2025二手房購(gòu)房定金合同協(xié)議

?合同編號(hào)：合同各方：甲方（賣方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本信息房屋坐落：房屋面積：房屋所有權(quán)證號(hào)：第二條購(gòu)房定金乙方在本合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方支付購(gòu)房定金人民幣元整（大寫：元整），作為乙方購(gòu)買該房屋的誠(chéng)意金。第三條定金退還1.若乙方按約履行本合同，甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后三日內(nèi)退還乙方全部購(gòu)房定金。2.若乙方未按約履行本合同，甲方有權(quán)扣除部分或全部購(gòu)房定金作為違約金。第四條合同的履行1.甲方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)、使用權(quán)及處分權(quán)歸甲方所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方購(gòu)房的情形。2.乙方應(yīng)按約支付購(gòu)房定金，并按合同約定的時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。2.若因政策、法律等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：年月日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有購(gòu)房資格和能力。解決辦法：甲方應(yīng)提供有效身份證明及房產(chǎn)證等權(quán)屬證明；乙方應(yīng)提供有效身份證明及購(gòu)房資格證明。2.明確房屋具體信息，包括但不限于面積、戶型、樓層等。解決辦法：雙方應(yīng)詳細(xì)描述房屋具體情況，并在合同中明確記載。3.注意定金數(shù)額及退還條件，以免產(chǎn)生糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)按照本合同約定的定金數(shù)額和退還條件進(jìn)行履行。4.合同履行過程中，注意政策、法律變化，可能導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)密切關(guān)注政策、法律變化，如發(fā)生變化，應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同履行方案。5.確保合同條款明確，避免含糊不清導(dǎo)致糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)在簽訂合同前仔細(xì)閱讀合同條款，明確各自權(quán)利義務(wù)，如對(duì)條款有疑問，可請(qǐng)教專業(yè)律師。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指房屋的合法所有權(quán)人，出售房屋的一方。2.乙方：指購(gòu)買房屋的一方。3.購(gòu)房定金：乙方為表明購(gòu)買房屋誠(chéng)意而支付給甲方的金錢。4.誠(chéng)意金：指乙方支付的購(gòu)房定金，用于表明購(gòu)買房屋的誠(chéng)意。5.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的賠償金。6.權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)、使用權(quán)及處分權(quán)的文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。7.購(gòu)房資格證明：指證明乙方具有購(gòu)買房屋資格的文件，如身份證、戶口本等。8.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)及處分權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。9.有管轄權(quán)的人民法院：指根據(jù)我國(guó)《民事訴訟法》規(guī)定，具有受理、審理案件權(quán)限的人民法院。適用場(chǎng)合：1.二手房買賣雙方在達(dá)成購(gòu)房意向后，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，簽訂購(gòu)房定金合同協(xié)議。2.雙方在房屋交易過程中，發(fā)生糾紛時(shí)，可依據(jù)本合同約定解決爭(zhēng)議。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時(shí)間及條件：雙方約定房屋交付的時(shí)間、交付標(biāo)準(zhǔn)及交付后甲方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任等。2.房屋維修責(zé)任：明確房屋質(zhì)量問題及維修責(zé)任，包括保修期、維修范圍等。3.物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)：約定物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等費(fèi)用由哪方承擔(dān)。4.戶口遷移：約定戶口遷移相關(guān)事宜，包括遷移時(shí)間、責(zé)任主體等。5.交易稅費(fèi)：明確交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由哪方承擔(dān)。6.房屋查封：如遇房屋查封等特殊情況，本合同的履行及違約責(zé)任如何處理。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房產(chǎn)證索引頁復(fù)印件4