2024版房屋租賃信托資產(chǎn)證券化合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房屋租賃信托資產(chǎn)證券化合同范本本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立的時間、地點(diǎn)和方式1.2合同的生效條件1.3合同的生效日期2.房屋租賃信托資產(chǎn)概述2.1房屋租賃信托資產(chǎn)的定義2.2房屋租賃信托資產(chǎn)的范圍2.3房屋租賃信托資產(chǎn)的構(gòu)成3.信托設(shè)立3.1信托設(shè)立的目的3.2信托設(shè)立的方式3.3信托設(shè)立的條件3.4信托設(shè)立的法律文件4.信托財產(chǎn)管理4.1信托財產(chǎn)的管理原則4.2信托財產(chǎn)的管理方式4.3信托財產(chǎn)的保管4.4信托財產(chǎn)的收益分配5.房屋租賃業(yè)務(wù)5.1房屋租賃業(yè)務(wù)的定義5.2房屋租賃業(yè)務(wù)的范圍5.3房屋租賃業(yè)務(wù)的流程5.4房屋租賃合同的簽訂6.信托收益分配6.1信托收益分配的原則6.2信托收益分配的方式6.3信托收益分配的比例6.4信托收益分配的日期7.信托終止7.1信托終止的條件7.2信托終止的程序7.3信托終止后的財產(chǎn)處理8.信托管理費(fèi)8.1信托管理費(fèi)的定義8.2信托管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)8.3信托管理費(fèi)的支付方式8.4信托管理費(fèi)的調(diào)整9.信托稅務(wù)9.1信托稅務(wù)的規(guī)定9.2信托稅務(wù)的承擔(dān)9.3信托稅務(wù)的申報10.信托擔(dān)保10.1信托擔(dān)保的定義10.2信托擔(dān)保的方式10.3信托擔(dān)保的效力10.4信托擔(dān)保的解除11.信托信息披露11.1信托信息披露的原則11.2信托信息披露的內(nèi)容11.3信托信息披露的方式11.4信托信息披露的期限12.爭議解決12.1爭議解決的方式12.2爭議解決的機(jī)構(gòu)12.3爭議解決的程序12.4爭議解決的法律適用13.合同的變更與解除13.1合同變更的條件13.2合同變更的程序13.3合同解除的條件13.4合同解除的程序14.其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3適用的法律14.4合同附件第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立的時間、地點(diǎn)和方式：本合同于2024年1月1日，在甲乙雙方所在地簽訂，甲乙雙方通過書面形式達(dá)成一致意見，簽訂本合同。1.2合同的生效條件：甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。1.3合同的生效日期：本合同自2024年1月1日起生效，有效期為5年。2.房屋租賃信托資產(chǎn)概述2.1房屋租賃信托資產(chǎn)的定義：本合同所指的房屋租賃信托資產(chǎn)，是指甲方向乙方轉(zhuǎn)讓的，以房屋租賃收入為主要收益來源的資產(chǎn)。2.2房屋租賃信托資產(chǎn)的范圍：包括甲方名下位于市的棟房屋及其附屬設(shè)施。2.3房屋租賃信托資產(chǎn)的構(gòu)成：本信托資產(chǎn)由房屋本體、附屬設(shè)施及租賃合同組成。3.信托設(shè)立3.1信托設(shè)立的目的：設(shè)立本信托的目的在于通過房屋租賃信托資產(chǎn)，實現(xiàn)甲方資產(chǎn)的證券化，為乙方提供投資渠道。3.2信托設(shè)立的方式：本信托采用設(shè)立專項信托的方式進(jìn)行。3.3信托設(shè)立的條件：甲乙雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策，以及信托設(shè)立的相關(guān)規(guī)定，共同設(shè)立本信托。4.信托財產(chǎn)管理4.1信托財產(chǎn)的管理原則：信托財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)遵循安全性、流動性、收益性原則進(jìn)行管理。4.2信托財產(chǎn)的管理方式：乙方作為信托管理人，負(fù)責(zé)信托財產(chǎn)的管理，包括房屋租賃合同的簽訂、租金收取、房屋維護(hù)等。4.3信托財產(chǎn)的保管：信托財產(chǎn)的保管由甲乙雙方指定的第三方機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。4.4信托財產(chǎn)的收益分配：信托財產(chǎn)的收益按季度分配，分配比例為甲方占70%，乙方占30%。5.房屋租賃業(yè)務(wù)5.1房屋租賃業(yè)務(wù)的定義：房屋租賃業(yè)務(wù)是指乙方作為信托管理人，負(fù)責(zé)將信托資產(chǎn)中的房屋出租給承租人，收取租金的行為。5.2房屋租賃業(yè)務(wù)的范圍：包括房屋的租賃、管理、維護(hù)、租金收取等。5.3房屋租賃業(yè)務(wù)的流程：房屋租賃業(yè)務(wù)的流程包括租賃廣告發(fā)布、承租人篩選、租賃合同簽訂、租金收取、房屋維護(hù)等。5.4房屋租賃合同的簽訂：乙方與承租人簽訂房屋租賃合同，合同內(nèi)容應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和政策。6.信托收益分配6.1信托收益分配的原則：信托收益分配應(yīng)遵循公平、合理、透明原則。6.2信托收益分配的方式：信托收益以貨幣形式分配給甲方和乙方。6.3信托收益分配的比例：信托收益分配比例為甲方占70%，乙方占30%。6.4信托收益分配的日期：信托收益按季度分配，具體分配日期由甲乙雙方協(xié)商確定。8.信托管理費(fèi)8.1信托管理費(fèi)的定義：本合同所指的信托管理費(fèi)是指乙方作為信托管理人，為管理信托財產(chǎn)所收取的費(fèi)用。8.2信托管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)：信托管理費(fèi)按季度收取，標(biāo)準(zhǔn)為信托財產(chǎn)凈值的0.5%。8.3信托管理費(fèi)的支付方式：乙方應(yīng)在每個季度的第一個工作日向甲方支付上季度產(chǎn)生的信托管理費(fèi)。8.4信托管理費(fèi)的調(diào)整：如市場情況發(fā)生變化，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以調(diào)整信托管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)。9.信托稅務(wù)9.1信托稅務(wù)的規(guī)定：甲乙雙方應(yīng)按照中國稅法及相關(guān)規(guī)定，依法納稅。9.2信托稅務(wù)的承擔(dān)：信托產(chǎn)生的應(yīng)納稅款由信托財產(chǎn)承擔(dān)，具體稅務(wù)處理由乙方負(fù)責(zé)。9.3信托稅務(wù)的申報：乙方應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報信托相關(guān)稅務(wù)事項。9.4信托稅務(wù)的繳納：乙方應(yīng)在稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)繳納信托相關(guān)稅款。10.信托擔(dān)保10.1信托擔(dān)保的定義：本合同所指的信托擔(dān)保是指為保證信托財產(chǎn)的安全和信托目的的實現(xiàn)，甲乙雙方提供的擔(dān)保措施。10.2信托擔(dān)保的方式：信托擔(dān)?？刹捎玫盅?、質(zhì)押、保證等方式。10.3信托擔(dān)保的效力：信托擔(dān)保應(yīng)符合法律規(guī)定，具有法律效力。10.4信托擔(dān)保的解除：在信托目的實現(xiàn)或信托終止的情況下，信托擔(dān)保可依法解除。11.信托信息披露11.1信托信息披露的原則：信托信息披露應(yīng)遵循真實、準(zhǔn)確、完整、及時的原則。11.2信托信息披露的內(nèi)容：包括信托財產(chǎn)狀況、收益分配情況、信托管理情況等。11.3信托信息披露的方式：通過定期報告、臨時公告等方式向甲乙雙方披露。11.4信托信息披露的期限：信托信息披露應(yīng)在每個季度的第一個工作日完成。12.爭議解決12.1爭議解決的方式：甲乙雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2爭議解決的機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.3爭議解決的程序：按照中國法律規(guī)定的訴訟程序進(jìn)行。12.4爭議解決的法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中國法律。13.合同的變更與解除13.1合同變更的條件：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可對本合同進(jìn)行變更。13.2合同變更的程序：變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽署，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。13.3合同解除的條件：發(fā)生不可抗力、一方違約等情形，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可解除本合同。13.4合同解除的程序：合同解除應(yīng)以書面形式通知對方，并自通知到達(dá)對方之日起解除。14.其他約定14.1通知方式：甲乙雙方之間的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，自發(fā)送之日起生效。14.2不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.3適用的法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中國法律。14.4合同附件：本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，因特定目的而被甲乙雙方邀請或授權(quán)介入合同事務(wù)的獨(dú)立主體，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。2.第三方的責(zé)任2.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，履行其在合同中的職責(zé)，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方的責(zé)任范圍應(yīng)限于其專業(yè)領(lǐng)域和合同約定的具體職責(zé)，不包括甲乙雙方之間因合同履行產(chǎn)生的責(zé)任。3.第三方的權(quán)利3.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便其履行職責(zé)。3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取合理的費(fèi)用。4.第三方介入的程序4.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并由雙方共同簽署《第三方介入?yún)f(xié)議》。4.2《第三方介入?yún)f(xié)議》應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額、費(fèi)用支付方式等內(nèi)容。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其專業(yè)領(lǐng)域和合同約定的具體職責(zé)確定。5.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在《第三方介入?yún)f(xié)議》中明確約定，并經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可。5.3如第三方在履行職責(zé)過程中發(fā)生違約行為，其責(zé)任賠償金額不得超過約定的責(zé)任限額。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系：第三方作為獨(dú)立主體，與甲乙雙方之間不存在隸屬關(guān)系，其行為不代表甲乙任何一方。6.2第三方與合同其他方的劃分：第三方在合同中的職責(zé)僅限于其與甲乙雙方簽訂的《第三方介入?yún)f(xié)議》約定的內(nèi)容，與合同其他方（如承租人、擔(dān)保人等）無直接關(guān)系。7.第三方介入時的額外條款7.1第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定，向第三方提供必要的協(xié)助和支持。7.2第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)確保其提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整，并對第三方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)。7.3第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)按照《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定，及時支付第三方費(fèi)用。8.第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件：如第三方完成其職責(zé)，或因合同履行完畢、違約等原因，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可終止第三方介入。8.2第三方介入的終止程序：終止第三方介入應(yīng)以書面形式通知第三方，并辦理相關(guān)手續(xù)。9.第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.第三方介入的保密條款10.1第三方在介入過程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密，應(yīng)予以保密，不得泄露給任何第三方。10.2保密期限自第三方介入之日起至合同終止后兩年止。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：《房屋租賃信托資產(chǎn)清單》要求：詳細(xì)列明信托資產(chǎn)的具體信息，包括房屋地址、面積、產(chǎn)權(quán)證號等。說明：本附件作為合同附件，是信托資產(chǎn)的重要組成部分。2.附件二：《信托財產(chǎn)管理細(xì)則》要求：明確信托財產(chǎn)的管理原則、方式、保管責(zé)任等。說明：本附件作為合同附件，是信托財產(chǎn)管理的重要依據(jù)。3.附件三：《房屋租賃合同范本》要求：提供房屋租賃合同的模板，包括租賃雙方的基本信息、租賃期限、租金等。4.附件四：《信托收益分配方案》要求：明確信托收益分配的原則、方式、比例、日期等。說明：本附件作為合同附件，是信托收益分配的重要依據(jù)。5.附件五：《信托管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)》要求：明確信托管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、調(diào)整機(jī)制等。說明：本附件作為合同附件，是信托管理費(fèi)收取的重要依據(jù)。6.附件六：《信托稅務(wù)處理方案》要求：明確信托稅務(wù)的處理原則、承擔(dān)方式、申報程序等。說明：本附件作為合同附件，是信托稅務(wù)處理的重要依據(jù)。7.附件七：《第三方介入?yún)f(xié)議》要求：明確第三方的定義、職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額、費(fèi)用支付方式等。說明：本附件作為合同附件，是第三方介入的重要依據(jù)。8.附件八：《爭議解決規(guī)則》要求：明確爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序、法律適用等。說明：本附件作為合同附件，是爭議解決的重要依據(jù)。9.附件九：《合同變更協(xié)議》要求：明確合同變更的條件、程序、生效日期等。說明：本附件作為合同附件，是合同變更的重要依據(jù)。10.附件十：《合同解除協(xié)議》要求：明確合同解除的條件、程序、生效日期等。說明：本附件作為合同附件，是合同解除的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定轉(zhuǎn)讓房屋租賃信托資產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。2.違約行為：乙方未按合同約定管理信托財產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。3.違約行為：第三方未按《第三方介入?yún)f(xié)議》履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。4.違約行為：甲乙雙方未按合同約定支付費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付應(yīng)付款項及逾期利息。5.違約行為：甲乙雙方未按合同約定履行保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此遭受的損失。示例說明：若甲方未按合同約定在約定時間內(nèi)完成房屋租賃信托資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失，如租金損失等。全文完。2024版房屋租賃信托資產(chǎn)證券化合同范本1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.信托設(shè)立2.1信托目的2.2信托財產(chǎn)2.3信托期限2.4信托管理3.信托受益人3.1受益人資格3.2受益人權(quán)利3.3受益人義務(wù)4.信托資產(chǎn)4.1資產(chǎn)范圍4.2資產(chǎn)評估4.3資產(chǎn)管理5.信托資金5.1資金來源5.2資金用途5.3資金監(jiān)管6.信托費(fèi)用6.1費(fèi)用種類6.2費(fèi)用承擔(dān)6.3費(fèi)用支付7.信托收益7.1收益分配7.2收益使用7.3收益分配方式8.信托終止8.1終止條件8.2終止程序8.3終止后的處理9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3送達(dá)方式12.合同生效12.1生效條件12.2生效日期12.3生效范圍13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除后的處理14.其他14.1法律適用14.2合同變更14.3合同解除14.4合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義（1）"信托"指根據(jù)本合同約定，由出租人將其房屋財產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至信托財產(chǎn)，設(shè)立信托關(guān)系，并由受托人按照本合同的約定管理和處分信托財產(chǎn)。（2）"出租人"指將房屋財產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至信托財產(chǎn)的當(dāng)事人。（3）"受托人"指接受出租人委托，管理和處分信托財產(chǎn)的當(dāng)事人。（4）"受益人"指享有信托收益的當(dāng)事人。（5）"信托財產(chǎn)"指出租人轉(zhuǎn)移至信托財產(chǎn)的房屋財產(chǎn)權(quán)。（6）"信托期限"指信托關(guān)系存續(xù)的時間。（7）"信托費(fèi)用"指受托人在管理和處分信托財產(chǎn)過程中發(fā)生的費(fèi)用。1.2解釋（1）本合同中未明確定義的術(shù)語，按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。（2）本合同條款的僅為方便閱讀，不構(gòu)成對條款內(nèi)容的解釋或限制。2.信托設(shè)立2.1信托目的本信托的目的是為了實現(xiàn)房屋租賃收益的穩(wěn)定性和安全性，保障受益人的合法權(quán)益。2.2信托財產(chǎn)（1）信托財產(chǎn)包括出租人擁有的房屋財產(chǎn)權(quán)及其相關(guān)權(quán)益。（2）信托財產(chǎn)的評估價值由雙方認(rèn)可的第三方評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。2.3信托期限本信托期限為____年，自信托設(shè)立之日起計算。2.4信托管理（1）受托人負(fù)責(zé)本信托的管理和處分，包括但不限于信托財產(chǎn)的出租、收益分配等。（2）受托人應(yīng)按照本合同的約定，履行信托管理職責(zé)，保障受益人的合法權(quán)益。3.信托受益人3.1受益人資格（1）受益人應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人或法人。（2）受益人應(yīng)向受托人提供相關(guān)證明文件，證明其符合受益人資格。3.2受益人權(quán)利（1）受益人有權(quán)按約定方式獲取信托收益。（2）受益人有權(quán)查詢信托財產(chǎn)的管理狀況。3.3受益人義務(wù)（1）受益人應(yīng)按照本合同的約定，履行受益人義務(wù)。（2）受益人不得侵犯受托人、其他受益人的合法權(quán)益。4.信托資產(chǎn)4.1資產(chǎn)范圍信托資產(chǎn)包括但不限于出租人擁有的房屋財產(chǎn)權(quán)及其相關(guān)權(quán)益。4.2資產(chǎn)評估信托財產(chǎn)的評估價值由雙方認(rèn)可的第三方評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。4.3資產(chǎn)管理（1）受托人負(fù)責(zé)信托資產(chǎn)的管理，確保信托資產(chǎn)的安全和增值。（2）受托人應(yīng)定期向受益人報告信托資產(chǎn)的管理狀況。5.信托資金5.1資金來源信托資金來源于出租人轉(zhuǎn)移至信托財產(chǎn)的房屋財產(chǎn)權(quán)。5.2資金用途信托資金用于支付信托費(fèi)用、信托資產(chǎn)的管理費(fèi)用和受益人的收益分配。5.3資金監(jiān)管受托人應(yīng)設(shè)立專門的信托資金賬戶，對信托資金進(jìn)行監(jiān)管，確保資金安全。6.信托費(fèi)用6.1費(fèi)用種類信托費(fèi)用包括但不限于管理費(fèi)、評估費(fèi)、審計費(fèi)等。6.2費(fèi)用承擔(dān)信托費(fèi)用由受托人按照本合同的約定承擔(dān)。6.3費(fèi)用支付受托人應(yīng)在收到相關(guān)費(fèi)用單據(jù)后，按照約定支付費(fèi)用。8.信托終止8.1終止條件（1）信托期限屆滿。（2）出租人、受托人或受益人單方面解除信托。（3）信托財產(chǎn)全部或部分被依法查封、扣押或沒收。（4）信托目的無法實現(xiàn)或已經(jīng)實現(xiàn)。（5）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。8.2終止程序（1）信托終止前，受托人應(yīng)向受益人報告信托財產(chǎn)的管理狀況。（2）信托終止時，受托人應(yīng)將信托財產(chǎn)返還給出租人或按照本合同的約定進(jìn)行分配。（3）信托終止后，受托人應(yīng)依法辦理信托登記注銷手續(xù)。8.3終止后的處理（1）信托終止后，受托人應(yīng)將剩余的信托財產(chǎn)按照本合同的約定分配給受益人。（2）信托終止后，如有爭議，應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式處理。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）出租人未按約定轉(zhuǎn)移房屋財產(chǎn)權(quán)。（2）受托人未按約定履行信托管理職責(zé)。（3）受益人未按約定履行受益人義務(wù)。（4）任何一方違反本合同約定的其他條款。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。（2）因違約行為給對方造成的損失，違約方應(yīng)全額賠償。9.3違約賠償（1）違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由仲裁機(jī)構(gòu)或法院判決。（2）違約賠償金額應(yīng)包括直接損失和間接損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。（2）協(xié)商不成時，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）爭議解決機(jī)構(gòu)為有管轄權(quán)的人民法院。（2）爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)依法獨(dú)立、公正地審理案件。10.3爭議解決程序（1）爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)。（2）爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持誠信，積極配合。11.通知與送達(dá)11.1通知方式（1）通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。（2）通知可以采取郵寄、傳真、電子郵件等方式。11.2送達(dá)地址（1）出租人送達(dá)地址：_______。（2）受托人送達(dá)地址：_______。（3）受益人送達(dá)地址：_______。11.3送達(dá)方式（1）送達(dá)方式應(yīng)按照雙方約定的送達(dá)地址進(jìn)行。（2）送達(dá)后，應(yīng)保留送達(dá)憑證。12.合同生效12.1生效條件（1）本合同經(jīng)出租人、受托人和受益人簽字或蓋章。（2）本合同經(jīng)相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)或備案。12.2生效日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.3生效范圍本合同適用于出租人、受托人和受益人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。13.合同解除13.1解除條件（1）出租人、受托人或受益人單方面解除信托。（2）信托期限屆滿或信托目的無法實現(xiàn)。（3）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。13.2解除程序（1）解除合同前，受托人應(yīng)向受益人報告信托財產(chǎn)的管理狀況。（2）解除合同后，受托人應(yīng)將信托財產(chǎn)返還給出租人或按照本合同的約定進(jìn)行分配。13.3解除后的處理（1）解除合同后，受托人應(yīng)依法辦理信托登記注銷手續(xù)。（2）解除合同后，如有爭議，應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式處理。14.其他14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同變更（1）合同變更需經(jīng)出租人、受托人和受益人協(xié)商一致。（2）合同變更應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.3合同附件本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1"第三方"指在本合同履行過程中，為出租人、受托人或受益人提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或其他輔助服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方不包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。2.第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)出租人、受托人或受益人書面同意。2.2第三方介入應(yīng)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。2.3第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率、保障合同雙方的合法權(quán)益。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因其過錯導(dǎo)致出租人、受托人或受益人遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，未約定或約定不明確的，以法律法規(guī)規(guī)定為準(zhǔn)。3.3第三方責(zé)任限額包括但不限于直接損失和間接損失。4.第三方責(zé)任劃分4.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守本合同的約定，對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2第三方責(zé)任與其他各方的責(zé)任劃分如下：（1）出租人、受托人或受益人對第三方的指示、委托或授權(quán)產(chǎn)生的責(zé)任，由出租人、受托人或受益人承擔(dān)。（2）第三方因自身原因?qū)е鲁鲎馊?、受托人或受益人遭受損失的，第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）第三方在履行職責(zé)過程中，因出租人、受托人或受益人的過錯導(dǎo)致?lián)p失，由出租人、受托人或受益人承擔(dān)。5.第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)要求出租人、受托人或受益人提供必要的信息和資料，以便其履行職責(zé)。5.2第三方有權(quán)要求出租人、受托人或受益人支付其提供服務(wù)的合理費(fèi)用。6.第三方義務(wù)6.1第三方應(yīng)按照本合同的約定和法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)。6.2第三方應(yīng)保守出租人、受托人或受益人的商業(yè)秘密和隱私。6.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守誠實信用原則，維護(hù)出租人、受托人或受益人的合法權(quán)益。7.第三方介入的具體條款7.1第三方介入需簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。（1）第三方介入的目的和范圍。（2）第三方介入的時間、地點(diǎn)和方式。（3）第三方介入的費(fèi)用及支付方式。（4）第三方介入的保密條款。（5）第三方介入的違約責(zé)任。7.3第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂，不影響本合同的履行。8.第三方介入的終止8.1第三方介入?yún)f(xié)議期滿或合同解除時，第三方介入終止。8.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)將相關(guān)資料和物品返還給出租人、受托人或受益人。8.3第三方介入終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理后續(xù)事宜。9.第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.3第三方介入爭議的解決，不影響本合同的履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃信托資產(chǎn)證券化合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含所有合同中的條款，格式規(guī)范，字跡清晰。說明：本附件為合同的主要文件，是雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的依據(jù)。2.信托財產(chǎn)清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明信托財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、價值等信息。說明：本附件作為信托財產(chǎn)的詳細(xì)說明，是信托設(shè)立的重要依據(jù)。3.信托資金賬戶管理協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確信托資金賬戶的開戶行、賬戶名稱、賬戶用途等。說明：本附件用于管理信托資金，確保資金安全。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的目的、范圍、費(fèi)用、保密條款等。說明：本附件用于規(guī)范第三方介入行為，保障合同雙方的合法權(quán)益。5.信托財產(chǎn)評估報告詳細(xì)要求：報告應(yīng)包含評估機(jī)構(gòu)的名稱、評估方法、評估結(jié)果等。說明：本附件用于證明信托財產(chǎn)的價值，為合同履行提供依據(jù)。6.信托收益分配方案詳細(xì)要求：方案應(yīng)明確收益分配的比例、時間、方式等。說明：本附件用于規(guī)范收益分配行為，保障受益人的合法權(quán)益。7.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：本附件用于規(guī)范爭議解決行為，保障合同雙方的合法權(quán)益。8.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、原因、生效日期等。說明：本附件用于規(guī)范合同變更行為，保障合同雙方的合法權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定轉(zhuǎn)移房屋財產(chǎn)權(quán)。責(zé)任認(rèn)定：出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償受托人或受益人因此遭受的損失。2.受托人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定履行信托管理職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：受托人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租人或受益人因此遭受的損失。3.受益人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定履行受益人義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：受益人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租人或受托人因此遭受的損失。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因自身過錯導(dǎo)致出租人、受托人或受益人遭受損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租人、受托人或受益人因此遭受的損失。5.合同解除違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：單方面解除合同。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。6.爭議解決違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定參與爭議解決。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。全文完。2024版房屋租賃信托資產(chǎn)證券化合同范本2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2合同解釋2.雙方基本信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬證明4.租賃期限與費(fèi)用4.1租賃期限4.2租金及支付方式4.3其他費(fèi)用5.租賃物使用5.1使用范圍5.2使用限制5.3使用責(zé)任6.租賃物維護(hù)與保養(yǎng)6.1維護(hù)責(zé)任6.2保養(yǎng)要求6.3維修費(fèi)用7.房屋轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)讓條件7.2轉(zhuǎn)租條件7.3轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租通知8.交付與接收8.1交付時間8.2接收條件8.3交付與接收責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后果12.合同終止12.1終止條件12.2終止程序12.3終止后果13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址13.3送達(dá)證明14.其他14.1合同附件14.2合同解釋優(yōu)先順序14.3合同修改與補(bǔ)充14.4合同效力第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.1“出租方”指在本合同中出租房屋并享有相關(guān)權(quán)益的一方。1.1.2“承租方”指在本合同中承租房屋并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)的一方。1.1.3“房屋”指出租方根據(jù)本合同出租給承租方的具體房屋。1.1.4“租賃期限”指本合同約定的房屋租賃起始日至終止日的期間。1.1.5“租金”指承租方根據(jù)本合同應(yīng)向出租方支付的費(fèi)用。1.1.6“其他費(fèi)用”指除租金外，根據(jù)本合同約定應(yīng)由承租方支付的費(fèi)用。2.雙方基本信息2.1出租方信息2.1.1出租方名稱：2.1.2出租方地址：2.1.3出租方聯(lián)系人：2.1.4出租方聯(lián)系電話：2.2承租方信息2.2.1承租方名稱：2.2.2承租方地址：2.2.3承租方聯(lián)系人：2.2.4承租方聯(lián)系電話：3.房屋信息3.1房屋基本情況3.1.1房屋地址：3.1.2房屋面積：3.1.3房屋結(jié)構(gòu)：3.1.4房屋裝修情況：3.2房屋權(quán)屬證明3.2.1房屋所有權(quán)證編號：3.2.2房屋所有權(quán)證復(fù)印件：4.租賃期限與費(fèi)用4.1租賃期限4.1.1租賃起始日：4.1.2租賃終止日：4.2租金及支付方式4.2.1租金金額：4.2.2支付方式：4.3其他費(fèi)用4.3.1水電費(fèi)：4.3.2物業(yè)管理費(fèi)：4.3.3其他費(fèi)用說明：5.租賃物使用5.1使用范圍5.1.1承租方有權(quán)在房屋內(nèi)進(jìn)行居住、生活等合法活動。5.2使用限制5.2.1未經(jīng)出租方同意，承租方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。5.2.2未經(jīng)出租方同意，承租方不得將房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人使用。5.3使用責(zé)任5.3.1承租方應(yīng)合理使用房屋，不得損害房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施。6.租賃物維護(hù)與保養(yǎng)6.1維護(hù)責(zé)任6.1.1承租方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)的日常維護(hù)工作。6.2保養(yǎng)要求6.2.1承租方應(yīng)定期對房屋進(jìn)行清潔和保養(yǎng)。6.3維修費(fèi)用6.3.1因正常使用造成的房屋損壞，維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。7.房屋轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)讓條件7.1.1出租方同意，承租方可以轉(zhuǎn)讓本合同約定的租賃權(quán)利。7.2轉(zhuǎn)租條件7.2.1承租方同意，出租方可以轉(zhuǎn)租本合同約定的房屋。7.3轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租通知7.3.1轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租前，雙方應(yīng)書面通知對方。8.交付與接收8.1交付時間8.1.1出租方應(yīng)在租賃期限起始日前將房屋交付給承租方。8.1.2出租方應(yīng)在交付時提供房屋鑰匙、相關(guān)使用說明及附屬設(shè)施清單。8.2接收條件8.2.1承租方應(yīng)在交付時間前完成房屋的接收。8.2.2承租方在接收房屋時應(yīng)檢查房屋及其附屬設(shè)施的狀況，并在接收確認(rèn)書上簽字。8.3交付與接收責(zé)任8.3.1出租方保證房屋在交付時符合合同約定的條件。8.3.2承租方應(yīng)在接收后及時向出租方報告任何不符合約定條件的狀況。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1承租方未按時支付租金。9.1.2承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。9.1.3承租方違反房屋使用限制。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1承租方未按時支付租金的，應(yīng)向出租方支付滯納金。9.2.2承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.3違約賠償9.3.1出租方因承租方違約而遭受損失的，承租方應(yīng)予以賠償。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1雙方同意將爭議提交至房屋所在地仲裁委員會仲裁。10.3爭議解決程序10.3.1仲裁程序按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行。10.3.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。11.合同解除11.1解除條件11.1.1出租方有正當(dāng)理由解除本合同的，應(yīng)提前30日通知承租方。11.1.2承租方有正當(dāng)理由解除本合同的，應(yīng)提前30日通知出租方。11.2解除程序11.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議。11.2.2一方單方面解除合同的，應(yīng)書面通知對方，并送達(dá)至對方指定的地址。11.3解除后果11.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋的退還手續(xù)。11.3.2解除合同不影響雙方已履行合同的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。12.合同終止12.1終止條件12.1.1租賃期限屆滿。12.1.2合同解除。12.2終止程序12.2.1雙方應(yīng)按照約定辦理房屋的退還手續(xù)。12.2.2雙方應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付款項。12.3終止后果12.3.1合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)。13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。13.2送達(dá)地址13.2.1出租方送達(dá)地址：_______13.2.2承租方送達(dá)地址：_______13.3送達(dá)證明13.3.1送達(dá)后，雙方應(yīng)保留送達(dá)證明，作為合同履行情況的證據(jù)。14.其他14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于房屋權(quán)屬證明、附屬設(shè)施清單等。14.2合同解釋優(yōu)先順序14.2.1本合同如有歧義，應(yīng)按照有利于保護(hù)非起草方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。14.3合同修改與補(bǔ)充14.3.1本合同如有修改或補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。14.4合同效力14.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同中，除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入情形15.2.1甲乙雙方根據(jù)本合同約定，在房屋租賃過程中，可邀請第三方介入，以提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行合同。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在介入過程中，因其專業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行合同而產(chǎn)生的任何責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方另行約定，并在合同附件中明確。15.4第三方責(zé)任劃分15.4.1第三方介入后，其責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)或協(xié)助范圍，對于甲乙雙方之間因本合同產(chǎn)生的任何責(zé)任，第三方不承擔(dān)責(zé)任。15.5第三方介入程序15