2024年度商鋪出租租賃合同違約責任說明3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商鋪出租租賃合同違約責任說明本合同目錄一覽1.違約責任的概述1.1違約責任的概念1.2違約責任的種類2.租賃雙方的違約責任2.1租賃人違約責任2.1.1逾期支付租金的責任2.1.2違反租賃用途的責任2.1.3損壞租賃物的責任2.1.4逾期交還租賃物的責任2.2出租人違約責任2.2.1逾期交付租賃物的責任2.2.2違反租賃用途的責任2.2.3損壞租賃物的責任2.2.4逾期交還租賃物的責任3.違約責任的承擔方式3.1違約金3.1.1違約金數(shù)額的計算3.1.2違約金的支付3.2損害賠償3.2.1損害賠償?shù)姆秶?.2.2損害賠償?shù)臄?shù)額3.3其他違約責任承擔方式4.違約責任的爭議解決4.1爭議解決方式4.1.1仲裁4.1.2訴訟4.2爭議解決程序5.違約責任的適用法律5.1適用法律的范圍5.2適用法律的解釋6.違約責任的具體條款6.1違約責任的具體內(nèi)容6.2違約責任的執(zhí)行7.違約責任的變更與解除7.1違約責任的變更7.2違約責任的解除8.違約責任的終止8.1違約責任的終止條件8.2違約責任的終止程序9.違約責任的法律效力9.1法律效力的確認9.2法律效力的實施10.違約責任的相關費用10.1費用的承擔10.2費用的計算11.違約責任的記錄與報告11.1記錄與報告的要求11.2記錄與報告的方式12.違約責任的相關通知12.1通知的方式12.2通知的送達13.違約責任的相關證據(jù)13.1證據(jù)的收集13.2證據(jù)的保管14.違約責任的其他事項14.1違約責任的其他規(guī)定14.2違約責任的其他解釋第一部分：合同如下：1.違約責任的概述1.1違約責任的概念本合同所指違約責任是指因一方當事人違反合同約定，導致合同無法履行或者履行不符合約定，從而應承擔的相應法律責任。1.2違約責任的種類違約責任主要包括違約金、損害賠償以及其他違約責任承擔方式。2.租賃雙方的違約責任2.1租賃人違約責任2.1.1逾期支付租金的責任租賃人未按約定時間支付租金的，應向出租人支付逾期租金及相應的違約金。2.1.2違反租賃用途的責任租賃人違反合同約定的租賃用途，出租人有權要求其停止使用，并要求賠償由此造成的損失。2.1.3損壞租賃物的責任租賃人因使用不當、疏忽等原因?qū)е伦赓U物損壞的，應負責修復或賠償。2.1.4逾期交還租賃物的責任租賃人未按約定時間交還租賃物的，應向出租人支付逾期交還租金及相應的違約金。2.2出租人違約責任2.2.1逾期交付租賃物的責任出租人未按約定時間交付租賃物的，應向租賃人支付逾期交付租金及相應的違約金。2.2.2違反租賃用途的責任出租人違反合同約定的租賃用途，租賃人有權要求其停止使用，并要求賠償由此造成的損失。2.2.3損壞租賃物的責任出租人因維護保養(yǎng)不當、疏忽等原因?qū)е伦赓U物損壞的，應負責修復或賠償。2.2.4逾期交還租賃物的責任出租人未按約定時間交還租賃物的，應向租賃人支付逾期交還租金及相應的違約金。3.違約責任的承擔方式3.1違約金3.1.1違約金數(shù)額的計算違約金數(shù)額按照逾期金額的千分之五計算，自逾期之日起至實際支付之日止。3.1.2違約金的支付違約金應當在本合同約定的履行期限內(nèi)支付，逾期未支付的，按日加收千分之一的滯納金。3.2損害賠償3.2.1損害賠償?shù)姆秶鷵p害賠償?shù)姆秶ㄒ蜻`約行為造成的直接經(jīng)濟損失和合理費用。3.2.2損害賠償?shù)臄?shù)額損害賠償?shù)臄?shù)額根據(jù)實際損失計算，包括但不限于修復費用、維修費用、搬遷費用等。4.違約責任的爭議解決4.1爭議解決方式4.1.1仲裁雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交雙方共同選擇的仲裁機構仲裁。4.1.2訴訟仲裁機構作出的裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力；未達成仲裁協(xié)議或仲裁裁決無法執(zhí)行的，可向人民法院提起訴訟。4.2爭議解決程序爭議解決程序按照雙方選擇的仲裁機構或人民法院的規(guī)定執(zhí)行。5.違約責任的適用法律5.1適用法律的范圍本合同適用中華人民共和國法律。5.2適用法律的解釋本合同中的法律解釋以中華人民共和國法律為準。6.違約責任的具體條款6.1違約責任的具體內(nèi)容違約責任的具體內(nèi)容見本合同第二部分。6.2違約責任的執(zhí)行違約責任的執(zhí)行按照本合同約定和有關法律規(guī)定執(zhí)行。7.違約責任的變更與解除7.1違約責任的變更本合同約定的違約責任條款，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得變更。7.2違約責任的解除本合同約定的違約責任，因不可抗力等原因?qū)е聼o法履行或履行不符合約定的，雙方均可解除違約責任。8.違約責任的終止8.1違約責任的終止條件違約責任的終止條件包括：違約行為已得到糾正，違約責任已得到履行，或者雙方協(xié)商一致解除違約責任。8.2違約責任的終止程序違約責任的終止程序如下：1.當事人應書面通知對方違約責任的終止；2.雙方應共同確認違約責任的終止；3.如有必要，雙方應簽訂終止違約責任的協(xié)議。9.違約責任的法律效力9.1法律效力的確認本合同約定的違約責任條款自雙方簽字蓋章之日起具有法律效力。9.2法律效力的實施違約責任的法律效力應得到雙方遵守，如有違反，應承擔相應的法律責任。10.違約責任的相關費用10.1費用的承擔10.1.1違約金和損害賠償費用由違約方承擔。10.1.2仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔，除非法律另有規(guī)定。10.2費用的計算10.2.1費用的計算應按照實際發(fā)生數(shù)額確定。10.2.2如有爭議，由仲裁機構或人民法院判決。11.違約責任的記錄與報告11.1記錄與報告的要求11.1.1當事人應及時記錄違約行為和相關損失。11.1.2當事人應定期向?qū)Ψ綀蟾孢`約責任履行情況。11.2記錄與報告的方式11.2.1記錄應以書面形式進行。11.2.2報告可通過書面、電子郵件或其他雙方認可的通訊方式進行。12.違約責任的相關通知12.1通知的方式12.1.1通知應以書面形式發(fā)送。12.1.2通知可以通過掛號信、特快專遞、電子郵件或其他雙方認可的通訊方式進行。12.2通知的送達12.2.1通知自發(fā)出之日起視為送達。12.2.2如因地址錯誤或?qū)Ψ骄芙^接收等原因?qū)е峦ㄖ茨芩瓦_，視為已送達。13.違約責任的相關證據(jù)13.1證據(jù)的收集13.1.1當事人應收集與違約責任相關的證據(jù)。13.1.2證據(jù)應真實、合法、有效。13.2證據(jù)的保管13.2.1證據(jù)應由當事人妥善保管。13.2.2證據(jù)的保管期限不少于合同約定的爭議解決期限。14.違約責任的其他事項14.1違約責任的其他規(guī)定14.1.1本合同未盡事宜，按相關法律規(guī)定執(zhí)行。14.1.2本合同條款如與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準。14.2違約責任的其他解釋14.2.1本合同條款的解釋以雙方共同理解為準。14.2.2如有爭議，由仲裁機構或人民法院解釋。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方的概念第三方是指在租賃合同關系中，非甲乙雙方的第三方主體，包括但不限于中介機構、擔保機構、評估機構、律師事務所等。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供中介服務、擔保服務、評估服務、法律服務、監(jiān)督管理等。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申請甲方或乙方如需第三方介入，應向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并說明介入的目的、范圍和預期效果。16.2第三方介入的同意對方應在收到申請后五個工作日內(nèi)給予書面同意或拒絕，并說明理由。17.甲乙方的額外條款及說明17.1甲方額外條款甲方同意第三方介入的，應與第三方簽訂相應的合作協(xié)議，明確甲乙雙方的權責。17.2乙方額外條款乙方同意第三方介入的，應與第三方簽訂相應的合作協(xié)議，明確甲乙雙方的權責。18.第三方的責任限額18.1責任限額的概念責任限額是指第三方在履行合同過程中因自身原因造成損失時，應承擔的最高賠償金額。18.2責任限額的約定第三方責任限額應根據(jù)第三方提供的服務性質(zhì)、風險程度等因素協(xié)商確定，并在合作協(xié)議中明確。18.3責任限額的執(zhí)行第三方在履行合同過程中造成損失的，其賠償金額不得超過約定的責任限額。19.第三方的責權利劃分19.1第三方的責任第三方應按照合作協(xié)議履行相應的責任，包括但不限于提供專業(yè)服務、監(jiān)督合同履行、處理爭議等。19.2第三方的權利第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，并有權根據(jù)協(xié)議約定收取服務費用。19.3第三方的義務第三方應遵守國家法律法規(guī)，恪守職業(yè)道德，保守商業(yè)秘密。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的關系由合作協(xié)議約定，甲方應按約定支付服務費用，并承擔相應的風險。20.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的關系由合作協(xié)議約定，乙方應按約定支付服務費用，并承擔相應的風險。20.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方在介入租賃合同關系時，應保持中立，不得偏袒任何一方，應公平公正地處理甲乙雙方的爭議。21.第三方介入的終止21.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件包括：合同履行完畢、合同解除、第三方不再具備履行能力等。21.2第三方介入的終止程序第三方介入的終止程序如下：1.第三方應向甲乙雙方發(fā)出終止介入的通知；2.甲乙雙方應在收到通知后五個工作日內(nèi)確認終止；3.第三方應按照合作協(xié)議的約定處理相關事宜。22.第三方介入的爭議解決22.1爭議解決方式第三方介入的爭議解決方式包括：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。22.2爭議解決程序第三方介入的爭議解決程序按照相關法律法規(guī)和合作協(xié)議的約定執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃商鋪平面圖詳細要求：平面圖應清晰展示商鋪的面積、布局、出入口等信息。說明：本平面圖作為租賃商鋪的附屬資料，用于明確租賃物的具體位置和面積。2.附件二：租賃商鋪裝修清單詳細要求：清單應詳細列出商鋪的裝修項目、材料、品牌、規(guī)格等。說明：本清單作為租賃商鋪的附屬資料，用于明確商鋪的裝修情況和維修責任。3.附件三：租賃商鋪設施清單詳細要求：清單應詳細列出商鋪內(nèi)的設備、工具、家具等設施。說明：本清單作為租賃商鋪的附屬資料，用于明確商鋪的設施情況和使用責任。4.附件四：租賃商鋪照片詳細要求：照片應清晰展示商鋪的整體、局部及重要設施。說明：本照片作為租賃商鋪的附屬資料，用于明確商鋪的現(xiàn)有狀況。5.附件五：中介服務協(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確中介服務的范圍、費用、違約責任等。說明：本協(xié)議作為第三方介入的附屬資料，用于明確中介機構的權利和義務。6.附件六：擔保協(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確擔保的范圍、金額、期限、違約責任等。說明：本協(xié)議作為第三方介入的附屬資料，用于明確擔保機構的權利和義務。7.附件七：評估報告詳細要求：報告應詳細評估商鋪的價值、市場行情、潛在風險等。說明：本報告作為第三方介入的附屬資料，用于提供商鋪的評估依據(jù)。8.附件八：法律意見書詳細要求：意見書應針對合同條款的合法性、有效性等提出專業(yè)意見。說明：本意見書作為第三方介入的附屬資料，用于確保合同的法律效力。9.附件九：爭議解決協(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確爭議解決的方式、程序、期限等。說明：本協(xié)議作為第三方介入的附屬資料，用于明確爭議解決的途徑。10.附件十：其他相關文件說明：其他可能涉及到的文件，如租賃保證金收據(jù)、租金支付憑證等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：逾期支付租金責任認定標準：租賃人未按約定時間支付租金，構成違約。示例說明：租賃人應于每月5日前支付當月租金，如逾期支付，則構成違約。2.違約行為：違反租賃用途責任認定標準：租賃人未按約定用途使用租賃物，構成違約。示例說明：租賃人將商鋪用于餐飲經(jīng)營，而合同約定僅可用于辦公，則構成違約。3.違約行為：損壞租賃物責任認定標準：租賃人因使用不當、疏忽等原因?qū)е伦赓U物損壞，構成違約。示例說明：租賃人擅自改動商鋪結構，造成損壞，則構成違約。4.違約行為：逾期交還租賃物責任認定標準：租賃人未按約定時間交還租賃物，構成違約。示例說明：租賃合同約定租賃期限為一年，租賃人應在租賃期滿后五日內(nèi)交還租賃物，如逾期交還，則構成違約。5.違約行為：逾期交付租賃物責任認定標準：出租人未按約定時間交付租賃物，構成違約。示例說明：出租人應于租賃合同簽訂后五日內(nèi)交付租賃物，如逾期交付，則構成違約。6.違約行為：違反合同約定責任認定標準：租賃人或出租人違反合同約定的其他條款，構成違約。示例說明：租賃合同約定租賃人不得擅自改動商鋪結構，如擅自改動，則構成違約。全文完。2024年度商鋪出租租賃合同違約責任說明1本合同目錄一覽1.違約責任的定義及適用范圍1.1違約責任的定義1.2違約責任的適用范圍2.租賃雙方的違約責任2.1租賃方的違約責任2.1.1未按約定支付租金2.1.2逾期裝修或裝修不符合要求2.1.3擅自改變商鋪用途2.1.4損壞商鋪設施2.2承租方的違約責任2.2.1逾期交付租金2.2.2擅自轉(zhuǎn)租或分租2.2.3損壞商鋪設施2.2.4違反消防安全規(guī)定3.違約責任的承擔方式3.1違約金3.1.1違約金的計算方法3.1.2違約金的支付期限3.2損害賠償3.2.1損害賠償?shù)姆秶?.2.2損害賠償?shù)挠嬎惴椒?.2.3損害賠償?shù)闹Ц镀谙?.違約責任的爭議解決方式4.1爭議解決方式的選擇4.2爭議解決程序的啟動4.3爭議解決結果的執(zhí)行5.違約責任的特殊規(guī)定5.1不可抗力5.2不可預見因素5.3合同解除6.違約責任的監(jiān)督與執(zhí)行6.1監(jiān)督機構的設置及職責6.2執(zhí)行機構的設置及職責6.3違約責任執(zhí)行的具體程序7.違約責任的變更與解除7.1違約責任的變更7.2違約責任的解除8.違約責任的適用法律法規(guī)8.1國家相關法律法規(guī)8.2地方相關法律法規(guī)9.違約責任的解釋9.1合同條款的解釋9.2違約責任解釋的效力10.違約責任的生效日期10.1合同生效日期10.2違約責任生效日期11.違約責任的終止11.1合同終止11.2違約責任終止12.違約責任的補充條款12.1違約責任的補充條款12.2補充條款的效力13.違約責任的其他約定13.1違約責任的其他約定13.2其他約定的效力14.合同附件14.1合同附件一：違約責任具體條款14.2合同附件二：違約責任相關法律法規(guī)第一部分：合同如下：1.違約責任的定義及適用范圍1.1違約責任的定義：本合同項下，違約責任是指合同雙方因違反本合同約定的義務而應承擔的法律責任，包括但不限于違約金、損害賠償?shù)取?.2違約責任的適用范圍：本合同項下的違約責任適用于租賃雙方在履行合同過程中發(fā)生的所有違約行為，包括但不限于未按約定支付租金、逾期裝修、擅自改變商鋪用途、損壞商鋪設施等。2.租賃雙方的違約責任2.1租賃方的違約責任：2.1.1未按約定支付租金：若租賃方未按合同約定的時間支付租金，每逾期一日，應向出租方支付相當于應付租金千分之五的違約金。2.1.2逾期裝修或裝修不符合要求：若租賃方逾期完成裝修或裝修不符合合同約定標準，應承擔重新裝修費用，并賠償出租方因此遭受的損失。2.1.3擅自改變商鋪用途：若租賃方擅自改變商鋪用途，出租方有權要求恢復原狀，并要求賠償由此造成的損失。2.1.4損壞商鋪設施：若租賃方在使用過程中損壞商鋪設施，應負責修復或賠償相應的損失。2.2承租方的違約責任：2.2.1逾期交付租金：若承租方逾期交付租金，每逾期一日，應向出租方支付相當于應付租金千分之五的違約金。2.2.2擅自轉(zhuǎn)租或分租：若承租方擅自轉(zhuǎn)租或分租，出租方有權解除合同，并要求賠償由此造成的損失。2.2.3損壞商鋪設施：若承租方在使用過程中損壞商鋪設施，應負責修復或賠償相應的損失。2.2.4違反消防安全規(guī)定：若承租方違反消防安全規(guī)定，出租方有權要求其立即改正，并承擔由此產(chǎn)生的法律責任。3.違約責任的承擔方式3.1違約金：3.1.1違約金的計算方法：違約金按逾期金額的一定比例計算，具體比例由合同雙方協(xié)商確定。3.1.2違約金的支付期限：違約金應在違約行為發(fā)生之日起三日內(nèi)支付。3.2損害賠償：3.2.1損害賠償?shù)姆秶簱p害賠償包括但不限于直接經(jīng)濟損失、合同解除后的經(jīng)濟損失、違約方的合理費用等。3.2.2損害賠償?shù)挠嬎惴椒ǎ簱p害賠償按實際損失計算，具體計算方法由合同雙方協(xié)商確定。3.2.3損害賠償?shù)闹Ц镀谙蓿簱p害賠償應在損失發(fā)生之日起三十日內(nèi)支付。4.違約責任的爭議解決方式4.1爭議解決方式的選擇：合同雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。4.2爭議解決程序的啟動：任何一方認為對方違約，應書面通知對方，并在通知發(fā)出之日起三十日內(nèi)啟動爭議解決程序。4.3爭議解決結果的執(zhí)行：爭議解決結果對合同雙方具有法律約束力，雙方應自覺履行。5.違約責任的特殊規(guī)定5.1不可抗力：因不可抗力導致違約的，違約方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明。5.2不可預見因素：因不可預見因素導致違約的，違約方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明。5.3合同解除：合同雙方任何一方違約，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。6.違約責任的監(jiān)督與執(zhí)行6.1監(jiān)督機構的設置及職責：本合同項下的違約責任監(jiān)督與執(zhí)行由合同雙方共同負責。6.2執(zhí)行機構的設置及職責：合同雙方應設立專門的執(zhí)行機構，負責監(jiān)督與執(zhí)行違約責任。6.3違約責任執(zhí)行的具體程序：違約責任執(zhí)行的具體程序由合同雙方協(xié)商確定。7.違約責任的變更與解除7.1違約責任的變更：合同雙方協(xié)商一致，可對違約責任進行變更。7.2違約責任的解除：合同雙方協(xié)商一致，可解除違約責任。8.違約責任的適用法律法規(guī)8.1國家相關法律法規(guī)8.1.1《中華人民共和國合同法》8.1.2《中華人民共和國民法典》8.1.3《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》8.2地方相關法律法規(guī)8.2.1《[地名]市商鋪租賃管理辦法》8.2.2《[地名]市商業(yè)設施消防安全管理辦法》8.2.3《[地名]市消費者權益保護條例》9.違約責任的解釋9.1合同條款的解釋9.1.1合同條款的解釋應遵循誠實信用、公平原則。9.1.2對合同條款的理解有爭議的，應按照通常理解予以解釋。9.2違約責任解釋的效力9.2.1合同雙方的解釋對違約責任的認定具有約束力。9.2.2若合同雙方對違約責任的解釋不一致，應以有利于保護守約方權益的解釋為準。10.違約責任的生效日期10.1合同生效日期10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2違約責任生效日期10.2.1違約責任自合同生效之日起同時生效。11.違約責任的終止11.1合同終止11.1.1合同因履行完畢、雙方協(xié)商一致解除、不可抗力等原因終止。11.2違約責任終止11.2.1合同終止時，違約責任也隨之終止。12.違約責任的補充條款12.1違約責任的補充條款12.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商補充。12.2補充條款的效力12.2.1補充條款與本合同具有同等法律效力。13.違約責任的其他約定13.1違約責任的其他約定13.1.1本合同未盡事宜，按國家有關法律法規(guī)和政策執(zhí)行。13.2其他約定的效力13.2.1其他約定對本合同雙方具有約束力。14.合同附件14.1合同附件一：違約責任具體條款14.1.1本附件為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.2合同附件二：違約責任相關法律法規(guī)14.2.1本附件為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1第三方的定義：在本合同中，第三方是指除合同雙方以外的，參與合同履行或爭議解決的第三方機構或個人，包括但不限于中介機構、鑒定機構、仲裁機構、律師等。15.2第三方介入的范圍：第三方介入的范圍包括但不限于合同履行過程中的協(xié)調(diào)、爭議解決、鑒定、評估等。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申請：任何一方認為需要第三方介入時，應向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垼⒄f明介入的具體原因和目的。16.2第三方介入的同意：對方應在收到申請后五個工作日內(nèi)予以答復，同意第三方介入的，應書面確認。17.第三方介入的職責與權限17.1第三方職責：第三方應根據(jù)合同雙方的授權和法律規(guī)定，履行其職責，包括但不限于：17.1.1協(xié)調(diào)合同雙方的履行行為；17.1.2解決合同履行過程中的爭議；17.1.3對合同履行情況進行鑒定或評估。17.2.1要求合同雙方提供相關資料；17.2.2要求合同雙方說明情況；17.2.3對合同履行情況進行調(diào)查。18.第三方介入的費用承擔18.1第三方介入的費用由合同雙方按照約定的比例承擔，未約定的，由雙方協(xié)商確定。19.第三方責任限額19.1第三方責任限額的確定：第三方責任限額應根據(jù)第三方的專業(yè)能力、行業(yè)規(guī)定和市場行情等因素確定。19.2第三方責任限額的說明：19.2.1第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失導致合同雙方權益受損的，應承擔相應的賠償責任。19.2.2第三方責任限額的具體數(shù)額由合同雙方在合同中約定，未約定的，以第三方實際收取的費用為限。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方的劃分：20.1.1第三方應服從甲方的管理和監(jiān)督；20.1.2第三方在履行職責過程中，如違反甲方指示，甲方有權要求其糾正或終止服務。20.2第三方與乙方的劃分：20.2.1第三方應服從乙方的管理和監(jiān)督；20.2.2第三方在履行職責過程中，如違反乙方指示，乙方有權要求其糾正或終止服務。20.3第三方與合同雙方的劃分：20.3.1第三方在履行職責過程中，應保持中立，不偏袒任何一方；20.3.2第三方在履行職責過程中，如發(fā)現(xiàn)合同雙方存在違約行為，應如實報告，不得隱瞞或誤導。21.第三方介入的解除21.1第三方介入的解除條件：合同雙方或第三方認為無需第三方介入時，可協(xié)商一致解除第三方介入。21.2第三方介入的解除程序：合同雙方或第三方提出解除第三方介入的，應書面通知其他方，并在五個工作日內(nèi)完成解除程序。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同附件一：違約責任具體條款要求：詳細列出合同中約定的各種違約行為及相應的違約責任，包括違約金的計算方式、損害賠償?shù)姆秶陀嬎惴椒ǖ取Ｕf明：本附件為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同附件二：違約責任相關法律法規(guī)要求：列出與違約責任相關的國家法律法規(guī)、地方性法規(guī)和政策文件。說明：本附件為合同不可分割的一部分，為本合同提供法律依據(jù)。3.合同附件三：商鋪租賃設施清單要求：詳細列出商鋪內(nèi)所有設施設備，包括名稱、型號、數(shù)量、新舊程度等。4.合同附件四：商鋪裝修設計圖紙要求：提供商鋪裝修設計的詳細圖紙，包括平面圖、立面圖、剖面圖等。5.合同附件五：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的具體事項、職責、權限、費用承擔等。說明：本附件為合同不可分割的一部分，為本合同提供第三方介入的法律依據(jù)。6.合同附件六：爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式、程序、期限等。說明：本附件為合同不可分割的一部分，為本合同提供爭議解決的法律依據(jù)。7.合同附件七：租賃保證金收據(jù)要求：租賃保證金收據(jù)應注明保證金金額、繳納日期、退還條件等。說明：本附件為合同不可分割的一部分，為本合同提供租賃保證金的相關證據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.未按約定支付租金責任認定：每逾期一日，支付相當于應付租金千分之五的違約金。示例：若應于每月5日支付租金，至6日仍未支付，則每日需支付0.05%的違約金。2.逾期裝修或裝修不符合要求責任認定：租賃方應承擔重新裝修費用，并賠償出租方因此遭受的損失。示例：租賃方裝修超過合同約定時間，導致出租方遭受經(jīng)濟損失，租賃方需賠償。3.擅自改變商鋪用途責任認定：出租方有權要求恢復原狀，并要求賠償由此造成的損失。示例：租賃方將商鋪改為倉庫，出租方要求恢復原狀，租賃方需承擔相關費用。4.損壞商鋪設施責任認定：租賃方應負責修復或賠償相應的損失。示例：租賃方損壞商鋪空調(diào)，需負責修復或賠償空調(diào)的購置費用。5.逾期交付租金責任認定：每逾期一日，支付相當于應付租金千分之五的違約金。示例：若應于每月5日交付租金，至6日仍未交付，則每日需支付0.05%的違約金。6.擅自轉(zhuǎn)租或分租責任認定：出租方有權解除合同，并要求賠償由此造成的損失。示例：租賃方未經(jīng)過出租方同意轉(zhuǎn)租，出租方有權解除合同，租賃方需賠償損失。7.違反消防安全規(guī)定責任認定：承租方應立即改正，并承擔由此產(chǎn)生的法律責任。示例：承租方違反消防安全規(guī)定，導致火災，需承擔相應的法律責任。全文完。2024年度商鋪出租租賃合同違約責任說明2本合同目錄一覽1.違約責任概述2.租賃期限違約3.租金支付違約4.使用性質(zhì)違約5.修繕維護違約6.房屋設施損壞違約7.租賃行為違約8.附屬設施使用違約9.房屋轉(zhuǎn)租違約10.合同解除違約11.違約責任承擔12.違約金計算13.違約金支付14.法律適用與爭議解決第一部分：合同如下：1.1違約責任概述1.2違約責任是指當事人一方未履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，應當承擔相應的違約責任。1.3本合同違約責任條款適用于租賃雙方在租賃期間發(fā)生的違約行為。2.1租賃期限違約2.2租賃期限屆滿前，未經(jīng)出租人書面同意，承租人擅自提前終止租賃合同，或者租賃期滿后未按約定續(xù)簽合同，均構成違約。2.3因承租人違約導致租賃期限縮短，承租人應向出租人支付相當于剩余租賃期限租金總額的違約金。3.1租金支付違約3.2承租人未按約定的租金支付期限和金額支付租金，或者未按時繳納其他相關費用，均構成違約。3.3承租人每逾期支付租金一日，應向出租人支付相當于應付款項萬分之五的違約金。4.1使用性質(zhì)違約4.2承租人未按約定的使用性質(zhì)使用房屋，或者擅自改變房屋結構、用途，均構成違約。4.3承租人擅自改變房屋結構或用途，出租人有權要求承租人恢復原狀或賠償損失。5.1修繕維護違約5.2承租人未按約定對房屋進行必要的修繕和維護，導致房屋損壞或影響使用，均構成違約。5.3承租人造成房屋損壞，應負責修復或賠償損失；出租人有權要求承租人在合理期限內(nèi)修復或賠償。6.1房屋設施損壞違約6.2承租人使用房屋設施時造成損壞，未及時報告或修復，均構成違約。6.3承租人造成房屋設施損壞，應負責修復或賠償損失；出租人有權要求承租人在合理期限內(nèi)修復或賠償。7.1租賃行為違約7.3承租人違反租賃行為約定，出租人有權解除合同，并要求承租人承擔相應的違約責任。8.1附屬設施使用違約8.3承租人違反附屬設施使用約定，出租人有權要求承租人賠償附屬設施修復費用，并承擔相應的違約責任。9.1房屋轉(zhuǎn)租違約9.2承租人未取得出租人書面同意擅自轉(zhuǎn)租房屋，或者違反約定轉(zhuǎn)租房屋，均構成違約。9.3承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋，出租人有權解除合同，并要求承租人支付相當于剩余租賃期限租金總額的違約金。10.1合同解除違約10.2因承租人違約導致合同解除，承租人應承擔合同解除的違約責任。10.3出租人因承租人違約解除合同，承租人應支付相當于剩余租賃期限租金總額的違約金。11.1違約責任承擔11.2承租人違約，應按照本合同約定的違約金數(shù)額向出租人支付違約金。11.3出租人因承租人違約遭受損失的，承租人除支付違約金外，還應賠償出租人的實際損失。12.1違約金計算12.2違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定，但不得超過因違約行為所造成的實際損失。12.3違約金的計算方法如下：違約金=違約金額×違約金比例。13.1違約金支付13.2承租人應在本合同約定的違約金支付期限內(nèi)，向出租人支付違約金。13.3如承租人未按約定支付違約金，出租人有權采取法律手段追討違約金。14.1法律適用與爭議解決14.2本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.2雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交有管轄權的人民法院訴訟解決。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同而提供中介、咨詢、技術服務或其他輔助服務的自然人、法人或其他組織。2.第三方介入的適用范圍2.1第三方介入適用于本合同項下，甲乙雙方在履行合同過程中，需要第三方提供中介、咨詢、技術服務或其他輔助服務的情形。3.第三方責任限額3.1第三方在履行其職責過程中，因自身原因?qū)е逻`約或造成甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的違約責任。3.2第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并明確寫入第三方服務協(xié)議中。4.第三方服務協(xié)議4.1甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議應與本合同內(nèi)容相一致，并明確第三方的權利、義務和責任。4.2.1第三方提供服務的具體內(nèi)容；4.2.2第三方服務期限；4.2.3第三方服務費用及支付方式；4.2.4第三方違約責任及賠償方式；4.2.5第三方保密條款；4.2.6第三方爭議解決方式。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方作為獨立的服務提供者，其與甲乙雙方之間不存在隸屬關系，甲乙雙方應分別與第三方簽訂服務協(xié)議，明確各自的權利和義務。5.2第三方在履行服務過程中，應遵守甲乙雙方的要求和本合同的規(guī)定，不得損害甲乙雙方的合法權益。6.第三方介入時的額外條款6.1.1第三方介入的具體事項；6.1.2第三方介入的期限；6.1.3第三方介入的費用及支付方式；6.1.4第三方介入的成果及交付方式；6.1.