàng)的_______%計(jì)算。8.3.2違約金支付方式：_______9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.2.1如雙方同意仲裁，應(yīng)選擇_______仲裁委員會(huì)作為仲裁機(jī)構(gòu)。9.3訴訟管轄9.3.1訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。10.合同解除和終止10.1合同解除條件10.1.1出賣方嚴(yán)重違約，買受方有權(quán)解除合同。10.1.2買受方嚴(yán)重違約，出賣方有權(quán)解除合同。10.2合同終止條件10.2.1合同履行完畢。10.2.2合同解除。10.3解除和終止的程序10.3.1雙方應(yīng)書面通知對(duì)方解除或終止合同。10.3.2解除或終止合同后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事宜。11.保密條款11.1保密信息的定義11.1.1保密信息指本合同中未公開的商業(yè)信息、技術(shù)秘密等。11.2保密義務(wù)11.2.1雙方對(duì)本合同中的保密信息負(fù)有保密義務(wù)。11.2.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。11.3保密信息的披露11.3.1如因法律、法規(guī)要求或法院、仲裁機(jī)構(gòu)的裁決，需披露保密信息，雙方應(yīng)盡力保護(hù)對(duì)方的利益。12.通知和通訊12.1通知方式12.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。12.2通訊地址和聯(lián)系方式12.2.1出賣方通訊地址：_______12.2.2買受方通訊地址：_______12.3通知的生效12.3.1通知自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)詳細(xì)信息13.1.1房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.1.2房地產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告13.1.3房地產(chǎn)附屬設(shè)施清單13.2附件二：付款計(jì)劃13.2.1付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)13.2.2付款金額13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他條款14.1合同生效條件14.1.1雙方簽字或蓋章后，本合同自_______之日起生效。14.2合同變更和補(bǔ)充14.2.1合同的變更和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。14.3合同的不可分割性14.3.1本合同各條款為不可分割的整體，任何一方不得單獨(dú)變更或解除。14.4合同的執(zhí)行和解釋14.4.1本合同的執(zhí)行和解釋均以本合同及附件為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲、乙雙方以外的，在合同履行過程中，因提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、擔(dān)保、評(píng)估等目的而介入合同關(guān)系的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。15.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方的責(zé)任15.2.1第三方應(yīng)按照其提供的服務(wù)內(nèi)容，對(duì)其行為負(fù)責(zé)。15.2.2第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，如因故意或重大過失導(dǎo)致甲、乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3第三方的權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)