2024年度商品房買賣合同樣書：商業(yè)綜合體租賃及銷售協(xié)議模板

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商品房買賣合同樣書：商業(yè)綜合體租賃及銷售協(xié)議模板2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.合同標(biāo)的物2.1商品房信息2.2商業(yè)綜合體租賃信息3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金及支付方式4.租金調(diào)整4.1調(diào)整方式4.2調(diào)整條件5.租賃物的使用5.1使用范圍5.2使用限制6.租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)6.1甲方責(zé)任6.2乙方責(zé)任7.租賃物的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)讓條件7.2轉(zhuǎn)租條件8.合同解除與終止8.1解除條件8.2終止條件9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及附件11.1合同生效條件11.2合同附件12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力12.2合同解釋13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：___________甲方法定代表人：___________甲方住所地：___________甲方聯(lián)系電話：___________1.2乙方基本信息乙方名稱：___________乙方法定代表人：___________乙方住所地：___________乙方聯(lián)系電話：___________2.合同標(biāo)的物2.1商品房信息商品房坐落：___________商品房面積：___________平方米商品房用途：___________2.2商業(yè)綜合體租賃信息租賃部位：___________租賃面積：___________平方米租賃用途：___________3.租賃期限及租金3.1租賃期限租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2租金及支付方式租金總額：___________元支付方式：___________支付時(shí)間：___________4.租金調(diào)整4.1調(diào)整方式租金調(diào)整方式：___________4.2調(diào)整條件租金調(diào)整條件：___________5.租賃物的使用5.1使用范圍乙方在使用租賃物時(shí)，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。5.2使用限制（1）不得改變租賃物的結(jié)構(gòu)；（2）不得擅自改變租賃物的用途；（3）不得損壞租賃物的設(shè)施設(shè)備。6.租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)6.1甲方責(zé)任甲方負(fù)責(zé)租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)，確保其符合使用要求。6.2乙方責(zé)任乙方在使用過程中，應(yīng)合理使用租賃物，并保持其完好。7.租賃物的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)讓給第三方。7.2轉(zhuǎn)租條件（1）乙方已支付全部租金；（2）乙方已獲得甲方書面同意；（3）第三方符合甲方對(duì)租賃物的使用要求。8.合同解除與終止8.1解除條件（1）租賃期限屆滿或合同約定的解除條件成就時(shí)，合同自動(dòng)解除。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時(shí)，合同解除。（3）甲方違約，乙方有權(quán)解除合同。（4）乙方違約，甲方有權(quán)解除合同。8.2終止條件（1）租賃期限屆滿，合同自然終止。（2）合同解除后，合同終止。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）甲方未按約定提供租賃物或提供不符合約定的租賃物；（2）乙方未按約定支付租金；（3）乙方違反租賃物使用規(guī)定，造成租賃物損壞；（4）任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）因甲方違約，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）因乙方違約，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）雙方違約，應(yīng)根據(jù)各自過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交___________仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)依據(jù)《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行仲裁。11.合同生效及附件11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同附件（1）房屋租賃合同；（2）租金支付憑證；（3）其他雙方約定的文件。12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，并應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。12.2合同解釋本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。合同條款的解釋以中文為準(zhǔn)。13.合同簽署13.1簽署日期本合同于____年____月____日簽署。13.2簽署地點(diǎn)本合同在___________簽署。14.合同附件清單（1）房屋租賃合同；（2）租金支付憑證；（3）其他雙方約定的文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與定義1.1第三方的定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供中介、咨詢、擔(dān)保、評(píng)估、維修等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍（1）提供租賃物及商業(yè)綜合體的中介服務(wù)；（2）提供合同咨詢、法律意見等服務(wù)；（3）提供租賃物及商業(yè)綜合體的評(píng)估、鑒定服務(wù)；（4）提供租賃物的維修、保養(yǎng)服務(wù)；（5）提供擔(dān)保服務(wù)。2.第三方的責(zé)任限額2.1責(zé)任限額的定義責(zé)任限額是指第三方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方或其中一方遭受損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償限額。2.2責(zé)任限額的確定（1）第三方介入服務(wù)合同中應(yīng)明確約定責(zé)任限額；（2）若第三方介入服務(wù)合同未約定責(zé)任限額，則以《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定為準(zhǔn)；（3）責(zé)任限額不得低于第三方介入服務(wù)合同總價(jià)款的10%。3.第三方介入的額外條款及說明3.1第三方介入的條件（1）甲乙雙方一致同意；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；（3）第三方介入服務(wù)符合法律法規(guī)及合同約定。3.2第三方介入的程序（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入事項(xiàng)；（2）甲乙雙方與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同；（3）第三方按照服務(wù)合同約定履行職責(zé)。3.3第三方介入的權(quán)利與義務(wù)（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照約定支付服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方應(yīng)按照合同約定，履行相應(yīng)的服務(wù)職責(zé)；（3）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及合同約定；（4）第三方在履行服務(wù)職責(zé)過程中，如因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分（1）第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方簽訂的服務(wù)合同約定；（2）第三方在履行服務(wù)職責(zé)過程中，如因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲方損失，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）甲方應(yīng)按照服務(wù)合同約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方與乙方的劃分（1）第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方簽訂的服務(wù)合同約定；（2）第三方在履行服務(wù)職責(zé)過程中，如因自身過錯(cuò)導(dǎo)致乙方損失，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）乙方應(yīng)按照服務(wù)合同約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。4.3第三方與甲乙雙方的劃分（1）第三方在履行服務(wù)職責(zé)過程中，如因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方同時(shí)遭受損失，第三方應(yīng)按照各自損失比例承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，共同承擔(dān)因第三方介入產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。5.第三方介入后的合同變更5.1合同變更的條件（1）甲乙雙方一致同意；（2）第三方介入事項(xiàng)發(fā)生變化。5.2合同變更的程序（1）甲乙雙方協(xié)商確定合同變更事項(xiàng)；（2）甲乙雙方與第三方簽訂相應(yīng)的變更協(xié)議；（3）變更協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。5.3合同變更后的權(quán)利義務(wù)（1）變更后的合同權(quán)利義務(wù)，由變更協(xié)議約定；（2）甲乙雙方應(yīng)按照變更后的合同約定，履行相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃合同詳細(xì)要求：明確租賃物的具體信息、租賃期限、租金及支付方式、雙方的權(quán)利義務(wù)等。說明：房屋租賃合同是租賃關(guān)系的核心文件，應(yīng)詳細(xì)列明租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.租金支付憑證詳細(xì)要求：包括每期租金的支付日期、金額、支付方式等。說明：租金支付憑證是證明乙方已支付租金的重要證據(jù)。3.其他雙方約定的文件詳細(xì)要求：包括但不限于補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議、維修保養(yǎng)記錄等。說明：其他雙方約定的文件是對(duì)合同條款的補(bǔ)充和細(xì)化，有助于明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4.第三方介入服務(wù)合同詳細(xì)要求：明確第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額、權(quán)利義務(wù)等。說明：第三方介入服務(wù)合同是第三方提供服務(wù)的依據(jù)，應(yīng)詳細(xì)列明各項(xiàng)條款。5.不可抗力證明文件詳細(xì)要求：包括自然災(zāi)害、政府行為等不可抗力事件的證明材料。說明：不可抗力證明文件是證明合同無法履行的關(guān)鍵證據(jù)。6.違約行為證明文件詳細(xì)要求：包括違約行為的證據(jù)、損失金額等。說明：違約行為證明文件是認(rèn)定違約責(zé)任的重要依據(jù)。7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括仲裁申請(qǐng)書、仲裁裁決書等。說明：爭(zhēng)議解決相關(guān)文件是解決合同爭(zhēng)議的法律依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定提供租賃物或提供不符合約定的租賃物，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。未按約定支付租金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定支付租金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金并賠償甲方因此遭受的損失。違反租賃物使用規(guī)定，造成租賃物損壞，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，修復(fù)或賠償租賃物損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按