(高清版)DB41∕T 2315-2022 農村房屋不動產測量規(guī)范

41I 3 5 6 本文件按照GB/T1.1—2020《標準化工作導則第1部分：標準化文件的結構和起草規(guī)則》的規(guī)定1農村房屋不動產測量規(guī)范GB/T17986.1—2000房產測量規(guī)范第1單元：房產測量GB/T17986.2—2000房產測量規(guī)范第2單元：房產圖GB/T24356—2009測繪成果質量檢查與GB/T28584—2012城市坐標系統(tǒng)建設GB/T37346—2019不動產單元設定與代碼編制GB/T39610—2020傾斜數字航空攝影技術GB/T39616—2020衛(wèi)星導航定位基準站網GB50026—2020工程測量2在縣級行政轄區(qū)內，以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、街道界線為基礎結合明顯線性地物劃分的不動產管理區(qū)域。3層高不低于2.20m或凈高不低于2.10m，有上蓋的永久性建筑外墻（柱）勒腳以上，按房屋各層主4基本要求4.1基本原則規(guī)劃審批材料計算房屋建筑面積；沒有相關審批材料的，以現4.2技術指標和規(guī)格4.2.1數學基礎4.2.1.1平面坐標系統(tǒng)與投影方法），b)未按法定程序建立或確立基于20區(qū)應按《中華人民共和國測繪法》和GB/T28584—2012有關規(guī)定建立或確立適用于本地4.2.1.2高程系統(tǒng)4.2.2計量單位），4.2.3精度4.2.3.1精度指標與小數位4.2.3.1.1精度指標4.2.3.1.2小數位屬移交的房屋面積計算和計算過程數據保留三位小數，4.2.3.2平面控制測量精度4末級平面控制點相對鄰近等級控制點的相對點位中誤差不4.2.3.3房角點及房屋邊長精度房角點及房屋邊長精度分兩級，房角點相對于鄰近控制點的點位誤差和間距超過50m的相鄰房角點的間距誤差不超過表1的規(guī)定；間距未超過50m的房角點間的間距誤差限差不應超過式(1)計算結果。房角點相對于鄰近控制點的點位誤差和相鄰一二注1：經濟發(fā)展水平相對較好地區(qū)，且建造工注2：窯洞、承重結構為夯土及其他建造工藝相對粗糙或房角不易明確界定的房屋，房角點精度可適當放寬，但不應超過二級房角點的1.5倍，且確保房產ΔD——相鄰房角點圖上邊長與實測邊長較差的限差，單位為米（mmj——相應等級房角點的點位中誤差，單位為米（m4.2.3.4房屋建筑面積精度一二注2：經濟發(fā)展水平相對較好地區(qū)，且建造工藝相對較高（房角特征明顯）的房屋，房屋建筑面積精度宜不低于4.2.5房角點編號以自然幢為單位，從幢基線左上角按順時針方向，從“F1”開始編號，其中“F”為特征碼、“1”為順序號。左上角是指距離幢基線最小外接矩形左上角頂點最近且東坐標最小的4.3其他要求農村房屋不動產測量可采用新技術和新方法，但須滿足本文件的精55.1一般規(guī)定c)以宗地為單位填寫《河南省農村房屋5.2房屋及房屋附屬設施5.2.1房屋a)一般房屋。有牢固的承重結構、頂蓋和門、窗等建筑部件，可供長期（一般不低于兩年）正常生產、生活（包括生活起居、農機具存放、家禽家畜飼養(yǎng)、副業(yè)生產等）使用，且層高不低于2.20m或凈高不低于2.10m的，為一般房屋生產、生活使用的窯洞，視同一般房屋。各孔窯洞外部分界線可清晰界定時，分別劃定自然c)門樓。有牢固承重結構和頂蓋，進深不低于2.00m，開間不低于3.00m，層高不低于2.20m供長期正常生產、生活使用的棚，視為棚房。棚房單獨作為一個自h)簡易房屋。承重結構、頂蓋、圍護結構或圍護設施不完整或不堅固的房屋，不參與自然幢編i)臨時房屋。臨時搭建且存續(xù)時間不超過兩年的房屋a)當與室內只有一個出入口（門）且與室外沒有出入口（門）時，視為陽臺，否則視為廊；b)陽臺的封閉情況以房屋調查時的現狀為準。采用圍護設施全部圍閉的陽臺為封閉陽臺。拐角65.2.2.2柱廊與無柱廊b)門斗是建筑物或房間出入口設置的一個必經的小廳間。依建筑形式有凹入建筑物主體和凸出5.2.2.4雨篷與無柱廊5.2.2.5室外樓梯與臺階起終點高差不足2.20m，或不足一個自然層，或起終點高差達到2.20m但其水平投影下方因自然地形原因無法形成可利用建筑空間的，視為臺階，否則視為5.2.2.6其他說明5.3權屬及自然狀況調查5.3.1調查內容及填表要求5.3.2房屋權界線示意圖繪制a)以宗地為單位繪制房屋權界線示意b)繪制房屋及其相關位置、權界線、共有房屋權界線，注記房屋邊長；e)窯洞的權界線示意圖需用虛線繪制內輪廓線、注記邊長并標注窯洞圖式符號；7a)測量設備（軟件）包括：經檢定或校準符合要求的全站儀、GNSS接尺、無人機傾斜攝影測量系統(tǒng)、三維激光掃描儀及相關三維模型測量軟件c)房屋逐幢測量。不同產別、不同建筑結構、不同建成年份、不同層數、不同高度的房屋及房d)房角點坐標測量。盡可能使同一幢房屋的各房角點觀測位置處于同一高度，觀測位置優(yōu)先考慮外墻勒腳以上(1.00±0.20)m處；e)房屋邊長測量。確保兩端觀測位置處于同一高度。房屋邊長獨立測量兩次，兩次讀數較差在a)房屋高度的起算點以室外地坪和室內地坪相對較低的位置為準；房屋高度的最高點以平屋頂b)房屋首層高度起算點以室內地坪為準；c)斜坡屋頂的層高難于測量時，可量取室內凈高；d)斜坡屋頂需測量屋頂坡度，屋頂坡度可通過測量坡面高差及邊長計算，也可通過測量坡面若a)房屋輪廓原本為弧形的，宜優(yōu)先采用實地解析測量或實景三維模型測量方式測量弧形特征點坐標，通過模型重建生成房屋輪廓線、計算房屋建b)房屋輪廓因風化或其他原因造成弧形的，宜優(yōu)先測量該房角保存完整處，或將相鄰房屋邊延長線的交點作為房角點坐標或房屋邊長的觀測點。此時房角點點位精度、房屋邊長精度和房a)陽臺需測量頂板水平投影尺寸、圍護結構尺寸、頂板至底板垂直距離。當圍護結構突出于底b)有柱廊量取廊柱之間、廊柱與廊圍護結構之間的相對位置關系；f)門廊以柱或圍護物外圍為準，獨立柱門廊以頂蓋投影為準；g)飄窗（凸窗）以圍護物外圍為準；8墻厚度。當外墻厚度無法測量時，可參考建設工程施工圖、詢a)窯洞外部測量。窯洞外輪廓在宗地內有明確邊界的部分，參照一般房屋測量拐角點坐標或邊長；沒有明確輪廓的部分，以其所依附宗地的權屬界線作為窯洞外輪b)窯洞內部測量。丈量窯洞內輪廓邊長、拱頂高度及洞口處墻體厚度；內部拱頂至窯洞正上方地面的高差，窯洞上方地面為坡面或不規(guī)則曲面時，宜選取平均高程房屋現狀發(fā)生變化時需進行變更測量。變更測量的內容、方法和精度應符合本文件規(guī)a)控制網分為首級控制網、加密控制網和圖根控制網，各等級控制網的布設遵循“從整體到局2)四等或E級以下控制網中最弱點相對于起算點的點位中誤差不超過±0.05m。相鄰控制點的水平間距與原有坐標反算邊長的相9相鄰控制點的水平間距與原有坐標反算邊長的相a)在首級平面控制網點基礎上，可采用GNSS靜態(tài)測量、RTK或導線等方法加密平面控制網點；導線加密各等級平面控制網點時，宜布設成d)高程控制網點可采用水準測量、三角高程測量等方法施測，也可采用曲面擬合或者依據河南GNSS靜態(tài)測量適用于等級控制點的施測和檢測。GN于河南省北斗地基增強系統(tǒng)的網絡RTK。R用導線施測一、二、三級（圖根）加密控制點。導線測量主要方法有極坐標法、直角坐標法（正交法）、截距法（內外分點法）、距離交會法、角度交會法、RTK方法等?？筛鶕F場實際選1)采用全站儀測量時，觀測前、后進行2)采用鋼卷尺量距時，鋼卷尺須保持水平，丈量兩次，兩次較差的絕對值小于0.05m；3)當采用手持測距儀測量時，宜使用配套標靶，激光束保持水平，丈量兩次，兩次較差的絕對值小于0.05m；b)施測之前根據工作底圖到現場細致勘查房屋及房屋附屬設施的位置及其周圍環(huán)境，為測量控c)測量工具檢定合格并在有效期內。全站儀的對中、整平、觀測等技術要求按CJJ/T8—2011有關規(guī)定執(zhí)行。GNSS接收機的架設、觀測和計算按GB/T39616—2020有關規(guī)定執(zhí)行。a)極坐標法應符合以下要求：2)每測站輸入或自動記錄測站點號、測站坐標、指標差、視準軸誤差、儀器高等參數；3)儀器對中誤差不超過±0.003m；儀器高、覘標高取至厘米；4)較遠點定向，相鄰控制點檢核，檢核較差不大于0.05m；最遠測量目標不超過160m；測5)觀測棱鏡時，棱鏡氣泡居中，并采取偏心技術消除或減弱棱鏡中心與目標點的偏差；b)角度交會法。對于角度觀測方便而距離測量有困難的目標點，可采用角度交會法施測，交會角控制在30°~150°之間；c)距離交會法。其他方法施測困難或不能施測的目標點，可采用距離交會法施測，交會角控制在30°~150°之間；d)直角坐標法。其他方法施測困難或不能施測的目標點，可采用直角坐標法施測，目標點到控e)截距法。其他方法施測困難或不能施測的目標點，可采用截距法施測，外分點到鄰近起算點a)房屋產別、房屋結構、房屋層數；b)房屋用地用途類別；a)按概略比例尺分幢、分層繪制；b)房屋外墻及分隔墻均繪單實線；c)像控點靶標宜選擇白色或紅色油漆噴涂，樣式和大小確保在傾斜影像上正確辨識；e)像控點點位精度不低于±0.05m，宜采用RTK測量，具體按本文件6.2.1.6規(guī)定執(zhí)行。高中低e)各相機曝光時間差不大于120ms；f)傾斜影像中心點的空間分辨率不宜低于垂直影像中心點空間分辨率；數，旁向覆蓋應超出攝區(qū)邊界線一定的航線數。超出的基線數和航線數應滿足式(2)(3)基=2tan((1?航)+2·····················································航=2tan((1?旁)+1·············································P航——航向重疊度；P旁——旁向重疊度。航攝高度根據實際要求的空間分辨率按照式H——航攝高度，單位為米（m）；f——鏡頭焦距，單位為毫米（mmR——空間分辨率，單位為米（m）；α——像元尺寸，單位為毫米（mm）。c)相鄰航線航高高差不大于15m；e)房屋密度較高時，航向和旁向重疊度不小于80%；a)影像清晰，層次豐富，反差適中，色調柔和，能辨認出與空間分辨率相適應的細小地物，能b)影像上無云、云影、煙、大面積反光、污點等缺陷；c)同一地物至少在3張影像中出現，且拍攝角度不同，拍攝視角不大于15°;a)選擇靶標顯示清晰的影像刺點，刺c)空中三角測量平面中誤差優(yōu)于±0.02m，高程中誤差優(yōu)于±0.05m；a)按照平面方式分割瓦片，瓦片大小選擇占用內存不大于節(jié)點機內存數值；b)匹配像對選擇用結構性航空影像數據集；c)三維模型幾何簡化選擇基于平面檢測的幾何簡化，閾值≤a)根據房屋調查和測量結果，分幢、分層繪制房屋平面圖（見附錄Db)房屋平面圖的方向宜與實際坐標方位保持一致；如果不一致，應使房屋的主要邊線與圖廓線a)房屋及附屬設施輪廓線。同幢不同層的空間投影范圍、房屋附屬設施、房屋結構均相同時，b)房屋及房屋附屬設施邊長注記。沿房屋權界線外邊沿中間位置注記邊長，對邊邊長相等時，可只注記其中一條邊長。注記不下時，可移注在空白處并以指示c)房屋建筑面積及房屋結構注記。在房屋權界線內以分式形式注記層建筑面積和房屋結構，分子注層建筑面積，分母注所在層房屋結構。注記不下時，可移注在空白處并以指示線d)房屋附屬設施名稱、建筑面積及面積計算系數注記。在房屋附屬設施權界線內以分式形式注記，分子注層房屋附屬設施建筑面積，分母注層房屋附屬設施面積計算系數（1或0.5），分式左側注房屋附屬設施名稱。注記不下時，可移注在空白處并以指示線標e)房屋幢號及層號注記。在每層房屋平面圖下方，注記其所對應的幢號和層號；f)不動產單元號、房屋坐落、房屋結構、總層數、總建筑面積標注在圖框內。如有多幢房屋，房屋結構、總層數按幢號從小到大順序依次標注，中間以“/”分割；同一a)具有上蓋（獨立頂蓋或以上部的房屋、陽臺、挑臺、廊、屋檐等上部建筑為蓋）和地（樓、），），d)層高不低于2.20m或凈高不低于2.10m；b)空間重疊（如：房中房、主配房壓蓋等）部分按面積計算系數較大的、僅計算一次；c)不封閉陽臺、無柱廊等房屋附屬設施進深小于0.6m時，不計算建筑面d)未明確分類的房屋或房屋附屬設施，參照相近類型房屋或房屋附屬設施，遵循“應算盡算”8.3.1面積計算方法按GB/T17986.1—2000第8.4條規(guī)定執(zhí)行，精度應符合本文件4.2.3規(guī)定。a)進深不小于2.00m、層高不低于2.20m，屬永久性建筑的門樓按全面積計算；b)拱頂凈高不低于2.10m的窯洞按a)結構牢固，自有墻體不足兩面的棚房，按半面積計算；a)房頂上僅用于隔熱、防雨的棚，不論層高多少，均不計算建筑面積；b)危險房屋在除險加固之前，不計算建筑面積；a)層高取上下相鄰樓層樓（地）板結構面之間的垂直距離，凈高取樓（地）面至上部樓板底面之間垂直距離。厚度不大于0.02m的結構b)同一樓層外墻以內的建筑空間中，因結構梁、反梁、墊層等形成的局部凈高度不足2.10m的d)坡屋頂層高根據屋面坡度分區(qū)域計a)當房屋內由不規(guī)則（傾斜、弧形）等非垂直墻體構成時，按層高不小于2.20m的部分計算面積；對不具備條件直接測量層高時，按其室內凈高不小于2.b)當房屋墻體向內傾斜時，按其室內凈高不小于2.10m的部分計算面積；當房屋墻體向外傾斜時，超出樓板（底板）外沿的，按樓板（底c)當房屋在空間上重疊時（如：主房壓配房、室外樓梯下空間利用等），重疊部分僅按面積計a)全封閉陽臺按其圍護結構水平投影面積計算；不封閉陽臺按其圍護結構水平投影面積的一半b)不封閉陽臺的上蓋，位于不封閉陽臺所在層起兩層以上的視為無上蓋；上蓋鏤空的視為無上蓋；上蓋為臨時性簡易材料的視為無上蓋；無上蓋陽臺不計算建c)封閉陽臺的上蓋，無論層高多少，均為有效8.4.4走廊（挑廊、檐廊）、連廊、架走廊（挑廊、檐廊）、連廊、架空通廊面積的a)室內走廊兩端無論是否封閉，計算全部建筑面積；b)室外有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱外圍水平投影計算全部建筑面積；c)一側為房屋承重支撐體（墻體），另一側開敞面有柱承重的，視為有柱走廊；兩側存在局部墻體或建筑空間的走廊，視為有柱走廊。按其柱外圍水平投影計算全部建筑d)與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結構（設施）外圍水平投影計算一半建筑面e)無柱、有圍護設施的走廊，當層高小于二個自然層時，按一半面積計算；層高達到或超過二f)臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路通行的，不論是否有柱或圍護結構，均不計算建筑面c)開敞式的門廊門斗復合結構，有柱時，計算全部建筑面積。a)飄窗均不計算建筑面積；飄窗占用陽臺空間時，所占用的空間計入陽臺的建筑面積；b)落地窗高度大于或等于2.20m時，計算全部建筑面積；小于2.20m時，不計算建筑面積。層高不小于2.20m或凈高不小于2.10m的部位，計算全部建筑面積，其余部位不計算建筑面積。a)有上蓋的室內中空、中庭等建筑空間，按一層水平投影面積計入上蓋下方建筑面積；b)位于建筑物內部無上蓋的中空，如天井、通天等不計算建筑面積，但應計a)屬永久性建筑有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。當上層樓梯設計為下層樓梯的頂蓋，或其上有挑板等且可以完全遮蓋的，視為有頂蓋。若最上層樓梯無頂蓋或頂蓋不足以b)屬永久性建筑無頂蓋的室外樓梯，頂層按其外圍水平投影面積的一半計算建筑面積；c)在建筑物主體外，后續(xù)加建的獨立樓梯，按其出入層數計算面積；d)往返型室外樓梯上下行間隔大于等于0.30m的，梯間0.30m的，梯間的間隔空間計算全部建e)位于建筑物外墻或主體結構以外，起終點高差小于一個自然層的無上蓋樓梯視為臺階，不計f)室外臺階不計算建筑面積，但若下方空間設計加以利用的，其層高在2.20m以上的a)窯洞應分別計算建筑面積和使用面積；b)窯洞建筑面積按幢基線計算；c)窯洞使用面積按窯洞內部輪廓線范圍，拱頂凈高在2.10房屋占地面積包括房屋第一層主體結構建筑面積、房屋附屬設施建筑面積及勒腳、臺明面9成果質量評定與歸檔9.1成果質量評定a)成果質量由專職或兼職檢查人員評定；9.2成果資料歸檔檢查結束后，應及時對成果資料進行整理歸檔。需要歸檔的成果資料通常包含以下內容：b)控制測量或像控點測量成果資料；c)不動產測量報告（含房屋調查表、房角點坐標表、房屋平面圖、建筑面積計算表等）；幢號戶號總套數總層數所在層東南西北房屋權界線示意圖b)地籍區(qū)。調查填寫房屋所在地籍區(qū)代碼；c)地籍子區(qū)。調查填寫房屋所在地籍子區(qū)代d)宗地號。調查填寫房屋所依附宅基地的宗地代f)不動產單元號。按照GB/T37346—2019委會、社區(qū)）名稱、村民小組（自然村）名稱、門牌號等。沒有門牌號的，可調查至村民小組（自然村）加該房屋所處方位（如：××鄉(xiāng)××行政村××村東），或采用當地習慣性名h)郵政編碼。調查填寫房屋所在地的郵政編碼；房屋所有權人姓名或者名稱應與身份證明材料上的姓名或者名稱一致。房屋所有權人原則上應與所依附的宅基地使用權人一致。房屋權利人按照下列規(guī)定1)按照宅基地使用權確權登記發(fā)證成果記載的宅基地使2)可依據房屋所有權人提供的準建證、村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書、鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證，或房屋買賣、互換、贈與、受遺贈、繼承、查封、抵押等其他房屋產權證明，填寫房屋所有3)共有人提供房屋共有證明的，填寫全體共有4)房屋所有權人認為其房屋所依附宅基地使用權人有誤的，按《不動產登記暫行條例》和k)證件號。填寫有效身份證件上的編號；l)住址。調查填寫房屋所有權人的實際居住地址。房屋所有權人為個人的，記錄其身份證明材料上的住址；房屋所有權人為法人或者其他組織的，記錄其機構的注冊n)權利人類型。調查填寫房屋所有權人的類型，宅基地上房屋的權利人類型一般為“個人”或o)項目名稱。宅基地上的房屋一般填寫為“農民自有住房建設”；p)共有情況。房屋所有權人只有一個時，填寫為“單獨所有”。房屋所有權人有多個時，按照共有證明共有情況填寫。共有證明未確定共有份額的，填寫為“共同共有”；共有證明確定q)房屋性質。按照房屋建設批準文件填寫房屋性質；如批準文件記載不清或者無批準文件，統(tǒng)r)產別。宅基地上的房屋產別一般填t)規(guī)劃用途。按照建設工程規(guī)劃許可文件及其所附圖件上