倉儲(chǔ)物流區(qū)按揭房產(chǎn)買賣樣本

倉儲(chǔ)物流區(qū)按揭房產(chǎn)買賣樣本合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：名號(hào)：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________聯(lián)系人：_________________買方：名號(hào)：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________聯(lián)系人：_________________鑒于：賣方是房產(chǎn)的合法所有者，并擁有完全的處分權(quán)；買方愿意購買賣方名下的倉儲(chǔ)物流區(qū)房產(chǎn)；第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置：____________________（具體地址）；1.2房產(chǎn)面積：____________________平方米；1.3房產(chǎn)用途：____________________；1.4房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：____________________；1.5房產(chǎn)現(xiàn)狀：____________________。第二條房產(chǎn)價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元購買上述房產(chǎn)；2.2房價(jià)支付方式：（1）買方在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元作為定金；（2）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，向賣方支付剩余房款，具體支付時(shí)間及方式由雙方另行協(xié)商確定；2.3買方未按約定時(shí)間支付房價(jià)的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房價(jià)的10%；2.4房價(jià)支付過程中，所產(chǎn)生的稅費(fèi)由買方承擔(dān)。第三條房產(chǎn)過戶3.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；3.2房產(chǎn)過戶過程中，所產(chǎn)生的稅費(fèi)由買方承擔(dān)；3.3買方應(yīng)自房產(chǎn)過戶完畢之日起，承擔(dān)房產(chǎn)的一切法律責(zé)任和義務(wù)。第四條交付及驗(yàn)收4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方；4.2買方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方修復(fù)或降低房價(jià)；4.3房產(chǎn)交付后，買方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)的一切維護(hù)、管理和維修費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為房價(jià)的10%；5.2本合同的解除或終止，不影響雙方的其他權(quán)利和責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份；7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完畢之日終止。賣方（蓋章）：_____________買方（蓋章）：_____________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證2.房產(chǎn)平面圖3.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片4.買賣雙方的身份證明5.定金收據(jù)6.房產(chǎn)過戶申請(qǐng)書7.房產(chǎn)過戶稅費(fèi)計(jì)算書8.房產(chǎn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告9.維修費(fèi)用支付憑證10.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按約定時(shí)間支付房價(jià)，視為違約。2.賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，視為違約。3.房產(chǎn)過戶過程中，買方未按約定承擔(dān)稅費(fèi)，視為違約。4.雙方未按約定時(shí)間共同申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，視為違約。5.買方在驗(yàn)收過程中未發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問題，事后以此為由要求降低房價(jià)或修復(fù)房產(chǎn)的，視為違約。6.任何一方違反本合同其他約定，均視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.定金：指買方在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)向賣方支付的一定金額的款項(xiàng)。3.房價(jià)：指買方購買房產(chǎn)所需支付的總金額，包括房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款及稅費(fèi)等。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金額，按房價(jià)的10%計(jì)算。5.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的法律程序。6.驗(yàn)收：指買方對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看，確認(rèn)房產(chǎn)現(xiàn)狀及是否存在重大質(zhì)量問題。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方拖延支付房價(jià)：解決辦法：提醒買方按照合同約定及時(shí)支付房價(jià)，逾期未支付的，有權(quán)解除合同并要求支付違約金。2.賣方延遲交付房產(chǎn)：解決辦法：催促賣方按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，逾期交付的，有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。3.房產(chǎn)過戶稅費(fèi)計(jì)算不一致：解決辦法：核實(shí)稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)，按照實(shí)際發(fā)生金額進(jìn)行支付，如有爭議，可尋求法律途徑解決。4.房產(chǎn)驗(yàn)收不合格：解決辦法：要求賣方按照驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中的問題進(jìn)行修復(fù)或降低房價(jià)，雙方協(xié)商解決。5.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：加強(qiáng)與相關(guān)部門的溝通，確保按照約定時(shí)間完成過戶手續(xù)。6.雙方對(duì)違約金支付有異議：解決辦法：按照合同約定金額支付違約金，如有爭議，可尋求法律途徑解