長(zhǎng)沙二手房交易安全承諾合同

長(zhǎng)沙二手房交易安全承諾合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：1.姓名：__________2.性別：__________3.身份證號(hào)碼：__________4.地址：__________5.聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：1.姓名：__________2.性別：__________3.身份證號(hào)碼：__________4.地址：__________5.聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于長(zhǎng)沙市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2房屋現(xiàn)狀為_(kāi)_________，房屋建筑面積為_(kāi)_________平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_________平方米。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，本房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）人民幣現(xiàn)金支付：__________元；（2）銀行轉(zhuǎn)賬支付：__________元；2.3乙方支付交易價(jià)格后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的receipt或收據(jù)。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，房屋應(yīng)符合本合同第一條所述現(xiàn)狀。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，共同前往長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證原件交付給乙方。第四條承諾與保證4.1甲方保證，其為房屋的合法所有權(quán)人，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律瑕疵。4.2甲方保證，房屋自本合同簽訂之日起至交付之日止，未發(fā)生重大結(jié)構(gòu)損傷、火災(zāi)等影響房屋使用安全的事故。4.3乙方保證，其具備購(gòu)房資格，并將按照本合同約定支付交易價(jià)格。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的__________%。5.2甲方未按照本合同約定交付房屋或過(guò)戶的，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金。遲延交付違約金為本合同交易價(jià)格的__________%乘以遲延交付天數(shù)。5.3乙方未按照本合同約定支付交易價(jià)格的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。違約金為本合同交易價(jià)格的__________%。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交長(zhǎng)沙市仲裁委員會(huì)仲裁，或向甲方所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶完成后終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件2.身份證復(fù)印件3.購(gòu)房資格證明復(fù)印件4.不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的過(guò)戶費(fèi)用清單5.房屋現(xiàn)狀照片6.交易價(jià)格支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或過(guò)戶的，構(gòu)成違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格的，構(gòu)成違約。3.若甲方非房屋的合法所有權(quán)人，或房屋存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律瑕疵，構(gòu)成違約。4.若房屋在交付后發(fā)生重大結(jié)構(gòu)損傷、火災(zāi)等影響房屋使用安全的事故，且系甲方原因造成，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一手產(chǎn)權(quán)人出售的房屋。2.過(guò)戶：將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。3.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的金錢賠償。4.購(gòu)房資格：在我國(guó)，購(gòu)房人需具備一定的條件才能購(gòu)買住房。5.所有權(quán)證：不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人依法取得的證明其所有權(quán)的證書。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋或過(guò)戶。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，或解除合同并要求返還已支付的款項(xiàng)。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問(wèn)題：房屋存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律瑕疵。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，返還已支付的款項(xiàng)，并支付違約金。4.問(wèn)題：房屋在交付后發(fā)生重大結(jié)構(gòu)損傷、火災(zāi)等影響房屋使用安全的事故。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，賠償乙方因此