2024版房地產(chǎn)私募基金投資包銷管理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)私募基金投資包銷管理協(xié)議本合同目錄一覽1.合同簽訂依據(jù)及法律效力1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同法律效力2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.投資方及包銷方信息3.1投資方基本信息3.2包銷方基本信息4.投資標(biāo)的及包銷標(biāo)的4.1投資標(biāo)的4.2包銷標(biāo)的5.投資金額及包銷金額5.1投資金額5.2包銷金額6.投資期限及包銷期限6.1投資期限6.2包銷期限7.投資回報(bào)及包銷回報(bào)7.1投資回報(bào)7.2包銷回報(bào)8.投資風(fēng)險(xiǎn)及包銷風(fēng)險(xiǎn)8.1投資風(fēng)險(xiǎn)8.2包銷風(fēng)險(xiǎn)9.指導(dǎo)原則及決策程序9.1指導(dǎo)原則9.2決策程序10.監(jiān)督與檢查10.1監(jiān)督10.2檢查11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序12.違約責(zé)任12.1違約責(zé)任條款12.2違約責(zé)任承擔(dān)13.合同解除及終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)條款14.2其他約定事項(xiàng)履行第一部分：合同如下：第一條合同簽訂依據(jù)及法律效力1.1合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國公司法》、《中華人民共和國證券投資基金法》等相關(guān)法律法規(guī)以及國家相關(guān)政策制定。1.2合同法律效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律約束力。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，切實(shí)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第二條定義與解釋2.1定義（1）“投資方”指在本合同中出資購買基金份額的一方。（2）“包銷方”指在本合同中承諾購買基金份額并負(fù)責(zé)基金銷售的一方。（3）“基金”指根據(jù)本合同設(shè)立并由投資方出資購買的私募基金。2.2解釋本合同中的術(shù)語和定義應(yīng)按照其通常含義進(jìn)行解釋，除非上下文另有明確規(guī)定。第三條投資方及包銷方信息3.1投資方基本信息（1）投資方名稱：____________________（2）法定代表人：____________________（3）注冊(cè)資本：____________________（4）注冊(cè)地址：____________________3.2包銷方基本信息（1）包銷方名稱：____________________（2）法定代表人：____________________（3）注冊(cè)資本：____________________（4）注冊(cè)地址：____________________第四條投資標(biāo)的及包銷標(biāo)的4.1投資標(biāo)的投資標(biāo)的為符合國家相關(guān)規(guī)定的房地產(chǎn)私募基金，具體基金名稱為：____________________。4.2包銷標(biāo)的包銷標(biāo)的為投資標(biāo)的所涉及的具體房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于土地、在建工程及已建成的房地產(chǎn)。第五條投資金額及包銷金額5.1投資金額投資方同意出資人民幣_(tái)___________________元購買基金份額。5.2包銷金額包銷方同意購買投資方所購買的基金份額，并負(fù)責(zé)基金的銷售。第六條投資期限及包銷期限6.1投資期限投資期限為自基金成立之日起至基金清算完畢之日止，預(yù)計(jì)為____________________年。6.2包銷期限包銷期限為自基金成立之日起至基金清算完畢之日止，預(yù)計(jì)為____________________年。第七條投資回報(bào)及包銷回報(bào)7.1投資回報(bào)投資回報(bào)根據(jù)基金的投資收益和基金合同約定進(jìn)行分配，具體分配比例及時(shí)間由基金管理人制定并公告。7.2包銷回報(bào)包銷回報(bào)為包銷方在包銷期間所獲得的銷售傭金，具體傭金金額及支付方式由雙方另行協(xié)商確定。第八條投資風(fēng)險(xiǎn)及包銷風(fēng)險(xiǎn)8.1投資風(fēng)險(xiǎn)（1）市場風(fēng)險(xiǎn)：因市場波動(dòng)導(dǎo)致的基金凈值下跌風(fēng)險(xiǎn)。（2）信用風(fēng)險(xiǎn)：基金投資標(biāo)的信用違約風(fēng)險(xiǎn)。（3）流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)：基金資產(chǎn)難以在合理期限內(nèi)變現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。（4）管理風(fēng)險(xiǎn)：基金管理團(tuán)隊(duì)管理能力不足或決策失誤的風(fēng)險(xiǎn)。8.2包銷風(fēng)險(xiǎn)（1）銷售風(fēng)險(xiǎn)：因銷售策略不當(dāng)或市場環(huán)境變化導(dǎo)致的銷售不暢風(fēng)險(xiǎn)。（2）資金回收風(fēng)險(xiǎn)：因房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售進(jìn)度延遲導(dǎo)致的資金回收風(fēng)險(xiǎn)。（3）政策風(fēng)險(xiǎn)：因國家政策調(diào)整導(dǎo)致的投資風(fēng)險(xiǎn)。第九條指導(dǎo)原則及決策程序9.1指導(dǎo)原則（1）公平公正原則：確保各方利益平衡。（2）誠實(shí)信用原則：遵守誠實(shí)信用的原則進(jìn)行合作。（3）風(fēng)險(xiǎn)控制原則：加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范，確保投資安全。9.2決策程序（1）重大決策需經(jīng)雙方共同協(xié)商一致。（2）日常決策由各自授權(quán)代表根據(jù)本合同及基金合同進(jìn)行。第十條監(jiān)督與檢查10.1監(jiān)督（1）投資方有權(quán)對(duì)基金投資情況進(jìn)行監(jiān)督。（2）包銷方有權(quán)對(duì)包銷銷售情況進(jìn)行監(jiān)督。10.2檢查（1）雙方應(yīng)定期對(duì)基金及包銷情況進(jìn)行檢查。（2）必要時(shí)，雙方可委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行專項(xiàng)檢查。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式（1）協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。（2）仲裁：協(xié)商不成，任何一方均可向雙方共同選擇的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。11.2爭議解決程序（1）仲裁申請(qǐng)應(yīng)在爭議發(fā)生后____________________日內(nèi)提出。（2）仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)后____________________日內(nèi)作出仲裁裁決。第十二條違約責(zé)任12.1違約責(zé)任條款（1）任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。12.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后____________________日內(nèi)支付違約金。（2）違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)賠償損失。第十三條合同解除及終止13.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。（2）法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。13.2合同終止條件（1）投資期限屆滿，基金清算完畢。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)條款（1）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（2）補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2其他約定事項(xiàng)履行（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定履行各自義務(wù)。（2）本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、誠信的原則協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的而介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方。1.2第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。2.第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入的協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。3.第三方介入的職責(zé)3.1第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。3.2第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中的問題，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。4.第三方權(quán)利和義務(wù)4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。4.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。4.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立第三方關(guān)系，不參與甲乙雙方的權(quán)益分配。5.2第三方與甲乙雙方之間不存在利益沖突，應(yīng)保持中立立場。6.第三方責(zé)任限額6.1第三方因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。6.3第三方責(zé)任限額應(yīng)合理確定，以保障甲乙雙方的合法權(quán)益。7.第三方介入的額外條款及說明（1）第三方的基本信息，包括名稱、法定代表人、注冊(cè)資本、注冊(cè)地址等。（2）第三方介入的目的和職責(zé)。（3）第三方介入的時(shí)間、范圍和方式。（4）第三方介入的費(fèi)用及支付方式。（5）第三方責(zé)任限額。（6）保密條款。（7）爭議解決方式。7.2.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確約定第三方介入的條件和程序。7.2.2甲乙雙方應(yīng)在合同中明確約定第三方介入后的權(quán)利義務(wù)。7.2.3甲乙雙方應(yīng)在合同中明確約定第三方責(zé)任限額。7.2.4甲乙雙方應(yīng)在合同中明確約定第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂和生效條件。7.2.5甲乙雙方應(yīng)在合同中明確約定第三方介入?yún)f(xié)議的變更和解除條件。7.2.6甲乙雙方應(yīng)在合同中明確約定第三方介入?yún)f(xié)議的爭議解決方式。8.第三方介入的變更和解除8.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更和解除，需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致。8.2第三方介入?yún)f(xié)議的變更和解除，應(yīng)書面通知甲乙雙方。8.3第三方介入?yún)f(xié)議的變更和解除，不影響本合同其他條款的效力。8.4第三方介入?yún)f(xié)議的變更和解除，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理。9.第三方介入的終止9.1第三方介入?yún)f(xié)議終止后，第三方應(yīng)向甲乙雙方提交書面報(bào)告，說明介入期間的工作情況和成果。9.2第三方介入?yún)f(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行各自義務(wù)。9.3第三方介入?yún)f(xié)議終止后，第三方應(yīng)將甲乙雙方的商業(yè)秘密予以保密。10.第三方介入的法律適用10.1第三方介入?yún)f(xié)議適用中華人民共和國法律。10.2第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂、履行、變更、解除和終止，均適用中華人民共和國法律。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：投資方及包銷方基本信息表詳細(xì)要求：包含投資方和包銷方的名稱、法定代表人、注冊(cè)資本、注冊(cè)地址、聯(lián)系方式等基本信息。附件說明：用于確認(rèn)雙方的基本信息，確保合同的有效性和可執(zhí)行性。2.附件二：投資標(biāo)的及包銷標(biāo)的詳細(xì)信息表詳細(xì)要求：包含投資標(biāo)的和包銷標(biāo)的的具體名稱、項(xiàng)目地址、投資金額、項(xiàng)目進(jìn)度、預(yù)期收益等詳細(xì)信息。附件說明：用于詳細(xì)描述投資標(biāo)的和包銷標(biāo)的，便于雙方了解項(xiàng)目的具體情況。3.附件三：投資回報(bào)及包銷回報(bào)計(jì)算方法及分配方案詳細(xì)要求：明確投資回報(bào)和包銷回報(bào)的計(jì)算方法、分配比例、分配時(shí)間等。附件說明：用于明確投資回報(bào)和包銷回報(bào)的具體分配方式，保障雙方的權(quán)益。4.附件四：投資風(fēng)險(xiǎn)及包銷風(fēng)險(xiǎn)提示書詳細(xì)要求：列舉投資和包銷過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，并提供相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)控制措施。附件說明：用于提醒雙方關(guān)注投資和包銷過程中的風(fēng)險(xiǎn)，提高風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。5.附件五：指導(dǎo)原則及決策程序說明詳細(xì)要求：詳細(xì)說明指導(dǎo)原則的具體內(nèi)容和決策程序的步驟。附件說明：用于明確雙方在合同履行過程中的決策依據(jù)和流程。6.附件六：監(jiān)督與檢查方案詳細(xì)要求：明確監(jiān)督和檢查的具體內(nèi)容、時(shí)間、方式等。附件說明：用于確保合同履行過程中的監(jiān)督和檢查工作得到有效執(zhí)行。7.附件七：爭議解決規(guī)則詳細(xì)要求：明確爭議解決的途徑、程序、期限等。附件說明：用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議，保障雙方的權(quán)益。8.附件八：合同簽訂及生效證明詳細(xì)要求：證明合同已簽訂并生效。附件說明：用于證明合同的合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）投資方未按時(shí)足額出資購買基金份額。（2）包銷方未按時(shí)足額購買基金份額。（3）投資方或包銷方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）投資方未按時(shí)足額出資購買基金份額的，應(yīng)向包銷方支付違約金，違約金金額為未出資部分的一定比例。（2）包銷方未按時(shí)足額購買基金份額的，應(yīng)向投資方支付違約金，違約金金額為未購買部分的一定比例。（3）投資方或包銷方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)根據(jù)具體違約情況，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：（1）投資方應(yīng)在合同約定的出資期限內(nèi)，向包銷方支付人民幣1000萬元。若投資方未按時(shí)足額出資，則應(yīng)向包銷方支付違約金，違約金金額為未出資部分的一定比例，如10%。（2）包銷方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，向投資方購買基金份額。若包銷方未按時(shí)足額購買，則應(yīng)向投資方支付違約金，違約金金額為未購買部分的一定比例，如10%。全文完。2024版房地產(chǎn)私募基金投資包銷管理協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1基金1.2投資人1.3基金管理人1.4投資項(xiàng)目1.5包銷1.6管理協(xié)議2.合同標(biāo)的與范圍2.1投資包銷項(xiàng)目2.2投資包銷金額2.3投資期限2.4投資收益分配3.投資人權(quán)利與義務(wù)3.1投資人權(quán)利3.2投資人義務(wù)4.基金管理人權(quán)利與義務(wù)4.1基金管理人權(quán)利4.2基金管理人義務(wù)5.投資資金管理5.1資金籌集5.2資金使用5.3資金監(jiān)管6.投資項(xiàng)目選擇與退出6.1項(xiàng)目選擇標(biāo)準(zhǔn)6.2項(xiàng)目投資決策6.3項(xiàng)目退出機(jī)制7.收益分配7.1收益計(jì)算方法7.2收益分配方式7.3收益分配時(shí)間8.風(fēng)險(xiǎn)控制與應(yīng)對(duì)8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別8.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估8.3風(fēng)險(xiǎn)控制措施9.保密與信息管理9.1保密義務(wù)9.2信息管理10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.適用法律與爭議管轄13.1適用法律13.2爭議管轄14.其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1基金本合同中“基金”指由投資人投資形成的，以特定項(xiàng)目為投資標(biāo)的，由基金管理人管理的，用于投資房地產(chǎn)項(xiàng)目的資金集合體。1.2投資人本合同中“投資人”指根據(jù)本合同約定，向基金投入資金，并享有基金投資收益分配權(quán)的自然人、法人或其他組織。1.3基金管理人本合同中“基金管理人”指根據(jù)本合同約定，負(fù)責(zé)基金的管理、運(yùn)作及項(xiàng)目投資決策的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.4投資項(xiàng)目本合同中“投資項(xiàng)目”指基金投資的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于住宅、商業(yè)、工業(yè)、倉儲(chǔ)等用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目。1.5包銷本合同中“包銷”指基金管理人承諾在基金投資期內(nèi)，按照約定價(jià)格購買投資人所持有的基金份額。1.6管理協(xié)議本合同中“管理協(xié)議”指本合同及其附件，包括但不限于基金管理協(xié)議、投資協(xié)議、資金管理協(xié)議等。2.合同標(biāo)的與范圍2.1投資包銷項(xiàng)目本合同標(biāo)的為投資包銷項(xiàng)目，具體項(xiàng)目名稱、投資金額、投資期限等詳見附件。2.2投資包銷金額本合同投資包銷金額為人民幣_(tái)___元。2.3投資期限本合同投資期限為____年。2.4投資收益分配投資收益分配方式為：按季度進(jìn)行分配，具體分配比例及時(shí)間安排詳見附件。3.投資人權(quán)利與義務(wù)3.1投資人權(quán)利（1）獲得基金投資收益分配的權(quán)利；（2）按照約定轉(zhuǎn)讓基金份額的權(quán)利；（3）對(duì)基金管理人的管理行為進(jìn)行監(jiān)督的權(quán)利。3.2投資人義務(wù)（1）按照約定向基金投入資金；（2）遵守本合同及附件的約定；（3）不得泄露基金相關(guān)信息。4.基金管理人權(quán)利與義務(wù)4.1基金管理人權(quán)利（1）按照約定管理基金；（2）對(duì)基金投資項(xiàng)目進(jìn)行投資決策；（3）按照約定分配投資收益。4.2基金管理人義務(wù)（1）按照約定管理基金，確?；鸢踩⒑弦?guī)運(yùn)作；（2）及時(shí)向投資人披露基金相關(guān)信息；（3）按照約定分配投資收益。5.投資資金管理5.1資金籌集基金管理人負(fù)責(zé)按照本合同約定籌集投資資金，確保資金及時(shí)到位。5.2資金使用基金管理人按照本合同約定使用投資資金，確保資金使用合理、合規(guī)。5.3資金監(jiān)管基金管理人設(shè)立專項(xiàng)賬戶，對(duì)投資資金進(jìn)行監(jiān)管，確保資金安全。6.投資項(xiàng)目選擇與退出6.1項(xiàng)目選擇標(biāo)準(zhǔn)基金管理人根據(jù)本合同約定，結(jié)合市場情況，選擇符合投資標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。6.2項(xiàng)目投資決策基金管理人負(fù)責(zé)對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行投資決策，并經(jīng)投資人同意后方可進(jìn)行投資。6.3項(xiàng)目退出機(jī)制基金管理人根據(jù)市場情況，制定項(xiàng)目退出機(jī)制，確保投資人利益。8.風(fēng)險(xiǎn)控制與應(yīng)對(duì)8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別基金管理人應(yīng)建立健全風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別機(jī)制，對(duì)可能影響基金投資的風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行全面評(píng)估，包括市場風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)、操作風(fēng)險(xiǎn)等。8.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估基金管理人應(yīng)對(duì)識(shí)別出的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行定量和定性評(píng)估，確定風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)，并制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)控制措施。8.3風(fēng)險(xiǎn)控制措施（1）市場風(fēng)險(xiǎn)：通過多元化投資、市場分析和預(yù)警機(jī)制來控制市場波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。（2）信用風(fēng)險(xiǎn)：通過嚴(yán)格的信用評(píng)估和貸后管理來降低信用風(fēng)險(xiǎn)。（3）流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)：保持合理的流動(dòng)性比率，確保基金資產(chǎn)能夠滿足贖回需求。（4）操作風(fēng)險(xiǎn)：通過內(nèi)部控制、流程優(yōu)化和人員培訓(xùn)來降低操作風(fēng)險(xiǎn)。9.保密與信息管理9.1保密義務(wù)基金管理人及投資人對(duì)基金相關(guān)信息均負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。9.2信息管理基金管理人應(yīng)建立完善的信息管理制度，確保信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并及時(shí)向投資人披露。10.違約責(zé)任10.1違約情形（1）基金管理人未按約定進(jìn)行投資或管理基金；（2）投資人未按約定向基金投入資金或轉(zhuǎn)讓基金份額；（3）任何一方泄露基金信息；（4）違反本合同其他約定的行為。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.合同解除與終止11.1合同解除條件（1）投資人或基金管理人單方面違約；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同終止條件（1）投資期限屆滿；（2）基金投資項(xiàng)目全部退出；（3）合同約定的其他終止條件。12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁或訴訟。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為____仲裁委員會(huì)或____人民法院。13.適用法律與爭議管轄13.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議管轄因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，提交合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)解決。14.其他約定14.1通知方式（1）書面通知：以掛號(hào)信、特快專遞或合同雙方約定的其他方式送達(dá)；（2）電子通知：以電子郵件、短信或其他電子通訊方式送達(dá)。14.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行時(shí)，受影響的方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。14.3合同附件本合同附件包括但不限于基金管理協(xié)議、投資協(xié)議、資金管理協(xié)議等，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中“第三方”指在基金投資、管理、退出等過程中，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、擔(dān)保、評(píng)估或其他輔助服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、擔(dān)保公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任限額（1）第三方因提供專業(yè)服務(wù)、咨詢等原因?qū)е禄饟p失的，其責(zé)任限額為本合同約定投資包銷金額的____%。（2）第三方在擔(dān)保、評(píng)估等環(huán)節(jié)中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致基金損失的，其責(zé)任限額按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行。15.3第三方介入程序（1）甲乙雙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知對(duì)方，并說明第三方介入的原因、目的及預(yù)期效果。（2）甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并與其簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。15.4第三方責(zé)權(quán)利（1）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)。（2）第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。（3）第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保守基金商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。15.5第三方與其他各方的劃分說明（1）第三方作為獨(dú)立第三方，其服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任范圍與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)無關(guān)。（2）第三方在提供服務(wù)過程中，如違反合同約定或法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）甲乙雙方應(yīng)相互配合，為第三方提供必要的協(xié)助，確保第三方能夠順利履行服務(wù)義務(wù)。16.增加的額外條款及說明16.1第三方介入時(shí)的費(fèi)用承擔(dān)（1）第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，由甲乙雙方按照各自承擔(dān)的比例共同承擔(dān)。（2）如第三方介入導(dǎo)致基金損失的，其費(fèi)用承擔(dān)方式按照15.2條款執(zhí)行。16.2第三方介入時(shí)的合同變更（1）第三方介入時(shí)，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)合同進(jìn)行變更，但變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)及本合同約定。（2）合同變更需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并通知第三方。16.3第三方介入時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)控制（1）甲乙雙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)控制，確保第三方服務(wù)符合基金投資、管理、退出等要求。（2）甲乙雙方應(yīng)定期對(duì)第三方服務(wù)進(jìn)行評(píng)估，如發(fā)現(xiàn)第三方存在重大違規(guī)行為，應(yīng)及時(shí)采取措施予以糾正。16.4第三方介入時(shí)的信息披露（1）甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同約定，及時(shí)向投資人披露第三方介入的相關(guān)信息。（2）第三方介入的信息披露應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得誤導(dǎo)投資人。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.投資包銷項(xiàng)目詳細(xì)資料要求：包括項(xiàng)目基本情況、市場分析、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、財(cái)務(wù)預(yù)測等。說明：附件一為投資包銷項(xiàng)目的詳細(xì)資料，是甲乙雙方?jīng)Q策的重要依據(jù)。2.基金管理協(xié)議要求：明確基金管理人的權(quán)利義務(wù)、基金運(yùn)作規(guī)則、投資決策流程等。說明：附件二為基金管理協(xié)議，是規(guī)范基金管理運(yùn)作的重要文件。3.投資協(xié)議要求：明確投資人的權(quán)利義務(wù)、投資金額、投資期限、收益分配等。說明：附件三為投資協(xié)議，是明確投資人權(quán)益的重要文件。4.資金管理協(xié)議要求：明確資金籌集、使用、監(jiān)管等環(huán)節(jié)的規(guī)則。說明：附件四為資金管理協(xié)議，是確保資金安全的重要文件。5.第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：附件五為第三方服務(wù)協(xié)議，是規(guī)范第三方服務(wù)的重要文件。6.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：附件六為爭議解決協(xié)議，是解決合同爭議的重要文件。7.保密協(xié)議要求：明確保密義務(wù)、保密范圍、違約責(zé)任等。說明：附件七為保密協(xié)議，是保護(hù)商業(yè)秘密的重要文件。8.其他相關(guān)文件要求：包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告等。說明：附件八為其他相關(guān)文件，是支持合同履行的重要文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）基金管理人未按約定進(jìn)行投資或管理基金；（2）投資人未按約定向基金投入資金或轉(zhuǎn)讓基金份額；（3）第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)；（4）泄露基金信息；（5）違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）違約行為發(fā)生，經(jīng)另一方確認(rèn)；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；（3）違約責(zé)任認(rèn)定需根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度、影響等因素綜合考慮。3.違約責(zé)任示例（1）基金管理人未按約定進(jìn)行投資，導(dǎo)致基金損失10萬元，應(yīng)賠償投資人10萬元；（2）投資人未按約定向基金投入資金，導(dǎo)致基金無法按期運(yùn)作，應(yīng)支付違約金5萬元；（3）第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致基金損失5萬元，應(yīng)賠償基金管理人5萬元。全文完。2024版房地產(chǎn)私募基金投資包銷管理協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1投資方2.2基金管理方2.3房地產(chǎn)開發(fā)商3.投資項(xiàng)目3.1項(xiàng)目概述3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目進(jìn)度4.投資金額4.1投資金額4.2投資方式4.3投資期限5.投資收益5.1收益分配5.2收益計(jì)算5.3收益支付6.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.1風(fēng)險(xiǎn)定義6.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施7.管理職責(zé)7.1管理方職責(zé)7.2投資方職責(zé)7.3開發(fā)商職責(zé)8.合作關(guān)系8.1合作方式8.2合作期限8.3合作終止9.保密條款9.1保密信息9.2保密義務(wù)9.3保密期限10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.法律適用與管轄12.1法律適用12.2管轄法院13.其他條款13.1違約責(zé)任13.2不可抗力13.3通知與送達(dá)14.合同附件14.1附件一：投資協(xié)議14.2附件二：基金管理協(xié)議14.3附件三：房地產(chǎn)開發(fā)商協(xié)議第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1定義（1）“本合同”指《2024版房地產(chǎn)私募基金投資包銷管理協(xié)議》。（2）“投資方”指在本合同中承擔(dān)投資責(zé)任的乙方。（3）“基金管理方”指在本合同中負(fù)責(zé)基金管理和運(yùn)作的甲方。（4）“房地產(chǎn)開發(fā)商”指在本合同中負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售的項(xiàng)目開發(fā)商。（5）“投資項(xiàng)目”指投資方、基金管理方和房地產(chǎn)開發(fā)商共同投資的房地產(chǎn)項(xiàng)目。（6）“投資金額”指投資方承諾投入的資金總額。（7）“投資收益”指投資方根據(jù)本合同約定從投資項(xiàng)目獲得的收益。（8）“風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)”指投資方、基金管理方和房地產(chǎn)開發(fā)商在投資項(xiàng)目中所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。（9）“管理職責(zé)”指基金管理方在投資項(xiàng)目中所承擔(dān)的管理責(zé)任。（10）“合作關(guān)系”指投資方、基金管理方和房地產(chǎn)開發(fā)商在投資項(xiàng)目中的合作關(guān)系。（11）“保密條款”指本合同中關(guān)于保密信息的條款。（12）“爭議解決”指本合同中關(guān)于爭議解決方式的條款。（13）“合同生效與解除”指本合同中關(guān)于合同生效條件和解除條件的條款。（14）“法律適用與管轄”指本合同中關(guān)于法律適用和管轄法院的條款。第二條合同雙方2.1投資方（1）名稱：[投資方名稱]（2）住所：[投資方住所]（3）法定代表人：[投資方法定代表人]2.2基金管理方（1）名稱：[基金管理方名稱]（2）住所：[基金管理方住所]（3）法定代表人：[基金管理方法定代表人]2.3房地產(chǎn)開發(fā)商（1）名稱：[房地產(chǎn)開發(fā)商名稱]（2）住所：[房地產(chǎn)開發(fā)商住所]（3）法定代表人：[房地產(chǎn)開發(fā)商法定代表人]第三條投資項(xiàng)目3.1項(xiàng)目概述[項(xiàng)目名稱]、[項(xiàng)目地點(diǎn)]、[項(xiàng)目規(guī)模]的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。3.2項(xiàng)目地點(diǎn)[具體地址]3.3項(xiàng)目規(guī)模[建筑面積]、[住宅套數(shù)]等。3.4項(xiàng)目進(jìn)度[預(yù)計(jì)開工日期]、[預(yù)計(jì)竣工日期]等。第四條投資金額4.1投資金額[投資金額]4.2投資方式[投資方式，如：現(xiàn)金投資、股權(quán)投資等]4.3投資期限[投資期限，如：1年、3年等]第五條投資收益5.1收益分配[收益分配比例和方式]5.2收益計(jì)算[收益計(jì)算方法和標(biāo)準(zhǔn)]5.3收益支付[收益支付時(shí)間、方式]第六條風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.1風(fēng)險(xiǎn)定義[風(fēng)險(xiǎn)定義，如：市場風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、操作風(fēng)險(xiǎn)等]6.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)[各方風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)比例和方式]6.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施[風(fēng)險(xiǎn)防范措施和應(yīng)對(duì)策略]第七條管理職責(zé)7.1管理方職責(zé)[基金管理方在投資項(xiàng)目中的具體管理職責(zé)]7.2投資方職責(zé)[投資方在投資項(xiàng)目中的具體職責(zé)]7.3開發(fā)商職責(zé)[房地產(chǎn)開發(fā)商在投資項(xiàng)目中的具體職責(zé)]第八條合作關(guān)系8.1合作方式（1）投資方、基金管理方和房地產(chǎn)開發(fā)商共同設(shè)立項(xiàng)目公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)和銷售。（2）基金管理方作為項(xiàng)目公司的管理方，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理和決策。（3）房地產(chǎn)開發(fā)商作為項(xiàng)目公司的股東，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。8.2合作期限（1）本合同的合作期限為[合作期限，如：5年]。（2）合作期限屆滿后，各方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商續(xù)簽。8.3合作終止（1）合作期限屆滿或提前終止，各方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行清算。（2）合作終止后，各方應(yīng)將項(xiàng)目公司剩余資產(chǎn)和債務(wù)進(jìn)行清算，并按照股權(quán)比例分配。第九條保密條款9.1保密信息（1）本合同內(nèi)容、項(xiàng)目信息、投資方、基金管理方和房地產(chǎn)開發(fā)商的內(nèi)部信息等。（2）任何一方知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和敏感信息。9.2保密義務(wù)（1）各方對(duì)本合同內(nèi)容、項(xiàng)目信息和商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。9.3保密期限（1）保密期限自本合同生效之日起至合同終止后[保密期限，如：5年]。第十條爭議解決10.1爭議解決方式（1）爭議發(fā)生后，各方應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向[爭議解決機(jī)構(gòu)，如：仲裁委員會(huì)]申請(qǐng)仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)[具體仲裁委員會(huì)名稱和地址]10.3爭議解決程序[仲裁程序和規(guī)則]第十一條合同生效與解除11.1合同生效條件（1）本合同經(jīng)各方簽署后生效。（2）投資方按照約定完成投資。11.2合同解除條件（1）合作期限屆滿且未續(xù)簽。（2）任何一方違反本合同約定，經(jīng)對(duì)方書面通知后[解除期限，如：30日]內(nèi)仍未糾正。11.3合同解除程序（1）任何一方要求解除合同，應(yīng)提前[通知期限，如：30日]書面通知對(duì)方。（2）合同解除后，各方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行清算。第十二條法律適用與管轄12.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。12.2管轄法院[具體法院名稱和地址]第十三條其他條款13.1違約責(zé)任（1）任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。13.2不可抗力（1）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或履行困難的，各方應(yīng)相互協(xié)商解決。（2）不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。13.3通知與送達(dá)（1）本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。（2）通知送達(dá)方式為[具體送達(dá)方式，如：掛號(hào)信、電子郵件等]。第十四條合同附件14.1附件一：投資協(xié)議14.2附件二：基金管理協(xié)議14.3附件三：房地產(chǎn)開發(fā)商協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方定義及介入目的15.1第三方定義（1）“第三方”指在本合同中，除甲乙雙方以外的任何參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、顧問、審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問等。（2）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并經(jīng)甲乙雙方同意后參與本合同約定的相關(guān)活動(dòng)。15.2第三方介入目的（1）第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方完成本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，提高效率，保證項(xiàng)目順利進(jìn)行。（2）第三方介入可提供專業(yè)服務(wù)，如市場調(diào)研、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、法律咨詢等。第十六條第三方責(zé)任及責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任（1）第三方在本合同約定的范圍內(nèi)，按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)。（2）第三方因自身原因?qū)е路?wù)出現(xiàn)瑕疵或違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)程度確定。（2）第三方責(zé)任限額不得超過合同總額的[具體比例，如：10%]。第十七條第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其完成服務(wù)。（2）第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬。第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系（1）第三方與甲方之間的關(guān)系由本合同約定。（2）甲方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，并支付相應(yīng)報(bào)酬。18.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系（1）第三方與乙方之間的關(guān)系由本合同約定。（2）乙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，并支付相應(yīng)報(bào)酬。18.3第三方與房地產(chǎn)開發(fā)商的關(guān)系（1）第三方與房地產(chǎn)開發(fā)商之間的關(guān)系由本合同約定。（2）房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，并支付相應(yīng)報(bào)酬。第十九條第三方介入的程序19.1第三方介入前的協(xié)商（1）甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前，就第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額等進(jìn)行充分協(xié)商。（2）協(xié)商一致后，甲乙雙方應(yīng)簽署相關(guān)協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)。19.2第三方介入后的監(jiān)督（1）甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照本合同約定提供服務(wù)。（2）若第三方違反本合同約定，