2025二手房屋買賣合同(中介版)

?合同編號(hào)：合同各方當(dāng)事人：甲方（出賣人）：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：中介方：名稱：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在中介方的協(xié)調(diào)下，就甲方向乙方出售二手房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋所有權(quán)證號(hào)為。1.2乙方購(gòu)買上述房屋，并愿意按照本合同的約定支付房?jī)r(jià)款。第二條房?jī)r(jià)款及支付方式2.1本房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：元。2.2乙方在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)款的%，即人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3乙方應(yīng)按照下列時(shí)間表支付剩余房?jī)r(jià)款：（1）在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付房?jī)r(jià)款的%，即人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：元；（2）在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)支付房?jī)r(jià)款的%，即人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：元。2.4甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向乙方出具合法有效的購(gòu)房發(fā)票。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署交接單。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證本房屋不存在法定及約定的質(zhì)量問(wèn)題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、使用功能、設(shè)備設(shè)施等。4.2甲方應(yīng)對(duì)本房屋在過(guò)戶后的個(gè)月內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)款的%。5.2若甲方未按本合同約定時(shí)間、數(shù)額交付房?jī)r(jià)款，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。5.3若乙方未按本合同約定時(shí)間、數(shù)額支付房?jī)r(jià)款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，中介方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：年月日中介方（簽字/蓋章）：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：蓋章：蓋章：注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同各方身份真實(shí)有效，如有疑問(wèn)，可要求對(duì)方提供身份證件或其他有效證明。解決辦法：核實(shí)身份信息，如仍有疑問(wèn)，可委托律師或?qū)I(yè)人士進(jìn)行盡職調(diào)查。2.房屋所有權(quán)證號(hào)需核對(duì)無(wú)誤，確保甲方為房屋所有權(quán)人。解決辦法：查閱房產(chǎn)證原件，核對(duì)房產(chǎn)證上的所有權(quán)人與甲方身份信息是否一致。3.房?jī)r(jià)款支付及交付時(shí)間節(jié)點(diǎn)需嚴(yán)格遵守，避免逾期產(chǎn)生違約責(zé)任。解決辦法：設(shè)置提醒，確保按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行合同義務(wù)。4.房屋質(zhì)量問(wèn)題可能導(dǎo)致糾紛，務(wù)必在簽訂合明確質(zhì)量保證條款。解決辦法：在簽訂合同前，對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，如有必要，可聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測(cè)。5.注意合同中的爭(zhēng)議解決條款，了解訴訟管轄權(quán)及仲裁條款。解決辦法：如有疑問(wèn)，可咨詢律師，了解相關(guān)法律規(guī)定。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范總稱。3.二手房屋：已有一手產(chǎn)權(quán)人購(gòu)買并使用過(guò)的房屋。4.房?jī)r(jià)款：購(gòu)買房屋所需支付的金額，包括房?jī)r(jià)及各項(xiàng)附加費(fèi)用。5.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額。6.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)從原所有權(quán)人名下轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下的過(guò)程。7.違約金：違反合同約定的一方按照合同約定向守約方支付的金額。8.爭(zhēng)議解決：通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛。9.訴訟管轄權(quán)：法院對(duì)特定案件行使審判權(quán)的權(quán)限。10.仲裁：由仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)合同糾紛進(jìn)行審理并作出具有法律效力的裁決。應(yīng)用場(chǎng)合：1.二手房屋買賣交易雙方為自然人時(shí)。2.二手房屋買賣交易雙方通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易時(shí)。3.二手房屋買賣合同中包含中介服務(wù)費(fèi)用條款時(shí)。補(bǔ)充條款：1.房屋附屬設(shè)施清單：詳細(xì)列明房屋附屬設(shè)施名稱、數(shù)量、品牌等。2.房屋維修責(zé)任條款：明確房屋在過(guò)戶后一定期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)。3.房屋保險(xiǎn)條款：約定雙方是否購(gòu)買房屋保險(xiǎn)及保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)。4.房屋租金條款：如房屋在過(guò)戶前仍由甲方占用，可約定租金及支付方式。5.房屋過(guò)戶稅費(fèi)條款：明確過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由哪方承擔(dān)。附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。2.房屋產(chǎn)